里久(りく) さん プロフィール

  •  
里久(りく)さん: 里久の不動産ブログ
ハンドル名里久(りく) さん
ブログタイトル里久の不動産ブログ
ブログURLhttp://rikur.blog.shinobi.jp/
サイト紹介文大好きな不動産を中心に、関連する経済や生活に不可欠なPCについてつぶやいています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供0回 / 365日(平均0.0回/週) - 参加 2016/03/14 15:29

里久(りく) さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • エクアドル大地震
  • 熊本で起きた大地震に続き、2016年4月に南米のエクアドルでも大地震が起きました。発生は日本時間の17日朝、規模はマグニチュード7.8、これまでに602人が死亡、130人が行方不明となり、さらに、大地震以降の余震は700回を超えたということです。このニュースを受けまして、ここでは以下について調べてみたいと思います。1.地震発生の原因2.エクアドルの建物の耐震性1.地震発生の原因プレートプレートが地震発生の原因となるので [続きを読む]
  • 熊本地震(情報更新4/21)
  • 以前書いた熊本地震の情報更新です。気象庁のHP情報が更新されていました。また、参考にした他のHPと情報が異なる部分もありますので、気象庁の情報に統一して書き直したいと思います。震度修正4/14の地震が震度7、4/16の地震が震度6強と聞いていましたが、気象庁の記録は違うようです。 どちらも震度7。他のHPでは今もなお震度6強のままです。観測機が違うのでしょうか?私は気象庁の情報を信用します。震源地のプロット修 [続きを読む]
  • 地震発生の仕組み
  • 平成28年4月16日1時25分、熊本で震度6強の地震が発生しました。これは教訓として学ばなければならないと思い、地震の原因はなんなのか、避ける手段は何なのか、不動産にも大きく関わる地震ついて調べてみました。地球の内部構造話は地球内部の構造から始まっていました。 核は、中心部を指し、高温の液体と推測されています。地殻は、地表周辺部を指します。マントルは、核と地殻に挟まれた部分です。プレートは、地殻とマントルの [続きを読む]
  • 熊本地震の影響
  • 概要熊本地震について、家屋倒壊、液状化、避難状況等、さまざまな報道がなされていますが、大型不動産についての情報はほとんどありません。そこで、今回は被害を受けている大型不動産を「推測」してみたいと思います。※こちらに更新情報(4/21)があります。プロットデータ平面で捉えるために地図に落としてみます。まずは大きかった2つの地震の震源地です。震源地1発生日時:H28.4.14 21:26震度:7震源地の緯度経度:32.743498 [続きを読む]
  • フォルクスワーゲンのその後
  • 1.フォルクスワーゲン排ガス不正問題詳細は省きますが、去年の夏に大きくニュースに取り上げられ、株価が大暴落していました。 米国環境保護局発表が2015.09.18なので、その前日から、最も下がった10.02までの差をとってみました。 167.80 - 92.36 を計算すると75.44ユーロ下落! 割合にして45%減!とんでもない下落率ですよね。 下がった後もほとんど回復がみられません。そういえば排ガス問題によって大きな損失が出ると報道 [続きを読む]
  • 租税措置法67条の15(損金算入要件)
  • 67条の15第1項は分配金を損金算入できる要件について触れています。同条項1号には対象となる法人の要件が、2号には対象となる事業年度の要件が書かれています。67条の15第1項1号対象法人要件同条項イ 投資法人の登録を受けていること 投資法人だけのお得な制度です。同条項ロ 発行総額が1億円を超えていること 50人以上が所有又は機関投資家のみが所有していること 規模が大きくなければいけません。小さいと脱税工作ができち [続きを読む]
  • 不動産の現金化手段
  • ビルクスさんは10億円のビルを持っています。店を開きたいという会社に貸して賃料をもらい、毎年5,000万円の利益を上げています。ある時、ビルクスさんは5億円の魅力的なビルに出会ってしまい、すぐにでも欲しくなってしまいました。しかし10億円ビルを買ったばかりなので、5億円もの手持ちがありません。そこで、10億円ビルを売って現金を作ることを考えました。ビルクス「10億円ビル買いませんかー?」買い手はなかなか見つかり [続きを読む]
  • リートについて
  • リートの効果リートには不動産の現金化をスムーズにさせる効果があります。何億円もするビルを1人で買おうとすると大変ですが、複数人で買うならばハードルを下げることができる等と言われます。イメージするためのショートストーリーを作ってみました。リートと株投資家が力を合わせてビルを買うと言いましたが、投資家はビルのオーナーになれません。ビルのオーナーはリート側であり、投資家が買うのはリートの発行する投資口と [続きを読む]
