プロンポン不動産 さん プロフィール

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プロンポン不動産さん: タイ不動産投資と駐在員の為の便利帳
ハンドル名プロンポン不動産 さん
ブログタイトルタイ不動産投資と駐在員の為の便利帳
ブログURLhttps://ameblo.jp/phromphongrealestate/
サイト紹介文バンコクの不動産投資コンサルティング 駐在員さんへの生活便利帳
自由文熱い暑いタイ不動産投資をコンサルティング致します
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駐在員さんへのお役立ち生活情報も掲載致して参ります
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供25回 / 309日(平均0.6回/週) - 参加 2017/02/06 17:18

プロンポン不動産 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • バンコク生活お役立ちスマホアプリ5選
  • 本日は常日頃から活用してる便利なアプリをご紹介します。店長はiPhoneですので、アンドロイドにもこれらがあるかは不明ですまずは、第5位リアルタイム為替換算アプリしかし、10,000円で2,800baht台とはエライバーツ高ですね次は第4位lalamove メッセンジャー&お荷物の運送屋さんピックアップは、店長もお客様の引越しで依頼するほどにレベル高いサービスです。運転手さんや助手さんも真面目で荷物の扱いも丁寧30日前から時間指定 [続きを読む]
  • 知らないと損するクレカポイント
  • タイ現地発行のクレジットカード日本同様に買い物するとポイントが付くカードがあります。デパートやスーパー、提携カードはかなりの種類があり、ポイントも提携先のサービスや商品など様々今回は、プロパー発行のカシコン銀行プラチナカードにもポイントがあるのをご紹介します。カシコンクレジットカード(English)入会時にポイント制度があるのは薄々わかってたけど、実際に何に使えて、どうやってポイント交換するの?と日々忙 [続きを読む]
  • 行列のできるおにぎり屋
  • 弊社が事務所を置く ELLSIEというモールにてデリキッチンを経営されてる まよさん 昨今、モールの店先で手製のおにぎりを販売始めました。 これがお昼時には、かなりの賑わいで大好評 具材も数種類選べます お値段は、Fuji Superのおにぎりと同じくらい でも、握りたてはやはり格別です 売り切れご免の日がありますので、早めにGO 場所は、Sukhumvit 33/1 Fuji Superの通りを入って80m右手 不動産のお問い合わせは [続きを読む]
  • エントリーとエクジット
  • 以前の記事でご紹介したトレードライフ 尾崎塾代表の尾崎氏の名言に「投資の真髄はエントリーとエクジットのタイミング」とありますが、店長も身をもって体験しています。今日は、半分愚痴になりますが、記事にしてみます。去る事、14年前店長は、Bang Yaiという場所近くに住んでいました。買い物も病院もBang Yaiに行けば、全て事足りる便利な場所大きな市場やBig-CにカルフールそんなBang Yaiに鉄道の駅ができると知りましたのも [続きを読む]
  • 紙切れにはならない不動産
  • 不動産投資の最大の魅力は、やはりその地域の需要と地価が上昇し、比例して不動産の価値が値上がりするということですね。まあ、至極簡単明快なことなのですが「需要が高まれば」というのは、そこに住みたいという人たちが増加するということ 例えば、目の前を電車が通る計画がある、または既に通った。日本の例からも、鉄道や道路網が整備されれば、路線価格は上昇する。地価が上がれば、お部屋の価格も上昇傾向にあるとは思い [続きを読む]
  • 人気のプロンポン 賃貸&販売物件
  • Condo for sale and rent.Location: Sukhumvit 39. 12 min from BTS.Rental 35,000 baht / month.Min 1 year contract.Sale 6,500,000 baht
    Transfer 50/50.2 Bedroom, 2 Bathroom (with bathtub)90 sq.m, 4th floor, direction east.fully furnished, Brand-new Air conditioner
    and Bed mattress.※記事の内容は極力最新の情報を掲載しておりますが、タイ政府による条例や法改
