Pelican さん プロフィール

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Pelicanさん: あすなろLIFE
ハンドル名Pelican さん
ブログタイトルあすなろLIFE
ブログURLhttps://www.asunarolife.net/
サイト紹介文不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています
自由文サラリーマンをしながら不動産投資を始めて、2016年にセミリタイアしました。弊ブログでは「不動産投資のリアル」をテーマに、お金や資産形成の手法について書いています。1983年生まれ・広島出身・同志社大学商学部卒・既婚
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供106回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2016/06/11 05:14

Pelican さんのブログ記事

  • 不動産投資のリアル!2018年2月の家賃収入と活動報告
  • 金融機関は決算期末になりましたね。物件を購入したい人にとって、融資が多少は出やすくなる季節でもありますので、今月来月が勝負になります。1棟目取得の方はぜひ頑張って頂きたいと思います。また賃貸繁忙期もスタートしました。ここで空室をしっかり埋めておけるかどうかで、年間の手取り額が大きく変わります。閑散期に埋めるのは大変です。私の物件も入退去がありますが、ここまでは順調に埋めていくことができています [続きを読む]
  • 繁忙期なのに空室が埋まらない時の対策
  • 長期空室はできるかぎり避けたい不動産投資にとって、空室が埋まらないことほど苦しい状況はありません。運営戸数が増えれば、それに比例して空室は増えていくものですが、その中に長期空室のお部屋があることは精神衛生上、良くありません。あまりに空室が埋まらない物件であれば、徐々にでも稼働率が上がったタイミングで売却してしまうことも一考です。2017年春くらいから、多少融資は絞られてきた感がありますが、それでも低 [続きを読む]
  • 仮想通貨ではお金持ちにはなれない理由
  • 芸能人の方で仮想通貨をやっている人がけっこういるようですね(儲かったとか、大損したとか色々あるみたいです)。仮想通貨で一発儲けられてお金持ちになれたらこの上もないことです。でもあえて言えば、仮想通貨ではお金持ちになれません。こんなことを書くと「億り人になった人もいるじゃないか!」という声が聞こえてきそうです。確かに、仮想通貨の代表であるビットコインが出始めた頃に買っていた人は、億り人どころ [続きを読む]
  • 学生向けアパート投資のメリットとリスク
  • アパート投資をする際に、学生をターゲットにすることがあります。賃貸募集の際に、社会人だけでなく学生も含めることで、ターゲットの裾野が広がっていくからです。私の所有物件でも、全体の10%くらいの学生入居があります。今回は、普段感じているメリット・デメリットについてまとめておきます。大学生なら4年入居が、ほぼ確約される”ほぼ”と書いたのは、短大であったり専門学校生だと2年制が大半だからです。4年制の大 [続きを読む]
  • 賃貸募集は入居者の初期費用負担を理解しておく
  • 入居者の初期費用負担はかなり大きい賃貸物件を早期に満室にするために、「入居者の初期費用」をできるだけ少なくしてあげることがポイント、というのはよく聞く話です。これは感覚で分かっていても、実際の金額がどれくらいなのか理解が難しいものです。よく敷金1ヶ月・礼金1ヶ月という条件で、長期売れ残りになっている物件を見かけるのは、ほとんどの場合、この初期費用が大きくなってしまっているからです。今回は、家賃4 [続きを読む]
  • サラリーマン大家のための公庫の最新融資基準
  • 1棟目を法人・個人どちらで買うか一般的に、サラリーマンでありながら新設法人を立ち上げ、不動産投資をするのは、就業規則違反に抵触するケースがあります。また規則違反にならないまでも、勤め人の立場でありながら法人の代表になって良いものか一抹の不安があるものです。法人は、立ち上げ費用のほか、税理士費用も毎年掛かります。投資規模が小さい時に法人を立ち上げても、節税効果より費用のほうが高くなるケースもありま [続きを読む]
  • 賃貸需要チェックでエリアNo.1を目指す不動産投資
