ヴォロス さん プロフィール

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ヴォロスさん: ヴォロスのJ-REIT講座
ハンドル名ヴォロス さん
ブログタイトルヴォロスのJ-REIT講座
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/volos_jreit/
サイト紹介文J-REITのマーケット情報、資産運用についての情報を伝えていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供404回 / 365日(平均7.7回/週) - 参加 2016/02/12 00:03

ヴォロス さんのブログ記事

  • 積水ハウス・リート投資法人 第7期(2018年4月期)決算
  •  2018年6月15日に積水ハウス・リート投資法人の決算が発表されました。当初の予想一口当たり2,700円のところ2,705円で着地しました。  2018年4月期は身内合併といえど合併にかかる作業に追われて、満足に運用を行える環境ではなかったのではないかと思われます。2018年4月期末現在において投資法人が保有する物件は6物件と前期と変わらず、取得価格の合計は200,750百万円、総賃貸可能面積は112,032.96?となっています。また、6 [続きを読む]
  • トーセイ・リート投資法人 第7期(2018年4月期)決算
  •  2018年6月15日にトーセイ・リート投資法人の決算が発表されました。当初の予想一口当たり3,419円のところ3,5320円で着地しました。取得できそうで取得できないのは戦略か? 2018年4月期については不動産投資市場は、投資需要は継続して高いものの、投資機会は限定的となっており、とりわけ都心5区の投資割合は減少傾向にありますが、一方で、東京都を除く東京経済圏の投資割合は 増加傾向を示しています。また、J-REITが保有する [続きを読む]
  • スタープロシード投資法人 第25期(2018年4月期)決算
  •  2018年6月14日にスタープロシード投資法人の決算が発表されました。当初の予想一口当たり4,630円のところ4,645円で着地しました。取得も売却も積極的に展開  2018年4月期は、ポートフォリオの競争力向上のため2017年12月8日に(G-6)プロシード箱崎宮Ⅱ以下3物件を譲 渡(譲渡価格396百万円)し、2017年11月1日に(C-77)プロシード錦糸町、2017年12月15日に(C-78)プロシードK2以下4物件の合計5物件を取得(取得価格5,422 [続きを読む]
  • 星野リゾート・リート投資法人 第10期(2018年4月期)決算
  •  2018年6月15日に星野リゾート・リート投資法人の決算が発表されました。当初の予想一口当たり12,238円のところ12,338円で着地しました。星野リゾートにザ・ビーホテルはいらないかも 2018年4月期は前期に取得を発表した星のや竹富島 、ザ・ビー赤坂、ザ・ビー三軒茶屋、 ザ・ビー名古屋、ザ・ビー神戸、クインテッサホテル大阪心斎橋の6物件を2018年11月1日に取得を完了しました。また、2018年4月9日には星のや竹富島について「 [続きを読む]
  • 投資法人みらい決算 第4期(2018年4月期)決算
  •  2018年6月13日に投資法人みらいの決算が発表されました。当初の予想一口当たり5,600円のところ5,807円で着地しました。2018年4月期は中部〜近畿の物件を取得 2018年4月期の運用面の動きとしては2017年11月9日に取得したMIUMIU神戸(取得価格400百万円)に始まり、2018年2月28日に「日宝本町ビル」(取得価格1,465百万円)、2018年3月1日に「伊勢シティホテルアネックス」、「コンフォートホテル北上」、「コンフォートホテル長野」( [続きを読む]
  • 福岡リート投資法人 DBJ Green Building 認証取得
  •  2018年6月8日に福岡リート投資法人運用中の木の葉モール橋本、東比恵ビジネスセンターⅡについてDBJ Green Building認証を取得したと発表しました。 名称:木の葉モール橋本 所在地:福岡市西区橋本2丁目  構造/ 階数:鉄骨造陸屋根6階建  延床面積: 79,455.50?  建築時期: 2011年3月15日  取得時期: 2018年3月1日  評価 ★★★★ 評価ポイント (1) 共用部の LED 照明や全トイレに節水型を採用するとともに、雨 [続きを読む]
  • 野村不動産マスターファンド投資法人 札幌のホテルでオペレーター変更
