namc さん プロフィール

  •  
namcさん: 実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ハンドル名namc さん
ブログタイトル実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ブログURLhttp://namc.blog.jp/
サイト紹介文新築賃貸マンション投資の実録をメインに、不動産投資のリスクとメリット・ノウハウを公開します!
自由文不動産投資は、リスクも伴います、業者側だけの情報を鵜呑みにはできません。しかし、相続対策としても、とても有効ですし、投資としても、魅力は大きいです。
このブログは、土地活用の経験者が投資家、土地所有者の立場で、リスクとメリット、ノウハウをシェアしています。
土地活用・不動産投資を始める人に参考になる情報をご紹介します。
なお、相続資産が2億以上ある人は、必見です。

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供99回 / 365日(平均1.9回/週) - 参加 2016/03/25 06:28

namc さんのブログ記事

  • 大東建託の一括借上「10年目の賃料更新のしくみ 」と「疑問」
  • 大東建託から家賃明細が届きました。その中に「お支払い賃料」更新のお知らせ という書類が入っていました。 【30年一括借上 賃料の見直しは4回】 大東建託で、30年一括借上という制度を利用されている方も多いと思います。私も1棟、30年一括借上のアパートがあります。このアパートは、2009年1月23日に完成した物件です。当初の10年間:2009年1月〜2019年1月(1〜10年目)この期間はずっと家賃が固定されます。そして、10年経つ [続きを読む]
  • 東建コーポ、7%増益(日経中部)
  • 2018年6月14日の日経新聞の中部経済面に、東建コーポの記事が掲載されました【今期最終 サブリースが好調】日経によりますと2019年4月期の連結純利益が前年比7%増の135億円になる見通し不動産のサブリース(転貸借)事業が好調4年連続で過去最高益を見込む売上高は3%増の3384億円の見通し東建コーポレーションは管理物件を増やし入居率も98%と高い水準を保つ18年4月期連結決算は、純利益が前期比2%増の125億円、売上高は8%増 [続きを読む]
  • 積水ハウス 2018年2〜4月 賃貸住宅売上2%減(日経)
  • 2018年6月9日、積水ハウスの2018年2-4月期の連結決算の記事が掲載されました【積ハウス、純利益13%減 2~4月(日経)】記事の見出しは、上記の通り 記事の内容は・8日発表した2018年2〜4月の連結決算は、純利益が前年同期比13%減の233億円・戸建て住宅や 賃貸住宅の建設が伸び悩んだ・都心部でのマンション販売は好調だったが、補えなかった・売上高は4%増の4599億円・マンション事業は売上が2倍に・戸建て住宅の売上は6%減・ [続きを読む]
  • ダイワハウスのファミリー向けのアパートを見学しました(2018-5)
  • 2018年5月27日、ダイワハウスの一斉見学会が行われていました。今回はファミリータイプのアパートに行ってきました。構造は軽量鉄骨です。正面から見て右側、横から裏側に入ったところにエントランスがあります。【建物概要】2LDK6世帯、3LDK6世帯、合計12世帯のアパートです。駐車場は11台と、世帯分は取れていません。接道は、南東側、間口の広い土地ですね。30mくらいありそうです。ちなみに、敷地面積は190坪ほどです。こちら [続きを読む]
  • 積水ハウスの障がい者グループホームを見学しました
  • 2018年5月27日、積水ハウスの見学会がありました。名古屋市郊外のグループホームを見てきました。【建物概要】敷地は150坪程度です。 西側、北側が道路です。グループホームを2棟建設しています。 この写真は、北側から見たところです。出入り口は、北側になります。2F建てです。1棟は7室、もう1棟は10室です。ちょっと写真では分かりづらいですが、壁の角は、丸くなっています。高齢者施設ではないのですべての壁に手すりがあるわ [続きを読む]
  • 「サブリース潜むリスク」日経新聞
