26大家 さん プロフィール

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26大家さん: 26歳で大家デビュー?親の実家を貸して不動産投資
ハンドル名26大家 さん
ブログタイトル26歳で大家デビュー?親の実家を貸して不動産投資
ブログURLhttp://www.26ooya.com/
サイト紹介文親の実家を譲り受け26歳で不労収入を得る。購入までの話から貸してからの話も記載しています。
自由文25歳で親の実家を譲り受け、1年間不動産投資について勉強し、ついに26歳で不動産投資家デビュー。デビューまでの苦労話や道のり、賃貸付けでの苦労などなど、購入から貸してからの様々なトラブルについて記載しています。その他、不動産関連のお話しや同世代でも出来る投資方法も書いていきたいと思っています。少しでも参考になればと思い、ブログを開設しました。皆さま、宜しくお願いします(^^)
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供72回 / 365日(平均1.4回/週) - 参加 2016/11/12 15:10

26大家 さんのブログ記事

  • 今年も新たな資格にチャレンジ 「賃貸不動産経営管理士」 回答速報
  • 学生時代、勉強嫌いだった私もお金が絡むと必死に勉強する26大家です。笑日本の学校にもお金の勉強の授業があればおそらく一生懸命勉強していたと思います。まさか、社会人の方が勉強する時間が多いとは思いもよりませんでした。不動産投資は資格はなくてもできますがあれば、ないよりは成功する可能性が高くなります。知っている知識が多ければ多いほど、失敗のリスクを下げられます。そのため、毎年のように不動産関連の資格に [続きを読む]
  • 今後起こりうる3つの出来事 1つ目の追加記事
  • 今後起こりうる3つの出来事 3つ目の話をする前に今日、yahooニュースランキングで上位にランクインした記事を。部屋さがし何度も断られ「死のうかな…」つらすぎる高齢者の引っ越し事情リンク参照:https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010002-houdouk-soci&p=1賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事の1つ目にあげた「高齢者の受け入れる時代がきた」ついに、yahooニュースにも取り上げられるほどに。今. [続きを読む]
  • 賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事 (2つ目)
  • 賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事 1つ目 高齢者を受け入れる時代が来た2つ目は「賃貸の初期費用が0円になる時代」関西地方では敷引き制度が一般的でした。敷引き制度とは初めの契約時に敷金・保証金として家賃の6ヶ月分くらいを契約金として支払い退去時にその半分ほど(3ヶ月)は戻ってきません。そのため家賃が6万円の場合、保証金だけで36万円退去時に18万円は戻ってきません。※あとの18万円は [続きを読む]
  • 賃貸市場の変化に驚く。今後起こりうる3つの出来事
  • 少子高齢化社会空き家問題と不動産投資をしている身としては耳の痛い話である。日本の人口は今後減少傾向になり高齢者の割合が高くなる。総務省の発表昨日ニュースで高齢者で親族のいない人が住む場所を探しても、大家に拒絶され住む場所がなく社会問題になっているとニュースがやっていた。保証人がいる場合や近くに家族が住んでいるなど一人暮らしだが、身寄りの人がいる場合は許可している大家もいるが、保証人もいなければ、近 [続きを読む]
  • 不動産投資 リスクとリターンの関係
  • 「利回り(リターン)は高ければ高いほどいい物件だ」と、思っている方は危険な考え方です。不動産投資に関わらずリスクとリターンは比例します。利回りが高い=リスクが高い利回りは投資のパラメータで高くなるほど、賃料に対して価格が安くなります。そのため、この物件を売るには価格を安くしないと買い手がいない⇒価格を下げる。(利回りが高くなる)人生においても、そんな感じではないでしょうか。20代で年収1000万円。普通 [続きを読む]
  • 健美屋ブログに掲載頂くことになりました(^◇^)
  • 投資物件を検索するポータルサイトといえばやはり有名なのは「健美屋」ではないでしょうか。私のような、宅建業者ではない個人の場合ひと昔は不動産会社からの紹介しか手段はありませんでした。最近はスマートフォン・パソコンが各家庭1台から一人に1台という時代となり不動産業界も大きく変化しています。※お部屋(賃貸)の情報収集方法が多かったもの1位不動産会社で  59.4%2位インターネット 28.0%3位知人の紹 [続きを読む]
  • 不動産収入を劇的にあげる方法
  • 不動産収入を劇的にあげる方法自分でタイトルを決めたのにこのテーマ難しいなと思っている26大家です〓笑あくまで、私の場合の話を。以前に、融資枠1億円だったと書いたブログと先日の不動産投資を選んだブログこの2つのブログからなんとなく、私の投資方が読み取れると思います。家賃収入を劇的にあげるには簡単な話、不動産をたくさん持ち、高利回りで回せばいいだけです。簡単に書いていますが、実際そんな難しい話ではあり [続きを読む]
  • 様々な金融消費の中で不動産投資を選んだ3つ理由
  • 今更ながら、私がなぜ不動産投資を選んだのか。実は、不動産投資だけではなく株や投資信託も現在進行形でやっていますが一番、私に合っていると思ったのが不動産投資でした。株、投資信託は不動産を購入するための自己資金用に積立している程度です。あと、家賃収入を銀行口座に入れず家賃収入をさらに株に投資し、利回りをさらにUPしています。その他、優待目的で長期的に持ったり、短期的に株で儲けるというより不動産投資のため [続きを読む]
  • ブログ村 ランキング向上を目指して!
