Danmarino さん プロフィール

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Danmarinoさん: XevoΣのお家を建てました
ハンドル名Danmarino さん
ブログタイトルXevoΣのお家を建てました
ブログURLhttps://ameblo.jp/marino0511/
サイト紹介文大和ハウスで新築しました。XevoΣの家です。立てた経緯や住み心地などを報告したいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供41回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2016/11/23 21:36

Danmarino さんのブログ記事

  • またまたお久しぶりです。
  • 皆さん。ご無沙汰しております。ちょっと引っ越しをしておりました。といっても、もちろん自宅ではなく、PCでした。家族からももう遅くてどうにもならないほどになってしまって、重い腰を上げました。ということで、、引っ越し、疲れました。。。。。 励みになりますので下記を していただけのすと助かります。 にほんブログ村 にほんブログ村 にほんブログ村 [続きを読む]
  • 旧宅売却 初の内覧希望者
  • 皆さん。ご無沙汰です。 今回も旧宅売却の経過です。 さて、前回までの不動産一括査定です。後で感じてことですが、内容としては、現在の売り出し価格を参考にされてしまい、本当の価格帯というものを知るという目的は、達成できていなかったようですね。今にして思えば、何とも言えない感じです。その時点では、自分の思っていた価格帯売却の自信とはなりましたが、やはり、一括査定などは、媒介契約まえに入念にすべきですよね。 [続きを読む]
  • 旧宅売却 不動産一括査定 その2
  • 皆さん。こんばんわ。一週間のご無沙汰です。先週の記事で大変たくさんのアクセスをいただき感謝感謝です。本当にありがとうございます! さて、不動産一括査定の査定結果ですが、どのどの社も価格帯2で売りに出し、価格帯1で成約を狙うというものでした。拙宅の成約価格は、価格帯0ですので、この時点では、500万円幅で高かったわけです。 その中の一つの会社、拙宅訪問後査定書の前に一度相談させてほしいということでした。要は [続きを読む]
  • 旧宅売却 不動産一括査定
  • 皆さん。こんばんわ。前回は旧宅の一括査定をお願いしたところまででしたね。 で、募集記事では4社が上がっていました。 内訳は、大手不動産仲介会社2社。仲介実績ベスト5に入るところの支店です。実は、この2社は、家の近くに支店があるのですが、より広いエリアからお客様を選んでみたいとのことで、ターミナル駅の支店を選んでいます。というか、ターミナル駅の支店が候補になっていたので一括査定に申し込みました。もう2社は [続きを読む]
  • 旧宅売却 ご無沙汰!
  • 皆さん。お久しぶりです。だいぶ空いてしまいましたが、旧宅売却の話です。一括査定までお話しさせていただきました。いったんここで整理させていただきます。 拙宅を売却広告を出したのは、2016年10月でした。最終的に売却の残金清算および移転登記の完了は、2017年12月です。結局1年2か月かかっています。これはちょっとかかりすぎです。不動産会社の営業に言われたのは、長くても半年で売却しないと、かなり長期化してしまう可 [続きを読む]
  • 掃除
  • 皆さん。お久しぶりです。 拙宅は、引き渡しが終わって約1年半ほどが過ぎました。その間いろいろありました。ようやく最近落ち着いてきましたが。 その中でとある方のブログで、家の掃除をすることが書いてありました。 そのころから家の掃除に力を入れる日々です。旧宅の掃除から新居に移ってからもできるだけ掃除を心掛けました。普段は妻に頼りっきりで本当に反省しました。そのブログには、とにかく床拭きをすること、いわゆる [続きを読む]
  • お久しぶりです
  • 皆様。こんばんわ。お久しぶりです。それにしても熱いですねぇ。まずは、休息です。十分な睡眠を。。。。。。。 励みになりますので下記の をお願いします。 にほんブログ村 にほんブログ村 にほんブログ村 [続きを読む]
  • 壁鳴き?
