Danmarino さん プロフィール

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Danmarinoさん: XevoΣのお家を建てました
ハンドル名Danmarino さん
ブログタイトルXevoΣのお家を建てました
ブログURLhttps://ameblo.jp/marino0511/
サイト紹介文大和ハウスで新築しました。XevoΣの家です。立てた経緯や住み心地などを報告したいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供50回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2016/11/23 21:36

Danmarino さんのブログ記事

  • 脱線話題
  • 皆さん。こんばんわ。本日は、住宅関連の話題ではありません。少し前に解決した問題です。実は、私は、じはらくいわゆる、むずむず足症候群、というのに悩まされていました。https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%80%E3%81%9A%E3%82%80%E3%81%9A%E8%84%9A%E7%97%87%E5%80%99%E7%BE%A4私の場合の症状は、足がとにかくむずむずして、眠れなかったのです。それが2-3日続くことがありました。とにかくしんどかったです。 ビタミンなど [続きを読む]
  • 旧宅売却 一斉査定
  • 皆さん。お久しぶりです。相変わらず一件も内見依頼がありません。さすがに僕も焦ってきました。一番不動産が動く時期をほぼ逃しています。何かをしないといけないと思い、妻の勧めもあって一定査定をすることとしました。理由は、最初からある程度分かっていたのですが、価格が相場からかけ離れているのでどこまで下げれば売れるのか。その価格はいくらか、を確認したかったからです。地方紙に乗っていた一括査定の申し込みでした [続きを読む]
  • 価格改定一回目 その後
  • 皆さん。こんばんわ。 さて旧宅売却の話です。価格改定しました。昨年の2月ですかね。レインズにも載せました。一般的に不動産が一番動くぎりぎりの時期の改定でした。しかし、改定幅が少なく、以前近隣相場より結構高かったようです。(今にして思えば、ですが。) そして相変わらず一件も見学はありません。 ここで私たちも多少焦ってきました。そこで大和ハウス関連の不動産業者と打合せを持つことにしました。 今後の対策の打合 [続きを読む]
  • 光熱費 2018冬 その2
  • 皆さん。こんばんわ。 昨日光熱費をあげさせていただきましたが、本日4月分が出ましたので追記されていただきます。 買電/売電比率が37.7%となりました。六か月間の通算比率は、57.6%でした。 ちなみに拙宅は、ZEH申請後にエアコンを4台追加しています。この冬は、一階と二階のエアコンを一台ずつ合計二台稼働させて過ごしました。 励みになりますので下記の をお願いします。 にほんブログ村 にほんブログ村 にほんブログ [続きを読む]
  • 光熱費 2018冬
  • 皆さん。こんばんわ。拙宅の光熱費です。といってもオール電化のため電気代です。また、ZEH住宅で11.04kWの太陽光パネルを積んでます。その部分の費用もふくめて。。。。。これは前月9日から今月の8日までの電気代です。例えば、3月分ということは、2月9日から3月8日まで、ということです。冬ですので4月分もいれないといけないのかもしれません。 これを見る限りZEH住宅は、達成していると思います。もう一つは、最後の買電/売電 [続きを読む]
  • 旧宅売却 価格改定 第一回目
  • 皆さん。こんばんわ。しばらく確定申告の話題が続きましたので、ここで旧宅売却の話です。前回は、売り出しをしたところですが、-レインズなどの一般媒体にはださない。-折り込み広告不可-各社のホームページ掲載のみといった条件の上に売り出し価格を周辺相場よりかなり高いところで設定したので約3ヶ月の間、一件も。。。一件も問い合わせはありませんでした。で、不動産会社より、そろそろ価格改定をしましょう、という提案を受 [続きを読む]
  • 確定申告 太陽光発電売電比率
  • 皆さん。こんばんわ。前回に続き、太陽光発電売電比率です。売電比率が高いほうが経費計上が高くなります。では、税務署には何をもって提出すればよいのか。。。。。税理士の方に聞いていただきお話しさせていただいたところ、HEMSの画面コピーを提出することとしました。こごで一つ言われたことがあります。平成29年度の12月分の支払いですが、計測期間は、11/9から12/8です。つまり、比率は、11月分は11/1から11/30までですが、1 [続きを読む]
  • 確定申告 補助金申告
