創新Corporation さん プロフィール

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創新Corporationさん: 大阪の不動産買取・収益物件売買・マンション管理
ハンドル名創新Corporation さん
ブログタイトル大阪の不動産買取・収益物件売買・マンション管理
ブログURLhttps://ameblo.jp/soushin-akira/
サイト紹介文当社はマンション管理を中心に、自社ブランド「St.Polaris」の建売や不動産買取をしています。
自由文会社名の由来は、

「新しい不動産業界を創る」という気持ちから

名づけました。

今だにダークなイメージの不動産業界!

私は、私を信じてくれる方だけを

120%幸せにしたいと思っています。

「十人十色の不動産売買」

「一期一会の不動産売買」

十人十色の夢を納得できるまで一緒に形にしていきませんか?
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供64回 / 236日(平均1.9回/週) - 参加 2017/02/05 17:28

創新Corporation さんのブログ記事

  • 違法駐車
  • 当社管理物件に違法に駐車されているバイクが目立ったため、チラシを投函し、貼り紙もして取り締まりました。 バイクは2000円/月なんですが、黙って停めている入居者が許せなくて、弁護士と相談して、結構キツい文章にしました。バイクでも、弁護士を通すと所有者がわかるらしいのです!おかげさまで2週間後には、違法駐車が0に、新規契約が2台増えました!地道な作業ですが、入居者の方々に快適に住んで頂くためです!今日 [続きを読む]
  • 売買決済
  • 本日、西淀川区の新築戸建をご購入頂いたF様の決済引渡が、無事完了致しました。購入を決めてから引渡まで、1ヶ月とかなりタイトな日程でしたが、池田泉州銀行さんと売主様のご協力でスムーズにできました。当社としては、仲介したら終わりではなく、これから長いお付き合いが始まるのだと思っています。そのためには、私自身のスキルアップもしなければいけないと思っています。来月には2件の決済引渡があるので、これもまた [続きを読む]
  • 紹介のお客様
  • 数年前に、看護師をしている嫁の妹から、新婚さんの部屋探しを紹介してもらい、大阪府南部で部屋をご紹介させて頂いたお客様が、先月に連絡があり、家を建てたいと相談がありました。土地は、相続でもらうとのことでしたが、どう考えても建てれる広さではなかったので、細かく説明しました(一応、プランならいつも自社の建売でやっているので)。その後、新築を購入する話になり、堺・八尾・松原・大阪市南部で家探しをして、最 [続きを読む]
  •  売買案件盛り沢山
  • 当社は、創業当時から、紹介のお客様しか、物件の紹介をしない!!!というのをモットーにしてきました。ありがたいことに15年間、紹介だけでやっていけてます。今期に入って、自宅購入希望のお客様6人、賃貸の部屋探しのお客様8人、ほんとにてんてこ舞いです!自宅の購入は、買うまでより、買ってからのお付き合いの方が長いんです。ですから、いかにスムーズに決済引渡まで進められるか、これが大事だと思います。1人のお [続きを読む]
  • 大阪府スポーツ少年大会
  • 今日13日は、大阪府スポーツ少年大会でした。来年の全小に向けて、7月から自宅で毎日自主練をしていたんです。中段突きを中心に、『腕を引きながら下がる。』という基本動作をしていました。前回の大会で、せっかく良い動きになってきたのに、また基本が出来ていなくて、形はベスト8、組手は2回戦負け組手で2回戦負けなんて、初めてで・・・やはり基本が大事です。これから、また基本に戻って、一から出直しです。 [続きを読む]
  • お盆休み
  • 8月9日から16日までお盆休みとさせて頂きます。なお賃貸の空室は、当社ホームページを参照して下さい。また案内の際は、私の携帯までご連絡下さい。今後とも、宜しくお願い致します。 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです。 にほんブログ村 賃貸住宅ランキング [続きを読む]
  • 三位
  • 糸東流修交会空手道連合第68回全国空手道選手権大会残念ながら組手三位でした。形は3回戦負けでした。次の目標が決まったので、また1から練習です! [続きを読む]
  • ご無沙汰しておりました
