PropertyID さん プロフィール

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PropertyIDさん: 投資マンション現場最前線
ハンドル名PropertyID さん
ブログタイトル投資マンション現場最前線
ブログURLhttps://ameblo.jp/p-id-blog/
サイト紹介文投資用不動産の”今の現場情報”を発信していきます。キャッシュフロー 区分 不動産投資 投資マンション
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供164回 / 365日(平均3.1回/週) - 参加 2017/02/23 13:36

PropertyID さんのブログ記事

  • 結局、ご相談、ご面談で予定がびっしりです。
  • 12月もカツカツまでご相談、ご面談で埋まりそうです。 せっかく、決算も終え、少しほっとしていたのですが、、、 ご相談のほとんどが、 ●ローン借り換えのご相談●騙された! どうしよー と、いった内容です。 ご面談予定のお客様からは、よく聞く悪徳販売会社の名前もチラホラ出てきております。 当然、ご相談頂く皆様のお役に立つことも難しく、ご相談時点でお断りさせて頂くケースも増えてきました。 これは、アパートロー [続きを読む]
  • 果たして来年、価格は下がるのか?
  • 中古区分の仕入れ、相変わらず難しいです。 スルガ銀行の件で、少しは価格も下がってくるかと思いましたが、区分はまだまだ高いままですね。 当社は、仕入れに関しては全て現金決済をするため、融資で仕入れられる業者よりかは優先に情報を回して頂いている方ですが、 まだまだ足りていません。 東京都内、横浜市内、京都、大阪、神戸、たまに福岡 といった場所がメインですが。 金融機関の状勢も、アパートローンは増々厳しくな [続きを読む]
  • 12月は毎年、ご相談が増加します
  • 12月に入って、かなり数のご相談を頂いております。 やはり、スルガ銀行の問題などがクローズアップされて、オーナー様が敏感になられておられます。 ご相談のほとんどが、 ●ローン借り換え●ご売却●騙された! このいずれかです。 先日、お問合せ頂いたお客様は、 「販売会社からは、不動産投資を止めたい時には買い取ります!」 と、セールスされたので購入しました。 しかし、その約束は当然守られる事はなかった、、、、 [続きを読む]
  • 偏見かもしれませんが、、、
  • 偏見かもしれませんが、最近、福岡の投資不動産会社が絡んだご相談が異常に多いなぁーと感じております。 ●騙された! (高値で買わされた) ●家賃が止まっている! (入金されない) ●サブリースが解約できない! (違約金が多額にかかる) ●色々な対応がずさん! (依頼しても無視される) などなど。 会社名は伏せますが、決まってその会社の名前が出てきます! 「福岡の物件での相談なのですが、、、」 と、お客様か [続きを読む]
  • シェアハウス、スルガ銀行の問題での連鎖倒産
  • シェアハウスを建築していた業者が倒産 不正融資が発覚し、建築費の融資が出ないオーナー様が増え、オーナーに「支払い義務がある」と請求したが貰えなかった。 と、いうからくりです。 当然と言えば当然の結末です。 嘘か誠かは定かではないですが、この建築業者は「スマートデイズ」の様な依頼主からキックバックを相当貰っていたという様な情報もあります。 この辺りは、今後の裁判で明らかになっていくでしょう。 これに伴い [続きを読む]
  • アンケート商法、名刺交換などで騙されるケース増加
  • 国民生活センターなどで問題になっている、 「アンケート商法」 「名刺交換」 をきっかけに高額な投資不動産を販売する悪徳業者が増加しているそうです。 当社にも、今まで、約50名近い方からのご相談をお受けしました。 東京は新宿、秋葉原、新橋など、 大阪では、大阪駅前、難波駅前、又は、イベント会場、 福岡では、博多駅前、 かなりの可能性で出くわします。 個人情報保護の観点でも問題ありそうな、、、 あくまでも、名 [続きを読む]
  • 空室に悩むオーナー様
  • スルガスキームで、地方のアパートを購入された方からのご相談が止まりません! ほとんどのオーナー様のお悩みは、 ①金利が高い (借り換えしたい)②空室が全く埋まらない (収支悪化)③修繕費、リフォーム代の負担が多い④売却したいが大きな損切となるので売れない この4つです。 ①に関しては、今は、ほとんどの金融機関では、スルガ抵当に関してはNGを出される状況です。 ④については、かなり高額で購入されているの [続きを読む]
  • 来年は買える人、買えない人がハッキリ分かれます
  • 投資不動産の融資の締め付けは徐々に始まっています。 区分に関しては、さほど状況は変わっていませんが、アパートに関しては、かなりハードルが高くなりました。 その影響で、悪徳なアパート販売会社が、区分販売にシフトチェンジしています。 金融機関の提携も、スルガ銀行の不正融資の件から非常に厳しく判断されているみたいですね。 悪徳会社は、提携ローンがない為、融資条件が悪い金融機関しか使えない という感じになっ [続きを読む]
  • 怪しいブローカーまだまだ存在しています!
