Pelican さん プロフィール

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Pelicanさん: あすなろLIFE
ハンドル名Pelican さん
ブログタイトルあすなろLIFE
ブログURLhttps://www.asunarolife.net/
サイト紹介文不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています
自由文サラリーマンをしながら不動産投資を始めて、2016年にセミリタイアしました。弊ブログでは「不動産投資のリアル」をテーマに、お金や資産形成の手法について書いています。1983年生まれ・広島出身・同志社大学商学部卒・既婚
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供95回 / 365日(平均1.8回/週) - 参加 2016/06/11 05:14

Pelican さんのブログ記事

  • 不動産投資業界における4種類のプレイヤー【賃貸業の発祥と国策】
  • こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。今回は、賃貸業の歴史と、不動産業界のプレイヤーについて書いてみたいと思います。※みなさんの参考、暇つぶしになれば幸いです。今回は軽い感じでお読みください。賃貸業の発祥と国策による開発不動産賃貸のはじまりは、江戸時代の「長屋の賃貸」がはじまりだと言われています。はじめて不動産会社や仲介業者というものが出現したのは、明治時代でした。当時、財政難に陥っ [続きを読む]
  • 不労所得で生活したいなら株式配当か不動産投資しかない【真実】
  • こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方で不動産賃貸業をしながら、のんびり暮らしています。さて今回のテーマは「不労所得」です。この豊かな資本主義社会の日本においては、不労所得(働かずして得られる収入)で生活している人が、一定数、存在しています。しかし99%の人が労働収入に依存していて、会社生活から脱却したくてもできない人がたくさんいます。そこで本記事では、なぜ不労所得を作れないのか?と [続きを読む]
  • 区分マンション投資をするなら中古・新築どちらが良いのか?【結論】
  • こんにちは。ペリカンです。地方で、こじんまり25世帯ほどの大家さんをしています。さて、先日こんなツイートをしました。はじめて不動産投資をする人は、億レベルとかではなく、数百万〜1千万円台の小さい物件がおすすめです。そしてやるなら「中古」です。理由はシンプルでして、中古は価値下落が緩やかなので売る時に大きく下がりません。価値下落よりインカム回収率が高ければ、それは儲かる物件ということになります。 [続きを読む]
  • 法人の確定申告・決算書作成を自分でやるならfreeeがオススメ
  • こんにちは。ペリカンです。不動産賃貸業をやりながら、のんびりと生活しております。さて、本日以下のツイートをしました。今年はじめて法人を設立したけど売上少ないし、確定申告を税理士に依頼するのも費用が勿体無いと思っていました。税務署に相談したら「決算書があれば確定申告書(青色申告)は一緒に作成してあげますよ」と神の声。そこで決算書作成に、やよいとfreeeで悩んで、freeeを選びましたが大正解でした。― [続きを読む]
  • 全労済の火災保険ってどう?見舞金しか出なかった悲しいパターン
  • いざという時のために、住宅の火災保険に入っていると安心です。でも、万一の被害があったときに「保険の対象になりません」と言われたら、悔やんでもくやみきれません。今回、私の所有している戸建の一つが「全労済」の共済保険だったのですが、結論から言うと「保険金が全額出なかった」という最悪の事態になりました。本日は、これを一つの教訓として、みなさんへ共有するとともに、これからマイホームや投資用不動産を [続きを読む]
  • 空室対策で早く成果を出す方法【アパートのリフォーム事例】
  • こんにちは。ペリカンです。戸建て・アパートを25世帯ほど小規模に経営しています。最近は、投資家さんの空室相談にも乗っています。さて先日、以下のツイートをしました。空室対策のリフォームには「とにかく早く結果を出すリフォーム」と「家賃を上げるリフォーム」の2つがあります。一刻も早く稼働率を高めたいなら前者ですし、売却予定なら後者で家賃UPを図るのが王道です。つまり目的によって、やるべきリフォーム内 [続きを読む]
  • 激安戸建て投資が失敗しやすいワケ【買い増しスピードが遅れる】
  • こんにちは。ペリカンです。さて融資が閉まってくると「小ぶりの戸建て投資」のほうが良いかも、と思う人もいるかと思います。ただし購入する物件のエリア・スペックには十分注意したいところです。本日、下記のツイートをしました。戸建て投資で、初心者が犯しがちなミスは、田舎の超ボロ戸建てを安く買って運用しようとすることです。これはリフォーム費用を正確に予測するスキルと、客付けスキルも必要なので、初心者 [続きを読む]
  • 会社が辛いなら、副収入を持とう【職場ストレスが多い人へ】
