JNS不動産 さん プロフィール

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JNS不動産さん: JNS不動産
ハンドル名JNS不動産 さん
ブログタイトルJNS不動産
ブログURLhttp://fudosan.jnsinc.co.jp/
サイト紹介文売買および賃貸の仲介や競売のサポート業務などを行ってます。 日常業務、不動産コラム、物件情報など。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供58回 / 365日(平均1.1回/週) - 参加 2016/12/28 11:01

JNS不動産 さんのブログ記事

  • お盆休みは家族で資産について話しましょう
  • お盆ですね。全体的に休みの所がほとんどなので、私もだらだらしています。とはいっても暇なので、懸案であったWebサーバーの移設作業をやりました。以前(2012年からです)から使っていたサーバーが、結構とろく感じるようになってきたので、新サーバーを検討していたのですが、丁度いいのがありましたのでそこへ移設しました。このホームページは主に WordPress で作っているのですが、プラグインを色々入れていくと、どうしても [続きを読む]
  • 物件購入時の重要事項説明について
  • 航空機の騒音関連の調査で馬車道の南関東防衛局へ行ってきました。騒音対策で防音工事をした物件を売買した場合の手続きなどのヒアリングです。その後、パスポートの更新のために山下町の産業貿易センタービルへ行ってきました。(この時期に更新とかって、夏休みにどこにも出かけないと言っているようなものですね)帰りに久しぶりにニューグランドの1階でカレーを食べて帰りました。おいしかったです。さて本日は、物件購入時の [続きを読む]
  • 横浜の高級賃貸の内覧
  • 昨日仕事帰りに、横浜駅のジョイナスのステーキ屋さんでビールを飲んだのですが、「本日だけ!」ということで450gのステーキが2,500円というのをやっていました。自分はどう考えても無理なので普通の200gのにしたのですが、隣に座っていたガタイの良いお兄さんが果敢に450gにチャレンジされていました。さすがに450gは見た目のインパクトも強くて、自分の200gがしょぼく見えます。しばらくしてお隣さんが席をたったのですが、お肉 [続きを読む]
  • 役所調査の進め方と真夏の穴掘り
  • あいかわらず良いお天気が続きますね。外出するだけでかなり体力が削られます。さてそんな中、戸建の仲介物件の役所調査に大和市まで出撃してきました。ついでに現地の境界標の確認もしてきます。まずは大和市役所です。建築指導課、街づくり計画課、土木管理課と順に回っていきます。ここで何をやるかというと、台帳記載事項証明書および建築計画概要書の取得、そして建築基準法関連の制約や、大和市独自の条例、道路や下水道、そ [続きを読む]
  • 競売事例研究 瀬谷区三ツ境の戸建
  • 毎日暑くて大変ですね。もう7月と8月はまとめて夏休みにしたいくらいです。さて、今月の事例研究は三ツ境の戸建です。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。瀬谷区三ツ境戸建[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成30年(ケ)第63号・入札期間:2018/08/07 〜 2018/08/14・開札期日:2018/08/21・売 [続きを読む]
  • 淵野辺の区分マンションと鳩の卵
  • 本日も気温35度と生暖かい中、淵野辺へ区分マンションの調査に、お客様と一緒に出撃しました。淵野辺駅はひさしぶりだったのですが、小ぎれいになっていました。お客様は、なかなかスマートな感じで格好が良い方だったのですが、私はリュックを背負い、首からはカメラとタオルをぶら下げた、おっさんのハイキングスタイルです。今日の目的物件は築30年のマンションで、外観はそれなりですが、室内は今風のリノベーションが施されて [続きを読む]
  • 不動産屋の強引な営業
  • 先日、神奈川県の宅地建物取引の無料相談に相談員として行ってきました。不動産協会の役員になっているので当番で回ってくるんですが、川崎まで出撃してきました。川崎のソリッドスクエアです。来所と電話の両方で相談を受け付けているのですが、いつもは少なくても2〜3件くらいは相談者が来ます。内容は色々ですが、相談記録も見ると大抵のケースで、行儀が悪かったり知識のない不動産屋と一部の強欲な大家さんとがトラブルの原 [続きを読む]
