namc さん プロフィール

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namcさん: 実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ハンドル名namc さん
ブログタイトル実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ブログURLhttp://namc.blog.jp/
サイト紹介文新築賃貸マンション投資の実録をメインに、不動産投資のリスクとメリット・ノウハウを公開します!
自由文不動産投資は、リスクも伴います、業者側だけの情報を鵜呑みにはできません。しかし、相続対策としても、とても有効ですし、投資としても、魅力は大きいです。
このブログは、土地活用の経験者が投資家、土地所有者の立場で、リスクとメリット、ノウハウをシェアしています。
土地活用・不動産投資を始める人に参考になる情報をご紹介します。
なお、相続資産が2億以上ある人は、必見です。

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供139回 / 365日(平均2.7回/週) - 参加 2016/03/25 06:28

namc さんのブログ記事

  • 木造3階建のアパートを見学しました
  • 1月16日、ユニホーさんのアパートを見学に行きました。完全予約制の内覧会でした。【建物は、鉄骨や2x4と変わらない外観】スクエアのイメージのすっきりした外観です。構造は木造の在来工法です。大東建託の2x4やダイワハウス、積水ハウスの鉄骨と違う工法です。最近東建コーポも、木造3Fのアパートの新商品が発表になっていました。(工法はちょっとわかりませんが2x4っぽいです)南向きで9戸の1LDKです。建物の南北に [続きを読む]
  • 戸建賃貸の新聞広告 1戸あたり698万円
  • 1月3日の中日新聞に戸建賃貸の1面広告が掲載されていました。気になったので記事にします。【2棟の場合、3LDK1戸あたり698万円(税別)】新聞によると1戸あたり698万円ですが、税別で、しかも、本体価格の話です。700万円として、8%の消費税が56万円水道、ガス等の引き込み工事や外構工事は含まれていません。諸費用まで考えると850万円ほどでしょうか。建物は総2階の3LDKですが広さは65.82?(19.90坪)かなり狭いです。間取りは [続きを読む]
  • アパート経営には、相談相手が必要
  • 前のブログで日経新聞の「アパート過剰、鮮明」(2017年12月28日)の記事を紹介しました。http://namc.blog.jp/archives/23214045.htmlその日経の記事の中で高い家賃が見込めると言われて5億円のアパート投資をした神奈川県の施主の話がありました。それにしても、5億円というのは、なかなかな金額です。この大型投資で失敗したら、被害は確かに大きいと思います。【不動産業者の言うことをどこまで信じていいのか?】新聞記事では [続きを読む]
  • 新築マンション 初年度の収支は
  • 2017年の3月に完成したマンション。2017年(平成29年)の収支をまとめました。【支出一覧】自己資金 1,315,389円返済4月 911,760円返済5月 973,191円返済6月 973,191円返済7月 973,191円返済8月 973,191円返済9月 973,191円返済10月 973,191円返済11月 973,191円返済12月 973,191円返済合計 8,697,288円 電気代4月 15,160円電気代5月 18,203円電気代6月 [続きを読む]
  • 「大東建託、営業益1%増(日経)」 2017.12.30
  • 日経新聞に、アパート建築大手、大東建託の記事が載っていました。【4〜12月最高、賃貸けん引】記事によると・4〜12月期の連結営業利益は1070億円・前年同期比で1%増・売上高は5%増の見通し・管理物件は105万戸強と6%増・空室率は3%台と低い水準・工事粗利率は4〜9月で32%、10〜12月は31%台に低下するもようとのことでした。【年間の予想は】・売上高1兆5850億円 前年比6%増・営業利益1240億円 前年比3%増・8期連続で過 [続きを読む]
  • アパートローンの借換。金融機関から回答がありました。金利は?
  • アパート融資の固定期間が近いうちに終了します。この機会に借換を検討して、2行に声をかけました。1行はメリットが出ないと早々に撤退しました。残る一行の提案がでました。その結果は・・・【このアパートローンの概要】融資残高 6625万円現状金利 1.0%土地面積 459?建物面積 710?構造 RC造5F 1LDK、2DK 15戸融資残期間 13年前年家賃収入 1302万円土地評価額 4264万円建物評価額 5253万円現状返済額 [続きを読む]
  • 大東建託のオーナー会に出席しました(2017年12月)
  • 今年も大東建託のオーナー会が開催されました。ウェスティンナゴヤキャッスルホテルに大東建託のオーナー(とその家族)が800名ほど集合しました。【オーナー会の議題は?】オーナー会の前半は、支部報告会です。内容は次の通りです。(1)大東建託の支店長挨拶(2)オーナー会の理事の方の紹介とあいさつ (3)大東建託の管理職の紹介(4)大東グループの 会社の方針DVD(5)マーケット情報や新商品、相続についてのDVD(6)持株 [続きを読む]
  • 新築マンションの固定資産税を計算してみる