  • 会社が辛すぎるサラリーマン「毎朝起きるとしんどい...。会社に行くのがツラい...。職場の人間関係がイヤ...。でも、仕事を辞めたらお金が無くなる。どうしたらいいのだろう...。」今回は、こういった悩みに答えます。本記事の内容・会社が辛いなら、一旦辞めるのがオススメです・失業保険をもらいつつ、やりたいことをゆっくり考えましょう・あまり働きたくないなら「副収入」を持とうこの記事を書いている私は、現在35歳 [続きを読む]
  • ホテルマン時代の私の月収・年収・ボーナス額【リアルな給与明細】
  • 本日のテーマは「ホテルマンの給料」です。ホテルマン=サービス業ですので、なんとなく「立ち仕事で大変」「薄給」というイメージがあるかもしれませんね。今回は、26歳から33歳まで7年間ほどリゾート企業でホテルマンだった筆者が、ホテルマン・サービス業のリアルな給料を公開します。また職場環境についても経験から書いてみたいと思います。※サービス業のリアルについて参考になれば嬉しいです 私が働いていた職 [続きを読む]
  • 【2018年10月の家賃収入】勝ち組大家さんになる代表パターン
  • こんにちは。ペリカンです。2016年にサラリーマンを辞めて、現在は専業大家さんをしています。さて毎月恒例の家賃収入報告です。何か一つでも参考になれば幸いです。今月の家賃収入状況2018年10月の家賃収入は100万円ほど、経費差引後で96万円ほど(ローン返済前)です。ここからローン返済があります。現在は、アパート3棟・戸建て5棟を運営しています。戸建ては安定運営できる反面、レバレッジが効きません。一方で、 [続きを読む]
  • ボロ戸建て投資を成功に導く3つのポイント【初心者向け】
  • こんにちは。ペリカンです。ボロ戸建てを5棟運営しながら、レバレッジをかけてアパート投資をしています。私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。※この記事執筆時点では3年くらい前です投資を始めてまだ3年ちょっとですが、3年前と今では物件を見るポイント(目線)がだいぶ変わってきたように思います。以前、「戸建て不動産投資で最低限チェックすべき15のポイント」で、ボロ戸建て投資における基本的なチェックポ [続きを読む]
  • 【超簡単】少額訴訟の4つのメリットと注意点を解説【体験談アリ】
  • 『何度言っても、支払いをしてくれない』『内容証明を送ったけど返事がない』そのような方のために「少額訴訟」という大変便利な制度があります。訴訟というと難しいイメージがありますが、少額訴訟は60万円以下の損害に対して、誰でも簡単に裁判を起こすことができます。そこで今回は、、、少額訴訟の4つのメリット少額訴訟の注意点私のはじめての少額訴訟(体験談)について書いていきます。これから「少額訴訟を利用 [続きを読む]
  • 給湯器の寿命とサイズ・できるだけ格安で交換する方法を徹底解説!
  • と「お湯の温度が上がらない!」「急にシャワーのお湯の出が悪くなった!」こういったトラブルは「給湯器の不調・故障」の可能性が高いでしょう。給湯器が故障したら、まずどうすべきか?賃貸マンション・アパートの場合は、オーナーさんや管理会社に言えば修理してくれます。持ち家の場合は、自分で業者手配しなければいけません。一番注意していただきたいのは、大手ガス会社とか、フリーダイヤルの水回り110番など [続きを読む]
  • 【2018年9月の家賃収入】TATERUの預金残高改ざんについて
  • こんにちは。ペリカンです。現在は大家さんやりつつ、のんびりと暮らしています。最近は、読書でインプット量を増やしつつ、それを体系的な知識としてまとめるのが一番の楽しみになりつつあります。さて毎月恒例の家賃収入報告です。何か一つでも参考になれば幸いです。※今月は、時事ネタや支出に対する考え方にも触れてみます。2018年9月の家賃収入9月の家賃収入は次のようになりました。家賃収入が102万円ほど、経費差 [続きを読む]
  • 成功大家さんの物件の探し方・投資エリアの選び方【徹底解説】
  • こんにちは。ペリカンです。現在は、毎月家賃収入を得つつ、ネット事業、コンサル業で充実した日々を送っています。先日、以下のツイートをしました。物件の探し方はどうしていますか?とよく聞かれるのですが、回答はシンプルで「毎日ひたすらポータルサイトを見る」これだけです。結局、物件さがしも「場馴れ」的なものが絶対に必要でして、同じエリアを定点観測で見ていると、割安かどうかが瞬時に判別できるようになります [続きを読む]
  • 戸建て投資の利回りは高いのか?【メリット・デメリットも解説!】
  • こんにちは。ペリカンです。現在は、不動産投資とネット収入の2つのストック収入で生きています。最近は、友人の事業をお手伝いしたり、投資相談に乗ったりしています。さて、この記事を読んでいる方は、こんな疑問を持つ人だと思います。戸建て投資の利回りってどれくらいなの?(高いなら検討してみたいけど、、)不動産投資=ワンルーム投資、というイメージが強いと思いますが、最近は戸建て(一軒家)をリフォームして [続きを読む]
  • 20代・30代・40代の大卒、短大卒、高卒のリアルな平均年収とは?
  • こんにちは。ペリカンです。本日のテーマは、学歴による給料の違いです。日本は学歴社会です。学歴によって、就職・転職が有利になることもあります。特に、最終学歴が大卒なのか、短大卒なのか、高卒なのかは大きいでしょう。では学歴によって、お給料はいったいどれほど変わってしまうのでしょうか?今回は「大卒・短大卒・高卒」の3つに分けて、それぞれの平均年収を年代別でまとめました。男女別での違いも公表して [続きを読む]