りこ さん プロフィール

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りこさん: 漫画好き主婦「りこ」のつぶやき日記
ハンドル名りこ さん
ブログタイトル漫画好き主婦「りこ」のつぶやき日記
ブログURLhttp://enjoy-hobby.moo.jp/
サイト紹介文面白い漫画、お勧めの漫画、今流行りの漫画、今後映像化する漫画等を紹介させていただきます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供32回 / 365日(平均0.6回/週) - 参加 2016/01/12 08:47

りこ さんのブログ記事

  • ボロくない物件の火災保険
  • 初・ボロくない物件の契約に向けて動いている近々。10年分の火災保険に加入しないといけないので見積もりを取った所金額にびっくり。最近は現金購入だからいつも1年払いでの契約の為に支払い額が安い。 今回は10年契約だから長期割引とか築年数も浅いから色々と割引特典があって、単純にいつもの火災保険の10倍くらいだと思っていたもののそもそもがボロくない築年数だから加入の火災保険金額が高めの設定の為にいつもの火災保険の [続きを読む]
  • ボロくない物件
  • 本日初めてボロくない物件購入が固まりました。 融資スピード勝負でしたがどうにか1番をホールドできました。 今までとは全然違う基準での購入ですが低リスク系での購入なので時間軸を使ってそれなりに良い感じになっていただきたいです。 最近は現金で購入できるような物件ばかりでしたので久々の融資購入ですので色々と準備のために行動していきます。Copyright © 2018 りこの札幌築古不動産(ボロ物件)投資と漫画な日々 A [続きを読む]
  • ボロ物件の修繕完了
  • 5月の下旬に依頼したボロ物件の修繕が本日完了との事で完了検査をしてきました(先週完了と言われて見に行ったらまだ終わっていないという状況でした)100万円オーバーのリフォームの為にそこそこボロさは無くなっていました。あと20万円だせば全部屋完全リフォームできたのですが、数か月分の家賃だと思い出すとこは出して閉めるところは閉めたリフォーム内容にしたつもりでした。 やはりリフォームしなかった部屋とした部屋の差が [続きを読む]
  • ボロ物件の完成確認
  • W杯の日本戦を見ながら客付けについて検討。 とりあえずリフォームの完成確認をして営業回りをしてどうにか仲介業者さんに決めてもらう。 駐車場を増設したので完成を見に行くのが楽しみですCopyright © 2018 りこの札幌築古不動産(ボロ物件)投資と漫画な日々 All Rights Reserved. [続きを読む]
  • 人生初のボロくない物件の持込
  • ただ今、人生初の築浅物件を検討して融資依頼中。今週いっぱいで結果が出ることを祈ります。 新規ボロ物件も順調にリフォーム中。来週完成をして至急に客付けしたいところです。Copyright © 2018 りこの札幌築古不動産(ボロ物件)投資と漫画な日々 All Rights Reserved. [続きを読む]
  • 不動産備品を安く買う方法 追記
  • 私が不動産関係で安く備品を買う為に実践している方法です。実店舗で欲しい商品の目星をつける→Amazonで値段調べる→ある程度目星をつけて価格コムでも検索→同時にRitlwebを使い様々なネットショップで比較検討という事が多いです。 特に私は個人的にヤフー関係の利用が多いので色んな割引クーポンや期間限定Tポイントを得ることが多いのでヤフーショッピングでの購入率が高いのです。 夫婦や家族がいれば2アカウントを使えばク [続きを読む]
  • 不動産備品を安く買う方法 LED電球
  • 本日は安くLED電球を仕入れする為に色々と探索。 結果的にホーマックのプライベートブランドのDCMのLED電球が一番安かったです。 口金26で40W タイプで税込321円60Wタイプで税込429円昼白色も電球色も同じ値段で売ってます。 近くにホーマックが無い人でもヤフーのネットショッピングのDCMオンラインで同じ値段で販売してました。5000円以上で送料無料なので大量買いをするならTポイントも貯まるネットでの購入の方がお [続きを読む]
  • 玄関モニターフォン パナソニックVL-SV26XLを安く買う方法