  • 宅建業免許を取得せず、不動産のセールスをしている、ブローカー 投資マンション業界には、かなりの数で存在しています。 当然、そんな輩から購入された方々は、損しています!騙されています! また、先日、ご相談頂いたお客様は、ネットで、投資マンションの相談で検察し、ヒットした、 「社団法人●●●」  と、いう団体に相談したらしいです。 すると、 「現在所有物件は売却も借り換えも出来ない。もっと良い中古マンション [続きを読む]
  • ニュースの裏には何がある?
  • ゴーンさんの脱税?事件 数年間で100億円を超える申告不備? うーん、ここまで大きな問題になる事ですかね、、、 「すみません、勘違いしてました。申告やり直します!」 で、良くない??? なにか裏がある様に感じるのは私だけではないはず、、、 自動車業界も、急速にここ数年で大きく変わるでしょう。 AIや自動運転、、、 今や、人間が空を自由に60キロくらいの速さで飛べるマシンもあります。 ソフトバンクグループも [続きを読む]
  • またまた大阪でアンケート商法に声掛けされました!
  • 先日、大阪の有名デパート前で、 「アンケートにご協力下さい」 「将来の年金や税金についての簡単なアンケートです」 と、若い営業マンに声掛けされました。 毎度毎度のセールストークをされたので、少し興味ありげに、 私、「結局、あなたからマンション買えば儲かるの? 損するの?」 と、聞きましたら、 営業マン 「損はしないです。大阪も万博の計画もあり、不動産価格が上がってきております。        今なら、自 [続きを読む]
  • 融資の条件で勝負は決まる
  • 最近の投資不動産に対する、金融機関の融資姿勢は非常に厳しくなってきたと言えます。 特に、一棟物に関しては、かなりハードルが高くなります。 不動産投資をされる方の多くは、ローンをうまく活用します。 区分となると、年利 1、3% 〜 4% くらいの水準の金融機関がほとんどです。 一棟になると、年利 1、6% 〜 4、5% くらいが多いのではないでしょうか。 融資をより良い条件のものを引っ張れるかで投資の勝 [続きを読む]
  • 短期保有(5年)目的では絶対に不動産投資はしないこと!
  • 「東京オリンピック時に、売却すれば利益が出ます」 「売却時には必ず儲かります」 「数年後、当社で高値で売却します」 (お客様には損はさせない) などのセールストークを信用し、高額な新築マンションを買っておられませんか? 全て嘘です!!! この様なセールスに騙され、悲惨な目に遭ったオーナー様を何人も見てきました。 約束が履行された事(本当に高値で売り抜けた)は、一切ありません。 特に、最近は、スルガ銀行の問題 [続きを読む]
  • 長期出張の準備です
  • 今日は、明日から始まる長期ロード(出張)の準備です。 東京 ⇒ 神奈川 ⇒ 金沢 ⇒ 福岡 ⇒ 群馬 ⇒ 神戸 の順です。 物件の契約、ご相談ご面談、金融機関との金消契約、色々です。 ヘビーなご相談もあり、面白い出張となりそうです。 ※スルガスキームのアパート、婚活詐欺で騙された、アンケート商法で物件を買わされた、など ただいま、当社では、「ローン借り換えご相談」に注力しており、区分からアパートまでご相 [続きを読む]
  • 投資マインドは下がっている?
  • 投資不動産業界はなかなか激しく動いております。 倒産、解散、夜逃げ、合併、などなど、 私は、遅かれ早かれこの事態は想像出来ておりました。 では、不動産投資を検討されておられるお客様のマインドは果たして低下しているのか? と、言うと、決してそうではない様に感じます。 年金問題、消費税UP、増税、退職金の減額、早期退職、リストラ、など、サラリーマンの取り巻く環境はドンドン悪くなり、 何もしなければ、悠々自適 [続きを読む]
  • 高額な投資用新築マンションをなぜ買うのか???
