競売不動産投資の請負人 金田 さん プロフィール

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競売不動産投資の請負人 金田さん: 競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ハンドル名競売不動産投資の請負人 金田 さん
ブログタイトル競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ブログURLhttps://ameblo.jp/houseagent0212/
サイト紹介文競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
自由文競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供247回 / 365日(平均4.7回/週) - 参加 2016/10/04 16:56

競売不動産投資の請負人 金田 さんのブログ記事

  • 滞納金の行方は・・・?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 競売物件で区分マンションの3点セットを見た時 管理費・修繕積立金の滞納額 などが記載されていることがよくあります。 競売になるくらいなので当然、そういった費用も滞納されているパターンが多いですが・・・ 物件によっては数万円程度の滞納額の場合もあれば数百万円の滞納額の物件もありマス(・・;) ところで、このような物件を落札した場合、滞納額分 [続きを読む]
  • 「競売不動産投資の請負人」って紹介されました!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ワタクシなんですが 「不動産競売流通協会」 という団体に所属していまして・・・ 以前にもブログで言ってたかな? 不動産業者や司法書士・弁護士など多数の方が所属していますが、いわゆる全国の競売物件を活性させようみたいな全国規模の不動産団体デス。 この協会にかれこれ5年ほど所属させていただいておりますが・・・ 今回、不動産競売流通協 [続きを読む]
  • やっぱり先立つモノが必要ですよね〜
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 現在競売サポートさせていただいている物件で 先日行った占有者解除の話ですが・・・ 競売サポート物件はコレ! 店舗付き住宅で1階店舗で占有者さんが喫茶店として営業している模様。 数日前に手紙を送り占有者さんの出方を伺っておりましたが1週間待っても反応が無く・・・ 初の占有者さんとの接触のためちょうど閉店間際の20時頃にいきなり訪問を [続きを読む]
  • コンビニが民泊の窓口に?!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨今、民泊事業がますます盛んになっていますが・・・ なんと!コンビニが民泊の窓口に?! セブンイレブンと旅行会社のJTBが共同で、全国のコンビニ店舗を民泊チェックインの拠点にするサービスを始めるのだとか・・・ コンビニ店内の専用端末で本人確認や鍵の受け渡しをできるようにするサービスを今後展開していくらしいデス。 民泊やシェアビジネス [続きを読む]
  • 融資は個人か?法人か?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! これから大家さんを始めたいとお考えの方でよく相談を受けるのが・・・ 個人で買うか?法人で買うか? ということですが、人それぞれ投資に対する考え方や展望など違いますので一概には言えません。 そのあたりを何度もご説明させていただくのですが、それから次に相談を受けるのはやはり! 融資について! 個人で買うにも法人で買うにも融資を使い [続きを読む]
  • なかなか!住宅ローンの内定が下りないよ〜!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 今、案件として出している住宅ローンの内定がなかなか下りなくてヤキモキしております・・・ お客様もヤキモキ・・・売主様もヤキモキ・・・ 大変でゴザイマス・・・ さてさて・・・ 先日、開催した 競売を極めよう!戸建大家さんパワーアップセミナー 新規の方もたくさんご参加いただきありがとうございました! 競売の基礎的な話から実践的な [続きを読む]
  • 相続は奥が深いな〜
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 只今、相続について勉強中デス! 先日、ある社長からのお誘いで関西相続診断士会セミナーに参加しました! 「関西相続診断士会」「相続診断協会」 って相続問題を抱えている方々に対して出来るだけ争わず、円滑に問題を解決するために設立された団体なんです。 実は先月からセミナーに参加していて今回のテーマは 「民法改正 相続法について」 民法が120 [続きを読む]
