yokoura さん プロフィール

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yokouraさん: Yokoura's Archive
ハンドル名yokoura さん
ブログタイトルYokoura's Archive
ブログURLhttp://takayuki-yokoura.blogspot.jp/
サイト紹介文岡山県総社市の不動産会社「住まいるステーション西日本開発」の横浦です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供92回 / 365日(平均1.8回/週) - 参加 2015/11/19 12:25

yokoura さんのブログ記事

  • 宅建協会宅建業法に基づく研修会 20171020
  • こんにちは横浦です。この時期に台風が近づいてくるとは・・・。昨日は隣の倉敷市にあるライフパーク倉敷で、宅建業法第64条の6の規定に基づく研修会があったので行ってきました。周辺支部の方が集まってきているので数百人単位ですね。内容は業法改正、民法改正、そして空家管理について、の3本。改正民法でもかなりの変化ですが、業法も改正されているのでその対応もなかなか大変です。特にインスペクションについては重要事項説 [続きを読む]
  • 仕事のやりがい
  • こんにちは横浦です。ふと立ち寄ったコンビニの雑誌コーナー、つい付録に食いついてしまいました。「安物買いの銭失い」の典型的な例です。先週水曜日の定休日、小学校で授業参観があったのでいそいそと行ってきました。算数の授業で三角形の面積の求め方を習ってましたよ。ていへんかけるたかさわるに。このへんの公式は社会に出ても普通に使えるので、今のうちにしっかり勉強しておいてほしいものです。僕たちのころは先生が竹の [続きを読む]
  • 不動産投資していいんですか?
  • こんにちは横浦です。思いついたらブログ、にしてペースが上がりました。先日、「中古住宅を購入して賃貸経営をしたい」という方がいらっしゃいました。話をお聴きすると、何やら本を読んで手持ちでできるんじゃないかと考えたらしく。安い中古住宅を購入してリフォームするつもりだとおっしゃってました。不動産投資、ってさまざまな書籍が出ていますね。ネットを見ても不動産投資に関する情報は山ほど出てきます。たまにネット広 [続きを読む]
  • 【閑話休題】第二日曜日は子どもまつりでした
  • こんにちは横浦です。毎月第二日曜日は定休日にしています。今週頭の話題で恐縮ですが、地元の子どもみこしが10月の第二日曜日。なので、これだけは欠かさず参加しています。今週は総社市内の商店街周辺が子ども神輿のようですね。さっき練り歩いてました。祭りでは消防団が射的や輪投げなどのイベントを担当していて、僕は今年はサイコロ転がし担当しました。子どもたちが地域中を神輿引いて歩くんですが、田んぼが広がるこの地域 [続きを読む]
  • オンオフのスイッチ
  • こんばんは横浦です。ブログ、なかなか毎日は書けませんね。ちょっとここ数ヶ月、心身ともに余裕がなく思うように過ごせていません。日々の業務に追われつつ業務改善を並行して行うという、そこまでしてしなくてもいいんじゃないかとちょっと思い始めました(笑)。そうですね、自分のペースで進めていけばいいんだと思います。周りのことを考えて行動することはいいことだと思いますが、自分を完全に押し殺してまでする必要があるの [続きを読む]
  • 賃貸と街づくり
  • こんにちは横浦です。最近は賃貸仲介にかかりきりです。「新築は完成前に決まる」と言われていたのははるか昔。今では完成後3ヶ月経ってもまだ決まらない賃貸住宅もあり、大家さんも苦労されるんじゃないかと思います。あぁ、そうですね、最近はサブリースが主流ですね。管理会社も大変です。当社であれば「建てないほうがいいですよ」とお断りするようなところでも賃貸住宅が建ってきてますね。どういった感じで口説かれてるんで [続きを読む]
  • 日管協岡山県支部の住環境向上セミナー2017
  • こんにちは横浦です。久しぶりのスーツです。10月7日土曜日、当社も加盟する「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の岡山県支部が主催する「賃貸住宅の住環境向上セミナー」が開催されました。実は岡山県支部の広報委員会に属していまして。普段は大した仕事をしてないんですが、セミナーでは広報として会場や来場者、講師の方々の写真を撮影するという大役を担いました。ちゃんと撮れてるかどうかは別にして(笑)。がんばりまし [続きを読む]
  • 定休日とはいえ