  • 当社は紹介のお客様だけで成り立っております。6月から自宅の購入3件、賃貸マンションの大規模改修の相談が数件、賃貸の部屋探しが数件あり、バタバタしておりました。その間にも賃貸の退去立会や賃貸業者様への訪問、買取案件の査定や売買業者様への訪問もしておりました。私としてはゴリ押しする営業はしたくありませんので、ゆっくりお客様とお話しできたらと思います。最近は、賃貸の部屋付けの相談も増えてきてありがたい [続きを読む]
  • 管理物件
  • 大阪府高槻市にある当社の管理物件が4棟あり、全部で90室あります。平成29年3月末には満室になったんですが、3月末から6月末に、ファミリー3件、単身6件の退去が出ました。高槻市と言っても、最寄り駅は各駅しか停まらない駅なので、商圏が狭いんです!そんな場所に今年の新築が5棟も建ち、その新築でさえ満室になっていない状況なのです。おそらく、新築の満室状況は全国的に悪いと思います。特に時期はずれに退去し [続きを読む]
  • 成約件数、成約賃料ともに下降
  • (公財)日本賃貸住宅管理協会はこのほど、2016年度下期(16年10月〜17年3月)の賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」を発表した。入居率、来店数、成約件数、滞納率などについて、同協会会員へのアンケートをもとに業況判断指数(DI値)を算出。今回は190社から回答を得た。 16年度下期のDI値調査結果は、反響数が全体的に下降。特に、電話やメールが大幅に下降した。また、成約件数、成約賃料がともに下降したため、賃貸仲介 [続きを読む]
  • 茨木市空手道大会
  • 今日は他流派のフルコンタクトの試合に参加しました(´V`)♪組手は、判定の結果1回戦で負けました(◎-◎;)延長戦までいったのですが、延長戦で突き飛ばされたりして、いつもにない事をされ、事もあろうか泣いてしまいました(●`ω´●)色々教えることが増えました( ´艸`)型は準決勝で間違えてしまい、そのまま続けたら良いのに、間違ったところからやり直して、負けちゃいました( ̄。 ̄;)間違っていなかったら、決勝に行けたの [続きを読む]
  • 賃貸入居者の4割が「退出時にトラブル経験」
  •  (株)ハウスメイトパートナーズは22日、「引っ越し時のトラブル経験」に関する調査結果を発表した。調査対象は、賃貸住宅での一人暮らし経験のある20〜40歳代の男女。 「退出時に失敗・トラブル(なりそうだった)経験があるか」では、42.6%が「ある」と回答。「敷金が戻ってこなかった」が31.0%、「入居したときからあった傷や汚れの修繕費を請求された」が26.8%など、経済的な負担に関する内容が上位を占めた。 退出時 [続きを読む]
  • 一戸建宅配ボックス
  •  不動産情報サービスのアットホーム(株)は22日、「一戸建ての“宅配ボックス”に対する意識調査」結果を発表した。全国の一戸建てに住む20〜60歳代の男女620人を対象に調査した。 「宅配ボックスについて知ってるか」についての問いには、79.5%が「知っている」と回答。一方、「一戸建て用の宅配ボックス」があることを知っているかどうかについては、「知っている」との回応が45.8%と、半数以下にとどまった。 「自宅に宅 [続きを読む]
  • 2033年空き家率が30%超
  • (株)野村総合研究所(NRI)が20日、2017〜30年度までの新設住宅着工戸数とリフォーム市場規模予測と、18〜33年の空き家数・空き家率の予測を発表した。 新設住宅着工戸数は、16年度の97万戸から20年度に74万戸、25年度66万戸、30年度55万戸と減少を見込んでいる。利用関係別では、30年度で持家18万戸、分譲11万戸、給与住宅を含む貸家25万戸とした。 17年度は着工戸数84万戸を見込んでいるが、相続対策の活発化などに伴い貸家 [続きを読む]
  • 「おとり広告」等の取り締まりを強化
  • (公社)首都圏不動産公正取引協議会は14日、セルリアンタワー東急ホテル(東京都渋谷区)で2017年度定時社員総会を開催。16年度事業報告および収支決算を承認した。16年度は、会員や加盟事業者等が主催した公正競争規約研修会を計124回開催(昨年度比22回増)、延べ1万7,739名(同4,614名増)が参加した。一般消費者に対する規約等の普及啓発や、規約普及パンフレット等の頒布も実施。17年1月からは、厳重警告・違約金の措置を講 [続きを読む]
  • 不動産投資の買い時感が薄れる