  • ブログの右横にブログ村のバナー を設けています。いちよ、ランキングに参戦しています。今までランキングにこだわりはなく過去にあった話や自分で学んだことをブログにて、発信することが目的でした。自分でもブログを読み返して、こんなことあったなーと思い出すのに役立っています。最近、更新頻度が増やしたこともあり、アクセス数が増えてきました。いつも見てくださり、有難うございます!ランキングに拘ってなくても [続きを読む]
  • 類は友を呼ぶ 賃料と入居者の関係性
  • ここ数日、テレビニュースは座間市の事件ばかりですね。。。猟奇的な事件で驚かされますが物件を保有している大家たちにとってはまた少し違った視線で見てしまいがちです。この物件、大丈夫かな・・・と。ニュース報道では、この事件の前にも告知事項になるような事件があったそうで以前から賃料は周りの相場より安くなっていたみたいです。しかし、今回の事件では家賃を下げるだけでは次の入居者が見つかるか、難しいのではないで [続きを読む]
  • 戸建賃貸の意外なリスク
  • 今日、久しぶりに戸建賃貸に行ってきました。台風の被害はないと入居者の方から聞いていましたが念のために、自分でもチェックした方がいいと思い見てきたのですが、、、物件前をウロウロしていると近所の方が家から出てきて入居者の方はどんな人と聞かれたりなんで、表札はないの?とか町内会のしきたりなどなど2時間くらい捕まってしまいました。。。元々、地元で顔見知りの人だからいいのですが、最近流行りのボロ戸建をリフォ [続きを読む]
  • ペット可物件ってどうなの?
  • ペットを飼っている人にとってはペット可ではないと住めないので飼える物件と飼えない物件では大きな差別化できるので大家にとって、とてもメリットがあります。またペットと住む場合、通常賃料から家賃をUPできたり敷金や礼金をUPできたり、収支部分が改善されます。敷金ではなく、ペット承諾料として徴収する方が望ましいです。しかし、私が保有している戸建てみたいな広い場合だと、修繕費を考慮する必要があります。ペットのに [続きを読む]
  • 入居者より「実は、、、相談が」
  • タイトルを見て、ゾッとされた方はおそらく大家さんですね!笑どうも、こんにちは26大家です。昨日、突然入居者様からショートメールがきました。メールを見てみると。「実は、、、ひとつ相談したいことがあります。また大家さんのお時間あるときにお電話させてください。」すぐに返信しましたよ!!そこは全く動揺していないフリをして「どうしましたか?今、電話大丈夫です。」連絡がくる間、どんな相談をされるのか色々と推測 [続きを読む]
  • 取材依頼!? 
  • 今日の出来事で私宛にメールが、、、内容を見ると、某不動産関連の出版物に戸建を工事してくれたリフォーム会社が特集されるとのことで、リフォーム会社の方より成功事例として是非、掲載させて頂けないかと。ん〜。私個人的にこのブログもそうですが、表に出て何かをする性格でもないので初めは断ろうかと思っておりましたがリフォーム含めお世話になりましたし今後も不動産投資は続けていき、追加でまだまだ購入し続ける気満々な [続きを読む]
  • 20代独身って保険いる??②
  • 皆様、台風の被害はなかったでしょうか?どうもこんにちは。26大家です。今回は思った以上に台風の被害が大きく関西地方では軒並み電車がストップしてました。今まで、何度も台風上陸していますがここまで全車両止まるのも珍しかったです。それくらい強かったということなのでしょうか。そんな中でも私の所有物件には特に被害がなく、ほっとしていますが改めて、自然災害の怖さ、避難道具を備える必要性を感じました。日本は地震 [続きを読む]
  • 20代独身って保険いる??
  • 皆様、こんにちは26大家です〓昨日、ブログランキングの注目記事なんと1位になっていました!!誰にお礼したらいいか、わかりませんがありがとうございます!!!!〓?今日は保険の話について最近、母親からそろそろ保険に入ったら〜と言われて、近くの保険代理店に行ってきました。保険代理店でも、1つの企業ではなく複数の保険会社を選んで提案いただく保険の窓口や保険の見直し本舗みたいな感じです。なんとなくですが、1 [続きを読む]
  • 融資打診結果がでました!! M銀行の結果は!?
