namc さん プロフィール

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namcさん: 実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ハンドル名namc さん
ブログタイトル実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ブログURLhttp://namc.blog.jp/
サイト紹介文新築賃貸マンション投資の実録をメインに、不動産投資のリスクとメリット・ノウハウを公開します!
自由文不動産投資は、リスクも伴います、業者側だけの情報を鵜呑みにはできません。しかし、相続対策としても、とても有効ですし、投資としても、魅力は大きいです。
このブログは、土地活用の経験者が投資家、土地所有者の立場で、リスクとメリット、ノウハウをシェアしています。
土地活用・不動産投資を始める人に参考になる情報をご紹介します。
なお、相続資産が2億以上ある人は、必見です。

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供75回 / 365日(平均1.4回/週) - 参加 2016/03/25 06:28

namc さんのブログ記事

  • 土地価格は上昇するか、下落するか?
  • アパート、賃貸マンション向けの土地を探しています。今後、土地の価格はどうなるでしょうか?【土地の売却情報】良い土地を安く買いたいと誰もが思います。でも、売主は、できるだけ高く売りたいわけです。それで、相場ができるわけです。しかし、早急にお金が必要な人であれば多少安くても、売却したいものです。しかし・・・残念ながらそんな良い情報は、個人ではなかなかゲットできません。理由は2つ一般公開される前に、マン [続きを読む]
  • 駐車場管理 ヒューマンエラー 間違って解約手続きしてしまった!
  • 人間のやることですから、やっぱりミスはあります。今回の記事は、某社で起こった入力ミスによるちょっとした事件です。(一部、内容を変更しています)【駐車場の10番を借りたいお客様が管理会社に連絡しました】担当者が現地を確認したところ10番にはなんと他の車が駐車してありました。誰かが勝手に駐車したのだと思い車に張り紙を挟みました。「新しく利用される方が見えますので、無断駐車はご遠慮ください。 何かありました [続きを読む]
  • 積水ハウスのビジネスホテル 当初の情報から大幅変更に
  • 11月8日に、積水ハウスのビジネスホテルの記事を書きました。こちらの記事です。積水ハウスののビジネスホテルに注目http://namc.blog.jp/archives/29440267.html 前回の記事では情報の後にシミュレーションしてみるととても、事業者にとって、旨味のない話でした。そこで、再度、情報交換をしたというわけです。 写真はイメージです【ホテルの運営費用は、自治体の条例で異なる】ビジネスホテル事業は他のエリアですでに始まって [続きを読む]
  • アパート賃貸「おとり広告」の対策本腰【朝日新聞】
  • 2018年11月22日、朝日新聞に賃貸住宅の「おとり広告」の記事が掲載されました。デジタル版はこちらです。https://www.asahi.com/articles/ASLCH5F6HLCHPLFA00N.html 【記事の概要】朝日新聞の記事の内容は次の通りです。「駅近!格安!日当たり良好!」賃貸マンション広告にひかれて したのに、とっくに契約済み。そんな「おとり広告」の排除に、不動産業界が本腰を入れている自主規制団体の「近畿地区不動産公正取引協議会 [続きを読む]
  • 地銀 アパート融資減速 【日経新聞】
  • 2018年11月16日 日経新聞にアパート融資の記事が掲載されました。日経の記事はこちらです(一部は有料会員しか読めません)。https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37802950V11C18A1MM8000/【記事の概要】リード文から引用しますアパートやマンションなど不動産投資向け融資(アパート融資)が曲がり角にきている日経が全国の地方銀行に調査を実施した今後、積極的に融資を伸ばす地銀はゼロ担保価値を保守的に評価するなど4割強 [続きを読む]
  • 土地活用 セキスイハウスのビジネスホテルに注目
