奥さん怖いぞ・・・ さん プロフィール

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奥さん怖いぞ・・・さん: 目指せ高断熱・高気密 マイホーム建築日記
ハンドル名奥さん怖いぞ・・・ さん
ブログタイトル目指せ高断熱・高気密 マイホーム建築日記
ブログURLhttp://okusankowaizo.blog.fc2.com/
サイト紹介文現在新築中の家に関するブログです。 高気密・高断熱住宅を目指して地元工務店に依頼中!
自由文はじめまして。

簡単な自己紹介をさせて頂きます。

北東北在住の40代会社員です。

家族構成は 優しい・・・(笑)妻、小学2年のやんちゃな息子、小学1年のお話大好きな娘、1才半のいたずら盛りな娘との5人家族。

現在新築中の自宅は高断熱・高気密の家を目指しております。

宜しくお願い致します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供149回 / 282日(平均3.7回/週) - 参加 2017/01/08 15:20

奥さん怖いぞ・・・ さんのブログ記事

  • 初クレーム
  • 10月12日よりアパートの修繕工事がスタート致しました。まずは足場組からスタート。1日で足場は無事完成です。そんな中、管理会社さんからお電話が・・・内容は・・・足場が邪魔で、車を駐車すると道路にはみ出すと入居者様からクレームが入ったとのこと・・・薄々予感はしていました。幸いなことに、クレームは普通車の方1件のみ。早速付近の月極を1台分手配し、工事終了までそちらに停めて頂く事でご納得頂きました。勿論 [続きを読む]
  • 8月売電金額
  • だいぶ遅れてしましましたが、我家の8月売電金額を報告いたします。我家のある岩手県の今年の8月は夏らしく無く、曇りや雨が多い年でした。そして初めて1か月フルに発電した初めての月・・・自家使用を除いた売電額は・・・18,930円!!6.6kw搭載の我家・・・正直想定以上の額でした!!来年も楽しみです!!にほんブログ村 [続きを読む]
  • オーナー初仕事
  • 昨日、10月1日は娘の保育園の運動会でお仕事をお休みしました。初の運動会、とても寒い中、お遊戯・徒競走・親子競技ととても頑張った娘の成長がとてもうれしく父として改めて頑張る決意を致しました。さて、午前で運動会が終了したため、午後は早速アパートオーナとしての初仕事!!前所有者様が遠方のため、中々出来なかった環境整備に息子と共に行ってきました。環境整備第1段は草むしり!!ほったらかしの物件で草はかなりの量 [続きを読む]
  • アパートオーナーになりました!!
  • 先日9月29日無事決済を終えてアパートオーナーになりました!!融資額は、アパート代金+修繕費+諸経費のフルローン15年返済予定です。このご時世に初経営で満額どころかオーバーローンでプロパー融資・・・このプロジェクトに携わって頂いた、銀行の担当者様、仲介業者様、金融コンサルタント様のご尽力に感謝致します。また、保証人になってくれた妻にも、忙しさにかまけていた父を許してくれた子供達へも感謝の気持ちでイッパ [続きを読む]
  • 8月電気代
  • 久々の自宅ネタです。(最近はアパート購入ネタばかりで・・・)やっと7月21日から太陽光発電を開始した我家・・・8月は私の住む地域も日照が恵まれず雨天ばかりが続き、太陽光発電を初めたばかりの我家には残念な天気となりました。さて、太陽光発電稼働前の我家の7月までの電気代は約10,000円/月オール電化住宅なので、光熱費は電気代のみ一日に換算すると約322円特に節電を心がけていない我家でも優秀な金額ですよね!!さて太 [続きを読む]
  • 物件選びの基準
  • 前回購入物件のメリット、デメリットを書きましたが、そもそもなぜこれだけ売り物件がある中で、この物件を選んだかも書いてみます。あくまでも私見なので、正しいかどうかもわかりません。ご了承下さい。私の住むエリアでは、現在売り物件は30件程です。今回選んだ物件よりも良い利回りの物も結構あります。そんな中で一つに絞るのは結構難儀しますね・・・まず、売物件として多いのは学生アパートです。某大学周辺には多数の売 [続きを読む]
  • アパート購入の決断理由(デメリット編)
  • さて前回は物件のメリットを記載しました。しかしメリットだけの物件なんて存在しないですよね・・・当然デメリットもいっぱいあります。今回は購入物件のデメリットを書いていきたいと思います。①耐用年数オーバーの物件である。  耐用年数を超えており、減価償却の期間が4年しか無いため、帳簿上の利益とキャッシュフロー  に乖離がある  これは、償却期間の4年間は大きな赤字決算になり、税金還付が期待できますが、5 [続きを読む]
