Pelican さん プロフィール

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Pelicanさん: あすなろLIFE
ハンドル名Pelican さん
ブログタイトルあすなろLIFE
ブログURLhttps://www.asunarolife.net/
サイト紹介文不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています
自由文サラリーマンをしながら不動産投資を始めて、2016年にセミリタイアしました。弊ブログでは「不動産投資のリアル」をテーマに、お金や資産形成の手法について書いています。1983年生まれ・広島出身・同志社大学商学部卒・既婚
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供110回 / 365日(平均2.1回/週) - 参加 2016/06/11 05:14

Pelican さんのブログ記事

  • 戸建て投資で稼ぐ3つの方法(ボロ戸建て、築古戸建て、新築戸建)
  • 戸建て投資はブルーオーシャン一般の方で、不動産投資をやっている人は、かなり少数派だと思います。あるとすれば、転勤などの理由で住まなくなったマイホームを賃貸に出すパターンでしょう。それでも戸建てとなると、多くはありません。普通は住まなくなった戸建ては、売却に出しますからね。リフォームして賃貸に出す人など、全体の中のほんの一部です。というわけで、戸建て賃貸をやっている人は、基本、投資家さんがメイン [続きを読む]
  • 【投資の実践例】戸建て不動産投資(埼玉県・某市)
  • カフェ相談でお会いした方の物件購入事例を、今後はちょっとずつご紹介していこうと思います。今回は、東京都にお住まいのTさんのケースです。 築古不動産投資の王道戦略 戸建て1棟目購入までの道のり リフォーム、そして賃貸募集で思わぬ苦戦 終わりに築古不動産投資の王道戦略Tさんと初めてお会いしたのは2017年11月のカフェ相談でした。お仕事はコンサルティング会社にご勤務ということでした。最初にお会いした [続きを読む]
  • 家賃相場を制するものは不動産投資を制す
  • すでに物件を所有している人であれば、同じようなエリアでまた物件を購入する場合は、家賃相場をよく理解しています。例えば、、、「◯◯市で戸建賃貸だと、だいたい6万円くらいは取れる。閑散期なら5万円台半ば〜後半にしないと問い合わせが無いけど、繁忙期なら5%アップして63,000円くらいにしても、十分反響は取れる」というように、時期による違いも含めて、肌感覚で認識できています。したがってドミナント戦略で不動産 [続きを読む]
  • 【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ
  • 【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8%の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。”持たざる者”が資産形成を進めていくために、金融機関から融資を引いて、不動産に投資をすることは、資産形成の一つの手法だと私は思っています。ただ、新築アパートはそもそもの [続きを読む]
  • 2018年7月の家賃収入と活動報告
  • 2018年7月の家賃収入と活動報告7月の家賃収入は次のようになりました。家賃収入が94万円ほど、経費差引後で89万円ほどです。今月は群馬アパートの空室にもお申込みを頂きました。閑散期にも関わらず、1ヶ月半ほどで埋まって、ありがたいかぎりです。今回空室が埋まったお部屋はこちら。現在の入居率は、25戸中 23戸(入居率92%)になっていますが、今月末から全世帯が満室になります。しかし賃貸経営に空室は付きもので [続きを読む]
  • 不動産投資の戦略とリフォーム方法の判断
  • 私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。当時、すでに不動産投資ブームの時代でしたから、優良物件は瞬殺で売れていました。私は、もっぱらネット情報を見たり、書籍で勉強はしていましたが、ほぼ独学に近い状態でした。当時は、実際に先輩投資家さんとお会いしてのお付き合いはありませんでした。大家の会や投資セミナーなどにも参加したことがありません。そういう意味では、かなり非効率的なことをしていたと実感し [続きを読む]
  • 住宅ローンの金利上昇で返済負担はどれくらい増えるか?
  • 住宅ローンにおいて「変動金利」を選ぶ人が、非常に増えているようです。データによると2017年の下期に借り入れした人の、実に56%の人が変動金利を選択しているとのことです(2018/07/03日本経済新聞より)。これは前年同期比で見ても、9%の上昇ということなので、かなりの伸び率になります。2018年現在の変動金利は、実行金利ベースで0.7%前後になっています。夢のマイホームをこれだけの低金利で購入できるのは、た [続きを読む]
  • ペリカンおすすめの記事10選を紹介!