  • きんた社長!ライザップみたいなやつに挑戦するってよ!?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、落札しました物件について・・・ 落札した物件ってコレ! 連休明けに債務者さんに書面を送りました。 書面を送って約1週間・・・ やっぱり連絡ないなあ・・・(T▽T;) 買受人さんに定期報告しないといけないしな〜(^▽^;) とりあえず、週明けに債務者さんに会いに行くか・・・ どんな感じの人かわからんけど・・・ ややこし [続きを読む]
  • ペット消臭にはコレ!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ペット消臭にはコレ! 生きてる消臭剤 バクテリン! ホームセンターの店員さんに勧められて購入しました。 通常、ペットの消臭剤だとトイレ消臭剤みたいに部屋に置くタイプが主流のうようですが・・・ これだと臭いのする部分に直接一吹き!臭いを元から無くせる優れものなんデス! ペットの臭いで一番やっかいなのが、やっぱり! 糞尿臭!!(T▽T [続きを読む]
  • ワタクシ、なんかセミナーばっかりやってるな〜
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ワタクシ主催の 競売を極めよう!戸建大家さんパワーアップセミナーですが・・ 定員につき募集締め切りとなりました! ホントにありがとうございます! で!で!今月はこれでセミナーは終わりって思っている方! 実はもう一つイベントがあるんです! 今月もう一回イベントを開催します! ただワタクシだけではアリマセン! ワタクシ大家 [続きを読む]
  • この物件・・・○○がネックなのよね〜
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ワタクシの事務所にあるこの物件・・・ 事業用物件なんですが・・・一応管理させてもらってます! 中はスナックの居抜きみたいな感じ。駅から徒歩3分!約13坪!ちょうどイイ感じの広さ! 駅前の大通りから少し中に入った場所で、夜は人通り多く、GOODな立地! またこの物件周辺地域は、路面での飲食店舗がなかなか出ない人気のエリアであります(^〜^) [続きを読む]
  • これは買いっしょ!!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 以前お話していた駐車場用地の件・・・ 以前のブログはコチラ!↓     ↓     ↓駐車場用地!購入するか?否か? 紆余曲折ありましたが・・・ 購入することになりました!! 以前のブログでお話ししましたが現状2台分の駐車場で1台分だけ賃貸しているとのことでしたが・・・ ところが2台分とも賃貸していることが発覚!! 所有者さん [続きを読む]
  • さよりんさんメジャーデビューするってよ!?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 連休休みでブログを少々サボってオリマシタ。。。 本日より再開デス! ゴールデンウィークにもかかわらず、皆さんまじめにブログ更新されている方も多いですね〜 見習わないと・・・(;^_^A さてさて・・・ご存じの方も多いかと思いますが・・・ ワタクシ大家さんの会メンバーでもある戸建女子大家のさよりんさんが この度メジャーデビュー! [続きを読む]
  • テラスハウスの出口戦略。。。
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 「テラスハウス」 皆さんは投資物件としてアリですか?ナシですか? ワタクシは基本的にはアリです。所有しているネコ屋敷もテラスハウスなんで・・・ ただ、テラスハウスは融資は受けられないし、お隣と壁がくっついてるんで騒音関係やら雨漏り関係などお隣とトラブルになりやすいのも事実。 ワタクシのネコ屋敷の場合はお隣さんから壁を伝って、猫の臭 [続きを読む]
  • 残席は2!!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 今月の12日に開催予定の 競売を極めよう!戸建大家さんパワーアップセミナー ですが・・・ 残席が2!! となりました! 「競売はちょっと面倒くさそうだな〜」 とか 「競売は安く落とせないんでしょ?」 とか思っているアナタ! 確かに競売は面倒くさいこともあるし、物件によっては安く落札デキマセン(T▽T;) 昨今、価格が高騰しているのも事実! [続きを読む]
  • おかげさまで・・・