  • アパート購入の決断理由(メリット編)
  • さて現在融資本申込真っ最中、事前審査は通っていますが、本当に融資が受けられるか不安な日々を送っております。事前審査時の提出資料の事業計画が減価償却の計算間違いに気づき再提出中。勉強を続けると大きなものから小さな間違いに気づきます。不安ばかりでもしょうが無いので、前向きに今回の物件の選択基準をまとめてみたいと思います。さて今回の物件購入に際して、色々と考えました。購入に関して考えていた物件のメリット [続きを読む]
  • アパート購入への道⑫
  • さて最大の難関に直面しておりましたが、設定した売買契約の時が刻々と近づいて来ました。焦り初めた契約2日前、妻がようやく口を聞いてくれました・・・「保証人になる条件がある!守ってね!!」条件は ◯今の仕事をやめない◯アパート経営にかまけて家庭を蔑ろにしない◯経理状況の報告むしろ私の考えと全く同じでありがたかったです。しかし大家業というとみんなアーリーリタイヤをすぐに連想するようですね・・・どんなに甘 [続きを読む]
  • アパート購入への道⑪
  • さて、銀行打ち合わせの後帰宅すると・・・妻の機嫌は悪くは無いようです・・・保証人のお願いをしなくてはなりません・・・今までの何よりも緊張する私です・・・口がカラカラ・・・心臓バクバク・・・仕事での難しい交渉よりも緊張です・・・因みに、勿論アパート購入の許可は渋々ですが、理解は頂いております・・・恐る恐る奥様に切り出します・・・私 「融資本当に大丈夫だったよ・・・」妻 「そう、良かったね。」私 「一 [続きを読む]
  • アパート購入への道⑩
  • さて指定された日時に銀行さんへ伺いました。仲介業者さん、コンサルさんの3人で入店すると・・・対応に出たのは支店長様と副支店長様・・・即座に応接室へ案内されます。この時点で、融資を受けに来た感覚ではなく、いつもの仕事の感覚・・・融資可決の連絡から面談まで時間がなく、見積もりも火災保険、登記のみ・・・さて雑談から入り、融資もほぼOKと改めて内諾を受け、少しづつ現実なのだと実感が湧いてきました。改めて条件 [続きを読む]
  • アパート購入への道⑨
  • 融資可決連絡の翌日、指定された時間にオフィスに伺うと、すでにコンサルタントさんもいらっしゃっておりました。3人で融資の可決内容を確認しますと・・・①4000万円の借入可決(当然修繕費、諸経費まで全額借入可能)②金利は前回審査した地銀さんより1%も安い③プロパー貸し条件を聞いて言葉がありません・・・更に仲介業者さんが売主様に100万円値引きを飲んで頂いたとの事。正直騙されていると思う程の条件です。金利は他行 [続きを読む]
  • アパート購入への道⑧
  • さて前回指示された内容の書類を手渡したままお盆を迎えました。お盆期間中は、実家で弟一家と毎日の様に過ごしあっという間に終わってしましました。子供たちは従兄弟と会うのが楽しみでしょうがなく、毎日よく飽きないなーという感じ・・・お互い年の近い従兄弟は何をしていても楽しいようです。盆明け、日常に戻りすっかり融資の話も忘れていたおり、久々に仲介業者さんから興奮気味に連絡が入りました。「融資通りました!!」 [続きを読む]
  • アパート購入への道⑦
  • さてだいぶ長くなってまいりました購入への道・・・今回はコンサルタントさんとの面談です。正直コンサルタントなんて人は一切信用しない私・・・今回も「できるもんならやってみろ!!」的な気持ちで面談にあたりました。断っておきますが、私の仕事は不動産営業・・・今まで数々の住宅ローンを通してきました。無理難題も作文と口で金融機関と交渉に当り、融資を引き出してきた自負があります。そんな気持ちで仲介業者さんの店舗 [続きを読む]
  • アパート購入への道⑥
  • やはり借入も容易ではない現実物件価格の高騰と金融庁の引き締め、アパート経営はやはり金持ちのためのものなのでしょう。物件価格の3割は頭金が無いとスタートラインに立てないことを痛感しました。確かに私の住む市は新築が乱立して、半端なエリアは新築でも空室が目立ちます。人気の無いエリアの古い物件では空室率50%なんて物件も多数です。さてすっかりアパート購入の熱意も冷めた7月終わり、件の仲介業者さんから電話があ [続きを読む]
  • アパート購入への道⑤
  • 早速、事業計画を立て住宅ローンでお世話になった銀行さんへ向かいます。私の希望は諸費用込みの全額融資。利回11%での購入はキャッシュフローが後半マイナスです・・・当初は諸費用含めた満額ローンも可と言っていた銀行さんですが・・・時は過ぎ事情がかわっておりました・・・まず金融庁のアパートローンの引き締めで、新規融資(土地からの新築含む)がかなり難しい状況と、支店長、融資担当者が4月でかわりました。案件を持 [続きを読む]
