秘訣のあっこちゃん さん プロフィール

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秘訣のあっこちゃんさん: 家を売る秘訣
ハンドル名秘訣のあっこちゃん さん
ブログタイトル家を売る秘訣
ブログURLhttp://ieuruhouhou.net
サイト紹介文元バリバリの不動産屋OLが高く売る秘訣を紹介(家は正しい売り方を知らないと大損します)
自由文元バリバリの不動産屋OLが高く売る秘訣を紹介(家は正しい売り方を知らないと大損します!多くの人が大損してます)
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供2回 / 365日(平均0.0回/週) - 参加 2016/08/22 14:21

秘訣のあっこちゃん さんのブログ記事

  • アパートローンが厳しくなるからオーナーさんは売り急ぐべきよ
  • アパートローンの貸出し審査が厳しくなりつつあるとか。そしてこの先もアパートローンは貸出を引き締めていくらしいわよ。2017年11月下旬の今、ニュースや新聞でそういったことを報じてるから間違いない話なの。 雨後の筍みたいに全国的に新築アパートが乱立しているから、この貸出し引き締めはまともな判断だと言えるわね。。。 もし、この記事を読んでるアパートオーナーさんで、そのうちアパートを売ろうかな〜なんて思っ [続きを読む]
  • 梅雨に家が売れないなんてウソ
  • 家の売却を依頼した際に、「いや〜梅雨はお客が来ないから内覧がいないんです」とか、「梅雨は家は売れませんよ」なんて言う不動産屋がいたら、私ならすぐに変えると思うわ。というか、実際に変えたらすぐ売れた話はいくらでもあるのよね。売れないのはウソよ。梅雨だから売り家が動かないなんて事は言い訳不動産屋の営業マンでデキる人なら梅雨で訪問客が減ったら、過去の内覧客に別の家の情報を紹介したり、普段はできないあの手 [続きを読む]
  • 浸水想定区域の家でも売れる?って不安はこれで解消よ
  • かつての東日本大震災とか台風被害での浸水被害がニュースで流れているのを見ると、「我が家は浸水想定区域に入ってるから売れないじゃないか?」と弱気になる人も多いと思うの。無理もない話なんだけど、ちゃんと売れるから大丈夫。むしろそんな弱気なことを言ってたら不安が相手や不動産屋に影響して売れなくなるわよ。浸水想定区域の家って言っても絶対に浸水するとは限らないわよ例え浸水想定区域にはってても、そこに住みたい [続きを読む]
  • 離婚する予定がある人は家の値段は下調べしておくべきよ
  • もしも近い将来に離婚をしようと思ってる人は、相手にしられないようにこっそりと家や土地の値段を下調べしておくべきよ!今のうちに調べておけば財産分与でどれだけのお金が手に入るか想像がつくから安心じゃないかしら?それに、あなたにとって一番困るのはいざ離婚したはいいけど、思ってたほどのお金にならないケースね。私は過去にいろんな夫婦の離婚を原因とした家の売却を見てきたけど、離婚後に幸せに鳴ってる人っていうの [続きを読む]
  • 不動産融資がバブル超えしてるみたいだから家を売るなら急ぐべきね
  • このところ不動産への融資がすごく強気みたいで、バブル期を超えてるって話もあるみたいね。でもこの不動産への融資は個人が家を買う時の融資も含まれているけど、不動産投資への融資も含まれているの。ニュースにバブルって言葉が出てきたら危ないわね融資がバブル超えとかバブル並っていうフレーズが世の中に出てきたらもう崩壊までカウントダウンが始まってるって思った方が良いのよね。昔からそういうものだから私が思ってると [続きを読む]
  • 傾いた家でもやり方次第で売れるわよ!
