JNS不動産 さん プロフィール

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JNS不動産さん: JNS不動産
ハンドル名JNS不動産 さん
ブログタイトルJNS不動産
ブログURLhttp://fudosan.jnsinc.co.jp/
サイト紹介文売買および賃貸の仲介や競売のサポート業務などを行ってます。 日常業務、不動産コラム、物件情報など。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供54回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2016/12/28 11:01

JNS不動産 さんのブログ記事

  • 競売事例研究 グランシティ戸塚舞岡
  • うだるような暑さが続いておりますが、皆様大丈夫でしょうか?現地調査に行く際には、必ずお水を携帯しましょう。さて、今月の事例研究は横浜市戸塚区のマンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。グランシティ戸塚舞岡[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成29年(ケ)第55号・入札期間 [続きを読む]
  • 宅建業者講習に参加しました
  • 宅建業者講習今年も毎年恒例の宅建業者講習に行ってきました。これは年に一度、全ての宅建業者が受けなければならない講習会で、免許権者である神奈川県の主催です。横浜の業者は毎年関内ホールでスシ詰めになって約2時間を過ごします。ちなみにこの講習会への出席をさぼると、5年に一度の免許更新の際に面倒なことになるそうです。出席の証拠として、「研修受講証」というカードにハンコを押してもらうのですが、開始前と終了後の [続きを読む]
  • ローンを探すのに大事なこと
  • 毎日、暑い暑いと言い続けてますが、もう梅雨は明けてしまったのでしょうか?今日も青空が眩しいです。さて、本日は融資関係のお話を少し。購入希望者にとっては、マイホームにせよ、収益物件への投資にしても、多くの場合で金融機関からの融資は必要になってきます。金融機関にとっては、借りてきたお金(銀行などは一般の預金者から預かったお金も)を又貸し?することで利益を抜くわけで、何よりも貸し倒れを恐れます。借入で重 [続きを読む]
  • 真夏の内見は準備が大切
  • 毎日暑いです。物件の動きも鈍くなってきたような気がする今日この頃です。さて、本日のお題は「真夏の内見」ということですが、できれば避けたいですよねぇ。特に日当たりの良い部屋の午後。締め切られていた室内は40度越えも珍しくありません。一瞬で汗が吹き出してきます。エアコンとかも付けらないことも多いですし。しかし、そうも言ってられない事も有りますので、どうしても行かなければならないときは、きっちり準備をして [続きを読む]
  • 神奈川区片倉1丁目中古戸建
  • 横浜市ブルーライン「三ッ沢上町」徒歩8分 4,580万円先日、決済取引の立会のためネクタイを装着して、ひさしぶりに朝の通勤電車に乗りました。が、新橋駅で周りの人達を見渡すと今時はほとんどの人がネクタイしてないんですね。目視ではネクタイをしているのは50人に1人くらいです。後は制服の高校生とかくらいで。さて今日は築浅の中古売戸建のご紹介です。平成26年7月築の4LDKですまだ新築の香りが残っていそうな築浅 [続きを読む]
  • 競売事例研究 横浜市鶴見区市場西中町戸建
  • 今月の事例研究は、横浜市鶴見区の築浅の戸建です。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。横浜市鶴見区市場西中町戸建[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成29年(ケ)第30号・入札期間:2017/06/28 〜 2017/07/05・開札期日:2017/07/12・売却基準価額:18,754,000円[物件情報]・種別:戸建・土地 [続きを読む]
  • NICハイム岸根公園第2
  • NICハイム岸根公園第2 2階 2LDK 1,980万円本日は横浜の岸根公園近くのお手頃なマンションのご紹介です。結構良い場所です最寄り駅の横浜市営地下鉄ブルーラインの「岸根公園」駅は新横浜駅のお隣で、新幹線での出張などにも便利です。横浜駅までは乗車約9分ですので気軽にショッピングなどにも行けますね。そして、駅名とマンション名なっている岸根公園までは徒歩3分です。岸根公園は敷地面積 140,587m? の運動公園で、多く [続きを読む]
  • ローンの返済計画について考える
  • 梅雨の真っ只中。晴れるとクソ暑いですが、雨だと半袖では少し寒いですね。さて、今日は物件購入には欠かせない、ローンの返済計画について考えてみます。※ローン無しでも大丈夫な人も結構いらっしゃいますが、そっちの人はむしろ税金対策などが必要で、また書きます。適正な毎月の返済額ローンを計画する時に、一番気になるのは毎月の返済額だと思います。もちろんこれはとても大事で、大抵の方は収入の額が決まっているの、その [続きを読む]
  • URの夏のお部屋探しキャンペーン
  • URの夏のキャンペーン開始2017年6月1日から10月1日の期間で、URの夏のキャンペーンが始まっています。いつもと同じような内容ですが、ご希望の部屋がキャンペーンの部屋だったりすると、結構お得だったりします。ところで、前回の秋のキャンペーンが2016年9月1日から11月13日、春のキャンペーンが2016年12月16日から2017年3月31日。で、今回が2017年6月1日から10月1日ですので、年間を通じてキャンペーン期間の方が多い感じです。w [続きを読む]
  • 競売事例研究 パークホームズ横濱山下町
  • 今月の事例研究は横浜市中区の築浅ファミリータイプのマンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。パークホームズ横濱山下町[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成28年(ケ)第683号・入札期間:2017/05/31 〜 2017/06/07・開札期日:2017/06/14・売却基準価額:27,140,000円・買受可能価 [続きを読む]
  • 使用貸借って何?
