yokoura さん プロフィール

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yokouraさん: Yokoura's Archive
ハンドル名yokoura さん
ブログタイトルYokoura's Archive
ブログURLhttp://takayuki-yokoura.blogspot.jp/
サイト紹介文岡山県総社市の不動産会社「住まいるステーション西日本開発」の横浦です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供54回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2015/11/19 12:25

yokoura さんのブログ記事

  • 業務の効率化
  • こんにちは横浦です。やっと寒さが和らいできた感があります。動き出しが早いのか、年明け早々から多くの方に来店いただきうれしい限りです。小さな不動産屋で個々の成績も関係ないので具体的な数値にはしていませんが、来店者の方で事前にご予約いただいて来店される方の割合が増えています。最近、完全予約制とはいきませんが、できるだけ予約してきていただくよう日程を確認するようにはしています。ネットや電話で予約してくれ [続きを読む]
  • サブリース会社の破綻は不思議ではない
  • こんにちは横浦です。今週は冷え込みました。ほぼ毎日雪がちらつく寒さでした。東京の女子専用シェアハウスを展開している会社の問題が業界、というか僕の知ってる業者さん間では話題になっています。ニュースになってましたから知ってる人も多いと思います。この会社、自社で建てたシェアハウスを投資家に売却しサブリースとして一括借り上げしてたのですが、入居率が4割前後と伸び悩み、投資家への賃料支払いができなくなったこ [続きを読む]
  • 2018年。
  • こんばんは横浦です。新年明けましておめでとうございます。2018年の仕事始めから3日が過ぎました。ありがたいことに、スタートからお部屋探しやご相談など多くの方にお立ち寄りいただいています。休み明けなので体力不足を痛感していますが、幸先よさそうな感じです。2018年の目標ですが、本音を言うと穏やかで健やかであればいいと思っています。とはいえ業界の変革スピードが速く、それについていかなければと安心できないのも [続きを読む]
  • 2017年 -プライベート編-
  • こんにちは横浦です。いよいよ2017年もあとわずかです。個人的な記録を。まずはゴルフ。今年は日程が合わずなかなか行けませんでした。100を切ったのは1回のみ。精進が必要です。東京ドーム。今年初めてジャイアンツ戦を観戦しました。一人での観戦、初めてのドームでドキドキワクワクでした。13連敗を喫した後でしたので期待半分でしたが、無事勝ってよかったです。これで観戦成績は2戦2勝。家庭。今年は近場ですが娘を連れてあち [続きを読む]
  • 2017年。
  • こんばんは横浦です。今日で2017年の営業も終了です。業界的にいろいろありましたが、会社としてもいろいろありました。いろいろありすぎてあっという間だった感じです。お世話になった方々、本当にありがとうございました。振り返るよりも前を見ろ、ということで、2018年もできることを確実に、そしてさらにステップアップしていこうと思っています。でも無理はしない。毎年そうですが、お客様そしてオーナー様に安心して契約して [続きを読む]
  • 日管協中国ブロック実務者勉強会 20171220
  • こんにちは横浦です。極寒仕様で出かけたら意外と暖かかったです。昨日は広島で、当社が加盟する日管協中国ブロックの幹事会からの実務者勉強会でした。広島駅も行くたびに変わってますね。南北の通路が2階にできて便利になりました。午前中は幹事会で来年度の委員会などの決定事項を協議。今の僕では末席に座らせていただくことが精いっぱいです。お手伝いできることはさせていただきます。午後からは実務者勉強会。年に数回行わ [続きを読む]
  • 【閑話休題】人間ドック
  • こんばんは横浦です。バリウムと格闘中です。今日の定休日、年に一度の人間ドックに行ってきました。毎年年末になるのは、それより前で予約が取れないからなんです。それくらい人気が?あるんですね。いつものことですが、採血とバリウムが苦手です。採血は今回、担当の方が「じゃぁ細い針にしますね」と優しく対処してくれたので「チクッ」程度で済んでよかったです。目はずっと閉じてましたけど。バリウムはどうしようもない。胃 [続きを読む]
  • 講演会に行ってきました 20171207
