BONBON さん プロフィール

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BONBONさん: 不動産投資ブログ 三代目大家奮闘中
ハンドル名BONBON さん
ブログタイトル不動産投資ブログ 三代目大家奮闘中
ブログURLhttp://ooya-the-third.com/
サイト紹介文大家の三代目が、不動産投資の勉強をしつつ、不動産経営をしています。
自由文親から独立して起こした事業が失敗して、また戻ってきました。大家三代目です。

不動産投資の物件探しとか、融資や賃貸管理など、勉強しつつブログにしてまいります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供43回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2016/06/11 16:29

BONBON さんのブログ記事

  • マンションのパンフレットを自作
  • こんばんは。三代目ボンボン大家のBONBONです。現在、空き物件がありまして、入居者募集中です。築30年のファミリーマンションです。新築当初は、わりと高級マンションでありまして、上場企業の社員さんしか入れなかったとか。今は、そうでもないんですけど、日当たりはいいし広いし、バスタブは、足を伸ばせて入れるほどでっかいし、管理人常駐で庭もきれいだし、ええマンションです。募集前に、壁も床も風呂も新しくリフォームし [続きを読む]
  • マンションオーナーの集団に紛れてきました
  • 不動産オーナー業をしている友人に誘われて、マンションオーナーフェアというのに参加してきました。会場は、リッツカールトンホテル大阪の下にある、おしゃれな地下街にあるホールです。リフォーム屋さんやら、法律相談やら、インターネット屋さんやら、たくさんの会社のブースが並んでいて、セミナーが同時に4つづつ、朝から晩まで開催されるという、なかなか大きい規模のものでした。来場者もたくさんで大盛況。マンションオー [続きを読む]
  • 売却か賃貸か、査定してもらいましょう
  • ただいま、マンションの相場が上がっております。5年前に比べて、3割から5割増し。昔買ったマンションが、以前の値段と変わらず、もしくはそれ以上のお値段で売れます。 といって、家賃相場は、上がっているわけでもないのですよね。というか、下がっております。ということは、賃貸の需要と供給のバランスでいえば、供給過剰になってきているということです。賃貸住宅より、自己所有を希望する人が増えているのか?といえば、そう [続きを読む]
  • 法人化で、年金と健康保険料が安くなる?
  • BONBON家は管理会社を経営しております。BONBON家族が所有している不動産を会社で管理して、管理費を引いた残りの家賃収入を、物件所有者であるBONBON家の各メンバーに、分配しているという形をとっております。BONBON父が社長で、BONBON母と私が役員ですが、それぞれ、分配された家賃で生活しておりまして、給与や役員報酬はなし。無償奉仕のタダ働きということになっておりました。(妻だけバイト代をもらっておりました。) 給 [続きを読む]
  • 不動産にまつわる怪談話
  • 夏といえば怪談ですねー。おかげさまでBONBON家の所有物件に、オバケの出る物件はないのですけど、不動産には、そういう怪談話はつきもののようです。大島てるのサイトに載っているような事故物件だと、そんな話もあるんじゃないかなあと思いますね。>>大島てる 事故物件公開サイト 年間購読している「家主と地主」にも、怪談特集がありました。>>家主と地主 2017年9月号 霊感の強い仲介業者がいつも数珠をつけている話とか [続きを読む]
  • 分譲マンションの建て替え
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。マンション建替えプロジェクトに参加しました。 BONBON家所有物件に、もう築50年になろうかという古いマンション(区分所有)があります。パッと見たかんじ、「団地ともお」にでてくるような昭和の団地ですが、分譲マンションです。広い敷地内に、五階建てが何棟も建ってまして、庭や駐車場も、わりと広々したかんじで、都市部にしては、なかなか贅沢な土地の使い方です。(できたこ [続きを読む]
  • インチキアンケートにご用心
  • こんばんは。三代目ボンボン大家のBONBONです。我が家のポストに、「アンケート調査のお願い」と書かれた封筒が入っておりました。 大手デベロッパーの○○住宅株式会社からの、「XX町マンションプロジェクト」に関するアンケートということでした。一見、なんだか国勢調査風の真面目なかんじのモノクロ印刷なんですけど、アンケートに答えると、クオカード500円分プレゼントと書いてあります。地図が印刷されていて、XX町の範囲と [続きを読む]
  • 退去時原状復帰査定 妙に正直な人は疑うべし
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。先日、退去があったファミリーマンションを、ただいま鋭意リフォーム中です。仲介屋さんには、完成予定日を伝えて、あとは内観写真だけと思っていたら、工務店から思わぬ連絡が!バスユニットがダメだ! というのです。 退去の立会の際、キッチンの後ろの壁に、なんだか四角い、はめ込みのパネルがあるのを見て、なんだろな??と思いつつ、スルーしていたのですが、クロス屋さんが [続きを読む]
  • 不動産投資の元手を作る方法
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。昨晩、妻が晩御飯を食べない子供を叱っておりまして、「パパが一生懸命働いたお金でご飯を食べられるんですよ!」的なことを言っていたのですが、パパはあんまり労働的なことをしていないので、なんだか申し訳ない気分になります。我が家の食費は、主に不動産が産んでくれております。私が汗水たらして稼いだお金じゃありません。 自己所有の不動産の管理なんてのは、実のところ、そ [続きを読む]
  • お話にならない買い付け金額
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。先日、内見させていただいた入居中物件、周囲の環境はとっても気に入りましたが、リフォーム費用がかかりすぎるなーと思い、売却希望価格よりかなり下回る購入希望価格を表明しました。具体的な金額を書きますと、880万円のところ、600万円と伝えたのです。交渉によっては、700万円までは良いかなーと考えておりましたが、すでに750万円の値付けしている人がおられたそうで、それでも [続きを読む]
  • 不動産登記にビットコイン?
