大政容平 さん プロフィール

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大政容平さん: 南大阪の住まい相談
ハンドル名大政容平 さん
ブログタイトル南大阪の住まい相談
ブログURLhttp://reform-shinchiku.com/
サイト紹介文住宅・不動産に関するコラムを配信中!
自由文河内長野・大阪狭山・富田林で不動産の購入・売却をお考えの方のお手伝いを致します。
http://reform-shinchiku.com/
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供41回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2015/11/21 18:56

大政容平 さんのブログ記事

  • 売却物件 登記情報と現状の状況確認
  • 売却依頼を受けた物件の現地調査に行ってきました。登記情報を確認して、現地と異なりそうな部分もあったので現地の採寸。今回の記事は越境物や未登記部分が無いかをどうやって確認するかというお話。とりあえず必要なのは、「地積測量図」と「建物図面」。民民で決めた境界確定や、官民で決めた明示(水路明示・里道明示・道路明示)などもあればベスト。「公図」や「地番図」等で位置関係の相違などが無いかも事前に確認。地積測量 [続きを読む]
  • 橋本市洗面化粧台の作り方
  • 洗面化粧台の作り方橋本市の現場にて洗面化粧台を造作したので作り方をまとめてみます。作りたい人がいましたら参考にしてみて下さいm(__)m洗面台のリフォームで清潔感と高級感を求める方は絶対造作が良いと思います(^^♪デザインも壁の素材・洗面ボウル・水栓器具等を選ぶだけで自由自在です。今回は和風をテーマに仕上げています。撤去とりあえず既存の洗面化粧台を撤去します。①給水・給湯の止水栓を閉めてから接続部分のナッ [続きを読む]
  • 廃墟物件の見学in大阪狭山市
  • 大阪狭山市で物件情報が出たので見学してきました。どこにも出ていない川上情報。事前に場所と条件等を聞いて分かっていた事は、【価格はいくらでも持っていく】【線路脇の為騒音】【車両侵入不可狭小道路】【再建築不可】【三角の変形地しかも旗竿地】。では写真を数点。レーザーレベルを据えて見てみると、1.2m程の距離で100?弱の傾き・・・。端と端でみると300?弱・・・。入った瞬間波打つ畳と明らかに水平でない床やキッチン [続きを読む]
  • 未判定道路と43条但し書きの違い
  • とある物件の不動産業者が作成した物件概要書に前面道路は『未判定道路』と記載があったので、話を聞くとどうもキッチリ分かっていない様子。(■参考過去記事:不動産における道路のハナシ。)話を聞いて総合的に判断して、43条但し書きの許可が必要なただの私道(私有地)という感じ。未判定道路なんですか?43条但し書きの許可が必要なんですか?って聞いても話が通らない。未判定だから43条但し書き許可が必要とおっしゃりま [続きを読む]
  • 全国版空き家・空き地バンクが始まったそうですが・・・
  • 全国版空き家・空き地バンクが始まったそうです。リンク:国土交通省ホームページ各自治体の情報を集約して、一般消費者に、広く、わかりやすく情報を発信することで、空き家など所有者と購入・賃借希望者とのマッチングをはかり、空き家・空地等の流通・有効活用を促進するという趣旨でスタートしています。時々、各自治体の空き家バンクを見て検索したりするのですが、各自治体が独自のシステムを構築している為、検索しづらかっ [続きを読む]
  • 無料でも不要な不動産〜買取業者に断られたら〜
  • 最近何度か聞いた、不動産の買取依頼があった時に無料でもいらないと断るという話。価格も安く、パーセンテージで支払われる仲介手数料に対して、手間がかかりすぎる為、仲介する事も断られるのが普通です。例えば物件価格100万円の仲介手数料の上限って(5万円+税) ですよ(-.-;)物件調査して、集客して、案内して(断られたり)、書類作成して、契約して、決済して・・・ですよ・・・。無料でもいらない、仲介もしたくないと言われ [続きを読む]
  • ジェントス【EXー777XP】を選んだ理由
  • 今回は不動産・建築に全く関係ない記事。キャンプを一度もしたことがないエセキャンパーですが最近アウトドアの道具をそろえるにハマっています(^^;キャンプに行くなら夜の灯りが必要だろうという事で、LEDランタンを買いました。ジェントス【EX-777XP】!!!しかも二つ!!(笑)まだキャンプでは使っていませんが(というか、2017年11月現在でキャンプに行った事が無い(;´・ω・))、僕がなぜこのランタンにしたのかという理由をメモ [続きを読む]
  • 中間省略業者への売却〜業者選定にご注意を〜
  • 中間省略での取引というものがどういうものか知っている方へお話をさせて頂きます。(知らない方はこちらから:不動産投資初心者に知っておいて欲しい中間省略業者の手法)不動産投資の出口として中間省略業者へ売却するという選択肢があります。ここからは過去取引のあった業者Aの話ですが、業者Aは仕入れに特化しており全国の不動産業者や管理会社にコンタクトをとり、1棟物の収益物件情報を集めています。集めている物件情報のス [続きを読む]
  • 大家さん!あなたの物件はレインズに掲載されていますか?
