派遣大家 さん プロフィール

  •  
派遣大家さん: 派遣大家の日記
ハンドル名派遣大家 さん
ブログタイトル派遣大家の日記
ブログURLhttp://hakenooya.com/
サイト紹介文3ヶ月契約派遣社員の「派遣大家」がつづる日記です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供13回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2016/10/20 17:52

派遣大家 さんのブログ記事

  • 派遣切りについて
  • 「派遣大家」と名乗っているので、派遣のことを書きます。3年前の法律改正によって、「3年の期限を越えて同じ人を同一部署で働かせることができなくなる。」これはどういうことか。要するに、仕事は3年で、現場を離れなければならないということだ。これを回避する方法はある。まず、派遣先の企業に直接雇ってもらうことだ。これは事実上不可能だ。これが可能だったら、問題は起こらない。大企業が派遣会社を直接雇用するわけがな [続きを読む]
  • なぜ大家の仕事を始めたか
  • 皆さんは、なぜ大家を始めましたか、または、始めようとしてらっしゃいますか。または、始めるのに踏ん切りがつきませんか。自分は以下のような理由です。ざっと思いつくままに書きました。 〇 将来、退職金が入らないので、そのための老後の準備をしたい。〇 雇われの身ではなく、自分が事業主としての主体性を持ちたい。〇 大企業の課長さんぐらいの給料を稼ぎたい。または超えたい。  (実際のお金というより、それぐらい [続きを読む]
  • 隣の野次馬のおっさん
  • 世の中には、いろいろ噂をしたり、広めたりする人がいます。民泊をしている隣の敷地で散髪屋をしているおっさんは、その人に値します。おっさんは、機嫌のいい日と悪い日があるらしく、暇なときは特に、機嫌が悪いのだろう。うちのゲストが、チェックアウトするときに、少しの間、前に車を停めたらしく、車体の横幅の半分ぐらいが敷地から道路にはみ出していたらしい。(もちろんこれはよくない)早速、警察官が駆け付けたとのこと [続きを読む]
  • 家賃滞納の裁判結果は?
  • 家賃滞納の裁判が終わりました。もちろん、こちらが勝訴です。入居者は、裁判に出てこなかったようです。どういうことを保証会社の弁護士さんは、要求したかというと「家賃6か月分と遅延損害金家賃6か月分を支払え」「部屋を明け渡せ」というものです。つまり、家賃分を支払が遅れた月分だけ追加されます。保証会社としては、遅延損害金をもらわないと弁護士費用が払えないということでしょうか。でも、まだ、入居しているぞ。図 [続きを読む]
  • うわー、裁判だー
  • 初めて、裁判になりそうです。2DKのアパートの入居者が3か月滞納しています。弁護士の方から、電話がかかってきて、裁判の報告とご挨拶の電話がかかってきました。こちらは、書類に捺印して、進捗報告を受けるだけなのですが、嫌な感じですね。入居者はまだ、住んでいるし、がらが悪い人でゴミの日に缶の音がしたぐらいで、窓開けて「うるさい」という人です。果たしてどうなることやら。 にほんブログ村不動産投資 ブログランキン [続きを読む]
  • 入居者の方の更新料は半月分に
  • 入居者の更新月が近づいてきました。自分がアパートを買う前からの入居者です。通常、家賃1か月分の6万9千円の更新料をいただいていました。更新月は、2か月分を支払わなくてはいけません。13万8千円です。これは痛いと思う。会社の隣の人に聞いてみた。「更新の月で、退去を考えますか?」 「更新料があれば、考えます」とのこと。 まあ、自分もそうだった。更新料69000円のうちただ、半額の34500円は、不動産会社が受け取るので [続きを読む]
  • 民泊(簡易宿所)は厳しい!!
  • ゲストハウスを9月より始めていますが、 予約が途切れてきました。ホテルサイトでのリストで 上のほうに表示される新参者への ボーナスがなくなり、苦戦しております。欠点1.建物が古いリフォームはしたのですが、いかせん、建物が古いので、 全部はしておらず、やはり清潔感に欠けます。やっぱりこれが一番の原因かな。もっとお金をかければいいんだろうけど、そこは、ブレーキを掛けました。2.階段が急。階段が急で、重いス [続きを読む]
  • シンガポールへ旅行に行ってきました!!
  • 今年は忙しく、今回が3回目の海外旅行です。シンガポールは、大昔に子供の時に行ったきりで、実質今回が初めてのようなものです。今回は、高いホテル代で有名なシンガポールにあって、比較的リーズナブルな朝食込14000円ぐらいのところに泊まりました。今回は、agodaをゲストとして利用しました。ロビーはこんな感じです。チャイナタウン駅から雨に濡れずにホテルにたどり着けます。5分くらい歩きますが。エレベータの近くの部 [続きを読む]
  • 時給50円アップ!!
