reformnoyou さん プロフィール

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reformnoyouさん: 「リフォームの悠」ブログ
ハンドル名reformnoyou さん
ブログタイトル「リフォームの悠」ブログ
ブログURLhttp://reformnoyou.blog.fc2.com/
サイト紹介文尼崎市を中心にリフォーム、リノベーション、空室対策を主な業としている「リフォームの悠」のブログです。
自由文コストパフォーマンスの高いリノベーションを提供します!満足度の高いリノベーションをするため親身になってご提案いたします!中古物件の再生を得意としている当社にリノベーションのことはお任せください!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供32回 / 365日(平均0.6回/週) - 参加 2017/02/22 21:03

reformnoyou さんのブログ記事

  • 尼崎市西本町3丁目 S様邸
  • 不動産投資家向け【尼崎市西本町3丁目 S様邸】〜作業場として使用していた物件を住宅にリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました〜・初期費用 1488万円 (うち内装費784万円)・家賃収入 月々125,000円 (年間150万円)・利回り 10.1%・初期費用回収期間 9年11ヵ月(予定)投資目的の方が購入した物件を作業場から人が住める物件にするようご依頼いただきました。車を2台駐車できる高需要の住宅に変身しました。リノ [続きを読む]
  • 尼崎市西本町3丁目 S様邸
  • 【尼崎市西本町3丁目 S様邸】・内装費用 784万円・フルリノベーションをして作業場から住宅へ柱や壁など一部を残してほとんどやり替えました。海のようなUBのパネルや、アニメ:ワンピースのクロスなど入居者様の希望を取り入れて仕上げました。入居者様の住みやすい物件に仕上がりました。・改装内容 フルリノベーション3LDK⇒2LDK+物干しスペース、水廻り位置移動、階段付け替え(位置移動)、キッチン交換、カップボー [続きを読む]
  • 尼崎市下坂部2丁目 T様邸
  • 【尼崎市下坂部2丁目 T様邸】・内装費用 1000万円・フルリノベーションをしてまるで新築のような物件へ柱や壁など一部を残してほとんどやり替えました。住みやすいように間取りも大幅に変更しました。照明、クロス、設備などのデザインもこだわりスタイリッシュに仕上げました。・改装内容 フルリノベーション6K(和室6部屋)⇒3LDK(洋室3部屋)、ガス⇒オール電化へ、水廻り位置移動、階段付け替え(位置移動)、キッチン交換、 [続きを読む]
  • 尼崎市下坂部2丁目 T様邸
  • 不動産投資家向け【尼崎市下坂部2丁目 T様邸】〜購入した資産価値のない物件を『新築みたいに』することで高収益物件へ蘇らせました〜・初期費用 1258万円 (うち内装費1000万円)・家賃収入 月々105,000円 (年間126万円)・利回り 10%・初期費用回収期間 10年(予定)投資目的の方が購入した物件を新築そっくりに改装したいとご依頼をいただきました。高収益を実現して全て入れ替えしたのでメンテナンス費用もしばらくの間、 [続きを読む]
  • 尼崎市大島3丁目 K様邸
  • 中古物件保有者向け【尼崎市大島3丁目 K様邸】〜資産価値がない保有物件をリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました〜・内装費用 400万円・家賃収入 月々58,000円 (年間69.6万円) ※地代 年間-80,000円・年間収入 約61.6万円・内装費用回収期間6年6ヵ月(予定)長い間リフォームせずに貸していた物件が空室となりました。入居してくれる方を募集してもなかなか決まらない可能性が高いので思い切ってフルリノベーショ [続きを読む]
  • 大阪市生野区 N様邸
  • 中古物件保有者向け【大阪市生野区 N様邸】〜マンション1棟保有しているオーナー様の1部屋をリノベーションして物件価値をUPしました〜・内装費用 230万円・家賃収入 月々98,000円・年間収入 約118万円・内装費用回収期間 2年(予定)和室1部屋を洋室化して全て洋室にしました。古い設備や床を貼替、建具など交換することで入居が付きやすい物件になりお喜びでした。・内装工事が完了後すぐに入居者が決まりました・改装内容  [続きを読む]
  • 大阪市西区 N様邸