  • 今日はセキスイハウスのYさんが訪ねてきました。有益な情報交換ができました。このブログの読者さんに、情報をシェアしたいと思います。【名古屋駅付近で小規模ホテルの運営】セキスイハウスのホテルは、小規模なホテルで10室程度からというイメージです。名古屋ではビジネスホテルが多いので、あえてニッチなツイン仕様にしています。エキストラベッドで3〜4人で利用できるタイプを目指しています。 ただし、立地は名駅、伏見、栄 [続きを読む]
  • 駐車場に不審車! 盗難車が放置してありました
  • 大東建託パートナーズの担当者が退去精算と次回の募集家賃の件で訪ねて来ました。ちょうどその時、携帯に電話が!駐車場を借りている人からの連絡でした。【駐車場に不審】 「昨日の夜から、怪しい車が停まっている」 とのことでした。そこの駐車場も大東建託で管理しているので早速、担当者に処理をお願いしました。その点では、ナイスタイミングです。【警察に通報】私も遅れて現場に急行しました。ちょうど、担当者が警察に連絡 [続きを読む]
  • 不動産投資への融資がピーク比半減(日経新聞)
  • 2018年10月7日の日経新聞の一面に不動産投資に関する記事が掲載されました。【記事の概要】個人による不動産投資のブームに陰り物件価格は2018年に入って下落ローン審査が厳しくなるアパートの平均価格は6年間で6割上昇そんなところです。【個人による不動産投資のブームに陰り、ローン審査が厳しくなる】 新聞によると投資ブームの陰りはスルガ銀行の問題などの影響で不動産投資向け融資を得るのが難しくなってきたためとうことで [続きを読む]
  • アパート投資の提案がありました(名古屋市)
  • いくつか、アパート投資の提案がありました【相続税対策の情報】 相続税対策として不動産投資を考えています。建築業者には「よい案件があったら、教えてください」と伝えてあります。この場合の不動産投資は「土地を買って、建物を建てる」というスタイルです。 このブログのスタートも相続税対策としての不動産投資を始めることがきっかけでした。ときどき建築業者が、案件を教えてくれます。【今回の案件は、名古屋市名東区の案 [続きを読む]
  • 積水ハウスのアパートを見学しました(2018年9月)
  • 9月14日、積水ハウスのアパート見学に行ってきました。 【アパートの概要は?】重量鉄骨、3階建2LDK 20戸のアパートです。敷地は南北道路に面しています。エントランスは、南北両方にあります。両側にオートロックのエントランスがあります。南側は、門を通って駐車場に入るようになっています。これは、もともとの門を利用したとのことです。なかなか、立派な門ですねー!北側のエントランスに郵便受けがあります。南側のエント [続きを読む]
  • マンションの水漏れ事故 保険金は出るのか?
  • 先日の水漏れ事故の続きです。今までの経緯は、こちらからどうぞ「マンションで水漏れ発生」「水漏れ事故、その後」「水漏れ事故、その後のその後【建物の被害を分類すると・・】今回の被害は大きく分けて3つ(1)劣化した水栓の取替工事費用(2)水漏れによって被害を受けた下の階の天井や壁のクロス、床の張替え、換気扇の取替工事費用(3)水漏れによって、被害を受けた下の階の布団などの弁償費用 それぞれ、意味合いが違いま [続きを読む]
  • マンションの水漏れ事故 その後のその後
  • キッチンの水栓からの水漏れが発生しました。下の階に水が流れ込み、布団などが被害にあいました。詳しくは次の記事をお読みください「マンションで水漏れ発生」「水漏れ事故、その後」【被害額と修繕費の総額は?】水で汚れてしまった布団などの被害額は33万円相当と前回の記事で書きました。それ以外に、水漏れした上階の水栓の修繕費用が41000円水漏れした下階のクロス・壁紙の張り替え、火災感知器の修繕などで74000円なんだか [続きを読む]
  • 水漏れ事故、その後
  • 先日、水漏れ事故が発生の記事を書きました詳しくはこちらです「マンションで水漏れ発生」http://namc.blog.jp/archives/27969519.html今日の記事は、その後の展開です。【羽毛布団の見積もりなどで30万円超】管理担当者が、被害のあった入居者と打ち合わせを行いました。その打ち合わせを抜けて連絡がありました。内容が次の通りです。入居者は、汚水でダメになってしまった布団の見積もりなどで30万円超になるとのことです。損失 [続きを読む]