  • 野村不動産アーバンネットは12日、2017年度「不動産投資に関する意識調査」の結果を発表した。今回で9回目。5月18〜24日、同社サイト「ノムコム・プロ」の会員1万9,000人を対象にインターネットアンケートを実施し、有効回答数は485人。 投資用不動産の買い時感について、「買い時」が26.8%(前年比5.9ポイント低下)、「間もなく買い時が来る」21.0%(同0.3ポイント低下)、「買い時はしばらく来ない」52.2%(同6.2ポイント上 [続きを読む]
  • 民泊新法が衆院で可決
  • 「住宅宿泊事業法案」(民泊新法)が1日、衆議院本会議で可決、参議院に送られた。同法案では、住宅宿泊事業者に対して都道府県知事への届出を義務付ける。年間提供日数の上限は180日(泊)とし、都道府県は地域の実情を反映し、条例によって日数を制限できるとした。「家主居住型」の場合、「衛生確保措置、騒音防止のための説明、苦情への対応、宿泊者名簿の作成・備付け、標識の掲示等」が義務付けられ、「家主不在型」の場合、 [続きを読む]
  • 一人暮らし家賃で妥当、「3万円台」がトップ
  • (公社)全国宅地建物取引業協会連合会、(公社)全国宅地建物取引業保証協会は20日、「一人暮らしに関する意識調査」の結果を発表した。調査は2月17〜23日、国内を男女を対象に専用フォームによるインターネットアンケート形式で実施。有効回答者数は2,350件。回答者のうち、賃貸で一人暮らしをする層に現在の家賃水準について聞くと、「4万円台」が24.7%(前年比0.4ポイント低下)で最多。以下、「5万円台」23.2%(同0.9ポイン [続きを読む]
  • 投資用区分マンション価格、上昇続く
  • (株)ファーストロジックは7日、2017年5月期の「投資用市場動向データ」を公表した。同社が運営する不動産投資サイト『楽待』に5月中に新規掲載された物件、問い合わせのあった物件を調査したもの。投資用1棟アパートの表面利回りは、新規掲載物件が9.09%(前月比変化なし)、問い合わせ物件が10.69%(同0.43ポイント下落)となった。物件価格は新規掲載物件が6,851万円(同65万円下落)、問い合わせ物件が6,240万円(同484万円 [続きを読む]
  • まとめ
  • 収益物件は購入するまでも大変な道のりですし、 かなり大きな買い物ですが、何よりも大事なことがあります。 それは自分が持っているマンションへの愛情です。 購入よりも購入後のほうが断然長いのです。 うまくいけば、自分の子や孫にまで残る財産です。 ちゃんと維持管理していけば、長い間収益を生んでくれるものなのです。 それには、信頼を置ける管理会社が必要です。 でも自分が買った物件ですから、家賃収納くらいは自分 [続きを読む]
  • 敷金返還内容を明分化
  • 「民法の一部を改正する法律案」が26日、参議院で可決、成立した。公布後、3年以内の施行。今回の改正では、ネット取引など商取引の複雑化に対応した新たなルール作りや、消費者保護の強化を目的としたもので、200項目以上にわたる大改正となるらしいです。不動産業に関連する内容では、敷金や原状回復について規定しているみたいです。賃貸人の敷金返還の内容について明確化したほか、通常損耗については、賃借人の原状回復義務に [続きを読む]
  • 区分所有マンション
  • 関西では、新築物件が20?〜25?で1500万〜1800万くらいで売りに出ています。 区分所有マンションの利点は、駅から近いところにあり、1室から購入できるところで、 団体信用生命保険がついているところです。 ただしリスクとしては、利回りが低い、金利が高い、所有戸数による空室率が高い、 購入数が増えると住宅ローンが組めなくなるといったこともあります。 また区分所有マンションはノンバンクで融資を組むこ [続きを読む]
  • 木造アパート
  • 郊外の総戸数9戸〜12戸の3階建てのアパートが流行っています。 手ごろな価格帯で、見栄えも綺麗なものが多いので、入居者には好評です。 中古の収益物件で、ローン年数が20年を切っているものを買うよりは、 新築アパートの方が融資期間は長くとれると思います。 リスクとしては、家賃の下落が早いということと、 売却する際の出口戦略をちゃんとしていないと痛い目にあいます。 [続きを読む]
  • ホフマン物語
  • 僕の知り合い古瀬まきをさんがオペラ(ホフマン物語)に出られます。場所は河内長野です!学生は2,000円です!音楽をやってる人、歌をやってる人、夢のあり、愛のある舞台なので、是非オススメです(´V`)♪あらすじ【プロローグ】時は19世紀、舞台はニュルンベルクの歌劇場の近くの酒場。詩人ホフマンは、『ドン・ジョヴァンニ』に出演中のソプラノ歌手ステッラを待っています。ステッラは「オペラが終わるまで待ってて」とい [続きを読む]