  • 皆さん。お久しぶりです。しばらく休んでいましたが、ちょっと気づいたことがありしたので、ブログに挙げます。床なきというと皆さん、わかると思いますが、踏むとギーギーなったりしますよね。 あれが、我が家の壁で起きました。とあるところの壁を押すとギーギーなります。まさかと思い、1日おいて同じ場所でやって見のですがやはりギーギー言いました。 大和ハウスの皆さんは、このような経験ありますか?? 励みになりますので下 [続きを読む]
  • 脱線話題
  • 皆さん。こんばんわ。本日は、住宅関連の話題ではありません。少し前に解決した問題です。実は、私は、じはらくいわゆる、むずむず足症候群、というのに悩まされていました。https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%80%E3%81%9A%E3%82%80%E3%81%9A%E8%84%9A%E7%97%87%E5%80%99%E7%BE%A4私の場合の症状は、足がとにかくむずむずして、眠れなかったのです。それが2-3日続くことがありました。とにかくしんどかったです。 ビタミンなど [続きを読む]
  • 旧宅売却 一斉査定
  • 皆さん。お久しぶりです。相変わらず一件も内見依頼がありません。さすがに僕も焦ってきました。一番不動産が動く時期をほぼ逃しています。何かをしないといけないと思い、妻の勧めもあって一定査定をすることとしました。理由は、最初からある程度分かっていたのですが、価格が相場からかけ離れているのでどこまで下げれば売れるのか。その価格はいくらか、を確認したかったからです。地方紙に乗っていた一括査定の申し込みでした [続きを読む]
  • 価格改定一回目 その後
  • 皆さん。こんばんわ。 さて旧宅売却の話です。価格改定しました。昨年の2月ですかね。レインズにも載せました。一般的に不動産が一番動くぎりぎりの時期の改定でした。しかし、改定幅が少なく、以前近隣相場より結構高かったようです。(今にして思えば、ですが。) そして相変わらず一件も見学はありません。 ここで私たちも多少焦ってきました。そこで大和ハウス関連の不動産業者と打合せを持つことにしました。 今後の対策の打合 [続きを読む]
  • 光熱費 2018冬 その2
  • 皆さん。こんばんわ。 昨日光熱費をあげさせていただきましたが、本日4月分が出ましたので追記されていただきます。 買電/売電比率が37.7%となりました。六か月間の通算比率は、57.6%でした。 ちなみに拙宅は、ZEH申請後にエアコンを4台追加しています。この冬は、一階と二階のエアコンを一台ずつ合計二台稼働させて過ごしました。 励みになりますので下記の をお願いします。 にほんブログ村 にほんブログ村 にほんブログ [続きを読む]
  • 光熱費 2018冬
  • 皆さん。こんばんわ。拙宅の光熱費です。といってもオール電化のため電気代です。また、ZEH住宅で11.04kWの太陽光パネルを積んでます。その部分の費用もふくめて。。。。。これは前月9日から今月の8日までの電気代です。例えば、3月分ということは、2月9日から3月8日まで、ということです。冬ですので4月分もいれないといけないのかもしれません。 これを見る限りZEH住宅は、達成していると思います。もう一つは、最後の買電/売電 [続きを読む]
  • 旧宅売却 価格改定 第一回目
  • 皆さん。こんばんわ。しばらく確定申告の話題が続きましたので、ここで旧宅売却の話です。前回は、売り出しをしたところですが、-レインズなどの一般媒体にはださない。-折り込み広告不可-各社のホームページ掲載のみといった条件の上に売り出し価格を周辺相場よりかなり高いところで設定したので約3ヶ月の間、一件も。。。一件も問い合わせはありませんでした。で、不動産会社より、そろそろ価格改定をしましょう、という提案を受 [続きを読む]
  • 確定申告 太陽光発電売電比率
  • 皆さん。こんばんわ。前回に続き、太陽光発電売電比率です。売電比率が高いほうが経費計上が高くなります。では、税務署には何をもって提出すればよいのか。。。。。税理士の方に聞いていただきお話しさせていただいたところ、HEMSの画面コピーを提出することとしました。こごで一つ言われたことがあります。平成29年度の12月分の支払いですが、計測期間は、11/9から12/8です。つまり、比率は、11月分は11/1から11/30までですが、1 [続きを読む]
  • 確定申告 補助金申告
  • 皆さん。こんばんわ。前回の続きですが、太陽光発電の取得価格が減っていた件です。 太陽光パネルの取得価格は、357万円です。昨年の確定申告の住宅ローン控除申告の時にしこの価格を申告しています。で、今回太陽光パネルの減価償却費のもとになる取得価格は、約330万円でした。この差は、ZEH補助金でした。拙宅は平成28年度のZEH補助金158万円および市区町村のZEH補助金50万円で合計208万円の補助金をもらっております。この国か [続きを読む]
