ぶぅちゃん さん プロフィール

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ぶぅちゃんさん: 宅建士 合格の道
ハンドル名ぶぅちゃん さん
ブログタイトル宅建士 合格の道
ブログURLhttp://rakurakuhudousan.seesaa.net/
サイト紹介文宅建士 管理業務主任者 マンション管理士に独学で4カ月の勉強で全て合格した道のりを書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供15回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2017/01/29 14:25

ぶぅちゃん さんのブログ記事

  • 不動産仲介業
  • 宅建・マンション管理士・管理業務主任者不動産御三家を所持している私はどこでも内定もらえるだろう。そう思っていました。・・・その通りでした。ただ所持しているのではなく1年で全て合格したことが強烈なインパクトになっているよう。しかし、よほど不動産が好きではない限り、私はこの業界はおススメしません。実際に働いているかたに聞きました。賃貸仲介の会社です。繁忙期は休み無しで終電に帰れない。PCを投げつけられる [続きを読む]
  • マンション管理士に1カ月で合格する!
  • 難関資格なのに役立たずなマンション管理士管理業務主任者のついでに取るような資格ですよね。宅建終わってから勉強を始めたのでだいたい1カ月ちょいでしょうか・・・では私の勉強方法を記載します!1、U-CANの過去問を購入する過去5年分が分野ごとにまとめられています。1度全て解いてみてください。1日30問程度やっていました。これでだいたいどんな問題が出るか把握できます。2、区分所有法の条文、標準管理規約を入手 [続きを読む]
  • 29年度マンション管理士 合格予想
  • マンション管理士って1月中旬に発表でしたね。今年も35点前後って感じのようですね。さっと問題見ましたが私の大嫌いな設備問題がものすごく簡単では?教科書に載っているような問題ばかり。去年のほうが難しいような・・・。マンション管理士は1カ月くらいの勉強で合格できましたが最後まで設備が不安で図書館でマンションについての本読みまくりました。1カ月で合格した攻略法も記載していきます。お疲れ様でした(・ω・)ノ [続きを読む]
  • 保証人
  • ここで勉強することはいつか必ず必要になる時がくるでしょう!なので細かいことは書きません。面白いところだけ(笑)保証人と連帯保証人なにが違うのか?連帯保証人のほうが重いです。保証人だと例えヤクザに責められても「俺に言うんじゃなくて借金してる本人にまず言えよ!」「あいつ、ロレックスの時計持ってるぜ?」等と言って回避することができます。催告・検索の抗弁権ってやつですね。連帯保証だとなんも言えません。連帯 [続きを読む]
  • 34点
  • 合格発表まであと少し・・・どうやら34点でほぼ確定のようです。私も問題解いてみましたがやはり1年経ったらけっこう忘れているものですね・・・。35点でぎりぎりでした。宅建業法は相変わらず簡単ですね。宅建の登録忘れて資格者証もらうのにまた講習受けんといけなくなりました。合格した人はすぐに登録するべきです。お疲れ様でした(・ω・)ノ [続きを読む]
  • 29年度統計問題
  • 統計は試験会場で配っているので、それを試験直前に見て覚えるだけで十分ですが念には念を入れといたほうがいいです。確実に1点取れますし。この記事見るだけで勉強しなくても良い感じに仕上げときます。☆地価・・・住宅地:下落→横ばい商業地:上昇→上昇工業:横ばい→上昇全地域:上昇→上昇地価上がってるねぇ・・・こらからも上がるなら買い時かな・・・。三大都市は全地域ちょっと上昇。でも大阪の住宅地は横ばい。地方四 [続きを読む]
  • 10月からの勉強方法
  • 試験まであと2週間切りましたかね?過去問はすでに問題見なくても選択肢を覚えてしまっている状態になっていませんか?それでいいんです!さて、28年度の問題を1回解いてみてください。ここに書いてある通りに勉強していれば40点取れていませんか?合格です笑1回解いてるから問題を若干覚えてしまっているそんな不安があって信用できないでしょう。なので模試を本屋で買ってきてください。クソ難しくて自信無くしますから笑 [続きを読む]
  • 相続(完)