  • もしも傾いた家を売ろうとしているなら、そのままの状態で売るのはまず無理よ!仮に万が一に売れたとしても、相場が2000万円の家ならいいところ1300万円くらいになるんじゃないかしら。これ、私が過去に売却してきた経験上の値段ね。傾いた家は床だけ治すのが費用対効果が抜群に高いわよ傾いた家って、部屋に入ると体が傾くことで違和感をすぐに感じるものなんだけど、それさえ上手にクリアできれば売れる確率はぐっと高くなるの。 [続きを読む]
  • 3階建の家を売るには必勝法があるのよ
  • 私が不動産屋の営業マンをしてたころ、3階建の家を売るお客さんのほとんどが2階建てよりも高く売れると思い込んでいたわね。きっと家を建てた時に2回建てよりも割高だったからそう思うのが自然なことなんだけど、現実はそうじゃないのよね。2階建てと3階建てではどっちが需要があるかご存知かしら?購入希望者が圧倒的に多い2階建ての家の方が需要があるんだけど、逆に、希少価値があるから3階建てが高く売れそうな気がしないでも [続きを読む]
  • 家を売るのに銀行で借りた住宅ローンが残ってるなら
  • 家を売るのに銀行の住宅ローンを利用している人がほとんどだと思うけど、そのローンが残ってるままで家を売るならちょっと注意しないといけないことがあるの。それは、ローン返済中の家には抵当権が設定されていて、その抵当権を外してもらえないと家を売ることは出来ないってことなの。家を売るならローンを全額返してからが基本よローンが残ってる家を売るには、残債を全て返すことが前提になるんだけど、残高を全部まとめて返す [続きを読む]
  • 家を売るのに良い時期なんてないわよ
  • 家を売るのに良い時期とか悪い時期とか気にする人が多いんだけど、ハッキリ言ってそんな時期はないのよ。春なら売れやすいとか夏なら売れないとかいろんな説があると思うんだけど、皆が春に売りに出せばどうなると思う?そうよ!売り家だらけになってあなたが売ろうとsている家も大量のライバルの売り家達に埋もれてしまうの。例え家を売るのが夏だとしても、どうしてもすぐに家を買いたいと思ってる人はいるから売れないことはな [続きを読む]
  • 大阪で家を売るなら商売上手な不動産屋を選ばないと凄い値引きで売られるわよ
  • 大阪で家を売るのって他の県で売るのとは大きく違う特徴があって、それは当たり前のように大きく値切られるってことなの。ご存知のように家電でもなんでも値切りは当たり前の文化なんだけどもちろん家に関しても同じよ!つまり、あなたの売り家にも物凄い値引の要求がどんどん入るってことなの。商売上手な不動産屋を選ばないと値引き交渉に負けちゃうわよ大阪にいる私の友人(大家業している夫婦)は南は岸和田から北は牧方まで幅 [続きを読む]
  • 家を売る時に断捨離しないと損するわよ
  • 家を売る時に断捨離をするかどうか迷ったら絶対に断捨離するべきね!でないと、次の家に不要な物を持ち込んじゃって無駄な荷物で場所を取っちゃうわ。それに、引っ越し費用って荷持の量が増えれば高くなるから、断捨離してどんどん不要な物を捨てた方が引っ越し料金も安くなるからおすすめよ。断捨離はこまめにするよりまとめてした方がお得よ断捨離をする時ってそこそこの捨てる物が出ると思うの。その不要なものを何度も分けて処 [続きを読む]
  • あなたの家を売るのにいくら不動産手数料がかかるかご存知?
  • 家を売る時は、登記費用とか測量費用とかいろいろとお金がかかるんだけど、特に大きいのが不動産手数料ね。他の費用はそれぞれ数万円程度だから何十万円になることなんて普通の家ならありえないんだけど、不動産手数料は2000万円の売値で売れたら66万円もかかるのよね。不動産手数料の計算って簡単なの!もしも売ろうとしている家の売値が400万円を超える場合は計算は同じで、まずは売値の3%の金額を出して、次にそこへ6 [続きを読む]
  • 別居中に家を売るなら「名義」がポイントになるわね
  • 別居してる間に家を売る話がまとまることって多いのよね。なんせ3組の夫婦のうち1組は離婚する時代だから不動産屋からしても何も珍しいことじゃないわ。ちなみになんだけど、別居中の状態で家を売るならいろんな意味で「名義」が重要ポイントになるの。詳しく紹介してみるわね!これが別居中のご夫婦が家を売る時に困ること家の名義が夫婦共有になってないかしら?税金対策とかで家の名義を夫婦で半々にしている人とか多いんだけ [続きを読む]
  • 借金が理由で家を売るならスピード重視ね
