tarojiro さん プロフィール

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tarojiroさん: 戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ハンドル名tarojiro さん
ブログタイトル戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ブログURLhttp://airbnboya.blog.fc2.com/
サイト紹介文ボロ戸建賃貸運用で月150万のキャッシュフローを達成するまでの道のりブログです。
自由文大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供121回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2015/12/02 13:48

tarojiro さんのブログ記事

  • 10.トイレペンキ塗り2回目、浴室ペンキ塗り1回目
  • 1回目の塗りを終えたトイレペンキ吸い込んでんな〜さすがキラキラ土壁2回目の塗りを始めます塗った直後はいけてるんよな〜、どうなるでしょうか。ま、やっていきます。2回目天井2回目次は床と、ここで和式便所特有の排水穴が邪魔に、、、どうしようか。白コーキングで埋めることにしました。今、在庫がないので、今度コーナンへと、いう訳で、本日は壁のみ次に浴室です。なかなかの汚さ、とにかく塗ります次、壁こうなった浴室も、 [続きを読む]
  • 9.目玉にペンキが落ちてきて、真白目玉に〜!!!
  • トイレの天井・壁ペンキ塗りです。こうなった次は壁こう次塗ったって感じで黙々とやり最後に天井のライト周りをぐりぐりと、その瞬間ぼとっ!!!!ぎゃ〜!!!!目の中にダイレクトでペンキが落ちてきました!すぐそばの洗面台で見てみると、目玉が真っ白になってます!念入りに水で洗うと元に戻ったものも、目の周りをぐりぐり見てみると、ペンキかすが奥の方に残ってたり、あかん、もっとよく洗わな!ということで、念入りに水 [続きを読む]
  • 8.キラキラ土壁に白ペンキ塗りは通用するだろうか?
  • 本日は、まず明日のゴミ出しに備えて、畳カット!2回目にして、コツを覚えた。あっちゅうまにカット完了。ただ、重い畳はまだ残ってます。。。次、2階の階段部分白ペンキ2回目です。今、こんな感じ2回目塗装開始です。ローラーと、届かない部分は如意棒に刷毛合体こんなのひたすら塗ります。2回目塗装完成!相変わらず、画像ではよくわからん。現場でもよくわからん。良くなったと信じたい。。。次1階の水回り周辺壁紙が、べろんべ [続きを読む]
  • 7.廊下・階段部分のノボクリーン白ペンキ塗り1回目
  • 前回物件ですが、無事入居まで終わりました。でも、まだ何があるかわからない状態ですので(そんなんばっかやないか)もう少し様子を見てから喜びたいと思います。ちなみに、前々回物件のアメリカ人さんは、数日の滞納で済み、きっちり入金してくれたので、まともな人でした。(私の物件にしては珍しい。。。)二組とも、長く入居してくれることを望みます。で、取り掛かり中の物件です。今日は、廊下・階段部分の白ペンキ塗り1回 [続きを読む]
  • 6.合板カットしてたら、作業台までカットしてもうた
  • 本日は、まずビス打ち使い切って、少し足りませんでした。また買いにいこっとで、できました。この部屋に作業台を移動させ、次の部屋の床貼りです。今回の物件は床が水平やし、下地もしっかりしてるし、楽勝やな〜ってな感じでどんどんやってました。そしたら、なんか途中から重いな〜と思いましたが、充電がなくなりかけてんのかな?位に思い、進めてみると、作業台までカットしてしまってた。。。。。。。。こんなんやから、丸鋸 [続きを読む]
  • 5.二階床貼り 今回は根太なし
