これから中古のお家買おうと思ってる方へ

いつもご覧いただきありがとうございます。内装リフォームのエイジュン、代表の小相澤（こあいざわ）です。今回は中古物件を買われる際、ぜひ注意して頂きたい事についてご紹介いたします。目次1.見た目で判断しない2.確認して、こんなところ3.お金がかかるところ、かからないところ4.これがあったら絶対に×5.理想は…見た目で判断しない中古物件が売り出される際、「リフォーム済」になってる事がよくあります。そりゃ売る側としてはきれいにしておいた方がお客様に良い印象を与えられますから、まずクロスやクッションフロア、フローリングなんかは真っ先に貼り替えます。あなたがもし買いたいと思った戸建やマンションが「リフォーム済」でしかも格安だったら、得した気分になるでしょう。でも、そこで良い物件だと安心してしまうのは早計ですよ。クロス、クッ...これから中古のお家買おうと思ってる方へ

壁紙を貼り替える？3つの動機を探ってみた

こんにちは、こあいざわです。今日はクロス（壁紙）の貼り替え時期についてお話しします。小さな子やペットが居たり、ヘビースモーカーのお宅だと壁は汚れやすいもので、新築から10年位すると「ちょっと汚れてきたね」という感じで気にはなってきますね。だけどそれで家がどうにかなるわけでは無いし、健康不安もありません。ま、特に何も損が無いわけです。「じゃ貼り替えなんて必要ないね」はい、おしまい。じゃなくて、そんな状況でも「貼り替えなくっちゃ！」って思うときがありますよっていうのが言いたいんです。私は「貼り替えしませんか？」っておすすめする立場ですがここではお客様ご自身が「なんとかしなきゃ」って行動する時はいつなのか？ご依頼いただく「3つの動機」をご紹介します。私がお客様の部屋を見せて頂く際に、時々「壁紙って何年毎に貼り替えるの...壁紙を貼り替える？3つの動機を探ってみた

トイレのインテリアにこだわると…

  こんにちは、こあいざわです。「インテリア」というとリビングだったり、寝室だったり、とかく「部屋」を指す様に取られがちですが、居室以外の玄関、廊下、洗面脱衣所、トイレなどにこだわりを持つ方は非常に少ない気がします。 内装の仕様を決めるとき、いつもお客様と一緒に決めるようにしています。決める順番は大体決まっていて、①リビング壁（キッチンも共通になる場合が多い）②寝室壁③玄関、廊下壁④洗面所壁⑤トイレ壁⑥天井（共通になることが多い）の順番ですね。しかもほとんどの方がリビング～各部屋の仕様を決めたらあとは何となく～と惰性で決めている傾向があります。 優先順位といったらやっぱり普段長く居る所を先に決めますよね。 だけど洗面所やトイレにこそもっと凝ってほしいなって正直思います。なぜかというと リフォームが完成すると最初...トイレのインテリアにこだわると…

理想は○○！実現するのがプロ！

目指すもの こんにちは、こあいざわです。リフォームを考える上であなたは何を求めますか？と言われても、そんな漠然とした質問には答えられません。直したい箇所、予算の問題もありますので、難しいですね。 でも、リフォームする箇所に共通して言えることなんですが私が気を付けている事、それが 「違和感のない自然体のリフォーム」 ということです。 古い家やマンションを直すとどうしてもそういった箇所が忘れられてしまいがちです。 リフォーム現場の実際 例えば、水が流れにくいといったトラブルの場合、 給排水管が細すぎることがあり、根本から直すなら管を太くすることで解決はしますが、むき出しのままの配管だったり、床の段差が出来てしまったり、「直すことだけ」に特化したなら不自然なリフォームになりがちです。 これを「しょうがない」とするか？...理想は○○！実現するのがプロ！

キッチンには〇〇が一番大事！じゃないかな？

キッチンリフォームのきっかけとは   今回はキッチンのお話しです。   キッチンリフォームする際、なにがきっかけなのか 聞くようにしています。 ①水漏れ ②キャビネットの傷み（底抜け、扉が外れたとか）  ③コンロが壊れたついでに ④換気扇が壊れたついでに  ⑤汚すぎてもう掃除したくない ⑥中古住宅購入したので  とまあ、いくつも理由は出てきます。 じゃ新しいキッチンに何を求めます？ という質問をしてみたところ ①掃除のしやすさ ②収納の使いやすさ（出し入れしやすい） ③清潔感（抗菌、「G」が出にくい） といったお答えを頂きます。     とはいうものの、もっと大事なこと    私自身、毎日キッチンには立ちますのでこのような答えは 想定していました。 確かに油、焦げの汚れはかなりきついです。 正直なところ 油と焦...キッチンには〇〇が一番大事！じゃないかな？