  • はじめまして!ブログ著者のペリカンと申します。この度は「あすなろLIFE」にご訪問くださりありがとうございます!弊ブログは「不動産投資のリアル」をテーマに資産形成の方法についてご紹介しています。以下は、ペリカンがおすすめの記事10選です。気になったものからぜひ読んでみてください!1. ペリカンのプロフィールペリカンの自己紹介を書いています。ペリカンの社会人遍歴なぜ不動産投資に目覚めたのか?将来の夢は [続きを読む]
  • 1棟アパート投資で失敗する代表パターン5選
  • 限られた自己資金、人生の時間。これをどのように活用して資産形成を推し進めるのか?そういった問答の中で、不動産投資にたどり着くのは、融資というレバレッジを効かせられて、効率的に資産形成していきたいと考えた結果である人は多いことでしょう。中でも、自己資金のある人や、戸建てや区分マンションなどの小規模の投資からステージアップしていきたい人にとって、1棟物のアパート投資というのは、とても魅力的に映るよ [続きを読む]
  • 供給過剰エリアの空室対策でやったこと(群馬アパート事例)
  • 今回は、私が所有する群馬県のアパートの空室対策です。2016年に購入して以来、入退去はちょこちょこありましたが、ほぼ満室状態が続いています。もともと満室時の利回りが14%くらいで購入しています。1K×10世帯あります。アパートの所在地は、人口20万人くらいで県内4位の市です。周辺には工場も多く、ペルー人・ブラジル人など外国人労働者も多いのも特徴です。これだけ聞くと賃貸マーケットとしては優良エリアに聞こえ [続きを読む]
  • 2018年6月の家賃収入と活動報告
  • 2018年6月の家賃収入と活動報告今月の家賃収入一覧です。6月はこのようになりました。家賃収入がざっくり103万円ほど、経費差引後で96万円ほどです。現在の入居率は、25戸中 23戸(入居率92%)になっています。アパートの空室が2つになりましたが、長野アパートは募集から2週間でお申し込みが入って、来月から入居になります。この時期にしては意外と早かったです。お申込みが同時期に3件あったようなので、おそらく間取り(1 [続きを読む]
  • 築古アパートの空室対策におけるリフォーム費用の掛け方
  • 私はアパートを3棟所有(長野・群馬・千葉)していますが、今回は長野のアパートの1室で空室が発生しました。すでに繁忙期を逃した、6月の梅雨シーズンに入る頃だったので苦戦する可能性もあります。しかし結果は、リフォーム後の募集から2週間ほどでお申し込みを頂くことができました。(厳密には、この期間に3件お申込みが入りましたが、2件は仕事都合や初期費用などの諸事情で話が流れました)募集から2週間でのお申込み [続きを読む]
  • 水道光熱費の平均ってどれくらい?世間のリアルな金額を公開!
  • 世間の「光熱費のリアルな平均額」ついて調べてみました。みなさんのご家庭と比べてみてはいかがでしょうか?※参照:総務省統計局「家計調査」より(2017年統計・1世帯当たり年平均1か月間の収入と支出・世帯人員別)今回は、一人暮らし・二人暮らし・三人世帯・四人世帯・五人世帯、という人数別で纏めてみました。一人暮らしの水道光熱費まずは単身の方の1ヶ月の光熱費平均金額です。電気代 5,392円ガス代 3,080円水道 [続きを読む]
  • 家賃収入50万円の達成術
  • まずは家賃収入50万円を目指す不動産投資をこれからスタートする人にとっては、何から始めて良いのか分からないという人が多いことでしょう。購入資金を貯めることであったり、書籍で勉強することは大前提ですが、一歩踏み出せない人にとって、初めて不動産へ投資することはかなり怖いものです。また「いつまでに、どのくらいの家賃収入をまずは目指すのか?」という目標も、最初は見通しが立てづらいものです。そんな方々に [続きを読む]
  • 不動産投資の出口戦略のために家賃は高くすべきか?