    正、行政の決まりごとの変更なども度々ございます。 [続きを読む]
  • 98 WIRELESS
  • Super luxury Condminium98 WIRELESS なんとなんと SANSIRI社がとんでもない物件を売り出し中ですこちらの物件は、つい先日までエージェントに緘口令が敷かれており一般には広告していないものでした WIRELESS ROADに建設中の地上25階・地下5階(駐車場)コンドミニアムまずはイメージ画像をご堪能ください どうでしょう? これでもかぁーーーって感じの豪華さですねベントレーのリムジン付きって・・・・・ユニット [続きを読む]
  • Sansiri社
  • このたび、タイでも販売数第3位のSansiri社と業務提携する運びとなりました。 何が変わるのか。 まず、Sansiri社の新規着工プロジェクトを優先的に皆様にお届けが可能です。第二に、並ばなくてもVIP先行販売が可能です。第三に、だれもが好み欲しいユニットの割り当てが可能になります。 投資家の皆さまには、弊社経由でのご購入に限り、これら特典をご利用いただくことが可能となりました。また、弊社ウェブサイトでは、未公開プ [続きを読む]
  • プリセール購入の成功例
  • 今日は朝から雨降りなバンコクですそろそろ雨季も終わりになりますので、最後のスパートでしょうか いつもネガティブなことばかり書いてる店長ですが 今日は、プリセールの成功例をご紹介します。 こちらは弊社とお取引のありますタイ人オーナーさんの事例です。 このオーナーさん 普段は香港やらオーストラリアやら旅行に出ており 年の半分以上はタイにいません オーナーさんがタイにいるときは、必ず新規プロジェクトのVIP先 [続きを読む]
  • かなり熱くなってるプロンポン・アソーク界隈
  • 暑いなぁ やっぱり南国だなぁ なんて倒れそうになりながらSoiを歩く店長です さて本日は、最近かなりご案内が増えてる中国からのお客様昨日バンコクに到着されお疲れの中、早々に熱い熱いプロンポン・アソーク界隈のPre-Sale物件をご案内させていただきました。 Noble Around 33BTS プロンポン駅まで360mに建設される素敵な物件店長も住んでみたいなぁプールもすばらしい感じになりそうですねアクセスはこちらAll Image copyrigh [続きを読む]
  • カリスマデイトレーダー 見事にプリセール物件の相場を読みきる
  • 店長の友人で、伝説のデイトレーダーと言われている方がいます。 その世界では知る人ぞ知るカリスマ的存在 トレードライフコンサルティング 尾崎氏。店長も物件選定の際に尾崎先生に相談することがあります。ん?なぜに不動産屋が株式トレーダーに相談?と思われるかとでは、その理由を今回は記事にしてみます。 【タイ不動産 2種類の投資方法】 1. 現物あり既に竣工が済んで登記されてる新築または中古物件こちらは現物も [続きを読む]
  • ちょっと一服
  • 日曜日は定休日なんですが、当然に内覧があれば休日出勤になり、店長は適当な日に、スタッフは希望日に振替休日を取ります。 本日は、久しぶりに内覧のお客様もおられない日曜日。雨降りだし、ノンビリとテレビでも観ながら昼間からビールでも????なんて考えもありましたが、ずっと頭の片隅にモヤモヤしてた事を書き逃げします?????? その1 ある朝のオンヌット駅の通勤風景(これ以上住人が増えたら・・・) その2築2年 [続きを読む]
  • こんなはずじゃなかった・・・ 後の祭り
  • 今回の記事は、ここで一息 プリセールの落とし穴 にかぶりますがこのことだけは、本当に皆さんにわかっていただきたいので、あえて再度書きます バンコクやパタヤ、シラチャのコンドミニアムを購入される方のうち不動産会社や不動産ブローカーが日本で開催したセミナーを聞いて購入に踏み切る方もおられますタイ現地に精通したプロが開催するセミナーですから1度視察に着たくなるのも当然かと思います それ自体はまったく否定は [続きを読む]
  • 意外とおいしい竣工前リセール物件
  • (画像はイメージです。記事とは一切関係がございません。) 先日弊社にあるご相談がありました。 竣工前には必ず売り抜けられるからと予約金と契約金を合わせて15万バーツさらにエージェントに20万バーツ近く支払ったそして月々のダウンペイメントを今も払っているそろそろ竣工するから売却したいのだがと・・・ 物件のFirst Saleは、 140,000 - 145,000 Baht / sqmStudioの22 sq.mでも320万バーツほどところが、今年はじめに [続きを読む]
  • 狙いをはずすと痛い目にあう(中国からの投資が難しくなった)
