JNS不動産 さん プロフィール

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JNS不動産さん: JNS不動産
ハンドル名JNS不動産 さん
ブログタイトルJNS不動産
ブログURLhttp://fudosan.jnsinc.co.jp/
サイト紹介文売買および賃貸の仲介や競売のサポート業務などを行ってます。 日常業務、不動産コラム、物件情報など。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供55回 / 365日(平均1.1回/週) - 参加 2016/12/28 11:01

JNS不動産 さんのブログ記事

  • いつも指値負けで買えない人へ
  • 暖かくなってきて、コートがいらないとすごい身軽な感じがします。でもすぐに暑くて上着も邪魔になるんでしょうね。3月で忙しいのも一段落と思っていたのですが、今週末は契約が重なっていて書類作成等でやや死にそうになっています。ということで、現実逃避の一環としてまとまりの無い文書を書き散らかしてみます。指値についてさて、収益物件の話です。たいていの物件は指値を見越してある程度上乗せした価格で売り出されること [続きを読む]
  • ビューパレス若葉(鶴ヶ島市大字藤金一棟アパート)
  • ビューパレス若葉 2,980万円表面利回り:10.18%本日は売却情報第2弾も有ります。埼玉県鶴ヶ島市の一棟アパートのご紹介です。東武東上線の若葉駅が最寄りの駅になります。都内へのアクセスも良好ですし、家賃の価格帯が都内と比べるとぐっと下がりますので一定の賃貸需要が有るようですね。最寄りの若葉駅には大型スーパーが有り便利です。接道は南西・北西の角地に位置しています。すっきりした感じのアパートです。お部屋は1K [続きを読む]
  • 荒井荘(横浜市南区大岡1丁目一棟アパート)
  • 荒井荘 2,420万円表面利回り:10.01%本日は弘明寺の一棟アパートの売却情報のご紹介です。この辺りに詳しい方は弘明寺や上大岡は地図上で駅から近くても、急坂を登るイメージがあると思います。ところがこのアパート、弘明寺にしては珍しく駅から平坦ですのでここは大きなアドバンテージですね。築古でツッコミどころも有るのですが、料理法によっては面白そうです。また、接道は但し書きですが建築確認取得済で再建築は可能な見 [続きを読む]
  • 新宿の区分マンションの決済と融資のスピード
  • 先日、新宿の投資用区分マンションの決済が有りました。弊社は仲介の立場ですが、今回融資は、買主様ご自身で開拓、アレンジして頂きました。その条件がまた結構な低金利で驚いたのですが、それはさておいて驚くべきことはその融資のスピードです。元々今回は売主様のご事情も有り決済自体は急いでいたということもあったのですが、色々と調整を重ねて2月20日夜に売買価格などの諸条件の決定し、その翌日2月21日夜にすぐに契約、2 [続きを読む]
  • 太陽光発電投資って最近どうでしょう?
  • だんだん日差しが春っぽくなってきましたね。という事で本日は太陽光発電投資のお話です。太陽光発は、今更感はあるのですが、最近の状況についてご紹介します。買取価格が低下しているので、もうだめポみたいなイメージも有りますが、発電効率などが昔より向上しているということもあり、利回り的に見るとそれなりの所に落ち着いているみたいです。太陽光発電投資はご存知の方も多いと思いますが、借地(または所有地)に太陽光パ [続きを読む]
  • 住宅インスペクションの実際
  • 先日、売買仲介予定の戸建住宅のインスペクションに立ち会ってきました。ご存知の方も多いと思いますが、2018年4月から中古住宅取引の際に住宅インスペクション(ホームインスペクションとか住宅診断とかも言います)の仲介業者からの説明が義務化されます。「実施の義務化」では無くて「説明の義務化」というのがちょっと頼りないですが、将来はおそらく「実施の義務化」の方向へ進んでいくものと思われます。さて、新築住宅の場 [続きを読む]
  • 競売事例研究 ドルチェ横浜桜木町
  • 先日久しぶりに新築の戸建ばかり何件かご案内しました。普段は中古物件を扱うことが多いので、当たり前ですが建物が新品なのがなんか新鮮でした。ただ、やはり戸建用地が不足しているせいか、予算を絞ると立地や地形、接道など色々難も出てきますね。さて、今月の事例研究は横浜市西区のオーナーチェンジの区分マンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) [続きを読む]
  • 空き巣の手口
  • 昨日から鼻水とくしゃみが止まりません。ようやく花粉症デビューの様です。頭もなんかぼーっとしてつらいです。さて、先日物件調査に行ったやたらに部屋が広い戸建なのですが、空き巣に入られたような後が有りました。こんな感じでガラスに穴をあけてクレセントを外すようです。ごく一般的な手口らしいです。現状空室ですので、どう見ても盗るものは無さそうなのですが、住み着かれたりしたらイヤですね。空家を長いこと売りに出し [続きを読む]