  • 昨日、前回物件決まるかも、なんて調子乗ってましたが、朝一、業者さんより「キャンセルなりました〜!また、頑張ります!」との事。。。。。。。。いつもの事ですが、うかれた後で落とされるのは、結構ショックです。ま、次がんばってね、としか言えねえ。次いきましょう!今日は、床貼りです。今回は、奇跡的な水平物件根太なしで直接合板を貼ります。16枚コーナンで購入作業台も含めて、2階へ大移動仮置き今日はここまでっと。 [続きを読む]
  • 4.ノボクリーン白ペンキ塗り2回目
  • 2階の二部屋、2度目の塗装です。2度目も毎度のノボクリーン白ペンキです。こうなった壁こうなった次の部屋こう壁はこう写真じゃあんまりわかりませんね、目視でもあんまりわかりませんでした。でもよくなったと信じたい、、、。これで、二部屋塗装終了次は床か、それとも2階の廊下部分かま、着々と進んでます。本日は前回物件に業者さんがお客さんを付けてくれる予感。ジモティ―直とどちらが先になるでしょうか。ま、早く決まって [続きを読む]
  • 3.今日もノボクリーン白ペンキ塗り
  • 本日も、淡々とノボクリーン白ペンキ塗りです。養生もうまくできた次できた次できた最後できた明日は新規の保証会社さんと契約です。この保証会社さん今まで最強だと思ってたフォーシーズさんでも条件付き承認だった案件について、いけますよ〜!!ってな感じの軽いOKが出ました。ちゃんと話聞いてみないと、あとあとトラブルなっても嫌なので、ただ、今回の保証が付くなら、もうなんでもありな気がする。こんな感じで、リプラスも飛ん [続きを読む]
  • 2.天井・壁にノボクリーン白ペンキ塗り(一回目)
  • 本日は、午前中入金チェックと保証会社申請8月入居の、前回物件入居者アメリカ人さん、今回初振込でしたが、結果は、入金がありませんでした。。。。。。。。早速保証会社に申請し、仲介してくれた業者さんにも連絡っと、この方も予感がします。。。。。。。。。。ま、じたばたしても仕方がないので、数日待ってみます。で、昼からは現場作業ペンキ塗りの続きをやっていきます。まず一部屋目ローラーで塗って刷毛で残りを塗って完 [続きを読む]
  • 1.退去した部屋の壁紙に白ペンキを塗ったらどんな具合かやってみた
  • 前回までで完成させた物件各種媒体に載せていってます。一昨日月曜日から載せたんですが、昨日は反響がなく、焦りました。大丈夫かジモティ―、大丈夫か俺の物件選び、、、、と、思っていたところジモティ―より初反響早速案内してきました、が、おそらくダメな感じ。でも手ごたえとしては、前々回の、見た瞬間、「なしやな。。。」的な反応ではなかったので、自分の施工レベルがあがったと、少し自信がつきました。自信ついてもし [続きを読む]
  • 60.一階のクッションフロア施工
  • 今回で、この物件作業60日目かいよいよラストスパートです。荷物をまとめるために、まずここから次はこここれはもひとつやったな次はこれおぉ〜ちょっと感激で、やればやるほどボロが見えてくるのがセリフォここやりたなってきた〜白くしたいよいよ最後で、最後にして問題あり4辺すべてが段差になって、しかも空洞ありどうするか、への字押えの大きいやつないかな〜コーナンプロで探してみよう [続きを読む]
  • 59.階段部分クッションフロア貼り
  • 今日は階段部分のクッションフロア貼りからです。踊り場もみちがえた!階段部分普通の家になった!これで、2階へはスリッパ移動です。次、一階の押入物を置く気になる押入になった!次はトイレよし完成洗濯機置場も貼りました風呂前スペース今日はこれまで明日でクッションフロア完成さすぞ [続きを読む]
  • 58.3m幅のクッションフロアはやっぱり便利