  • 中古マンション保有者向け【大阪市西区 N様邸】〜マンション1棟保有しているオーナー様の部屋をリノベーションして物件価値をUPしました〜・内装費用 68万円・家賃収入 月々70,000円・年間収入 約84万円・内装費用回収期間 10ヵ月キッチンやキッチンパネルをデザイン性の高いものに交換しスポットライトを当てることでスタイリッシュな雰囲気にしました。入居が決まりお喜びでした。・内装工事が完了後すぐに入居が決まりまし [続きを読む]
  • 大阪市港区夕凪1丁目1階 M様邸
  • 不動産投資家向け【大阪市港区夕凪1丁目1階 M様邸】〜古い長屋を購入してフルリノベーションすることで高収入を実現〜・初期費用 839万円 (うち内装費642万円) ※2階の費用も含む・家賃収入 月々86,000円 (年間103.2万円) ※2階の費用も含む ※1F:42,000円 2F:44,000円・利回り 12.3% ※2階の費用も含む・初期費用回収期間 8年2ヵ月(予定) ※2階の費用も含む投資目的の方からのご依頼でした。安価で購入した長屋をフ [続きを読む]
  • 大阪市港区夕凪1丁目2階 M様邸
  • 不動産投資家向け【大阪市港区夕凪1丁目2階 M様邸】〜古い長屋を購入してフルリノベーションすることで高収入を実現〜・初期費用 839万円 (うち内装費642万円) ※1階の費用も含む・家賃収入 月々86,000円 (年間103.2万円) ※1階の費用も含む ※1F:42,000円 2F:44,000円・利回り 12.3% ※1階の費用も含む・初期費用回収期間 8年2ヵ月(予定) ※1階の費用も含む投資目的の方からのご依頼でした。安価で購入した長屋をフ [続きを読む]
  • 大阪市東住吉区 N様邸
  • 中古マンション保有者向け【大阪市東住吉区 N様邸】〜マンション1棟保有しているオーナー様の1部屋をリノベーションして物件価値をUPしました〜・内装費用 345万円・家賃収入 月々75,000円・年間収入 約90万円・内装費用回収期間 3年10ヵ月(予定)スケルトン状態にして間取りや設備をすべてやり替えしました。エレベーターのないマンションの5階の部屋なので、なかなか入居者が決まらないため全て新しくして入居者が決まりやす [続きを読む]
  • 摂津市三島 N様邸
  • 中古マンション保有者向け【摂津市三島 N様邸】〜マンション1棟保有しているオーナー様の1部屋をリノベーションして物件価値をUPしました〜・内装費用 260万円・家賃収入 月々90,000円・年間収入 約108万円・内装費用回収期間 2年5ヵ月(予定)使い勝手を考えて3LDKから2LDKへ変更しました。カウンターキッチンにして洗面化粧台を新設することで入居者がつきやすい物件に変わりお喜びでした。・内装工事が完了後すぐに入居が決 [続きを読む]
  • 大阪市下新庄 T様邸
  • 中古物件保有者向け【大阪市下新庄 T様邸】〜資産価値が低い長屋をフルリノベーションすることで価値ある物件へ〜・内装費用 600万円・家賃収入 月々90,000円・年間収入 約108万円・内装費用回収期間 5年7ヵ月(予定)30年間倉庫として放置していた古い物件をフルリノベーションして賃貸として貸し出しました。内装費をフルローンにて借り入れしたため不安がられていましたが高値で入居が決まり喜ばれていました。・内装工事が [続きを読む]
  • 尼崎市杭瀬北新町3丁目 T様邸
  • 中古物件保有者向け【尼崎市杭瀬北新町3丁目 T様邸】〜資産価値がない保有物件をリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました〜・内装費用 295万円・家賃収入 月々85,000円 (年間102万円) ※地代 月々-12,000円・年間収入 約87.6万円・内装費用回収期間 3年5ヵ月(予定)建物のみ所有している施主様が老人ホームに行って不在となるためどうするか悩まれていました。風呂屋洗面がないので誰も借り手がないため手放すべき [続きを読む]
  • 尼崎市大島3丁目 T様邸
  • 中古物件保有者向け【尼崎市大島3丁目 T様邸】〜資産価値がない保有物件をリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました〜・内装費用 220万円・家賃収入 月々46,000円 (年間55.2万円) ※地代:年間-42,156円・年間収入 約51万円・内装費用回収期間 4年4ヵ月(予定)建物のみ所有している施主様の物件が空室となり地代と固定資産税だけがかかる負の財産となってました。リノベーションして工事完了間近に入居者が決まり財 [続きを読む]
  • 尼崎市浜3丁目 T様邸
