JNS不動産 さん プロフィール

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JNS不動産さん: JNS不動産
ハンドル名JNS不動産 さん
ブログタイトルJNS不動産
ブログURLhttp://fudosan.jnsinc.co.jp/
サイト紹介文売買および賃貸の仲介や競売のサポート業務などを行ってます。 日常業務、不動産コラム、物件情報など。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供56回 / 365日(平均1.1回/週) - 参加 2016/12/28 11:01

JNS不動産 さんのブログ記事

  • 元付けと客付けの話
  • 昨年に Apple Watch を買ってからというもの、あまりに便利すぎて、普通の腕時計はまったく使わなくなってしまったのですが、自動巻きなので止まったままでの放置は良くないかと思って、ワインディングマシンにかけっぱなしにしていました。で、先日ふとその時計を見てみると秒針が動いていません。カレンダーも10日くらい前の日付のままです。手動でゼンマイを巻いても動かないので故障確定です。いやな確定です。そこでメーカー [続きを読む]
  • 未登記増築部と固定資産税
  • 普段の持ち歩き用に Surface Go を買いました。SSD 128GB、Memory 8GB、Windows10 Pro、Office無しの法人向けモデルです。仕事ではAndroidのタブレットを持ち歩いていたのですが、やはりフルスペックのWindowsが手元で動くのは便利です。ちょっと重くなりましたけど。今までパソコンを持って歩かないといけない時は Macbook Air を使っていたのですが、さすがに5年ものなのでこれは売ってしまいました。たくさんのプログラムを作っ [続きを読む]
  • ペット2匹可のマンション
  • 相模大野と淵野辺にマンションの案内で出かけてきました。狙いは床面積が35〜45?くらいの1LDKタイプです。お客様はお一人で住む予定なのですが、これくらい広いとゆったりと暮らせそうです。よくある20?前後のワンルームや1Kタイプと比べて、キッチンも普通のサイズのものが付きますし、荷物も多少多くても大丈夫です。また、将来賃貸にする時も、40?前後有れば二人住まいもターゲットにできますので、色々と応用が効いて良いん [続きを読む]
  • 競売事例研究 クリオ茅ヶ崎柳島海岸
  • やっと涼しくなりました。気になる物件は、ぜひ現地まで足を運んで調査しましょう。駅から歩いて街の雰囲気を見るだけでも色々と分かるものです。気候の良い時期にぜひ。歩くと健康にも良いです。さて、今月の事例研究は横浜市港北区のファミリータイプの区分マンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情 [続きを読む]
  • 内覧あれこれ
  • ようやく涼しくなってきた感がありますね。物件巡りも捗ります。でも案内の時の雨は勘弁してほしいです。営業的にはなんとなくパット見も暗い感じになって印象が悪くなるんです。逆にお客様の立場なら、色々な天候や時間などに何回か現地を見に行くと、何かとと気がつくことがあるかもしれません。何回も行くのは面倒ですけどオススメです。さて、本日は最近お客様と行った物件のいくつかをメモのための残しておきます。まずは、横 [続きを読む]
  • サイン証明書
  • 豊洲のビバホームに良い子がいました。これ↑か、これ↓が欲しい。犬と猫と両方は無理なのですげー悩みます。さて、先日中古戸建の契約が有ったのですが、買主様はお仕事で海外在住です。ということで代理人への委任状と合わせて、念のために印鑑証明書も取得して頂こうかと思ったのですが、日本に住民登録が無い場合は、印鑑登録ができないので当然に印鑑証明書も有りません。この場合どうするかというと、署名証明(サイン証明書 [続きを読む]
  • 競売事例研究 物件をいくつかご紹介
  • 台風とか大雨とか、毎週のようにテレビで言っていますが心配ですね。収益、マイホームを問わず物件をお持ちの方は、この機会に火災保険を見直してみましょう。いざと言う時にきっと助かると思います。偶然?保険で修繕できる部分も有ったりするかもかもしれませんし。さて、今月の事例研究は弊社が有ります神奈川県で、気になった物件をいくつかピックアップしてみました。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすい [続きを読む]