  • こんばんは横浦です。手足の末端が冷え切ってます。講演会続きですが。12月7日、総社市民会館で某金融機関さんの特別講演会があってチケットをいただいてたので聴きに行ってきました。ビッグゲストと言ってもいいでしょう、池上彰氏です。写真はNGなので市民会館前の写真を。司会は森田恵子さん。岡山の人ならご存知かと思います。びっくりしました。森田恵子さんが司会で来られてることがすごいです。さすが池上氏。某金融機関の [続きを読む]
  • 講演会に行ってきました
  • こんにちは横浦です。冷たい風が吹いてるので凍えてます。昨日は岡山市内で某住宅会社のフォーラムがあったので行ってきました。岡山駅前はクリスマスムードですね。フォーラムではまず某住宅会社の社長のお話。そしてワイドショーなどでもおなじみらしい、田?史郎氏の特別講演。お話が面白いですね。聞き逃せなかったです(途中意識飛んでましたが)。あの人はこんな人であんなことはこんなことだ、だからこうなんだ、などなど自分 [続きを読む]
  • 【閑話休題】小学校の発表会
  • こんにちは横浦です。このところ仕事が詰まってます。先週の土曜日ですが、娘の通う小学校で発表会があったので行ってきました。各学年、演奏や劇など趣向を凝らした発表会だったようです。娘は5年生なのでその前の4年生の演奏から見学しました。4年生はジャズの名曲「Sing Sing Sing」を演奏してたんですが、想像してた以上にレベルが高くてびっくりしました。しかもみんなスイングしながら。ドラムの子は全編にわたってよかった [続きを読む]
  • 【閑話休題】NetflixでSTARTREKDiscovery
  • こんにちは横浦です。11月、天気はいいですがさすがに肌寒いですね。僕のスタートレック好きはごく少数の方にはおなじみですが、トレッキーと言われるほどコアではありません。テレビシリーズがこれまで5つで700話、アニメシリーズ1本、映画が13本。実はまだ全話見ているわけではないんですよ(9割以上は見てる)。それに異星人の名前も全部覚えてるわけでもないですし、船の船体番号も暗唱できないんです。物語も言われないと思い [続きを読む]
  • 不動産ポータルサイトについて
  • こんばんは横浦です。肩が凝ると頭痛がきます。年のせいですか?昔はよくあったんですが、最近久しぶりに聞かれました。「スーモって何処にあるんですか?」・・・・・・・・・・・・不動産屋の名前じゃないんですよ。スーモとかホームズとかアットホームとかスマイティとかありますね。これらは例えばヤフーとかライブドアとかインフォシークとか、それの不動産版だと思っていただいたらいいと思います。ヤフーに載ってるニュース [続きを読む]
  • 【閑話休題】久しぶりにゴルフコンペ
  • こんにちは横浦です。天気はすこぶる良いです。昨日はいつもお世話になっておる住宅会社のゴルフコンペに参加させていただきました。場所は総社市にある岡山国際ゴルフ倶楽部。近くていいですね。天気も良くスコアも・・・とはいきませんが(5ヶ月ぶりでした)、途中まで楽しくラウンドさせていただきました。途中まで、というのは後半体調不良に陥りまして。ゴルフどころじゃなかったんですが、そういう時に限ってまっすぐ飛ぶん [続きを読む]
  • 【閑話休題】衆議院議員選挙
  • こんにちは横浦です。昨晩はEテレ以外、どのチャンネルも選挙速報やってました(一部ちょっとボクシングでしたが)。総社市は岡山5区。自民党の加藤勝信氏が早々に当確出てましたね。岡山県は昔から大臣だけでなく総理大臣経験者も出ています。2世3世の後継者も出てきてますから保守という点では大きく変わってはないですね。個人的には、今のような1党(2党ですが)独裁では危険な香りが漂ってきた際に対抗できる勢力がないと抑止力も [続きを読む]
  • 宅建協会宅建業法に基づく研修会 20171020
  • こんにちは横浦です。この時期に台風が近づいてくるとは・・・。昨日は隣の倉敷市にあるライフパーク倉敷で、宅建業法第64条の6の規定に基づく研修会があったので行ってきました。周辺支部の方が集まってきているので数百人単位ですね。内容は業法改正、民法改正、そして空家管理について、の3本。改正民法でもかなりの変化ですが、業法も改正されているのでその対応もなかなか大変です。特にインスペクションについては重要事項説 [続きを読む]
  • 仕事のやりがい
  • こんにちは横浦です。ふと立ち寄ったコンビニの雑誌コーナー、つい付録に食いついてしまいました。「安物買いの銭失い」の典型的な例です。先週水曜日の定休日、小学校で授業参観があったのでいそいそと行ってきました。算数の授業で三角形の面積の求め方を習ってましたよ。ていへんかけるたかさわるに。このへんの公式は社会に出ても普通に使えるので、今のうちにしっかり勉強しておいてほしいものです。僕たちのころは先生が竹の [続きを読む]
  • 不動産投資していいんですか?
