しんちく さん プロフィール

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しんちくさん: イシンホーム 落とし穴
ハンドル名しんちく さん
ブログタイトルイシンホーム 落とし穴
ブログURLhttp://ishin-otoshiana.seesaa.net/
サイト紹介文勢いでイシンホームの家建てました!これから建てる人・計画してる人に注意点をまとめていこうかなと。
自由文落とし穴にハマらないように後悔しない家作りをしてくださいね。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供9回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2015/11/29 03:30

しんちく さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • イシンホーム 落とし穴 FC店となった工務店次第
  • イシンホームの口コミは充てになりません。。。なぜならイシンホームは街の工務店の集合体だから。家族経営的な10人以下のところも多数。有限会社でやってるところもある。営業もいて1,2人。イシンホームの看板背負ってるからっていっても、全国どこで建てても同じというわけではないんですよね。広島や大阪、東京には直営店があるので、カタログ通りの仕様できっちり作ることになると思うけど、FC店だとそこまでの強制力はないん [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 みなし認定
  • すでにイシンホームで家を建てて売電を開始している場合でも、改正FIT法に基いて再度『みなし認定」の申請をする必要があります。だれが申請するの?と言う話ですが、私の建てたFC店では有償でのみ対応してくれるということで、そうでなければ自分でしなくてはいけません。イシンホームで対応するわけではなく、各FC店がどうするか決めるみたいなんで、無料で対応してくれるところがあったらラッキーということですね。自分でwebか [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 営業マン
  • 家建てる時って何で決めます?最初からハウスメーカーなのか工務店なのか決めていればいいですけど、どこか決めずにいくつか展示会行ってるなら、印象に残るのはやっぱ営業マンですよね。今はどうなのか知らないけど、私が家を建てようか考えていた頃はちょうど太陽光発電の20年間固定買取制度が始まった頃。10kw以上載せれるイシンホームは客がどんどん来るという状態でした。だから営業マンも趙多忙って感じでしたね。要点は掴ん [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 償却資産
  • 10kw以上の太陽光載せると通常の固定資産ではなくて、償却資産という税金を納める必要があります。これ知らなかったんですよね。営業マンから聞かなかったんです。まさに落とし穴ですよ。太陽光発電は豪華な屋根として評価されるって聞いてましたから。固定資産税の振込用紙来て、これが太陽光含んだ金額かぁ〜って思ってたら違ってたw別途償却資産の封筒が届いて、ちゃんと申告するようにと・・・税金の計算の仕方ですが、償却資 [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 確定申告
  • イシンホームと言えば太陽光発電って言ってもいいぐらいですよね。今でこそ全面太陽光パネルって家も少なくなってきたかもしれないけれど、資金のある方は家の屋根だけでなくガレージや家の周り、余ってる土地にもパネルを敷いて売電していたりします。たくさん稼いでローンの足しにする、光熱費を0円にするためになるよう10kw以上載せた場合、ほぼ間違いなく年間20万以上の収入になると思います。この場合、雑収入で確定申告する [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 設備
  • イシンホームの標準装備は結構いいものだと個人的には思います。コミコミでコレぐらいって見積もりが提示されて何となくそれぐらいならいいのかも・・・。ってなるんじゃないかなと思います。我が家もまさにそう。キッチンにどんな種類があるのか、トイレの種類にどんなものがあるのか、お風呂にどんな種類があるのか知らないんです。あまり調べてもなかったんです。なんというか今まで生きてくる中で、そこにこだわりを思ったこと [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 宗教
  • イシンホームと宗教の関係は落とし穴・・・・ではなかったw社長が幸福の科学の信者?という噂から、どうしても宗教関係が気になってイシンホームを遠慮しようか迷う人もいるかもだけど、全くそんなことはないので、これは落とし穴ではないので気にしなくてもOKです。日本の大部分は神道か仏教かキリスト教だと思うので、家建てるに伴って宗教をあえて乗り換える必要もないしね。もちろん営業マンからの勧誘はなかったですよ(笑) [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 営業マンの知識は高くないような・・・
  • どこで家を建てても同じかもですが家に関しては、営業マンの当たりハズレは影響大ですよね。イシンホームの直営店だと違うかもしれませんが、フランチャイズで加盟しているのは街の工務店。小規模で10人前後と言うところ多いわけです。営業マンの待遇にもよるとは思うのですが、そこまでじゃないと思うんですよね。なので初めて家の営業マンやります!的な人も多いのではと思います。まぁベテランだから良いというわけではないとは [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 使われる木材
