須藤桂一 さん プロフィール

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須藤桂一さん: (株)シーアイピー須藤桂一の日記
ハンドル名須藤桂一 さん
ブログタイトル(株)シーアイピー須藤桂一の日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/cipslim/
サイト紹介文マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
自由文当社で運営しているマンションに関するQ&Aサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。
https://みんなの管理組合.com
管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供335回 / 260日(平均9.0回/週) - 参加 2017/03/09 20:31

須藤桂一 さんのブログ記事

  • 【みんなの管理組合質問投稿】規約改正案について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】規約改正案について 民泊禁止のために改正案を求めているのに、 現行:総則21条(組合員の責務) 「組合員は対象物件について、その価値及び機能の維持増進を図るため、常に適正な管理を行うよう努めなければならない。」 に加え、2.を付け足してきました。 「2.組合員は他の専有部分または共用部分に損害を与えたときは、その責任と負担においてこれを賠償しなければならない。」 何の意味があるのでし [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】事務所仕様の部屋を住居として使用
  • 【みんなの管理組合質問投稿】事務所仕様の部屋を住居として使用 半分投資用のマンションです。住戸部分に現にお住まいの方と、事務所部分を自分で使用したり賃貸したりが半々です。 規約は単棟型で、特に事務所については触れていません。 事務所として登録されている部屋に賃貸で住んでいる方が、ベランダに洗濯機を置いて使用しているため、隣の住戸に石鹸水や洗濯屑が流れ、配水管が詰まってしまいました。 管理会社に苦情が来 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理費の値上げについて
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理費の値上げについて 今月(10月7日)の理事会で管理費の値上を管理会社から言ってきました。 来月総会がある為 総会議案に載せようとしているのですが、他の全組合員に管理会社から直接の説明もなく(総会で説明すればいいと考えているようですが、委任状を出す方はどうするのか?)総会議案に載せていいものでしょうか? 説明の為の臨時総会を開催したほうがいいか? だいたい理事会に出席してい [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】遅延損害金の課し方
  • 【みんなの管理組合質問投稿】遅延損害金の課し方 長期の滞納が任意売却によりようやく解消することになりました。 ところが突然当該区分所有者から「遅延損害金については何も話は聞いていないし、払える状況ではないので免除願いたい。」と嘆願書が送られてきました。 この区分所有者とは、滞納が起こってから2回面談していますし、連絡も常にとれる状態でした。 理事会でも状況を考慮して、売却が済むまで待ちますということで [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】室内のインターホン
  • 【みんなの管理組合質問投稿】室内のインターホン 室内のインターホンが壊れたので、修理をしてほしいとの依頼が 理事会にありました。 管理規約では、インターホンは専有部以外となっていますが、 ガラスや網戸などと同様に、専用使用している部分の保全および 修繕は、各自が責任を負うことと記載があります。 長期修繕計画書では築15年目で全戸のインターホンを交換 する計画になっていますが、あと数年先です。 理事会として [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】通常総会においての議案として適正かどうか?
  • 【みんなの管理組合質問投稿】通常総会においての議案として適正かどうか? 管理会社が作成した長期修繕計画案なのですが、先般の通常総会において、議案に載せ承認を取りました。 そもそも一般論として、長期修繕計画表は、議案として載せるものなのでしょうか? 当マンションでの長期修繕計画表は、5年後に更新され提出してもらっています。 長期修繕計画表とは、管理会社が作成し組合員にモデルケースとして今後の工事予定など [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】理事の管理人室入室禁止
  • 【みんなの管理組合質問投稿】理事の管理人室入室禁止 私管理組合理事をしておりますが、諸々と管理組合改善や提案をするためと基本的な情報の実態を知るために、監視室へ入室して管理人と調査をしてきましたが。理事長がいきなり理事会で管理人の業務に支障の理由で入室禁止を提議して理事会で可決してしまいました。それ以後入室が出来ません。但し理事長や管理会社の営業マンや外部の業者が入室している実態は有ります。管理人 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理費の滞納が減りません
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理費の滞納が減りません マンションに住んでいない方の管理費の滞納が解消されずに困っています。 管理会社に催促するよう伝えても、連絡が繋がらないとのことです。 1年以上も滞納しているので、繋がらないでは済まされません。 皆様のマンションでこのような場合にどのように解消したのかお教えください。 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/620 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】注意文について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】注意文について 管理会社からの連絡で、組合員から苦情が来ているとのことでした。 平置き駐車場で隣の車がドアを開けるときに自分の車を度々傷つけるので全体の注意として掲示してほしい。但し、心当たりがある方は管理会社に申し出てほしいと必ず1文入れてくれとのことだそうです。 自分では直接苦情を言いに行けないので、相手から申し出ていただきたいとの趣旨のようです。 まるで自首を要請する [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】連結送水管及び消火栓ホースの耐圧検査
  • 【みんなの管理組合質問投稿】連結送水管及び消火栓ホースの耐圧検査 管理会社から消防設備の下記の見積が出てきました。 連結送水管耐圧検査 1系統 12万円(税別) 消火栓ホース耐圧検査 23箇所 11万円(税別) 消火栓ホースに関しては、交換の見積も出ていて、 消火栓ホース交換 23箇所(処分費含む)35万円(税別) となっています。 質問は消火栓ホースは耐圧検査が良いのか、交換がよいのか です。 10年を [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】居住者名簿の書き換え
  • 【みんなの管理組合質問投稿】居住者名簿の書き換え 入居時に提出される届出をもって居住者名簿としているマンションです。この度、入居届を現状に合わせた内容にして、再提出を管理組合で各戸に依頼しました。何戸か未提出なのですが、管理会社からは再提出は「任意」なので、催促は出来ませんと言われました。「個人情報」云々と言われますが、出来ないのでしょうか?情報は流しませんが、管理組合として心配です。催促できるか [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】共有植栽の管理ルール
  • 【みんなの管理組合質問投稿】共有植栽の管理ルール 共有植栽が多く緑豊かな築15年の大規模マンションです。 長年植栽管理は居住者有志が管理し業者に委託をしてきました。 数百本の植栽は個体管理されていますが、課題先送りで高木が増え色々な問題が居住者から寄せられています。 日照、生育不足、落ち葉、枯れ、倒木、害虫毛虫などなど対策要請が住民から寄せられています。 共有部でありながら専有している勘違い居住者もい [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】保険代理店からの保険の提案について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】保険代理店からの保険の提案について 築浅大規模マンションですが、いま、マンション総合保険の見直しを検討しています。 先日、理事会に保険代理店(A社とします)の方が来られて、保険プランについてご説明して下さいました。 (1) A社より、プレゼン資料をベースに各保険会社の比較が提示されましたが、肝心の見積書の提示がございませんでした。 (後日メールで頂けるという話になりましたが [続きを読む]