競売不動産投資の請負人 金田 さん プロフィール

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競売不動産投資の請負人 金田さん: 競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ハンドル名競売不動産投資の請負人 金田 さん
ブログタイトル競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ブログURLhttps://ameblo.jp/houseagent0212/
サイト紹介文競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
自由文競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供246回 / 365日(平均4.7回/週) - 参加 2016/10/04 16:56

競売不動産投資の請負人 金田 さんのブログ記事

  • 大工工事に憧れマス!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨今、DIYが流行っていますよね。クロス張りや床貼り・ハウスクリーニングなどなど・・・ でもこんな大工工事が自分でできたらサイコーかなって思いマス。 何度かリフォームやちょっとした修繕でお世話になっている宮本さん! いや〜勉強になりマス! 今度セミナーしていただこうかな??(^〜^) *********************************************** [続きを読む]
  • 借主の長期不在!どうする??
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 大家さんにとって、借主の長期不在はちょっと怖い・・ たまにこんなご相談を受けることがありマス。 確かに室内がどうなっているのか?心配になってきますよね〜 しかしこんな場合、貸主がそのまま合鍵を使って中に入ることはできるんでしょうか・・・? 答えはNO! 例え大家さんであっても、借主の承諾がない限り室内に立ち入ることが原則禁止なんデス。 これ [続きを読む]
  • どんな面談になるやろな〜!?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ちょっとある方の勧めで面談に行って参りマス! ワタクシが面談するのではなくて面談をしていただくのデス。 誰に面談していただくのか・・・? 不動産投資家の赤沢なつみさん アメブロでの人気ブロガーでもあり、不動産投資以外にもいろいろと投資をされているとても有名な方! ちょっと今後の自分自身の指針や方向性のアドバイスなど。 ま [続きを読む]
  • 今度は水漏れ発生!! 
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 前回の続き!室内に大量の水漏れが発生したことで翌朝急いで現場に急行! 調べてみると、サッシの隙間から大量の水が流れ出てきたとのこと・・・ しかもベランダで洗濯機を使用しているときに水漏れが発生のようで・・・ 早速、工事部部長といろいろと調べてみることに。 前回交換をした雨どいも一応確認してみました。しかし特に異常はなく問題は無し。 [続きを読む]
  • 雨どい修理・・・そして・・・?!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ある日、ワタクシが管理させていただいている戸建の店子さんからのクレーム・・・ 何でも雨どいから水漏れが発生! ベランダの洗濯機の排水が雨どいをつたっての流れが途中で漏れている! しかもその排水が、隣家の玄関にかかるみたいでお隣からもクレーム! 早速、工事部隊長と現地へ急行!調べてみると、雨どいがボルトで無理やり固定している感じでその [続きを読む]
  • 占有者の有無!確認方法は・・・?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 前回の続きみたいな感じですが、競売物件入札を検討する時に 現地確認は大事! というお話をしましたが、 現地確認する上で最も大事なのが 占有者の有無! 3点セットで空家状態と書かれていても現状そうとは限らない場合もある!ということもお話したと思いマス。 しかしいざ現地確認をしても占有者の有無が確認しにくい場合もありマス。 例えば室内の電気 [続きを読む]
  • 3点セットだけを信じるな!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 競売物件の入札を検討する時、特に重要なのが 「3点セット」 と呼ばれる資料ですよね。 通常、3点セットの内容を把握して入札するかしないかを判断します。 競売物件は内覧出来ないのでこの3点セットが唯一の判断材料となるワケです。 しかし、この3点セットのみで判断すると痛い目を見ることがたまにあります。 どういうことか・・・? つまり3点 [続きを読む]
