ray さん プロフィール

  •  
rayさん: 不動産投資FPのブログ 栄不動産@目黒
ハンドル名ray さん
ブログタイトル不動産投資FPのブログ 栄不動産@目黒
ブログURLhttp://fp-s-fudousan.blogspot.jp/
サイト紹介文お金の話、アパート管理、不動産投資の話を不動産投資専門のファイナンシャルプランナーがお伝えします。
自由文不動産に強いファイナンシャルプランナーが税金、資産形成、老後、相続などのお金の話しや不動産管理、不動産投資、不動産取引、住宅ローン、アパートローンなど不動産の話をお金のエキスパートとして、みなさんに役立つ情報をお伝えします。 不動産投資を始めたい人、マイホームの取得や老後の資産形成に不安を感じている人はぜひ参考にしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供16回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2016/09/28 13:43

ray さんのブログ記事

  • 日銀の政策変更 住宅ローン・アパートローンへの影響は?
  • 7月30〜31日に行われた、日銀の金融政策決定会合で大規模な金融緩和のさらなる長期化に備え、副作用に配慮した政策の枠組みにすることを決めました。日銀の政策変更による住宅ローン・アパートローン金利への影響について説明します。〇長短金利操作への政策変更短期金利をマイナス0.1%とし、長期金利を0%程度に抑える全体の枠組みは維持しつつ長期金利についてはこれまで許容していた水準の倍に当たる0.2%程度まで金利上昇を認 [続きを読む]
  • 貯蓄から資産形成へ なぜ資産形成が必要なのか
  • スルガ銀行を巻き込んだかぼちゃの馬車問題以降、投資用不動産を扱う不動産会社が音信不通になったり、営業マンを減らしたり業務を縮小している会社が増えているようです。それでも書店には不動産投資本の新書が次から次へと並び投資用不動産の掲載サイトには多くのアクセスがあります。投資に関連するコンテンツの増加は不動産投資に限ったことではありません。どうして今、これほど「投資」が求められているのでしょうか?〇貯蓄 [続きを読む]
  • 不動産投資に関連する平成30年度税制改正
  • 平成30年度の税制改正では各種税制が大きく改正されました。主な改正点とその中で不動産投資に関連するものを取り上げてご説明します。主な改正点〇個人関連項目①給与所得控除の引き下げ②公的年金等控除の引き下げ③基礎控除の見直し(38万円→48万円)④青色申告特別控除の引き下げ⑤NISA口座開設の簡略化⑥事業承継税制の創設⑦小規模宅地等の特例の見直し⑧国際観光旅客税の創設⑨輸出物品販売場制度の見直し⑩たばこ税の見直 [続きを読む]
  • 不動産投資でだまされやすい人
  • 不動産投資では定期的にだまされて投資に失敗してしまった人の記事が出ます。かぼちゃの馬車、サブリース、1棟RCの三為業者などなど。定期的に記事が出るのに、それでもやっぱり不動産業者や不動産コンサルタントにだまされてしまう人はいるわけです。今回は不動産投資でだまされやすい人の特徴をまとめてみました。 ○不動産投資でだまされやすい人はこんな人 ①相場感のない人 未だにRC造 築20年以内、積算価格>物件価格 利回り1 [続きを読む]
  • 地価の変動から投資対象地を考える
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp平成30年の「公示地価」が3月27日に公表され、関東南部を中心とする「東京圏」は住宅地、商業地ともに5年連続で上昇しました。特に東京23区ではすべて地点で地価が上昇しました。荒川区や北区、足立区など都心からやや離れた区で上昇率が大きくなっていて国土交通省は3年前の「JR上野東京ライン」の開業などで交通の利便性が向上したことが要因だとしています。 [続きを読む]
  • かぼちゃの馬車問題に見る不動産投資失敗の要因
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp東京都内に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズがオーナーに対してサブリース賃料の支払い停止を発表しました。物件を購入したオーナーは約700人といわれていて突然の支払い停止で自己破産者が多数でるという予測もあります。しかし、かぼちゃの馬車に投資をした人が全て自己破産をするかというとそんなことはありません。サブリース [続きを読む]
  • 2017年の投資用不動産市場を振り返る
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/2017年もあと5日となりました。不動産に投資をした人、他の資産に投資をした人、利益確定のために資産を売却した人、何もしなかった人、いろいろな行動をした人がいると思います。今回は2017年の不動産市況を振り返ってみようと思います。〇地価の上昇が継続公示地価・路線価ともに上昇傾向が続きました。下落幅の小さくなっていた住宅地の地価はわずかながらプラ [続きを読む]
  • 「不動産投資本」出版の仕組み
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp東京ではたくさんの不動産投資のセミナーが開催されています。セミナー出席者には主催者や講師が書いた本がプレゼントされることがあります。メールマガジンの読者になるだけでその会社の社長が書いた本のPDF版がプレゼントされたり、不動産投資本はいろいろな方法で無料でもらえます。○冊買ってくれた人には○○が特典としてついてくるなどの広告も見かけます。 [続きを読む]
  • 収益物件売却時の税金 
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/ 収益物件の情報サイト「建美家」によると金融機関の融資状況が厳しくなったと感じる人が増えていて高騰した収益物件価格も調整局面が近いと言われ始めています。このような市況の影響もあり収益物件の価格が高騰しているうちに利益確定のために収益物件を売却する人が増えています。リーマンショック後に収益物件を購入した人は利益が出ていることもあるので税 [続きを読む]
  • 不動産投資は法人と個人どちらでするべき?
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/1物件1法人のスキームが流行してしまったせいか規模の大小にかかわらず法人での不動産投資を希望する方が増えています。今回は危ないスキームなど融資の話は別にして法人・個人での不動産投資について税制面などのメリット・デメリットの比較をしてみようと思います。○個人と法人の税率の違い・個人が支払う税金?所得税 (課税所得金額×税率−課税控除額)※ [続きを読む]