  • 高額な投資用新築マンションは絶対にダメ!!! 買った瞬間に、「損失確定」となります。 では、なぜ売れるのか? なぜ買うのか? ●なんとなく●知識が無かった●騙された●「損はしない」とセールスされた●無理やり買わされた●紹介だったので断れなかった この様な理由が大多数です。 分析してみると、 よくよく検討し、考えて購入した方はほぼ0に等しいと思われます。 そらぁー 数字分析し、リスクとのバランスを考えると [続きを読む]
  • まだまだ海外の投資家さん買いますね〜
  • 本日も、海外の投資家さんから区分の買付を頂きました。 1500万円くらいの中古物件です。 もうブームは終わった様に感じていましたが、最近、お問合せが多くなってきてます。 やはり、日本の不動産は魅力的なのでしょうね。 東京では価格が高くなりすぎて手が出ない、 地方都市では利回りは高いが賃貸需要が心配 そんな感じで関西の物件は人気なのでしょう。 今は、中古区分は業者間で取り合いの状況です。 自己資金がある会 [続きを読む]
  • お問合せ、ご相談、たくさん有難うございます!
  • ローン借り換えのご相談が殺到しております。 想像以上にご相談件数が急増し、手が回っていない状況です。 嬉しい悲鳴です。 しかし、ご相談頂く全てのお客様のお役に立つことは難しく、お問合せ頂いた時点でお断りさせて頂くケースもございます。 最近は、スルガ銀行の不正融資問題を始め、色々な投資不動産販売会社、金融機関の不正などが公になり、投資物件をご所有されておられるオーナー様皆様、ローンに関しては敏感になら [続きを読む]
  • 「名刺交換」「アンケート商法」にも規制がかかる?
  • 新築投資マンション販売会社において、今や、メジャーなセールス方法に、 「名刺交換」 「アンケート商法」  があります。 しかし、最近、トラブルが急増しているとのことで、国民生活センターなどが規制をする方向に動いているらしい。 私の知る限るでは、 東京駅周辺、新橋SL広場、有楽町、新宿駅周辺、 また、関西では、大阪駅、難波駅、 福岡では、博多駅 などで、若手の営業マンが次々に声掛けをしています。 怪しさ満開で [続きを読む]
  • 西武信金にも金融庁検査が入った!
  • 投資不動産ローンを積極的にしていた「西武信金」に金融庁の立ち入り検査が入りました。 理由は、スルガ銀行の不正融資と同じです。 関西圏のオーナー様にはあまりなじみがないですが、関東ではメジャーな金融機関の一つです。 ここまでくると、自ら自浄作業に動く金融機関も増えてくるでしょうね。 私の知る限りでは、まだまだあります! (ここでは言いませんが、、、) 当然、この流れでは投資不動産への融資姿勢はますます厳し [続きを読む]
  • 中古区分、なかなか値下がりしないなー、、、
  • 一棟アパートの値段は下がりつつあります。 しかし、好立地の一棟はまだまだ強気です。 区分においても、新築、中古ともかなり高い価格水準ですね。 恐らく、あと2年くらいはこの水準でしょうね。 金融機関の審査基準が変わるか、市場マインドが低下するか、どちらかの要素が無いと、区分の価格も下がってこないかと思われます。 当社では、中古区分をメインに販売しておりますので、仕入れが全てという側面があります。 在庫を [続きを読む]
  • マジか??? これは酷い、、、
  • 先日、ご相談頂きましたお客様の内容です。 ●年齢 40歳●ご年収 520万円●上場企業ご勤務 こちらのお客様が、ご所有されておられる物件は、 ●新築 区分 3戸   (ローン総額 4600万円)●中古 区分 3戸  (ローン総額 2820万円) ●中古 一棟アパート (ローン金額 32000万円) 借入総額 39420万円 自己資金なし、頭金なし、で上記物件を購入されたみたいです。 アパートに関しては、スルガ [続きを読む]
  • 個人情報保護なんてあってないもの
  • 個人情報の保護、少し前は随分敏感だったのになー、、、 住基カード マイナンバー ETCカード 消費税UPに伴う、カード支払い増加 電子マネー決済 こうなったら個人情報保護もクソもないですね。 情報筒抜け  まぁ、別に、そこまで守らないといけない情報なんてあまり無いのかも知れませんが、、、 消費税UPに便乗した新たな詐欺も増加しそうですね。 カードや電子マネーの知識に疎い、ご年配の方 気を付けないといけませんね。 便 [続きを読む]
  • スルガ銀行から通知が、、、
  • スルガ銀行の不正融資問題で少し進展が、、、 「シェアハウス等顧客対応室」のご案内 簡単に要約すると、 金利や返済方法など相談に乗るので、一度、連絡下さい と、いったものです。 相談に乗る との事なので、 債務不存在や 負債を全額免除 といったものではありません。 お金は返してね!!!というのが大前提です。 これは、区分で同じように被害に遭われている方 また、中古アパートで被害に遭われている方 は、どうなるの [続きを読む]