  • 本日は退去になる物件に対して退去前に対応できることを先にしておくための作戦会議を実施。結果的にネットでシーリングライトとドアモニターフォンの購入。 まずはAmazonで値段調べ→ある程度目星をつけて価格コムでも検索→同時にRitlwebを使い様々なネットショップで購入。 結果的にシーリングライト2個を最安値だったヤフーショッピングで更に400円引きクーポン、そこから更にヤフーカード特典ポイント、携帯アプリ購入ポイン [続きを読む]
  • 1人で初めて居酒屋に行ってみた
  • 昨夜仕事の都合で、初めて一人居酒屋をしてみました。 結論は基本的にもう一人居酒屋はしかくていいかなと。元々お酒を飲まないタイプという事が1番の理由。 次に一人だと注文できる品数に限度があるので数人で行ってシェアしたほうが色んな種類が食べれてありがたい。 そして一人で居酒屋でいて何をしていいのかわかりません(笑) ただスマホをいじって1時間過ごしただけでした。Copyright © 2018 りこの札幌築古不動産(ボ [続きを読む]
  • 夜中の除雪対応
  • 入居者からの至急要望があり、夜の9時〜夜の12時まで人力除雪をしてきました。夜なので人も少なく対応しやすかったです。昨年は何回も夜の人力除雪したのですが今年は初めての出動。 昨年冬は空室があったので入居付けの為に人力除雪対応が必要な部分があったのですが今年は満室なので今までは不要でした。 とりあえずこれで排雪業者が入るまで何とかなるでしょうCopyright © 2018 りこの札幌築古不動産(ボロ物件)投資と漫 [続きを読む]
  • 物件調査
  • 札幌市1000万円アパート2つと700万円戸建てを現地調査。 1つ目の1000万円アパート(アパート利用想定)は雨漏りの修繕にお金がかかりすぎそうで退却。 2つ目の1000万円アパート(多少アパート利用と場合により土地利用)は利回りと土地値のバランス的に退却。 700万円戸建ては土地目的勉強的に見に行った為に実際は4割ぐらい値引かれないとNG。 とりあえず地道に動いて今年は3物件程購入したいです。Copyright © 2018 りこの [続きを読む]
  • 最近売り土地を見ています
  • 中々自分の基準に合う中古物件を見つけられないために 新築物件を見てみたり土地情報を見てみたりしています。 中古物件購入において重要視していたのはファミリー間取りである事(入居安定)最低限の土地値があること(立地的に入居がある、最悪土地価格でフォローができる)それなりの利回り、できれば20%、18%くらいを基準に。 最近は坪単価に注目をしながら新築的にも中古物件的にも新しく稼げる可能性のある方法、見方を模 [続きを読む]
  • 修繕対応
  • 本日物件2号の入居者より修繕依頼の連絡が管理会社へ。 この物件は本当に手間がかからないのですが唯一この入居者のみうるさいおばさん状況です。 扉を新品に交換して1年でドアノブを破損させてみたり等など様々な武勇伝をお持ち。 とりあえず今回も?な事象でしたが無事解決。管理会社さんに感謝です。Copyright © 2018 りこの札幌築古不動産(ボロ物件)投資と漫画な日々 All Rights Reserved. [続きを読む]
  • 不動産は法人購入と個人購入どちらが有利?
  • 私は、不動産は個人でしか所有しておりません。 法人の方が色々と有利と言われておりますが、どうしても法人の維持費の方に目がいってしまい二の足を踏んでしまっています。(一度税理士さんに聞いてみたのですが、法人設立をして確定申告までお願いするとざっくりと年間維持費が25万円程とのことでした) それと法人の最大のメリットは融資を引きやすいといわれておりますが私は、ほぼ現金で購入できるレベルのボリュームの不動産 [続きを読む]
  • 札幌新築アパート見学
  • 本日札幌の新築アパートを3棟程見てきました。 家賃、建物価格等勉強になりました。 1つ目は概算利回り5.0%バス路線地域、2つ目は概算利回り5.5%バス路線地域、3つ目は概算利回り6.4%地下鉄徒歩圏。上記全てファミリー間取りの物件です。 私は自分で間取りなどにこだわりがないので色々と見続けて洗練していければと思います。 その後見た情報を元に、投資家さんと作戦会議。自分の土地でできるのか等検討。とりあえず有意義 [続きを読む]
  • 入居決定!
