山崎不動産 | 管理手数料2% さん プロフィール

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山崎不動産 | 管理手数料2%さん: 山崎不動産|管理手数料2%
ハンドル名山崎不動産 | 管理手数料2% さん
ブログタイトル山崎不動産|管理手数料2%
ブログURLhttps://ameblo.jp/desdesyone/
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参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供35回 / 365日(平均0.7回/週) - 参加 2016/09/09 01:45

山崎不動産 | 管理手数料2% さんのブログ記事

  • 契約書について考える
  • 先日、ある契約書において、その表紙の裏面をどうするかを考えていました? 普段は、1枚1枚を割印を押して、そのまま表紙の裏表紙ですので白紙のまま検印を押して提出しましたが、この検印が少し残っていることや割印の半分が残っていることで、後で書き込まれた時どうなるか? ということを考えて見ました。 そしたら新たな事実が判明して、やはりこの検印が少し残っていることや割印の半分が残っていることで、こちらの会社が文 [続きを読む]
  • 不動産の取引件数や成約件数の謎
  • 今日、とある懸賞サイトでアンケートを受けてみたのですが、不動産価格の査定に関してのものです。 大手不動産会社の不動産価格の査定サイトの紹介で、地価公示について書かれていましたね。 この地価公示が昨年上昇したのは良いのですが、その不動産の所在地に人がいない? 価格上昇してもその地域に人がいなければ不動産価格は二束三文という内容のものでした。 不動産鑑定の世界では、1積算法2取引事例比較法3収益還元法と3 [続きを読む]
  • 管理士証が到着しました。
  • 今日、昼ちょっと前に待ちに待った管理士証が到着しました。 これで、仲介用の宅建士証と賃貸用の管理士証が揃いました。 仲介、賃貸の重要事項説明はバッチリです。 さあ、変更申請も行いますよ! 倫理憲章もサックと読んで、署名。 やっぱり勉強した甲斐があって早いもんです。 [続きを読む]
  • 権利に関する登記に不安なあなたに朗報です
  • 今日、久しぶりに法務局に行ってきました。 その理由は、建物の登記簿を貰ってくることなのですが、 この全部事項証明書は、不動産登記法第28条9により、登記事実が生じて事後不動産のトラブルが生じた場合、前登記の権利変動の過程や原因証明に関わった、司法書士などの調査に、申請書と添付書類は30年その他の書類は10年保存してくれます。 そうですね!1、もともと、不動産登記は、売買等の何らかの法律事実に基づかなければ [続きを読む]
  • 祝賀会
  • 先程、祝賀会を終えました。 賃貸不動産経営管理士合格のご褒美です。 民間資格ですが。 ちょっと遅めでしたが、「しゃぶしゃぶ太郎」で1人祝賀会です。 ここは安かろう、悪かろうの肉ですが、一応、「牛ロースコース」にして、少しは食べられる肉かなと思います。 牛ロースを3回、寿司(イカ)を3回ほど回して、最後にアイスクリームで締めました。普通のポン酢で頂きましたが、白ポン酢がなくなり残念です。 今度は、トッピン [続きを読む]
  • 家紋を考える
  • 家紋と苗字の関係があるのをご存知でしょうか? 山崎姓は全国で第21位の多さです。噂では、その集落に於いて同姓の手紙のやりとりに家紋を使ったとか?詰まり、その集落の郵便番号もしくは郵便ポスト代わりに家紋を使っていたとか? そして当方の本家の家紋は「丸に蔦」紋です。祖母方の実家です。そして、同じ長野の出身の祖父方が「丸に違い鷹の羽」紋です。 上記のように、植物紋と動物紋ということですが、今どっちにしよう [続きを読む]
  • 契約書っていう奴は
  • 今回は賃貸借を書きます。 今回の賃貸住宅管理業におけて必要となる、賃貸不動産経営管理士の勉強において、契約書の見本というのがありますが、その契約書も当然に試験の範囲となるのですが、この契約書は入口段階、つまり契約段階で賃貸借の終了時の原状回復義務をどの程度負担するか?という事が取り決められます。 この負担割合が、賃貸物件の ?経年変化?通常損耗?故意過失・通常の使用を超えた部分 という3つの要素の?? [続きを読む]