  • イシンホームの本を読んでいると家を作る時に使われる木は・赤王者梁・桧柱なのかなと思ってました。届く木にはすべてあの紙が貼ってあるのかな〜と思ってましたが、貼ってなかったんですよね。木の仕入先もその地区の木材屋みたいだったので、必ずしも本に載ってる木とは限らないってことだと思います。明細見たんですけど、どんなレベルの木が使われてるかなんてやっぱ素人では分からないwネットとかで他では使えないような気が [続きを読む]
  • イシンホーム 総額
  • 家をどこで建てるかを選ぶとき、1つの基準になるのが坪単価。でも実際の払う金額は総額で、よくよく計算してみると坪単価なんかよりも高くない??ってことが多い。この話はイシンホームに限ったことではなくて、どこで建てても同じかもしれないですね。家の本体価格は1800万なのに、支払総額が2500万を超えるとかね。太陽光発電設備がいくら分あるからコレぐらいかなーなんて思ってたけど、思ったより高い。家の場合の思ったより [続きを読む]
  • イシンホーム 坪単価 実際
  • 実際のところの坪単価ってわからないですよねぇ水回りのキッチンや洗面所なんかちょっといいもの選ぶだけですぐい数十万単位で値段上がるし。いわゆる標準的なのを入れたとして、イシンホームはやっぱ50〜60万前後になるんじゃないでしょうか。実際我が家では、あくまで大体の値段で書いちゃいますが床面積:約30坪施工面積:約35坪家の本体価格:約1800万諸経費とか太陽光設備費とか消費税は別この条件だと床面積で計算すれば:18 [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 価格
  • イシンホームが安いのか疑問。特にFB店で建てた場合は。広島や岡山など本社近くの直営店で建てれる場合はかなりお得だという話は聞いた事あるけどFC店の場合は何かしらみかじめ料を払う訳で安くなる訳でもないそもそもFC店はほとんど小規模な工務店な訳で、工務店があれこれ画期的なシステムを導入しようとしてもより割高になってしまうわけだ。イシンホームと同等レベルの家であれば他の工務店でも建てれない事はないと思います。 [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 太陽光発電 雪
  • イシンホームと言えば太陽光発電ですが、冬は思った以上に発電しません。日が短いので発電時間が夏に比べると数時間少ない太陽の光もそこまで強くない、角度が悪いなど良い条件はどんどんなくなっていく。一番稼ぐ月の半分から1/3くらいと思っておいて間違いないですね。また今回みたいな全国的な大雪になり、ソーラーがすっぽり隠れてしまうと全く発電しません。カラッと晴れれば雪があっても発電する事ありますが、そんな日はわ [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 展示場
  • イシンホームの展示場いきました?直営店であれば間違いなくあるのですが、FC店で小さな工務店となれば展示場がない可能せいもあります。あとイシンだけじゃないんですけど、展示場の建物は立派すぎ。余裕で3000万超えるような仕様だったりするんですよね。建てれる訳ないじゃんと。そういう客層もいるだろうけど、ちゃんと全部込みで2000万くらいにしてくれないとね、でオプションで太陽光ぐらいでないと参考にならない(笑)展示場 [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 直営とFC
  • イシンホームの実態なんですけど、本社と直営店とFC店(全国の工務店)という構成。FC店は加盟店って言うみたいなんだけど、名前貸しみたいなもんなのかな?アパマンショップとかエイブルが地元の賃貸業者に看板とシステム貸してるみたいな感じだと思う。個別でやってくよりは大手の看板があった方が客が来るという訳。全国の工務店の集合体なので作る家は同じではない。同じというか全然違う。中で使う部品とか太陽光とかが統一さ [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 坪単価
  • イシンホームの坪単価は、一番安いので言えば35万〜なんて表示も見た事ありますが、FC店で建てるのであればそれぞれの工務店で違うと考えた方がいいです。私が建てたところは、最初からだいたい本体価格で坪50万、オプション付けたりこだわると60万くらいという営業の話でした。結果的に本体価格だけみれば60万以内には収まってます。イシンホームだけではないですけど、ここからさらに本体以外にかかる費用を含めると最終的には [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 保証
  • イシンホームの保証は3大保証システムとアフターメンテナンス①地盤保証システム②完成引渡保証システム③瑕疵保証システムこの3つって施主からすると当たり前の保証なんですよね、かっこ良く書いてありますけど。今は何処で建てても同じような保証があると思います。まずは①地盤保証システムこれは建てる前の保証。地盤調査は別の専門会社が行います。今話題の三井不動産・三井住友建設・旭化成建材の話ではないんですが、地盤 [続きを読む]
  • イシンホーム 落とし穴 太陽光発電
  • イシンホームと言えば太陽光発電!元祖?かどうか分からないですけど、「0円住宅」の広告を最初に打ち出したのはイシンじゃないかな?当時1kwで50と60万してた時に、30万台で発売。グループ会社で生産・調達することで低コストが実現したとか?もともとは確か台湾の会社と聞いたんだけどね。産業用と戸建て用があるんだけど、値段が全面に出てる方は産業用ね。家に10kw以上載せる場合でも基本は戸建て用を使う。戸建て用の方が数万 [続きを読む]
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