  • 所有不動産のうち、先日申し込みが入っていた2棟目。入居決定です! 家賃値引き等、色々交渉されていたのですが、・半月分フリーレント・家賃1000円値引でおさまりました。 春の引っ越しシーズンまで入居者は決まらないだろうなーと思っていたので、来月から入居開始になる今回の決定はとてもラッキーでしたね。 これで、年始早々所有物件全て満室です☆ あ!学生向けの1棟目に卒業予定者がいるからそっちで春に退去があるかもしれ [続きを読む]
  • 質問の仕方が下手
  • 本日、新築アパート建築について業者で質問周りをしてきました。 色々と質問できて勉強になったのですが、総じて痛感したのが、自分の知識レベルが低いために質問の仕方が下手で「ズバット」心に残る何かまでを相手から引き出すことができませんでした。 それでも基本的な理解は進んだので動かないよりもずっと多くの物が手に入りました。 土日に新築見学会がある様なので行って具体的な数字が体感できればと思います。Copyright & [続きを読む]
  • キングダム 最新刊49巻
  • キングダム最新刊49巻やっと入手できました。 週刊誌でも読んでいる1番大好きな漫画です。週刊誌でも良い所で毎週面白いというか良い所でないときが無いくらい毎週面白い。これから読みます。 別途不動産関係でもこの本が面白いと聞いたので購入して読んでみたいと思います。Copyright © 2018 りこの札幌築古不動産(ボロ物件)投資と漫画な日々 All Rights Reserved. [続きを読む]
  • マンガ大賞2018のノミネート作品発表
  • マンガ大賞2018のノミネート作品発表になってました。皆様おっしゃってますが、年々商業的な匂いが強くなってる気がしますが、『映画大好きポンポさん』杉谷 庄吾【人間プラモ】『映像研には手を出すな!』大童澄瞳『ゴールデンゴールド』堀尾省太『ダンジョン飯』九井 諒子『とんがり帽子のアトリエ』白浜 鴎『凪のお暇』コナリ ミサト『BEASTARS』板垣巴留『不滅のあなたへ』大今良時『メイドインアビス』つくし あきひと『約束 [続きを読む]
  • 新築アパート建築について
  • 先日、3〜4年ぶりに新築アパートについて話を伺った。なんやかんや小ぶりの中古物件のみを買い続けてきたものの自分の中古の投資基準に合う物件が出てきにくくなってきているのでとりあえず新築の話も検討してみたいという安易な発想です。安易ですがとりあえずやらないよりは全方位的に色々と動いてみると予定とは違う形でもいい方向に流れる事もあるので動いてます。 とりあえず取得税控除についてや間取り、建築費について色 [続きを読む]
  • バイナンスが日本語表示をできない不具合(改善予定)
  • 現在、仮想通貨取引所のバイナンスで日本語表記にできない不具合が発生している模様です。 あくまで不具合なので改善予定とのことで時間が経過したら元に戻るとの予測です。 しかし、いつも売買してるので最低限の機能は英語表記されて読めなくてもどうにかこうにか利用できそうですね。Copyright © 2018 りこの札幌築古不動産投資(ボロ物件)と漫画な日々 All Rights Reserved. [続きを読む]
  • 中古マンションで配線工事がされているかの見極めポイント
  • 先日テレビをみていたら中古マンションの購入にあたり配線工事がされているかの見極めポイントの紹介がありました。 家に入るとリビングの入口付近に電気のスイッチが多くあると思いますが、配線工事をするならそこを中心に工事をする必要があるためにリビングの扉(扉枠)を交換する必要があるという事です。その為にリビングの扉が新しいかどうかで配線工事の有無が確認できるとのことでした。 単純に扉だけ変えて配線工事をして [続きを読む]
  • 入居申し込みが来ました!
  • 私が所有している不動産は、主に札幌圏に所在しているのですが、そのうち2棟目のファミリー向けアパートに現在1室空室がある状態です。そこへ何と!入居の問い合わせが入りました! ところが・・・家賃交渉も入りました。しかも3千円も(泣) しかしこの空室、前入居者が長期間住んでくれたこともあり室内のダメージもあったため、がっつりお金をかけてリフォームをしているのです。しかも、広告費も普段よりも多く3か月に設定して [続きを読む]
  • 仮想通貨投資12月から開始1か月での成果
  • 12月に始めた仮想通貨とりあえず50万円入金で色々と売買してみましたが開始1か月で現在日本円に換算すると約42万と2割減りました。 仮想通貨バブルといわれてますが、投資銘柄を間違ったりするともちろん下がることはありえるということです。 皆様も一極集中での投資はハイリスク部分もあるので注意しましょうCopyright © 2018 りこの札幌不動産投資と漫画な日々 All Rights Reserved. [続きを読む]