  • 額縁購入しました
  • ほっか飯ですが、今日は、「開」、」「壁」ですね! 険を開き通じる意で、建築、結婚、開業等吉。ただし葬儀、その他の不浄事凶。旅行、婚礼、万事大吉。南凶。、ですね? 1月もようやく終わりになりましたが、いかがお過ごしでしょうか? ようやく合格証書を額縁に納めることとなりました。宅建士の方も自社サイトにアップしました。 ようやく、売買仲介と賃貸の重要事項説明も取引士証と今申請中の管理士証のライセンスによって [続きを読む]
  • 英語
  • 英語というものを考えてみたのですが、 当時の高校1年の時の成績は、悪くても学年15〜30番台ぐらいだったので、おかげで、前回の記事の英語のテキストは、学校の教科書という事にしています。 やはり、英語は文法に限るという事だと思っています。前回の英語の契約書を見てみると、ネイティブスピーカーは文法的にはラフな感じはしますね。 例えば、前回の文章では、by以下の句ですかね?良い例ではないですが?To such reason [続きを読む]
  • 1000?以上の土地から自分の不動産の才能を考える。
  • 今日、物件を見に行きましたが、これまた1000?超の物件!ほぼ同じ規模の物件! 1つ目は傾斜地だが、この地域では大学等で結構有名な地域、この地域の裏側にこんな閑静な地域があるのか?みたいなところですかね? 他方は、大きな公園近くの道路沿い。どちらが、不動産屋にとして、自分にとって運が良いか?向いているか?考えてみました! 都心部に近いのは、1つ目なのですが、高速へのアクセスはほぼ同じ。両方とも、車なしでは [続きを読む]
  • 英語のお勉強
  • 最近、ふと、思い出して英語の文章を書いてしますが、 文章がチャチですかね? ですので、20年ぐらい前のアメリカ株をやっていた当時のアメリカの証券会社と銀行の契約書を棚から引っ張り出しました。 英語の文型は、1,S+V2,S+V+C3,S+V+O4,S+V+O+O5,S+V+O+C の5つですね!この基本文型は、長文の英文でも通用しそうなので、ネイティブの文章で勉強中です。 句の形成方法をマスターすれば、長 [続きを読む]
  • 1000?以上の物件
  • 今日、物件を見てきました。やはり、土地は広いのに限りますね。 広いっていうのは気持ちが良いものです。最近では、1000?以上のものを対象にして見に行ってますけど、やっぱり、これぐらいになるとネットとかの画像とかで見るより、狭いという感じはしませんね。 200?台だと、見に行ってやっぱり狭いな?という感じがしますが、400?台だとそうでもないですね!むしろ、お値打ち物件って言った感じがしますね。 こういう物件見 [続きを読む]
  • 需要と供給
  • 当方は、不動産業を業としてやっているが、需要と供給について考えてみたい。 まず、需要曲線と供給曲線を思い描いてほしい。 はじめて、財(新製品)を市場に供給した場合に、この需要と供給曲線は、まず、どちらからシフト、動くべきか? 良く、新商品はべらぼうに高い販売価格をつけているが、これを何故か買う人がいる。 これが、数年経過すると、何とか一般人にも手が届くところまで値段が下がってくる。 ?このことから、需 [続きを読む]
  • 額縁
  • 今日は、「つれづれなるままに、日くらしネットにむかいて、心にうつりゆくよしなし事を、そこはかとなく調べ尽くせば、あやしうこそものぐるほしけれ。」 ネットで多くの事を調べていますが、知れば知るほど、対応に苦慮することもあるのだな〜と感じています。 今日は、気晴らしに物件を見に行こうとしたが、運の良しあしがあり遠慮して昼寝をしてしまった。 明日から、平日であるので、気分を取り直したいと思う。 明日以降、近 [続きを読む]
  • デべロッパー
  • 今日、少しながら永遠のテーマ、不動産デベロップメントを考えてみた。これができないと、頭が悪いと思うし、不動産会社冥利に尽きないし、善人でなければ、人として社会に貢献できないと思うし、顧客を考えなければ、売れないと思う。まあ、安く仕入れ、安く売るでしょうか?そのためには、ありきたりですが、人脈が必要、情報源が必要でしょうか?取敢えず、毎日、情報収集に何社とノルマを決めて電話を入れてみる計画です。コネ [続きを読む]
  • 提出完了!
