namc さん プロフィール

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namcさん: 実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ハンドル名namc さん
ブログタイトル実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ブログURLhttp://namc.blog.jp/
サイト紹介文新築賃貸マンション投資の実録をメインに、不動産投資のリスクとメリット・ノウハウを公開します!
自由文不動産投資は、リスクも伴います、業者側だけの情報を鵜呑みにはできません。しかし、相続対策としても、とても有効ですし、投資としても、魅力は大きいです。
このブログは、土地活用の経験者が投資家、土地所有者の立場で、リスクとメリット、ノウハウをシェアしています。
土地活用・不動産投資を始める人に参考になる情報をご紹介します。
なお、相続資産が2億以上ある人は、必見です。

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供145回 / 365日(平均2.8回/週) - 参加 2016/03/25 06:28

namc さんのブログ記事

  • 消防用設備等点検報告書が届きました
  • 2017年10月、報告書が届きました。 【今回の報告書は消防署への届け出はありません】消防法第17条の3の3の規定による点検を行いその報告書が届きました。この規定はこちらを参照してください。http://www.chirika.co.jp/dcms_media/other/check_shoubosetsubi.pdf#search=%27消防法第17条の3の3%27この規定によると機器の点検を6ヶ月に1回総合点検を1年に1回行わなくてはいけないとのことです。ただ、今回の検査結果は、見出しの通 [続きを読む]
  • 2017年10月の家賃実績
  • 新築マンション初年度、10月分の家賃明細が届きました。【10月も満室を維持しています】明細によると家賃    1,836,000円 駐車場   77,760円共益費 168,000円 収入合計 2,081,760円 管理委託費 82,425円 (A)その他 73,500円 (B)控除合計 155,925円振込金額 1,925,835円ということです。(A)の管理費は、家賃管理で、家賃の4.32%(B)の控除は、建物維持管理費と広告宣伝費、新規手数料です。【 [続きを読む]
  • 大東建託の基準家賃の低下の推移(2012〜2016)
  • 前回の記事で、大東建託が管理する物件の募集家賃が低下した記事を書きました。http://namc.blog.jp/archives/21126963.html今回は長期的には、どの程度家賃が低下しているかを調査しました。【名古屋市中村区 地下鉄本陣駅徒歩8分の6Fのマンション】 この建物は平成14年(2002年)に完成しました。10年後の2012年と 14年後の2016年を比較します。どれくらい家賃が低下したのでしょうか??比較方法はそれぞれの年度の満室時の家 [続きを読む]
  • 新築マンション見学 名古屋市中川区、尾頭橋の10F建
  • 先回に続いて、生和コーポレーションの新築マンション見学の記事です。10階建、南向きのマンションです。【生和コーポレーション 見学会 名古屋市中川区山王】(敷地)93坪 15000万円南、東側道路(立地)JR東海 尾頭橋 徒歩7分(建物)1K10階建南向き間取り1K39戸(29?、1室のみ25.51?)建築費  43200万円(最初の営業さんの話)(設備)オートロックTVモニターインターホン宅配ボックス防犯カメラ生和BB(ネット無料)ゴ [続きを読む]
  • 大東建託からカタログギフトが「また」届きました!
  • 大東建託から小荷物が、届きました。また、カタログギフトのプレゼントです。【カタログギフトは2冊目・・・】2017年3月末に、大東建託管理戸数100万戸記念のカタログギフトが届きました。この時の記事はこちらです。http://namc.blog.jp/archives/15963043.html 写真とかは、上記の記事を見てください。 前回は、私宛のギフトで、今回は妻宛でした。我が家はそれぞれの名義で大東建託のアパート・マンションを所有しています。妻 [続きを読む]
  • マンション併設の立体駐車場について
  • 分譲マンションでは、入居者のための立体駐車場を設けているケースもあります。賃貸マンションでは、あまり見かけません。Diamod社のニュースで、立体駐車場の記事ありましたので、考察してみます。立体駐車場にはいろいろなものがあります。【機械式駐車場は、ものすごい「金食い虫」】ダイアモンド社のオンラインニュースのタイトルです。ちなみにニュースはこちらから読むことができます。http://diamond.jp/articles/-/143619 [続きを読む]
  • 固定資産税と都市計画税 60年で丸ごと土地代となる?
  • 固定資産税と都市計画税についての解説です。土地四価にも言及しています。土地にも建物にも課税されます【固定資産税とは】固定資産つまり土地や建物の所有者に対する税金です。土地や建物の評価額の1.4%が納税額になります。居住用の土地の場合は1/6に減額されます。また、小額の場合、免除になります。1000万円の評価額であれば毎年14万円です。10年で140万50年で700万円ですね!!【都市計画税とは】都市計画、つまり、道路整 [続きを読む]
  • 名古屋が中心地!?リニア圏構想と事務所賃料名古屋VS東京(中日新聞)
  • 2017年9月23日の中日新聞に、リニア圏構想という記事が掲載されました。なんと、東京、大阪抜き、名古屋が中心地に浮上 という見出しです。【リニア開通と日帰り圏の拡大】日帰り圏とは、片道2時間以内を指します。現状名古屋〜品川間を1時間40分とすると名古屋まで10分の自宅から、品川から10分の事務所までいくのがぎりぎり2時間ですね。名古屋駅を基準にすると品川から20分圏までが日帰り圏になります。これが、リニアで40分で [続きを読む]