  • 不動産投資家向け【尼崎市浜3丁目 T様邸】〜古い長屋を購入してフルリノベーションすることで高収入を実現〜・初期費用 971万円 (うち内装費575万円)・家賃収入 月々95,000円 (年間114万円)・利回り 11.7%・初期費用回収期間 8年6ヵ月(予定)投資目的の方に物件の選定からご依頼いただきました。最近なかなか10パーセントの利回りを超えない物件が多い中で11.7%と高利回りを実現して当分のメンテナンス費用もかからないと [続きを読む]
  • 尼崎市浜3丁目 K様邸
  • 【尼崎市浜3丁目 K様邸】・内装費用 400万円・生活動線を考えたフルリノベーション昔ながらの畳の続き間を、ニーズに合った1DKへとフルリノベーションしました。洗濯した後の干す動線を考えテラスに洗濯機置き場を新設しました。テラス横にはウォークインクローゼットがあり、干し終わって取り込んだ衣類をすぐに片づけることができます。また脱衣所の隣にトイレを設けたことで、以前のように一度外に出てからトイレに入るという [続きを読む]
  • 尼崎市浜3丁目 T様邸
  • 【尼崎市浜3丁目 T様邸】・内装費用 575万円・古い長屋をフルリノベーションベランダがないため室内に洗濯スペースを作りました。階段が急なのとその場所のままだと使い勝手が悪い間取りとなるため場所を移動して付け替えました。収納スペースを確保するために屋根裏収納をつくりました。・改装内容 フルリノベーション3DK(和室3部屋)>2LDK(洋室2部屋)、水廻り位置移動、階段付け替え(位置移動)、キッチン交換、浴室交換、洗面 [続きを読む]
  • 大阪市港区夕凪1丁目2階 M様邸
  • 【大阪市港区夕凪1丁目2階 M様邸】・内装費用 642万円 ※1階部分も含む・極小長屋をリノベーション狭く限られた空間の中で間取りや設備を工夫し、ニーズに合った空間に仕上げました。ユニットバスを設けてしまうと居室としての使用できる空間が限られてしまうので、おしゃれなシャワーユニットを入れ解決しました。また、収納スペースを設けてしまうとベッドなどの家具が置けないため収納付きベッドを造作しました。玄関扉を交 [続きを読む]
  • 大阪市港区夕凪1丁目1階 M様邸
  • 【大阪市港区夕凪1丁目1階 M様邸】・内装費用 642万円 ※2階部分も含む・極小長屋をリノベーション狭く限られた空間の中で間取りや設備を工夫し、ニーズに合った空間に仕上げました。ユニットバスを設けてしまうと居室としての使用できる空間が限られてしまうので、おしゃれなシャワーユニットを入れ解決しました。また、収納スペースを設けてしまうとベッドなどの家具が置けないため収納付きベッドを造作しました。玄関扉を交 [続きを読む]
  • 尼崎市杭瀬北新町3丁目 T様邸
  • 【尼崎市杭瀬北新町3丁目 T様邸】・内装費用 295万円・費用を抑えたリノベーション費用を抑えるため綺麗な部分などはそのまま残すよう工夫しました。和室は床の間の雰囲気が良かったのでできる限りそのまま残しました。キッチンも下台は比較的新しいので、そのままにして吊り戸とレンジフードだけ交換してキッチンパネルを貼りました。・改装内容 フルリノベーション3DK(和室2部屋)>2LDK(和室1部屋)、浴室新設、洗面化粧台新設 [続きを読む]
  • 尼崎市大島3丁目 T様邸
  • 【尼崎市大島3丁目 T様邸】・内装費用 220万円・古い平屋をリノベーション和の雰囲気を残しつつニーズに合った空間になるように工夫しました。浴室は費用を抑えるため塗装シート貼で仕上げ、冷たいイメージのタイルから温かみのある空間になりました。また店舗で使用するような恋色味の建具を入れて部屋のアクセントとして取り入れ、スタイリッシュな洋室になりました。洗面スペースがなかったためトイレ内にミラーキャビネット [続きを読む]
  • 大阪市下新庄 T様邸
  • 【大阪市下新庄 T様邸】・内装費用 600万円・長年倉庫として使用していた古い長屋をフルリノベーション見た目だけでなく、生活に必要となる排水・給水管がつながっていないなど、人が住み生活できるような状況ではない物件でしたが、設備や内装、外装を改装し、住みやすく使い勝手の良い長屋へと蘇らせました。・改装内容 フルリノベーション4K(和室2部屋)>4DK(洋室4部屋)、水廻り位置移動、階段付け替え(位置移動)、キッチン [続きを読む]
  • 大阪市東淀川区 T様店舗
  • 【大阪市東淀川区 T様店舗】・内装費用 390万円・たばこ屋を和風居酒屋へリノベーション和風のイメージに仕上げるために柱など趣きがある部分は残しました。カウンターや洗面化粧台、トイレ、玄関扉も和風にこだわりつつ価格を抑える内装を心掛けました。・改装内容 フルリノベーション外壁塗装、玄関扉取替、カウンター新設、洗面化粧台新設、トイレ交換、照明取付 など       [続きを読む]