  • 横須賀のアパートの現地調査で猫と出会う
  • 先日横須賀方面に現地調査に行ってきました。神奈川の物件に詳しい方は、横須賀の高利回り物件と聞くだけで、だいたいどんな感じか想像できますよね。まあ、こんな感じです。物件そのものの写真は諸般の都合で掲載できませんが。実は横浜の中心部、中区、西区、神奈川区と言った地域も同様の地形の場所が多いです。最近はGoogleマップなどで事前に自宅から調べられるので便利ですが、現地に行ってみると色々と気づくことも多いです [続きを読む]
  • アパートの新築と建設用地
  • 先日神田明神の帰りに秋葉原へ行きましたところ、寒さのあまり膨らんでいる?鳩に遭遇しました。さて、本日はアパートの新築と建設用地の話です。新築を検討する方が増えてます中古の一棟アパートなどの収益物件が結構良いお値段で安定しています。そこで、土地から新築してもあまり値段は変わらないということで、アパート用地をお探しの方が増えています。確かに新築だと、融資の条件も良いですし、当面はメンテナンスも必要あり [続きを読む]
  • 個人間売買サポートします
  • 個人間売買サポートのための安い手数料を設定しました。売主・買主・物件の全てが決まっている場合は、通常の手数料とは異なり下記で承ります。仲介手数料(売主と買主の合計額)= 物件価格の 1.0% + 税(最低価格18万円 + 税)※例えば価格が2,000万円だと売主と買主の合計で20万円+税です。通常の仲介手数料は、売主・買主の両方から3%+6万円づつですので、例えば売買価格が2,000万円だと、売主と買主の合計で132万円+税 となり [続きを読む]
  • 売却の仲介手数料割引キャンペーン
  • 売却物件の専任媒介時の仲介手数料割引キャンペーンを実施中です。専任媒介契約で売り物件を預からせて頂いた場合は、仲介手数料は半額で承ります。※仲介手数料 = 成約価格×1.5% + 3万円 (+消費税)※価格は400万円以上媒介契約の期間は1ヶ月から承ります。価格査定は無料です。お気軽にご相談下さい。詳しくは下記ページを御覧ください。仲介手数料半額キャンペーン にほんブログ村ポチっとしてくれると嬉しいです。 [続きを読む]
  • 競売事例研究 アルカンシエル横浜山下公園
  • 本日のメルマガで登場するマンションの所在地、中区山下町は、横浜市の中でも最高クラスに住所を書くのが簡単な町だと思います。「中区山下町」こういう簡単な住所って面倒くさがり屋にとっては何かにつけ、地味に楽でうれしいです。そして、山下町には山下公園や中華街などが有り、なかなか面白い所です。という事で、今月の事例研究は横浜市中区のマンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思い [続きを読む]
  • フェニックス新宿若松町
  • 本物件は終了致しました。2018/02/22おととい大腸ポリープの除去手術をしてきました。手術自体は内視鏡でやるので、日帰りですし大したことなかったのですが、1週間禁酒です。こんなに長期間アルコールを抜くのは一体何時以来か思い出すことができません。ついでに体重も落ちると良いのですが。フェニックス新宿若松町 8階 1Kさて、本日は区分マンションのオーナーチェンジ物件のご紹介です。利便性の良いマンションですなんとい [続きを読む]
  • Webサイトの常時SSL化
  • お正月休みを利用して、遅ればせながら弊社のホームページを常時SSL化としました。URLでアクセスする際は、http://〜 で無く https://〜 でアクセスして下さい。(http://〜 でも https://〜 にリダイレクトするので大丈夫ですが)アクセスしていただくと、こんな風にブラウザのURLの窓の所に鍵マークが付くようになりました。 Google Chrome Microsoft Edge Android chrome iPhone safari 鍵マークが付く以外には、特に閲覧する [続きを読む]
  • 謹賀新年
  • JNS不動産の赤松でございます。謹んで新春のお慶びを申し上げます旧年中は格別のお引き立てに預り厚く御礼申し上げます。本年もお客様のお役に立てる不動産屋を目指し、より一層努力をしてまいる所存でございますので、何卒変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。初詣は恒例の日本橋の福徳神社に加えて、念のため?虎ノ門の金刀比羅宮にも参拝し、全てのお取引が安心安全に進行するように祈願して参りました。新年は [続きを読む]
  • URのお部屋探しキャンペーン