  • 相続は大好きなのでDSと過去問でほぼ完ぺきに理解できました。珍しくがっつり解説しましょう。相続の優先順位は実際に金額や家系図を設定して覚えると簡単です。例)配偶者と子供二人の場合・・・遺産1000万円配偶者は半分は確定です。500万円子供は二人で500万円。つまり一人250万円です。子供以外の配偶者の割合を覚えておきましょう親やじいさんばあさんのみ:配偶者:2/3兄弟姉妹のみ:配偶者:3/4のみ、に要 [続きを読む]
  • 住宅金融支援機構
  • 住宅金融支援機構は確か問46ですよね。100%出る問題なので確実に1点ほしいところ・・・私は間違えてしまいました笑基本的には過去問だけやっていればOKですが間違えた私が住宅金融支援機構とはなんぞやを語りましょう。フラット35です。固定金利の利率が高いやつです。でも銀行の審査が通りやすい・・・はず。なぜ通りやすいかって?住宅金融支援機構が銀行のローン権利を買い取ってそれを投資家に売る、みたいな。なので [続きを読む]
  • 土地区画整理法
  • 土地区画整理法は確実に1点出るのですが、しっかり勉強したのですが落としてしまいました。複雑です。でも出るってわかってるし勉強すべきところだと思います。私が理解している範囲で土地区画整理とはなんぞや、を記載します。ぐにゃぐにゃした土地を綺麗に区分けして土地の価値をあげようぜみたいな。一人でもできるし7人が協力して組合作ったり国が勝手にやったりと言い出しっぺはだれでもOK整備している間は住むところがな [続きを読む]
  • 宅地造成等規制法
  • 宅地造成も確実に1点出て、ちょー楽なので確実に1点取りましょう!切土、盛土の高さだれがだれの許可いつまでに届け出が必要かあとは宅地とはなんぞやそんなところでしょうか。こんなところDSピコピコしてあとは過去問だけで十分です。国土利用農地法区画整理そしてこの宅地造成4点は確実に出るところが分かっています。ここだけ勉強するもよし、です。頑張りましょ(・ω・)ノ [続きを読む]
  • 国土利用計画法
  • 国土利用計画法はラッキー問題です。絶対1点取ってください!参考書はだらだら書いてあると思いますが事後届出さえ覚えておけば間違いなく1点取れます。・・・間違いなくは言い過ぎか笑運悪く事前届が出る場合も0ではないですし。地域面積だれがいつまで抵当権は発生しないなどの例外こんなところさえ覚えておけば大丈夫でしょう。1時間勉強する必要も無し。市街化市街化以外計画区域外20005000100002週間取得者 [続きを読む]
  • 9月からの勉強
  • さてさて・・・9月になりましたね。ここからようやくガチ勉強する時です!まずは過去10年分の過去問を本屋で買ってきてください。そして最新の28年の問題を一回やってみてください。現在の自分の実力がわかります。何点でした?私は20点いくかいかないか、といったところです。焦ります?20点取れていればほぼ合格圏内だと思っていて問題無いです。28年はもう手を付けないでください。10月のラスト1週間で本番さなが [続きを読む]
  • 税金は2問出る!
  • 税金は確実に1点取っときたいですね。・・・1問捨てたほうがいいと思います。覚えることが多すぎるので。何を捨てるか・・・?まず税金問題は大きく分けて2つあります。・国税所得税・印紙税・登録免許税・地方税不動産取得税・固定資産税私は一通りさ、っと覚えましたがこれは余裕があれば、です。もはや運勝負で!もっとも簡単な印紙税登録免許税これで勝負してみてはいかがでしょう?印紙税出てきたらちょーラッキー28年度 [続きを読む]
  • 試験まであと2カ月切った!
  • みなさん、勉強していますか?そろそろ本格的に勉強しないと間に合わないですね。私はこの時期なにをしていたかというと・・・漫画は一通り見終わって、どんなことを勉強したらいいかだいたい把握し風呂でDSの宅建ソフトやってそれだけです。DSも基礎編をようやく全部やったかな、くらいです。それだけで宅建業法くらいはだいたい把握してました。民法はホントに基礎の基礎しか理解していないのでどうしようもないレベルです。大丈夫 [続きを読む]
  • 宅地建物取引士
  • これも高確率で試験に出る問題ですね。高確率・・・?100%出ましたっけ?そのくらい大事なところです。こんがらがるのは登録の移転は任意登録簿の変更(名前とか)は遅滞なくこんなところでしょうか。刑罰とかは免許とほぼほぼ一緒なので無理に覚える必要なし。資格があると何ができるのかなんてのはもう覚えてますよね?例の3つができる事務所の5人に1人は宅建士が必要・・・やはり持っていて損はない資格かと思います。主 [続きを読む]
  • 免許を取ろう!
