松本誠一郎 さん プロフィール

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松本誠一郎さん: リート山月記
ハンドル名松本誠一郎 さん
ブログタイトルリート山月記
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/shinmennanba-finance/
サイト紹介文リートを見る時の一助にしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供668回 / 365日(平均12.8回/週) - 参加 2015/10/24 21:32

松本誠一郎 さんのブログ記事

  • JRE 確定分配金9096円
  • JREが九月決算を発表。32期目。確定分配金9096円。今期予想9100円。来期予想9000円。現在、69物件、9552億円の取得規模。LTV41.4%。問題なし。ただし分配金のこれ以上の上昇、期待できず。投資口価格、今日前場54.8万円。60万円切らないと思われてたJRE、今、54万円台。先月つけた51.6万円が底値。そこからジリジリ上昇してますが、今後の読み、難しい。一体、リート市場に資金、戻る? [続きを読む]
  • API 140億円のPO
  • API投資口価格、今日前場46.9万円。今月に急上昇し、この水準。先月44万円台で私は買いを入れ、その水準で売却。売却後、急上昇し悔しい、そんな情けない記事、このブログ。さてAPI、235億円の物件取得。デックス東京ビーチ127億円、A-Fllag北心斎橋47億円、コマーシャルモール博多61億円。この物件取得のため、PO140億円。希薄化により投資口価格、下落するかと思いきや、今月、むしろ急上昇。これまで底値だったせいでしょうか。 [続きを読む]
  • API 47.75万円
  • 44万円台で購入し、今は仕切り直しと44万円台で売却したAPI。私の売却後、スルスルと上昇を始め、今日後場47.75万円。一口あたり3万円の利益、得られたはずだったのに、悔しい。もう少しの忍耐、あれば・・・とはいえ、この悔しさ、相場につきもの。また出直すことにしましょう。 [続きを読む]
  • 森トラスト総合リート 確定分配金4964円
  • 森トラスト総合リート、九月期決算を発表。確定分配金4964円。3600円から1300円以上、上昇。イトーヨーカドー新浦安店・売却益28億円。7.26億円を内部留保。残りを今期分配。分配金・期予想3650円。内部留保2.16億円取り崩し。来期予想3650円。内部留保2.6億円取り崩し。内部留保を取り崩しながら、分配金3600円維持。健全とは言えません。イトーヨーカドー新浦安店、売却した故に、ここからの賃料も入らず。新規物件の取得も厳し [続きを読む]
  • グローバル・ワン 確定分配金7864円
  • グローバル・ワンが九月期決算を発表。28期が終了。確定分配金7864円。現在、11物件、1824億円。LTV49.7%。決算発表と同時、上限10億円の自己取得も発表。これにより36万円台しょぼくれ投資口価格、一気に40万円手前まで上昇。今期の分配金予想7900円。40万円まで上昇したら、もう手出しできない。私は見送り。 [続きを読む]
  • 日本アコ 確定分配金8497円
  • 三井不動産スポンサーのレジデンスリート、日本アコ。23期決算を八月に締めました。121物件、3015億円。LTV50.2%。確定分配金8497円。今期予想8750円。分配金8000円、定着し、次に9000円狙うまでに。六月に50万円だった投資口価格。今日・前場終値44.05万円。一割以上、下落。利回り4%。優良レジデンスリート、何の問題もないのに、ここまで売られ。 [続きを読む]
  • シニアリビング 物件取得できない
  • シニアリビングが八月期決算、確定分配金3620円。14物件、279億円。LTV42.5%。物件取得なく、分配金・今期予想3500円。今期予想3500円。今日・前場終値13.89万円。九月底値13.4万円。物件取得できず、分配金、下がりぎみ。投資対象として、魅力なし。私は八月末、14万円台で叩き売り。爾来、見向きせず。 [続きを読む]
  • 大和ハウスリート 確定分配金4964円
  • 大和ハウスリートが二月期決算を発表。確定分配金4964円。今期予想5050円。来期予想4900円。確定期、物流施設17物件取得。レジ7物件売却。現在199物件、5777億円。LTV41.4%。売却益15.36億円。これが確定分配金に寄与。けれど今期以降、この要因なくなります。今日・前場終値26.46万円。この銘柄、長く見ると、22〜30万円の値幅。今、ちょうど真ん中あたり。判断中立。 [続きを読む]
  • JRF 自己投資口の取得
  • 商業リートのトップ、JRF。投資口価格、下がりに下がり、先月から19万円台、定着。これをうけ、100億円上限に、自己投資口の取得発表。投資口価格、一瞬、跳ねましたが、再び下落。今日終値20.39万円。八月決算。第31期終了。確定分配金4295円。今期予想4330円。来期予想4330円。ポートフォリオは95物件、8802億円。LTV43.8%。私は数口保有してましたが、八月権利日またぎ、全て売却。その後、投資口価格、下がり続け、今も買い戻 [続きを読む]
  • ヒューリックリート 確定分配金3378円
  • ヒューリックリートが第7期決算、八月に締めました。確定分配金3378円。今期予想3740円。来期予想3500円。終わった第7期、6物件183億円取得。ポートフォリオは43物件、取得規模2497億円。この取得のため、101億円PO。LTV43.8%。スポンサーとの物件入替も。152.5億円取得。131億円売却。投資口価格、ドンドン下落。今月、底値15.54万円。今日終値15.87万円。利回り上昇し、4.7%。昨年の今頃、投資口価格18万円台。当時、分配金 [続きを読む]
  • NMF 確定分配金3037円
  • NMFが八月決算、締めました。確定分配金3037円。今期予想3020円。8物件取得、11物件売却。現在、268物件で取得規模9273億円。LTV44.6%。投資口価格、低迷。今月、底値13.78万円つけ、今日終値14.12万円。ここ三年で最安。利回り上昇し、4.2%。 [続きを読む]
  • HCM 9.74万円
  • HCMの投資口価格、金曜日終値9.74万円。以前、9.58万円で購入記事。案の定、底値だったようで、少し上昇。九月からJ-REIT、短期売買に徹している私。HCMについても、売却。分配金の下落予想を発表している銘柄。長くは保有できないと判断。 [続きを読む]
  • APIを購入(2)
  • 今日後場、API購入。44.75万円の現物買い。この銘柄、ずっとウォッチ。46万円台から引き金に指かけ、今回、満を持し、購入決定。この判断、果たしてうまくいくか? [続きを読む]