サラリーマンは不動産投資に有利？

サラリーマンが不動産投資に手を出すなんて危険なんて ことを思っている人も多いはずです。 不動産投資は、物件の管理や入居付けなどのバックアップ 体制は、ある程度お金を払うことに可能なので忙しい サラリーマンにむしろ向いているとも言えます。 不動産…

ここ4ヶ月くらいは満室状態をキープ中

コロナ肺炎の影響で、現金給付とか休業補償とか 世間は大変な状況になっていますね。 現在空室状態だと新規入居付けは、絶望的な状況 だと予想されるのでラッキーでした。 入居者に外国人が数人いますが、外国人が更新する ことは、今まではほとんどありませ…

東十条の物件で退去 その2

前回の記事での東十条の物件の退去の続きです。 2階からの水漏れでロフト付近の天井のクロスがはがれかけてました。 2階の部屋のキッチンの排水がつまり水漏れし…

東十条の物件で退去

3月15日に退去したので、うまくいけば繁忙期に間に合うかもと 思って、退去後の確認を管理会社の担当者と行きました。

ユニットバスを軽くリノベしてみた

先月退去した部屋のユニットバスに老朽化のためにいわゆる「爆裂」と 呼ばれる症状が出ていました。 ユニットバスの表面の被膜の下の金属が錆びて膨らむ症状です。 15年から20年くらい経過すると発生するようです。 「爆裂」を修繕するついでにユニットバスの1…

最近は宅配ボックスが入居者に人気の設備に？

東十条の物件が9月末で退去し、この物件の担当者も変更したようで 担当者との挨拶もかねて、退去した部屋の内見しに現地に行きました。

東十条の物件の様子見に行くと

東京都北区にある東十条のアパートを久しぶりに様子を見に行きました。 多分、現地に行ったのは半年ぶりくらいかな？ いつもは赤羽駅からバスで行くか、車で行っていたのですが今回は 東十条駅から歩いてみました。

中井駅から徒歩2分の物件

所有物件の一つを売却して、手元キャッシュがあるので物件調査を 強化中です。 西武新宿線中井駅から徒…

所有物件の決済完了！！

多摩市の物件の決済が本日完了しました。 東日本大震災の2日前の平成23年3月9日に取得した物件です。 建物に少しダメージは受けましたが、地震保険の一部損壊の適用を受けたり、 管理会社を変えたら、空室率が30％になったりと良い思い出も、悪い思い出も ありま…

貯水槽が付いている物件

近くに売却する物件は、30世帯の4階建ての物件です。 この物件には貯水槽が付いていて、ポンプアップして各部屋に給水をしています。 昔と比べて、水圧が高くなっているので4階建てならポンプアップをしなくても 直結で給水できるようになっています。 この単身…

アクセントクロスを使ってみましたが...

来週に決済・引き渡し予定の物件で退去があり、もう最後なのですが アクセントクロスを取り入れてみました。 工事が完了して、室内クリーニングも終わったと管理の担当さんから 連絡が入ったので、現地を確認してみることにしました。 管理の担当さんから「ア…

入居者募集時の担当者ボーナス

入居者を募集するときに、客付け業者に広告料として半月分とか1か月分を 多く支払うことで客付けを早期に決めることはあります。 「担当者ボーナス」と呼ばれる、客付け業者の担当者に直接いくらかの報酬を 支払うことで、客付けを早くすることもあります。 担…

資産管理会社を設立することのメリット

不動産投資を始めて、ある程度うまく運営できるようになると税金との戦いが始まります。サラリーマンをやりながら賃貸経営をしていると給与の所得に不動産の所得が加算されるので所得税も住民税もガッツリと持って行かれます(T_T) 世間に出ている不動産投資関連の書籍にもたいてい書かれていますが、法人を設立して所得の分散をすることでの節税は効果はありますね。 一棟目の物件を取得してから1年と10カ月経過した平成24…

物件売却時の手続き

6月中旬に決済予定の物件売却にかかる各種手続きを進めています。 必要な手続きは ・電気の名義変更 ・水道の名義変更 ・管理会社への連絡・変更 ・保険の解約手続き（火災保険・地震保険・施設賠償保険等） ・繰り上げ返済の手続き ・消防点検などの法定点検書類の引き継ぎ準備 などがあります。 売却予定の物件には、管理人室があり少々私物が置いてあるので これらを片付ける必要もあります。 火災保険を解約…

物件の売却

2011年3月に購入した物件を売却する予定です。 契約も締結済みで、金融機関からの融資もOKが出ていますので売却は確定です。 今年の2月に融資条項で契約が流れていますのでようやくここまで来ました。 この物件は、管理会社の選定ミスで入居率が7割程度まで落ち…

空室の入居が決まりました！

以前書いた、退室して補修工事が完了したの入居が決まりました。 管理会社の報告には、今回の入居者はベトナム人の女性の方です。 3月くらいから他の物件も合わせて6部屋の入居が決まりました。 そのうち、中国人が1人とベトナム人が2名と外国人の入居者の 割合が上昇しています。 まあ、管理会社の審査を通っているので…

退去した部屋の補修工事

所有物件の1部屋が退去して、退出補修工事が完了したと報告が 管理会社からあったので見に行きました。 この物件の管理会社は、退出補修工事が定額制で契約しています。 初回工事は独自仕様にするので15万円、2回目以降は9万円という条件です。 どんな仕様にな…