  • 2018年5月21日、日経新聞に不動産のサブリースに関する記事が掲載されました。【契約途中で賃料減額などトラブル】日経新聞によりますと東京都内の40歳代の男性が「 ローンが返せなくならないか不安だ」とため息を漏らした70歳代の父親がアパート3棟を建て替え、不動産業者とサブリース契約を結んだ業者に一括して借り上げてもらい、入居者にまた貸しする内容建て替えから10年近くたち、入居者を確保していくために家賃減額を求め [続きを読む]
  • 東京立川市の木造中古アパートの提案と東京金利
  • 東京の収益物件を扱うA社からDM(メール)が届いていました。最近の物件の相場を検討してみます。【立川市「高松駅」から徒歩9分の立地】はっきり言って、名古屋に住んでいると東京の土地勘が全くありません。そこで、近隣の土地の価格を目安にします。近隣の土地は、坪あたり120万円前後かなり安いですね。人気の土地ではなさそうです。土地が安いせいでしょうか、IKEAや物流センターや倉庫、工場などがありそれなりにアパートの [続きを読む]
  • 名古屋市の地銀のアパートローン金利(H30年6月)
  • 2018年5月13日、雨の中、地銀のN銀行さんがインターホンを押しました。アパートローンの話ということでしたが、面倒なので、名刺だけ入れておいてと伝えました。名刺と一緒に、アパートローンのリーフが入っていました。【名古屋の地銀のアパートローンの金利は】基準金利は変動型 2.475%2年固定 2.550%3年固定 2.550% 5年固定 2.650% 10年固定 3.050% 優遇金利は次の条件全てを満たす人に適用されます。(1)201 [続きを読む]
  • 貸家の建替と借家権
  • 先回は古いアパートの建替の記事を書きました。今回は、古い貸家の建替について書きます。これは、10年ほど前の話です。【貸家の状況】その貸家は、数十年前から貸していました。子供達は独立して、最終的には、女性一人が住んでいました。25坪ほどの一軒家で間取りは4DKほどです。家賃は28000円と相場から見れば格安です。 ずっと家賃交渉もできないまま何年も過ぎています。年金生活に人に、家賃アップはなかなか言いにくいのが [続きを読む]
  • JAから、確定申告書等の請求の手紙が届きました
  • 2018年5月8日他の物件で融資を受けているJAから手紙が届きました。 【確定申告書と固定資産課税明細書の提出】手紙の内容は、標記の通りです。毎年、この時期に請求があります。お金を貸せば、相手の懐の状況は気になるものです。どこの金融機関も、同様ではあります。目的は融資先の財務状況のチェックということです。金融機関によっては連帯保証人の明細まで依頼するところもあります。固定資産課税明細書は不要で、確定申告だ [続きを読む]
  • 古いアパートの建替について
  • セキスイハイムの見学に行った時に、いろいろパンフレットがありました。気になったのは、「立ち退き交渉 Q&A」でした。実は、私も古いアパートの建替を経験しました。まずは、その話を書いてみます。写真はイメージです【築40年超の古いアパートの建替の決意】 建物は2DKの6世帯のアパートでした。入居者は3世帯、でした。震災の後、名古屋市が耐震調査をしてくれるサービスがあったため調査してみると、当然のことですが、あま [続きを読む]
  • 都銀の10年固定の借入金利は?(名古屋)
  • 4月26日で固定金利の期間が終わる融資があります。固定期間終了後も変動でなく固定にするつもりです。【この融資は借換えも検討しました】融資残高は6600万円、残りの融資期間は13年です。都銀ではあまり低い金利は出ないと思い借換えを検討しました。地元のA信金では10年固定で0.705という金利を提示されました。現状の銀行が0.8%以上であれば借換え費用を負担しても借り換えた方が有利ということです。【提示された金利は、0.79 [続きを読む]
  • 2018年4月度の家賃収入は
  • 4月分の家賃明細が届きました。 【今回の入金額は169万円】この春は、2件の退去がありました。1LDK1戸と1K1戸です。春は異動の季節ですね。退去も増える時期です。1Kの方は、3月31日に退去がありました。この部屋は、4月20日に入居が決まっています。1LDKの方は、4月1日の退去ということです。駐車場も1台、空室となりました。満室時の収入よりも1LDKの82000円と共益費の7000円1Kの65000円と共益費の7000円駐車場1台 12960円が減 [続きを読む]
  • 最初の1年間の入居率は?
