松本誠一郎 さん プロフィール

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松本誠一郎さん: リート山月記
ハンドル名松本誠一郎 さん
ブログタイトルリート山月記
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/shinmennanba-finance/
サイト紹介文リートを見る時の一助にしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供318回 / 365日(平均6.1回/週) - 参加 2015/10/24 21:32

松本誠一郎 さんのブログ記事

  • ブログ休止のお知らせ
  • 読者のみなさんとJ-REIT魅力、語ってきた、このブログ。これまでのご愛読、本当に、ありがとうございました。今回、休止することになりました。記事を書くうち、がんばれコメントだけでなく、批判コメントも。けれど今、本当に懐かしく思いだされるのは、一生懸命、私の記事に反論してくれた、批判コメント。その批判コメント、どれほどこのブログ、勇気づけ、励ましてくれたことか。どうぞ、ご自愛を。今、J-REITで、これほど儲け [続きを読む]
  • サムティ・レジ 確定分配金2675円
  • サムティ・レジ、現在、82物件、取得規模815億円。昨年、大和証券グループがサブスポンサーとなること、発表され、投資口価格、値を飛ばしました。今日終値9.35万円。一月決算が出て、確定分配金2675円。今期予想2670円。来期予想2700円。現利回り5.7%。こんな銘柄、ずっと保有してた人こそ、勝利者。私は昨夏、全て売却。その後、サムティ・レジ、上昇し始めたわけで、トホホ。 [続きを読む]
  • スターアジア 確定分配金4077円
  • スターアジアの一月決算。確定分配金4077円。この銘柄、投資口価格だいたい10万円前後と考えておけばよく、前期だけ見れば、利回り、なんと8%!とはいえ、前期だけのこと。このブログでも、何度も論じてきました。今期予想2750円。来期予想2804円。だいたい、このあたりがスターアジアの実力。つまり利回り5.5%ほど。昨年の今頃、大量に売買していた、この銘柄。懐かしい。 [続きを読む]
  • 森ヒルズリート 確定分配金2659円
  • 森ヒルズリート、一月決算を締めました。第23期。イベントとしてはオランダヒルズ森タワー、虎ノ門ヒルズ森タワーの取得。そして、元麻布ヒルズの売却。確定分配金2659円。投資口価格、今日終値13.46万円。利回り4%強。今期予想2750円へ微増予想。森ヒルズリート、現在、11物件で取得規模3525億円。LTV45.4%。 [続きを読む]
  • フロンティア 42.85万円
  • フロンティア、今日終値42.85万円。歴史的安さ。この銘柄、ドンドン下落続け、こんなありさま。下落理由、やっぱり見当たらない。私は身構えています。以前のように資金にあかせ、ポンポン買っていくリート投資でなく、今はできるだけ時宜、銘柄を見定めた投資、心がけています。私も枯れた。今週中が勝負かな、そう考えています。動く時、またこのブログで記事にします。 [続きを読む]
  • マリモ地方創生リート 10.94万円
  • マリモ地方創生リート、先月に投資口価格10.3万円に下落。調整が入りました。私は10万円切ること、視野に入れてましたが、そこまで下がらず。10.3万円から切り返し、今日前場10.94万円。再び11万円うかがう勢い。六月の権利落ち。6%超の利回りが、下値を支えてます。安心して買える銘柄。ただし短期の動きは、読めず。 [続きを読む]
  • フロンティア ここ三年で最安値
  • 三井不動産スポンサーのフロンティア。ポートフォリオに、ららぽーと含め、確実物件ばかり。分配金1万円で、安定。運用に問題なし。なのに、今日前場の投資口価格43.1万円まで下落。ここ三年で最安値。ハハハ。理由ありません。昨年からJ-REIT売り叩かれ状態、継続。特に商業リートは。もちろん、下がってきたから、お買い得とも。私は今、見てるだけ。もう一押し下がったところが、ねらい目。フロンティア投資口価格、この低迷は [続きを読む]
  • サムティ・レジ 9.1万円