  • こんにちは横浦です。 体力衰えてます。当社は水曜日が定休日ですが、同じ水曜日が定休日となってる法人もたくさんあります。案件にもよりますが、他の日で代替できない場合は水曜日でもご予約に応じています。先日の定休日は、中古住宅のご案内でお客様と一緒に見て回りました。同業者の方は休みなので鉢合わせする可能性も低くて安心です。今回ご案内したのは中古住宅でも再生住宅という既にリフォームが完了した住宅。購入後そ [続きを読む]
  • 別視点から考える賃貸借契約
  • こんにちは横浦です。日中も過ごしやすくなりました。賃貸住宅の契約は大きく分けて「普通賃貸借契約」と「定期借家契約」の2種類があります。一般的に交わされるのは「普通賃貸借契約」ですね。簡単に言うと「普通賃貸借契約」は解約するまで住める契約、「定期借家契約」は期間が決まっていて期限が来ると契約終了。解約するまで住み続けられる、という点で入居者にとっては普通賃貸借契約は安心感がありますね。大家さんからす [続きを読む]
  • 時代は変わってます
  • こんにちは横浦です。いいお天気の総社市です。前置きとして総社市にいて感じることを書いてます(笑)僕が不動産業界に入ったころと比べると、賃貸業界も様変わりしたなぁと思います。14年前はホームページを持ってる不動産屋のほうが少なかったですが、今ではほぼ全ての不動産屋が持ってますね。SUUMOなんてかけらもなかったのに今や不動産ポータルではトップの知名度と利用度ですし。というか時代はVRですよ。間取りも対面キッ [続きを読む]
  • 【閑話休題】ひと段落した
  • こんにちは横浦です。ちょっと間が空きました。「ほぼ日でブログを更新しよう」と昔は思っていましたが、実はそんなに話題があるわけでもなく(ありますが書けないことが多いです)、頻繁に更新されているブロガーさんはすごいなぁと尊敬しています。不動産業界にもほぼ日ブロガーさんがいて、何人か訪問させていただいてますが勉強になりますね。素晴らしいです。そこまではいかなくても何か書いていかないと、と反省です。そんな [続きを読む]
  • 宅建協会本部研修会 20170912
  • おはようございます横浦です。昨日は加盟している岡山県宅地建物取引業協会の有料研修会に行ってきました。昨日のテーマは「農地(市街化調整区域)売買の問題点について」。このところ、市街化調整区域における土地取引、というか農地転用や開発行為の許可が非常に厳しくなってきています。市街化調整区域は相場も低めなので、要件が揃い許可が降りれば専用住宅を建てられる、ということで市内でも多く開発され住宅が増えてきてい [続きを読む]
  • メールでのお問い合わせ
  • こんにちは横浦です。暑い夏は終わったようです。スマホ全盛の今、お問い合わせもメールが多いです。周辺環境や初期費用など、掲載されている情報だけではわからないことも気軽に尋ねられるようになったのはいいことだと思います。それを来店から申込までつながるかどうかは不動産屋次第なんですが、競合他社もがんばってますので簡単ではないんですよね。それはさておき。ポータルサイトのメールフォームには、問い合わせ内容がい [続きを読む]
  • いくらで買取してくれますか?
  • こんにちは横浦です。クライマックスシリーズを楽しめるのか?「土地を買い取ってくれないか?」といったお話をいただくことがあります。ご相談いただくことは非常にありがたいことです。しかしご期待に副えないケースも多くあります。先日お話があって見に行ったところは、さほど需要のない地域で緩やかな傾斜地。擁壁なんかもやり替える必要がありそうでした。それはまだいいのですが、そこには古屋があり長年住んでない様子。そ [続きを読む]
  • 現代ビジネスの不動産投資(アパート)に関する記事について
  • Yahoo!ニュースにもなっていましたが、「現代ビジネス」の記事「絶対儲かるといわれたアパートローン私はこうして破産した」について。コラム記事はこちら >>まず、人が減っていって空き家も増えている中、アパートが増えていくのはどう考えてもおかしいです。世帯数は減少してるのに戸数は増えてるんですよ。今現在、築20年くらいのアパートがこれだけ苦戦しているのを見て、なぜ今建てているアパートが20年後も大丈夫と言えるん [続きを読む]
  • いつの間にか9月
  • こんにちは横浦です。いつの間にか朝夕が涼しくなり気付くと9月。8月終わりは公私ともにちょっとアタフタすることがあり、頭の中がてんやわんやな状態でした。やっとそれまでの日常に戻りつつありますが、日常が当たり前だと思ってたらダメですね。てんやわんやな状態でも慌てることなく対処できるようになっておかなければ、と反省しています。そういうことで、うちくらいの規模では人員に頼っててはいけないな、と反省して、表に [続きを読む]
  • 【閑話休題】お盆休みは水族館に