  • 派遣社員として働いていますが、時給がアップしました。多分最後のアップだと思います。パフォーマンスがよかったからとか、派遣先の企業からの時給アップの提案ではなく、ただ単に派遣元と派遣先の間に一つ会社がなくなったからです。派遣元の会社が実績を積んで、直で派遣先と取引ができるようになりました。これで、マージンがなくなって、若干、時給が上がりました。160時間働くと、50円×160時間で8000円のアップか。残業する [続きを読む]
  • 入居者選びは重要!!
  • 今回の台風で、平成1年築の戸建てで雨漏りが発生しました。原因は分からず、これから業者に調査を依頼します。一階のリビングが少し濡れたとのこと。二階のベランダから一階のリビングに落ちたのか?入居者の方は、忙しく、調査は後でもかまわないとのこと。ということは、そんなにひどい雨漏りではないと推測します。雨漏りは直せば何とかなりますが、もし家具や服に損害を与えたら大変なことになります。施設賠償の保険に入って [続きを読む]
  • 簡易宿所運営の印象は? うーん
  • 簡易宿所の免許を取って、一棟貸しをしておりますが、はっきり言って、印象は微妙です。理由は以下の通りです。1.急激に合法民泊案件が広がっていっていること。  刻々と状況は変わりつつあります。  競争が激化しています。  これからは、ゲストの方に選ばれていくこと になるかと思います。  アパートを貸すのと収益的に  変わらなくなってしまうかもしれません。2.1泊、2泊等の予約が多く、ゲストへの連 [続きを読む]
  • ついに、石屋の入居者と決別!!
  • 8月16日に書いたブログで、入居者で便利屋さんの立場であった 片山さんを怒らせてしまいましたと書きました。その後、お詫びの手紙を書きました。そして、元の値段でフェンスの交換をしてほしいとお願いしたところ、 断りの手紙がきました。「オーナーの性格を知ってしまいましたので、今後一切、協力しません。友達ではないので」ともう少し長かったですが、 結論は、上記のような感じでした。ふふふ、自分の性格を知られてしまっ [続きを読む]
  • 久しぶりのプチ海外旅行
  • 今年は忙しく、なかなか旅行に行けません でしたが、久しぶりに海外旅行に行きました。 今回は、マニラです。Azureのリゾートマンションに行ってきました。近くにSMモールがあり、非常に便利です。 プールも3種類あり、楽しめました。2Brで50平米ちょっとで駐車場付きで 6millionペソぐらいだそうです。高いなと思いましたが、ネットで調べると さらに値上がりしているみたいですね。ただ造りが昔の日本の公団住宅みたいなもので [続きを読む]
  • 入居者の石屋さんを怒らせてしまった!! 
  • フェンスの設置を計画しています。業者に見積もり取ったら、36万とのこと。高いなー。材料費が10万で作業費が26万。フェンスの設置の助けを入居者の石屋さんの片山さんに依頼しました。作業費を12万でやってくれるとのこと。合わせて22万。業者の見積もりが36万だから14万安い。片山産から電話がかかってきて、フェンス自体ももっと安く仕入れることができるみたいだ。ただ、不動産取得税やリフォーム代や自分の歯の [続きを読む]
  • おー、放置バイクの持ち主から電話が!!
  • 放置バイクの持ち主が分かりました。実は、入居者の片山さんが「前の入居者Sさんが知り合いのバイクを借りてそのまま、置いて行ったかもしれない」とも言っていた。Sさんが使用していたバイクがなくなったあくる日には、あの放置バイクが置いてあったということ。片山さん、よく見ているなあ。それが正解であった。アパート管理者会社にそのことを言って、Sさんの父親(契約主)に言ってもらったが、Sさんの父親は「そんな話はして [続きを読む]
  • 放置バイクは迷惑!!
  • 1年以上、敷地内に放置されたバイクがある。入居者の片山さんいわく、退去した人のバイクだという。なぜ、違う市のナンバーなんだろう?片山さんが推測するに、「友達から安くで譲ってもらい、それを乗っていたが、引っ越しを機に不要になってそれを置きっぱなしにしているのかもしれないよ」まあ、いろいろとそういう想像ができるなあと感心する。アパート管理会社に連絡を取ってもらったが、その父親(退去した人の窓口)は、違 [続きを読む]
  • 入居者は、石屋さんで便利屋さん以上の腕前!!