  • リートの利回りと分配金
  • 平成28年2月29日時点の登録投資法人数は75社。せっかく目に止まったので簡単に情報をまとめてみます。きりがないのであくまでも簡単にです。目的は、「収益からお買い得リートを探すこと」にしてみましょう。1.分配金なしを除外分配金を得られるかどうかは大きなポイントです。そうしますと、分配金が支払われない(情報なし)リート(※1)は論外なので早々に外してしまいます。48社になりました。平均利回りは3.5%、平均当期純利益 [続きを読む]
  • 保険会社選び
  • 火災保険の重要性や、保険商品はなんとなくわかりました。では、毎年の保険料はどのくらいでしょうか。なんとなくの保険料商品や建物によって変わるので、なんとなくの保険料を書いてみます。木造の床面積100?、建物上限2,000万円程度で、標準的な補償とした場合年間5万円前後です。高いですか?月額に直せば5,000円程度なので大したことはないと思います。自分にあった補償内容「地震保険もセットにして補償内容をもっと充実させ [続きを読む]
  • 保険会社(火災保険)
  • 火災保険は必要だということを書きましたが、調べてみると保険会社はものすごい数存在します。手探り状態ではなかなか前に勧めないので、少しヒントを書いてみたいと思います。保険会社のおすすめプラン有名な保険会社はたくさんありますが、そのうち3社を抽出し、それぞれおすすめのプランをあげてみました。 補償の対象「火災保険」と名前がついていても、実際には火災でなくても保険金の支給対象となるものが多いです。火災、落 [続きを読む]
  • 火災保険の必要性
  • もしも火災が起きて家が燃えてしまったら、住む家はなくなり、ローンは残り、新たに賃貸すれば賃料が発生し…生きる気力がなくなってしまいます。そうならないためにも火災保険は入った方が良いのではないか?では、入った方がお得かどうか、確率で見てみます。火災発生の確率火災件数総務省消防庁発表の火災発生件数によれば、平成26年の住宅火災は12,922件です。http://www.fdma.go.jp/住戸数国土交通省発表によれば、平成 [続きを読む]
  • エレベータの点検
  • エレベータは非常に便利な半面、不具合があれば大事故に繋がります。世界に誇る「安全」はどのように確保されているのでしょうか。定期点検以下のような定期点検が定められています。①建築基準法第12条第3項による、年に1回の法定点検 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25HO201.html②一般財団法人 日本建築設備・昇降機センター 昇降機の維持及び運行の管理に関する指針第12による、月に1回の点検 http://www.beec.or.j [続きを読む]
  • エレベータのつり合いおもり
  • 高層の共同住宅、オフィス、商業施設にエレベータ(※)は欠かせません。※「エレベーター」と「エレベータ」の表記を迷いましたが、JIS規格では「エレベータ」となっているのでこちらに合わせます。(「JISA4304」で検索)http://www.jisc.go.jp/index.htmlエレベータは、一定の条件を満たさなければ設置義務はありません。しかし設置されていない場合、非常に不便であり、特に5階以上ともなれば不動産価値は大幅に下がることとな [続きを読む]
  • シンドラーエレベータ事故の概要
  • 概要2006年6月3日高校生が乗降している途中、エレベーターの扉が開いたまま突然上昇し、かごと建物の天井に挟まれて死亡した事故です。エレベータ性能 積載量:1,850kg かご:データなしにて推定1,000kg つり合いおもり:1,925kg(1,850/2 + かご1,000)事故原因 電磁ブレーキが故障し、かごとつり合いおもりがアンバランスになり、かごが上昇したということになっています。 かご側重量推定1,130kg  (女性50kg+男子高校 [続きを読む]
  • マルエツ
  • 生活する上で日用品や食品を購入するためにスーパーは欠かせません。スーパーの中でも、私がよく利用するマルエツについて調べてみました。マルエツの概要マルエツは株式会社マルエツが経営するスーパーマーケットです。マーケット調査に基づく料理教室等の地域密着型のサービスも提供しており、関東に300店舗近く展開しています。 http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop有名なスーパーであることは店舗数からもわかりますが、 [続きを読む]
  • 世界幸福度ランキング2016