  • 大東建託から、オーナー会の案内が届きました
  • 第10回 大東オーナー会「全国支部報告会・懇親会」開催のご案内が、届きました。【オーナー会の内容は?】案内状によると大東建託、大東建託パートナーズ、大東建託リーシングの主要3社による「オーナー様参加型運営」「事業の透明性・健全性・信頼性」を一層向上させるために弊社事業の現状および今後の取り組みについてのご報告をするまた賃貸事業を継承される次世代のご家族様にも参加いただき弊社について知っていただく機会 [続きを読む]
  • 新築賃貸マンション 初年度9月の家賃明細は
  • 9月14日、管理会社から9月分の家賃精算表が届きました。【9月分の入金額は、192万円】明細によると、収入は管理対象分(家賃) 191.376万円共益費 16.8万円合計 208.176万円 支出は管理委託費 8.245万円 (家賃管理=家賃の4.32%)その他 7.35万円(建物維持管理費=エレベーター管理、清掃などの費用) 合計 15.5925万円差し引きで送金額 192.5835万円 というわけで通帳に192万円 [続きを読む]
  • 土地所有者がユニホーさんで戸建賃貸を建てた場合の家賃実績
  • 戸建賃貸を建てて5年目の収支実績を紹介します。ユニホーの戸建賃貸の実例(出典:ユニホーHP)この写真はユニホーさんの施工例です。写真は南入で駐車場1台ですがこの物件は、北玄関で駐車場2台です。また、屋根付き自転車置き場はありません。【建物の概要】立地 地下鉄より徒歩16分 土地 自己所有 74坪ほど建物 3LDK2階建 2戸駐車場 各戸2台総投資額 2340万円 (22年ローン)コメント  駅から遠いの [続きを読む]
  • 建設会社が賃貸マンションを所有して経営する
  • 前に「賃貸マンション建設用地として検討した土地を建築会社が購入していた」という記事を書きました。http://namc.blog.jp/archives/19773512.htmlそこの土地に建築を予定していた会社に収益物件として売却する予定があるかどうか尋ねました。【建築会社が賃貸マンションとして運営していく】会社のHPのお問い合わせに書き込む形で質問した回答は、見出しのとおりです。残念ながら、売却の予定はありませんでした。ちなみに、分譲 [続きを読む]
  • 東京のアパートメーカー MDI
  • 東京のアパートメーカーであるMDIさんが自宅に訪ねてきました。モデルルームを検討してほしいとのことでした。出典 MDIのHPより【MDIは、東京のアパートメーカー】MDIさんは東京中心に2万戸ほどの実績のある アパートメーカーです。創業者(現会長)はレオパレスを創業された方と聞いています。数年前にすっかりレオパレスの株式も売却しており新しい会社を創業されたそうです。 現在、会長さんは73歳で近く上場も目指しているとの [続きを読む]
  • マイナンバーの提出について
  • 2017年8月16日のブログで「入居者の社宅代行の会社からマイナンバーの提出を求められた」 という記事を書きました。http://namc.blog.jp/archives/19841937.htmlとりあえず入居契約書を確認してみました。【代理人と代行者が契約を交わしていた】 入居者の募集については建物管理者のユニホーが代理人として入居者と契約しています。契約書は、いちいちオーナーに提出されることもなくユニホーさんが保管しています。誰が入居して [続きを読む]
  • 大東建託パートナーズが無料でエアコンを設置してくれました
  • 入居率をアップするために、大東建託が無償でエアコンを設置してくれるそうです。写真はイメージです1室に1台だけの話ですけど、、、普通、ありえない話ですよね??【大東建託パートナーズ】この会社は主に、建物の維持管理をする入金管理や退去の立会いをする会社です。建物の管理は、エリアごとに担当者が決まっています。今回は、違う方から電話がありました。【無償でエアコンを設置させてくださいと、言われても・・】通常、 [続きを読む]
  • 2017年8月の収入実績
  • 新築マンション初年度、8月分のの家賃明細が届きました。【8月は満室となりました】明細によると家賃    1,836,000円 駐車場   77,760円敷金 66,000円礼金   66,000円共益費 168,000円 収入合計 2,213,760円 管理委託費 82,425円 (A)その他 120,756円 (B)控除合計 203,181円振込金額 2,010,579円ということです。(A)の管理費は、家賃管理で、家賃の4.32%(B)の控除は、建物維持管理費 [続きを読む]
  • 土地活用の相談にのっています
  • アパートの建設業者から訪問営業を受けても、怖いと思って、避けていませんか?確かに、強引な営業で契約を迫るケースも、時々あります。気になるけど、なかなか話が聞けないという方、いい方法があります。ただし、愛知県の方限定ですが・・・【土地活用の話は聞きたいけど、しつこい営業は困る】 建築営業と呼ばれる人の中にはしつこい営業をする人もいます。素人を騙すような人もいるのも確かです。しかし実際にはどうなのか? [続きを読む]
  • 土地の固定資産税(平成29年度分)
  • 4月に固定資産税の課税明細書が届きました。【H28年に購入したの土地の固定資産税】 今回のマンション建設のために土地を購入したのが、平成28年4月です。平成28年分の固定資産税は、平成28年1月1日時点の所有者に課税されます。土地売買の 条件で固定資産税は日割りということだったので、5月〜翌年3月分までの固定資産税を売主に支払いました。そして、H29年1月1日の所有者として課税明細が届きました。税金は、当年5月1日、7月3 [続きを読む]
  • 建物の不動産取得税の申請
  • 不動産取得税の申請書が県税事務所から届きました。【不動産取得税の申請書を書く】記載項目は(1)住所、氏名、電話番号 (2)取得した不動産(家屋)の概要(家屋番号、種類及び構造、床面積、取得年月日、取得原因、登記受付年月日、、、) 【不動産取得税の金額は?】固定資産課税台帳の登録価格の3%です。不動産取得税の額を概算してみます。共同住宅の場合、40?以上の住宅は1200万までの控除があります。(住宅価格ー控除 [続きを読む]