  • お盆休みは家族で資産について話しましょう
  • お盆ですね。全体的に休みの所がほとんどなので、私もだらだらしています。とはいっても暇なので、懸案であったWebサーバーの移設作業をやりました。以前(2012年からです)から使っていたサーバーが、結構とろく感じるようになってきたので、新サーバーを検討していたのですが、丁度いいのがありましたのでそこへ移設しました。このホームページは主に WordPress で作っているのですが、プラグインを色々入れていくと、どうしても [続きを読む]
  • 物件購入時の重要事項説明について
  • 航空機の騒音関連の調査で馬車道の南関東防衛局へ行ってきました。騒音対策で防音工事をした物件を売買した場合の手続きなどのヒアリングです。その後、パスポートの更新のために山下町の産業貿易センタービルへ行ってきました。(この時期に更新とかって、夏休みにどこにも出かけないと言っているようなものですね)帰りに久しぶりにニューグランドの1階でカレーを食べて帰りました。おいしかったです。さて本日は、物件購入時の [続きを読む]
  • 横浜の高級賃貸の内覧
  • 昨日仕事帰りに、横浜駅のジョイナスのステーキ屋さんでビールを飲んだのですが、「本日だけ!」ということで450gのステーキが2,500円というのをやっていました。自分はどう考えても無理なので普通の200gのにしたのですが、隣に座っていたガタイの良いお兄さんが果敢に450gにチャレンジされていました。さすがに450gは見た目のインパクトも強くて、自分の200gがしょぼく見えます。しばらくしてお隣さんが席をたったのですが、お肉 [続きを読む]
  • 役所調査の進め方と真夏の穴掘り
  • あいかわらず良いお天気が続きますね。外出するだけでかなり体力が削られます。さてそんな中、戸建の仲介物件の役所調査に大和市まで出撃してきました。ついでに現地の境界標の確認もしてきます。まずは大和市役所です。建築指導課、街づくり計画課、土木管理課と順に回っていきます。ここで何をやるかというと、台帳記載事項証明書および建築計画概要書の取得、そして建築基準法関連の制約や、大和市独自の条例、道路や下水道、そ [続きを読む]
  • 競売事例研究 瀬谷区三ツ境の戸建
  • 毎日暑くて大変ですね。もう7月と8月はまとめて夏休みにしたいくらいです。さて、今月の事例研究は三ツ境の戸建です。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。瀬谷区三ツ境戸建[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成30年(ケ)第63号・入札期間:2018/08/07 〜 2018/08/14・開札期日:2018/08/21・売 [続きを読む]
  • 淵野辺の区分マンションと鳩の卵
  • 本日も気温35度と生暖かい中、淵野辺へ区分マンションの調査に、お客様と一緒に出撃しました。淵野辺駅はひさしぶりだったのですが、小ぎれいになっていました。お客様は、なかなかスマートな感じで格好が良い方だったのですが、私はリュックを背負い、首からはカメラとタオルをぶら下げた、おっさんのハイキングスタイルです。今日の目的物件は築30年のマンションで、外観はそれなりですが、室内は今風のリノベーションが施されて [続きを読む]
  • 不動産屋の強引な営業
  • 先日、神奈川県の宅地建物取引の無料相談に相談員として行ってきました。不動産協会の役員になっているので当番で回ってくるんですが、川崎まで出撃してきました。川崎のソリッドスクエアです。来所と電話の両方で相談を受け付けているのですが、いつもは少なくても2〜3件くらいは相談者が来ます。内容は色々ですが、相談記録も見ると大抵のケースで、行儀が悪かったり知識のない不動産屋と一部の強欲な大家さんとがトラブルの原 [続きを読む]
  • 宅建業者講習
  • 今年も年に1回の宅建業者講習が有り、本日クソ暑い中、神奈川県民ホールまで出撃してきました。これは参加義務があって、何がなんでも出席しないとなりません。出欠の管理も結構厳密で、昔のラジオ体操みたいなスタンプカードに、会場に入るときにスタンプを押してもらいます。それだけではなくて、講習が終わって会場を出る時にもスタンプを押してもらうんです。要するに、途中でバックレないようにということです。wよい年のおっ [続きを読む]