  • 大家さん!あなたの物件はレインズに掲載されていますか?先日『大阪狭山市・河内長野市賃貸住宅をご案内〜♪』という記事の中で、友人に賃貸住宅を案内したという話を書きました。僕は普段、賃貸物件の仲介はしていない(売買専門)のですが、見たい物件があるという事で、管理会社や窓口に連絡を取って案内方法を確認したのですが、7件中2件しかレインズに掲載はありませんでした。実際に空き室があったのはそのうち3件だけだった [続きを読む]
  • 借主目線で考えた6つの空き室対策で大切な事
  • 先日、友人を賃貸住宅を案内したという記事を書きましたが、借主目線で見えた空き室対策で大切な事をいくつか。(大阪狭山市・河内長野市賃貸住宅をご案内〜♪)①清掃状態って大切!清掃状態はかなり大切だと感じました。1つの物件は清掃状態が悪かったので、入るのも見るのも嫌という感じで、賃貸業者もこれは紹介しないだろうなぁというレベル。立地が良いのに空き室が3室もあるのにはキチンと理由があるなと。逆に当て物件・引き [続きを読む]
  • 大阪狭山市・河内長野市賃貸住宅をご案内〜♪
  • 友人(女性)が子供の幼稚園卒園を機に引越しをしたいという事で相談を受けたので、賃貸住宅を案内してきました。普段、賃貸の仲介はしていないので、僕が案内できるというのも分かっていなかった様なのですが、ネットに出ている賃貸情報はほぼ取り扱い可能です。レインズに出ていなくても管理会社が分かれば問い合わせれば分かりますし、オーナーの自主管理であってもよその賃貸業者に聞けば連絡先を教えてくれます。どうにかして窓 [続きを読む]
  • 初めて大家さんの集まりに参加してみました
  • 初めて大家さんの集まりなるものに参加してみました。というか、行ってみたら大家さんが沢山いました^^;1週間程前に羽曳野市で物件ないかなぁ〜とネット検索してたら、『ひなたのDIY 収益不動産 南大阪大家です!』というブログがヒット。見てみると、結構ハードなdiyを楽しくしてるんやなぁと思い数記事見てみると、『オープンハウスにイラッシャーイ』というタイトル。なんと10月7日ってもうすぐやん。奇しくも10月7日は僕の誕生 [続きを読む]
  • RC戸建て借家の電気工事〜工事費用が予想より高くて色々考えた話〜
  • RCの戸建て借家、絶縁不良で電気配線工事。工事前に見積もりが出せないのは理解でき、15万以内でやるという事で工事に入ってもらう。(家賃の約3ヶ月分痛いなぁ〜と思いつつ(^^;))多少遠隔地なので、親しい業者ではなく地元の業者。借主が知り合いという事で呼んだ業者で、会った感じではまあやってもらっても良いかと思い発注。工事の正確な日程もこちらに報告なく、先週の終わり(9月30日土曜)に工事終わったので来週の頭に請求書F [続きを読む]
  • 土地探しから始める新築住宅④〜土地選びの考え方〜
  • 土地選びの考え方土地の選び方ですが、色々な考え方があります。不動産の価格は土地の内容に大きく左右される部分が大きいので、皆が良いと思う条件の土地は高く、皆が悪いと思う条件の土地は安いのが当たり前です。(お買い得物件というのは有り得ないと考えても良いぐらいです。)その中で、自分の条件に適切な土地を探していきます。■予算予算が多ければ多い程、自分の希望に合った土地が見つかり易いのは当然だと思って下さい。 [続きを読む]
  • 土地探しから始める新築住宅③〜探す土地の予算の考え方〜
