須藤桂一 さん プロフィール

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須藤桂一さん: (株)シーアイピー須藤桂一の日記
ハンドル名須藤桂一 さん
ブログタイトル(株)シーアイピー須藤桂一の日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/cipslim/
サイト紹介文マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
自由文当社で運営しているマンションに関するQ&Aサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。
https://みんなの管理組合.com
管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供434回 / 365日(平均8.3回/週) - 参加 2017/03/09 20:31

須藤桂一 さんのブログ記事

  • 【みんなの管理組合質問投稿】機械式駐車場 部品交換
  • 【みんなの管理組合質問投稿】機械式駐車場 部品交換 管理会社から機械式駐車場の部品交換が提案されました。 現在、保守点検では特に異常は出ていませんが、消耗は見られるとのことです。 確かに保全周期を過ぎていますので、経年劣化はあるとは思います。 ただ、管理会社の説明にひいてしまうものを感じました。 制御盤や基盤などは、不具合が起きる前の前兆もなく、いきなり壊れるという説明です。 部品によっては、2,3か月か [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】工事等発注の際には注文書は不要ですか?
  • 【みんなの管理組合質問投稿】工事等発注の際には注文書は不要ですか? 工事を実施したり、議案書を印刷してもらったりしているのに注文書がありません ひどいものになると見積書もありません これはマンションでは普通なのでしょうか? 過去の理事長は管理会社に言われるがままに「支払指示書」に押印し、費用を支払っていたみたいです 見積書がないのに発注していること、 注文書がないのに工事を実施していることも、料金を支払 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】直結増圧給水方式への変更工事の見積もり
  • 【みんなの管理組合質問投稿】直結増圧給水方式への変更工事の見積もり 築21年62世帯のマンションです。直結増圧給水方式への変更工事を行なうことになりました。工事ができるのは自治体指定の業者だけだというし、管理会社から相見積を頼む程度しかできないのでしょうか?管理会社によれば、業者によって工法が違うのでそこで工事金額が変わってくると言ってました。 たとえば管理組合でネットで調べるなどして登録業者を見つけて [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】理事会出席の必要性
  • 【みんなの管理組合質問投稿】理事会出席の必要性 いつもお世話になっております。 今期、理事長になりました。 総会終了後、役員も決まり次回理事会はいつにしますか?となった際の話です。 例年通り来月の…となった時にお一人の方が 「何でそんなに理事会を開催するのか。以前理事をやった時は一年間で3回しかやらなかった。 毎月用事があるわけないので理事会開催の必要はない。」と。 「何かあった時にだけ理事会を開催すれば [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】密接に関係ある総会議案書の書き方
  • 【みんなの管理組合質問投稿】密接に関係ある総会議案書の書き方 密接に関係ある総会議案書の書き方についてです。 第3号議案が、来期の収支予算案 第4号議案が、来期以降の長期修繕計画案となっています。 第3号議案では、 管理費や各種費用(清掃費や点検費)の削減が盛り込まれており、 その削減分を第4号議案の長期修繕計画案に反映する総会議案となっています。 第3号議案が、否決されれば、 長期修繕計画へ計上する金額が確保 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】非常灯取り換え工事について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】非常灯取り換え工事について 総数36台の非常照明の更新時期ということで管理会社から二社の見積もりを提示してもらっています。A社の見積もりは消費税込みで1,404,000円、B社は1,512,000円です。両社はパナソニックの同じ製品を使用していて最も多いのがNNFG21000J(28台)です。ところがB社の見積もりには同製品の見積もりは定価どうりの60,000円であるのにA社はその単価が34,800円になっています。工 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理会社と利害関係のある理事会役員
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理会社と利害関係のある理事会役員 私は一般組合員ですが、理事に※管理会社と利害関係にある方がいます もし、その人が理事会あるいは、大規模修繕委員会の委員で管理会社が受注出来るように配慮したり、業者選定の情報を管理会社に伝えた場合、もしくは、する前に、善管義務違反などを根拠に、その人を業者選定の話し合いの場から排除することは出来ますか? ※管理会社のグループ会社に勤めてい [続きを読む]
  • 世界情勢
  • シリア攻撃開始。化学兵器使用とのこと。来月の米朝首脳会談が決別に終わると、シリア先制攻撃は北朝鮮にも応用されるだろう。核を手放す気がない北と、世界一の軍事大国を目指す中国と、トランプを挑発するロシアと、モリカケ一筋の日本が心配。 [続きを読む]
  • 地方都市のマンション管理組合
  • 最近地方都市にもマンションが林立し、行ってみると築10年以上ファミリーマンションで月額修繕積立金が3〜5千円なんてマンションがいっぱいあり、首都圏の20年前程度の様相。 これほどネット社会なんだから、もっと時差が縮まっているといいのに。 管理会社がそれを野放しにしているのがよくない。 国や自治体も、もっとタイムリーに動いてもらいたい。 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理会社との管理委託契約(リプレイス)
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理会社との管理委託契約(リプレイス) 62世帯、築21年のマンションで理事をしています。 現在は大手の管理会社に管理を委託しています。 数年前、いくつか不信感をもつようなことがあったのですが、結局そのままその管理会社を使っています。 管理委託費について相場感を知ろうと、初めて他社に見積もりを頼みました。100万円以上安かったです。その前に今の管理会社が自主的に値段を下げていたの [続きを読む]
  • 普通決議と特別決議
  • 普通決議は「総会(集会)の会議は議決権の半数以上の出席で,出席者の過半数で決する。」と定められています。 例えば総戸数50戸のマンションの場合、総会には半数以上の出席、つまり25戸以上の出席が必要になります。総会に25戸の区分所有者が総会に参加(出席/委任状/議決権行使書の合計)した場合、13戸以上の賛成で決議が承認されます。つまり理論上、最小の賛成数は13戸以上で可決承認になるわけです。 一方特別決 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】宅配ボックスの設置の時期について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】宅配ボックスの設置の時期について お世話になっております。利便性を高めるため、エントランスに宅配ボックスの設置を検討しております。設置場所の照明器具移設など若干の工事が必要です。4.5年後に第2回目大規模修繕工事実施の計画があります。設置工事は、大規模修繕と一緒に行ったほうがよいのかどうか教えていただきたいと思います。よろしくお願い申し上げます。 回答はこちらhttps://xn-- [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理員の直接雇用
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理員の直接雇用 こんにちは、 友人の住んでいる、マンションの話ですが、 管理会社の対応が悪く、管理会社を変更したいとのことですが、 管理員さんはとても良い人なので、そのまま残ってほしいとの要望が多く、 管理員さんを管理組合で直接雇用できないかと相談を受けたのですが、 私のマンションでも管理員の直接雇用は経験がなく、直接雇用の場合の 雇用上のリスク(指導や勤怠管理)などのデメ [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】EV 独立系保守点検会社
  • 【みんなの管理組合質問投稿】EV 独立系保守点検会社 最近、独立系の保守点検会社に委託しているところで、メーカーからの妨害と思われる行為が続いています。 1件は、築16年でエレベーターのドアに不具合が発生し、修理完了まで8か月かかりました。 メーカーに基盤を注文しても、何の返事もなく見積もりにも答えなかったとのことです。 何回か催促してようやく基盤が入手できたのですが、その後メーカーの立ち合いが必要との [続きを読む]