青空大家 さん プロフィール

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青空大家さん: こづかいは2万円 〔青空大家の投資ログ〕
ハンドル名青空大家 さん
ブログタイトルこづかいは2万円 〔青空大家の投資ログ〕
ブログURLhttp://aozora8888.blog.fc2.com/
サイト紹介文アマゾン等のネット販売で種銭を稼ぎ、中古戸建を買って、賃貸中です♪ サラリーマン大家の投資ログ。
自由文会社に依存しない生活を目指し、アマゾン、楽天などのネット販売で得た利益を元に戸建不動産を購入し、賃貸中です。日々の活動内容を紹介しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供52回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2015/11/24 10:17

青空大家 さんのブログ記事

  • ネジが折れた
  • 洗面台の壁紙が貼り終わったので、洗面台を取付ようとしたら、蛇口周りの床と壁が少し湿っぽい。良く調べていくと、壁から出ている蛇口の部分が少し水漏れしているようです。緩んだのかと思って、シールテープを巻いて、閉めなおそうと、蛇口を外そうとしたら、写真の通り、ネジが途中で折れてしまいました。20年前の施工ミスなのか?20年ものだからこうなるのか?原因は分かりませんが、新規に交換する事になりました。今日は [続きを読む]
  • 戸建6−10号 決裁完了
  • 戸建6−10号の決裁が無事完了しました。建物が5戸あるので、鍵も玄関と勝手口で10個あります。もともとの予定は11/27の予定でしたが、売主さんが急病で手術となり、延期となりました。本当に何が起こるか分かりませんね。地代の入金は終わった後だったので、家賃等の扱いはどうなるのかなと思っておりましたが、家賃はもともとの想定どおり、12/1分から入金頂きました。また、決裁前にリフォームの打ち合わせもして [続きを読む]
  • 事業運営
  • 自販機を設置しているショッピングモールの運営会社の会長さんがお亡くなりになりました。サラリーマンをしていて、取引先の会長さんが亡くなって、会社として、法事に出る経験なんてした事がありません。街の名士みたいな方だったので、設置の面接の際に直接お会いした事があります。まず、通夜なり、葬式なりに出るものか?出るとしたら香典はいくら包むのか?わからない事だらけで、ショッピングモールの他のテナントさんに聞い [続きを読む]
  • 目標とする人
  • 先日のセミナーでお会いした人のお宅に、厚かましくもお邪魔して、お話を伺って来ました。海無し県の自宅から車で3時間くらい、湘南の家からも海が見えるお宅です。このあたりは、何度か家族で遊びに来た事もあり、戸建不動産投資の一環で、戸建を所有できれば良いなぁと思っておりましたが、まさかこの地域で、自分と同じような事をやられてて、成功している人がいるなんて思っても見ませんでした。10年以上、ebayで物販をされて [続きを読む]
  • ライターとの打ち合わせ
  • セミナーの翌日は、ライターさんとの打ち合わせでした。このライターさんは、自身のブログで物販1号に関する商品の記事を書いていますが、有料で、当社の商品の記事も載せてもらえる事になりました。同様の広告は半年ほど前に、別の方のサイトで行った事はありますが、実際に面談して打ち合わせするのは初めてです。商品を紹介すると、ブランディングの為に、現在の商品名から更にアレンジしたカッコイイ商品名を提案してもらいま [続きを読む]
  • セミナー
  • 11/20に行われたSAATSのセミナーに参加して来ました。内容としては、ネットで物を売る為の、最新の情報を知れる内容です。過去に数回、参加しましたが、5年ぶりの参加でした。セミナーは、「海外輸出(ebay・Amazon・オリジナル)」「中国輸入」の話で、初めて知ったという内容はあまり無かったと思います。最初の頃に、こういった物販セミナーに参加した際は、月の利益が30万円でもセミナー講師になれましたが、今は、皆さん、年 [続きを読む]
  • WeChat
  • WeChatというLINEの中国版のソフトがあります。中国ではLINEやGoogleなどは規制されていて使えないため、中国に行った際に、相手と連絡が取れるようインストールしています。今日、深センの物販1号の仕入先から、「工場からサンプルが届いた」との連絡がありました。物販1号は、大部分は中国メーカーの商品をOEMで販売しているのですが、自分はもともとエンジニアなので、オリジナルの商品を出したいという想いもあり、昨年くらい [続きを読む]
