sanwa さん プロフィール

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sanwaさん: バイバイしない、不動産。
ハンドル名sanwa さん
ブログタイトルバイバイしない、不動産。
ブログURLhttps://ameblo.jp/sanwa-tk266/
サイト紹介文大阪市中央区伏見町の不動産会社です。
自由文不動産、税金からまちブラ、グルメなどなど、色んなネタをアップします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供220回 / 365日(平均4.2回/週) - 参加 2016/08/31 18:00

sanwa さんのブログ記事

  • 不動産の相続 〜その1〜 底地
  • 底地を持たれている地主さんにとって、相続は大変です。ましてや相続税の申告義務が発生する地主さんは大問題です。 何故なら底地の相続価値評価は路線価×敷地面積×底地割合となります。相続価値と実勢価値がさほど違いが無ければ問題は無いのですが現実は大きな開きがあります。 底地は不完全所有権であり、借地人が存在します。そのため底地を売却しようとしても、土地活用の自由度が無いために更地の価格よりはるかに低くな [続きを読む]
  • いつ誰が来てもウェルカムな家 〜その2〜
  • こんにちは!三和都市開発株式会社です。前回からご紹介してます「いつ誰が来ても    ウェルカムな家」の続きです。今日はリビングをご覧いただきます!玄関が「隠す収納」ならば、リビングにはインテリアを楽しむ「見せる収納」を作ってみました!!とってもお洒落な感じ置く物のレイアウトを変えるだけでお部屋の雰囲気も変わります そのほかにも見てみますと・・・ 見せる収納 隠す収納 見せる収納 隠す収納 ここにウェル [続きを読む]
  • いつ誰が来てもウェルカムな家
  • こんにちは!三和都市開発株式会社です。突然ですが、いつでも招き入れたい家とはどんな家だと思いますか今回は三和都市開発が考えた「いつ誰が来てもウェルカムな家」をご紹介します。 これは当初作成したプレゼン資料の一部です。生活感を演出するために今回は家具や備品も配置することに。そして完成したコンセプトハウスをご覧ください  まずは玄関から ベビーカーやゴルフバッグなど趣味の道具も置くことが出来る広々とした [続きを読む]
  • 「瑕疵担保責任」が無くなる?
  •  今年の5月26日民法改正法が可決されました。債権部分に関しては民法制定以来120年ぶりの大改正となります。その影響は私達不動産業界にも大きくありますが、今回は「瑕疵担保責任」について触れたいと思います。  「瑕疵担保責任」とは一般の人では簡単に発見できないような瑕疵(欠陥) があった場合,売主などの引渡し義務者が,買主などの権利者に対して負わねばならない責任のことであり、現行民法では瑕疵があった場合、 [続きを読む]
  • 空室マーケット からほりかわらやえんデパート
  • 2017年11月18(土)・19(日)11:00〜17:00 「からほりかわらやえん」に於いて「空室マーケット からほりかわらやえんデパート」を開催します。個人商店やアーティスト、子供からお年寄りまで集う「空堀」でデザイン、演劇や音楽、ものづくりに携わる作家、アーティスト達が一堂に会するマーケットイベントです。詳しくははFBページをご覧ください。https://www.facebook.com/2020836048162137 [続きを読む]
  • 安堂寺祭り!!
