難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん プロフィール

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難あり物件コンサルタント 田中裕治さん: 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ハンドル名難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん
ブログタイトル困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ブログURLhttps://relight.muragon.com/
サイト紹介文他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
自由文再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供409回 / 365日(平均7.8回/週) - 参加 2017/03/13 21:13

難あり物件コンサルタント 田中裕治 さんのブログ記事

  • 家族で実家に帰省したときに見たかけがえのないもの
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家族で帰省したときに見たかけがえのないものについて。 お盆ということもあり、仕事を休み、家族で母のお墓詣りに。 …と考えていましたが、妻と娘の準備が整わず、午前中は会社にでて少しだけ仕事。 そんな時、お客様よりお問い合わせがあり、急遽、物件をご案内することに。 ただ、もともと休みだったため、私服姿の私、どうしよう…。 お客様は、 [続きを読む]
  • 東京から車で3時間、南熱川の温泉付き別荘 50万円!?
  •  みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、価格変更のお知らせ。  私が、ご担当させていただいている静岡県賀茂郡東伊豆町白田の戸建(別荘)を本日付けにて価格変更しました。 その物件のタイトルがこちら。 「東京から車で3時間、南熱川の温泉付き別荘 50万円!」 (静岡県賀茂郡東伊豆町白田 戸建 50万円) 高台の別荘地内の一画にあります。 建物は傷んではいるものの、リフ [続きを読む]
  • 金融機関担当者から聞く今どきの不動産市況とホームステージング
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、金融機関担当者から聞く今どきの不動産事情について。  当社の物件の売却の引渡しが近づいてきたため、今日は朝一番でプロジェクトの融資をいただいている金融機関を訪問し、融資完済の打ち合わせをしました。  完済するための手続き自体は5分もかからず、完了。  その後、その担当の方と不動産市況についていろいろとお話をしました。  不動 [続きを読む]
  • 将来売りづらいマンションと子どものための相続対策
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、将来売りづらいマンションについて。 当社では、物件を探して欲しいとご登録いただいているお客様のために定期的に新規物件をチェックしています。 ちなみに今日がその日でした。 そして、お客様のために物件をチェックしていると…なかなか厳しいマンションを発見。 そのマンションは、東横線のとある駅から歩いて10分くらいのところにある築45年 [続きを読む]
  • 知っておきたい、市街化調整区域の農地売却時のキモ
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、市街化調整区内の農地の売却時のキモについて。  本日、ご来店いただいたお客様、「相続で取得し、愛媛県今治市に使っていない農地があります。その農地を所有しているがために毎年固定資産税を12万円も支払わなければなりません。何とか手放したいのですが…。地元不動産会社からも断られてしまいました。御社で手伝っていただけないでしょうか? [続きを読む]
  • 不動産会社が思った不動産会社の怖いところ
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が思った不動産会社の怖いところについて。 当社では、建替えができない物件や建物が老朽化している物件の売却活動も行っています。 その中には、シロアリ被害がある建物や建物自体が傾いている物件もあります。 それについては致し方ないところだと思うのですが、何かしら難がある物件はそれ相応の金額になってしまいます。 そういった物件にお問い [続きを読む]
  • 物件の大小は関係ない!目指すのは不動産のかかりつけ医!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、お取引きいただいたお客様からご返信いただいたアンケートについて。 「物件の大小に関係なくテキパキと」  売主様よりご相談いただいたのは栃木県那須塩原市の別荘地内の土地でした。  そのため、売主様はその土地を使っていなくても毎年管理費と固定資産税、草刈り代がかかってしまっていました。  その不動産をお子様に相続させたくないとい [続きを読む]
  • お客様の声 とても、とてもラッキーなこと
  • みなさん、おはようございます。  本日、【お客様の声】新規掲載しました! 「とても、とてもラッキーなこと」  かなり前にお客様より「大手、地元不動産会社より処分できないと言われてしまった不動産があり、困っている何とか手放したい」旨のご相談をいただきました。  他の不動産会社で対応できないのであれば、私が対応するしかない、と思い、ご依頼を受けさせていただきました。 物件は、熱海駅からバス便エリアの高 [続きを読む]
  • 難あり物件を売っているからこそ気付くことと家族の時間
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件を売っているからこそ気付くことについて。 ここのところ、当社には日増し物件の売却相談が増えています、特に何かしらの問題を抱え、売却しづらい物件の…。 昨日は静岡県静岡市の土地、今日神奈川県足柄上郡の市街化調整区域の戸建…と。 ちなみに今月のご契約は、ほとんどが他社さんより売れないと言われてしまった物件。 今日は長野県長 [続きを読む]
  • 物件調査はやる気次第!(心強い味方)
  •  みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、お客様よりいただいたコメントについて。  当初、お客様より「実家が建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の建替えができない」旨のご相談をいただきました。  当社は横浜の会社のため、現地に行くには費用がかかってしまいます。 全ての場所の全ての案件に私が伺えればいいのですが、残念ながらそうもいきません。  そのため、私の方で建 [続きを読む]
  • 運を良くする家づくりとホームステージング開始
