太陽光発電で元を取る？

前回に引き続き、太陽光発電について。 東京都府中市の場合、360wモジュール15枚、5.4kWシステムを 搭載すると、年間の発電量は6453kwhとなります。 https://www.toshiba.co.jp/pv/h-solar/ecolife/amount/03....

太陽光発電 売電額の推移

太陽光発電を検討している方はご存知かと思いますが、 電力会社に売却する余剰電力は、国が一定価格で一定期間 買い取ることを「約束」しています。http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/...

サブリースの本当のリスク

レオパレス問題で、改めてサブリースのリスクが浮き彫りになりました。 サブリースの賃料設定権はオーナーにはありません。 賃料の一方的な減額、契約解除を通告されると、オーナーは 裁判で争うか、泣き寝入りするかのどちらかでしょう。 施工不良による入居者退去→家賃保証の取り消...

レオパレス問題に思うこと

世間を騒がせ続けている、レオパレスの施工不良問題は、 賃貸経営をしている者にとっては他人事ではありません。 レオパレスについては、家賃保証に関するトラブルも多発しており、 オーナーによる集団訴訟も記憶に新しいところです。 https://biz-journal.jp/2...

1年経って

数々の問題を 解決し 許容しながら、引き渡しから1年が経過しました。 簡単に、現在の状況をご報告です。 ①入居率は3/3、稼働率100%です。 竣工前に1階と2階南側の部屋は埋まり、2階北側も引き渡し後 1週間程度で入居者が入りました。 家賃収入は入居開始1か月...

complain 結果報告2

もう一つの問題は、建物の基礎に関わるものです。 我が家の土地は、西側が高く東側が低くなっています。 そのため、以前の家は西側を基準とした基礎になっているので、 東側の玄関は境界の道路から階段2段分、50センチほど上がっていました。 今回は玄関ドアは南にあり、東の境界...

complain 結果報告1

積水ハウスとの協議は長い時間をかけ、終了しました。 100％積水ハウスに責任のある問題、と以前に書いたものは 過大請求 です。その額、300万！！！！ 想定上の請求だったため、営業に確認を求めましたが 「合っています」 との回答だったので、定期預金を解約して支払...

complain 原因考察

少し間が空いてしまいましたが、現在も解決に向けて 話し合いを進めている案件について、その原因を考察します。 積水ハウスに限らず、ハウスメーカーで家を建てる場合、 それぞれの工程に担当者がいます。 現場監督、インテリアコーディネーター、設計士など。 営業担当は担当者間の...

complain 再び

無事に建て替えは完了しましたが、今後もいろいろと、 思いついたことを記録していこうと思います。 2018年最初の投稿なのに、いきなり暗い話題です。 引き渡し時までに数々の不具合が残ったことに加え、 詳細は書けませんが、100%積水ハウスに責任がある不手際がありました。...

不具合対応の結果

引き渡しまでに直らなかった不具合のうち、傷については ほぼ1週間以内に対応してもらいました。 汚れは施主の目の前で、営業が指で拭ったりしていて、 非常に不愉快だったので、クリーニングを入れさせました。 とはいっても、隅には木屑がたまり、クロスの汚れもそのまま。 本当...

Web内覧会 自宅3階 その3

キッチンは対面式。 造作壁とカウンターで、丸見えにならないようにしました。   キッチンパネルはボーテウッドホワイト。 カップボードはペアウッドホワイトです。 キッチン横には壁厚利用収納を設けています。

Web内覧会 自宅3階 その2

洗面所から北側バルコニーに出られます。 お風呂はこんな感じ 北西洋室とWIC 南西和室 南東洋室

Web内覧会 自宅3階 その1

エレベータは2階には止まらないので、エレベータホールを物置にしています。 階段を登り切ったところはトイレ。 廊下はこんな感じ。

Web内覧会 自宅1階

続いて自宅部分です。 まずは玄関から。 玄関はキーを持った人が近づくだけで開きます。 納戸には太陽光のコントローラなどがあります。 エレベータは大人3人まで乗れます。 階段下物入れ 右奥にも収納スペースがあります。

Web内覧会 賃貸共用部

賃貸の共用玄関はオートロックなので、オーナーでも入れません。 共用玄関裏側。 人感センサーがついていて、内側からドアに近づくと 自動でロックが解除され、離れるとロックがかかります。 階段は格子のはまった外階段です。

Web内覧会 賃貸202号室

202号室の玄関。 玄関内側から。 この部屋のキッチンはカシスレッドです。 リビングの窓の大きさは1階から3階までそろえました。 この部屋の寝室にもWICがついてます。

Web内覧会 賃貸201号室

続いて201号室。 玄関。 この部屋だけ、キッチンは対面ではありません。 LDKと寝室はスライドスクリーンで仕切られます。 寝室にはウォークインクローゼットがあります。 WIC内部。3面に棚があります。

Web内覧会 賃貸101号室

まずは賃貸101号室から。 玄関 シューズインクローゼット 廊下。左の扉は洗面とバス、右の扉はトイレです。 LDK。対面キッチンには床下収納もついてます。 寝室の収納は壁面いっぱいに設けています。

引き渡し

解体開始からちょうど180日、引き渡しの日を迎えました。 最後の最後まで、非常に雑な対応でした。 また、アパートは引き渡し以降積和不動産の管理下となりますので、 鍵も渡し、共用玄関から先には自由に入れなくなります。 実はアパートにも数か所不具合が残っているのですが、...

直らなかった不具合

竣工検査時に指摘した不具合への対応は、こんな結果でした。 ・目地の不良(ずれ、穴あき、雑な仕上げ) →80%くらいは修正結果もOK。残りはかえってひどくなっている。 ・フローリング、扉の傷 →前回までなかった箇所に新たな傷ができていた。 すべて補修材による対応で、...

竣工前検査

まだ外構や一部仕上げを残した状態ですが、 引き渡しの1週間前となったので、竣工前検査が行われました。 積水ハウスの現場監督と営業が同席し、工事不良の箇所があれば その場で指摘し、引き渡しまでに直してもらいます。 数時間かけてチェックした結果、 ・目地の不良(ずれ、穴...

仕上げ工事その2 床材壁材

フローリング以外の床材も続々と貼られています。 洗面には遮音効果のあるクッションフロアを採用しました。 キッチンはクッションフロア、リビングはフローリングです。 境目となる見切りはアルミ製のようです。

仕上げ工事その1 クロス

各部屋の壁や天井にはクロスが張られ、本当に家らしくなりました。 これはリビング。正面は一見クロスのように見えますが、 実はシルタッチという珪藻土の塗り壁です。 拡大するとこんな感じ。 リビングの一部はシルタッチではなくクロスを使っていますが、 塗り壁風の...

火災保険の検討ポイント

積水ハウス経由の火災保険は想定より高額な保険料となっていたため、 会社経由の団体扱いの火災保険、ネットで申し込める火災保険を 比較検討しました。その際のポイントを挙げてみます。 まず、火災保険の補償対象としては火災、風災、雪災、水災、 飛来物などがありますが、海や川のそ...

不要だったかもしれないオプション

新規に購入するものを検討していて、実は不要だったのでは？ と思うものがいくつかあります。 ・階段下収納の棚 階段下収納の棚板が多すぎました。 棚なしにしてもよかったかもしれません。 ・リビングの造作カウンタ かなりこだわってつけたものの、金額を...