Pelican さん プロフィール

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Pelicanさん: あすなろLIFE
ハンドル名Pelican さん
ブログタイトルあすなろLIFE
ブログURLhttps://www.asunarolife.net/
サイト紹介文不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています
自由文サラリーマンをしながら不動産投資を始めて、2016年にセミリタイアしました。弊ブログでは「不動産投資のリアル」をテーマに、お金や資産形成の手法について書いています。1983年生まれ・広島出身・同志社大学商学部卒・既婚
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供102回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2016/06/11 05:14

Pelican さんのブログ記事

  • ボロ戸建て投資を成功に導く3つのポイント【初心者向け】
  • こんにちは。ペリカンです。ボロ戸建てを5棟運営しながら、レバレッジをかけてアパート投資をしています。私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。※この記事執筆時点では3年くらい前です投資を始めてまだ3年ちょっとですが、3年前と今では物件を見るポイント(目線)がだいぶ変わってきたように思います。以前、「戸建て不動産投資で最低限チェックすべき15のポイント」で、ボロ戸建て投資における基本的なチェックポ [続きを読む]
  • 【超簡単】少額訴訟の4つのメリットと注意点を解説【体験談アリ】
  • 『何度言っても、支払いをしてくれない』『内容証明を送ったけど返事がない』そのような方のために「少額訴訟」という大変便利な制度があります。訴訟というと難しいイメージがありますが、少額訴訟は60万円以下の損害に対して、誰でも簡単に裁判を起こすことができます。そこで今回は、、、少額訴訟の4つのメリット少額訴訟の注意点私のはじめての少額訴訟(体験談)について書いていきます。これから「少額訴訟を利用 [続きを読む]
  • 給湯器の寿命とサイズ・できるだけ格安で交換する方法を徹底解説!
  • と「お湯の温度が上がらない!」「急にシャワーのお湯の出が悪くなった!」こういったトラブルは「給湯器の不調・故障」の可能性が高いでしょう。給湯器が故障したら、まずどうすべきか?賃貸マンション・アパートの場合は、オーナーさんや管理会社に言えば修理してくれます。持ち家の場合は、自分で業者手配しなければいけません。一番注意していただきたいのは、大手ガス会社とか、フリーダイヤルの水回り110番など [続きを読む]
  • 【2018年9月の家賃収入】TATERUの預金残高改ざんについて
  • こんにちは。ペリカンです。現在は大家さんやりつつ、のんびりと暮らしています。最近は、読書でインプット量を増やしつつ、それを体系的な知識としてまとめるのが一番の楽しみになりつつあります。さて毎月恒例の家賃収入報告です。何か一つでも参考になれば幸いです。※今月は、時事ネタや支出に対する考え方にも触れてみます。2018年9月の家賃収入9月の家賃収入は次のようになりました。家賃収入が102万円ほど、経費差 [続きを読む]
  • 成功大家さんの物件の探し方・投資エリアの選び方【徹底解説】
  • こんにちは。ペリカンです。現在は、毎月家賃収入を得つつ、ネット事業、コンサル業で充実した日々を送っています。先日、以下のツイートをしました。物件の探し方はどうしていますか?とよく聞かれるのですが、回答はシンプルで「毎日ひたすらポータルサイトを見る」これだけです。結局、物件さがしも「場馴れ」的なものが絶対に必要でして、同じエリアを定点観測で見ていると、割安かどうかが瞬時に判別できるようになります [続きを読む]
  • 戸建て投資の利回りは高いのか?【メリット・デメリットも解説!】
  • こんにちは。ペリカンです。現在は、不動産投資とネット収入の2つのストック収入で生きています。最近は、友人の事業をお手伝いしたり、投資相談に乗ったりしています。さて、この記事を読んでいる方は、こんな疑問を持つ人だと思います。戸建て投資の利回りってどれくらいなの?(高いなら検討してみたいけど、、)不動産投資=ワンルーム投資、というイメージが強いと思いますが、最近は戸建て(一軒家)をリフォームして [続きを読む]
  • 20代・30代・40代の大卒、短大卒、高卒のリアルな平均年収とは?
  • こんにちは。ペリカンです。本日のテーマは、学歴による給料の違いです。日本は学歴社会です。学歴によって、就職・転職が有利になることもあります。特に、最終学歴が大卒なのか、短大卒なのか、高卒なのかは大きいでしょう。では学歴によって、お給料はいったいどれほど変わってしまうのでしょうか?今回は「大卒・短大卒・高卒」の3つに分けて、それぞれの平均年収を年代別でまとめました。男女別での違いも公表して [続きを読む]
  • 5年でサラリーマンを辞める不動産投資法【現実的なステップを解説】
  • こんにちは。ペリカンです。現在は、大家さんをやりながら、ブログを書いたり、投資相談に乗ったりしつつ生活しています。最近は、本屋さんに行っても、不動産投資関連の書籍がズラっと並んでいます。でも、なかなか自分にピッタリの手法って難しいですよね。そのほとんどは、属性・自己資金・融資動向、などの背景が違いすぎて「自分にはそのまま転用できない手法」になってしまっている本が多いです。投資は「再現性」が [続きを読む]
  • アパート投資は平均居住年数を長くすることが成功の秘訣
