tarojiro さん プロフィール

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tarojiroさん: 戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ハンドル名tarojiro さん
ブログタイトル戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ブログURLhttp://airbnboya.blog.fc2.com/
サイト紹介文ボロ戸建賃貸運用で月150万のキャッシュフローを達成するまでの道のりブログです。
自由文大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供135回 / 365日(平均2.6回/週) - 参加 2015/12/02 13:48

tarojiro さんのブログ記事

  • 15.天井塗装ノボクリーン、2回目
  • 盆休暇明け、ノボクリーン天井塗装2回目です。1回目でこれ雨漏り跡だと思ってたシミは、うまく塗れてない模様、2回目でもダメなら、シーラーいるかも。ま、2回目ベロベロになった天井は剥がして塗り直し。いつも通りになってきた。次はこれ壁を新手法でやってきます。明日朝一コーナンプロで白合板買ってやります! [続きを読む]
  • 13.ベニヤ押さえで白合板直貼りに挑戦
  • コーナンプロにありました!「ベニヤ押さえ」という商品名でした。早速やってみようと、壁の寸法を見て見たところ、あれ?前回の物件は柱の間に合板をはめ込んだんですが、その時の感覚でてっきり91幅でいけるかと思いきや、105の寸法。。。隣の部屋はもっと幅広いし、、、てっきり91/182の寸法で全ての築古はいけるかと思ってました。さーどうしたもんか。ベニヤ押さえはいい感じでビスを柱に打てました!ブサイクよな [続きを読む]
  • 12.床ビス打ちと網戸張替
  • コーナンで買ってきた90ミリビスで早速床打っていきます!できたと、ここで交互に使っていたバッテリーが両方とも熱々になり、充電待機状態仕方がないので、この間、網戸の張替えでもします。さ、やろうと思ったら道具破損。。。マイナスドライバーで代用していつもの通り、ゴムも再利用。ゴムっていつまで再利用できるんやろうと思ってましたが、今回のケースぐらいが限界のようです。ボロボロと崩れてきます。ま、今回は再利用で [続きを読む]
  • 11.床貼り続き
  • 床貼りの続きです。まずは1階はいできた次、2階できた!足の裏きたな次の部屋も90ミリのビスが無くなったので、来週はビス打ちからです。ガス開栓もできたし、2階から仕上げていくか〜今回は新たな壁造作にチャレンジする予定です。 [続きを読む]
  • 9.天井復元2
  • 天井復元の続きです。本日は豪快にめくった方の部屋やる事は同じです。白いプリント合板を縦半分にカッターで切って、長さを測って、切り取り、脚立で天井上に顔を出して、貼り付け。繰り返し、繰り返し、最後は両面テープで蓋!できた!今日は大量の汗をかいて、高校時代の部室を思い出しました。次は床貼りやな。この物件をマイペースに再生させるのと、相変わらず空家の1件を埋めるのと、進行中のトラブル案件(地震関係2件、 [続きを読む]
  • 8.天井復元
  • 本日は天井の復元に取りかかりたいと思います。まずは、現状ほうきで届く範囲を下にかきおろし!お隣の洗濯物もあるので、閉め切ってやったらカオスにでも、きれなった下のゴミを集めて、次の部屋同じ要領でおっけーこっちも掃除次今回ゲットした脚立を使って、屋根を見てみるよっしゃ!やっぱ数年前に屋根葺き替えてる!天井のシミは葺替え前の雨漏跡で決まり。それでは、天井復元するもの前回、下から一気に貼ろうとしてことごと [続きを読む]
  • 7.給湯器リモコンのケーブル買うの忘れてた。。
  • 今日はまず、昨日帰りに買ったアレスフィットで水を完成させるできた洗濯機用の水栓は止水ネジはめたものの、ポタポタ漏れるので、風呂場にあった蛇口をつけといた玄関外の水道メーターバッチリ止まってる!やった。次、リモコンをちゃっちゃと設置しようと、開けたところあーあ。リモコンケーブル必要やん。ついてないんかい!って一瞬腹立ったけど、考えてみれば、リモコンの設置場所なんて人によってバラバラやからな。せめて5 [続きを読む]
  • 6.水分岐にひと苦労
  • 今日はまず、お湯がくる管を水栓に接続こんな感じでどんどん風呂の外までフレキを出して、アレスフィットで接続して、架橋ポリへフレキは洗濯機排水ホースを被せてみました(写真撮るの忘れた)次、水分岐このTで分岐すれば簡単や!と、ここまでは余裕ぶっこいてました。写真見てわかる人は経験者だと思いますが、Tをつけようにも、切断した後、上下が動かず、着けられません。。。。。。。あれやこれやしてみたものの、やっぱりだ [続きを読む]
  • 5.コーナン買物で半日かかって、初壁水栓。。
  • コーナンでの買物、ガスはこうやって、こうしようその為にはこの部材が、水道はこうやって、こうして、云々しながらやっと買えました!コンクリ用インパクトドライバービットを購入したので、家の裏から穴開けて、ビスうちしてみたちょっとずれたけどまあ、いけるっぽい。念のため、余り部材をつけて、ここに給湯器を固定したいと思います。コーナンで安いやつ次、今まで、水漏れが怖くてやらなかった壁付け水栓やってみます!途中 [続きを読む]