  • エリアNo.1を目指す不動産投資減りゆく人口、それに伴う地方の過疎化、新築アパートの乱立など、不動産投資を取り巻く環境は、まさに”戦国時代”になりつつあります。この傾向は今後も拡大していく見込みですから、不動産投資家はより一層気を引き締めて、事にあたる必要があります。賃貸業のゴールは、居心地の良い空間を割安な家賃で提供することで、入居者を長期的に確保していくことだと考えています。大切なのは「エリアNo [続きを読む]
  • 不動産投資の初心者が直面する5つのリスクと乗り越え方
  • 借金することの怖さ不動産投資というと、どうしても「胡散臭い」とか「怖い」というイメージが付き纏ってしまいます。素人が不動産を所有して利益を得るなんて、考えただけでもリスクが高そうに感じるのでしょう。「借金することの怖さ」これは皆さんが持つ共通イメージではないでしょうか。我々の育ってきた社会環境では「借金はしてはいけないもの」という共通認識があります。消費者金融などは、その最たる物です。不動産投 [続きを読む]
  • 不動産投資で空室ロスを最小限にする方法
  • 空室ロスとは何なのか?賃貸経営をしていると入退去というのは必ず起こります。例えば、1世帯あたり4年に1度の頻度で退去すると仮定します。(単身は2〜3年、ファミリーは3〜5年は住む前提です)すると10戸の運営をしている大家さんは、年間2件は退去が起こるということです。30戸だと7件。50戸を所有してたら12件退去するということです。これはかなりのインパクトで、大家はその度に空室を一生懸命埋めなければいけません。 [続きを読む]
  • 戸建て投資で大切なのは利回りだけではない
  • 戸建て投資の優位性戸建て不動産投資というのは、とても手堅い投資だと私は考えています。立地の選び方にもよりますが、土地の価値というのはある日突然、半額になったりすることは考えにくいです。土地評価というのは、下落するときにもゆっくりなので、それなりの信用があります。くわえて、上物としての建物に、収益性や居住性があれば、投資・実需どちらにも出口が取れるというのは、心強いと思います。「不動産はすぐにキ [続きを読む]
  • 不動産投資のリアル!2018年1月の家賃収入と活動報告
  • 1月の不動産投資の結果報告です。恒例の1円単位の報告です。みなさんの何かのお役に立てれば幸いです。1月の家賃収入今月の家賃収入と各物件の入居率です。【長野アパート:93,654円】2/1〜満室収入99,000、管理費5,346円【群馬アパート:301,752円】9/10入居収入308,000円、更新料0、清掃4,000円駐車場9,000円、管理費13,600円、振込手数料648円入居者返金36,000、区費10,500、保証金66,000【千葉富里戸建:50,350円】満室収 [続きを読む]
  • 不動産投資のバブル時代における収益物件の探し方
  • 1棟アパート価格は過去12年で最高値健美家が、毎月、新規に登録された全国の収益物件の12月データを、最新の市場データとして公開しています。主に、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3つが調査対象です。これを見ると、依然として収益物件価格は高止まりのようです。(健美家:収益物件 市場動向マンスリーレポート 2017/12より)とりわけ1棟アパートについては、過去12年(2006年以降)で最も高値を記録し [続きを読む]
  • 新入社員がもらえる給料の平均と収入アップの方法
  • 就職シーズンそして「賃上げ」の流れ年が明けて就職活動シーズンになってくると、会社説明会や面接に行くスーツ姿の学生の姿が目立つようになってきます。現在は企業の人手不足が深刻化しています。2017年12月のリクルートの調査によると「人材確保のために初任給を引き上げているか?」という質問に対して、「既に取り組んでいる」・「今後取り組む予定」の合計が42.5%と半数近くになっているそうです。このように賃上げを積 [続きを読む]
  • 不動産投資の適正な「返済比率」の考え方
  • 不動産投資の返済比率とは賃貸経営における収支のプラス面は、言うまでもなく「家賃」です。反対にマイナス面は、ローン返済、運営費(管理費・修繕費・その他経費)、固定資産税などが主なものになります。家賃収入から経費を引いて最終的に残ったものがキャッシュフロー(手残り)になります。収支の内訳の中で、金融機関への返済額が家賃収入に占める割合を「返済比率」と読んでいます。イメージとしては次のようなものにな [続きを読む]
  • 2017年の年間家賃収入と次なる目標
  • 明けましておめでとうございます。本年も「あすなろLIFE」をどうぞよろしくお願い致します。さて新年一発目は、昨年のまとめと共に、今後の抱負めいたものを発信しておきたいと思います。2017年の年間家賃収入まず2017年の家賃収入をまとめると、次のようになりました。2017年は、家賃収入合計額が1,072万円。経費(管理費・修繕費・広告料など)を差し引いた金額が、965万円になりました。ここからローン返済が3割ちょっと [続きを読む]
