競売不動産投資の請負人 金田 さん プロフィール

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競売不動産投資の請負人 金田さん: 競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ハンドル名競売不動産投資の請負人 金田 さん
ブログタイトル競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ブログURLhttps://ameblo.jp/houseagent0212/
サイト紹介文競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
自由文競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供238回 / 365日(平均4.6回/週) - 参加 2016/10/04 16:56

競売不動産投資の請負人 金田 さんのブログ記事

  • 競売開始決定から開札までの流れって? その2
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 前回の続き! 住宅ローンが払えなくなって、債権は金融機関から保証会社へ移る!ところまでお話ししました。その後保証会社から代位弁済や一括請求をされ、そこから本格的に競売の手続期に入ります・・・ ざっくりと見ると競売の開始から開札まで 約6か月〜7か月くらい かかる感じかな〜 競売の手続きとして、まず 「競売開始決定」 というものがあります。 [続きを読む]
  • 競売開始決定から開札までの流れって?その1
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 「競売開始決定」 債務者が住宅ローンなどを払わずにいると、銀行などが裁判所に競売の申し立てて、自動的に競売は進行していくことになります。 債務者のほうにも競売が開始されると、その旨の通知をされます。競売開始決定がされてから競売物件になるまでには流れがあります。どんな流れなんでしょうか? 競売になる場合、住宅ローンを約3ヶ月〜6ヶ月滞納す [続きを読む]
  • 雨漏り物件は怖くない・・・?!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 某物件の雨漏りチェックをしております・・・ 屋根に上がるのに、脚立1つで・・・・怖っ! 先日買い付けいただいた方が雨漏りチェックをしたいとのことで、業者を入れて調べてもらってました・・・ まあこちらの物件は、元々から2階の天井部分の一部に雨漏りの跡があり、気になると言うことで調べたんですが、雨漏りに関しては意外と安い費用で済むことが多いで [続きを読む]
  • コピー機!新調しました!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! コピー機!新調しました! SHARPの最新型複合機です!コピーは早いし、機能は多種多様だし!だいぶ仕事もはかどってます! てゆうか別にコピー機の自慢をしたいわけじゃないんですが・・・仕事をする上で、このコピー機がめちゃ役に立ってるってことでして・・・ 例えば、オーナー様から物件を預かって入居者の客付けをしないといけない!その場合とにかく出来 [続きを読む]
  • 復活!相続物件!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 相続物件が復活した!! 数か月前に、大家さんの会メンバーの方と内覧したこの物件!内覧した当時、メンバーの方にめちゃめちゃ気に入っていただき、即買付!になったこの物件! ところが・・・売主側に問題があり!元所有者の方が亡くなられて、その後の相続問題、相続人数人が売却するか否か・・・?話がまとまらず一旦売り止めとなってしましました・・・ た [続きを読む]
  • またもやのびのび〜!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 融資承認がなかなか下りない! 以前の記事がコレ!↓     ↓     ↓https://ameblo.jp/houseagent0212/entry-12414993121.html?frm=theme 別に買主様の属性が悪いわけではありません物件が悪いわけではありません銀行の保証会社がやたらと慎重で・・・ 事前審査が約1ヵ月、本審査が約3週間、これでやっと承認がもらえる!と思ってた矢先に銀行の担 [続きを読む]
  • 週末は大忙し〜
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日ワタクシが管理させていただいてる戸建物件のDIY体験会がありました。 n 場所は東大阪の某所。。。今回はワタクシの主催ではないんですが、オーナーであるさよりんさんの主催によるDIY体験会!てゆうかさよりんさん曰く! 「1人でやるの大変なんで、誰か手伝ってくれる人が欲しい!」 てな感じでした・・・ 今回はクロス貼り&一部CF貼り&ベランダ防水作業が [続きを読む]
