JNS不動産 さん プロフィール

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JNS不動産さん: JNS不動産
ハンドル名JNS不動産 さん
ブログタイトルJNS不動産
ブログURLhttp://fudosan.jnsinc.co.jp/
サイト紹介文売買および賃貸の仲介や競売のサポート業務などを行ってます。 日常業務、不動産コラム、物件情報など。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供55回 / 365日(平均1.1回/週) - 参加 2016/12/28 11:01

JNS不動産 さんのブログ記事

  • 貸主と借主の力関係
  • すっかり街は年末ムードになっていますね。銀座の蛇も毎年派手なものにバージョンアップされています。そんな中、電話で平謝りしている人がいました。どうも不動産業者のようなので、自然と聴力がマックスになります。で、耳ダンボ状態で聞いていると、「誠に申し訳ありません。先日の購入申込みを撤回させて頂きたいのですが。事情は云々カンヌン…..」といった内容でした。wどうも買主が奥様に猛反対されてというのが理由のよう [続きを読む]
  • 境界明示の立会い
  • このホームページは WordPress を利用しているのですが、バージョンが5.0になって、デフォルトのエディタが Gutenberg(グーテンベルク)というのになりました。(記事を投稿するときのエディターです)ずいぶん見た目や編集方法が大きく変わってしまったのですが、新しいものは好きなので、ぼちぼち慣れていこうと思います。さて、先日一棟アパートの売買で引渡前の境界明示の立会をしました。不動産協会の標準の売買契約書では、 [続きを読む]
  • 着金待ち時間選手権(海外送金にはご注意)
  • 先日、土地建物売買の決済が某メガバンクの銀座支店であったのですが、久しぶりにトラブル?で冷や汗が出ました。ローン利用の場合の決済の流れは次のようになります。まず司法書士の先生が諸書類を確認してOKが出ると、銀行が融資を実行して、まず買主様の口座に融資金が振り込まれます。そして同時に売主様の口座への振込手続きが行われるのですが、多くの場合で売主様の口座に実際に着金されるのを待つことになります。ここで短 [続きを読む]
  • URのお部屋探しキャンペーン
  • URのキャンペーン開始2018年11月30日から2019年3月31日の期間で、URの「お部屋探しキャンペーン」が始まっています。ご希望の部屋がキャンペーンの部屋だったりすると、結構お得だったりします。引越しをお急ぎでない方は、キャンペーン期間中にお部屋を探すと良いことがあるかもしれません。ということで、URでお部屋を探している方はこの機会にぜひご検討してください。この期間を逃すと次は夏のキャンペーンです。(例年通りで [続きを読む]
  • 戸建ての眺望と擁壁の話
  • 先日、某メーカーの株主説明会に行って来ました。普段あまり縁のない業界の話を聞くのも興味深いです。(お土産目当てで行った訳ですが)さて、マンションでは眺望を気にされる方は多いのですが、今日は戸建ての話です。戸建の場合、特に街中の住宅街だったりすると眺望と言っても2階のバルコニーからなんか見えるとか、そんな程度だと思います。今回ご案内したお客様のご要望は、とにかく景色が抜けていて、眺望が良いことという [続きを読む]
  • 競売事例研究 コスモ瀬谷パークサイドステージ 7階
  • 先日内覧したマンションは、高台の上に建っていてバルコニーからの眺望がすごく良かったです。部屋の階数は4階なのですが、すごく遠くまで見えました。ただ、高台なので当然に坂を登らなくてはたどり着けません。現地調査するときにはなるべく歩いていくのが良いです。不動産屋に車で案内されてしまうとよく分かりません。さて、今月の事例研究は、瀬谷のファミリータイプの区分マンションです。広告風に書くと「南東向き角部屋、 [続きを読む]
  • URコンフォール明神台(ペット共生住宅)
  • URのコンフォール明神台にお客様と内覧に行ってきました。この団地は一部の棟がペット共生住宅となっています。ペット共生住宅とは、URではとても少ないペット可の住宅です。単にペット可というだけではなく、ペット共生に配慮した設備・仕様を備えています。交通は相鉄本線「星川」駅 徒歩10分の表記なのですが、高台に位置していますので結構な坂です。(横浜にはよくあるやつですね)ただ、バスも有りますので、ペット優先と考 [続きを読む]
  • 役所調査
