スイアナ さん プロフィール

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スイアナさん: 子育てママの不動産投資日記
ハンドル名スイアナ さん
ブログタイトル子育てママの不動産投資日記
ブログURLhttp://shuhuooya.blog.fc2.com/
サイト紹介文資金0円の専業主婦がアパート経営?子育てと不動産購入等の実例紹介プログです。
自由文公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入しました。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供28回 / 365日(平均0.5回/週) - 参加 2016/03/26 14:33

スイアナ さんのブログ記事

  • ?夫の物件の確定申告
  • 203 夫の確定申告5月に名古屋に購入した新築アパートの確定申告結果を公開します。賃料   180万円必要経費354万円所得  −174万円購入初年度は色々経費が掛かりますし減価償却の124万円も大きいですね。お陰で夫のサラリー年収から不動産の赤字分が引かれて、昨年度夫が納めた所得税が40万円程戻ってきました。更に本年度の夫の市民税等も少なくなりますし、赤字なのによく分かりませんが一石二鳥なのでし [続きを読む]
  • 株式投資の近況
  • 202 株式近況ほぼ優待目的で所有している株式しかし最近上昇が止まりません。今日の日経平均は70円程下げているのですが私の所有銘柄は順調です。損益が全面プラスなのはやっぱりうれしいです。売ってしまっても良いのですが、長期保有していると優待内容がアップする銘柄もありますから悩むところですね。↓最新の状況↓は夫の所有銘柄夫の銘柄も徐々に復活してきていました。↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログ [続きを読む]
  • 松代城に学ぶ
  • 201 松代城松代城で桜祭りがあると聞いてはるばる行ってきました。既に葉桜ですw本丸はなく城跡として残してありす。でも風雅ある作りに蘇ってますね。↓色々とイベントをしていたのでイベントを楽しんだ後に真田邸に潜入しました。↓六文銭で出迎え!庭園は風情がありますね。↓すぐ隣の松代小学校↓江戸時代を思わせる作りの小学校でビックリ!でもやっぱり真田丸です↓↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキ [続きを読む]
  • ?3年目の確定申告
  • 200 不動産投資4年目の確定申告結果はいかに平成29年で実質4年目となる専業主婦の不動産投資平成28年までは物件を増やしていったので赤字でしたが平成29年は夫が新築アパートを購入したため、私は物件を増やすことができませんでした。さて、平成29年の確定申告はつぎのとおり不動産等収入 約705万円必要経費    約430万円青色申告控除    65万円所得金額    約210万円とうとうプラスに転じ [続きを読む]
  • 10万円分の福袋
  • 199 福袋を買いました↓今年購入した福袋全部で12点 約10万円なり〜〜〜♪(/・ω・)/ ♪こんなに浪費してどうするのか?って・・・これを全部バラして、ヤフオクで売るので〜す。いわゆる転売というものですかね(*´_ゝ`)15万円くらいになれば良いですね。↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 新築アパートの管理費用
  • 198 シノケンさんの物件の管理費用は?シノケンさんの物件を買ってオーナーになるとパソコンであらゆる状況を確認することができます。↓オーナー専用画面↓家賃の入金等の収支状況も見れます↓賃貸借契約書も見れます。↓なんと清掃状況も見ることができます。(月2回清掃実施)気になる毎月の管理費はつぎのとおり管理手数料   19000円共益費      21000円定額リフォーム 14000円消防点検費用等  [続きを読む]
  • 夫の新築アパートの購入費用
  • 197 シノケンハーモニーさんのアパート夫が今年の5月に売買契約をしたシノケンさんの新築アパート現在も満室経営中です。通常、シノケンさんの物件は売買契約をした後に建築し始めて、経営が開始されるのは約半年後なのですが、夫が購入した物件は、前に契約した人がローンアウトとなって買うことができず、建築したは良いけど残ってしまった物件とのことです。ですので、契約をしたときにはアパートは既に立っていて、すぐに [続きを読む]
  • 含み益発生中
  • 196 株式投資中現在の持ち株の状況です。↓楽天証券約70万円の投資で18万円の利益ってことですかね。不動産投資よりも利回りが良いのでは?今、株が高騰しているので売り時なのかもしれませんが、優待や配当金目当てですので売るにも売れません。↓松井証券(夫)こちらは夫の口座夫は才能がありませんねー120万円も投資して26000円の含み益です。全部売り払えば200万円にはなるので200万円を頭金にして買え [続きを読む]
  • 夫が購入した新築物件
  • 195 名古屋に購入した物件視察夫が買った新築アパートは名古屋駅から1駅目の駅から徒歩7分の場所にあります。名古屋駅まで歩いても18分です。良い立地にありますね〜(*´∀`人 ♪1K+ロフト×4戸 1LDK+ロフト×2戸の計6戸のデザイナーズアパートです。↓周辺を散策してみました。すぐ裏手には懐かしい駄菓子屋さん風のお好み焼き屋↓その向かいには大きな公園がありました↓その公園から徒歩2分の場所で大工事 [続きを読む]
  • 経費を利用した旅行6
  • 194 とおもろこし街道今年も行ってまいりました。信州黒姫のとおもろこし街道今年は日照が心配でしたがとおもろこしは豊作です。あまりにも美味しいので梯子しました。9月末までやってるそうです。当然、これも経費で落とします。今年はやたら市場調査でお金を使うなぁと税務署に目を付けられそうですが、申告さえしていれば税務署は何もいいませんから・・・・。↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキング [続きを読む]
  • バカ殿さま!?
