これからのこと

今年50歳になっちゃいました。 これから10年で人生をまとめるつもりで計画を作ります。 あーでもない、こーでもない、毎日書き直していると、本当にやりたい事だけが残ります。 それから、その為に必要なキャッシ

物件はありません、そんな時は

物件探してもなかなかありません。私の友人達は、もはや静観モードに入りました。 そんな時は、、、焦らず、時期を待つ。 旅にでました。いつものバンコク、プーケットです。時間とお金にゆとりがあれば、他人のペースでなく自分のペースで決められます。

今日は株主総会

今日は私の資産管理法人の株主総会でした。株主は嫁と義父。  私は総務部長。 写真の様な株主総会とは違い、二子玉川のたん熊で、素敵なランチを頂きながらの決算書報告。 今年も黒字で一株あたりの純資産は20%アップ。もちろん債務超過

最近の利回り

最近、一都三県で売りに出される物件は中古物件でも利回りが10%未満というものばかりです。 不動産投資初期の方が、その様な物件を取得されているのであれば、哀しい限りです。積算があるから良いか？  と買ったところ毎月のキャッシュが貯まらねば意味が無いですよ

またもや、スピード購入再開

お久しぶりです。昨年12月から3月までハードに動き回り、6物件の売買で燃え尽きていましたが、またロケットエンジンに火がつきました。 2棟購入が決定！！ 東京都下、神奈川の高利回りです。

手塩にかけた物件を

昨日、手塩にかけた茅ヶ崎市の再生物件を売却引き渡ししてきました。 この物件はひとつの大学に依存していた物件で、以前のオーナーが自主管理でやっていたものの、ご高齢になり掃除、リフォームがしんどいという事で、売りに出されていた

家賃を確認しなきゃ

今、グリップした1億円物件。情けない事に家賃をきちんと精査できていなかった^^;   振り出しに戻す可能性あり。 まあ、焦らずじっくりマイペースでやりたいと思います。 基本に帰っての教訓 仲介から渡されるレントロールは信頼するな！！

動き回れば、、

(写真はイメージ) 諦めずに動けば物件はあるものです。昨日は付き合いのある管理会社から水面下情報がきました。その会社の2代目とは最近の融資状況等の情報交換をしており、時折、物件紹介をうけます。 人間の繋がり、これが不動産投資成

賃貸併用物件の借り換え

宿願の自宅賃貸併用物件の借り換えができます。 静岡銀行から自宅部分は低金利の住宅ローンで、賃貸部分は3.3％金利のアパートローンの2本立てで借りております。アパート部分の金利が高いからアパート部分の元金の減りが遅い

またもや千葉かっ！！

次の物件も千葉県になりました。10年後に千葉に転居、法人移転するか検討してます。 築24年、積算十分のハウスメーカー製。 ファミリー物件なんで、中古の利回りとしては低めの12%半ば。積算とのバランスで買うことにしました。 でかい物