  • もともと中国の政策として人民元を外貨に両替する場合、年間5万USDと決まっていましたこの5万ドルは特に使途を決められてはいなかったようですが、先月から海外の不動産購入、有価証券の購入、保険証券の購入は禁止となりました。もし違反すれば、3年間両替枠の停止処分となります。 そのため中国人バイヤーの中には、購入をあきらめる方もおられると聞いています。この規制は中国人に該当しますが、当然のことながら中国在 [続きを読む]
  • ブログ移転予定
  • 3ヶ月放置でしたが、久しぶりに記事を書いたら編集中に消えました 無料で使わせていただいており、文句を言えた筋合いではありませんが あまりにもショックは大きいので、移転先を見つけてから再開します。 ちなみにプリセールの盛況振りとその物件の詳細など記しました ※記事の内容は極力最新の情報を掲載しておりますが、タイ政府による条例や法改正、行政の決まりごとの変更なども度々ございます。また [続きを読む]
  • 中古売買を真剣に考えるなら
  • よくあるケースですが、購入して賃貸に出してるけど、だれも借りてくれない だれも居住していなくても、毎年に共益費は支払わなければなりませんし、テナントが内見に行ったときにホコリだらけ、コックローチ状態を避けるためのメンテナンスも必要です。ようやくテナントが見つかって入居してもらっても、あちこちに不具合が発生してドンドンお金がかかる。もう早く売って処分したい。 新築ならデベロッパーの補償がある程度 [続きを読む]
  • 賢くインカムを稼ぐための下準備
  • さて、プリセールと一言に言っても、様々な展開の仕方があります。 まずは、前回書いたキャピタルゲインを狙う方法そして、登記後に賃貸に出して利回りを稼ぐ方法最後に将来は自分が住むために購入する方 キャピタルゲインについては、リスクも大きく付きまとうと書きました。投資としての安全な運営の仕方としては、プリセールで安く買って、登記をして賃貸に出すというのが王道でしょうか。よしんば、登録変更手 [続きを読む]
  • ここで一息 プリセールの落とし穴
  • 過去4回にわたりタイの不動産投資周辺環境など書いてきましたがテキストのみで飽きが来た方もおられるかとww 今回は、ちょっと早い段階ではありますが実戦その壱として記事をアップします プリセールの最大の魅力は、竣工時よりも安価に購入ができるという点ですが、実際は購入ではなく、建ったら部屋を買う権利があるというものです。ですので、プリセール最大のデメリットは「いつまでも建たない」ということ [続きを読む]
  • 工業団地は恩恵が受けられる
  • タイの工業団地 指定地域内に工場を建設し操業する場合、次のような恩恵を受けられます。1.工場に設置する工作機械や設備を輸入する場合、輸入関税がかかりますが、10%以上の税率の輸入品について50%減税されます。工作機械など本体価格が値の張る物は50%減税は多額の節税になります。2.法人所得税 3年間免除(条件あり)3.他国への輸出を目的とした原材料や資材の輸入関税を1年免除外国から企業が生産拠点 [続きを読む]
  • 東アジアの奇跡が去った今
  • 1954年から1973年まで高度経済成長を遂げた日本国その要因はさまざまな幸運と日本国民の努力と協調文化戦後の復興は本当に素晴らしく、日本人のだれもが誇りに思う歴史の一部かと思います高度経済成長 wikipedia この時期、日本を含めたアジアの経済発展は、まさに奇跡的な成長を遂げます。特に1965年から1997年までの期間は、「東アジアの奇跡」と呼ばれるほどの急成長新興工業経済地域(韓国・香港・台湾・ [続きを読む]
  • 東京オリンピック2020と建築水準
  • ■つきまとうマイナス要素日本では2020年東京オリンピック開催が決まり、まさに経済が活性化してゆく最中かと思いますが、あれだけの会場が東京に集中してしまうと、東京の地価だけがグングン上がり、結果的には東京に住めなくなってしまうのではないかと懸念する声もあります。 しかし不動産投資という話でどうかといえば、今後都内のインフラが整備され、さらに便利になることが予想できますので、地価に連動して当然の [続きを読む]
  • なぜにタイの不動産か
  • ■投資に有利な条件 タイの不動産、コンドミニアムに限りますが、外国人でも購入が可能です。日本と比べると、タイの不動産は固定資産税が非常に安価です。2017年の法改正で居住用は0.3%。中古も新築も格安物件も超高級物件も、すべて居住用に購入した物件は、たとえお金持ちの外国人でも固定資産税0.3%です。さらに物件が親から子へ相続される際の相続税も1億バーツまで非課税。■安価な維持費日本ですと年間の固定資産税に [続きを読む]
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