  • 193 だいじょうぶいだぁ〜♪ある町のお祭りに行ったところ志村けんが沢山いました!大丈夫だぁ〜!なんまいだぁ〜♪長女は大喜びでしたが次女は大泣きです(。pω-。)↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 経費を利用した旅行5
  • 192 さつま知覧どり神戸まで行ったら九州でしょ!行っちゃいましたー鹿児島のさつま知覧どりの黒焼き!↓まずは鶏肉の刺身で舌鼓そして仕上げは炎が上がってします。これぞ黒焼き!!!やっぱり焼き鳥は地鶏(親鳥)ですね。噛めば噛むほどジューシーな肉汁。これも黒字経営のアパート経営のお陰です。↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 経費を利用した旅行4
  • 191 長野善光寺参拝長野といえば善光寺ですねそして、長野といえばおやきです善光寺から少し下ったところに「縄文とおやき」いうおやき屋さんがあります。ここは本当にお勧めです。普通おやきと言えば蒸したものが流通しています。しかしこのお店は焼くのです!長野県内でも焼くのはこのお店だけ。しかも1個200円なす焼きと野沢菜は絶対に食べてください!ナスなんかは、あふれるくらいに詰め込んであります。↑汗だくにな [続きを読む]
  • 経費を利用した旅行3
  • 190 そうだ!神戸に行こう!明石焼きが無性に食べたくなりました。そうだ!神戸に行こう!ということで神戸に行って明石焼きを食べてきました〜!有名な店 明石家十三味↑540円の明石焼きです。美味し〜い( ^o^)<ンンンンンンンンンンンンンンンww↑今回の旅行も不動産市場調査という名目で経費で落としますので不動産屋も廻ったことにして証拠の写真をパシャリ!今年は黒字になりそうなので贅沢して経費で沢山計上しなきゃね!!↓応援 [続きを読む]
  • 経費を利用した旅行2
  • 189 湯河原温泉行ってきました湯河原温泉(^^♪湯河原と言ったら温泉が有名ですが、やっぱり大西ラーメンです。小田原系ラーメンの発祥の店です。先代の親父さんは20年ほど前に亡くなってしまって昔の味とは少し違いますがやっぱりおいしい。ワンタン麺を頼んだのですがなんか今日はボリュームが異常に多いwww↓どうにか喫食したのちに、夫の友達のあっくんの家に遊びに行きました。あっくんの子のOちゃんとKちゃん。真ん [続きを読む]
  • 経費を利用した旅行
  • 188 新潟糸魚川の市場調査大きな火災被害のあった新潟県糸魚川市の不動産市場調査を名目に旅行に行ってきました。新潟といえばベニズワイガニですね。不動産情報はさておきまずはカニを食べましょう!↑で2000円 茹でた紅ズワイガニが3匹 その場で食べられます。能生という地区にあるマリンドリーム能生「かにや横丁」があります。衛生上、茹でたカニしかありませんが激安で堪能できます。でもカニ酢とかありませんので [続きを読む]
  • 大道芸フェスティバル
  • 187 夫が好きな大道芸またしても行ってきました大道芸フェスティバル!!既に秋空の晴天の下長淵剛の曲を一人で全てを演奏する大道芸人↓出会った頃の二人に〜♪もう一度戻ってみよう♪偽物パイレーツオブカリビアンのマジックショー!?微動だにしない銅像↓今回も一番前の席に陣取って観戦しましたがいつも前に呼ばれる夫の出番はありませんでした(*´〜`*)↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • タイヤ交換
  • 186 予定しない出費3年で6万キロ走行したセレナ考えてみればタイヤ交換を一度もしていませんでした。ガソリンスタンドで空気圧を測定してもらったところこのままではパンクのおそれがあると。タイヤ交換を余儀なくされました。1本13、000円です。出費が弾みますね。でも当然経費で落としちゃいます。↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 入居者様のマナー違反