  • 弘明寺の賃貸物件のご紹介
  • クソ暑い中、相変わらずあちこち出かけています。外を歩くとそれだけで体力を削られる感じですね。先日は千葉駅へ行きました。そごうが立派です。宇都宮にも行きました。餃子も食べました。昨日は高尾駅へ行ってきました。ここまで東京通勤圏内っぽい感じですね。色々な電車に乗れて楽しいです。たまには贅沢もします。wさて、本日は弘明寺のアパートのご紹介です。最初に書いておきますが、お風呂が無いです。トイレは和式です。 [続きを読む]
  • 競売事例研究 一棟収益物件のご紹介
  • 毎日はっきりしない天気ですが、わりと涼しいので助かります。でも雨が降ると現地調査で靴がぐじゅぐじゅになるので嫌です。なので、雨が降りそうな日は、なるべくボロい靴で出撃します。さて、今月の事例研究はいつもと目先を変えて、一棟収益物件をいくつかピックアップしてみました。競売で一棟収益物件をお探しの方も多いと思いますが、区分マンションや通常の戸建と比べて調査・検討するべき項目が多いです。そして、落札した [続きを読む]
  • 接道状況は高低差に注意
  • お客様が忙しいと、事務所ではなくてあちこち出かけて契約する事が多くなります。最近では、国分寺での契約は駅前の喫茶店で、その前は八王子のジョナサン。お客様のご自宅(赤ちゃんが泣き叫ぶ)というのもありました。お客様が行くのに便利で手軽な場所という事になると、どうしてもカフェやファミレスが多くなるのですが、できるだけテーブルが広いところを選ぶのが良いですね。以前、お客様のお店の狭いカウンターで立ったまま [続きを読む]
  • URの夏のお部屋探しキャンペーン
  • URの夏のキャンペーン開始2018年6月1日から9月30日の期間で、URの夏のキャンペーンが始まっています。例年と同じような内容ですが、ご希望の部屋がキャンペーンの部屋だったりすると、結構お得だったりしますので、引越しをお急ぎでない方は、キャンペーン期間中にお部屋を探すと良いことがあるかもしれません。ということで、URでお部屋を探している方はこの機会にぜひご検討してください。キャンペーンの内容などキャンペーンの [続きを読む]
  • 区分マンションの決済とUSB
  • 古いノートパソコンを売却するので、初期化をしようとしました。諸般の事情でハードディスクのリカバリー領域を削除していたので、データー完全消去後にCDからWindowsを再インストールする計画です。光学ドライブが内蔵されていないタイプだったので、USB接続のCDドライブから起動しようとしたのですがうまくいきません。パソコン本体、CDドライブ、作成したリカバリーCD、それぞれツッコミどころ満載の物なのであれこれ悩みました [続きを読む]
  • 看板の取付けとお役所巡り
  • 相模湖シリーズ?の3発目です。先日より公開しております相模湖の売地に、看板を取り付けに行ってきました。すごく暑くて汗みどろで頑張りました。w無事に看板を取り付けた後、お役所巡りをして各種規制やライフラインなどの確認をしてきました。合せて色々とヒアリングなども。巡回したのは次の所です。場所がそれぞれ離れていたり、古い図面を出してもらったりとかしてたので、結構時間がかかりました。津久井土木事務所相模湖 [続きを読む]
  • 相模湖の売地(相模原市緑区与瀬 売地)
  • 相模原市緑区与瀬 売地(約1,070坪) 10,700万円本日は土地の売却情報のご紹介です。先日物件調査に行った相模湖の土地ですが売り出し価格など決まりました。電車でも車でも交通の便が良好です場所は相模湖の近くで、最寄りのJR中央本線の「相模湖駅」からは徒歩約6分。ちなみにこの「相模湖駅」は、ホームに鎮座する天狗像が一部で有名な「高尾山駅」のお隣の駅になります。自動車だと中央自動車道「相模湖東出口」より約1.1km く [続きを読む]
  • 都市計画道路と建築制限
  • 先日古いパソコンの売却のため、秋葉原のイオシスへ行って来たのですが、末広町から歩いていく途中の中央通りで「エウリアン」が勧誘活動をしているのを久しぶりに見ました。※「エウリアン」がわからない人はググってみて下さい。さわやか系のイケメン男子にアタックしていたのですが、その女子とのトーク内でこんなのがありました。エウリアン:「この辺ではあまり歩いていない感じの人ですね。(はぁと)」イケメン男子:「そん [続きを読む]