26大家 さん プロフィール

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26大家さん: 20代から始める不動産投資 26歳で親の実家を貸して
ハンドル名26大家 さん
ブログタイトル20代から始める不動産投資 26歳で親の実家を貸して
ブログURLhttp://www.26ooya.com/
サイト紹介文親の実家を譲り受け26歳で不労収入を得る。購入までの話から貸してからの話も記載しています。
自由文25歳で親の実家を譲り受け、1年間不動産投資について勉強し、ついに26歳で不動産投資家デビュー。デビューまでの苦労話や道のり、賃貸付けでの苦労などなど、購入から貸してからの様々なトラブルについて記載しています。その他、不動産関連のお話しや同世代でも出来る投資方法も書いていきたいと思っています。少しでも参考になればと思い、ブログを開設しました。皆さま、宜しくお願いします(^^)
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供65回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2016/11/12 15:10

26大家 さんのブログ記事

  • ワンルーム投資って儲かるのか、考えてみた⑤ 計算してみると・・・。
  • 前回からワンルーム投資について語って、今回で5回目。今回は収支計算の話を。収益物件はマイホームと違い、あくまで投資のためしっかりと購入前に収益計算を行わなければいけません。購入前に計算するなんて当たり前だろーと思っていますが、意外にも計算せず購入している方がいます。そして、そんなミスをしてしまう人に限って、意外にもお医者さんや外資系のエリートサラリーマンに多かったりします。おそらく、本業が忙しくそ [続きを読む]
  • 2018年 あけましておめでとうございます
  • 新年明けましておめでとうございます。本年も当ブログを宜しくお願い致します。今年はじめのブログともあり、2018年の目標について。ブログ更新を頑張る!!目標は週3回更新(理想は月・水・金曜日 毎朝7時にUP)昨年は週2~3回のペースで更新していましたが、日によって更新する時としない時がまばらだったため、今年はしっかり曜日と時間を設定し更新できるように頑張りたい。禁煙をする!!現在35日目(12月1日から禁煙スタ [続きを読む]
  • 戸建賃貸の融資はどこから借りるか?
  • まず、私が戸建賃貸をしているのは戸建賃貸が好きで始めた理由ではなく、たまたま古い戸建(元祖母の家)があり、あまりの古さで台風や地震がくると壊れてしまう可能性があったため、リフォームすることを検討始めた結果、賃貸に貸し出し家賃を取れることを発見し、戸建賃貸投資をしたといった感じです。そのため、今の戸建賃貸は不動産投資ローン(アパートローン)ではなく、ただのリフォームローンのため20代前半だった私でも融 [続きを読む]
  • 3為業者による3為契約の恐怖
  • 最近、日経新聞や不動産関連ニュースでアパートローンが引き締め傾向にあるということが囁かれています。実際、引き締めている銀行もあるようですがすべての銀行が引き締めているわけではありません。引き締め傾向にはある物件の特徴があるようです。それは地方中古アパート+3為業者による転売目的物件のようです。かなりのマニアックな用語を連発してしまい、わかりにくいと思ったので要約すると。地方:首都圏(東京・名古屋・大 [続きを読む]
  • 成功する大家と失敗する大家の考え方の違い①
  • 成功する大家と失敗する大家の考え方の違い 大家業に限らず、サラリーマンでも学生でも同じことが言えると思いますが自己中心的な考えは回り回って損してしまうと私の経験上良く感じます。大家業で良くあるパターン1円でも安くしたいがために相見積もりをたくさんとる。相見積もりを取ることは悪いことではないのでいいのですが取るとしても2〜3社までにした方がいいです。3社取ったとして、2社は売り上げ0円。しかし現地ま [続きを読む]
  • 禁煙2週間経過! 体の変化とは?
