CFネッツ山口智也 さん プロフィール

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CFネッツ山口智也さん: 今でも...今なら...今も...不動産投資
ハンドル名CFネッツ山口智也 さん
ブログタイトル今でも...今なら...今も...不動産投資
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/yamacfnets/
サイト紹介文40歳で不動産業界に転身し、現在、不動産コンサルタント目指して日夜奮闘しております。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供268回 / 365日(平均5.1回/週) - 参加 2016/01/27 22:56

CFネッツ山口智也 さんのブログ記事

  • 手付金と言えば解約手付のことを想像しますが他の意味を持つ手付も。
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!今月も残りわずかですが、契約がいくつか残ってます。買い側の仲介が多いので、手付金は契約時に用意してもらうか、振り込んでもらうかすることになりますが、基本的にはこの手付は解約手付。解約手付は、契約後に一定期間、買主なら手付金を放棄、売主なら受け取った手付金に同額上乗せ、倍返しになります。これは、売買契約書に解約 [続きを読む]
  • やっぱり大阪にはない街並みですよねえ
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!今回の東京出張では、多くの業者さんを回って色々と情報収集してまりましたが、東京都内を動き回って思うことは、「大阪とはどこか街並みが違うよなあ」ということです。ある業者さんの事務所がある東急東横線の人気の駅のひとつ「自由が丘」ですが、なんかテーマパークの中にいるような感じの街並みでした。おしゃれなケーキ屋さんな [続きを読む]
  • 今日は東京出張。やっぱり便利な物は便利ですね。
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!本日は東京出張。朝一の決済ということでほぼ始発で新神戸から東京へ。今更ですが、やっぱり便利ですね。「スマートEX」以前、エクスプレス予約で同じサービスが使えてましたが、年会費1000円ほどの価値を見出せず、大阪駅前第一ビルは北新地駅も近いのですぐ買いに行けるわと解約しました。最近、CMでもやってますが、スマートEXは年 [続きを読む]
  • 高輪でよかったんちゃうの!
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!皆さんフェイスブックやTwitterで色々と意見されてますが、山手線の品川〜田町間の新駅の名称が「高輪ゲートウェイ」に決まったようですね。速報で流れてきたのでウォーと思ったのですが、「確か山手線の駅って、漢字の地名やったよな」と思っていたら、やっぱり、「高輪」でよかったんちゃうのーという意見が多いようです。しかも、 [続きを読む]
  • 明日のセミナーレジメ、前日にご要望もいただきどうするか思案中です。
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!いよいよ明日は今年最後のセミナーということで、気合いを入れてレジメ作成しております。そんな中、お客様から「万博についてご意見を」というご要望も多く、急遽情報を集めながら自分なりの意見をまとめております。2部セミナーなので、あまり長くなるとそれだけで終わってしまいそうな気もするので完結にお話出来ればと思います。 [続きを読む]
  • あっさり終わり過ぎると何故か不安になります
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。何故かランキング上昇中!引き続き応援お願いします。ついでにこの◎も を!今日は、アパートの決済と物件の確認で東京出張。前日に東京入りして五反田の月極倶楽部で宿泊。その日は、仕事終わりの買主さんから決済関係の書類をもらって移動ということで、五反田に着いたのが11時ごろ。五反田は平日だというのに、繁華街は賑わってましたね。月極倶楽部のと [続きを読む]
  • シーエフネッツが仲介に徹する理由
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。何故かランキング上昇中!引き続き応援お願いします。ついでにこの◎も を!最近、買取再販していた業者さんから退職したというメールを多くいただきます。会社が無くなったり、事業部を閉鎖したりと今回のスルガ問題の影響を大きく受けているようです。ここ数年は、結構買取再販、特に三為契約は盛んに行われていましたが、スルガ問題でこの業態は収益物件 [続きを読む]
  • シーエフネッツが仲介に徹する理由