  • 融資がおりました。
  • この週末の間に、司法書士の先生が、担保に入れた不動産の謄本を公庫に送ってくれて、月曜に公庫に届いたらしく、受領の電話が公庫よりありました。融資はお急ぎですか?と聞かれたので、急ぎですと答えたら、「明日、振り込みます」との連絡があり、昨日、確かに入金がありました。一時的に銀行口座の貯蓄額が良い具合になってます。仕事の都合で、決済を月曜の午前中にしたいのですが、今月はあまり、日の良い日がありません。せ [続きを読む]
  • 契約終了
  • 本日、戸建6-10号の契約が終了しました。11時から始まって、3時くらいまでかかりました。今回、5人の共同所有という事で、売主さんの署名する数も、その分多く、時間がかかりました。また、契約後、借地契約で、土地の所有者の方に挨拶に行って来た事もあり、時間がかかりました。お昼は不動産屋で用意して頂いたお寿司を食べました。今までの経験だと、契約、決済の際に、売主さんと世間話をする機会はあまり無かったのですが、今 [続きを読む]
  • 契約前
  • 土曜日は、戸建6−10号の契約です。今回は物件価格700万円で、手付金は100万円です。契約に際して、敷地に生えている樹木の伐採、駐車場の砕石敷き、浄化槽の清掃を相手負担で行ってもらう事になりました。金額にしたら50万円を超えると思いますので、手数料分は値引き頂けたのと同じです。今回、もともと物件価格も安いのですが、5人の共同所有で、所有者の方、全員遠方という事で、多少安くなっても早く現金に換えた [続きを読む]
  • 格安で土地購入?
  • 今日は、物件6-10号の件もあり、不動産屋に寄って来ました。この不動産屋は所有している自販機のすぐそばなので、自販機のメンテ・清掃も兼ねてです。現在、契約の段取り中で、ちょうど、今日、不動産屋の社長が借地の持ち主さんに、会って来て、建物の所有者が変わるので、引き続き借りたい旨の確認と、敷地に立つ樹木を全て伐採する事の了解を取って来たそうです。あらたに分かった事実として、この借地の持ち主の方は、税金を滞 [続きを読む]
  • 融資通りました。
  • 2週間前に面談を行った戸建6-10号購入用の融資が通りました。電話連絡が無いので、昼間電話したら、確認できました。その後、事務所にも書類が届いておりました。戸建1号、2号を担保に入れて、700万円、10年、金利1.31%との事です。手元のお金が出て行かずに購入ができそうで良かったです。手続きに際して、印鑑証明や謄本が必要になります。この後、不動産の正式契約、決済の流れになりますが、売主さんが遠方と言う事もあり、い [続きを読む]
  • 入居者様対応作戦 成功
  • 先日、更新頂いた戸建3号の入居者さんより、換気扇の調子が悪いとの連絡がありました。たぶん、新築当時から交換してないので30年近く経っているのでしょう。換気扇自体は、Amazonで買えば、3,000円もしません。また、交換はYoutubeの動画とかもあるので、見ながらやれば、自分でできそうです。日程を調整して、戸建3号に訪問、そして交換作業となれば、計3時間くらいはかかります。時給で換算すれば、本体よりこっちの方が [続きを読む]
  • 種まきと収穫
  • 物販1号で7月から販売開始した物がレビューも貯まってきて、好調に売れ始めました。今日は、Amazonのカテゴリーの中でランキングが2位になりました。1日に10個弱売れる感じです。実は、先月末は中の商品の入れ間違いがあり、レビューには悪いレビューもあるのですが、商品説明に、一旦在庫を回収して、検品を見直しましたという説明を追記しました。その効果か、販売には影響は少なく済んでいます。今週は、中国が国慶節の休暇で、 [続きを読む]
  • 詐欺サイト
  • 今日、お客様から会社の番号に着信有り。会社の事務所にも電話はありますが、昼間は電話を受けられないので、OCNの050+のサービスを利用して、携帯で着信を確認できるようにしています。たいてい、急ぎのお客様は、留守電に伝言してくれるので、昼の仕事中でも、隙間時間に確認して、折り返し電話して対応しています。今回、折り返し電話したところ、「○○さんですか?」という全然関係ない会社名を聞かれました。実は2週間くらい [続きを読む]
  • 公庫から電話