  • 日差しがキツくなってきましたね。スーツとネクタイが厳しい季節です。個人的には明日からクールビズと決めました。さて、競売の現況調査報告書などで見かける言葉で「使用貸借」という言葉が有ります。今日はその話です。使用貸借とは?簡単に書くと、無償で貸し付ける契約が「使用貸借契約」と呼ばれます。一方、有償で貸し付ける契約は「賃貸借契約」です。「賃料」があるかどうかがポイントです。よくある例では、ご家族間など [続きを読む]
  • 新横浜賃貸併用住宅
  • JR「新横浜駅」徒歩5分 7,950万円。今日は一部で?流行っている賃貸併用住宅のご紹介です。4路線2駅利用可の好立地です場所は横浜市港北区で、JR横浜線、東海道新幹線、地下鉄ブルーラインの新横浜駅から徒歩5分と便利な場所に有ります。また、東急東横線の菊名駅からも徒歩13分(横浜では珍しくほぼ平坦です)と、都心方面へも便利です。新横浜のビルが多い側でなく、閑静な住宅地の側です。徒歩1分くらいの所にセブンイレブ [続きを読む]
  • 柏の戸建の現地調査
  • 柏の戸建てオーナーチェンジ物件の現地調査に行ってきました。結構な表面利回りの投資物件で、お値段はもちろん格安。柏はほとんど東京です柏駅は結構近いです。北千住から常磐線の快速で二つ目の駅でした。ほとんど東京ですね。柏駅のホームにいても、代々木上原行きとか、品川行きとかが普通に有って東京にいるのとあまり違和感が無いです。で、駅には高島屋が有って、ビックカメラやマルイなどの大型商業施設も充実しています。 [続きを読む]
  • 地番と住居表示のお話
  • さて、ゴールデンウィーク突入ということで、ご自宅をお探しの方や、投資物件を物色中の方など、物件調査に余念が無いことと思います。その物件調査に欠かせないのは、地番と住居表示番号の理解です。本日はそのあたりを少々。地番と住居表示の違い地番は登記所(法務局)が決めます。そして住居表示番号は市町村が決めるものです。まず地番。これは簡単に言うと、土地を権利単位に範囲で区切って番号を付けたものです。従って国有 [続きを読む]
  • 競売事例研究 川崎市中原区木月大町戸建
  • 今月の事例研究は川崎市の戸建てです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。川崎市中原区木月大町戸建[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所川崎支部 平成28年(ケ)第115号・入札期間:2017/04/27 〜 2017/05/10・開札期日:2017/05/17・売却基準価額:24,650,000円・買受可能価額:19,720,000円[物件情報]・ [続きを読む]
  • 上大岡のアパートの現地調査で猫と出会う
  • 上大岡の一棟売りアパートの現地調査に行ってきました。横浜はたいてい坂なのですが、こちらも駅から結構な坂道です。息を切らせながら登るのですが、地元っぽい人は高齢の方も含めてすいすい登って行きます。高地トレーニングではありませんが、やっぱ慣れるのでしょうかね。確かに毎日これをやってると、基礎体力は向上しそうに思います。坂を登りきった所には、高級そうなマンションも建っています。坂さえクリアできれば、京浜 [続きを読む]
  • コットンハーバータワーズ ベイウエスト 21階
  • コットンハーバータワーズ ベイウエスト 21階 3LDK 5,180万円本日はお手頃な値段の、横浜のタワーマンションのご紹介です。山内埠頭の再開発地区に立地横浜市神奈川区の山内埠頭の再開発地区のマンションです。三菱地所・野村不動産・JFE都市開発により「コットンハーバータワーズ」として4棟が建設された中の一つです。最寄り駅としてはJR京浜東北・根岸線の東神奈川駅(徒歩14分)と、その手前の京浜急行の仲木戸駅(徒歩13分) [続きを読む]
  • URシャレール新蒲田