  • サムティ・レジ投資口価格、今日終値9.1万円。今月、9.55万円つけた後、下落に転じました。二年前も9.5万円あたり天井。マーケットは、よく覚えているようです。サムティ・レジ。昨秋、8.4万円くらいで買い、ずっと持ってた人は利益が出ていることでしょう。おみごと。けれど、ここからの買いは、ちょっと。大和証券グループ、スポンサーにつき、規模も大きくなったサムティ・レジ。資産規模815億円。けれど分配金上昇するわけでな [続きを読む]
  • JHR 予想分配金3680円
  • JHRの前期分配金、上方修正で3680円に。確定するのは、来月。分配金については、今期予想3705円。これも上方修正。現在、利回り4.5%。JHR投資口価格、これまで8万円台なかなかもちこたえられず、7万円台へと下落するパターン。今月も投資口価格8.29万円つけた後、下落し始め、今日終値8.09万円。再び8万円切る可能性。十二月に権利落ちのJHR。一年間かけての勝負だけに、分配金情報だけで、投資口価格、決まらず。年末年始のJ- [続きを読む]
  • マリモ地方創生リート 44億円のPO
  • PO44億円を使い、7物件、77億円の資産取得、マリモ地方創生リート。資産規模245億円に。私は二年前から昨年、投資口価格8〜9万円台で、売買。10万円台に乗せてから、この銘柄、売買せず。昨年末、投資口価格12万円、一瞬つけた後、今回のPO発表。スルスルと下がり始め、今日終値11万円切り、10.94万円。今の利回り6.2%。マリモ地方創生リート、規模から考え、利回り6.5%くらいが妥当。つまり投資口価格、10万円。私はそれくら [続きを読む]
  • 東証リート指数 1753.23
  • 年始からお仕事、忙しく、更新できなかった、このブログ。再開します。まずは東証リート指数。先週末、1753.23。東証リート指数、年始から一本調子で上昇。私はJ-REIT、大きな上昇も下落も当分ないだろう、そう見ていました。今、保有している人は、売らずにそのままで、そんな話も。ゆめラジオ放送。けれど年始から、J-REIT、上昇。予想、外れましたが、嬉しい誤算。で、来月は?北朝鮮の情勢しだい。これは見極め難しい。私は今 [続きを読む]
  • JRE 確定分配金9096円
  • JREが九月決算を発表。32期目。確定分配金9096円。今期予想9100円。来期予想9000円。現在、69物件、9552億円の取得規模。LTV41.4%。問題なし。ただし分配金のこれ以上の上昇、期待できず。投資口価格、今日前場54.8万円。60万円切らないと思われてたJRE、今、54万円台。先月つけた51.6万円が底値。そこからジリジリ上昇してますが、今後の読み、難しい。一体、リート市場に資金、戻る? [続きを読む]
  • API 140億円のPO
  • API投資口価格、今日前場46.9万円。今月に急上昇し、この水準。先月44万円台で私は買いを入れ、その水準で売却。売却後、急上昇し悔しい、そんな情けない記事、このブログ。さてAPI、235億円の物件取得。デックス東京ビーチ127億円、A-Fllag北心斎橋47億円、コマーシャルモール博多61億円。この物件取得のため、PO140億円。希薄化により投資口価格、下落するかと思いきや、今月、むしろ急上昇。これまで底値だったせいでしょうか。 [続きを読む]
  • API 47.75万円
  • 44万円台で購入し、今は仕切り直しと44万円台で売却したAPI。私の売却後、スルスルと上昇を始め、今日後場47.75万円。一口あたり3万円の利益、得られたはずだったのに、悔しい。もう少しの忍耐、あれば・・・とはいえ、この悔しさ、相場につきもの。また出直すことにしましょう。 [続きを読む]
  • 森トラスト総合リート 確定分配金4964円
  • 森トラスト総合リート、九月期決算を発表。確定分配金4964円。3600円から1300円以上、上昇。イトーヨーカドー新浦安店・売却益28億円。7.26億円を内部留保。残りを今期分配。分配金・期予想3650円。内部留保2.16億円取り崩し。来期予想3650円。内部留保2.6億円取り崩し。内部留保を取り崩しながら、分配金3600円維持。健全とは言えません。イトーヨーカドー新浦安店、売却した故に、ここからの賃料も入らず。新規物件の取得も厳し [続きを読む]