はる さん プロフィール

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はるさん: 不動産投資で月CF100万円までの道のり
ハンドル名はる さん
ブログタイトル不動産投資で月CF100万円までの道のり
ブログURLhttp://cf100manenooya.blog.jp
サイト紹介文不動産投資に関する実践してきたノウハウを伝えるブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供136回 / 365日(平均2.6回/週) - 参加 2016/07/19 14:38

はる さんのブログ記事

  • 連絡の取れない入居者その後
  • SE大家です。 先日、お話しした連絡の取れない入居者さんですが、部屋まで訪問したところ部屋に居て話ができました。10/20までに残りの清算金を払うと約束して念書ももらい、もし20日までに入金がなかったら即刻退去と伝えました。さて今日が約束の日ですが、当然の... [続きを読む]
  • 最近の状況
  • SE大家です。 9号の客付けは相変わらず苦戦しています??問い合わせは来て内覧するのですが、5連敗でどうしようかと思った所、こないだの内覧で1件決まり別物件の内覧でも1件決まりました。2連荘契約!で、やっとです。多分タイミングなんでしょうけど、こう... [続きを読む]
  • 9号客付け状況
  • SE大家です。 9号ですが、絶賛客付け中ですが、内覧してもなかなか決まりません。 エリアが良いだけに問い合わせはありますが、内覧しても今ひとつ入居に結びつきません。部屋は気に入ってくれているので、タイミングだとは思いますが、結構苦戦しています。... [続きを読む]
  • 入居者と連絡とれず
  • SE大家です。 最近は、客付と9号の備品設置等で大忙しです。昨日は、トラックをレンタルして家電や家具の収集とついでに色んな物件からゴミを回収してきました。メッチャ疲れました… また、夕方から内覧が一件入ってたのですが、レンタカーを返すのが間に合... [続きを読む]
  • サラリーマン辞めます??
  • SE大家です。 10号無事決済終わって2部屋空室だった空き部屋も無事入居が決まりました。また9号はやっと募集をかけ始めている状態ですが、問い合わせや内覧はパラパラと開始しています。9号は10月中満室にします!9号が満室になるとCF100万円到達で当初の第一目標... [続きを読む]
  • 10号決済
  • SE大家です。 この日は10号の決済がありました。 いつものごとく決済用のアタッシュに現金を詰め込んで銀行に持参です。 記念撮影にパシャり! これで満室ベースのCF100... [続きを読む]
  • 10号金消契約
  • SE大家です。 先日某銀行で金消契約を行いました。 9末決済なので、結構バタバタです。 10号スペックは下記の通りです。 築30年のアパート2棟 間取りが2DKや3LDKやら混在で全部で6部屋 土地100... [続きを読む]
  • 9号備品組み立てとお化粧
  • SE大家です。 前にも増して忙しくて平日はサラリーマンで週末は不動産賃貸業という激務の毎日です。もう少しでサラリーマン卒業!そして専業大家としてスタートします!そこを見てますので何とかやっていってます。 現在、9号は備品組み立てと襖や扉のお化粧... [続きを読む]
  • 常識の無い女の子
  • SE大家です。 私が所有しているシェアハウスで今月末退去の部屋があるのですが、その方20歳前半の女の子で入居当時から怖いから部屋を変わりたいとか鍵をなくしたとか本当に手間のかかる方だったのですが、ここに来て急に仕事が決まったからハウスを出たいと言い... [続きを読む]
  • 願いを叶えさせる方法
  • SE大家です。 前回、この方法を紹介するとお伝えしていますが、私が今まで成功哲学の本を熟読し実際に実践して何となく分かった事を書きます。 身体が勝手に反応して動いている感覚なのであまり実感は無いですが、多分これが成功者のロジックだと思います。 ... [続きを読む]
  • 近況報告
  • SE大家です。 最近は9号のリフォームと10号所得の2本立てで動いていました。 何度かブログでは言ってますが不動産ってやっぱり縁だと思います。また頑張って前向きに動いた分良い方向に物事は進みます。このロジックと具体的な方法は別のページで書きますね... [続きを読む]
  • 会社の決算
  • SE大家です。 本日は、税理士さんの事務所にお邪魔して私の会社の決算書の受け渡しをしました。いやー今まで聞いたことのあるフレーズが出てきて、規模は小さいながら会社経営しているんだなーと実感しました。 今年中には、サラリーマンを卒業する... [続きを読む]
  • 9号備品買い出し
  • SE大家です。 9号は、クロスやCFも終わった為、備品を買い出しに行きました。私は、内装が終わった段階で、イケアとニトリに買い出しに出かけます。 今回はこんな感じで、カート2台分でした。 備品買い... [続きを読む]
  • 10号融資付け
  • SE大家です。 10号は2行に事前OKの回答をもらってますが、融資が締まってきたのかフルローンは難しく頭金を2割は入れる羽目になりそうです?? そのエビデンスとして、通帳の現物確認もある為、タンス預金とか色んなところに散らばった現金をかき集め一... [続きを読む]
  • 10号契約!
  • SE大家です。 本日10号の契約がありました。手付金用意していつもの契約用のアタッシュに詰め込みます笑 決済前なので詳細は後日公開しますが、10号は2棟アパートです。これが決済終わればほぼCF100万円達成で、サラリーマ... [続きを読む]
  • アパート買付
  • SE大家です。 先日の仕事帰りにふとポータルサイトを見ていてなんとなく良さげだったので、繋がらないと思いましたが、夜19時頃不動産屋に電話しました。そうしたら偶然担当者が居て色々話が聞けて、そのまま現地を見ることとなりました。 千葉の柏市アパート... [続きを読む]
  • 9号木の伐採
  • SE大家です。 9号ですが、庭や森がジャングルになっていたので、チェーンソーを使って木を伐採しました。 いやー今までのチェーンソーは畳をぶった切るのにしか使ったことがなくて、木に使うと気持ちいくらいには切れますね! ... [続きを読む]
  • 7号完全満室達成??
  • SE大家です。 本日、1件内覧がありましたが、遂に7号完全満室達成しました????????祝?????? この夏は問い合わせが少なかったですが、驚異の内覧からの成約率で助かりました。いやー7号はハウスのスペックと駅力が高いのでいい感じ... [続きを読む]
  • 第2繁忙期に向けて
  • SE大家です。 6月、7月は問い合わせが少なかったですが、これから9月にかけてちょっとした繁忙期がやってきます。 7号はあと1部屋で満室ですが、実際には今リフォーム中の9号に9月以降に移動してもらってそこの空き部屋に10月から入る人とか確定させていたりし... [続きを読む]
  • 9号外壁塗装
  • SE大家です。 9号はかなり築古なので外壁が木でできています。そこで塗装されているんですが、太陽が当たるところがベロベロに剥がれているんですよ。このままでは見栄えがかなり悪いので外壁塗装を頼みました。 ビフォー ... [続きを読む]
  • 9号単三切替
  • SE大家です。 9号は単2の古いタイプの電気設備でこのままだと30アンペアしか電気を増強できません。9号は80アンペアにする予定です。5号でも工事しましたが、幹線が2本しか来ていないので、幹線を3芯に交換し、分電盤も新しいものに入れ替えます。その後東電に申請... [続きを読む]