  • 今日、賃貸における賃貸不動産経営管理士の登録の申請をしました。 後は、管理士証を待つだけです! 1カ月のロングランの始まりです。 ホットもして、思わず大食いしてしまいましたが、この癖を直さなければなりませんね。 facebookがスパム扱いで困っています。 一応、何とか連絡のやり取りはしていますが、その間の期間が1週間くらいと長いので困っていますね。 もし、アカウントが復活したら、こうご期待。 う〜ん、アメーバだ [続きを読む]
  • 夜中決行!
  • 明日、申請書を提出しますが、夜中決行します。 急いでいるのと、明日の午前中が日柄が良いからです。 明日は、六曜「先勝」  十二直「納」  二十八宿「角」 天一天井の天一神の遊行日「東北」(お産、勝負ごとに凶)ですので、熱田の郵便局の方に行きたいと思います。 最近では珍しく、選日を入れるとなかなか良い日に恵まれない、「角」という事なので、大事にしていきたいと思います。普請という事で? でもね、十二直の納 [続きを読む]
  • facebookの知らせ?
  • 先日、facebookの身分確認において、いくつかの書類を提出してみたが、証明書の写真が違うため、本人確認ができないと言う知らせがきた。 そりゃあ、公的証明書の写真と同じものを提出しろと言われても、それは無理なことですね! 当方のアカウントが悪さをして、他のユーザーに無差別にメールを出しまくるというもの、所謂、SPAMメール(ドン・キホーテとかで売っているハムみたいですが)でしたが、 facebookのファイルシス [続きを読む]
  • 振込完了!
  • I will have sent the my cash which their confarece needs to registrate on the real estate .It was the 6,480 YEN to cost on the first registration . It was the cheep prices that they ever have kept the their registrations for five years .To after days , I will applicate it which I have to act the my business on my no anxious .It is going to spend the one or two month which they spend to make my [続きを読む]
  • どっちが良いか?
  • What of the sort do you like on the soba or udon ?The much peoples say the question on several oppotunities .It is the east or wes
    t which they have to eat on the foods .It may be reasons which their birthplace heve enough to be felt the food tastes . I will li
    ke the soba which Japan foods has to have the specific tastes on the japanese noodle .Because , My father and grand father born th
    e Nagano . [続きを読む]
  • 見に行ってきました!
  • 今日、物件を見に行きましたが、そのついでに志段味の方へ行きましたが、最近、守山の物件はこの辺が多いですね。宅地開発も気になっていて見てきました。私が学生時代、かれこれ20年近く前には、もう既に宅地開発が始まっていましたが、その頃は、万博とかで環境保護ムードでしたね。これが、不思議に私自身が不動産屋になるとは、夢にまで思いませんでした。自分に不動産が向いているとは?今はというと、当然、当時の宅地開発 [続きを読む]
  • Here come the certifications!
  • 「ようやく、合格通知が届きましたよ。」やっとです。1年は長かったですね!ようやく楽になりました。平成30年の7月までの申請では、重要事項説明は義務化ではなかったが、同年7月より義務化、つまり、賃貸不動産経営管理士等の設置が義務付けられ、弊社も急いだ次第です。これからは、オーナーや借主への説明も大丈夫ですね。間に合って、やれやれです。賃貸業務は安泰です。「祝宴といきたいところですね!」これからも、登録状 [続きを読む]
  • 待ち遠しい!
  • Althouse I will wait my certification which pass real estate test on the internet announce , It is not reach the my post . I wil
    l have red the expack which the mail officer buys to think the speady reach on the internet.On the tomorrow , I will have my happy
    that it reaches my place . But , I will probably think the it's reach becomes the day after tomorrow .If it reaches my pl
    ace , I will t [続きを読む]
  • ようやくデス!
  • ここ2,3日facebookの方が調子が悪くて、アカウントを削除されたりと身に覚えのない事が起きていて調子悪いですが、 ようやく、楽になりましてね! 賃貸経営不動産管理士の方は、合格しました。 1/10が合格発表と間違えてしまいましたが、今日、合格を確認できました。合格証書待ちです。 この試験は、不動産管理業の重要事項説明をする試験でもありまして、ホッとしています。 プロパティマネジャーとあいなりました。 不動産特定 [続きを読む]
  • 日程を間違えましたね!
  • I will think the real estate test which their announce to be pass or not on the today . But It is the my wrong which my busy cause
    s to be the a few safety on the test . In fact , I will have the 35 points on forty . The announce day is two days later . I will
    have my fatigue on this day wrong . As they call the safety zone to have 28 points , I will ready have the my safty zone . Even if
    I will ha [続きを読む]