BONBON さん プロフィール

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BONBONさん: 不動産投資ブログ 三代目大家奮闘中
ハンドル名BONBON さん
ブログタイトル不動産投資ブログ 三代目大家奮闘中
ブログURLhttps://ooya-the-third.com/
サイト紹介文大家の三代目が、不動産投資の勉強をしつつ、不動産経営をしています。
自由文親から独立して起こした事業が失敗して、また戻ってきました。大家三代目です。

不動産投資の物件探しとか、融資や賃貸管理など、勉強しつつブログにしてまいります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供17回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2016/06/11 16:29

BONBON さんのブログ記事

  • マンション管理費の滞納
  • マンションの建て替えに関連しまして、管理組合の収支も知ることとなりました。(ちゃんと総会に出席していれば当然知っている、というか、議事録を読んでいれば知っているであろう内容ですけど)聞くところによると、管理費・修繕積立費を滞納している人がおられました。その額、90万。管理費と修繕積立金は、2万円くらいのものですから、45ヶ月、すなわち4年弱不払いだったわけです。で、裁判になって、追い出されることになっ [続きを読む]
  • 築古マンションの長期修繕計画
  • 分譲マンションの建て替えを進めていく前に、建て替えをしない場合はどうなっていくのかを、知っておく必要があります。長期修繕計画を見せていただきました。築50年のマンション、7年後の大規模修繕には、およそ9億円かかると予想されておりました。今の、修繕積立金では、修繕費用にまったく足りず、足りなすぎて、融資さえ受けられないレベルです。(返済できない)修繕積立金を2倍にすれば、なんとか融資を受けて延命できるレ [続きを読む]
  • 台風被害と大家さん
  • 2018年9月2日の超大型台風21号は、日頃、災害慣れしていない大阪にも大被害をもたらしました。公園の木や街路樹はバキバキに折れ、信号や看板はひん曲がり、瓦やら太陽光パネルは飛び交い、車はひっくり返り、プレハブ住宅も転げ回り、電気は消えて真っ暗け、ついにはタンカーが関西国際空港連絡橋にぶち当たり、もう、損害総額は途方もつかないという話。大阪で不動産賃貸業を営んでおります私のところも、結構な被害が出たのでし [続きを読む]
  • 地震保険は必要か
  • 6月18日の朝の8時ごろに大阪で地震がありました。私の住居はマンションの7階でして、やー、揺れた揺れた。横揺れが、わーんと来て、だんだん小さくなっていったのでそんなに慌てませんでしたが、阪神大震災のときは、いつまでもユッサユッサしてましたね。その時のことを思い出して、とりあえず部屋の真ん中の、倒れてくるものがなにもないスペースにしゃがんでおりました。特に、なにも倒れたり落ちてきたりせず、よかったよかっ [続きを読む]
  • 不動産投資とは
  • 今回は、そもそもという話になりますが、不動産投資とは、大家業とは、一体何なのかというところを考えてみます。この一番はじめのマインドセットといいますか、キホンのキを知らないで、いきなり初心者が融資を受けたりしてリスクを取ると、失敗のもとになるんじゃないかと危惧しております。ただしこれは、三代目BONBONこと私が、二代目の母より学んだことです。私もだんだん不動産投資に馴染んできて、やたら、融資を受けて大型 [続きを読む]
  • マンションの民泊禁止
  • 5月にBONBON家が区分所有しているマンションの管理組合の総会がありました。特別決議にて、管理規約を改正して民泊禁止にすることになりました。マンションの民泊を禁止するには管理規約に規定する必要がありますマンションの一室が、いつのまにやら民泊施設になっていて、入れ代わり立ち代わりやかましい外人観光客がやってきて、騒いだりゴミを散らかして問題になっているという話は、ちらほら聞きますね。マンションの住人であ [続きを読む]
  • 無断車両を撃退する!
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。BONBON家所有のテナントビルに、夜な夜な、無断駐車のクルマが止まっていると聞いたのです。夜遅くまで授業している、学習塾の先生が教えてくれました。夜中に、ビルを見に行くことってないし、教えてもらわないと気づきませんでしたね。今のところ実害があるわけじゃないですが、不法行為を放置しておくと、どんなことに発展するやらわかりません。対策をせねば。どうしよう。で、ヤ [続きを読む]
  • ニコイチ住宅が日本を救う?
  • こんばんは。三代目ボンボン大家のBONBONです。「ニコイチ」と聞くと、ビクッとします。私は不動産の仕事に関わる前は、中古車業界が長かったのです。中古車で「ニコイチ」というのは、最悪の事故修復歴車というイメージがあるのですよね。前半分がグチャッと潰れた車と、後ろ半分がバキッと潰れた車を、それぞれ半分に切って、くっつけた、というようなのを、ニコイチ車と言っておったのです。フレーム切断で、強度も落ちてますし [続きを読む]
  • 利回りに騙されるな!
