PropertyID さん プロフィール

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PropertyIDさん: 投資マンション現場最前線
ハンドル名PropertyID さん
ブログタイトル投資マンション現場最前線
ブログURLhttps://ameblo.jp/p-id-blog/
サイト紹介文投資用不動産の”今の現場情報”を発信していきます。キャッシュフロー 区分 不動産投資 投資マンション
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供158回 / 365日(平均3.0回/週) - 参加 2017/02/23 13:36

PropertyID さんのブログ記事

  • 新築マンションでは利益が出ないでしょ、、、
  • まだ、この時代に、新築の区分の投資マンションで利益がでると思っている方 絶対に出ませんから!!! 「オリンピックで値上がりします」 「大阪も値上がりしてます」 「家賃が上がります」 「かならず私が責任もって売ります」 「なにかあれば売れば良い」 これも全て嘘トークです!!! この嘘トークを信じて高額な新築区分を買っている人、一杯います。 当社にもたくさんのご相談が入ります。 ご相談内容の多くは、 ●新 [続きを読む]
  • 求人情報から見る、投資不動産業界
  • 色々な求人情報を暇なときに見ていると、 「〇〇建託」 「〇建コーポレーション」 等の、所謂、土地活用セールスの会社の募集がかなりの数で掲載されています。 昔からのうわさでは、100人に一人、二人しか残らないとか、、、 人海戦術での営業をし、人がいないといけない営業体制においては、優秀な人材確保は絶対です。 だから、売れる人は高所得、売れない人は辞める、といった状況だと思います。 レオパレスの問題、シェア [続きを読む]
  • 「いくらで売れますか?」 という相談
  • スルガ銀行絡みのご相談が続々ときております。 ●借り換え出来ないか? ●売却出来ないか? 相談内容はこの二つです。 ほとんどのオーナー様がご存知の通り、残っているローン残高では絶対に売れません。 それだけ、スルガ銀行は物件の評価を過剰に出し過ぎていたという事になります。 売却したいが自己資金がないから売れない! 収支が悪いので借り換えしたいが、借り換え出来ない! 毎月、貯金を取り崩したり、別のカードロー [続きを読む]
  • ゛街゛の変化で家賃は上がる!!!
  • 家賃収入のUP 不動産投資をされておられる方には魅力ですね。 では、どういう条件が整えば家賃収入が上がるのか? ●新線、新駅の誕生●ショッピングモール、大手スーパーが近くに出来る●土地値がダントツに値上がりしている●退去のタイミングが非常に良い (例えば、1月、2月退去、3月に法人契約)●運 こんな条件が整えば、家賃収入のUPの可能性は非常に高いです。 当然、駅近で利便性が高い立地は大前提です。 最近の新築 [続きを読む]
  • その広告、ホントなの???
  • ボケーっと投資不動産を探していたら、 (私自身の) 「その金利、下げます!!!」みたいな、ある不動産会社の広告記事を見ました。 その企業さん、以前、私が相談を受けたオーナー様のアパート販売会社でした。 (その企業が絡んだ数十人のオーナー様のご相談を受けました) しかも、区分もアパートも全てスルガ銀行!!! 私の中では、NG会社の扱いです。 その会社が堂々とこんな広告を出してるなんて!!! 最近はなかなか [続きを読む]
  • きちんと管理出来ている方、出来ていない方
  • 毎日投資不動産について、たくさんのご相談をお受けしておりますと、 きちんと管理されているオーナー様、全くダメなオーナー様がいらっしゃいます。 やはり、全く管理がダメな方は、騙されているケースが多いですね。 ここで言う、管理とは、 ●書類の管理●収支の管理 これです。 私 「これとこれの書類ありますか?」 オーナー様 「見たことはあるけど、果たしてどこにあるのか、、、」 私 「毎月の収支はいくらくらいマイ [続きを読む]
  • スルガ銀行、業務停止!
  • スルガ銀行が業務停止処分です。 6か月、、、 かなり長い停止処分となりました。 しかし、不正融資に関わった、不動産業者への処分(自ら破産、倒産、解散した業者以外)は、全くと言っていいほど処分がされておりません。 スルガスキームに関わった業者、かなり焦っているのではないでしょうか。 今後、監督官庁や行政が動き出すと、免許取り消しや業務停止もありえます。 不動産会社の長期間の処分は、死活問題でしょう。 スル [続きを読む]
  • 不正融資に絡む業者たち
  • スルガ銀行などの投資不動産においての不正融資 それに絡んだ業者たち かなりの件数で、逃げていたり、廃業したりしているみたいです。 当社にご相談頂いたオーナー様の事例でも、約4社が廃業しています。 ※監督官庁で確認済 もうこうなったら裁判での解決は非常に難しくなるでしょう。 中には計画的に解散させて、手下を代表に立て不動産会社を開業している輩もいるみたいですね。 恐らくまだまだこの様な業者は増えていくでし [続きを読む]
  • そもそもサブリースは必要なのか?