  • おはようございます。三代目ボンボン大家のBONBONです。先日、新聞を読んでおりましたら、不動産登記にブロックチェーンが使われるというような記事がありました。ブロックチェーンと言いますと、ビットコインなどの仮想通貨の取引を記録する仕組みですね。不動産取引もビットコインでやり取りできるようになったのかと早合点してしまいましたが、そうじゃなくて、登記にブロックチェーンの仕組みを導入するというような話でした。 [続きを読む]
  • 入居中の物件の内見
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。不動産仲介屋さんから資料をいただきまして、またひとつ物件を見に行きました。築30年弱の、ファミリーマンション(区分)です。 いつものごとく、まずは、私とBONBON母、今回は妻も一緒に、現地と付近の視察。今までのBONBON家のターゲットエリアより少し離れていますが、車で30分くらいだし、駅の近くだし、最近開けてきて、おしゃれな感じになっており、悪くない土地柄です。新市 [続きを読む]
  • 退去時の記念撮影
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。先日、BONBON家所有の区分マンションから、20年近く住んでくれていた方が退去されるとのことで、退去時の立ち会いにいきました。定年退職されて田舎に帰られるということです。 退去されるYさんには、私ははじめてお目にかかりましたが、ユーモラスでキッチリされた方でした。前日に、わざわざダスキンに依頼して、お掃除までしてくれたみたいです。大きくリフォームする予定なので、 [続きを読む]
  • ビットコインと不動産
  • こんにちは。三代目ボンボン大家のBONBONです。BONBON母が、ビットコインを買うと言い始めました。 ビットコインをご存知でしょうか?仮想通貨のひとつでありますが、このごろは経済新聞などでもよく取り上げられますし、日本経済の中でも、その地位を固めつつあります。仮想通貨というのは、簡単に言えば、インターネット上でやりとりされるデジタルの通貨です。以前は、実態のない怪しげなものというイメージはありましたが、取 [続きを読む]
  • 物件紹介は内観写真が大事
  • ゴールデンウィークも終わって、連休中に埋まらなかった空き室の入居者募集のため、あらたな仲介屋さんにお願いに行ってきました。これまでにつきあいのある仲介屋さんは、電話一本、FAX一枚で、現地に飛んでいって写真も撮ってきてくれてたんですが、新しい仲介屋さんからは、写真をちょうだいと、いわれてしまいました。なんだか、撮りに行っている間もないほど、忙しいみたいです。 お部屋の中をいろいろな角度から撮影して、エ [続きを読む]
  • 空手道場がやってくる
  • BONBON家は、区分マンションを主な投資のターゲットにしておりますが、収益ビルもひとつ所有しております。これはBONBON父の退職金を頭金にして、融資を受けて購入したものです。父は、退職金でフェラーリを買いたいなどと、ふざけた話、じゃなくて夢のある話をしておりましたが、BONBON母により即座に却下されました。フェラーリじゃ収益を産まないですものね。(転売で儲けたり、記念撮影1回500円とかで稼ぎのネタになるかもしれ [続きを読む]
  • 暇を持て余すテナントビル大家さん
  • 私の最近の知り合いに、大阪中心部でテナントビルをいくつも所有している人がいます。この方は、私のようなボンボンではなくて、自分の才覚と努力で不労所得を獲得された方です。良さげな物件を購入しては、テナントに貸したり、自分でお店をプロデュースして新規開店したりするそうで、すごくヤリ手の方なのです。ご本人は酒は飲まないのに、バーとかクラブとか、作ってしまうそうですけど、あとの経営は運営会社にすっかり任せて [続きを読む]
  • 幽霊マンションが増える話