  • 確定申告 太陽光売電収入
  • 皆さん。こんばんわ。さて、確定申告が終わって税金還付を待っています。申告書を見ている中で、表題の売電収入の申告を確認したいと思います。これは今後約20年続くものですから。。。 申告は、今回は雑所得です。その計算の仕方です。昨年の売電収入は、約33万円でした。皆さんご存知のようにここから経費を差し引きますね。拙宅の場合は、パネル代金のみで経費を計算しています。パネル代は、合計で税込み約357万円でした。ちな [続きを読む]
  • 旧宅売却 いらだち
  • 皆さん。こんばんわ。さて旧宅売却です。開始したはいいものの、我が家の考えもあって問い合わせはありません。そのころは、大和ハウスと引き渡し遅れや太陽光売電の問題で話し合いが続いていたので、売却まで手が回らなかったのは事実です。しかし11月から売却開始して2月くらいまで一件も問い合わせがありませんでした。 ただ、最初は、レインズに登録せず2社のホームページのみでの売却活動に制約していましたので致し方ないか [続きを読む]
  • 確定申告 一段落
  • 皆さん。お久しぶりです。表題のごとく確定申告一段落です。税理士さんを通じて確定申告をしていました。昨日、税務署から付属資料が返還されたので、必要資料を送付いたします、と連絡があり本日私の手元に届きました。今回の確定申告の内容は以下の通りです。- 年末調整対象外に対する年末調整相当処理(今年分の特殊事情です)- RSU(譲渡制限付株式)の処理- 外国株の配当処理- 住宅ローン控除- 不動産売買の損益通算。旧宅の売却 [続きを読む]
  • 確定申告
  • 皆さん。こんばんわ。ご無沙汰しております。世間では、平昌オリンピックですねぇ。しかーし! 今は、確定申告の時期でもあるのです!新築住宅を購入や建てた方は、住宅ローン減税などで確定申告に悪戦苦闘!?私も昨年は、住宅ローン減税を受けるために悪戦苦闘しました。で、一段落だと思ったのですが、旧宅の売却の損失の申告が必要となりました。買い替え特例で損失を所得から差し引けるかどうか、確認してもらっています。 確認し [続きを読む]
  • 旧宅売却開始**理想と現実**
  • 皆さん。こんばんわ。前回のように大和ハウス関連会社の提案通りの価格で落ち着き売却活動開始となりました。 売却契約ですが、一般媒介を選択しました。 理由は、新居が旧宅とちかいものですから近所に知られたくないので、広告などは極力避けたいと思っていたこと。それと不動産仲介業に対していわゆる両手により弊害を避けたかったとの思いがあります。売り手と買い手がおなじ不動産業者により価格が適正でなくなることへの思い [続きを読む]
  • エコキュート 新記録!?
  • 皆さん。こんばんわ。 本当に寒い日が続きますねぇ。何なんでしょうか。雪が二週連続で積もったり。。 さて、前回エコキュートのお話を背ていただきましたが。今回もエコキュートです。何がって、お風呂の追い炊きです。 お恥ずかしい話、前日の残り湯をそれなりに使います。追い炊きを使用しているのですかが、今までは、40分くらいで沸いていました。ところが! 今回は、1時間15分です!!ためてあったお湯がみるみる減っていき、タ [続きを読む]
  • エコキュート
  • 皆さん。こんばんわ。 ここ最近ものすごい寒波ですね。22日の大雪は本当に参りました。引っ越してから初めての冬で史上最大の寒波?に見舞われて困惑しています。 最大の理由は、表題にある通りエコキュートです。新築時、ZEHとオール電化は必須と勝手に思っており、冬の過ごし方はどうするのかな、などと思っておりました。 HM回っているときに、一条工務店からは、太陽光発電とエコキュートが一番省エネの組み合わせです!などと言 [続きを読む]
  • 旧宅の査定②
  • 皆さん。こんばんわ。さて、地元の不動産業者の査定です。こちらは私の期待を少々下回りました。ということで舞い上がっていた(うぬぼれてた?)私は、大和ハウス関連会社の査定を中心に進めることとしました。 ここで、ちょっと不動産仲介の契約について確認です。皆さんご存度の通り不動産仲介の契約形態は、3種類ありますね。①一専属専任媒介契約②専任媒介契約③一般媒介契約 私は、駅近と大規模分譲住宅地ということで、最初か [続きを読む]
  • 旧宅の査定
  • 皆さん。こんばんわ。 さて、旧宅の査定です。お願いしたところは、大和ハウスの関連会社と地元の不動産取引会社の2社です。地元の不動産会社は、新居の土地の時にお世話になりました。大和ハウス関連会社は大和ハウスからの紹介です。 なぜ、この二社かというと仲介手数料が通常の額より2割ほど割り引いてくれるとのことだったからです。 で、二社の査定額ですが、査定額で約600万ほど差がありました。売り出し価格もそれくらい差 [続きを読む]