  • こんばんは。三代目ボンボン大家のBONBONです。不動産投資の判断基準の1つに「利回り」があります。「脅威の利回り20%!」なんて、広告に書いてあったりすると、おおーすごい!なんて飛びついてしまいそうですが、あれはアテになりません。いわゆる表面利回りというものですが、年間予想収益÷物件購入価格で計算します。たとえば月10万円、年間120万円の家賃が入る物件を、1200万円で買えたら、利回り10%です。利回り10%ってこ [続きを読む]
  • 利回りに騙されるな!
  • こんばんは。三代目ボンボン大家のBONBONです。不動産投資の判断基準の1つに「利回り」があります。「脅威の利回り20%!」なんて、広告に書いてあったりすると、おおーすごい!なんて飛びついてしまいそうですが、あれはアテになりません。いわゆる表面利回りというものですが、年間予想収益÷物件購入価格で計算します。たとえば月10万円、年間120万円の家賃が入る物件を、1200万円で買えたら、利回り10%です。利回り10%ってこ [続きを読む]
  • 仮想通貨でリフォーム
  • 広島で堅実な不動産投資をされている、ある大御所アフィリエイターのメルマガで私のことを紹介していただきました。「仮想通貨で500万円儲かった知り合いが、儲けたビットコインで風呂なし物件にシャワールームを増設した。完璧なあぶく銭の使い方!えらい! 賢い!」という、大絶賛のものでして、恐縮至極です。ビットコインで大儲けビットコインをはじめ、13種類ほどの仮想通貨を、ちょっとずつ買って放ったらかしにしていま [続きを読む]
  • マンション建替えとかインサイダー取引とか
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。築47年の、元公団の分譲マションが老朽化して建て替えの検討がなされております。BONBON家も、建て替え検討委員会のメンバーに入りまして、会議も参加しております。 先日、3回目の会議がありました。今回は、あーだこーだと横から口出しをする人がいなくて、スムーズに説明を聞けました。おもに話を聞くだけでしたけど、なかなか有意義な会議でした。実のところ、住戸数が何百もある [続きを読む]
  • マンション水災後の緊急会合
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。先日、BONBON家が区分所有しているマンション1階の店舗が、台風で浸水したというお話を書きました。その後、マンションで被害に関する緊急会合がありましたので、参加してまいりました。緊急ったって、もう2週間も経ってますけど。そしてこの会合がまた、グダグダだったのですねー。 管理を請け負っているメンテナンス会社が開催したんですけど、レジメもなければ進行も考えてなかっ [続きを読む]
  • 裁判官のアパート経営はNG
  • 先日の新聞で、裁判官がアパート経営をしようとしたら、不許可になったという話を読みました。裁判官って、副業やビジネスをしようとしたら、最高裁にお伺いを立てないといけないんですね。不許可の理由は、お金儲けに走ると、裁判の時に公平中立でいられなくなる。裁判官は公正かつ廉潔であるべし! というものらしいですが、なんだか、かわいそう。親から継いだ不動産物件に、新しくアパートを建てるという計画だったらしいです [続きを読む]
  • クリスマスプレゼントは「土地」
  • ショピングセンターにまいりましたら、早くもクリスマスソングが流れている今日このごろ。この前まで、ハロウィンだったというのに、切れ目なく、イベントは続きますねえ。商魂たくましいです。妻へのクリスマスプレゼントって、毎年、頭を悩ませます。めんどくさいです。結局、ケーキだけで済ましたりしてます。子供へのプレゼントは、自分でサンタさんにリクエストの、お手紙を書いているので、楽なんですけどねー。(なんで、サ [続きを読む]
  • 入居者募集物件にQRコードを貼り付けてみました
  • BONBON家の所有物件に空き室が出まして、ただいま入居者募集中です。仲介屋さんのサイトには、かっこよく「テラスハウス」と載せてもらっておりますが、実のところ昔ながらの長屋です。昭和の古民家です。築75年です。戦前です。仲介屋さんにも依頼しておりますが、BONBON母は、「貸家」と書いた貼り紙を、玄関先に貼り付けておりました。玄関が道路に面しておりますので、通りがかりに、貼り紙がよく見えるのです。昔は、この手で [続きを読む]
  • 1億5千万円の中古マンションを購入