一般住宅こそトイレ自動水栓をすすめる理由

今回はトイレの手洗いについて、です。「なにそれ？ずいぶんニッチなこというよな～」って思われるかもしれませんが…細かいことかもしれないけど案外やっちゃってるし、「あるある、それ何とかしたいよね」っていう問題です。トイレで用を足したらその中で全部終わらせたいですよね。となると、手洗いがあった方が良い。でもロータンク上の手洗いはどうも使い勝手が良くない、人によっては清潔感がちょっと…という意見もあります。で、手洗いを独立させて設置しますがスペースが限られてますので、小さめの手洗いを取り付けることになります。手を洗うだけなので、小さくて良いのですが…これがどうも使いづらい！水はねも気を付けなくちゃいけないですね。それじゃあってことでトイレを出て洗面所で洗う？なんて事してませんか？トイレで手を洗うこと自体面倒なので、「手...一般住宅こそトイレ自動水栓をすすめる理由

お弁当屋さん新装リフォームです。

三郷にありますお弁当とお惣菜のお店「蓮家」（れんや）さんの施工事例を紹介してます。リフォーム前です。過去にそば屋→居酒屋と業態を変えてきた店舗です。設備機器は全て無い状態、内装はご覧の通りなので見直しが必要です。厨房の基本的な配管、グリストラップ換気扇フードが残っており、間仕切り壁もこのまま使えるので、スケルトンから始めるよりずっと安く済みそうです。飲食店には消防と保健所の検査がありますが、それほど条件は厳しく無く要望を何点かクリアすることで許可が下りました。リフォーム後です。仕上げについては基本的にお任せでした。廉価な弁当店という事とお客様の多くがお年寄りという事もあって和を基調にした高級感を抑えた仕様となってますよ、敷居を低くしてたくさん来店してもらえるように。分かりずらいんですが壁紙をそれぞれのコーナーに...お弁当屋さん新装リフォームです。

畳をフロアにDIYしてみる？

毎度、毎度ご覧頂き有難うございます。プレハブの社員寮で畳からフロアタイルに替えてみました。もしかしたら、DIYでも行けるんじゃないかと思いまして、紹介する事にしました。まずはビフォー…小さい部屋です…大体4帖半ですかね？これを替えていきます。カマチが斜めだったので、直角に変更してあります。畳を上げると平らだったので、こんな感じでタルキを組んでいきます。（1本乗せたままでした）ただし、水平を見ながら組んでいかないと床が波打ってしまいますよ。ここの場合それ程ひどくなかったので、調整はほとんどしなくて済みました。「スタイロフォーム」を隙間なく詰めます。カッターで簡単に切れます。やっぱ入れておいた方が、冬場は床からの冷気がこたえるんで、必ず入れましょう。その上に12mmの構造用合板を張りました。カマチには仕上げ済みの材...畳をフロアにDIYしてみる？

あのなぁ…

本日もご覧頂き有難うございます。「事故物件専門家大島てる」氏が語る「絶対に借りてはいけない事故物件の見分け方」なるサイトを見てリフォーム業者や不動産賃貸管理会社から「おいおい！ちょっとまてや！」となりそうな記事があったので紹介します。「前の家主が退去したら、大なり小なりリフォームはされますが、不自然なリフォームがある物件はいわくつきの可能性が高いという。」「たとえば、集合住宅のひと部屋だけがフルリフォーム（ドアやベランダまでも）されている場合、その部屋で火災や自殺などの事件や事故が起こった可能性が高い。」数年で入居者が入れ替われば少しずつリフォームか手直しするもので、10～20年と長年住んできた入居者が退居すればそれは傷みもそれなりでしょう「または部屋の一か所だけをリフォームした場合、お風呂場やキッチンだけが新...あのなぁ…

そのリフォーム会社は本当に大丈夫？

本日もご覧頂き有難うございます。お家のリフォーム検討するときって、いろんな広告だったり、チラシだったり、インターネットをみて検討されてると思いますが…あの、聞きますけど業者を決める基準て何ですか？何ができる？何の専門？何が得意？どこの業者？地元の業者or全国展開の大手？価格？営業の感じ？電話の感じが良い？どれも迷いますよね～？？？迷う？そんな訳ないですよ！迷うってことは…選ぶ基準がおかしいんです！業者を選ぶとき、リフォームが始まる前も大事ですが何よりもリフォーム後が大事なんですよ！まずはそこからで1何か不具合があったら、すぐに対応できるのか2近所への配慮ができるか3職人の管理がきちんとできるか4リフォーム内容をきちんと説明できるか5記録をちゃんと保存してあるか（打合せ内容、画像）リフォーム店の看板を掲げている会...そのリフォーム会社は本当に大丈夫？