  • ”競売開札結果☆”
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、入札サポートしたコチラの物件! 管轄裁判所 :大阪地方裁判所本庁事件番号   :平成29年(ケ)第455号 所在地   :大阪市東住吉区公園南矢田4丁目敷地面積 :40.40?建物面積 :65.04?建築: :昭和57年1月 売却基準価格:2,890,000円買受可能価格:2,310,000円 我が大家さんの会メンバーさよりんさん初の競売入札に挑戦!! [続きを読む]
  • その飲み食いたるや・・In韓国。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 2日〜5日の4日間!行って参りました! 知り合いの結婚式参加のため、学生以来実に20年以上ぶりの韓国滞在。 とはいっても結婚式参列以外はほとんど飲んで食べての日々! 初日から豪華に! タッカンマリました! アワビのお粥りました! ソルロンタンりました! 焼肉リました! ケジャンりました! 南大門で買い物! パーカー [続きを読む]
  • 競売物件検索はコレがオススメ!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 「競売物件ってどうやって探すんだろ?」「競売物件ってどんな物件があるの?」「競売物件の見方が知りたい!」「競売物件を入札してみたい!」 などなど・・競売物件にご興味のある方! 競売物件を便利に探せる検索サイトがあるんです! 不動産競売物件情報 981.jp 初めて競売物件を見る方もカンタンに検索することができます! 競売物件の基本資料 [続きを読む]
  • ちょっくら!行ってきます!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ワタクシ今から、ちょっくら野暮用で いざ!韓国へ! 何年振りやろか・・・! 仕事とかではなく知り合いの結婚式に参加するためデス。 5日に帰国予定ですが・・・ ちなみにカジノはやりません! ほぼ飲み食いとなるでしょう! またお土産話ありましたらブログにて! 行って参りマス!(^〜^) 不動産マニアのための忘年会In難 [続きを読む]
  • 土地に消費税がかからないのは?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 物を購入するとき必ず消費税がかかりますよね。 食料品・衣料品・宝飾品・車などなど・・・ 不動産にも消費税はかかります。しかしかかるのは建物だけ・・・! 土地にはかからない!何故? そもそも消費税って消費に対して課税される税金。原則すべての物品・サービスを課税対象にしていマス。 お酒やたばこなど、特定の商品に課せられる税金も消費 [続きを読む]
  • ”ハハハ!ついに!” この方が・・・!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです 久しぶりに競売サポートのお仕事デス! 何か月ぶりやろか・・・ 管轄裁判所 :大阪地方裁判所本庁事件番号   :平成29年(ケ)第455号 所在地   :大阪市東住吉区公園南矢田4丁目敷地面積 :40.40?建物面積 :65.04?建築: :昭和57年1月 売却基準価格:2,890,000円買受可能価格:2,310,000円 戸建女子大家のさよりんさん!つい [続きを読む]
  • 長期譲渡と短期譲渡の注意点。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 物件を購入し、ある程度収益としてまわした後そろそろ売却しようか・・・と考えた時に気になるのが 「長期譲渡と短期譲渡」 について。 ご存知の方も多いと思いますが、所有後 5年を超えない売却は「短期譲渡」 5年を超える譲渡は「長期譲渡」 それぞれに所得税が課税されます。 長期譲渡は19%(住民税含む) 短期譲渡は39%(住民税含む) 短期譲渡は実に [続きを読む]
  • 3大大家さんの不動産投資セミナー大盛況!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、開催しました 「3大大家さんの不動産投資セミナー」 またしても大盛況でした! 御堂筋の難波日興ビルにて。 今回はワタクシともう2人、大家さんの会メンバーでもある 戸建女子大家 さよりんさん1棟もの投資家 うにさん にも自身の体験談による講義をしていただきました。 ワタクシはいつものようにマイペースで。。。 戸建女子大家 さよりん [続きを読む]