  • 今週末9月2日は「安堂寺祭り」第9回「安堂寺 夜店と盆踊り」が9月2日(土)18〜21時に安堂寺通りで開催されます。当日は盆踊りや数多くの夜店が出店され、お子さまからご年配の方まで楽しんで頂ける催しになっています。恒例の「安堂寺ジャズタイム」では関西を中心に活躍中の有名なトランぺッター「唐口一之」さんをはじめ「野江直樹」さん(g)「荒玉哲郎」さん(b)「北岡進」さん(ds)が演奏されます。※「安堂寺ジャズタイ [続きを読む]
  • 今さら聞けない「相続時の不動産の節税効果」
  •  1つの土地に四つの違う価格があり一物四価と呼ばれています。一物四価とは①実勢価格②公示価格③路線価④固定資産税評価額のことで実勢価格を100%とすると公示価格が90%、路線価が80%、固定資産税評価額が70%くらいと言われています。相続財産は路線価(*路線価が無い地域は倍率方式)で評価されますので、単純に現金を土地に換えると20%程度の節税効果があります。 今はやりのアパートやマンションの一棟経営の場合、 [続きを読む]
  • 明日は『チンチン電車の日』
  • 明日、8月22日は『チンチン電車の日』です。1903年8月22日、東京電車鉄道の路面電車が新橋〜品川で東京で初めてチンチン電車が走りました。チンチン電車の由来は3つありまして①警笛音が「チンチン」という音だった②車掌が降車する乗客を運転士に伝えるベル音が「チンチン」だった③上野の博覧会で路面電車のデモンストレーションをする際に「チンチン」という音を出したということです。 『フォルトゥーナ南久宝寺』2階はテナ [続きを読む]
  • 明日は『交通信号設置記念日』
  • 明日、8月20日は『交通信号設置記念日』です。1931年8月20日に銀座4丁目やおがゆ京橋の交差点に日本初の3色灯の自動信号機が設置されたことが由来です。 『フォルトゥーナ南久宝寺』2階はテナントを募集しています。詳しくはエイブル心斎橋店までお問い合わせ下さい↓↓http://shop.able.co.jp/000000172 [続きを読む]
  • 住宅建て替えでの固定資産税のトラブル
  • 固定資産税は毎年1月1日(賦課期日)時点での土地・家屋などの課税客体の状況を認定して課税されます。住宅用地には特例があり、適用されると小規模住宅用地(200m2以下の部分)課税標準 × 1/6一般住宅用地(200m2超の部分)課税標準 × 1/3           (建物の課税床面積の10倍が上限)となります。但し、1月1日の時点で建物が無くなる建て替え時には注意が必要です。 特例を受けるための条件は①当該土地が、当該 [続きを読む]
  • 明日は『俳句の日』
  • 明日、8月19日は(8ハ 1イ 9ク)の語呂合わせで『俳句の日』に正岡子規研究家の坪内稔典らが提唱し、1991年に制定されました。 「矢数俳諧」という一昼夜24時間以内に出来る限り俳句を読む催イしで井原西鶴が23500句を読んだという逸話が残っています。全く休み無しで1分間に16句以上も読まなければならず、さすがに誇張されている感じはします。 『フォルトゥーナ南久宝寺』2階はテナントを募集しています。詳しくはエイブ [続きを読む]
  • セルフメディケ―ション税制 後から変更は×
  •  今年から、健康の維持増進や疾病予防に向けて一定の取組みをしている個人が「スイッチOTC医薬品」を購入した場合に、従来の医療費控除との選択により所得税や住民税の控除が受けられる制度がスタートしました。具体的には、その年中に支払った対象医薬品の総額が1万2千円を超えた場合、その超える部分の金額(8万8千円まで)が控除できます。 しかし一度「セルフメディケ―ション税制」を選択して申告すると「医療費控 [続きを読む]
  • 「コリン」?