  • 不動産投資をする目的はなんですか?
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp不動産投資だけでなく、さまざまな投資に言えることですが「投資」は目的達成のための手段でしかありません。本来は目的を明確にして目的を達成するための計画を立てたうえで投資方針を決める(物件や融資の利用など)のが正しいのですが、フルローンが組めるとか有名な投資家が勧めているなどの目的を達成することと別の方向で投資を進めてしまう人がいます。目的を [続きを読む]
  • アパート・マンション経営の支出
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/アパート経営の採算性を表す指標として「利回り」があります。投資対象の不動産の価格とそこから得られる賃料収入との関係で表され、次のような2つの利回りがあります。表面利回り(%) = 年間の総収入÷総投資額×100実質利回り(%) = (年間の総収入−経費)÷総投資額×100販売図面やネット広告などに書いてあるのは「表面利回り」です。実質利回りは仲 [続きを読む]
  • 不動産投資と情報リテラシー
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/8月31日のサッカー日本代表VSオーストラリア代表の試合で日本代表のワールドカップ出場が決まりました。翌日、ネットのスポーツニュースはサッカー日本代表の話題一色だったのですが、その中で面白い記事がありました。「ハリルホジッチ監督を酷評する理由をスポーツ新聞記者に聞いてみた」https://news.yahoo.co.jp/byline/murakamiashishi/20161013-00063201/こ [続きを読む]
  • 自己資金が戻ってくる? 消費税還付
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/今回は消費税還付についてお話します。不動産投資のセミナーなどでは「1物件1法人」のスキームと共にとりあげられていることが多いので耳にしたことがあるかもしれません。賃貸アパートやマンションなどを売却すると消費税が課税されます。世の中の投資用不動産の建物部分には消費税が課税されているのです。(土地部分には消費税はかかりません)建物価格が2,000 [続きを読む]
  • 買ったら債務超過? 失敗者続出の新築マンション投資②
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/前回は新築マンションの投資目的についてとりあげ目的にあっていれば新築マンションへの投資は間違っていないとお話ししました。今回はどうして新築マンション投資は失敗者が続出してしまうのか説明します。〇投資目的に合っているか確認不足前回、新築マンションに投資する目的を4つあげました。?節税のため ②生命保険の代わり ③個人年金として ④投資とし [続きを読む]
  • 積算評価の高い物件の探し方
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/金融機関の評価が出やすいと言われる積算評価の高い物件を探している人はたくさんいると思います。実際に「積算>売価の物件」を探しているという問い合わせはたくさんあります。しかし市場には都市部で積算評価の高い物件はそれほど多くありません。積算評価の高い物件を探すにはどうすればでいいのでしょうか。〇収益還元評価と積算評価収益還元評価は不動産の [続きを読む]
  • 「不動産投資の甘い罠」
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/少し前の話になりますが、6月24日号の週刊ダイヤモンドが「相続・副業の欲望につけこむ 不動産投資の甘い罠」という特集を掲載しました。雑誌なので大げさに書いてある部分はたくさんあると思いますが複数の業者の資料を入手して検証するなど非常に興味深い内容でした。セミナーや不動産投資の本では良いことだけしか教えてもらえないですからたまにはこんな内容 [続きを読む]
  • 不動産売却で失敗しないために #2
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/最近の不動産価格の高騰で利益確定のために物件を売却する人が増えています。今回は物件の売却のために知っておくべき知識の第2回です。「収益物件は未公開にしたほうが高く売れる?」○「未公開物件」の魔法市場にいる多くの買主は「未公開物件」にとても弱いようです。実際に「未公開物件」だけを紹介してほしいという問い合わせはたくさんあります。未公開物件 [続きを読む]
  • 不動産売却で失敗しないために #1
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/最近の不動産価格の高騰で利益確定のために物件を売却する人が増えています。今回は物件の売却のために知っておくべき知識を説明します。〇一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いとどれを選択すればいいか?不動産の売却を依頼する時に媒介契約(売却依頼のための契約)をします。3種類の媒介契約から選んで不動産会社に売却を依頼します。まずは媒介の種類につ [続きを読む]
  • 正しい価格交渉のススメ
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。http://s-fudousan.cbiz.co.jp/不動産投資のポータルサイト各社の調査からこの2,3年で不動産価格が高騰したことが分かります。価格が高騰している現在の市況では優良物件を購入することは難しいのですが価格交渉をすることで状況を変えることができます。現在売りに出ている価格ではいまいちな物件でも価格が下がる事で優良物件に化けることがあります。価格交渉ができれば優良物件を購入できる [続きを読む]
  • 改正住宅セーフティネット法が成立 アパート経営への影響は?
  • こんにちは。栄不動産株式会社です。https://www.s-fudousan-pm.com4月19日、参議院本会議で改正住宅セーフティネット法が可決、成立しました。この法律は高齢者や所得の低い子育て世帯向け賃貸住宅として空き家・空き室を登録し、情報提供する制度を創設するものです。登録制度は、空き家の所有者が賃貸住宅として都道府県などに届け出をします。高齢者らの入居を拒否しないことなどを条件とし、都道府県は登録物件の情報を入居希 [続きを読む]