須藤桂一 さん プロフィール

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須藤桂一さん: (株)シーアイピー須藤桂一の日記
ハンドル名須藤桂一 さん
ブログタイトル(株)シーアイピー須藤桂一の日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/cipslim/
サイト紹介文マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
自由文当社で運営しているマンションに関するQ&Aサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。
https://みんなの管理組合.com
管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供441回 / 365日(平均8.5回/週) - 参加 2017/03/09 20:31

須藤桂一 さんのブログ記事

  • 【みんなの管理組合】庭園灯が破損されない対策はありますか
  • 当マンションの外周に沿って、庭園灯が設置されています。 いつのまにか、庭園灯が破壊されています。 自然災害ではなく、明らかにバットのようなもので、 意図的に壊されています。 防犯カメラに映らない箇所の庭園灯です。 その都度、保険を適用して修理していますが、 修理までの間は、夜間暗いため防犯や景観が損なわれます。 庭園灯の前は一般道路となっていて、 低い緑で覆われている程度でフェンスはありません。 何回も壊 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合】空調設備の新設工事
  • 管理事務室に空調設備が整っておらず、今回、理事会で空調設置工事の協議になりました。 管理事務室には室外機へ続くホース?の穴が無いため、開けないといけませんが躯体に穴を開ける工事は理事会で決議してもいいのでしょうか? 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/888 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合】点検工事の予算取り
  • 外壁タイル全面点検の見積りを組合から取った所、200万弱でした。管理会社から提議されてからほぼ1年経過しています。12月の総会で予算取りをしていなかった事に近日、気付きました。(管理会社の思惑か、議案に載せなかった) 臨時総会を開き承認を得ないと問題となるでしょうか?管理会社はその事を言い出しません。 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/887 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合】納得できる「大規模修繕の進め方」はありますか?
  • 区分所有者自身が大規模修繕のスペシャリストであることが理想の極みです。ただ,実際はそうではありませんので困っております。 区分所有者と工事業者とは,一般に,利益相反です。また,コンサルも利益相反の場合があります(NHKの番組や国交省のアナウンス)。 要は,「信頼できる」専門家をどうやって見つけるか,につきると考えております。 よいアイデアはないでしょうか? 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合】総会議長の選出
  • 管理規約で、「総会議長は理事長」と規定されています。一般的に会議体の議長は、その会議体の構成員から選出すればよさそうなので、この規定は任意規定ではないでしょうか?また、理事会の意見は、理事長は述べる機会は多いでしょうから、会議を公平に運営すべき議長が組合員と直接意見をぶつけるのは好ましいとは言えないのではないでしょうか?もっとも、組合員が招集した総会では、招集した組合員は議長に就く等の規定もあるよ [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合】来客用駐車場の長期利用
  • 当マンションでは来客用の駐車場を設けております。 使用できる時間帯についても細則で規定しております。 特定した方が常に利用していることが分かりました。 無償で使用可能としているのですが、長期使用ということを理由に料金を取ることは可能でしょうか? (通常の使用者の月額分を日割りにするなど) ご教示ください。 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/883 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合】理事の出席数不足で理事会が成立しません
  • 築20年のマンションです 理事7人、監事1名の理事会です 理事7名の内、4名が理事会にほとんど出席しません 理事は期末にくじ引きで決めます Aさんは2年目の方で昨年度も出席していません 「理事に当選したと聞いたとき、忙しくてできないと断ったら、当時の理事長から管理人経由で理事会には出席しなくて良いから受けてくれ」と言われたので受けただけです。出席しなくて良いと言われてます。と言います Bさんは、年配の方で初めは [続きを読む]
  • 談合。リベート問題を取り上げない管理組合の専門誌
  • 談合・リベート問題。 国交省が注意喚起し、大手新聞社が1面で取扱い、NHKクロ現で特集が組まれ社会問題化しているのに、全くこの問題を取上げないマンション管理組合の専門誌が多い。 なぜなら、広告主が談合リベートのど真ん中にいる工事会社・設計監理コンサルタント、そして管理会社であるからだ。 さらに言うと、この社会問題に対して、対応策提案がない、設計コンサル、管理会社、工事会社は、そのど真ん中企業と思って [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】設計監理会社の選定について
  • 初めまして。 地区11年目のマンション管理組合の修繕委員をしております。 大規模修繕を設計監理方式で行う予定で、現在設計監理会社をピックアップして近いうちに各社からプレゼンを行って貰う計画です。 見積もり段階では大きな開きはありませんが、プレゼン時にチェックすべき項目、または提出して貰うべき資料についてアドバイスを頂ければ幸いです。 よろしくお願いいたします。 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】大規模修繕の金額等につきまして。
  • みなさま。 大変お世話になっております。 築11年目5階建て35戸のマンションで理事長をやっております。m(_ _)m 前期の理事さんと管理会社の間でコンサルの契約の締結まで 話が進んでおりまして、すでに管理会社のコンサルが入ってしまっております。 すでに大規模修繕へ向けてのアンケートの集計まで進んでおり 工事の実施が2019年秋に予定されています。 ですが、管理会社主導の大規模修繕は良くないと思い、 ようやく [続きを読む]
  • 昨日は「みんなの管理組合」過去最高のアクセス数を記録しました。
  • 昨日の台風のせいか、わが社で運営する「みんなの管理組合」が、過去最高(ダントツ)のアクセス数を記録しました。 通常1日あたり500〜600程度のユーザー数のものが、昨日は1,000ユーザーを超え、過去最高を記録しました。 特に、関西方面で台風が猛威を振るった午後1〜3時の時間帯で、多くのユーザー数となりました。 喜んでいいのか?よくわかりませんが、今後は、通常でも1日に1,000ユーザーを超えるように工夫をしていき [続きを読む]
  • 台風被害にあったマンション管理組合さまには心よりお見舞い申し上げます。
  • 昨日は台風が猛威を振るい、関西方面マンション管理組合でも被害が多発したと思いますし、その他の地方で大変な風でした。昨日に報告されたマンション管理組合被害のあらましです。 ▼バルコニーのお隣との間仕切りになっているパーテーションが割れた▼エントランスホールで漏水があった▼浸水があった▼自転車が飛ばされた▼大規模修繕工事中のマンションでは仮設の現場事務所が風で移動した などなど、多くの報告がありました。 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】鉄部塗装と大規模修繕との間隔
  • 築23年のマンションです。10年前に大規模修繕を実施しております。その後、鉄部塗装を実施していないため、見積りをとりました。実施するとすれば、総会決議を経て、来年2019年4月以降となります。次回の大規模修繕は、2023年に実施予定です。大規模まで間隔が短いので、実施しないでもよいのか、と思案しております。工務店の話では、オリンピックで職人さんが不足しているので、実施までに時間がほしい、とおっしゃっています。 [続きを読む]