namc さん プロフィール

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namcさん: 実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ハンドル名namc さん
ブログタイトル実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ブログURLhttp://namc.blog.jp/
サイト紹介文新築賃貸マンション投資の実録をメインに、不動産投資のリスクとメリット・ノウハウを公開します!
自由文不動産投資は、リスクも伴います、業者側だけの情報を鵜呑みにはできません。しかし、相続対策としても、とても有効ですし、投資としても、魅力は大きいです。
このブログは、土地活用の経験者が投資家、土地所有者の立場で、リスクとメリット、ノウハウをシェアしています。
土地活用・不動産投資を始める人に参考になる情報をご紹介します。
なお、相続資産が2億以上ある人は、必見です。

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供110回 / 365日(平均2.1回/週) - 参加 2016/03/25 06:28

namc さんのブログ記事

  • 2018年4月度の家賃収入は
  • 4月分の家賃明細が届きました。 【今回の入金額は169万円】この春は、2件の退去がありました。1LDK1戸と1K1戸です。春は異動の季節ですね。退去も増える時期です。1Kの方は、3月31日に退去がありました。この部屋は、4月20日に入居が決まっています。1LDKの方は、4月1日の退去ということです。駐車場も1台、空室となりました。満室時の収入よりも1LDKの82000円と共益費の7000円1Kの65000円と共益費の7000円駐車場1台 12960円が減 [続きを読む]
  • 最初の1年間の入居率は?
  • マンションができたのは、昨年3月30日。これで1年が経過しました。2017年4月から2018年3月までの年間入居率を計算しました。【毎月の家賃額は】 4月 1,023,867円 5月 1,586,655円 6月 1,913,760円 7月 1,847,760円 8月 1,913,760円 9月 1,913,760円 10月 1,913,760円 11月 1,913,760円 12月 1,913,760円 1月 1,913,760円 2月 1,913,760円 3月 1,913,760円合計 21,682,122円【入居率は94.4 [続きを読む]
  • セキスイハイムのアパートを見学しました
  • 2018年4月7日、セキスイハイムのアパートを見学に行きました。【セキスイハイムのアパート外観】建物は南西向き。写真は右半分です。2F建てで、1Fに1LDK、2Fに2LDK。玄関は全て1Fです。玄関と玄関の間はパーティションがあってプラバシーに配慮しています。今回見学したのは2Fの2LDKの部屋です。外壁は、タイル張りで、メンテナンスフリー。ちなみに、このアパートの屋上はステンレスか何かの素材でドーム球場と同じだそうです。こ [続きを読む]
  • 平成30年度の固定資産税
  • 固定資産税の納付書が届きました。このブログのマンションが完成して、初めての土地・建物トータルの固定資産税となります。【土地の固定資産税は】土地の購入は平成28年の4月です。平成29年1月1日には、建設中でしたので土地の用途としては更地の評価でした。平成29年度土地の評価額 47,056,327円固定資産・都市計画税 489,516円(税率) 1.04%平成30年度土地の評価額 50,170,120円固定資産・都市計画税 165,2 [続きを読む]
  • 大東建託 9期連続最高益(日経新聞)
  • 2018年月30日、日経新聞に大東建託の決算の見通しの記事が掲載されました【9期連続 最高益!】前のブログで大東建託の受注残高が前年割れということを書きました。ところが9期連続の最高益だそうです。・連結営業利益は1300億円弱と今期予想より3%ほど増え、9期連続で過去最高を更新・売上高は5%増の1兆6500億円程度。管理する賃貸住宅は今期末で約103万個に増えた・空室率が3%台とほぼ満室のため需要が多い地域では、募集賃料 [続きを読む]
  • 大東建託からギフトが届きました
  • 2018年3月28日、大東建託から小荷物が届きました。【中身はカタログギフトでした】 ファッション&グッズのカタログとグルメのカタログの2冊セットです。 中身の商品はいろいろありますがカシオのGshockは、30000円と34000円の時計セイコーの時計も、30000円ということで、表向きは30000円相当のカタログだと思われます。表紙には大東建託の文字が入っておりオリジナルのギフトカタログのようです。【大東建託「賃貸経営受託システ [続きを読む]
  • MDIの鉄骨アパートの利益率は
  • 3月18日にMDIさんのアパートを見学しました。今回の記事は、MDIさんのアパートの利益率について書きます。見学の記事はこちらです。「MDIの名古屋発のアパートを見学しました」http://namc.blog.jp/archives/25232558.html【土地付きアパートの販売が好調のMDI】MDIさんの名古屋支店は、昨年開業です。地主さんの土地に営業をかけるよりも土地を購入してアパートを建て、新築収益物件として販売するスタイルのようです。【MDIさん [続きを読む]
  • MDIの名古屋最初のアパートを見学しました
  • 2018年3月22日、MDIさん主力の鉄骨造のアパートの見学に行ってきました。【地下鉄浄心駅から徒歩4分の立地】立地は徒歩4分の立地です。250坪(?)ほどの敷地で東西道路なので、東側、西側にそれぞれ21戸3階建のアパートを建てています。【外観】こちらが東側の建物です。奥の方に、西側の建物が見えます。南向きに5戸並びです。 建物がL字型になっていて、東向きに2戸、合計して1フロア7戸というレイアウトです。こちらが、西側のア [続きを読む]
  • 金融機関の不動産融資の状況(平成30年3月名古屋)