  • たった今(午後7時過ぎ)、公庫の担当から問い合わせの電話がありました。内容は昨日も聞かれた、既に持っている戸建等の家賃や敷金についてです。この時間だと、たまたま電話に出られたから良かったものの、折り返しの電話はできません。それにしても公庫の人は基本定時上がりかと思いましたが、この時間くらいまでは、仕事してるんですね。毎日のように不動産投資の融資の話を受けるかと思いますが、自分でやってみようなんて思 [続きを読む]
  • 公庫面談
  • 今日は、朝イチで公庫の面談でした。4ヶ月ほど前に来たばかりですが、前回面談した方とは担当が替わり、「上席課長代理」という肩書きでした。前回「課長代理」でしたが、課長になるまで何段階あるんですかね。今回、借地という事もあり、戸建1号も担保に入れる予定でいます。また、5棟のうち2棟が入居なのですが、どのくらいで埋める予定ですかと聞かれました。評価するのに、入居状況も当然影響するようです。面談の中では、今 [続きを読む]
  • 公庫からの連絡
  • 先週、融資の依頼を公庫に出しましたが、昨日、面談の連絡があり、来週火曜に面談する事となりました。前回は、代表者の妻と、自分の2名体制でしたが、今回は、訪問するのは自分だけで、妻は後日、自宅に電話しての応対で良いとの事でした。今回、借地のため、戸建1号も担保に入れるつもりで、その書類も送っていますが、満額借りられるのか、どうなるのか分かりません。いずれにしても月内には結論が出ると思います。不動産屋の方 [続きを読む]
  • 試作
  • 物販1号は、中国からのOEM輸入だけでなく、少しですが、自社の完全オリジナル商品も作っています。自分自身が、機械を設計する仕事なので、その技術を活用すれば、製作自体は容易です。また、販売はアマゾンに任せる事で、副業で、月に数千個の販売も可能です。一番難しい事は、どうやって、少量でも安く作るかです。試作だと1個1万円の物を、ネットで検索した国内の業者を活用し、100個で980円には下げる事ができました。 [続きを読む]
  • ジャングルハウス
  • 昨日、戸建6-10号になるかも知れない物件の見学に行って来ました。事前情報どおりに、表面利回り30%近くになる平成11年築の戸建5棟物件で、現在の入居は2/5ですが、室内は、ルームクリーニングのみでいけそうなくらい良かったです。ただし、手入れがされていないので、庭が草ぼうぼうで凄い事になっていて、一部は室内まで草が入っている状況です。ジャングルハウスと名づけました (^^)。手入れがされていない理由は、5人共有の相 [続きを読む]
  • 公庫に問い合わせ
  • 昼に、政策金融公庫に融資の件で、相談の電話をかけました。3ヶ月ぐらい前に応対してくれた課長代理の方を指名して、新規に融資をお願いしたい事と、貸地である事など説明しました。前回の融資から、あまり間が空いてなかったり、貸地である事はネックになるようです。こちらとしても、戸建1号〜3号は、現金で買って、抵当はついてないので、共同担保の用意はある旨を伝えました。固定資産税の評価額証明書等、分かる書類も一緒に [続きを読む]
  • 続・戸建6号~10号
  • 昨日メールが届かないと書いた、新規物件ですが、不動産屋さんがFAXで送ってました。ネット全盛の今ですが、なぜか不動産屋さんはFAXですね。でも、アナログな世界が残っているから、自分達の参入余地があるんでしょうね。物件自体は、かなりインパクトがあります。平成11年築、5棟の戸建で、現状2棟の入居で家賃は4.5万円との事です。地代が年間37万円かかりますが、単純利回りで30%を超えています。内部リフォームが必要との [続きを読む]
  • 戸建6号〜10号?
  • 土曜日、先日購入した不動産屋さんから着信有り。一つ目は、戸建の方のスペアキーが見つかったとの事。売主さんは自分で鍵を管理していなかったらしく、決済時にスペアキーを受け取れませんでした。ハイツの方の一世帯はスペアキーが無いままです。後で、取りに行く事になりました。二つ目の連絡は、新しく物件が出たのですが、興味がありますか?との事。もちろん興味あります。内容は物件価格700万円、戸建5棟、貸地との事です。 [続きを読む]
  • 物販4号
  • 物販4号は2年前にネット売買サイトに掲載されていた物を240万円で買いました。手数料がなんだかんだで15%かかるので、合計として280万円くらいかかっています。ちょうど今月で2年経つのですが、平均すると月に10万円くらいの利益になっています。資産的には、営業権という事で5年償却となっており、償却分を含めれば、200万円くらいで購入できた計算となります。この2年で、もともと支払った代金は回収して、これからは、全てが利 [続きを読む]