  • 最近トラブルの多い、サブリース契約。 そもそも必要なのか? 特に、区分の新築マンション販売会社や一棟売りのアパート販売会社の常套句です。 サブリース契約を考え違いされておられるオーナー様が非常に多い様に感じます。 ●ずっとサブリース金額は変わらない●サブリース契約はいつでも解除出来る●空室があっても全く問題ない などと思っておりませんか? そう思っておられるなら大きな間違いです! ●サブリース金額はいつ [続きを読む]
  • おとり広告はまだまだ蔓延していますね!
  • 売買物件、仲介物件、賃貸物件、色々ネット上には掲載されています。 しかし、おとり広告が多数掲載されているのも事実です。 当社 「〇〇の物件、取扱ありますかー?」 業者 「それはもう終わっています」 当社 (それなら消しとけよー) などのやり取りが度々あります。 当然、一、お客様がそれがおとり広告なのかどうか、知る事は難しいかと思います。 しかし、賃貸業者においては、当たり前の様に存在しているお話しをTV [続きを読む]
  • 不動産投資が浸透することによっておこる問題
  • 良いにつけ、悪いにつけ、最近は不動産投資が話題になっています。 ほんの数年前までは、不動産投資においての融資ハードルが非常に高く、 医師の方、上場企業にお勤めの方、くらいしか融資を受けることが出来なかった時代もありました。 現在では、中小企業にお勤めの方、主婦の方々でも融資を受けることが可能になりました。 では、なぜ、そんなにハードルが下がったのか??? 答えは、銀行の貸し出し先が無くなったから! で [続きを読む]
  • インチキくさい輩!!!
  • 新築投資マンションの販売会社で、インチキくさい輩を雇いセミナーを行っているとよく聞く様になりました。 そのインチキくさい輩とは、 ●税理士●会計士●FP●投資家 などです。 「税理士」が「節税対策」で新築マンション勧めるかぁ、、、、 グレーな経費を計上しないと、「節税効果」は出ないのでは、、、 又、減価償却や金利の経費は減っていくので年々効果は薄くなるのでは、、、 当然、この輩には、成約すると大きなコン [続きを読む]
  • 物件の仕入れ、非常に厳しいです!
  • アパートの売り情報、わんさか溢れてきています。 スルガスキームで購入されたオーナー様が売りに走っておられます。 恐らく、なかなかスムーズに売る事は難しいでしょうね。 その反面、区分の情報は少なくなっている様に感じます。 ●アパート販売業者が区分の販売を手掛ける様になった●区分を購入されるお客様が増えた●中古相場が値上がりしている この要素は大きく反映されているのかと思います。 当然、企業ですから、利益 [続きを読む]
  • 効果絶大! 借り換え成功★
  • 以前ご相談頂きました、医師の方の投資マンションの借り換え本審査OK頂きました!!! このお客様は、所謂スルガスキームを使われ、東京の区分を8戸購入させられておられました。 ローン総額 約2億円 !!! 金利 3、4% ↑↑↑ この条件が、ななな 何と! 金利 1、05% !!! 総支払金額の軽減は、約 80000万円 です。 ヤバいです。 お客様も大変お喜び頂き、うれしい限りです。 購入されてから、約6 [続きを読む]
  • 値上がりします! そのセールスはホントですか?
