はる さん プロフィール

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はるさん: 不動産投資で月CF100万円までの道のり
ハンドル名はる さん
ブログタイトル不動産投資で月CF100万円までの道のり
ブログURLhttp://cf100manenooya.blog.jp
サイト紹介文不動産投資に関する実践してきたノウハウを伝えるブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供87回 / 365日(平均1.7回/週) - 参加 2016/07/19 14:38

はる さんのブログ記事

  • 12号本格リフォーム開始!
  • 元SE大家です。 12号リフォーム開始といっても既に内装屋さんにリフォームをお願いしており、床、クロスは全て仕上がっています。後は、内装屋さんではできない電気関係とか化粧台とかモニターフォン等細いものを付けて完成です。とは言ってもそこそこ工数が... [続きを読む]
  • 8号エアコン取付
  • 元SE大家です。 8号客付完了し1台設備でエアコンをつけるのですが、客付が完了してから付ける予定で入居者さんからつけて欲しい部屋のリクエストがあり本日サクッと取付けてきました。 今エアコン業者は大忙しで量販店で買ってもいつつけられるかわか... [続きを読む]
  • 8号客付け完了!
  • 元SE大家です。 8号ですが、仲介さんに依頼してから2週間で客付け完了し本日契約をしてきました。結構リフォーム費用がかさんだのですが、トータル利回り約20%です。シェアハウスよりは全然利回り低いですが、戸建て賃貸は一度客付けすれば特に放置プレイで長... [続きを読む]
  • 13号購入!
  • 元SE大家です。 紹介で戸建てを購入しました。激安物件ですが、中は結構綺麗な感じで大きなリフォームは必要ない感じです。 ニコニコ現金払いですが、最近リフォーム等で現金使いすぎているので、融資か... [続きを読む]
  • お風呂の折れ戸交換
  • 元SE大家です。 8号ですが、お風呂の扉が壊れていて交換しました。ただこの折れ戸同じものがなく、アタッチメント工法という方法の折れ戸に付け替えました。結構加工等が必要なのでちょっとした経験が必要ですが、DIYで交換しました。 要は、開口... [続きを読む]
  • 8号リフォーム最終
  • 元SE大家です。 8号は内装も終わりあとは、化粧台を入れたり畳入れ替えたりで終わりです。 この日は、家中のコンセントとスイッチを交換しました。私は、いつもコスモワイドシリーズに交換しています。 こんな感じです。 フルカラーシリーズよ... [続きを読む]
  • 12号畳処分
  • 元SE大家です。 色々と忙しくて、久々の投稿となります。 8号は内装リフォームが終わりました。あとは細かいお化粧をして賃貸営業していきます。 さてこの日は12号は、2部屋の12畳分をCFにするので、恒例の畳切りをして処分してきました。 ... [続きを読む]
  • 外構工事DIY4
  • 元SE大家です。 外構工事終盤に差し掛かって来ました。1つの土留めは終わり、もう一つ上の土留めを施工中です。 今回は、1人助っ人を呼びましたが、土木系はなんといっても人手ですね…... [続きを読む]
  • 外構工事DIY
  • 元SE大家です。 既存物件ですが、傾斜地に建っていて土がポロポロ落ちてくるので、土留めブロックを施工を考えていました。しかし、場所が傾斜地ということもあり、普通の業者では目が飛び出るほどな見積もりになる事を予想したので、自分で施工する事にしました。... [続きを読む]
  • 12号簡易水洗化完了!
  • 元SE大家です。 依頼した業者さんはあまり知識がなかったので、解体をやってもらってその後の下地を作ってベニアを貼ったり、給排水の工事や電気工事、クッションフロア等あとは全て私がやりました。 トイレ解体後 下地組ん... [続きを読む]
  • 8号、12号リフォーム開始
  • 元SE大家です。 11号の客付けは時期の関係で渋いです。でも時間の問題なので焦らずどんと構えてます。 その間に在庫で持っている8号と12号のリフォームを同時に開始しています。どちらも結構難ありの戸建てですが、なんとかなるでしょう。 12号は一... [続きを読む]
  • 2件確定??
  • 元SE大家です。 現在、 11号の客付け祭り中です。繁忙期が終わった後で問い合わせが少ない状態ですが、なんとか2件決まりました!いつもの感じだと1件決まり始めるとバタバタと決まる感じです。まぁ立地が良いので時期が悪くともなんとかなると思いますが。... [続きを読む]
  • 物件契約
  • 元SE大家です。 最近は、忙殺でてんてこ舞いの状態でした。やっと光が見えてきた感じなので、ゴールデンウィーク明けたら、旅行でも行こうかと思っています。 実は、11号準備の間を縫って物件を2件決済しました。一つは諭吉さん30人程の脅威の金額で決済し、... [続きを読む]
  • 備品大量購入
  • 元SE大家です。 本日は、シェアハウスの備品を購入してきました。まず、IKEAに行ってその後ニトリです。 大人買いで総額10万程度です… 大きいワゴン車なので余裕で入ります。 サラリーマン... [続きを読む]
  • 11号ラストスパート
  • 元SE大家です。 怒涛の忙しさで更新できてませんでした。 ようやくリフォームがひと段落してあとは備品の設置で完成です。 ひたすらエアコンをつけまくってました笑 オープンに間に合わないので、クロス屋さんに先にエアコン部分を貼ってもらい... [続きを読む]
  • オンラインで登記情報確認
  • 元SE大家です。 最近は、11号準備と並行して12号探しをしています。 そんな中、気になる物件があり登記簿謄本を確認したいと思い色々調べてました。今は法務局に行かなくても下記サイトでオンラインで登記簿の取得と閲覧ができるんですね! ... [続きを読む]
  • 物件視察
  • 元SE大家です。 11号のリフォームが一旦落ち着いたので、仕入の為に田舎へ物件視察をしてきました。 こんな田舎です。 いやー電車も1時間に一本しか通ってなくて帰りは2時間もかかってしまいました。収穫としてはボチボチだと思います... [続きを読む]
  • 単三切替完了!
  • 元SE大家です。 本日は、以前依頼の受けた単三切替の東電工事でした。私が立会いして単三切替後、分電盤を切替工事完了しました。 東電の工事の様子 幹線切替完了 ... [続きを読む]
  • クッションフロア施工
  • 元SE大家です。 今回はサラリーマンを卒業した為、クッションフロアは自分で施工することにしました。初めての施工ですが、やってみたら思っていたより簡単でした。 まずは、合板のビス穴と繋ぎ目にパテを入れます。その後、凸凹のところをペーパ... [続きを読む]
  • 電気工事の依頼 単三切替
  • 元SE大家です。 本日は、仕事で頼まれてたお店の単三切替の電気工事を実施しました。 元々単二で限界まで30Aで使ってましたが、エアコンを複数代つけると飛んでしまうとのことで、60Aにしたいとの依頼でした。 そこで格安で請負って東電申請から幹線引... [続きを読む]
  • トイレの換気扇取り付け
  • 元SE大家です。 11号ですが、元のボットンは撤去して収納スペースにトイレを新設しました。ただ窓がない為に換気扇を取り付けます。壁に配管は通せなかったので、天井扇を選択しました。 天井裏内にフレキパイプを這わせてアルミテープでジョイン... [続きを読む]