  • 185 ゴミ出し注意2棟目のアパートのゴミ収集ステーションペットボトルをビニール袋に入れずにそのまま捨てたり賞味期限の切れた缶ビールを封を開けずに中身が入ったまま捨てたりタバコの吸い殻なんかはそのままポイ 火事になりますよ(#^ω^)ビキビキどの入居者さんがやっているのかは想定が付きますが現認していませんので直接指導することはできません。どうしたものでしょうか。ゴミステーションを掃除しているときにその [続きを読む]
  • プラチナ売りました。
  • 184 親から貰ったプラチナを売る伊豆のおばあちゃんからもらったネックレス PT950×10g東京のひいおばあちゃんからもらったネックレス PT850×10gお盆休みで旅行に行くための資金として換金してしまいました。プラチナは値が上がりそうにもないしそのまま持っていても宝の持ち腐れですのでね。純プラチナ(PT950)でグラム当たり3000円でした。合計で59、550円になりました。ちなみに↓の夫が [続きを読む]
  • 配当金の高い株
  • 183 指値注文しました。夫の知り合いからの助言でNISA口座で株を指値注文しました。NISA口座は税金がとられません。配当金にも税金が掛かりません。しかし、株主優待券は元々税金が掛かりません。したがって、NISA口座で買うのであれば、株主優待よりも配当金の高い株を買うことが吉。↓夫の松井証券の口座の注文です。【日産】配当利回り4.66%【アーバンコーポレーション】配当利回り:4.77%【リベレス [続きを読む]
  • ガス会社からのお中元
  • 182 必死なガス会社お中元の時期ですね。今年もアパートで契約しているLPガスの会社からお中元が届きました。毎年同じお中元ですがやっぱり嬉しいですね。継続して契約してあげようという気持ちが沸きますね。同じように、入居者様にもお中元を贈らないと!入居者様にはいつも大家からの手紙にクオカード500円分を添えています。そのせいもあってか今も満室経営中です。夫が先月買った新築アパートの家賃収入も合わせると [続きを読む]
  • 株式投資の経過報告
  • 181 利益発生中NISA口座で株主優待と配当金の利率6%以上を銘柄を買ってきました。株主優待券はヤフオクで売って配当金にはNISAなので税金が掛かりません。結構良い利回りなのではないでしょうか。しかも利益発生中v(o゚∀゚o)v一番下のオートバックスなんかは+49000円超え!先日、夫の夏のボーナスを全部株式会社の口座に移して新たに買おうかと模索中なのですが、今は株価が上がり過ぎてて怖くて手が出せません [続きを読む]
  • 普通に駐車するとリアガラスが割れる駐車場
  • 180 あり得ない駐車場街中でイベントがあると聞いて車を走らせました。1時間100円の激安の立体駐車場を見つけたので、空いていた場所に普通に駐車しました。すると、後輪が車輪止めに差し掛かる前に、「バリバリバリ」とリアガラスがバラバラに割れて落ちるではないですか。なんと、ダクトの配管が突き出ているのです。「危険」の表示も「注意」の表示も「軽専用」の表示もありません。隣のスペースをみると、ダクトに衝突 [続きを読む]
  • 大宮の状況
  • 179 さいたま市大宮に潜入凄いですね大宮。午後4時前でこの人だかりです。不動産セミナーという名目で大宮まで遊びに行ってきました。実際は不動産セミナーはないのですが交通費を経費と計上しちゃいます。夫が幼少期に遊んだ街だそうです。夫との結婚前にデートした記憶もあります。そんな中でお勧めが「かしらや」です。カシラがわんこそばのように皿の上に置かれます。食べると次のカシラが皿に自動的に置かれてしまうので [続きを読む]