  • 昨日は一棟アパートの契約でした。私は買主様側の仲介だったのですが、無事に終わってよかったです。後は何事も無く決済まで進むことを祈る日々です。wさて、先日仲介の物件の役所調査に磯子方面に行ってきました。まずは磯子区役所。地域に密着したことをヒアリングするのに、一番身近な役所です。防災関連や、自治会のことも聞きます。お昼ご飯もここで食べました。日替わりはソースカツ丼。お値段は500円とリーズナブルです。席 [続きを読む]
  • ディザスタリカバリ
  • 先日売買契約があったのですが、お客様が持ってきたはずのハンコを無くしてしまったりして、結構バタバタでした。結局近所にハンコを買いに行ってもらったのですが、よく有る名字だと何かと便利です。ちょっとした委任状をもらい忘れ…..さて、今日は不動産投資についてのお話です。不動産投資を検討する際には、利回りとか、経費、実質利回り、返済比率などなど、色々と考えてシミュレーションしてみると思うのですが、ここでディ [続きを読む]
  • 競売事例研究 ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前
  • ばたばたしている内にもうすぐ10月も終わりです。不動産を年内に売ったり買ったりしたい方はそろそろ日程などを考えた方が良いと思います。融資の手続きは1ヶ月以上かかることも有りますし、土地の確定測量などがからむと2ヶ月以上必要な場合も有ります。さて、今月の事例研究は横浜市港北区のファミリータイプの区分マンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サ [続きを読む]
  • 元付けと客付けの話
  • 昨年に Apple Watch を買ってからというもの、あまりに便利すぎて、普通の腕時計はまったく使わなくなってしまったのですが、自動巻きなので止まったままでの放置は良くないかと思って、ワインディングマシンにかけっぱなしにしていました。で、先日ふとその時計を見てみると秒針が動いていません。カレンダーも10日くらい前の日付のままです。手動でゼンマイを巻いても動かないので故障確定です。いやな確定です。そこでメーカー [続きを読む]
  • 未登記増築部と固定資産税
  • 普段の持ち歩き用に Surface Go を買いました。SSD 128GB、Memory 8GB、Windows10 Pro、Office無しの法人向けモデルです。仕事ではAndroidのタブレットを持ち歩いていたのですが、やはりフルスペックのWindowsが手元で動くのは便利です。ちょっと重くなりましたけど。今までパソコンを持って歩かないといけない時は Macbook Air を使っていたのですが、さすがに5年ものなのでこれは売ってしまいました。たくさんのプログラムを作っ [続きを読む]
  • ペット2匹可のマンション
  • 相模大野と淵野辺にマンションの案内で出かけてきました。狙いは床面積が35〜45?くらいの1LDKタイプです。お客様はお一人で住む予定なのですが、これくらい広いとゆったりと暮らせそうです。よくある20?前後のワンルームや1Kタイプと比べて、キッチンも普通のサイズのものが付きますし、荷物も多少多くても大丈夫です。また、将来賃貸にする時も、40?前後有れば二人住まいもターゲットにできますので、色々と応用が効いて良いん [続きを読む]
  • 競売事例研究 クリオ茅ヶ崎柳島海岸
  • やっと涼しくなりました。気になる物件は、ぜひ現地まで足を運んで調査しましょう。駅から歩いて街の雰囲気を見るだけでも色々と分かるものです。気候の良い時期にぜひ。歩くと健康にも良いです。さて、今月の事例研究は横浜市港北区のファミリータイプの区分マンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情 [続きを読む]
  • 内覧あれこれ
  • ようやく涼しくなってきた感がありますね。物件巡りも捗ります。でも案内の時の雨は勘弁してほしいです。営業的にはなんとなくパット見も暗い感じになって印象が悪くなるんです。逆にお客様の立場なら、色々な天候や時間などに何回か現地を見に行くと、何かとと気がつくことがあるかもしれません。何回も行くのは面倒ですけどオススメです。さて、本日は最近お客様と行った物件のいくつかをメモのための残しておきます。まずは、横 [続きを読む]
  • サイン証明書
  • 豊洲のビバホームに良い子がいました。これ↑か、これ↓が欲しい。犬と猫と両方は無理なのですげー悩みます。さて、先日中古戸建の契約が有ったのですが、買主様はお仕事で海外在住です。ということで代理人への委任状と合わせて、念のために印鑑証明書も取得して頂こうかと思ったのですが、日本に住民登録が無い場合は、印鑑登録ができないので当然に印鑑証明書も有りません。この場合どうするかというと、署名証明(サイン証明書 [続きを読む]
  • 競売事例研究 物件をいくつかご紹介