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、運を良くする家づくりについて。 今日の午後は、あまり時間がない中、私が所属する宅建協会 横浜東部支部主催の勉強会に参加。 その勉強会は、2部制で1部は家相について、2部はインスペクションと民法改正についてでした。 特に印象に残ったことは、1部の家相の中にあった「運を良くするための家づくり」。 みなさんは、運が良くなる家にするため [続きを読む]
  • 那須塩原市の別荘地内の土地売却にかかった時間と民泊
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、那須塩原市の別荘地売却にかかった時間について。 当社には、毎日と言っていいほど、日本全国の難あり物件の売却相談があります。 ちなみに今日は、宮城県仙台市の再建築不可物件。 しかも、もう何十年もの間、玄関も開けていない状態…。 お客様は毎年、固定資産税と草刈り代を支払っているのみ。 かつ、市役所から適切に管理するように、と行政指導 [続きを読む]
  • 千葉県で見つけたちょっとハワイっぽい景色
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県鴨川市について。 先日、鴨川市在住のお客様より「相続で取得した不動産を買い取って欲しい」というご相談をいただき、今日の午前中に現地確認のため、鴨川市に。 当社がある横浜から鴨川のお客様のご自宅まで約90km。 今日は、日曜日だったため、アクアラインの渋滞具合の想像が出来ませんでした。 そのため、渋滞にはまらないように朝7時 [続きを読む]
  • 北アルプスの高台にある雲海が見える戸建 490万円!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、本日、公開の戸建について。  それがこちら! 「長野県長野市大岡甲 北アルプスの高台にある雲海が見える戸建 490万円!」 ★面積1,711?(517.57坪)の土地と平成12年築の建物! ★平成30年7月 ハウスクリーニング・建物診断実施済み! ★現在空家につき、即入居可能! 建物はご覧の通り、ホームステージングしました! [続きを読む]
  • 再建築不可物件は、維持管理がポイント
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、再建築不可物件のポイントについて。 朝から車で横浜を出発。 向かった先は、埼玉県さいたま市大宮区。 マンションのご売却について、打ち合わせ。 好条件のマンション買取会社に売却するか、いくらでいつ売れるかわからないエンドユーザー向けに販売するか、それが問題。 そこは、お客様とご親族のみなさんでお話し合いいただくことにしました。 ど [続きを読む]
  • 出張2日目、広島と言えば〇〇
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、広島県について。 昨日より広島県福山市の土地の契約のため、広島入りしている私。 仕事は、昨日全て終わったため、今日は夕方の飛行機までフリーでした。 じっとしているのが苦手な私は、昨日の居酒屋さんで入手した観光スポットについてリサーチ。 結果、朝から福山市から車を走らせること約2時間、廿日市市にある宮島口駅に到着。 そして、そこか [続きを読む]
  • 不動産を売る前に売らないといけないもの
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を売る前に売らないといけないものについて。 今日は、朝からご契約のため、飛行機で広島県福山市入り。 飛行機の中では、富士山を見下ろす。 広島空港は、先日の豪雨の影響がまだ残っているんじゃないかと戦々恐々でした。 ただ、広島空港に着くと先日の豪雨の影響は全く感じられませんでした。 広島空港から福山市への道中も然り。 今日、ご [続きを読む]
  • 単独で建替えができない連棟式建物買取りました!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日買取りをした物件について。 その物件は、埼玉県北葛飾郡にあります。 売主様が、昭和61年に不動産会社よりいい物件だから、と勧められ更地の段階で購入された物件でした。 …が、建物が完成すると建物が隣とくっついていた、つまり連棟式建物、長屋住宅だったそうです。 その時はあまり深くお考えになられなかったそうですが、ここ数年でお住み [続きを読む]
  • 駐車場緑化して1,000万円!?
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、駐車場緑化の補助金について。 今日は、朝から埼玉県さいたま市の物件調査でした。 そして、調査中に見つけたパンフレットがこちら。 埼玉県では、駐車場の緑化を行う民間事業者に対して補助金を交付しているとのこと、補助限度額はな、なんと1,000万円!!(◎_◎;) 募集期間は、平成30年1月31日まで…って、すでに終わってしまっている [続きを読む]
  • 半地下家屋・地下室にご用心!!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、半地下家屋と地下室について。 今日は、都内の人気エリアの物件調査。 その物件は、未接道のため再建築ができない借地権付建物でした。 何とか建物の建替えができるようにならないかと窓口で協議。 ただ、状況が状況なだけに正直難しい…。涙 最終的には、奥の手が使えるかどうか。 でも今回はちょっと難しいかも…。 あとは隣に協力要請するしかな [続きを読む]
  • 動機は「子どもに迷惑をかけたくない」
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近多い不動産売却時の売主様の動機について。 当社には、お客様よりたくさんの売却しづらい不動産を手放したい、とご相談をいただきます。 そのお客様の大部分の方が「子どもに迷惑をかけたくない」ということが売却動機。 売りづらい物件、つまり資金化しづらいのに維持管理費用ががかる負動産を残してしまうと子どもたちに負担がかかります。 だか [続きを読む]
  • 沖縄県の建物が建てられない底地購入と台風の影響
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日買取りをした土地について。 今日買取りした土地は、沖縄県読谷村にある底地(貸宅地)でした。 沖縄県が返還されたときからずっと借地人さんに貸している土地。 しかも…建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の新築、増改築が出来ません。(再建築不可物件) 私の方であと一息で建替えができるようなところまで調整がとれたのですが、借地人 [続きを読む]
  • 会社に届いた感謝状と経営者勉強会
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日参加した経営者勉強会について。 と…今日の午前中は、明日仕入れ決済の沖縄県読谷村の底地(貸宅地)の書類作成でした。 明日は、台風のようなのでそこだけが心配…。 でも、きっと大丈夫! 何事も前向きに、ね。(^^) そんな中届いた郵便物。 開けてみると…市役所や区役所、宅建協会の支部での無料相談員をしていることについての感謝状で [続きを読む]