  • やっぱ堂々としとるな〜!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日、ワタクシの所属する不動産協会の政治連盟が主催する政経セミナーに参加しました。 場所は大阪市中央公会堂にて。 今回は、特別講師に元大阪市長の 橋下徹 氏 が講義をするというので、会場は超満員!! テーマは 「大阪・関西の未来」について、大いに語っておられました。 お話の時間は実に1時間半ほど! でも大阪・関西の未来を語っていました [続きを読む]
  • セミナーは一期一会。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 只今、明日のセミナーの準備をしております。 今回はワタクシだけの講義ではなく、2人の大家さんがセミナーデビューされます。 今回はいつもより参加者さんが多く、作る資料も多いデス。 レジュメやアンケート用紙の作成。講義のシュミレーションや時間調整、参加者さん対しての確認のメール送信などなど・・・ 毎回のことですが、セミナーは緊張します [続きを読む]
  • 女性こそ大家業に向いている?!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨今、大家さんおなかでも女性大家さんが急激に増えててますよね。 ワタクシ自身もある大家さんのセミナーに参加した時、あまりの女性大家さんの多さにびっくりしてしまったことがありマス。 最近あるコラムを読んだんですが、そのコラムのにはこう書いてありました。 女性は不動産投資をしたほうがイイ! 言われてみればそうかな〜と思いマス。 [続きを読む]
  • 「クロス張り体験会」お疲れ様でした!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日開催した 「クロス張り体験会」 いや〜!大盛況でした! 南大阪の戸建にて。。。 今回初の開催ですが、ワタクシ大家さんの会のメンバーDIY大好きの方々の他、募集により新たに参加された方が3名の10名ほど! 今回、クロス張りの講師として大家さんの会メンバーでもある女性大家のはざまさんにお願いして開催! まず既存のクロス剥がしから開始! 皆 [続きを読む]
  • 民法改正!コレは注意しよう!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 今年の5月に民法改正が国会で可決されて6月に公布されました。 民法改正により、不動産賃貸借にもその影響がいくつかありますが、最も注目するべき点はやはり 根保証の上限額設定の義務化 どういうことか?つまり賃貸借契約を結ぶときに貸主は連帯保証人に対して極度額を定めて書面に記載しないといけない。 ということは極度額の記載が無いと連帯保証人に対 [続きを読む]
  • 不動産マニアのための忘年会In難波!開催!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ワタクシ大家さんの会初の忘年会を開催します! 大家さんの会を立ち上げてからセミナーやらクロス張り体験会やらイベントをさせていただいておりますが、 今年を締めくくる忘年会を開催します! 今年1年、皆さんにとってどんな1年だったでしょうか?来年はどんな年にしたいでしょうか? そんな今年の反省や来年の目標など!また、不動産に関するお話!我が [続きを読む]
  • ワタクシが大家の会をつくった理由。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ワタクシが大家の会をつくった理由。 それは不動産投資について共感を持てる方々のための共有の場を提供するため。 戸建投資に限らず、不動産投資をされる方って何かと心細い思いをしている方がいると思います。 当然、投資なのでたくさんのお金を活用するわけで・・・ 例えば、なかなか他人に相談しにくい。不動産投資に興味を持っている人ってまわり [続きを読む]
  • 「風致地区」とは?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 「風致地区」 って聞いたことありますか? 都市計画法における地域地区の1つで都市の風致を維持するために定められる地区で主に住環境の良い地域に指定されたりします。 簡単に言うと高級住宅街みたいな地域がこの「風致地区」に指定されていることが多いデスね。 この「風致地区」に指定された地域ですが、新築・増築する場合に通常の建築基準法に以外に都 [続きを読む]
  • 1?=10,000円!ざっくりとですが。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! リフォームするのにクロスや襖の張替えは必須ですが、 「フローリングの張替え」 などは張り替えるか?張り替えないか?結構悩むパターンが多いと思いマス。 いったいいくらくらいかかるのかな?なんて考えたりするもんですよね〜 フローリングを張り替えるかどうするか考えるのはその張り替える畳数にもよると思うので、 ワタクシの場合、フローリング張替に [続きを読む]