  • こんにちは横浦です。思いついたらブログ、にしてペースが上がりました。先日、「中古住宅を購入して賃貸経営をしたい」という方がいらっしゃいました。話をお聴きすると、何やら本を読んで手持ちでできるんじゃないかと考えたらしく。安い中古住宅を購入してリフォームするつもりだとおっしゃってました。不動産投資、ってさまざまな書籍が出ていますね。ネットを見ても不動産投資に関する情報は山ほど出てきます。たまにネット広 [続きを読む]
  • 【閑話休題】第二日曜日は子どもまつりでした
  • こんにちは横浦です。毎月第二日曜日は定休日にしています。今週頭の話題で恐縮ですが、地元の子どもみこしが10月の第二日曜日。なので、これだけは欠かさず参加しています。今週は総社市内の商店街周辺が子ども神輿のようですね。さっき練り歩いてました。祭りでは消防団が射的や輪投げなどのイベントを担当していて、僕は今年はサイコロ転がし担当しました。子どもたちが地域中を神輿引いて歩くんですが、田んぼが広がるこの地域 [続きを読む]
  • オンオフのスイッチ
  • こんばんは横浦です。ブログ、なかなか毎日は書けませんね。ちょっとここ数ヶ月、心身ともに余裕がなく思うように過ごせていません。日々の業務に追われつつ業務改善を並行して行うという、そこまでしてしなくてもいいんじゃないかとちょっと思い始めました(笑)。そうですね、自分のペースで進めていけばいいんだと思います。周りのことを考えて行動することはいいことだと思いますが、自分を完全に押し殺してまでする必要があるの [続きを読む]
  • 賃貸と街づくり
  • こんにちは横浦です。最近は賃貸仲介にかかりきりです。「新築は完成前に決まる」と言われていたのははるか昔。今では完成後3ヶ月経ってもまだ決まらない賃貸住宅もあり、大家さんも苦労されるんじゃないかと思います。あぁ、そうですね、最近はサブリースが主流ですね。管理会社も大変です。当社であれば「建てないほうがいいですよ」とお断りするようなところでも賃貸住宅が建ってきてますね。どういった感じで口説かれてるんで [続きを読む]
  • 日管協岡山県支部の住環境向上セミナー2017
  • こんにちは横浦です。久しぶりのスーツです。10月7日土曜日、当社も加盟する「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の岡山県支部が主催する「賃貸住宅の住環境向上セミナー」が開催されました。実は岡山県支部の広報委員会に属していまして。普段は大した仕事をしてないんですが、セミナーでは広報として会場や来場者、講師の方々の写真を撮影するという大役を担いました。ちゃんと撮れてるかどうかは別にして(笑)。がんばりまし [続きを読む]
  • 定休日とはいえ
  • こんにちは横浦です。 体力衰えてます。当社は水曜日が定休日ですが、同じ水曜日が定休日となってる法人もたくさんあります。案件にもよりますが、他の日で代替できない場合は水曜日でもご予約に応じています。先日の定休日は、中古住宅のご案内でお客様と一緒に見て回りました。同業者の方は休みなので鉢合わせする可能性も低くて安心です。今回ご案内したのは中古住宅でも再生住宅という既にリフォームが完了した住宅。購入後そ [続きを読む]
  • 別視点から考える賃貸借契約
  • こんにちは横浦です。日中も過ごしやすくなりました。賃貸住宅の契約は大きく分けて「普通賃貸借契約」と「定期借家契約」の2種類があります。一般的に交わされるのは「普通賃貸借契約」ですね。簡単に言うと「普通賃貸借契約」は解約するまで住める契約、「定期借家契約」は期間が決まっていて期限が来ると契約終了。解約するまで住み続けられる、という点で入居者にとっては普通賃貸借契約は安心感がありますね。大家さんからす [続きを読む]
  • 時代は変わってます
  • こんにちは横浦です。いいお天気の総社市です。前置きとして総社市にいて感じることを書いてます(笑)僕が不動産業界に入ったころと比べると、賃貸業界も様変わりしたなぁと思います。14年前はホームページを持ってる不動産屋のほうが少なかったですが、今ではほぼ全ての不動産屋が持ってますね。SUUMOなんてかけらもなかったのに今や不動産ポータルではトップの知名度と利用度ですし。というか時代はVRですよ。間取りも対面キッ [続きを読む]
  • 【閑話休題】ひと段落した
  • こんにちは横浦です。ちょっと間が空きました。「ほぼ日でブログを更新しよう」と昔は思っていましたが、実はそんなに話題があるわけでもなく(ありますが書けないことが多いです)、頻繁に更新されているブロガーさんはすごいなぁと尊敬しています。不動産業界にもほぼ日ブロガーさんがいて、何人か訪問させていただいてますが勉強になりますね。素晴らしいです。そこまではいかなくても何か書いていかないと、と反省です。そんな [続きを読む]