  • マンションができたのは、昨年3月30日。これで1年が経過しました。2017年4月から2018年3月までの年間入居率を計算しました。【毎月の家賃額は】 4月 1,023,867円 5月 1,586,655円 6月 1,913,760円 7月 1,847,760円 8月 1,913,760円 9月 1,913,760円 10月 1,913,760円 11月 1,913,760円 12月 1,913,760円 1月 1,913,760円 2月 1,913,760円 3月 1,913,760円合計 21,682,122円【入居率は94.4 [続きを読む]
  • セキスイハイムのアパートを見学しました
  • 2018年4月7日、セキスイハイムのアパートを見学に行きました。【セキスイハイムのアパート外観】建物は南西向き。写真は右半分です。2F建てで、1Fに1LDK、2Fに2LDK。玄関は全て1Fです。玄関と玄関の間はパーティションがあってプラバシーに配慮しています。今回見学したのは2Fの2LDKの部屋です。外壁は、タイル張りで、メンテナンスフリー。ちなみに、このアパートの屋上はステンレスか何かの素材でドーム球場と同じだそうです。こ [続きを読む]
  • 平成30年度の固定資産税
  • 固定資産税の納付書が届きました。このブログのマンションが完成して、初めての土地・建物トータルの固定資産税となります。【土地の固定資産税は】土地の購入は平成28年の4月です。平成29年1月1日には、建設中でしたので土地の用途としては更地の評価でした。平成29年度土地の評価額 47,056,327円固定資産・都市計画税 489,516円(税率) 1.04%平成30年度土地の評価額 50,170,120円固定資産・都市計画税 165,2 [続きを読む]
  • 大東建託 9期連続最高益(日経新聞)
  • 2018年月30日、日経新聞に大東建託の決算の見通しの記事が掲載されました【9期連続 最高益!】前のブログで大東建託の受注残高が前年割れということを書きました。ところが9期連続の最高益だそうです。・連結営業利益は1300億円弱と今期予想より3%ほど増え、9期連続で過去最高を更新・売上高は5%増の1兆6500億円程度。管理する賃貸住宅は今期末で約103万個に増えた・空室率が3%台とほぼ満室のため需要が多い地域では、募集賃料 [続きを読む]
  • 大東建託からギフトが届きました
  • 2018年3月28日、大東建託から小荷物が届きました。【中身はカタログギフトでした】 ファッション&グッズのカタログとグルメのカタログの2冊セットです。 中身の商品はいろいろありますがカシオのGshockは、30000円と34000円の時計セイコーの時計も、30000円ということで、表向きは30000円相当のカタログだと思われます。表紙には大東建託の文字が入っておりオリジナルのギフトカタログのようです。【大東建託「賃貸経営受託システ [続きを読む]
  • MDIの鉄骨アパートの利益率は
  • 3月18日にMDIさんのアパートを見学しました。今回の記事は、MDIさんのアパートの利益率について書きます。見学の記事はこちらです。「MDIの名古屋発のアパートを見学しました」http://namc.blog.jp/archives/25232558.html【土地付きアパートの販売が好調のMDI】MDIさんの名古屋支店は、昨年開業です。地主さんの土地に営業をかけるよりも土地を購入してアパートを建て、新築収益物件として販売するスタイルのようです。【MDIさん [続きを読む]
  • MDIの名古屋最初のアパートを見学しました
  • 2018年3月22日、MDIさん主力の鉄骨造のアパートの見学に行ってきました。【地下鉄浄心駅から徒歩4分の立地】立地は徒歩4分の立地です。250坪(?)ほどの敷地で東西道路なので、東側、西側にそれぞれ21戸3階建のアパートを建てています。【外観】こちらが東側の建物です。奥の方に、西側の建物が見えます。南向きに5戸並びです。 建物がL字型になっていて、東向きに2戸、合計して1フロア7戸というレイアウトです。こちらが、西側のア [続きを読む]
  • 金融機関の不動産融資の状況(平成30年3月名古屋)
  • 金融庁から不動産融資への加熱を抑える方針が続いています。金融機関の不動産融資への姿勢はどうなっているのでしょうか?相続税対策として「土地購入費用&賃貸マンション建設費用」の融資を打診してみた金融機関の情報をシェアします。ちなみに、名古屋市内の金融機関のケースです。【目的が、相続税対策の場合は、まだまだ融資は可能】今回はA信金と、B銀行(地方銀行)に融資の検討を素早くできるようにと事前に計画書を渡して [続きを読む]
  • 大和ハウスから最高級アパートの提案がありました。利回りは?
  • 先日、大和ハウスさんからアパートの提案がありました。今回の提案は、大和ハウスの最高レベルのアパートです。さて、気になる、仕様と利回りについて報告します。【大和ハウスの最高級グレードの特徴は?】防犯面、設備面での仕様がハイグレードです。(防犯面)ホームセキュリティーシステム 防犯面では、ALSOKまたはSECOMのセキュリティーを取り入れています。 1Fでは、防犯合わせガラスを使用し、さらに、シャッター雨戸と [続きを読む]