  • 皆さん。こんばんわ。前回の続きですが、太陽光発電の取得価格が減っていた件です。 太陽光パネルの取得価格は、357万円です。昨年の確定申告の住宅ローン控除申告の時にしこの価格を申告しています。で、今回太陽光パネルの減価償却費のもとになる取得価格は、約330万円でした。この差は、ZEH補助金でした。拙宅は平成28年度のZEH補助金158万円および市区町村のZEH補助金50万円で合計208万円の補助金をもらっております。この国か [続きを読む]
  • 確定申告 太陽光売電収入
  • 皆さん。こんばんわ。さて、確定申告が終わって税金還付を待っています。申告書を見ている中で、表題の売電収入の申告を確認したいと思います。これは今後約20年続くものですから。。。 申告は、今回は雑所得です。その計算の仕方です。昨年の売電収入は、約33万円でした。皆さんご存知のようにここから経費を差し引きますね。拙宅の場合は、パネル代金のみで経費を計算しています。パネル代は、合計で税込み約357万円でした。ちな [続きを読む]
  • 旧宅売却 いらだち
  • 皆さん。こんばんわ。さて旧宅売却です。開始したはいいものの、我が家の考えもあって問い合わせはありません。そのころは、大和ハウスと引き渡し遅れや太陽光売電の問題で話し合いが続いていたので、売却まで手が回らなかったのは事実です。しかし11月から売却開始して2月くらいまで一件も問い合わせがありませんでした。 ただ、最初は、レインズに登録せず2社のホームページのみでの売却活動に制約していましたので致し方ないか [続きを読む]
  • 確定申告 一段落
  • 皆さん。お久しぶりです。表題のごとく確定申告一段落です。税理士さんを通じて確定申告をしていました。昨日、税務署から付属資料が返還されたので、必要資料を送付いたします、と連絡があり本日私の手元に届きました。今回の確定申告の内容は以下の通りです。- 年末調整対象外に対する年末調整相当処理(今年分の特殊事情です)- RSU(譲渡制限付株式)の処理- 外国株の配当処理- 住宅ローン控除- 不動産売買の損益通算。旧宅の売却 [続きを読む]
  • 確定申告
  • 皆さん。こんばんわ。ご無沙汰しております。世間では、平昌オリンピックですねぇ。しかーし! 今は、確定申告の時期でもあるのです!新築住宅を購入や建てた方は、住宅ローン減税などで確定申告に悪戦苦闘!?私も昨年は、住宅ローン減税を受けるために悪戦苦闘しました。で、一段落だと思ったのですが、旧宅の売却の損失の申告が必要となりました。買い替え特例で損失を所得から差し引けるかどうか、確認してもらっています。 確認し [続きを読む]
  • 旧宅売却開始**理想と現実**
  • 皆さん。こんばんわ。前回のように大和ハウス関連会社の提案通りの価格で落ち着き売却活動開始となりました。 売却契約ですが、一般媒介を選択しました。 理由は、新居が旧宅とちかいものですから近所に知られたくないので、広告などは極力避けたいと思っていたこと。それと不動産仲介業に対していわゆる両手により弊害を避けたかったとの思いがあります。売り手と買い手がおなじ不動産業者により価格が適正でなくなることへの思い [続きを読む]
  • エコキュート 新記録!?
  • 皆さん。こんばんわ。 本当に寒い日が続きますねぇ。何なんでしょうか。雪が二週連続で積もったり。。 さて、前回エコキュートのお話を背ていただきましたが。今回もエコキュートです。何がって、お風呂の追い炊きです。 お恥ずかしい話、前日の残り湯をそれなりに使います。追い炊きを使用しているのですかが、今までは、40分くらいで沸いていました。ところが! 今回は、1時間15分です!!ためてあったお湯がみるみる減っていき、タ [続きを読む]
  • エコキュート
  • 皆さん。こんばんわ。 ここ最近ものすごい寒波ですね。22日の大雪は本当に参りました。引っ越してから初めての冬で史上最大の寒波?に見舞われて困惑しています。 最大の理由は、表題にある通りエコキュートです。新築時、ZEHとオール電化は必須と勝手に思っており、冬の過ごし方はどうするのかな、などと思っておりました。 HM回っているときに、一条工務店からは、太陽光発電とエコキュートが一番省エネの組み合わせです!などと言 [続きを読む]
  • 旧宅の査定②
  • 皆さん。こんばんわ。さて、地元の不動産業者の査定です。こちらは私の期待を少々下回りました。ということで舞い上がっていた(うぬぼれてた?)私は、大和ハウス関連会社の査定を中心に進めることとしました。 ここで、ちょっと不動産仲介の契約について確認です。皆さんご存度の通り不動産仲介の契約形態は、3種類ありますね。①一専属専任媒介契約②専任媒介契約③一般媒介契約 私は、駅近と大規模分譲住宅地ということで、最初か [続きを読む]
  • 旧宅の査定
  • 皆さん。こんばんわ。 さて、旧宅の査定です。お願いしたところは、大和ハウスの関連会社と地元の不動産取引会社の2社です。地元の不動産会社は、新居の土地の時にお世話になりました。大和ハウス関連会社は大和ハウスからの紹介です。 なぜ、この二社かというと仲介手数料が通常の額より2割ほど割り引いてくれるとのことだったからです。 で、二社の査定額ですが、査定額で約600万ほど差がありました。売り出し価格もそれくらい差 [続きを読む]
  • 旧宅売却か賃貸にするか??