  • 土地の予算をどう考える?土地探しから始めて新築住宅を建てる時によく分からないのが予算の事。建築条件付きの土地を購入する場合は土地・建物セットで●●●●万円という風に分かり易いですが、土地探しから始めると土地も建物も別ですし、建物の費用を簡単に出す事も難しい。分からない事だらけなので検討する方が少ないのだと思います。ですが、少し考えると意外と安価に分譲住宅を購入するのと同じくらいの予算で建てられる事 [続きを読む]
  • 土地探しから始める新築住宅②〜年収から借入金額を考える〜
  • まずは全体の予算を考えていきます土地から探して新築住宅を建てる場合、まずはどれくらいの金額を住宅ローンで組むのかという事を考えていきましょう。こればっかりは色々な考え方がありますので、正解は無いです。お金の使い方や、家族構成、現在の年齢や何歳まで働くのか等のライフプランによって個々がしっかり考えないといけないからです。一概に、年収の5倍迄や、年収の25%迄の返済負担率なら大丈夫等と言われていますが、 [続きを読む]
  • 土地探しから始める新築住宅①〜土地から探して建てる事のススメ〜
  • 土地探しから始める新築住宅新築住宅を建てる時にまずする事は何でしょう?多くの方は、住宅展示場に行ってみたり、ネットで検索して分譲会社のモデルハウスを見に行ったりというのが大半ではないでしょうか?大手ハウスメーカーの住宅展示場に行くと、豪華な設備や間取りで夢は膨らむばかり。予算が合う方はハウスメーカーにお願いして土地を探してもらったり、自分で土地を探したりしてお好きなハウスメーカーで新築住宅を建てる [続きを読む]
  • 安くて良い家は実現できる??
  • 安くていい家って何??さて、タイトルの『安くて良い家』とは何ぞや??『良い家』の定義は後述するとして、僕は常日頃からもっと『安くて良い家』が建てば良いのにと感じています。住宅の価格が下がり、安い分譲住宅では土地・建物セットで2500万等で販売されたりしています。安い家は沢山あるのですが、良いかと言えば、疑問の残る家が数多くあります。安い家でも住宅の性能は昔と比べれば、かなり高性能。チラシ等を見ていると [続きを読む]
  • ハンティングチェアを自作DIYしてみました
  • ハンティングチェア子供の幼稚園のママ友からうちの奥さんが『ハンティングチェア作ってもらったら?』と言われたらしく、『作れるかどうか試しているのか??あん?』『ハンティングチェア??って何?』状態でしたが調べてみると、アウトドア用の椅子らしく、本来は狩猟(ハンティング)用の椅子というカテゴリーのもの。三脚式の構造になっており、どうやって自立?どうやって組み立てる?おっしゃれなチェアやなぁ〜。と製作意欲 [続きを読む]
  • 不動産を購入する時の業者〜バイヤーズエージェントという考え方〜
  • 売りたい物件を売る不動産業者不動産を購入しようとした時にまず何をするでしょうか?チラシをみたり、インターネットで検索したりして物件情報を探しその情報を出している不動産屋さんに問い合わせたり、不動産屋さんに相談に行き希望に見合う物件を探してもらうかと思います。この時に注意して頂きたい事が、基本的に不動産屋さんは売りたい物件を紹介する場合が多いという事です。どういう事かというと■自社売り主の新築物件を [続きを読む]
  • 酷い管理会社のお話し〜鍵の管理どうしてますか?〜
  • 酷い管理会社のお話し〜鍵の管理どうしてますか?〜昨日売買物件のご紹介にあたって、空室があったので当然空室を見たいという事で急遽鍵を手配したかったのですが・・・。売買の元付業者が賃貸募集もされていたので、TELしてみたところ鍵は事務所で預かっているという事。では、今から取りに伺いますと言うと、今日と明日は休みです・・・。土曜日・日曜日ですよ??(^^;なんと案内できませんでした。しかも、物件とその業者の事 [続きを読む]