  • アパート購入への道④
  • 悶々と物件検索を行う日々しかし中々良い物件は出てきません。勉強を重ねる中、やはり10室をクリアする事はとても重要です。最初に融資の前向きな話を聞いてから半年が経過していました。「悩んでいてもしょうがない!!」件の仲介業者様に連絡してみようと思いました。ダメ元です。電話をかけると冷たい対応・・・必死に食い下がります。同業者である私は先方の気持ちがわかります。自社仲介を諦め、仲介料を払う意思があることを [続きを読む]
  • アパート購入への道③
  • 近所の収益物件が気になりながら数日・・・件の先輩が「okusannkowaizoさん、この物件価格下がれば良くない?」と教えてくれたのが気になる近所の物件でした。しかし下がるのでしょうか?現状はありえない程高値です・・・付き合いのある不動産業者の物件なら詳細を聞きに行けるのですが、残念ながらこの仲介業者さんは全く付き合いがない上、弊社を毛嫌いしている業者さんです。数日悩みながら悶々と過ごしました。 [続きを読む]
  • アパート購入への道②
  • さて新居も完成し、引っ越しも終えた5月中旬日々の物件チェツク中に気になる物件を見つけました。我家のすぐ近く。近年人気のエリアで交通の便も良いエリア。築22年で2K10室のアパートです。土地は約100坪先輩の意見を参考にすると・・・1室空いても空室率10%更に、周辺は大規模病院も多く、ショッピング施設も多数。幅広い単身者の入居が望めそうです。万一の際は売却も容易なエリア。しかし価格はかなり強気・・・駐車 [続きを読む]
  • アパート購入への道①
  • さて前回の記事にも書きましたが、銀行さんの言葉にだんだんその気になってきたおだてに弱い私・・・仕事柄地域の不動産は毎日チェックしています。その項目は主に売地と中古住宅・・・しかしその日から収益物件が加わりました。当時の私の考えは、価格は2000万円以下で表面利回り重視!安定した需要が望める立地、15年程度で解体でき、土地として売却できて、最悪の逃げ道を確保できる物件を購入する事でした。最初に気になったの [続きを読む]
  • アパート契約致しました。
  • さて昨日の宣言通り収益物件のアパート1棟の契約を本日行いました。不安と期待が入り混じり何とも言えない気分です・・・本当に融資は下りるのか・・・?購入して経営的に成り立つのか・・・?これからリアルタイムでお伝えしていければと思います。物件詳細は別記事にて時系列を合わせて記載していきたいと思います。 [続きを読む]
  • 新規プロジェクト
  • ご無沙汰しております。本日は息子の9回目の誕生日でした。新居で迎える2回目の誕生日(1回目は妻の◯◯回目の誕生日)でした。長男の成長に嬉しさが半端無いです。健康に、親の思う様な優しい息子に育ってくれています。思えば、父親になり9年目ともなりますね・・・色々な事が有りました・・・息子の成長に感謝です!!さて最近は、更新が出来ないほどの忙しい毎日を送っておりました。一つは、宅建の次に受ける事のできる資格の [続きを読む]
  • 太陽光発電開始!!
  • 7月21日やっと太陽光発電開始致しました。14時に業者さんがいらっしゃいまして、作業時間10分で無事開通でした。経産省の認定さえおりていればすぐにでも使える状況での3か月・・・とても長かったです・・・ピーク4.8kw、トータル8.8kwの発電で初日となりました。売電6.6kw買電2.5kwと午後からながら黒字スタートです。にほんブログ村 [続きを読む]
  • 太陽光設備認定
  • 本日7月11日ついに太陽光設備認定がおりたとのメールが届きました。やっとです・・・機器設置から約5か月・・・引っ越しから約2か月半・・・経済産業省 資源エネルギー庁の再生可能エネルギー申請マイページを開くと、7月19日に系統連系開始の予定となっていました。この日を指折り数えて待っておりました・・・さてこの2か月半で何キロワットの発電が無駄になったのでしょう・・・?補助金まで出して建てさせているゼロエネ住宅 [続きを読む]
  • 6月請求電気代
  • 6月の電気請求がやってまいりました。使用期間は、5月26日〜6月25日まで。請求額は10,629円一日当り342円でした。冷暖房を使わない、この家の純粋な光熱費の指針になります。給湯、換気と、照明、調理、その他に使う1ヶ月の純粋な光熱費。未だ太陽光発電を行なっていないので、発電を開始した場合ピーク料金が減ると皮算用しています。発電開始したら、8,000円台も夢では無いかも(笑)特にケチっている意識は無いので [続きを読む]