  • 4.給湯器設置、水とガスと電気をどこからとるか
  • 新兵器購入しましたこれで2階の天井やっていこうと思います!今日はまず、ガス釜撤去順番に外していきます外せた!外したガス釜の下に升発見風呂に水流してみると、しっかりここに流れてきました。長屋あるあるで、ここは昔、外だったんでしょうね。次は、外に給湯器を取り付けるにあたり、壁の具合を確かめますオッケー!下地もしっかりしてる次はこれ破壊して、ここから湯の管入れよっかなガスはここから次、水安定の、風呂にこ [続きを読む]
  • 3.天井に最適なプリント合板!でも自分の施工技能が問題。。
  • 本日は、まず掃除ガラ袋へできた次は1階の床ペケ台も搬入して、丸ノコでサイズカットし、ちょうどいい感じに完了!って、写真撮るの忘れた。。ま、次今朝、コーナンでめっちゃいいもの見つけたんです。天井をどないしようかと、思ってたんです。軽くて、ビス打ちできて、白くて、、、あった〜〜〜!!!!!プリント合板1,180円!安い!白い!ビス打ちできる!これや!という事で、竿縁天井に下から白いプリント合板をビス止めす [続きを読む]
  • 2.天井をとっぱらってみたところ、意外な状態になってた。
  • まずは、先日購入した照明器具をつけていきます。はい次の部屋はい1階ここは電気ないとほんと気分が滅入るので、一気に変わった!台所とりあえず明るくなった次は、ゴム栓したままの水道管キャップを買ってきました。よしできた次、本日のメインイベント天井にテープ貼ってるのなんでやろ?問題雨漏り跡もありまくりやけど、外から見たところ、何年か前に屋根葺き替えてるっぽい。屋根葺き替え前の水漏れ跡が、そのままなのかな? [続きを読む]
  • 1.水道開栓したらダダ漏れ、畳剥がしてジモティー掲載してみる
  • 昨日、いつものように、法務局にてセルフ登記が完了し、無事新物件取得できました。本日は、水道の開栓と諸々です。メーターを取り付けてもらって、開栓すると右上の管から、水がドバドバ出ています。。。前入居者が蛇口ごとぶった切ったんやろか。これでは、他の管が無事なのかどうなのか、確かめようがありません。キャップも持ってないし、開栓作業員の方もキャップ持ってないとの事。困っていると、その方が別の道具を取り出し [続きを読む]
  • サッシが開かない。ジャッキデビューしたものの。。
  • 配管トラブルが解決した戸建次はサッシが開きません。。。動画で予習して訪問ドライバーで上げてみたり、下げてみたりいや、そんな問題じゃないわこれ。一旦冷静になるために、現場を離れて近くのスーパービバホームへ駐車場でググってみると、サッシ屋さん曰く、「ジャッキアップしてサッシ外してます」との事ジャッキアップは前からやってみたかったです。一番安い、1トンタイプで油圧でもないやつ買いました。木を上下にかまし [続きを読む]
  • 入居者さんからの連絡 水が漏れてます。。。
  • 昨日の地震は中学生の時経験した阪神淡路大震災以来の揺れでした。好きでボロ戸建賃貸運営しております、わたくし。。。ボロ家大丈夫かな。(今の所連絡ないけど)一件だけ連絡があったのは、父親の代から入居いただいている戸建築35年(新築みたいなもんっすね)入居者さんと初対面です。クラック関係はそこら中に発生し、水が使えない、との事。交通機関が復旧した本日、伺いました。水漏れの件、はい外壁からじゃじゃ漏れです。 [続きを読む]
  • コーナンの敷居滑りと川口技研の敷居滑り、比較してどうかな
  • 本日は物件見回り、まずは敷居滑りを貼ります。この物件敷居滑り新調してませんでした、というか、敷居滑りの上から白ペンキ塗りたくってました。検討してくれているお客さんからの反応で、「敷居滑りが新しければな〜」との事。え、そこそこがよければ決めてくれるんなら、すぐやります!という事で、コーナンで脚立の足カバーなんかも購入し、早速剥がします。べりべり今回は、今まで使っていた川口技研の敷居滑りではなく、コー [続きを読む]
  • 平成30年度大阪市生活保護地方負担分 高止まり・微減
  • 生活保護費受給中の入居者を抱える大家として、年に一回は調べものしよ〜、という事で平成30年度 大阪市予算を見てみました。結論は、相変わらず生活保護費は高止まっているものの、今年度も微減って感じですね。それはそうなんですが、今まで間違って認識してたこともありました。まずは、大阪市生活保護費当初予算の推移ほんで、去年の私の認識↓生活保護率全国平均1.65%、最も高い大阪市5.72%、最も低い富山県0.32%生活保護地 [続きを読む]
  • 34.カーテン設置と道具搬出
  • 本日はまず、カーテン設置よし次やっぱダブルレーンにしてよかった次はコーキング苦手意識しかないけど、なんか今回は満足いく出来栄えやった。今までがつけすぎてたんかもしれん。後は風呂掃除して、荷物を車に搬出し、ノボクリーン白空缶11個を処分がてら物件見回りへそろそろ禁断のジモティ―募集再開やろか、その前に普通に決まってほしいもんです。だってこの物件みたいになってまうから。。。。。でも負けんこの物件も必ず動 [続きを読む]
  • 32.木巾木、隠し釘初施工
  • コーナンで買ってきたあれこれ引戸すべり貼ってみるお〜。すべるようになった次は木巾木これで隙間がふさがれて、臭いがあがってこなければ大成功なんだけど。次ここここはやってよかったここもよくなった隠し釘施工も慣れるといいかも。ただ、おそろしく地味な作業で、いまいち達成感がない。。きたない仕上がりだからだけどね。 [続きを読む]