  • 皆様こんにちは26大家です。前回のブログの続きで事前審査の結果を発表します!今回、通常と違う方法かもしれませんがまだ購入物件がない状態でとりあえず、3000万円くらいのアパートまたは戸建賃貸を購入を前提として、事前審査を行っていただきました。物件が決まっていないため、あくまで融資枠の確認程度になりますが4000万円くらいの物件であれば自己資金なし。いわゆるフルローン・オーバーローンも問題ないだろう [続きを読む]
  • 今日、銀行相談にいってきました! 低属性でも融資してもらえる銀行とは!?
  • 皆様こんにちは26大家です。毎年、1件ペースで不動産を購入しています。戸建賃貸にマイホームと。マイホームは今年3月に決済したばかりでまだ半年くらいしか経っていません。すぐに欲しいというわけではないですが、そろそろ来年に向けて、どんな物件を追加しようか考え中です!もちろん、ニコニコ現金払いではなく銀行さんからお金を借りて、できればフルローンで!正直、属性もあまりよくないのでメガバンク、地銀さんは全く [続きを読む]
  • 平成29年度 宅建(宅地建物取引士)試験 解答速報
  • 今年、受験された皆様本当にお疲れ様でした。私も4年前になんとか取得できましたがかなり苦労した思い出があります。受験当日、パソコンに向かって合格速報を見てた記憶があります。17時現在、各資格学校から回答速報が発表されていますがアクセスが多すぎてサーバーダウンしているところもありますね。プラチナ出版社のところはサクサク見れました!ご参考までにリンクを貼っておきますね!ユーキャンの試験速報はこちらhttp://w [続きを読む]
  • 実際に住んでみて気になった・改善した点④
  • 皆様こんにちは26大家です。実際に住んでみて気になった点1.音問題2.排水問題3.近くにスーパーがない4.ベランダに水道がない最近の新しいマンションだと、ベランダに水道蛇口がついていて、ホースを繋げば手軽にお掃除やガーデニングなどで利用できると思いますが、私が住んでいる部屋についていませんでした。内見時に気づくだろと思われるかもしれませんが、ベランダは室内から窓越しで見ただけでしっかり見ていませんでした〓 [続きを読む]
  • 実際に住んでみて気になった・改善した点③
  • 皆様こんにちは26大家です。実際に住んでみて気になった点1.音問題2.排水問題3.スーパーマーケットが近くにない(笑)住んでみてわかった問題とは少し違うような気がしますが、日常生活を送るとだんだん、こういう店があればなーとかふと、思うわけですよ。15分も歩けばスーパーはありますが歩いていくと少し遠いなという気持ちでした。希望は5分圏内で、深夜まで営業していることが理想です。それが・・・引っ越してから2ヶ [続きを読む]
  • 実際に住んでみて気になった・改善した点②
  • 皆様こんにちは26大家です。実際に住んでみた気になった点1つ目が「音の問題」でした。2つ目は、排水の問題室内はフルリフォームされ、ピカピカですが配管自体は古いままのせいか、あまり流れがよくなかったことです。専有部分(室内)の配管は所有者が自ら交換工事を行うことができますが、共用部(廊下やエントラス)の配管は個人ではなく、マンション管理組合が行います。おそらく、年に1度は配管清掃を実施していると思い [続きを読む]
  • 実際に住んでみて改善した点 「音対策」②
  • 皆様こんにちは26大家です。前回の続き初め、お金をかけずに防音対策していましたが結局満足いく結果にならず最終、お金をある程度かけても満足いく方法を考えました。それは「二重サッシ」です!!インプラス 2枚建引違い 単板ガラス 透明5mm硝子 巾1637 高さ1207mm リクシル二重サッシを設置するのは容易らしくこのようにアマゾンで注文し自分で設置すると安くできるようですが、私は業者に頼むことにしました。なんと、二重サ [続きを読む]
  • 実際に住んでみて改善した点 「音対策」
  • 皆様こんにちは26大家です。実際に住んでみてわかったこと「深夜のトラックの走行音」一般車両の走行音はまだ我慢できるもののトラックの重低音の響は我慢できませんでした。高音に比べ、低音の方が音波の関係で音が伝わりやすいそうです。値段はできるだけ抑えたいのでまずは自分でできる防音対策を検討してみました。まず実行した対策は遮音効果があるカーテンを設置することでした。私はニトリのカーテンを購入しました。既製 [続きを読む]
  • 実際に住んでみて気になった・改善した点①
  • 皆様こんにちは26大家です。前回の続きです。実際住んでみてわかったこと。不動産関連の書籍で、物件の下見は朝と夜、両方行うべきと書いている本もあります。確かに、朝の顔と夜の顔があるので両方チェックすることをオススメします。私の場合、周辺の環境や近隣環境音や日当たりなどの住環境についてあまり気にするタイプではなく反対に気になる点が多ければ、なおさら改善しがいがあり高く売るチャンスが多いとポジティブに考 [続きを読む]