  • 金融庁から不動産融資への加熱を抑える方針が続いています。金融機関の不動産融資への姿勢はどうなっているのでしょうか?相続税対策として「土地購入費用&賃貸マンション建設費用」の融資を打診してみた金融機関の情報をシェアします。ちなみに、名古屋市内の金融機関のケースです。【目的が、相続税対策の場合は、まだまだ融資は可能】今回はA信金と、B銀行(地方銀行)に融資の検討を素早くできるようにと事前に計画書を渡して [続きを読む]
  • 大和ハウスから最高級アパートの提案がありました。利回りは?
  • 先日、大和ハウスさんからアパートの提案がありました。今回の提案は、大和ハウスの最高レベルのアパートです。さて、気になる、仕様と利回りについて報告します。【大和ハウスの最高級グレードの特徴は?】防犯面、設備面での仕様がハイグレードです。(防犯面)ホームセキュリティーシステム 防犯面では、ALSOKまたはSECOMのセキュリティーを取り入れています。 1Fでは、防犯合わせガラスを使用し、さらに、シャッター雨戸と [続きを読む]
  • 大和ハウス工業 23%増益(日経新聞)
  • 2018年2月10日の日経新聞に大和ハウスの記事が載っていました。【4-12月最終 注文住宅が好調】記事によると2017年4〜12月期連結決算は純利益が1754億円と前年同期比で23%増加。戸建事業で新工法の注文住宅が好調。賃貸住宅、商業施設、事業施設の各事業も順調に伸びた。とのことです。特に利益率が高いのが、倉庫などの事業施設だそうです。倉庫需要の高まりもあって土地から購入して倉庫を建てて売る「開発物件」の販売価格が上 [続きを読む]
  • 大東建託 入居中の家賃の値上げ
  • 確定申告のために昨年の不動産の賃料を集計していました。すると、あることに気がつきました。【大東建託の賃貸マンションの家賃収入】このマンションは5階建、15戸です。その102号室の家賃収入は2月度、3月度は、56172円4月度以降は、57118円201号室の家賃収入は2月度、3月度は、69936円4月度以降は、70882円でした。いずれも、946円上昇していました。ちなみに、この物件は旧家賃保証の契約です。【家賃が上昇していた】102号室 [続きを読む]
  • 積水ハウスのマンション見学
  • 1月28日、積水ハウスのマンションを見学しました。建物を北側から撮った写真です。【立地と敷地】 中川区のJR尾頭橋駅から徒歩2分くらいです。名古屋市内は地下鉄で移動する人が多いのですが尾頭橋駅からは、名古屋駅へも金山へもJRで1区間です。 なかなか利便性が高いです。敷地面積は約500?です。このあたりは、商業地域で容積率400%です。接道は北側で、間口はかなり広いです。【外観とエントランスは】マンションの南側です [続きを読む]
  • 一括借上から一般管理に変更する利点は?
  • アパートマンション経営では、一括借上と一般管理と二つのスタイルがあります。一括借上の契約をされている読者さんから「一般管理にする利点はあるのでしょうか?」というご質問がありました。一般管理、一括借上のコストを比較すると、一般管理は家賃の5%程度で一括借上は家賃の10%というところが多いようです。収入が、5%ほど少なくなるケースが多いようです。読者様は、現在は一括借上ということですから一括借上からみた一 [続きを読む]
  • コンパクトシティー(日経新聞より)
  • 2018年1月23日の日経新聞、コンパクトシティー誘導という記事が目につきました。【コンパクトシティー 国土交通省の方針は】リードの文章を紹介します。(一部、本文とまとめています)(1)福祉施設や子育て支援拠点といったまちの都市機能を一段と凝縮する(2)地方でのコンパクトシティーを加速する狙い(3)自治体が中心地を市街化区域の1割以下に集約する場合、補助金や規制緩和で支援する(4)機能が分散する自治体への補助 [続きを読む]
  • 投資マンション 最高値(日経新聞)
  • 2018年1月13日の日経新聞に、投資マンションの記事が載りました。【ワンルームマンションの価格高騰が続く】2017年の平均価格は、2年ぶりに最高となったそうです。つまり、2015年が最高だったのが、2016年は下がり、2017年は21015年を超えたということです。東京のマンションは、2017年の平均価格は、1961万円で昨年の9%アップちなみに15年は1828万円だそうです。大阪のマンションは1381万円で昨年の20%アップだそうです。20% [続きを読む]
  • 木造3階建のアパートを見学しました
  • 1月16日、ユニホーさんのアパートを見学に行きました。完全予約制の内覧会でした。【建物は、鉄骨や2x4と変わらない外観】スクエアのイメージのすっきりした外観です。構造は木造の在来工法です。大東建託の2x4やダイワハウス、積水ハウスの鉄骨と違う工法です。最近東建コーポも、木造3Fのアパートの新商品が発表になっていました。(工法はちょっとわかりませんが2x4っぽいです)南向きで9戸の1LDKです。建物の南北に [続きを読む]
  • 戸建賃貸の新聞広告 1戸あたり698万円
  • 1月3日の中日新聞に戸建賃貸の1面広告が掲載されていました。気になったので記事にします。【2棟の場合、3LDK1戸あたり698万円(税別)】新聞によると1戸あたり698万円ですが、税別で、しかも、本体価格の話です。700万円として、8%の消費税が56万円水道、ガス等の引き込み工事や外構工事は含まれていません。諸費用まで考えると850万円ほどでしょうか。建物は総2階の3LDKですが広さは65.82?(19.90坪)かなり狭いです。間取りは [続きを読む]
  • アパート経営には、相談相手が必要
  • 前のブログで日経新聞の「アパート過剰、鮮明」(2017年12月28日)の記事を紹介しました。http://namc.blog.jp/archives/23214045.htmlその日経の記事の中で高い家賃が見込めると言われて5億円のアパート投資をした神奈川県の施主の話がありました。それにしても、5億円というのは、なかなかな金額です。この大型投資で失敗したら、被害は確かに大きいと思います。【不動産業者の言うことをどこまで信じていいのか?】新聞記事では [続きを読む]