はる さん プロフィール

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はるさん: 不動産投資で月CF100万円までの道のり
ハンドル名はる さん
ブログタイトル不動産投資で月CF100万円までの道のり
ブログURLhttp://cf100manenooya.blog.jp
サイト紹介文不動産投資に関する実践してきたノウハウを伝えるブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供65回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2016/07/19 14:38

はる さんのブログ記事

  • 大木伐採
  • 元SE大家です。 14号の庭裏に結構な大木の桜の木が生えています。先日近所に挨拶回りした時にも春は綺麗でいいが毛虫は落ちるわ葉っぱは凄いわでどうにかして欲しいと言われていました…またお隣の家の屋根にまで枝を伸ばし完全に越境しているし、自身の家の瓦まで... [続きを読む]
  • 12号売却!
  • 元SE大家です。 本日は、12号の契約でした。売却の方です笑 いつも買主側だったので、売主側の心境は久々です。ちなみに12号と14号は偶然、購入金額が同等だったので物々交換みたいな物です!12号は田舎の物件で、14号は... [続きを読む]
  • 14号リフォーム進んでます
  • 元SE大家です。 今回の大工さんは初めて頼んだ職人さんですが、仕事早いっす!しかも技術もあって安いので、あたりですね。リフォーム業者は本当にピンキリで不動産投資を拡大していくには良い業者を見つけるのが必要不可欠です。 ... [続きを読む]
  • 火災報知器問題
  • 元SE大家です。 夜中の12時過ぎに店子さんからの入電で火災報知器のアラーム音が隣の部屋からずっと聞こえてきて寝れないとの事… とりあえず隣の部屋の人には連絡して止めてもらうように言うから丁重に謝罪して終わりました。翌日の夜、また同じ店... [続きを読む]
  • 14号決済
  • 元SE大家です。 本日、14号の決済がありました。 今回も現金購入なので、いつもの決済用アタッシュに現金を詰め込んで挑みました笑 仲介さんが大手な... [続きを読む]
  • 14号購入!
  • 元SE大家です。 14号購入しました。都内へのアクセスが良い都市部ですが、中がかなりボロくて実需の方は萌えてしまい、投資家さんもリフォーム代が見えず中々購入者が見つからないという代物でした。ですが、私がいままでにやってきた物件より大したことはな... [続きを読む]
  • 退去ラッシュ!
  • 元SE大家です。 最近は、シェアハウスの方がモグラ叩きゲームになっています。ちょうどオープンから1年経過したところは、入居者全員1年で退去となってしまい11月前後の退去予告をもらっています。まだ入居中なので、部屋を見せられないので決めにくいのです... [続きを読む]
  • 台風被害
  • 元SE大家です。 台風24号の被害が私の物件にもいくつか出ており、壁が剥がれたり屋根が飛んだり!結構バタバタでした。 緊急を要するのは至急業者手配して直し... [続きを読む]
  • 洗面化粧台取り付け
  • 元SE大家です。 12号の洗面化粧台を付けつきました。ここは元々汲み取り式の和便だったのを簡易水洗にDIYで交換しました。 そのトイレの水道を分岐する必要があったので化粧台から水道を取っています。 最初の状態左がお湯で右が水です。13のVPパイ... [続きを読む]
  • 13号決済
  • 元SE大家です。 13号の決済をしてきました。ニコニコ現金払いです。13号は、築古の戸建てですが、ファミリー向けに賃貸する予定です。 今年に入ってから現金でしか買ってないので、現金が結構少なくなってます…早く物件を売却するか、何かで融... [続きを読む]
  • 12号本格リフォーム開始!
  • 元SE大家です。 12号リフォーム開始といっても既に内装屋さんにリフォームをお願いしており、床、クロスは全て仕上がっています。後は、内装屋さんではできない電気関係とか化粧台とかモニターフォン等細いものを付けて完成です。とは言ってもそこそこ工数が... [続きを読む]
  • 8号エアコン取付
  • 元SE大家です。 8号客付完了し1台設備でエアコンをつけるのですが、客付が完了してから付ける予定で入居者さんからつけて欲しい部屋のリクエストがあり本日サクッと取付けてきました。 今エアコン業者は大忙しで量販店で買ってもいつつけられるかわか... [続きを読む]
  • 8号客付け完了!
  • 元SE大家です。 8号ですが、仲介さんに依頼してから2週間で客付け完了し本日契約をしてきました。結構リフォーム費用がかさんだのですが、トータル利回り約20%です。シェアハウスよりは全然利回り低いですが、戸建て賃貸は一度客付けすれば特に放置プレイで長... [続きを読む]
  • 13号購入!
  • 元SE大家です。 紹介で戸建てを購入しました。激安物件ですが、中は結構綺麗な感じで大きなリフォームは必要ない感じです。 ニコニコ現金払いですが、最近リフォーム等で現金使いすぎているので、融資か... [続きを読む]
  • お風呂の折れ戸交換
  • 元SE大家です。 8号ですが、お風呂の扉が壊れていて交換しました。ただこの折れ戸同じものがなく、アタッチメント工法という方法の折れ戸に付け替えました。結構加工等が必要なのでちょっとした経験が必要ですが、DIYで交換しました。 要は、開口... [続きを読む]
  • 8号リフォーム最終
  • 元SE大家です。 8号は内装も終わりあとは、化粧台を入れたり畳入れ替えたりで終わりです。 この日は、家中のコンセントとスイッチを交換しました。私は、いつもコスモワイドシリーズに交換しています。 こんな感じです。 フルカラーシリーズよ... [続きを読む]
  • 12号畳処分
  • 元SE大家です。 色々と忙しくて、久々の投稿となります。 8号は内装リフォームが終わりました。あとは細かいお化粧をして賃貸営業していきます。 さてこの日は12号は、2部屋の12畳分をCFにするので、恒例の畳切りをして処分してきました。 ... [続きを読む]
  • 外構工事DIY4
  • 元SE大家です。 外構工事終盤に差し掛かって来ました。1つの土留めは終わり、もう一つ上の土留めを施工中です。 今回は、1人助っ人を呼びましたが、土木系はなんといっても人手ですね…... [続きを読む]