  • ペリカンは現在、アパート3棟、戸建ては5棟の所有ですが、これまで所有物件を売却したことがありません。そんな私ですが、最近カフェ相談でも「売却価格やタイミングはどのように考えていますか?」と聞かれることが多々あります。この質問はすでに投資をスタートしている人に多いですね。ということで、今回は、出口戦略に対する私の考え方を述べてみたいと思います。なお私の所有物件は個人名義での購入がほとんどです。で [続きを読む]
  • 【不動産投資】中古アパートの利回りと1年間に稼いだ利益額
  • 2017年の初め頃、木造×高利回りアパートという条件でずっと物件を探していました。内覧した物件もいくつかありましたが、購入に値するような良い出物はなかなかありませんでした。そんな中見つけたのが松戸市のアパートです。価格は2000万円台前半。このアパートを購入したのが2017年4月ですから、早いものでもう1年が経ちました。今回、このアパートを1年間稼働して得られた利益・利回りなどを纏めてみます。物件スペックと [続きを読む]
  • 2018年5月の家賃収入と活動報告
  • 2018年5月の家賃収入と活動報告今月から一覧形式でまとめました。5月はこのようになりました。ざっくりと家賃収入合計が112万円ほど、経費差し引き後では95万円ほどになりました。現在の入居率は、24戸中 23戸(入居率95.8%)になっています。今年は、毎月100万円前後が続くと思われます。今月から、法人で取得した戸建てが一つ加わりました。個人所有は7棟のままです。今後は徐々に節税が効かなくなっていきますので、法人 [続きを読む]
  • 安定した副収入としての戸建て不動産投資
  • サラリーマンや主婦の副収入サラリーマンや主婦の方だと、副収入源をつくりたいと思われている方は多いでしょう。最初に手を出しやすいのが、株式投資やFXなどですね。こうした金融投資は、原資がものを言う世界です。5000万円の預金があれば、配当3%のインカムで年間150万円になります。ここから税金も掛かってきます。現在は相場が安定していますが、今後、リーマンショックのような恐慌が起こる可能性は考えておかなければ [続きを読む]
  • 戸建て投資のDIYで利回りはどれくらい上がるのか?
  • 戸建て投資は"安定収入"になる融資でレバレッジを掛けて購入していく1棟物のアパマン投資に比べると、「戸建て投資」というのは、ゆっくりと投資拡大したい人に適していると言われています。もちろん戸建て投資でも、公庫・ノンバンク・信金などをうまく活用してレバレッジを掛けていくことは不可能ではありません。しかし、投資金額が100万円〜1000万以内のレンジになるため、取れる賃料からローン返済の差し引きをすると、キ [続きを読む]
  • 住宅ローンが「投資」である理由と失敗しないための方法
  • 住宅ローンの低金利競争住宅ローンの超低金利時代になりつつあります。2018年5月の住宅ローン金利は、りそな銀行が異例の0.429%まで引き下げて、トップに躍り出ました。4月にみずほ銀行で金利引き上げを行い、低金利時代もそろそろ終わりか!?と思われていた矢先の、衝撃的なニュースでした。※出典:住宅金融支援機構HPより昔は、「住宅ローン金利」というのは、かなりの高金利でした。バブルの時代など、8%前後だった時 [続きを読む]
  • 30代、40代の8割が将来の不安を感じている!その原因とは!?
  • アクサ生命保険が 2017年3月に全国の20〜50 代の800人の男女を対象に「将来のお金に関する意識調査」を実施しています。その結果が興味深いものだったので、ここに紹介します。30代、40代の8割が「将来に不安を感じる」このアンケート調査では、日本社会や自分自身、家族について将来の不安を感じるか?を聞いたところ、30代、40代の8割近くが「将来に不安を感じる」と回答しています。「将来に不安に感じている」は77.1%「どち [続きを読む]
  • 不動産投資で失敗しないためにこれだけは守って欲しい3つのこと
  • これから不動産投資をしたい方のご相談をお受けする機会が多くなってきました。ご相談にお越しになる方々は、すでに物件をいくつか所有している人もいらっしゃいますが、これからはじめて不動産への投資を検討する方、まだ1棟目を買ったあたり、という方々が大半になります。自ずと、みなさんの知識量にも差があります。皆さん投資のステージが違うので、ご相談いただく内容も、個性がありバラエティに富んでいます。相談会 [続きを読む]