  • 国別の世界幸福度ランキングというものが発表されました。世界から羨ましがられる日本は何位でしょうね。見てみましょう。※英語が苦手なので見当ハズレの内容かもしれません。個人の感想文としてお読みください。http://worldhappiness.report/・上位51.デンマーク2.スイス3.アイスランド4.ノルウェー5.フィンランド主にヨーロッパがランクインしています。・下位5154.ベナン154.アフガニスタン155.トーゴ156.シリア157.ブルンジ [続きを読む]
  • プロット補足資料
  • 前回でプロットは完成しました。今回は詳細情報を表示させる方法です。A.googleマップにプロット (1).手動プロット(第1回) (2).一括プロット(第2回)B.詳細を外部へリンク(今回)簡単に言ってしまえば、evernoteに資料を作り、公開URLを貼り付けるだけです。したがって、今回はevernoteの使い方ということになりますね。1.Evernoteダウンロード まずは公式サイトからダウンロードして、インストールまで済ませてください [続きを読む]
  • googleマップにプロット(一括編)
  • 前回は手動でプロットしましたが、今回はExcelを使って一括プロットしてみます。A.googleマップにプロット (1).手動プロット(第1回) (2).一括プロットB.詳細を外部へリンクまずはExcelデータを作成しましょう。1.Excelデータ作成表示させる「名前」とプロットする「場所」、最低でもこの2つは入力してください。タイトル行も忘れずにお願いします。場所は、住居表示でなくても、緯度経度でも何でもかまいません。データ作成 [続きを読む]
  • googleマップにプロット(個別編)
  • 複数の場所を見比べるとき、私は地図にプロットします。記事にプロット図を添付したところ、見やすいとうれしいご感想をいただきました。そうなんですよ。見やすいんです。私自身も気に入っていますし、友人にも好評です。知っている人には当たり前でも、知らない人には衝撃を与える便利さです。これは教えてあげないとバチが当たってしまいますね。そう思い、やり方(PC版)を公開させていただくことにしました。まずはサンプルをど [続きを読む]
  • マンションを高く売るには
  • 1.資産価値は維持可能新築を崇高する日本人が相手では、建物は古くなるほど価格が下がるのが一般的です。しかし、マンションの場合はそうとも限りません。○○マンションは素晴らしいと噂が広まれば、欲しい人が増え、価格競争が起きて価格は下がりにくくなります。いざという時に現金化することを考えれば、できるだけ資産価値は下げたくないと思うのは当然ですよね。では、資産価値を維持するにはどうすればいいでしょうか。2.資 [続きを読む]
  • 民泊
  • 最近耳にすることの多い、民泊という言葉。自分の家や部屋を旅行者に貸してあげることを言うが、これが儲かるらしい。なんでだろう?宿泊施設が不足しているんだろうか?ちょっとだけホテル市場を調べてみた。ホテルは大きく分けて3種類。カプセルホテル、ビジネスホテル、シティホテルカプセルホテルは、部屋を提供せずボックスで寝かせる形態。宿泊施設だが、なんとなく、いわゆる「ホテル」というイメージから外れる。ビジネス [続きを読む]
  • windows10移行の保険
  • 32ビットwindows7から、64ビットwindows10にしようと検討中。失敗した時は元のwindows7戻せるのでしょうか?リース元の営業さんに確認してみます。「大丈夫ですよ。windows10はアップグードしても1ヶ月以内なら元に戻せるんです。」あー…それだと…もう一度状況を説明します。今は32ビットなので、64ビットにするにはクリーンインストールしなければいけないのです。クリーンだと復元できないと予測していますが&hel [続きを読む]
  • 耐火性能を持つ戸建住宅
  • 木造でも耐火建築が可能になったという話を聞きました。より安全なマイホームを手に入れられるのでしょうか。ちょっと調べてみました。そもそも耐火建築とは何でしょうか。建築基準法施行令を調べてみました。 建築基準法施行令第107条 ・準耐火の壁は、45分間火熱に耐えること ・耐火の壁は、60分間火熱に耐えることうーん、木は火を起こすための燃料ですから、耐えるのは難しいですよね。実際には木造の躯体(骨組み)には、 [続きを読む]
  • パソコン凡人化
  • パソコンを起動するたびにWindows10へ勧誘されますね。そろそろ移行をと考えましたが、ソフト会社を離れて久しい私はパソコンの知識がどんどん抜け落ちています。うまくいくでしょうか。Windows7の32ビット、メモリ4GB、CPUi3 2.3GHz日常に使う分にはほとんど困らない今のパソコンですが、やはり大きな画像を扱うとパワー不足を感じます。私だけでなく、周りからもなんとかして欲しいとの声。64ビットにするとパワーアップすると [続きを読む]
  • 過去の記事 …