  • 2017年12月07日の記事で、新築マンションの不動産取得税のお知らせが届きました。建物の評価がわかったので、固定資産税の計算ができそうです。間違っているかもしれないけれど。間違っていたら、コメント入れてください。【建物の評価額】新築マンションの不動産取得税の課税の基準となる評価額は固定資産税台帳の価格です。この前のお知らせによると148,572,255円 ・・・・・(1)でした。この金額は、もう一度同じ建物を建てた [続きを読む]
  • 不動産取得税(建物)のお知らせが届きました
  • 新築した建物に対して不動産取得税がかかるのか?と、心配していましたがついに昨日、県税事務所から案内が届きました。【予想額は140万円】新築マンションの不動産取得税の請求があまりに届かないのでひょっとしたらもう来ないのかと思ったりしましたがやっぱり課税されるようです。前の記事の中で不動産取得税を計算しています(2107年11月16日)。詳しくはこちらの記事をごらんください。http://namc.blog.jp/archives/22131059 [続きを読む]
  • 今年も大東オーナー会に行ってきます
  • 今週大東建託のオーナー会があります。本年も参加します。【オーナー会の目的は】これは、昨年も書いたと思いますが目的の一つは(1)支部報告会です。これは大東建託の現状(会社全体と支店それぞれ)の発表です。受注状況や管理戸数、新商品、組織変更などが報告されます。大東建託としてはオーナー参加型の運営を目指していて事業の透明性、健全性、信頼性を重んじています。もう一つの目的は(2)オーナー同士の情報交換、親睦 [続きを読む]
  • 大東建託のチャレンジ家賃制度
  • 2017年10月25日に大東建託の審査家賃が下がったけれどもっと高い家賃で募集するように要望したという記事を書きました。その記事はこちらです。大東建託、基準家賃より高い家賃で募集してくれることになりました http://namc.blog.jp/archives/21586439.htmlその後、どうなったでしょうか?【 チャレンジ家賃は、2〜3ヶ月で終了する】大東建託が相場家賃を審査した結果、58000円で募集すると言われましたがとりあえず、チャレンジ [続きを読む]
  • アパートローン借換に必要な資料は?
  • 2017年11月9日の記事にも書きましたがアパートローンの借換を検討しています。その時の記事はこちらです。「アパートローンの借換を検討する。シミュレーションの結果は?」 http://namc.blog.jp/archives/21975037.html その後、金融機関から、連絡がありました。アパートローンの条件のために、さらに詳しく資料が必要とのことでした。【アパート借換に必要な書類は】今回借換を検討しているマンションに必要な 書類は以下の通り [続きを読む]
  • アパートローンの金利、借換手数料の金額は(名古屋の地銀の金利)
  • 地元のN銀行の担当者がポスティング広告を入れていきました。アパートローンの案内でした。先日の記事(2017年11月9日)「 アパートローンの借換を検討する、シミュレーションした結果は?」http://namc.blog.jp/archives/21975037.html でアパートローンの借換の金利を、0.9%前後 事務手数料を、5〜10万円としてシミュレーションしました。この銀行の条件はどうだったでしょうか?【N銀行のアパートローンの金利】この会社には、 [続きを読む]
  • 大東建託マンションの15年間の家賃下落率は
  • アパートローンの借換を検討しているマンション。建築時の計画と現在の家賃を比較してみました。【マンションの概要】交通 地下鉄本陣駅 徒歩7分構造 RC造 5F 15戸間取り 2DK、1LDK 43? (バストイレ別)設備 オートロック、ケーブルテレビ、エレベーター駐車場 敷地内7台、敷地外8台建築会社 大東建託契約 家賃保証あり 【新築時当初の家賃】2001年 10月実績 (新築時)(1 [続きを読む]
  • 大東建託で建てるべき人は、こんな人
  • 先日、大東建託の家賃設定の不自由についての記事を書きました。http://namc.blog.jp/archives/21512071.htmlでは、大東建託で立てない方がいいのか?と、言われると、そうでもありません。私は、大東建託も、それ以外でもマンション、アパート経営をしています。その経験から 「大東建託で建てるべき人と、そうでない方が良い人がいる」と、考えています。 【大東建託で建てた方が良い人】(1)アパート経営が初めての人(2)サラ [続きを読む]
  • 賃貸アパートMDIさん 収益物件の収益性やコストメリットは
  • 2017年10月12日 MDIさんのショールームを見学しがてら収益物件の商談に行ってきました。名古屋駅前のKITTEにある事務所には、モデルルームもあります。【名古屋へ進出、初年度】この会社は東京を中心に営業しているアパートメーカーです。現在(2017年3月)の管理戸数は、約2万戸、入居率99%年商は810億円 とのことです。上場を目指し、関西、東海に進出しています。名古屋の事務所は、KITTEの7Fにあります。家賃の高そうなビル [続きを読む]
  • 大東建託 基準家賃より2000円アップで募集してくれることになりました
  • 大東建託で管理してもらっているマンションの募集家賃を65000円から58000円に値下するという依頼がありました。詳しく話こちらの記事をお読みください。http://namc.blog.jp/archives/21126963.htmlそれに対して、60000万円以上で募集して欲しいと要望していました。そして、その結果が出ました。ちなみに、この物件は旧来の家賃保証付きの物件です。現在の一括借上の物件ではありません。【基準家賃よりも、高い価格で募集するこ [続きを読む]