  • 今日も、2名のお客様のご相談です。 ①新築から購入された区分マンションの借り換え相談 ②一棟アパートの借り換え、ご売却相談 どちらのお客様も購入時、担当者より、 「数年で値上がりしますからその時は売却のお手伝いもします」と、言われていたらしいです。 出ました、「嘘」トーク、、、、 お客様 「まんまと信用してしまった私がバカでした、、、」 と、後悔されておられます。 恐らく、今から、投資不動産の価格上昇は [続きを読む]
  • またまた「アンケート商法」で騙されたお客様
  • 先日、「アンケート商法」で高額な新築マンションを購入させられたお客様のご相談をお受け致しました。 東京駅付近で、若い営業マンに声掛けされたみたいです。 「税金や年金についてのアンケートにご協力下さい」 と、言われたみたいです。 その後は、いつもの感じで、上司から営業電話があり、商談し、購入した、といった流れです。 上司から、 「東京はオリンピック景気で不動産価格が上昇している」 「5年後くらいに売却し儲 [続きを読む]
  • サブリースの恐怖
  • サブリース = 家賃保証 区分投資でもアパート投資でも、この「サブリース」という言葉をよく聞きます。 しかし、最近、このサブリースのトラブルが急増しております。 どういったトラブルかと言うと、 ●サブリースの金額が突然下げられた ●サブリースが解除出来ない為、売却価格が下がる ●サブリースを解除する為に多額の違約金がかかる (契約書に記載なし) この3つのトラブルが増えております。 オーナー様に取ればか [続きを読む]
  • 区分投資 と アパート投資
  • 区分とアパート どっちが良いの??? どちらにもメリット、デメリットは存在します。 簡単に説明すると、 区分 ⇒ 儲けは少ない  しかし、 リスクが少ない アパート ⇒ 儲けは多い しかし、リスクが多い と、いうことです。 又、双方に新築なのか中古なのかの選択肢があります。 不動産投資は、儲け より リスク を重視したほうが良いのかと思います。 投資アパートで破産した! と、いうお話はよく聞きますが、 区 [続きを読む]
  • 物件購入時の自己資金(投下資金)の考え方
  • 投資不動産を購入される時、自己資金なしの条件は嬉しい事です。 しかし、その分、価格にオンされていたり、高金利の諸費用ローンを使っているのであれば、 問題外です。 以前から、何度もこのブログでお伝えしておりますが、 ●自己資金が無いから自己資金0円で始める ●自己資金はあるが自己資金0円で始める 購入時の条件は同じですが、今後の展開は全く違ってきます。 自己資金があれば、今後、借り換えも非常にスムーズに出 [続きを読む]
  • 物件情報、不足です!
  • 中古マンションの物件情報が欲しいです。 築古の1R 〜 ファミリーまで買います! 現金で買います。 場所は、東京、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸エリアに限りです。 空室でも買います。 アパートは買いません。 業者様、個人オーナー様、是非、是非、情報提供お願いします。 買う買わないは10分で判断致します!!! お待ちしておりますー [続きを読む]
  • 立地の悪いマンションは売れ残る
  • 投資用新築マンション 最近、売れ残る物件が発生しております。 何故か? ●価格が高すぎる (利回りが低い)●立地が悪すぎる●新築物件は投資としてダメな事が浸透してきた●騙される方は減った など、色々な要素があります。 立地が悪い物件を売らなければいけない営業マン、可哀想ですね− テンション下がる物件を扱わないといけない、、、デベロッパーあるあるですね。 それを「良い場所」とセールスされ、購入させられる、 [続きを読む]
  • TATERUさん、やっちゃいましたね!
  • 一部上場企業のTATERUさんでも、改竄行為は発覚しましたね。 東証一部上場企業でこれはかなりやばいでしょうね。 西京銀行らしいです。 TATERUさんは以前、インベスターズクラウド?という社名でしたね。 その当時は、スルガ銀行も使って販売していました。 最近は、西京銀行や静岡銀行の取引を多かったような感じです。 ※当社にご相談頂いたお客様からの情報です 非常に急成長した企業で、社長さんも非常に若い、、 [続きを読む]
  • スルガ銀行、すごい事になってきてます!
  • スルガ銀行、役員さんが次々に辞任。 なんか、元会長さんが融資を私的流用か、、、数十億円規模で、、、 不正融資も2兆円規模らしい、、、 冷静に考えると、とてつもない金額ですので、笑ってしまいますね。 今までのしっぺ返しが一気に来た! みたいな状況です。 シェアハウスやアパート経営などで騙されたオーナー様に良い事があれば良いのですが。 当社でも、最近、スルガ銀行絡みのご相談が急増しております。 以前から、ひ [続きを読む]
  • 辞めてなにか好転するのか
  • スルガ銀行の会長が辞任されました。 約30年、スルガのトップを務めて来られたみたいですね。 しかし、辞めて今回の不正融資の件、なにか好転するのでしょうか・・・ 被害者の方々には、全く良い事はないような気がします。 歪んだ考え方をすると、この問題はまだまだ尾を引く問題で、 この方がトップになられた30年前から常態化していた事実がもしあったのならば、 かなりの責任問題となります。 その前に辞めとこ、、、 っ [続きを読む]