  • 宅建業者講習
  • 今年も年に1回の宅建業者講習が有り、本日クソ暑い中、神奈川県民ホールまで出撃してきました。これは参加義務があって、何がなんでも出席しないとなりません。出欠の管理も結構厳密で、昔のラジオ体操みたいなスタンプカードに、会場に入るときにスタンプを押してもらいます。それだけではなくて、講習が終わって会場を出る時にもスタンプを押してもらうんです。要するに、途中でバックレないようにということです。wよい年のおっ [続きを読む]
  • 弘明寺の賃貸物件のご紹介
  • クソ暑い中、相変わらずあちこち出かけています。外を歩くとそれだけで体力を削られる感じですね。先日は千葉駅へ行きました。そごうが立派です。宇都宮にも行きました。餃子も食べました。昨日は高尾駅へ行ってきました。ここまで東京通勤圏内っぽい感じですね。色々な電車に乗れて楽しいです。たまには贅沢もします。wさて、本日は弘明寺のアパートのご紹介です。最初に書いておきますが、お風呂が無いです。トイレは和式です。 [続きを読む]
  • 競売事例研究 一棟収益物件のご紹介
  • 毎日はっきりしない天気ですが、わりと涼しいので助かります。でも雨が降ると現地調査で靴がぐじゅぐじゅになるので嫌です。なので、雨が降りそうな日は、なるべくボロい靴で出撃します。さて、今月の事例研究はいつもと目先を変えて、一棟収益物件をいくつかピックアップしてみました。競売で一棟収益物件をお探しの方も多いと思いますが、区分マンションや通常の戸建と比べて調査・検討するべき項目が多いです。そして、落札した [続きを読む]
  • 接道状況は高低差に注意
  • お客様が忙しいと、事務所ではなくてあちこち出かけて契約する事が多くなります。最近では、国分寺での契約は駅前の喫茶店で、その前は八王子のジョナサン。お客様のご自宅(赤ちゃんが泣き叫ぶ)というのもありました。お客様が行くのに便利で手軽な場所という事になると、どうしてもカフェやファミレスが多くなるのですが、できるだけテーブルが広いところを選ぶのが良いですね。以前、お客様のお店の狭いカウンターで立ったまま [続きを読む]
  • URの夏のお部屋探しキャンペーン
  • URの夏のキャンペーン開始2018年6月1日から9月30日の期間で、URの夏のキャンペーンが始まっています。例年と同じような内容ですが、ご希望の部屋がキャンペーンの部屋だったりすると、結構お得だったりしますので、引越しをお急ぎでない方は、キャンペーン期間中にお部屋を探すと良いことがあるかもしれません。ということで、URでお部屋を探している方はこの機会にぜひご検討してください。キャンペーンの内容などキャンペーンの [続きを読む]
  • 区分マンションの決済とUSB
  • 古いノートパソコンを売却するので、初期化をしようとしました。諸般の事情でハードディスクのリカバリー領域を削除していたので、データー完全消去後にCDからWindowsを再インストールする計画です。光学ドライブが内蔵されていないタイプだったので、USB接続のCDドライブから起動しようとしたのですがうまくいきません。パソコン本体、CDドライブ、作成したリカバリーCD、それぞれツッコミどころ満載の物なのであれこれ悩みました [続きを読む]
  • 看板の取付けとお役所巡り
  • 相模湖シリーズ?の3発目です。先日より公開しております相模湖の売地に、看板を取り付けに行ってきました。すごく暑くて汗みどろで頑張りました。w無事に看板を取り付けた後、お役所巡りをして各種規制やライフラインなどの確認をしてきました。合せて色々とヒアリングなども。巡回したのは次の所です。場所がそれぞれ離れていたり、古い図面を出してもらったりとかしてたので、結構時間がかかりました。津久井土木事務所相模湖 [続きを読む]
  • 相模湖の売地(相模原市緑区与瀬 売地)
  • 相模原市緑区与瀬 売地(約1,070坪) 10,700万円本日は土地の売却情報のご紹介です。先日物件調査に行った相模湖の土地ですが売り出し価格など決まりました。電車でも車でも交通の便が良好です場所は相模湖の近くで、最寄りのJR中央本線の「相模湖駅」からは徒歩約6分。ちなみにこの「相模湖駅」は、ホームに鎮座する天狗像が一部で有名な「高尾山駅」のお隣の駅になります。自動車だと中央自動車道「相模湖東出口」より約1.1km く [続きを読む]