  • 1億5千万円のマンションを購入!しようとして、買いそびれたんで、その一連の流れを書き留めておきます。一棟マンションはまだ持ってなくて、憧れはあるんですけど、いまのところ、慎重になりすぎて、買いそびれ続けている感じですね。ですので、これから一棟買いをしようという方の参考になるかどうかは、サッパリわかりません。といいますか、そりゃマズイとか、いい作戦だねとか、教えてもらえれば幸いです。今回の物件は、「楽 [続きを読む]
  • 区分所有と一棟マンションのメリットとデメリットを比較
  • BONBON家では、主に、マンションの区分所有で不動産を増やしていっております。一棟マンションには憧れはあって、よく中古物件の視察などもしておりますが、なかなか希望条件と合わず、リスクの大きさを考えると踏ん切りもつかず、いまだ購入には至っておりません。見るだけなら、もう20棟くらいは見に行ったかな…。 区分の購入は、もういくつも経験がありますので、あまりためらいもなく、条件が合えばGO!なんですけど。これから [続きを読む]
  • 銀行で警察に捕まりました
  • いやはや、びっくりしたんですけど、銀行で警察官を呼ばれたんですよ。BONBON母の物件のリフォームがありまして、銀行口座からリフォーム代の170万円ほどを引き出そうとしたのですね。私は、運転手兼ボディーガード。目の悪い母に代わって引き出し伝票は私が記入して、窓口に母が判子を持って並びました。そしたら、「少々お待ちください。」と銀行の人にいわれまして、待っていたら、警官がやってきたんですよねー。そして、銀行 [続きを読む]
  • 台風21号による賃貸物件の水害被害レポート
  • 超大型で超強力な台風21号が、平成29年10月22日の夜中に近畿地方を通り抜けていきました。私の住む地域は、いつも直撃!とか言われながらも、台風が避けてくれていたので、あんまり心配してなかったんですが、翌朝、パトロールに出ましたら、えらいことになっておりました。川が溢れて、JRの駅が水没しとる!ちょうどバキュームカーで、駅構内の水を吸い出しているところでした。 駅前のBONBON家の物件も、膝くらいまで浸水してい [続きを読む]
  • 二代目の悲劇と三代目の使命
  • 二代目の悲劇という言葉があるそうです。親から収益不動産を相続したものの、物件はボロくなっているし、相続対策はされてないし、自分はサラリーマンで経営はよくわからんし、税金はかかるわ、親族とは揉めるわ、おおわらわ。古い不動産を手放すか、修理するか、建て替えるか、新聞広告で見かけた不動産屋に相談したら、環境にマッチしていないマンションを建てさせられてしまって、巨額の借金を背負い、一括借上のごまかしに気づ [続きを読む]
  • マンションの建て替えは100億円
  • BONBON家所有の区分が2戸入っている、17棟400戸の大型マンションが、建替えを検討しています。私も建替え委員会に加入しまして、先日、2回めの会議に、BONBON母と一緒に参加してきました。参加者は前回よりガクンと減っており、年寄りばっかりになっておりました。まあ、住民の大半が年寄りなんでしょうけど。 前回、第1回目での議題は、専門家を呼んで、建替えについて講義してもらおうかという話でした。賛成多数でありましたの [続きを読む]
  • マンションのパンフレットを自作
  • こんばんは。三代目ボンボン大家のBONBONです。現在、空き物件がありまして、入居者募集中です。築30年のファミリーマンションです。新築当初は、わりと高級マンションでありまして、上場企業の社員さんしか入れなかったとか。今は、そうでもないんですけど、日当たりはいいし広いし、バスタブは、足を伸ばせて入れるほどでっかいし、管理人常駐で庭もきれいだし、ええマンションです。募集前に、壁も床も風呂も新しくリフォームし [続きを読む]
  • マンションオーナーの集団に紛れてきました
  • 不動産オーナー業をしている友人に誘われて、マンションオーナーフェアというのに参加してきました。会場は、リッツカールトンホテル大阪の下にある、おしゃれな地下街にあるホールです。リフォーム屋さんやら、法律相談やら、インターネット屋さんやら、たくさんの会社のブースが並んでいて、セミナーが同時に4つづつ、朝から晩まで開催されるという、なかなか大きい規模のものでした。来場者もたくさんで大盛況。マンションオー [続きを読む]
  • 売却か賃貸か、査定してもらいましょう
  • ただいま、マンションの相場が上がっております。5年前に比べて、3割から5割増し。昔買ったマンションが、以前の値段と変わらず、もしくはそれ以上のお値段で売れます。 といって、家賃相場は、上がっているわけでもないのですよね。というか、下がっております。ということは、賃貸の需要と供給のバランスでいえば、供給過剰になってきているということです。賃貸住宅より、自己所有を希望する人が増えているのか?といえば、そう [続きを読む]