  • 皆さん。こんばんわ。 皆さんは、住み替えをする方も多々いるかと思います。その場合、旧宅が持ち家の場合は、大半の方は、売りに出すでしょう。 拙宅の場合も、旧宅の売却話が持ち上がりました。そして、大和ハウスに当然のごとく相談しました。 売却する場合、売却せずに賃貸にする場合などいろいろと相談に乗っていただきました。 拙宅では、売却前提でしたが、念のため賃貸の場合の家賃相場、などの調査も実施しました。 旧宅 [続きを読む]
  • あけましておめでとうございます!
  • 皆さん。あけましておめでとうございます。旧年中は、本当にお世話になりました。昨年は、年初からいろいろありましてちょっと凹んだ時期もありました。後半なんとか盛り返し何とか立て直せるかなぁ、というところまで持っていけました。なんのこっちゃわからないかもしれませんが、そんな一年でした。 今年は心機一転して新たに建てる方の参考にするべくジーボシグマの住み心地などを報告させていただければと思っております。と [続きを読む]
  • 電気代②
  • 皆さん。こんばんわ。 さて、電気代です。2017年12月の分がきました。 2017年11月9日から2017年12月8日分です。 電気使用量 595kWhでした。電気料金は、12,946円でした。 さて1年前の同時期の電気料金とガス料金は、電気料金 11559円(使用量:461kWh)ガス料金  8461円(使用量 68m3) でした。また、売電収入は、25064円 (売電量は、967kWh) 光熱費は、7074円削減。および売電収入によって、全体的には、17990円の収入でした。 今の [続きを読む]
  • Facebook !!
  • みなさん。こんばんわ。今回はご助言を。。。。。。 一昨日スマホでFacebookをつついて遊んでいました。何気なく、"知り合いかも"を見ていたら、すでに退職した我が家を担当していただいた営業の姿が、ありました。 懐かしい、とおもいつつみていましたが、なぜか違和感。 というのも友達の登録や大和ハウス関連のFacebookには登録していません。 また、関連する友人も大和ハウス関連の登録はしていません。 なぜ、てでくる?? 在職 [続きを読む]
  • 一段落。。。
  • 皆さん。 こんばんわ。トップ3のもやもやの一つ、旧宅の売却が完了しました。昨日(12月21日)に無事引き渡しが終わりました。 今回は契約条件の一つである売り主側の瑕疵担保条項は適用外としましたので売却完全完了としました。 結構売却損はでましたが、本当に終わってよかったです。最後は、年内売却完了を優先させましたので、売却損もやむなし、です。 売却完了までに約1年。。本当に上記売却損も含め反省いっぱいの売却活動で [続きを読む]
  • ZEHアンケートきました。
  • 皆さん。お久しぶりです。 12/1にZEHアンケート第一弾がきました。先週の内に回答しておきました。当初の予定では、10月末までに回答となっていましたが、ここまで伸びてしまいましたね。私の住んでいる市区町村にも回答をしておきました。SIIのアンケートの写しを送るだけです。 また、太陽光発電みなし再認定ですが、大和ハウス側で10kw以上搭載している人は手続きを代行してもらっているようです。10kw未満の人は大和ハウスでは [続きを読む]
  • 住宅ローン変動金利
  • 皆さん。こんばんわ。本日は、売却先の買主様の住宅ローン本審査通過のお知らせが届きまして。ますます売却できる可能性が高まっております。で、住宅ローン金利を調べてみたら、ちょっと前から変動金利で0.600%だそうです。 ちょっと待て。。。拙宅の金利は、0.625%。。。。。。。変動金利だからなんで下がらないの。。。 なんなんでしょうかねぇ。銀行って。。売却のお金が入ったら早く返済してしまおうかなぁ。 励みになります [続きを読む]