  • 今月1日から禁煙生活を開始し本日で16日目となりました。2週間以上経ち、ちゃんと止めていることに自分自身でも驚きます。笑12月は忘年会シーズンで誘惑が多すぎます。今でもお酒を飲むと吸いたくなる時が襲ってきます。しかし、ここまで止めたことはないので気合いと根性でなんとか乗り切っています!2週間経ち、体の変化も出てきました。まずニコレットは7日で止めました!理由はもう大丈夫と思ったわけではないですが単純 [続きを読む]
  • 不動産会社の見分け方 良い会社・悪い会社とは
  • これから不動産を購入する方にとってまず、物件を購入する前に色々と下調べをされると思いますが不動産会社もまた大きく運営に影響するため是非、購入前に不動産会社を見分けるポイントについてお話します。ポイント① 得意分野を調べる。不動産会社といったら、どんな会社とイメージされますか?おそらく大抵の方が駅前にありそうなアパ〇ン〇ョップやエ〇ブルなど大手フランチャイズ賃貸業者をイメージされることが多いと思いま [続きを読む]
  • 繁忙期と閑散期の賃貸動向について
  • 今年も残り1か月を切りましたね(^◇^)賃貸の繁忙期の足音も聞こえてきました。12月中旬あたりから少しずつ推薦入試で合格した学生や年明けから新居を探す新婚さんなどなど・・・動いているようです。私の保有物件は今のところ満室のため来年の繁忙期は特に動くことはないかもしれませんがそんな私も2年前、初めての投資物件の賃貸募集したのは繁忙期、真っ只中の2月でした。繁忙期での募集に加え、今年の8月(閑散期)と両方 [続きを読む]
  • 禁煙1週間経過! 体の変化とは? 
  • 今月1日から禁煙生活を開始し本日で8日目となりました。それまでは1日に10〜15本ペーストータル10年ほど吸っていました。タバコをやめるきっかけは大きく3つの理由があります。経済面   無駄な出費と考え始めたため健康面   個人的にはもちろんですが、   周りの家族・友人たちの健康のため社会的に   10年前に比べると喫煙者に対する居場所が少なくなり   今後、より吸いづらい世の中になるため   早い段階 [続きを読む]
  • 店舗・倉庫物件のアレンジ方法を考える。
  • 今回のテーマは「店舗・倉庫」をどう投資物件としてアレンジするのか。色々と考えてみました。不動産投資の多くが住居系(レジデンシャル)で店舗など商業要素が高い物件は住居系に比べハードルが高いイメージがあります。空室対策においても住居系は様々なノウハウ本が出版されていますが店舗系のノウハウ本は住居系に比べるとまだまだ少なく情報が手に入りにくいという懸念点があります。そのため、私個人として投資を行うのであ [続きを読む]
  • 今年初めにたてた目標と達成率
  • 今年も残り1ヵ月と月日が経つのは早いですねー。毎年、年のはじめに手帳に今年の目標を書いています。今年書いた目標【不動産項目】〓 住宅購入自己評価:今年3月に無事購入。目標達成率100%!!【プライベート項目】 ? 充実した休日を過ごす〓 自転車を購入する ? 自炊をする 〓 ダイエットする自己評価:充実した休日とまたざっくりした目標ですが充実するために⇒自転車を購入自宅周辺のお店を開拓できました。よっ [続きを読む]
  • 住宅ローンで複数の物件は買えるのか?