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 以前より悪戦苦闘していました、ネコ屋敷の2階部分ですが・・・ やっと客付できました!! 購入した当時の写真。橋下&松井のポスターが目立ちます(笑) 2階部分の新入居者さんは60代の独身男性。一度ワタクシの事務所に来店され別の物件をご案内しましたが決まらず・・ しばらくして、某賃貸業者さんからの案内でこの方が入居申し込みをされ、めでた [続きを読む]
  • なんと!・・・あの方が・・!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、戸建女子大のさよりんさんのセミナーのお手伝いをさせていただいたときにある有名なお方とお会いできました! お会いできたのはな・なんと! 大工のダイちゃんさん! もちろんアメブロのブロガーでもあります! お会いできてちょっとビックリしております(O_O) 以前より読者登録させいいただいてます!ブログ読ませていただいております! [続きを読む]
  • 占有者解除!まず手始めに・・・
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 競売物件を落札すると、まず行うのが 売却許可決定謄本の申請 ワタクシが競売サポート業務を行う場合、まず売却許可決定謄本を手に入れます。 裁判所にて売却許可決定が下りると、謄本が申請できるのでその写しを添付してある書面を占有者さんに郵送いたします。 占有者解除とは? 売却許可決定謄本とは? ある書面ってコチラ! 占有者さんに買受人が [続きを読む]
  • 結果発表〜!!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日入札したこの物件! 結果発表〜!! 管轄裁判所 :大阪地方裁判所本庁事件番号   :平成29年(ケ)第825号 所在地   :大阪市浪速区戎本町2丁目敷地面積 :34.54?建物面積 :91.45?建築: :昭和55年9月 売却基準価格:2,440,000円買受可能価格:1,952,000円 入札価格 11,000,000円 果たして・・・ ・・・・・ [続きを読む]
  • この物件・・初心者さんには無理かな〜
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! だいぶ前になりますが、大阪市内某所のこのテラスハウス お客様がめちゃ安いので見てみたい!というので案内させていただきました。 まあ思った通りのオンボロさ・・・ キッチンは洗いでそのまま使えるか・・・? トイレも昔ながらって感じ・・・ 浴槽がガムテープだらけ?ホースが伸びた水道蛇口1つ・・・(;^_^A げっ!懐かしいー!昔の風呂釜! [続きを読む]
  • こんな人は嫌われる・・・?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! こんな人は嫌われるかも・・・ それはどんな人か・・・?それは・・・ 行動力、決断力が低い人!慎重すぎる人! 特に不動産屋さんに嫌われやすい・・・(T▽T;) 不動産屋さんのワタクシが言うのもなんですが・・・(;^_^A 物件を購入するのに、あまり適当な人も問題ですが、上記の人はイイ物件を買いにくい傾向がありマス。 不動産屋さんは投 [続きを読む]
  • 成功している大家さんの共通点って実は・・?
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 成功大家さんの共通点ってわかりますか? まあ何をもって成功というかはさまざまですが・・・ 簡単に言うと所有物件が多く、規模を大きく展開している大家さんのことかな? そういう方の共通点はというと・・・ 時間を持て余している! しょっちゅう海外旅行なんかに行く大家さんがいますがそういう方は自由な時間がたくさんあって毎日をエンジョ [続きを読む]
  • この物件は!?・・・読みにくい!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 久しぶりに競売サポートのお仕事デス! 先月のセミナーにお越しいただいたお客様からの入札サポート依頼! 何か月ぶりやろか・・・ ちょっとぼかしがキツい! 管轄裁判所 :大阪地方裁判所本庁事件番号   :平成29年(ケ)第825号 所在地   :大阪市浪速区戎本町2丁目敷地面積 :34.54?建物面積 :91.45?建築: :昭和55年9月 [続きを読む]
  • プリウス快適〜!!
  • 戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 車買い換えました〜(^O^) プリウスα!! 燃費も乗り心地もパワーアップです!(^_^)v 物件調査で遠方に行くことも多いので燃費がイイのは助かりマス!ハイブリッドはイイですね〜! さてさて・・・ 先日のランチ交流会ご参加の方々ありがとうございました! 去年の秋以来、約半年ぶりの開催でしたが新しい方々ともお会いできて嬉しい限りデス! [続きを読む]