  • 都市計画道路と建築制限
  • 先日古いパソコンの売却のため、秋葉原のイオシスへ行って来たのですが、末広町から歩いていく途中の中央通りで「エウリアン」が勧誘活動をしているのを久しぶりに見ました。※「エウリアン」がわからない人はググってみて下さい。さわやか系のイケメン男子にアタックしていたのですが、その女子とのトーク内でこんなのがありました。エウリアン:「この辺ではあまり歩いていない感じの人ですね。(はぁと)」イケメン男子:「そん [続きを読む]
  • 相模湖近くの売地の現地調査
  • ゴールデンウイークも後半戦ですね。そろそろ週明けの溜まった仕事を考えてウツになっている方もいらっしゃるのではないでしょうか?1日単位できちんと気持ちを切り替えられれば良いのですが、なかなか難しいですよね。なお、自分の場合は昔から基本的にオンとオフの区別が無いので大丈夫です。wとは言いつつも週明けには、ややハードな交渉事が控えているので気分はいまいち上がりません。なお、本日はマンションのご案内で三鷹 [続きを読む]
  • 縦の比較、横の比較
  • 大型連休で友人やご家族と楽しく過ごされている方も多いと思います。売却でうまいこと儲かったお客様、さらに同業でも儲かって笑いが止まらない方々は、どうも南の島ではしゃいでおられるようで祝着至極に存じます。そんな情報を横目に、私はメインマシンのSSDのプチフリ対応などで睡眠時間を削っています。LPMの設定や、AHCIドライバの入れ替えなど一通りやったのですが、結局Chromeのダウンロード履歴(20,000件!)の削除が一番効 [続きを読む]
  • 競売事例研究 藤和シティホームズ港北Rafia
  • 先日のこと、お客様の都合でご自宅近くのファミレスで、重要事項説明と売買契約をしてきました。ドリンクバーだけで長いこと居座ってしまい、なんかスミマセンでした。なお、事務所以外で契約をすることも結構あるのですが、喫茶店よりファミレスの方が机が広くて良いです。さて、今月の事例研究は横浜市都筑区のファミリータイプの区分マンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不 [続きを読む]
  • 中古住宅の住宅性能証明書の取得のあれこれ
  • 昨晩、不動産協会の集まりで新横浜の中華料理店に行ってきました。北京ダックなど色々美味しかったです。北京ダックは付属のせんべいみたいのも好きなんです。あまり夜に新横浜に行ったことが無かったのですが、結構客引きとかも出ていて賑わっているようです。(マリノス通りの方です)今後も健全に?発展してくれると良いのですが。w国税に関する正確な情報について詳しくは、[国税庁のホームページ ]を御覧ください。毎年の様に [続きを読む]
  • いつも指値負けで買えない人へ
  • 暖かくなってきて、コートがいらないとすごい身軽な感じがします。でもすぐに暑くて上着も邪魔になるんでしょうね。3月で忙しいのも一段落と思っていたのですが、今週末は契約が重なっていて書類作成等でやや死にそうになっています。ということで、現実逃避の一環としてまとまりの無い文書を書き散らかしてみます。指値についてさて、収益物件の話です。たいていの物件は指値を見越してある程度上乗せした価格で売り出されること [続きを読む]
  • ビューパレス若葉(鶴ヶ島市大字藤金一棟アパート)
  • ビューパレス若葉 2,980万円表面利回り:10.18%本日は売却情報第2弾も有ります。埼玉県鶴ヶ島市の一棟アパートのご紹介です。東武東上線の若葉駅が最寄りの駅になります。都内へのアクセスも良好ですし、家賃の価格帯が都内と比べるとぐっと下がりますので一定の賃貸需要が有るようですね。最寄りの若葉駅には大型スーパーが有り便利です。接道は南西・北西の角地に位置しています。すっきりした感じのアパートです。お部屋は1K [続きを読む]
  • 荒井荘(横浜市南区大岡1丁目一棟アパート)
  • 荒井荘 2,420万円表面利回り:10.01%本日は弘明寺の一棟アパートの売却情報のご紹介です。この辺りに詳しい方は弘明寺や上大岡は地図上で駅から近くても、急坂を登るイメージがあると思います。ところがこのアパート、弘明寺にしては珍しく駅から平坦ですのでここは大きなアドバンテージですね。築古でツッコミどころも有るのですが、料理法によっては面白そうです。また、接道は但し書きですが建築確認取得済で再建築は可能な見 [続きを読む]