  • 不動産投資において、効率的に規模の拡大をするなら1棟物のアパート・マンション投資は不可欠だと思っています。私自身も戸建て投資を主軸にしながらも、それだけだとキャッシュフローが小さいので、アパート投資も混ぜながら再投資しています。ただ、1棟アパートへ投資するときに注意しなければいけないのは「入退去の激しいアパート運営」になると非常にキツい、ということです。アパート投資においては平均居住年数を如何 [続きを読む]
  • 2018年8月の家賃収入と活動報告
  • 2018年8月の家賃収入8月の家賃収入は次のようになりました。家賃収入が108万円ほど、経費差引後で93万円ほど(ローン返済前)です。長野アパート・群馬アパートの空室が埋まり、一時的に広告料が大きくなっています。10万円程度ではありますが、サラリーマンであればかなり大きなお金です。特にアパート経営においては、広告料が1ヶ月で済むのか、2ヶ月必要なのか、はたまた3ヶ月積まないと決まらないのか。この広告料の大き [続きを読む]
  • 老後の生活費はいくら?【年金に頼らず生きていく人生戦略】
  • 医学の進歩で、日本人の平均寿命は、どんどん伸びています。2017年の厚生労働省の調査では、女性87歳、男性81歳となっています。これは男・女とも香港につぐ、世界第2位の長寿国家です。こうした長い老後生活が確実となり、そこに年金不安が重なっています。本当に不安多き時代になりました。今後、我々に待ちうけるリスク。それは・・・長い老後生活をいかに過ごすか?年金支給額が減って生きていけるのか?このあたりです [続きを読む]
  • 戸建て投資で稼ぐ3つの方法(ボロ戸建て、築古戸建て、新築戸建)
  • 戸建て投資はブルーオーシャン一般の方で、不動産投資をやっている人は、かなり少数派だと思います。あるとすれば、転勤などの理由で住まなくなったマイホームを賃貸に出すパターンでしょう。それでも戸建てとなると、多くはありません。普通は住まなくなった戸建ては、売却に出しますからね。リフォームして賃貸に出す人など、全体の中のほんの一部です。というわけで、戸建て賃貸をやっている人は、基本、投資家さんがメイン [続きを読む]
  • 【投資の実践例】戸建て不動産投資(埼玉県・某市)
  • カフェ相談でお会いした方の物件購入事例を、今後はちょっとずつご紹介していこうと思います。今回は、東京都にお住まいのTさんのケースです。 築古不動産投資の王道戦略 戸建て1棟目購入までの道のり リフォーム、そして賃貸募集で思わぬ苦戦 終わりに築古不動産投資の王道戦略Tさんと初めてお会いしたのは2017年11月のカフェ相談でした。お仕事はコンサルティング会社にご勤務ということでした。最初にお会いした [続きを読む]
  • 家賃相場を制するものは不動産投資を制す
  • すでに物件を所有している人であれば、同じようなエリアでまた物件を購入する場合は、家賃相場をよく理解しています。例えば、、、「◯◯市で戸建賃貸だと、だいたい6万円くらいは取れる。閑散期なら5万円台半ば〜後半にしないと問い合わせが無いけど、繁忙期なら5%アップして63,000円くらいにしても、十分反響は取れる」というように、時期による違いも含めて、肌感覚で認識できています。したがってドミナント戦略で不動産 [続きを読む]
  • 【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ
  • 【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8%の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。”持たざる者”が資産形成を進めていくために、金融機関から融資を引いて、不動産に投資をすることは、資産形成の一つの手法だと私は思っています。ただ、新築アパートはそもそもの [続きを読む]
  • 2018年7月の家賃収入と活動報告
  • 2018年7月の家賃収入と活動報告7月の家賃収入は次のようになりました。家賃収入が94万円ほど、経費差引後で89万円ほどです。今月は群馬アパートの空室にもお申込みを頂きました。閑散期にも関わらず、1ヶ月半ほどで埋まって、ありがたいかぎりです。今回空室が埋まったお部屋はこちら。現在の入居率は、25戸中 23戸(入居率92%)になっていますが、今月末から全世帯が満室になります。しかし賃貸経営に空室は付きもので [続きを読む]
  • 不動産投資の戦略とリフォーム方法の判断
  • 私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。当時、すでに不動産投資ブームの時代でしたから、優良物件は瞬殺で売れていました。私は、もっぱらネット情報を見たり、書籍で勉強はしていましたが、ほぼ独学に近い状態でした。当時は、実際に先輩投資家さんとお会いしてのお付き合いはありませんでした。大家の会や投資セミナーなどにも参加したことがありません。そういう意味では、かなり非効率的なことをしていたと実感し [続きを読む]
  • 住宅ローンの金利上昇で返済負担はどれくらい増えるか?
  • 住宅ローンにおいて「変動金利」を選ぶ人が、非常に増えているようです。データによると2017年の下期に借り入れした人の、実に56%の人が変動金利を選択しているとのことです(2018/07/03日本経済新聞より)。これは前年同期比で見ても、9%の上昇ということなので、かなりの伸び率になります。2018年現在の変動金利は、実行金利ベースで0.7%前後になっています。夢のマイホームをこれだけの低金利で購入できるのは、た [続きを読む]
  • ペリカンおすすめの記事10選を紹介!
  • はじめまして!ブログ著者のペリカンと申します。この度は「あすなろLIFE」にご訪問くださりありがとうございます!弊ブログは「不動産投資のリアル」をテーマに資産形成の方法についてご紹介しています。以下は、ペリカンがおすすめの記事10選です。気になったものからぜひ読んでみてください!1. ペリカンのプロフィールペリカンの自己紹介を書いています。ペリカンの社会人遍歴なぜ不動産投資に目覚めたのか?将来の夢は [続きを読む]