  • 宅建業法の2つ目はこれだったでしょうか・・・本店・支店が同じ県→知事2つまたがっている→大臣ここは余裕でしょう。ちょいとこんがらがるのは刑から5年、とか役員で60日以内、とかそのへんが意外に面倒です。覚えてしまえばいいのですが。・禁固以上は5年間不可(一部罰金刑も不可)この一部がよく出てきます。・破産しても復権得れば即OKこれもいやらしい・執行猶予は終わったらOKこれは大丈夫か。ここは確実に1点取って [続きを読む]
  • 業とは?
  • 確かスタートはこれですよね。だいたい宅建を勉強する人は宅建業法のここからスタートすると思います。どんなことをすると宅建業者免許が必要なのか、ってことです。・自ら賃借する場合は免許不要これは勉強すればたいていの人は理解してますね。・不特定多数の人を相手に継続、反復して行うこれがいやらしいんだ。会社の寮を社員に・・・→特定多数だから不要○○県の人のみ・・・不特定多数に。そこらへんきっちり把握していれば [続きを読む]
  • 農地法
  • 農地法は100%出る上に覚えるのが少ないので確実に1点いただきましょう。・・・私はなぜか間違えてしまいました(´・ω・`)ポイントは・だれの許可が必要か・届け出だけでOKなのかそんなとこか・・・3条:権利移動4条:農地転用5条:転用+権利移動細かくいやらしい選択肢が出てきます。3条は抵当権設定も許可必要か、とか。ちなみに抵当権は不要。許可無く権利あげたら?契約無効で罰がある・・・意外に細かく覚えておい [続きを読む]
  • 区分所有法
  • 問13は区分所有法から出題されます。管理業務主任者やマンション管理士を同時進行して勉強している人は稼ぎ問題ですね。この問題、地味に覚えることがあります。・・・数字に絞って覚えるのはどうでしょうか?区分所有者、議決権数の4/5:建て替え3/4:規約変更 競売請求 重大変更過半数:軽微変更1/5:集会の招集あとは日にちですかね。・・・招集通知って1週間でしたっけ?wもう忘れちゃいました(・ω・)ノでも、こうやっ [続きを読む]
  • 登録実務講習の終了試験って・・・
  • 高い金出して落ちたらどうしよう・・・なんて思って色々とネットで調べているかた・・・私の実体験を元に言わせていただくと度胸さえあれば寝てても受かります。(笑)遅刻さえしなければ・・・?多少遅刻しても大丈夫です。授業中に試験範囲は全て教えてくれます。テキスト見ながら回答してもOKなので問1は何ページに書いてあるとさえまとめておけば100%受かります。聞き逃したとしても先生に聞きに行けば教えてくれます。故 [続きを読む]
  • 問1 条文に記載されているのって?
  • 問1は難関問題ですね。捨て問題ですが、それでも頑張りたいって人に100%ではないけど攻略法があります。条文を全て覚えてください(・ω・)・・・なんて(笑)法改正が決まっていて、近々改正されるよってのが選択肢に出る可能性大です。私の受験した年では、法定利率が年5%→3%に変わるけど、まだ改正はされていないよってのが選択肢に出ました。もちろん条文には記載されていないので〓です。これだけでも把握しておけば [続きを読む]
  • 何から始めれば良いのやら・・・
  • 国家資格ほしいなぁ・・・よし!宅建を取ろう!参考書買ってさぁ勉強しようか・・・さっぱりわからん。や〜めた(´・ω・`)だいたいそうではないでしょうか?私は漫画見てなんとなく覚えましたが、いきなり民法はつらい(T_T)なので民法から勉強するのはやめましょう。合格した人、または講師の方々は宅建業法から勉強しろと言います。20問もあるし、問題も比較的簡単だからです。しかし、興味を持つ、という点では法令から勉強する [続きを読む]
  • どの問題を捨てればいいの・・・?
  • こんにちは(・ω・)ノ宅建の勉強をしていて、「こんなの覚えらんねぇよ・・・」ってことありませんか?商業地域では〇〇は建築OKだけど・・・そんなの覚えるだけ無駄。だって1問しか出ないんだもん。農地法って覚えることは少ないけど、確実に1点出てきます。そっち覚えたほうがよくないですか?前の記事にも書きましたが、捨てるべき問題の勉強時間をいかに他にまわせるかこれが重要かと思います。ここで私が捨てた問題を再度 [続きを読む]