  • 襖の張替え費用って・・・
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 襖が破けています・・・・ 片方だけ・・・ こんな場合は当然張り替えないといけません・・・張り替えるとしたら片方だけ破れてても襖2枚とも張り替えたいのが当然の考え!そうしないとアンバランスな襖になっちゃいます 実はコレ、ワタクシが管理している某物件の退去時の襖の様子なんですが、原状回復として2枚分の襖張替え費用を元入居者に請求できるか? [続きを読む]
  • 要は使いようです!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 競売にも融資が使えるんです! ちょっと嬉しいかな!と思いませんか?要は使いようです。使い方や考え方によってプラスに働きます! 今月、ワタクシ大家さん会の忘年会を開催します! 参加していただいた方には競売でも使えるローンのご説明をちょこちょこっと・・ このローンを使うか?使わないか?はアナタ次第!聞くだけでも損はないと思います [続きを読む]
  • 私道の非課税について。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日のブログで、私道に面している土地に関しては、 非課税の申請が必要! と言いましたが・・・ 土地の一部が道路に掛っている場合などの道路部分の非課税のお話・・・ 実際の課税上の処置としては 「非課税」「0評価」「10分の1評価」 の3パターンがあるようです 「非課税」は土地の一部が評価としてはあるけれども、税金を課さない処置。 「0評価」は土 [続きを読む]
  • そのままじゃ非課税にならないよ!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 物件を購入される時、売買契約と重要事項説明がありますよね〜 今回は契約時に重要事項説明をよく聞いて理解していますか?って話なんですけど・・・ まあいろいろと理解しないといけないことがあるんですが、今回は税金について理解しておいて欲しいことがあるんです!それは・・・ 「物件の道路付け」 について。 その物件は公道に面しているか?私道 [続きを読む]
  • 融資審査中の注意点。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 物件購入の際、銀行融資を利用される方は多いかと思います・・・ 通常、金融機関の融資審査は 事前審査と本審査 の2段階があります〜 審査の流れとしては ①まず免許証コピーや謄本などの物件資料関係を提出し事前審査に入る! ②事前審査が通れば、不動産売買契約を締結する! ③売買契約書の写し・住民票・印鑑証明書・課税証明書などを提出し、本審査に入る! [続きを読む]
  • リフォーム完成内覧会。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日はワタクシ大家さんの会で主催した、リフォーム完成内覧会がありました! 大家さんの会員で、南大阪の戸建大家さんである方の物件のリフォームの完成のお披露目会というわけで、たくさんの方々に参加いただきました〜 毎回内覧会やDIY体験会などたくさんの方々が参加されますよね〜!しかも晴天でヨカッタです!やっぱ内覧会はこうでないと! 今回の大家さ [続きを読む]
  • これ最近CMでよく見ます!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! くらしのマーケット 知ってます? 最近CMでよくやってますよね〜!ハウスクリーニングやエアコンの清掃、引っ越しなどなど、暮らしのサービスをオンラインで予約できるサービスです ワタクシはハウスクリーニングや換気扇の交換など、急遽入居者からのクレームで不具合が発生した!早急に対応したい!てな場合に使ったりしてます。 結構低価格でやっていただ [続きを読む]
  • 大阪万博開催決定!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 2025年大阪万博開催決定ですね! 深夜のニュースで知りました!これで関西の経済が益々発展していけば嬉しいですね! 外国人観光客も益々増え、今や大阪は外国人観光客来客数が世界一だとか・・・そこへ来て万博決定ですから!ワタクシの業界共々益々盛り上がっていきたいモノです〜 前の大阪万博が1970年なので実に55年ぶりのようですが、ワタクシの生まれ [続きを読む]
  • 民法改正!賃借物の一部滅失の巻!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 民法改正が今年の6月に公布され、平成32年4月1日から施行されます! てゆうか平成32年ってのは無いのか!来年には平成終わるし・・・次の年号は何だろ・・・それはさておき・・・ 今回は 「賃借物の一部の滅失」について 改正民法では・・・ 賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合は、それが賃借人の責めに帰 [続きを読む]