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。何故かランキング上昇中!引き続き応援お願いします。ついでにこの◎も を!最近、買取再販していた業者さんから退職したというメールを多くいただきます。会社が無くなったり、事業部を閉鎖したりと今回のスルガ問題の影響を大きく受けているようです。ここ数年は、結構買取再販、特に三為契約は盛んに行われていましたが、スルガ問題でこの業態は収益物件 [続きを読む]
  • 月末は、契約に決済、金消が目白押し!そして週末にはセミナーが...
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。何故かランキング上昇中!引き続き応援お願いします。ついでにこの◎も を!今週は、11月最後ということで、契約、決済、金消が固まっており、更に、火曜日はIREMのセミナーに参加し、12月1日はセミナー。レジメを作り始めたところで、今日の夜はチョット根詰めてやらないと。(セミナーでは、今年の総括と来年の戦略についてお話出来ればと思ってます。) [続きを読む]
  • 師走に向けてあわただしいとは思いますが、くれぐれも事故にはご注意を!
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!やはり、大阪界隈は万博誘致決定の話題で盛り上がってますね。東京五輪後の起爆剤にということで期待されていますが、開発されるエリアが湾岸に限定されるので、正直周辺以外はそこまでのインパクトがあるのか?というのは疑問に思っています。まだ、開催まで7年もありますし、すでに織り込み済みでは...ただ、今年は北大阪地震や台風 [続きを読む]
  • 大阪に万博が来る―ーー!
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!こんにちは〜、こんにちは〜世界の国から〜いやー、万博が大阪に決定しましたね!大阪に万博我が家でも「2025年ということは7年後か〜。上の子は成人してるよなあ。おれ52歳!やでえ」などと朝から万博をネタに話に花を咲かせておりました。ダウンタウンのまっちゃんと浜ちゃんがアンバサダーをしていたんですね。今回の万博は「いの [続きを読む]
  • やっぱり、ええ加減な仕事は他人に迷惑をかますねえ。
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!今日、朝通勤時の出来事。最寄り駅までバスに乗って外を見ていると、建物解体したあとの廃材を載せたトラックが走ってました。通常解体の廃材を運ぶトラックと言えば、結構荷台が深いというか、荷台の周囲を1メートルくらいの高さで囲っているケースが多いのですが、そのトラックは普通の荷台に取りあえず廃材を載せているという感じ [続きを読む]
  • ワンルーム向けの不動産投資ローンの融資姿勢にも変化が
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!昨日も日経新聞の一面に、地銀が収益アパート、マンション向けの融資を積極的には行わないという記事が載りましたが、私もここ数か月融資を当たる際に地銀にも打診をしておりましたが、体感的にもかなり厳しいのが現状。特に新規の融資は、属性が良くないと地銀の場合は中々取組みが難しそうです。ただ、これまで不動産投資の実績があ [続きを読む]
  • やっぱり持つべきものは友達?
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!先日、珍しく銀座本社の新井さんよりショートメールが。何か今一緒に仕事してたかな〜などと思いつつ、メッセージを読んでみると...「山口さんの友達が訪ねてきたよ」と書いている。え―、何、賃貸の契約?それとも業者回りで挨拶にでも来たんかなと次のメッセージを待っていると、「Tさん」という人。おー、それ高校のソフトテニス部 [続きを読む]
  • 突然ブログのアクセス数が急上昇!調べてみるとあの記事が...
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!ブログのランキングに参加しており、社内でも順位を争っていることもあり、やはりブログのアクセス数は気にしてます。年に2回、宅建と珍田不動産経営管理士の解答速報を掲載したページは、かなりのアクセスになりますが、実際にポチッとしてくれる人はほとんどいない...ですが、そういった積み重ねでブログの格が上がると書いている記 [続きを読む]
  • 昨日はセミナーにご参加いただきありがとうございました!
  • CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎も を!昨日は、久しぶりに大阪支社でのセミナー開催。お忙しい中ご参加いただきありがとうございました。最近は、大阪のアパート投資についてのセミナーが多かったのですが、今回はTATERUの不正融資やシノケンの二重契約の問題などアパート投資にまつわる事件が多く、改めて基礎から学んでいただこうという趣旨で開催させていただきました。 [続きを読む]