  • こんにちは横浦です。お盆休みはいかがでしたか?うちは娘のリクエストでイルカショーを観に行ってきました。水族館シリーズ3回目の今回は、博多のマリンワールド。博多駅から意外と遠かったですね。アクセスもいいとは言えませんがたどり着けたので良しとします。お盆だけにさすがに人も多くランチも30分以上かかったと思いますが、全体的によかったですよ。イルカショーも良かったですが、その前のアシカショーがかわいらしく面 [続きを読む]
  • 賃貸の間取り
  • こんばんは横浦です。台風はさりげなく過ぎていきました。賃貸アパートの資料にある間取りですが、管理会社からいただいた資料を基にイラストレーターで作成しています。イラストレーターは昔から使ってたので慣れてるんです。間取ソフトもあるんですが、自由度が少ないし他社と同じになる可能性が高いので使っていません。使い方覚えるのも大変なんですよ。ところで間取りのことなんですが、設計図通りではありません。・・・知っ [続きを読む]
  • 宅建協会備中支部研修会 20170801
  • こんにちは横浦です。今回は笠岡市。道に迷いつつ車で1時間ちょっと。今回は「空き家対策」について。空き家の問題が言われてしばらく経ちますが、具体的に有効な活用策はまだまだこれからのようです。田舎のほうが深刻ですよね。民泊や買取再販、DIY賃貸などいくつか方法を挙げられてますが、世帯数減少の中、活用方法はもっと幅広く捉えていかないといけない気がします。 混むと思っていた国道2号線から帰りましたが、帰りのほう [続きを読む]
  • 【閑話休題】清音「清流まつり」 20170729
  • こんにちは横浦です。ゲリラ豪雨は激しいです。昨日は地元で開催された「清流まつり」に行ってきました。毎年消防団で花火の警備をしてるんですが、娘が習ってるヒップホップダンスのチームが舞台に上がるということで前乗りしました。えぇ、親バカです。空はどんよりして雨の気配もある中、蒸し暑い河川敷はダンスの熱気がすごかったです。小中学生とはいえキレッキレのダンス、高校生はさらにハイレベル。うちの子大丈夫かなぁ、 [続きを読む]
  • コミュニケーション
  • こんにちは横浦です。今日は地元のお祭りです。ストレートに言いすぎると相手は不快に思うでしょうし、遠回しに言うと思っていることが伝わらなかったり違う意味で理解されたりすることがあります。普段から積極的に話をしてコミュニケーションを図っておく事が大事ですね。意思疎通って難しいです。先日も賃貸アパートの入居者さん同士の言い合いがあり、双方の言い分もわからなくはないのですが、元をたどるとコミュニケーション [続きを読む]
  • 日管協中国ブロック実務者勉強会 20170724
  • おはようございます横浦です。いろいろあってバタバタです。今日は日管協中国ブロックの実務者勉強会が岡山市でありましたので参加して来ました。いつもながら日管協中国ブロックの勉強会は、内容の濃い充実した勉強会なので参加し甲斐があります。でもマイクは回さないで欲しいところです、上野さん(笑)優しいブロック長がモミジ饅頭を用意してくれていました。ありがとうございます。講師は東京にある管理会社に勤めていらっし [続きを読む]
  • 【閑話休題】東京観光 20170713
  • こんにちは横浦です。前回の続きで東京観光的な内容で。東京2日目。セミナーの翌日、本当はこの日に国立国会図書館に行く予定でしたが、当日午前中に行けちゃったのでどうしよう?と思ってました。せっかく泊まったのが銀座だったので、オープンしたばかりのGinzaSixに行ってみよう、と銀プラ(銀座をプラプラ歩く)に決定。ちなみに泊まったホテルはアパホテル。駅から近いしまだ新しくキレイだったので快適でした。個人的に布団 [続きを読む]
  • 第14回地域で働く不動産屋による情報交換会 20170712
  • こんにちは横浦です。水曜日、東京で開催された「第14回地域で働く不動産屋による情報交換会」に参加してきました。前回記事は2年前ですね。2回ほどご無沙汰しておりました。ジバコーは午後からなので、午前中は行きたかった国立国会図書館へ。初潜入です。登録しカードを作成してもらってから入場。IDとパスワードも同時に発行。さすがセキュリティがしっかり。今回の目的は総社市の古い地図。総社市は区画整理が行われ街並みがき [続きを読む]
  • 7月から新期
  • こんばんは横浦です。ちょっと腑抜けてます。7月に入り、2017年も半分が終わりました。当社は今月から新期になります。でも先月あれこれバタバタしたので、今はその反動でちょっと気を休めてる感じでしょうか。すみません。不動産業界では民泊などの新しい動きが出てきていますが、先行きが不透明な話題も多く「なんとかしなきゃな」といった気持ちがどんどんわいてきます。とはいえ一足飛びに何でもできるわけじゃなく、いろいろ [続きを読む]