  • 消臭費用の明記はNG?!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 戸建投資をする上で、悩みどころの1つに ペット可にするか?不可にするか? があると思います。 もちろんペット不可にして賃貸するほうがリスクはなくいいに決まってるんですが、なかなかそうもいかない場合もありますよね〜 ワタクシの場合は基本的にペットがOKにしています!なぜならそれが戸建賃貸物件の魅力の1つですから ここで!1つワタクシからの [続きを読む]
  • 今年最後に盛り上がりましょ!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日の競売セミナーご参加の方々ありがとうございました! セミナーは今年はもう終わりですが・・・ 今年最後のイベント!忘年会を開催したいと思います! ワタクシ大家さんの会のメンバーにもお声がけして、たくさんの方々にご参加いただけたらと考えております!もう不動産大好き人間ばっかり! 今年1年の大家活動の報告やリフォーム・物件情報交換な [続きを読む]
  • 契約は忍耐力も必要やね〜!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 八尾市某物件!やっと契約できました! ホントに長かったです〜!先日、銀行の事前審査で約1か月ちょっと!承認が下りたのでやっと契約にこぎつけました〜!これから本審査に入りますね〜 まあ買主様も売主様もなかなか承認が下りず、ヤキモキしておりましたが・・・何とか上手くいきましたね〜!まあ実際にお会いさせていただいた売主様もいい感じの方で・・・ [続きを読む]
  • 3点セットに記載がない落とし穴って?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日のブログの続き! こんなことなら入札しなかったよ〜!の過去例ですが・・・ 約2年前のある物件で一度落札されましたが、落札した買受人が売却許可決定の取下げの申し立てを行い、裁判所が受理しました。 申立ての内容は物件の雨漏りと屋根の損傷、壁面の剥離、基礎の沈下などです。入札時に3点セットではこのような内容の記載はなく、買受人はこの内容 [続きを読む]
  • 年度の古い事件番号にはご用心。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 久しぶりに競売のネタを1つ・・・ 「事件番号」 ってわかりますか? わからない方は!↓     ↓    ↓ 事件番号って? 事件番号って? その2 この事件番号なんですが、物件ごとに例えば 平成○○年(ヶ)第○○○号 なんて表記の仕方をするんですが・・・ この「○○年」の部分の年度が古い物件だとちょっと怪しいかも・・・ってお話なんで [続きを読む]
  • 恐るべき・・・この商品・・・
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日、読売テレビの情報番組「大阪ほんわかテレビ」を見ていたのですが・・・ 見つけました!すごい商品!皆さん知ってるかな? ロング自撮り棒に続く第2弾! その名も! フレックステープ! 何が凄いかって?要するに防水テープなんですが、凄いのはその威力!こんなゴム素材のテープなんですが・・・ 防水の威力もさることながら、水槽の中から [続きを読む]
  • さあ!こちらも募集開始です!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! さあ!こちらも募集開始です! 結構イイ感じに仕上がってます!台風やなんやらでバタバタ忙しいのに工事を急いでくれた大工のダイちゃんや、ステージングで頑張ってくれたさよりんさんにはホントに感謝ですね〜 オーナー様も遠方の自宅から何度も通われて、DIY頑張っておられました!ワタクシもこれから客付けするにも気合いが入ります! 立地的には目の前に公 [続きを読む]
  • 戸建15%以上!テラス20%以上!・・・?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 戸建利回り15%以上!テラス20%以上! こういう考えの方は多いですね〜 ワタクシ大阪市内及びその近郊の都市を中心に活動しておりますが・・・ 15%〜20%以上は難しい!と思います! 気持ちはわかります!わかりますよ〜!一昔前は大阪市近郊でも充分それくらいの利回りで回せてましたから・・・ 大阪市内でも競売なんかだと戸建てでも1 [続きを読む]
  • この絶景たるや。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 広島出張から只今戻りました〜 ある物件調査と打ち合わせがあり広島にやって来ました・・・ 簡単に言うと、この物件買わない?どう?ってお話だったんですが・・・結果的には・・・うーーん・・・・?って感じでした やっぱりイイ物件ににはなかなか巡り会わないですね〜 てなわけで!2日目は観光デス! 広島城 歴史好きなワタクシにとっては行きた [続きを読む]