  • 不動産投資は「空室率」と「持ち家率」を必ずチェックしよう
  • 空室率チェックは欠かせない収益物件の購入するとき「空室率」のチェックは欠かせません。一般的に、地方に向かうにつれて、住みたい人も减少するため、空室率は高くなる傾向にあります。賃貸需要が崩れていない一部の地域では、地方であっても需給バランスがキープされていて、空室率が低いケースもあります。こういう地域は投資エリアとしては非常に狙い目です。空室率が高いエリアというのは、供給過多もしくは人口減少のど [続きを読む]
  • 満室経営に欠かせない!広告料(AD)の効果的な使い方
  • 賃貸マーケットの変化最近では「敷金2ヶ月・礼金1ヶ月」など、入居者の負担(初期費用)が大きな物件は、少なくなってきました。新築を除けば、最近では「敷金・礼金」とも無しの「ゼロゼロ物件」も増えているように感じます。家余りの時代ですから、これもしょうがない面はあります。大家にとっては苦しい時代になりましたが、残念ながら、入居者負担が大きい物件は選ばれなくなっています。こうして外部環境が悪くなってくる [続きを読む]
  • 2017年の不動産投資と年間稼働率まとめ
  • 2017年の年間稼働率まとめ2017年の稼働率が出揃いましたので、ここに結果をまとめておきます。これは2017年の退去部屋の一覧です。今年のトピックは何と言っても、11室の退去が出たことですね。所有する24世帯のうち、45%が入れ替わったということになります。かなりのインパクトでした。所有物件の年間稼働率は95.5%での着地となりました。11室の入退去があったということを考慮すると悪くありません。来年はより高い入 [続きを読む]
  • はじめての不動産投資でよくある5つの疑問
  • 不動産投資というものが、一般のサラリーマンや主婦でもスタートする人が増えているように感じます。一方で、不動産にはまだ着手していないけども、興味を持って現在勉強されている方もいらっしゃるでしょう。みなさん、色々な疑問や不安があるようです。今回は、私に届いたメール、カフェ相談、セミナーなどで質問されたことなどの中から「よくある疑問」についてお答えしてみたいと思います。初心者向けの内容になりますが、ご [続きを読む]
  • 不動産投資におけるジモティーの活用と注意点
  • 不動産投資において、空室が長期間続くほど辛いことはありません。一般的に入居募集は、SUUMO・HOMES・アットホームの3大ポータルサイトに広告を掲載します。それによる弊害は、以下の2点です。自分で写真やPRポイントを修正・更新できない競合物件の掲載が多く、自分の物件が埋もれる自分で更新できないことで、管理会社主導になりがちで、かつレッドオーシャンの市場になってしまう。それがWEBによる賃貸募集の難しさに繋が [続きを読む]
  • 不動産投資のリアル!2017年12月の家賃収入と活動報告
  • 12月の不動産投資の結果報告です。毎月恒例の1円単位の報告です。これから不動産投資を志す皆さんの、何かのお役に立てれば幸いです。12月の家賃収入今月の家賃収入と各物件の入居率は、以下のようになりました。【長野アパート:156,090円】満室12/27〜1室空き収入165,000、管理費8,910円【群馬アパート:377,981円】9/10入居収入350,000円、更新料0、ゴミ処分費3,240清掃4,000円、駐車場9,000円、管理費17,500円振込手数料648 [続きを読む]
  • 単身向けアパートに投資するときの注意点と対策
  • 私の不動産投資のスタートは、長野県のど田舎にある1棟木造アパートでした。この物件は、2DK・1LDKの混合で、単身者だけでなくご夫婦にもお住い頂いてます。これを契機として、翌年には2棟目3棟目として千葉県の戸建てを買い進めました。戸建てはファミリー物件で大きなトラブルもなく、常に高稼働を維持しています。空いてもすぐに埋まるのが特徴です。ここまで間取りがすべてファミリー向け物件ばかり購入しています。最初 [続きを読む]
  • 不動産投資の「指値」の成功率を高めるいろいろな手法
  • 「指値」というのはベテラン投資家でも難しいと言われています。指値を了承するかどうかは、完全に 売主次第だからです。「鬼の指値」なる言葉もありますが、言うは易し、行うは難しなのです。世間は不動産投資ブームです。高利回り物件が少ない中において、少しでも安く買いたいという投資家の気持ちは理解できます。今回は、指値の成功確率を少しでも高める手法についてご紹介します。指値の前にやっておくべきことまずは [続きを読む]