  • アパートワンルームの入居者の方に片山さん(60歳)という方がいる。片山さんは、石屋さんに勤めており、ほとんどの雑用作業ができる。エアコンの取り外し、処分、バイクの処分、フェンスの取り付けや倉庫の組み立て、配管ますの掃除。石屋といっても仕事は幅広い。お墓にフェンスを建てたり、石を切ったり、コンクリートに穴あけたり、土台づくり、当然ごみ処理も必要。人脈も幅広い。今回は、自分の部屋のエアコンの調子が悪いと [続きを読む]
  • ガソリンスタンドに勤務している人が建築士免許を所持
  • 民泊準備をしています。(後日アップします)京都でレンタカーを借りました。 ガソリンスタンドで借りたのですが、その担当者が 建築士2級の資格を持っている人でした。大体、状況は見えています。 (たぶん、建築の世界では食っていけないのだろう)聞いてみました。自分 「自分は、今、建築士の専門学校に通っているんですよー」従業員 「えっ、そうなんですかー」自分 「建築の免許持ってて、なんでここで [続きを読む]
  • ついに実質勤続6年が勤続0日になってしもたー
  • 以前、下記のブログで、派遣元の所属会社が変わると言っていましたが、なかなかできなかったみたいで助かっていました。http://hakenooya.com/index.php/2017/03/03/20170303/――これまで派遣元会社の規模が小さく、取引がなかったので、直接、派遣先の大企業と契約できなかった。それで、間に知り合いの会社を挟んでいた。それが、今度から取引ができてきて、直接、契約を結ぶことができる予定だと。――それがついに、派遣元所 [続きを読む]
  • 何とか乗り切ったぞー
  • 先週はきつかった。新規立ち上げの民泊ハウスや建築の専門学校の定期テスト、派遣(ITエンジニア)のお仕事と目が回りそうな忙しさでした。金曜日は、朝から17:30まで仕事で、その後、専門学校で定期テストうけて、その後22:00より夜行バスで京都に帰ります。翌朝土曜日5:30ごろ京都駅について、実家に戻るのが、6:30ごろになり、それから2時間半ぐらい仮眠します。その後、レンタカーを借りに行き、民泊ハウスの準備を日曜日の夜 [続きを読む]
  • わおー、内容証明返ってきた
  • 自分宛てに内容証明が来ましたー。滞納している入居人が保証会社が出した内容証明を受け取らず、 それが自分に返ってきたということです。。まあ、考えたら、そうだろうなと。受け取ったら認識しているということだから。うーん、これは長引きそうだ。まあ、自分は何もできないので 成り行きを見守るしかないのだ。逆にこっちで何かすると、保証会社が免責になってしまうらしいです。 にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • 裁判になるかも
  • 突然電話がかかってきました。保証会社の方から。「現在所有のアパートの入居者様が家賃を払ってなく、家賃を払う気がなく、開き直ってますので、内容証明、その後の裁判に向けて書類を送りますので、署名捺印してください。」うわー。内容証明まではあるが、裁判という言葉は初めて聞いた。詳細が控えるが、確かに入居者の方は、素行が悪い。このような問題は、家賃自体は、保証会社からきちんと払われているので、滞納の兆候が分 [続きを読む]
  • 海外投資はありか
  • 結論から行くと、今の自分にはないです。理由は簡単で、利回りが低いからです。海外投資の場合には、インカムゲインとキャピタルゲインの両方見こまれます。キャピタルゲインの場合は、東南アジアの中の新興国例えば、ベトナム、カンボジアなどがあると思います。タイは、バンコクの場合、既に値段が高騰しているので魅力的でないです。昔は、オンヌット辺りだと少し外れているなと思ったが、今やベーリング駅まで延びています。オ [続きを読む]
  • 与えられた環境でやるしかない
  • yahooニュースのトップページに出ていた。21歳でホテル経営と出ていた。すごいと思ったが、「母親と一緒に富良野のペンションを購入」「富良野のペンション購入の資金は、融資で借り入れたものだという。」と出ていた。何もない状態だと、住宅ローンでさえ厳しいのに事業性ローンなどは、もっと厳しい。数年前、自分は、頭金300円出して、500万円のマンションの住宅ローンが借りれなかったぞ。どうやって最初の一歩を踏み入 [続きを読む]
  • まだまだ、仕事をやめないし、やめられない
  • キャッシュフローがどれだけあればやめられるかなあと考えてみました。これは、当然のことながら、人に応じて異なる。50万の人もいるし、100万の人もいるし、200万の人もいる。(個人的には、50万は、ないかな。物件も古くなるし)子供にお金が必要とするならば、その分お金がかかるし、子供が何歳かにもよっても、必要な金額は異なる。自分の場合は、まだ将来の家族設計がわからないので、必要な金額を決めることができない。だか [続きを読む]