  •  2018年6月1日に野村不動産マスターファンド投資法人が運用中のホテル、ウォーターマークホテル札幌についてホテルオペレーターの変更を行いました。これにより物件名称もホテルビスタ札幌大通に変更になりました。ホテルオペレーターの変更及びリブランドの目的・理由 株式会社ビスタホテルマネジメントは、本日現在、「ビスタ」ブランドにて全国で11店舗のホテルを運 営しており、豊富なホテル運営ノウハウを有しています。特 [続きを読む]
  • 日本リート投資法人 PO増資で物件大人買い
  •  日本リート投資法人が2018年6月8日にPO増資、借入金などを駆使して21棟もの物件を取得すると発表しました。(オフィスビル8棟、レジデンス12棟、商業施設1棟) 今の不動産マーケット環境で21物件の取得は個人的には評価しています。ここまで一気に取得すれば投資家さんの分配金のインパクトも大きくなるので投資口価格は上昇していくのではないかと思います。最近は一般企業でも増配を行うことが通例になりつつあり、株価が思った [続きを読む]
  • さくら総合リート投資法人 規約変更の件
  •  2018年5月31日に開催された第2回投資主総会決議において投資法人規約の一部変更が行われました。決議されたのは定番の役員の人事関連の他に「合併報酬」の記載が盛り込まれることになりました。吸収されるのはあんた達だろ 新たに新設された合併報酬に関する事項には以下のように記載されています。「本投資法人の新設合併又は吸収合併 (本投資法人が吸収合併存続法人となる場合及び吸収合併消滅法人となる場合を含む。 )の相 [続きを読む]
  • 物流施設の賃貸マーケットに関する調査(2018年4月時点)
  •  一五不動産情報サービス㈱から2018年4月時点の物流施設の賃貸マーケットに関する調査が公開されておりますのでご紹介いたします。 物流施設の賃貸マーケットに関する調査(2018年4月時点)東京圏の賃貸マーケット動向 2018年4月の東京圏の空室率は4.7%となり、前期の4.0%から0.7ポイントの上昇となっています。今期(18年2月〜4月)の新規供給は75.8万?で過去最大を更新しましたが、需要サイドも堅調で安定した需給バランス [続きを読む]
  • 観光庁-宿泊旅行統計調査(2018年4月)
  •   観光庁が2018年5月29日に宿泊旅行統計調査(平成30年3月・第2次速報、平成30年4月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。 観光庁-宿泊旅行統計調査(2018年4月)  2018年3月の延べ宿泊者数(全体)は、4,270万人泊で、前年同月比-0.1%となりました。また、4月の延べ宿泊者数(全体)は4,101万人泊で、前年同月比+3.4%でした。日本人延べ宿泊者数は、3月は、前年同月比-2.5%、4月は前年同月比+1.5%でした。外国人延べ宿 [続きを読む]
  • 福岡リート投資法人 物件譲渡報酬が新設されている件
  •  福岡リート投資法人の投資主総会が2018年5月24日にあったのですが、個人投資家がいくら反対したところで運用報酬⑤なる物件の譲渡にかかる報酬が投資法人規約に記載されてしまいました。運用報酬5とは 今回、投資法人規約に明記された「運用報酬5」とは譲渡した資産の500億円以下の部分に大して0.5%の金額を支払うというものです。500億円超の部分に対しては対象とならず、更に利害関係者への譲渡については掛け目が0.25%となり [続きを読む]
  • SC販売統計調査報告2018年4月
  •  一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2018年4月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL SC販売統計調査報告2018年4月 2018年・4月度の既存SC売上高は、総合で前年同月比+1.0%と3ヶ月連続で前年を上回りました。テナントが同+1.5%、キーテナントが同▲1.4%となり、テナントが全体を牽引しています。GW前半にあたる休日が前年は2日だったのに対し、今年は3日となったことに加え [続きを読む]
  • 大和ハウスリート投資法人 クレスト草津を譲渡
  •  大和ハウスリート投資法人が2018年5月25日に運用中のクレスト草津の譲渡を発表しました。譲渡資産の概要 ①譲渡資産:クレスト草津(信託受益権) ②譲渡価格:2,800百万円 ③鑑定評価額:1,960百万円(2018年2月28日時点) ④帳簿価額:2,814百万円(2018年5月31日想定) ⑤売買契約締結日:2018年5月30日 ⑥引渡日:2018年6月22日 ⑦売却先:SCOREドミトリー特定目的会社 ⑧仲介会社:非開示 ⑧支払方法:引渡時全額支払 [続きを読む]