  • 結論からいうと3物件までは問題ないでしょう住宅ローンは原則、自分で住むための家を購入するために借りれるローンのため投資目的での購入はできません。しかし、、、住みたくても住み続けられないことも世の中ありますので理由が理由であれば、追加で住宅ローンを利用し購入もできます。例えば、こんな理由転勤のため結婚 出産により部屋が手狭になったため親の介護が必要になったため                 ・・・ [続きを読む]
  • TwitterとFacebook 始めました。
  • ブログを初めて1年。ようやく、TwitterとFacebookを始めました。機械音痴なので、ネットで調べながら、、、、。なんとか苦労し完成しましたので皆様ぜひ友達申請・フォローしてください。まだ友達0人です、、、。寂しいです(;_;)笑Twitterここを !!フォロー数増えると励みになります〓Facebook「にーろく大家」で検索ください。気軽に友達申請くださいねー! [続きを読む]
  • 大家さんに是非チャレンジしてほしい資格
  • 「賃貸経営不動産管理士」という資格があります。不動産業界で勤めている人はご存知かもしれませんが、今後国家資格になるかもしれない。公的資格の1つです。空き家問題に高齢化社会と将来、賃貸物件が増えると共にトラブルも増える可能性が高いためよりプロフェッショナルな立ち位置としてこの資格の需要が増えています。詳しくはホームページをご参照くださいませ。賃貸不動産経営管理士大家さんにもチャレンジしてほしいと思っ [続きを読む]
  • 賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事 (3つ目)
  • 賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事 そして最後、3つ目は「特色 差別化 格差」まとめすぎてわかりにくいですね笑賃貸住宅に関わらず、社会において今後、AIの発達・進展により働き方の変化が生まれるよう賃貸住宅もまた今まで通り、部屋をただ貸してその対価として家賃を得る時代は今後厳しくなると予想します。1番の原因は人口減少。1つ目の出来事と似た部分はありますが空き家が増えるため、普通に募集をす [続きを読む]
  • 今年も新たな資格にチャレンジ 「賃貸不動産経営管理士」 回答速報
  • 学生時代、勉強嫌いだった私もお金が絡むと必死に勉強する26大家です。笑日本の学校にもお金の勉強の授業があればおそらく一生懸命勉強していたと思います。まさか、社会人の方が勉強する時間が多いとは思いもよりませんでした。不動産投資は資格はなくてもできますがあれば、ないよりは成功する可能性が高くなります。知っている知識が多ければ多いほど、失敗のリスクを下げられます。そのため、毎年のように不動産関連の資格に [続きを読む]
  • 今後起こりうる3つの出来事 1つ目の追加記事
  • 今後起こりうる3つの出来事 3つ目の話をする前に今日、yahooニュースランキングで上位にランクインした記事を。部屋さがし何度も断られ「死のうかな…」つらすぎる高齢者の引っ越し事情リンク参照:https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010002-houdouk-soci&p=1賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事の1つ目にあげた「高齢者の受け入れる時代がきた」ついに、yahooニュースにも取り上げられるほどに。今 [続きを読む]
  • 賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事 (2つ目)
  • 賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事 1つ目 高齢者を受け入れる時代が来た2つ目は「賃貸の初期費用が0円になる時代」関西地方では敷引き制度が一般的でした。敷引き制度とは初めの契約時に敷金・保証金として家賃の6ヶ月分くらいを契約金として支払い退去時にその半分ほど(3ヶ月)は戻ってきません。そのため家賃が6万円の場合、保証金だけで36万円退去時に18万円は戻ってきません。※あとの18万円は [続きを読む]
  • 賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事
  • 少子高齢化社会空き家問題と不動産投資をしている身としては耳の痛い話である。日本の人口は今後減少傾向になり高齢者の割合が高くなる。総務省の発表昨日ニュースで高齢者で親族のいない人が住む場所を探しても、大家に拒絶され住む場所がなく社会問題になっているとニュースがやっていた。保証人がいる場合や近くに家族が住んでいるなど一人暮らしだが、身寄りの人がいる場合は許可している大家もいるが、保証人もいなければ、近 [続きを読む]
  • 不動産投資 リスクとリターンの関係
  • 「利回り(リターン)は高ければ高いほどいい物件だ」と、思っている方は危険な考え方です。不動産投資に関わらずリスクとリターンは比例します。利回りが高い=リスクが高い利回りは投資のパラメータで高くなるほど、賃料に対して価格が安くなります。そのため、この物件を売るには価格を安くしないと買い手がいない⇒価格を下げる。(利回りが高くなる)人生においても、そんな感じではないでしょうか。20代で年収1000万円。普通 [続きを読む]
  • 健美屋ブログに掲載頂くことになりました(^◇^)
  • 投資物件を検索するポータルサイトといえばやはり有名なのは「健美屋」ではないでしょうか。私のような、宅建業者ではない個人の場合ひと昔は不動産会社からの紹介しか手段はありませんでした。最近はスマートフォン・パソコンが各家庭1台から一人に1台という時代となり不動産業界も大きく変化しています。※お部屋(賃貸)の情報収集方法が多かったもの1位不動産会社で  59.4%2位インターネット 28.0%3位知人の紹 [続きを読む]