  • 3m幅のクッションフロアを貼っていきます。その前に、先送りしていたコンセント取替ようと開けてみると、設置側に黒線がついてます。??????触らん方がいいな、という事で、カバーだけ交換しました。で、3m幅のクッションフロアです。仮置きして両面テープ貼ってはいできあがり!一枚で一部屋できて、楽や〜次同じ要領でできた床の間もいい感じ次は押入淡々とできた!小さい押入今日はここまで明日は階段室やって、一階へいよ [続きを読む]
  • 57.トイレに手すり 一階の貼り残し クッションフロア搬入
  • 今日は、昨日購入した幅3mのクッションフロアを搬入しそのあと、こまごま作業です。唯一残していた襖壁紙貼って、一階の入口に使ってやろうと思ってたんですが、改めてスライドさせてみると、いまいちな動きやーめた破壊してゴミ袋へ次、階段室の壁紙貼りでけた先日塗った吊戸棚はいけてる吊戸棚の下部分にもクロス貼りトイレの戸手すり付けた押入の下貼ったあと、トイレにペーパーホルダー設置(コーナンで購入した便器の付属品) [続きを読む]
  • 55.塗り残し部分1回目
  • 本日は、午前中会計ソフトフリーで月次入力見に行こうと思った物件があり、電話するも、業者さんしっかり休業日と、いう事で、簡単な作業(塗り残し部分1回目)これでやめときゃいいんですが、少し残ったペンキで当初塗る予定のなかったところを塗っちゃった。あと、階段の横部分を塗ってて、気が付いた階段室の壁紙貼ってない。。。。その他もろもろありで、結局15m追加注文しました。改めてネットで探したんですが、3m幅のクッシ [続きを読む]
  • 54.一階残り壁紙貼り30m
  • 一階の壁紙貼り続きです。30mのリ付きをいつものかべがみ道場で購入早速取り掛かります。黙々と次はトイレ変だけど、まいっか次は押入って意外と時間かかんな〜階段裏もこのほうがええわなで、残った壁紙およそ15mで当初計画していなかった、玄関に貼ります。こうこれがこうこんな感じがこう玄関の一面を残して、綺麗に30m使い終わった!ので、玄関のこの一面は貼らないぞ!と思ったら、襖が一つあったわ〜。。これクロスで真白に [続きを読む]
  • 53.洗濯機置場をつくる
  • 本日は、洗濯機置場を作りたいと思います。束を買ってきました現状はこんな感じここに直置きしてもらってもいいんやけど、ガス管がむき出しで面しているので、なんとなく不安やし。気になるようならって事で、洗濯機置場自作することにしました。高さはいい感じおいてみて水平も取れてるどんどん進みますほんとに最後のあまり合板で穴もあけた!蛇口もホース接続できるようにつけたオッケー出来上がり相変わらず見た目不細工やけど [続きを読む]
  • 52.一つ入居が決まって喜んでたら、一部屋退去連絡。。。。。。
  • 今日も淡々とやります。網戸破れてたので、ゴムは再利用ですでけた!余っている壁紙で押入にとりかかります。使い切りました。(写真撮るの忘れた)もう一回クロス注文してっと。次に取りかかるのは洗濯機置場いろいろ策を考えました。帰りにコーナンよろっと!で、コーナンで買い物していると、退去連絡。。。。。。。。はあ。10年住んでいただいたワンルーム。どうしようもない3点ユニットの小さいワンルーム。階段。オートロッ [続きを読む]
  • 50.一階壁紙貼りは続く
  • 今日も一階の壁紙貼りです。たんたんと貼っていきます。やっぱ貼ると雰囲気かわるな〜黙々ととりあえず白く今日はここまで昨日入居のアメリカ人さんなにも連絡来ないので、今のところ機嫌よく暮らしてくれてるんだろか?このまま平穏が続いてほしい [続きを読む]
  • ジモティ―大家直接客付で調子のったら痛い目にあった今回。
  • 本日契約終了した物件、ほんと、いい教訓になりました。自分でいちからリフォームした物件の客付け2件目になります。前回、前々回、とジモティ―で連続客付けできたことで、完全に調子に載ってました、、、わたし。今までがたまたまだったんですね。前2回はジモティ―掲載即日案内、3日後契約みたいな感じで、ジモティ―掲載すりゃ、わんさか集客できて、即契約できる!余裕や!っていうか、他のジモティ―掲載やってない大家さん [続きを読む]