  • 公園の木々も冬っぽくなってきましたね。写真は横浜市保土ケ谷区の西久保町公園ハイツで撮りました。きれいです。ところで、歩いている時に、下校途中の小学生男子二人組に遭遇したのですが、なにやら次のような事を大声で叫んでました。「はなくそからちんこがでた!」まったく意味不明です。w私達がかつて小学生で「う○こ!」とか言いながら友人と下校していた頃から、もはや50年弱もの日時が経過しています。技術の進歩ととも [続きを読む]
  • 横浜ハイタウン
  • 横浜ハイタウン 5階 4SDK 1,530万円本日は、横浜ハイタウンのご紹介です。横浜ハイタウンは、横浜市神奈川区神大寺に有る、1973年築の複数棟から成る大規模なマンションです。今回ご紹介するお部屋は2号棟の5階ですが、残念ながらエレベーターが有りません。そのために価格もお手頃なものとなっています。5階までの階段が大丈夫な方限定になります。周辺環境や交通昭和の団地風で敷地もゆったりしており、緑も多いです。周囲にも [続きを読む]
  • 競売事例研究 SYNEX横濱阪東橋II
  • 先日久しぶりに、賃借人側の仲介として単身者用マンションの部屋を探しました。池袋周辺で物件を探したのですが、借りる方から見ると条件的には厳しい感じを受けました。都心ではまだまだ貸す側の方が有利な感じですね。安く仕入れることができれば、東京のマンション投資もまだ行けそうな気がします。たまに賃貸の仲介もやると、借りる側の心理がわかって良いです。さて、今月の事例研究は横浜市中区のワンルームマンションです。 [続きを読む]
  • ガーデンズ綱島スカイウイング
  • ガーデンズ綱島スカイウイング 2階 3LDK 3,990万円人気の大規模マンション、ガーデンズ綱島スカイウイングで物件が出ましたのでご紹介します。ガーデンズ綱島スカイウイングは、東急東横線の綱島駅から徒歩12分で鶴見川沿いに位置し、3棟から成る比較的大きめのマンションです。 大規模VS小規模 マンションさて、マンションは大規模、小規模とそれぞれ良い点があるのですが、大規模マンションの場合は戸数というか管理組合員の数が [続きを読む]
  • URサンラフレ百合ヶ丘
  • URのサンラフレ百合ヶ丘に内覧に行ってきました。生憎の雨模様でしたが。今回のお客様は奥様とまだ小さなお子様用で、一時的な期間限定のお住まいをお探しとのことでした。ご主人様が単身赴任になってまったとのことです。何かと便利なご実家の近所限定でのお部屋探しです。URは初期費用が安いので、住む期間が決まっているような場合のあまり無駄なお金が発生しません。民間賃貸だと色々と選べて良い面も多いのですが初期費用がか [続きを読む]
  • ワンルームマンション投資について考える
  • 株価が絶好調の今日この頃、今後の不動産価格はどうなっていくんでしょうね。欲しい人が多くなれば価格は上昇するのが原理原則ですが。それはそれとして、私のホールドしている株はなぜ息をしていないのでしょう……?さて、本日は区分マンションへの投資、特に人気のワンルームマンションへの投資について築年別に考えてみます。新耐震基準と旧耐震基準の時期ご存知の方も多いと思いますが、よく出てくる言葉で「新耐震基準」と「 [続きを読む]
  • 不動産投資で法人を使う、および飲酒量を減らすこと
  • 焼肉とビール。最高の組み合わせです。身体が暑くなることも有り、ビールががんがん進みますよね。ところで、先日秋葉の万世に焼肉を食べに行ったのですが、その時に飲酒量を半減させることのできる手法を思いつきましたので、ここに公開いたします。一般に焼肉を食べる時、最後にご飯で〆ようとかすると、お腹一派になるまでお肉を食べるとともにビールを飲んでしまうので、ビールをたくさん飲んでしまうことになります。これに対 [続きを読む]
  • 六本木ヒルズ森タワーでGrowth Camp
  • 先日、六本木ヒルズ森タワーへ出かけてきました。もちろんこんな物件を扱っているわけではありません。wGoogle のインターネット広告のあれこれについてのセミナーが有りましたので参加させてもらいました。Growth Camp ってやつで、会場は49階のアカデミーヒルズです。49階はさすがにに高いです。タワーマンションの内見とかに行く機会も有りますが、この眺望はやっぱり格が違う感じです。うちなんかは、営業活動は、ご紹介(あり [続きを読む]
  • 競売事例研究 マンション掃部山公園
  • 台風はやっと通り過ぎようとしていますが、皆様大丈夫でしょうか?物件をお持ちの方は火災保険の内容をたまには確認してみましょう。さて、今月の事例研究は横浜市西区のワンルームマンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。マンション掃部山公園[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成2 [続きを読む]