  • URのシャレール新蒲田に内覧に行ってきました。今回は、お客様が地方の方でどうしても忙しくて内覧に来れないということでしたので、代理?での内覧です。電話をしながら随時画像をラインで送り、九州のご自宅からご覧いただきました。東京や横浜方面へアクセス良好です徒歩15分のJR京浜東北線の蒲田駅からは、横浜方面はもちろんの事、品川、東京方面へも行きやすいです。蒲田駅まで徒歩15分が辛い人は、徒歩7分の東急多摩川線の [続きを読む]
  • 駅からの徒歩所要時間
  • 近所の桜もだいぶ咲いてきましたが、今年は4月になってもまだまだ寒いですね。さて、今日は不動産を探す時に重要な「駅からの徒歩所要時間」についてまとめてみます。徒歩分数の算出基準は規則で決まっています賃貸、売買に限らず物件を探す際には、駅からの所要時間はとても大切な情報です。これがそれぞれの不動産屋によって勝手に表示されていると、それぞれ比較にならずに困ったことになります。ですので、不動産の広告を規制 [続きを読む]
  • カスティーロ山手
  • ご契約済となりました。ありがとうございました。(2017/05/20)平成2年2月築の一棟アパートです。山手駅から徒歩12分、収益一棟アパートのご紹介です。場所は横浜市中区で、JR根岸線の山手駅から徒歩12分の場所に有ります。分譲地内の南向き整形地で土地としてみても良い感じです。建物は平成の築でまだまだ行けますし、駅から徒歩圏の住宅地で住むには良い所です。現在満室ですが、どちらかが退去されたら、自分で住むのも良い [続きを読む]
  • 競売事例研究 シャトレー吉野町
  • 今月の事例研究はたまには変わったものということで、売却基準価額が2万円のマンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。シャトレー吉野町 203号室[裁判所・入札情報]・事件番号:横浜地方裁判所本庁 平成28年(ヌ)第139号・入札期間:2017/04/12 〜 2017/04/19・開札期日:2017/04/26・売却基 [続きを読む]
  • 競売のアパートの現地調査で猫と出会う
  • 横浜市西区西戸部のアパートの現地調査に行ってきました。競売物件なのですが、1R×6室の収益アパートです。(こういうアパートってあまり出てきません)場所は西区役所の奥の方を上へ登っていた方です。途中で、猫に出会いました。デブ猫とチビ猫です。最初は二匹とも、道の真中で堂々と寝ていたのですが、だんだん近づくにつれ、警戒態勢を取ってきます。野性味たっぷりでいい感じです。側を通る時は、私を避けるように道の脇に [続きを読む]
  • URサンヴァリエ日吉
  • URのサンヴァリエ日吉に内覧に行ってきました。キャンパスと共にある街日吉は、ご存知のように陸の王者「慶応大学」のお膝元で、昔ながらの学生街です。街も若い人が多く歩いており、活気に溢れていていい感じです。そして、飲食店も含めて駅前にはたくさんのお店が有るので生活は便利です。人気の東横線沿線交通ですが、東急東横線の日吉駅が最寄り駅になります。そこを起点に、渋谷駅は20分圏内、横浜は15分圏内と、どちらへ [続きを読む]
  • 子育て世代にお得(288万円)な賃貸マンション
  • お子様がいらっしゃるご家庭は、色々物入りで大変ですよね。ということで、子育て世代にお得な賃貸マンションの話です。皆様ご存知の方も多いと思いますが、URにも有ります。「子育て割」とか「そのママ割」等のお部屋で、お子様がいらっしゃると家賃が安くなり事があります。でも今日はその話ではありません。最大288万円お得!?今日ご紹介するのは、横浜市限定なのですが、業者の目から見てもすごくお得な賃貸です。それは、子 [続きを読む]
  • ライフレビュー川崎イースト 4階
  • ライフレビュー川崎イースト 4階 3LDK 2,680万円今日は川崎のマンションのご紹介です。場所は川崎へ便利な所です京急大師線の小島新田駅から徒歩9分です。小島新田から京急川崎は乗車約10分と便利なロケーションです。この駅は大師線の終点で、浮島などの工場への通勤などに多く利用されており、そんなに寂しい感じの場所ではありません。広い上に使いやすいお部屋ですさて、本物件なのですが、ポイントは専有面積が広い割にお値段 [続きを読む]