  • 台風とか大雨とか、毎週のようにテレビで言っていますが心配ですね。収益、マイホームを問わず物件をお持ちの方は、この機会に火災保険を見直してみましょう。いざと言う時にきっと助かると思います。偶然?保険で修繕できる部分も有ったりするかもかもしれませんし。さて、今月の事例研究は弊社が有ります神奈川県で、気になった物件をいくつかピックアップしてみました。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすい [続きを読む]
  • お盆休みは家族で資産について話しましょう
  • お盆ですね。全体的に休みの所がほとんどなので、私もだらだらしています。とはいっても暇なので、懸案であったWebサーバーの移設作業をやりました。以前(2012年からです)から使っていたサーバーが、結構とろく感じるようになってきたので、新サーバーを検討していたのですが、丁度いいのがありましたのでそこへ移設しました。このホームページは主に WordPress で作っているのですが、プラグインを色々入れていくと、どうしても [続きを読む]
  • 物件購入時の重要事項説明について
  • 航空機の騒音関連の調査で馬車道の南関東防衛局へ行ってきました。騒音対策で防音工事をした物件を売買した場合の手続きなどのヒアリングです。その後、パスポートの更新のために山下町の産業貿易センタービルへ行ってきました。(この時期に更新とかって、夏休みにどこにも出かけないと言っているようなものですね)帰りに久しぶりにニューグランドの1階でカレーを食べて帰りました。おいしかったです。さて本日は、物件購入時の [続きを読む]
  • 横浜の高級賃貸の内覧
  • 昨日仕事帰りに、横浜駅のジョイナスのステーキ屋さんでビールを飲んだのですが、「本日だけ!」ということで450gのステーキが2,500円というのをやっていました。自分はどう考えても無理なので普通の200gのにしたのですが、隣に座っていたガタイの良いお兄さんが果敢に450gにチャレンジされていました。さすがに450gは見た目のインパクトも強くて、自分の200gがしょぼく見えます。しばらくしてお隣さんが席をたったのですが、お肉 [続きを読む]
  • 役所調査の進め方と真夏の穴掘り
  • あいかわらず良いお天気が続きますね。外出するだけでかなり体力が削られます。さてそんな中、戸建の仲介物件の役所調査に大和市まで出撃してきました。ついでに現地の境界標の確認もしてきます。まずは大和市役所です。建築指導課、街づくり計画課、土木管理課と順に回っていきます。ここで何をやるかというと、台帳記載事項証明書および建築計画概要書の取得、そして建築基準法関連の制約や、大和市独自の条例、道路や下水道、そ [続きを読む]
  • 競売事例研究 瀬谷区三ツ境の戸建
  • 毎日暑くて大変ですね。もう7月と8月はまとめて夏休みにしたいくらいです。さて、今月の事例研究は三ツ境の戸建です。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。瀬谷区三ツ境戸建[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成30年(ケ)第63号・入札期間:2018/08/07 〜 2018/08/14・開札期日:2018/08/21・売 [続きを読む]
  • 淵野辺の区分マンションと鳩の卵
  • 本日も気温35度と生暖かい中、淵野辺へ区分マンションの調査に、お客様と一緒に出撃しました。淵野辺駅はひさしぶりだったのですが、小ぎれいになっていました。お客様は、なかなかスマートな感じで格好が良い方だったのですが、私はリュックを背負い、首からはカメラとタオルをぶら下げた、おっさんのハイキングスタイルです。今日の目的物件は築30年のマンションで、外観はそれなりですが、室内は今風のリノベーションが施されて [続きを読む]
  • 不動産屋の強引な営業
  • 先日、神奈川県の宅地建物取引の無料相談に相談員として行ってきました。不動産協会の役員になっているので当番で回ってくるんですが、川崎まで出撃してきました。川崎のソリッドスクエアです。来所と電話の両方で相談を受け付けているのですが、いつもは少なくても2〜3件くらいは相談者が来ます。内容は色々ですが、相談記録も見ると大抵のケースで、行儀が悪かったり知識のない不動産屋と一部の強欲な大家さんとがトラブルの原 [続きを読む]
  • 宅建業者講習
  • 今年も年に1回の宅建業者講習が有り、本日クソ暑い中、神奈川県民ホールまで出撃してきました。これは参加義務があって、何がなんでも出席しないとなりません。出欠の管理も結構厳密で、昔のラジオ体操みたいなスタンプカードに、会場に入るときにスタンプを押してもらいます。それだけではなくて、講習が終わって会場を出る時にもスタンプを押してもらうんです。要するに、途中でバックレないようにということです。wよい年のおっ [続きを読む]