  • 借金が原因で家を売ろうとしてるなら1日でも早く売れないとタイムリミットが来ちゃうわよね。そんな切羽詰まった時には、ソレ向きの家の売り方っていうのがあるの。それは、不動産屋さんに「家を売って〜」って頼むんじゃなくて、買い取りをしてくれる業社に家を買ってもらう方法なの。確実に早く売るならこれ以外には方法はまず無いわ。買い取り業社に売る時には最初に知っとかなきゃ困ることがあるの不動産屋で売ってもらうより [続きを読む]
  • 家を売るのに「住みながら」だと中途半端なことになるわよ
  • 家を売るのに、大抵の人は住みながらになると思うんだけど、それってできることならやめた方が良いわね。過去に沢山の家を売却してきた経験から、「空き家」にして売る方が早く売れやすいし、それに高く売れやすいって事にも繋がりやすいのを知ってるの。どうしても住みながら家を売ろうとすれば売値も売れるまでの日数も何もかもが中途半端になっちゃうのよね。家に住みながら売ろうとされると不動産屋にとっては面倒なの中古住宅 [続きを読む]
  • うつ病が原因で家を売る時は
  • うつ病が原因で家を売る時は、その売却の理由はバカ正直に不動産屋さんに言わない方が得策ね!うつ病に限らず、病気を理由に家を売るっていうのは何となくイメージが良くないから、できることなら不動産屋さんにも購入希望者にもどちらにも知られない方が良いと思うの。うつ病でも売却の契約はできるから伝えるかどうかはあなた次第ね別に売却をされるご本人がうつ病だったとしても、それは問題はないし売買契約の際の告知義務にも [続きを読む]
  • 家を売るか?貸すか?迷わず売るべきね
  • 家を売るか貸すかどっちが良いか迷っているそこのあなた!現役で大家業をしていて過去には15年ほど不動産屋で営業マンとしても働いていた私が体験からすると、貸す家が「1軒だけ」なら「絶対に売った方が得策」だと断言できるわ。家を貸すって想像以上に大変なの・・・だから5軒以上は貸してないと手間やストレスなんかが割りに合わないわよ。私が体験してきた家を貸すことのメリットとデメリットまずは家を貸すことのメリットから [続きを読む]
  • 家を売る時の家具
  • 家を売る時って家具をそのまま置いてく人と綺麗に撤去してから売ろうとする人にはっきり分かれるんだけど、私が売却に携わってきた経験からすると、撤去した方が売れやすいわね。何十年も昔の戦後の物がないような時なら、使いふるした家具があってもそれをありがたがって利用してくれる人がいたら、「家具付き」なんてアピールもできたらしいんだけど、今はありえないわね。断捨離好きやミニマリストじゃなくても他人の家具は要ら [続きを読む]
  • 家を売る価格はどうやって決まるかご存知?
  • 家を売る時の価格ってどうやって決まっているか皆さんご存知?実は決め方なんて「あってないようなもの」なのよね・・・一応は収益還元法と取引事例比較法と原価法なんてあるけど一応は、収益還元法とか取引事例比較法とかあとは原価法なんてのもいろいろあって、最近だと間取りや土地面積を入力するだけで売値の参考になる値段が算出されるソフトもあるみたいね。でもね〜、結局はそんなもの何の意味も無いと言えば無いのよね!だ [続きを読む]
  • 家を売るのにかかる期間って
  • 家を売るのにかかる期間って物件の価格や間取りや立地、それに時期によっても異なるから絶対に何ヶ月くらいとは言えないの。でもね、腕の悪い不動産屋を選んじゃうと本来なら3ヶ月くらいで売れるはずの家が1年後も2年後も売れ残ってるなんてことも珍し話じゃないわ。あと、売り主さんと不動産屋の営業マンで売値を話し合う時に、売主さんの希望する金額が不動産屋が思ってるよりも高い値段を希望した場合には1年くらい売れないの [続きを読む]
  • 臭い家が売れるワケないじゃない
  • 過去に10年ほど不動産屋さんでバリバリと営業をしてた私の経験からしても、売り家が生活臭とかペット臭でクサイ場合にはまともな値段で売れた試しがないわね。これ、案外とそこに住んでる人には分からいみたいで厄介なのよね・・・臭い家を売る時は言いづらいけど「臭いですよ!」と助言してきました不動産屋としてはせっかく売却を任せてもらえたのに売れないんじゃ意味ないのよ。だから言いづらいけどハッキリと「この家、生活 [続きを読む]
  • 家を売ると決心したのに売れない
  • 家を売る!と意気込んでも売れない時は売れないものよ。梅雨とかお盆休み中とか、年末年始みたいに時期が悪いと売れるはずがないっていうのが基本よ。もちろん、売り方とか営業マンの腕次第では売れないこともないんだけど、普通は売れないわ。売れない家をどうしても処分したい時は不動産屋以外も考えていくら売る時期が悪くても家を売らなきゃだめな金銭的な理由があったり、事故を起こした家や違法建築や見た目がボロボロの家み [続きを読む]