  • お盆休みも終わり、今日から仕事の方も多いと思います。仕事に戻れば、田舎のご両親の体調が気になる方は多いのではないでしょうか?特に高齢になると痴呆の心配もあります。 「コリン」という水溶性ビタミン様物質があります。「コリン」は神経伝達物質であるアセチルコリンとなります。特に 卵黄の脂質に由来する成分に卵黄コリンはアルツハイマー病に伴う認知障害及び記憶障害に対する効果が期待されているそうです。 アメリ [続きを読む]
  • 明日は『ガンバレの日』
  • 明日、8月11日は『ガンバレの日』です。 1936年のこの日、ベルリンオリンピックの女子200m平泳ぎ決勝で、日本の前畑秀子さんが優勝しました。その時のNHKの実況中継で連呼された「前畑ガンバレ」から来ています。 『フォルトゥーナ南久宝寺』2階はテナントを募集しています。詳しくはエイブル心斎橋店までお問い合わせ下さい↓↓http://shop.able.co.jp/000000172/ [続きを読む]
  • 明日は『焼鳥の日』
  • 明日、8月10日は「や(8)きと(10)り」の語呂合わせで『焼鳥の日』です。 焼鳥の父と呼ばれる根本忠雄さんが創業した外食チェーン「鮒忠」が2007年に制定しました。 根本さんは川魚の取れない冬場に鶏肉を代用に使い始めたのが始まりだそうですが、その当時は高級食材だったそうです。その後、昭和26年頃に食用ブロイラーが普及して一気に大衆食になったそうです。 『フォルトゥーナ南久宝寺』2階はテナントを募集しています。詳し [続きを読む]
  • 明日は『パクチーの日』
  • 明日、8月9日は(8 9)の語呂合わせで『パクチーの日』です。(チーは語呂合わせになっていませんが) 「日本パクチー狂会」が設定したそうです。ちなみに「全日本パクチー協会」という団体もあります。 生で食べればパクチー、乾燥させればコリアンダーなんですが、苦手な方も多いのではないでしょうか?パクチーはビタミンA、B2、Cが豊富でデトックス効果やアンチエイジング効果が高いそうです。でも食べ過ぎには注意して下さ [続きを読む]
  • 明日は『親孝行の日』
  • 明日、8月8日は88(はは)88(パパ)の語呂合わせで親孝行の日です。 お盆も近いことですし、いい日が設定されてますね。 『フォルトゥーナ南久宝寺』2階はテナントを募集しています。詳しくはエイブル心斎橋店までお問い合わせ下さい↓↓http://shop.able.co.jp/000000172/ [続きを読む]
  • 私道の財産評価が変わります。
  •  今年2月の最高裁の判決を受け今月24日に国税庁より「私道」に関する通達が出ました。財産評価基本通達24では、私道の用に供されている宅地の価額は自用地の30%で評価、私道が不特定多数の者の通行の用に供されているときは評価しないこととされています。しかし、従来は実務上ではゼロ評価となる私道の範囲は限定的に解釈されておりトラブルとなるケースが多くありました。今回の判決で「私道」に関する評価がかなり柔軟に [続きを読む]
  • 『夏期休業のお知らせ』
  • 『夏期休業のお知らせ』 拝啓 処暑の候、皆様方におかれましては益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。 さて、誠に勝手ながら弊社では、8月11日(金)〜8月16日(水)までを夏期休業期間とさせていただきます。皆様にはご迷惑をおかけしますが、何卒ご了承の程宜しくお願い申し上げます。                                                       敬具 [続きを読む]
  • 明日は『哲学の日』
  • 紀元前399年4月27日、ソクラテスが死刑宣告を受け、毒を飲み死にました。 彼の有名な言葉で「無知の知」という言葉があります。 彼らは、私と同じだ、善美について知らない。 ただ、彼らはそれを知らないのに知っているつもりでいる、私は知っているとは思っていない。そこが、違いだ。 善美とは日本語で言えば徳を表します。賢者といわれる人は善美を知らないのに、知っていると思っている。彼は自分が善美 [続きを読む]
  • 今日の名言(4/26)
  • 安心、それが人間の最も近くにいる敵である。byシェークスピア 1564年の今日生まれたシェークスピアの言葉です。 『フォルトゥーナ南久宝寺』1・2階はテナントを募集しています。詳しくはエイブル心斎橋店までお問い合わせ下さい↓↓http://shop.able.co.jp/000000172/ 人気ブログランキングへ にほんブログ村 [続きを読む]