  • 前回、BONBON家が区分所有している古いマンションに、建て替え委員会が創設されたと書きましたが、区分所有されているマンションで、そのように建て替えできるのは、実はとてもレアケースなのだそうです。今まで建て替えされたマンションって、日本でニ百数十棟に過ぎないという話で、それはちょっとビックリですね。 なぜ、建て替えできないのかというと、まずは、お金の問題です。住人たちだけでは、建て替え費用が捻出できない [続きを読む]
  • 老朽マンション建て替え委員会の発足
  • BONBON家所有の区分マンションに、築50年近くになるマンションがあります。エレベーターなしの5階建て、排水管などもずいぶん傷んできて、入居者もどんどん減っています。 土地柄はいいところでして、付近の古いマンションは、取り壊されて高層マンションに生まれ変わっていっております。このたび、ついに、こちらのマンションの管理組合でも建て替え委員会なるものが発足したようで、BONBON家にも、建て替えに賛成か反対かのアン [続きを読む]
  • 物件の視察に行ってきました
  • 知り合いの不動産屋さんが、売出し物件の資料を3件分ほど送ってくれましたので、視察に行ってみました。BONBON家好みのファミリー向け区分マンションです。こちらの不動産屋さんには、好みを伝えてありまして、選りすぐりを送ってくれます。ありがたいことです。 BONBON母に資料を見せて、すぐに現地に視察に行きました。前回、内見までさせてもらいながら、付近の環境など総合判断してパスしたことがあったので、まずは、物件の外 [続きを読む]
  • 不動産融資が過去最高は危険な徴候?
  • 昨今の不動産投資とか融資の盛り上がりは、なんだか不安なことだと書きましたが、新聞にもその実情が書かれてありました。相続対策としてのアパートやマンションの新築が、主に問題になっているようです。 不動産業者と銀行がタッグを組んで、土地持ちだとか金持ちのお年寄りに、節税になりますよーと取り入って、新築を建てさせるのですね。建設費用で不動産業者は儲かり、銀行は融資で儲かり、オーナーは、節税になって家賃収入 [続きを読む]
  • 20年持っていて損しない物件
  • またまた入居者から、退去の申し出がありました。今年は多いなあ。今度の物件もファミリーマンションの区分所有です。こちらは購入してから、およそ20年たっています。20年前、中古を1000万円くらいで購入したものですが、現在もそのくらいの相場が通っています。(購入したのはもちろん先代です。) 20年持っていて、損なし。その20年の間に、1000万円以上稼いでくれてるのですね。もとは十分取りました。リフォームしてまた賃貸募 [続きを読む]
  • 木の根っこと水道管
  • うちの実家の水道料金がやたら高くなり、工務店の人に調べてもらったところ、庭に埋まっている水道管から水漏れしているということでした。庭をほじくり返してみるとなんと!木の根っこが成長して、水道管に巻き付いて、押しのけていたのですねー。 破損した水道管を木の根っこごと切断して、修理してもらいました。切断して、地面からほじくり出した部分は、10センチはある太い木の根っこが、水道管に巻き付いて一体化してお [続きを読む]
  • 2月は退去シーズン?
  • 先日退去の立会いをしたと思ったら、同じマンションから、また退去のお知らせが。若いご夫婦でしたけど、転勤みたいです。長い間ありがとうございました。 2件募集することになりますので、リフォームが済んだら、また、楽しい仲介屋さんめぐりですね。ちょうど、このマンション、区分の売出しのチラシも入ってまして、2階の、わりと広いお部屋が値段もそこそこ、おっ、いいなあ、という気もしますが、空き室がふたつあります [続きを読む]
  • 古民家が狙われている?
  • BONBON家の所有する古民家物件を売ってくれと、不動産屋を名乗る何者かから電話がありました。昭和18年築の連棟の長屋です。 購入希望者がいるという話なんですけど、売家の貼り紙をしているわけでもなし、そもそも満室で、仲介の依頼もしておりません。所有者は誰かとか、普通の不動産屋さんなら聞かないであろう不躾な質問を浴びせてきたとか。電話を受けたBONBON母は、「売りません。」ガチャっと電話を切りましたが、どう [続きを読む]