難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん プロフィール

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難あり物件コンサルタント 田中裕治さん: 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ハンドル名難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん
ブログタイトル困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ブログURLhttps://relight.muragon.com/
サイト紹介文他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
自由文再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供396回 / 365日(平均7.6回/週) - 参加 2017/03/13 21:13

難あり物件コンサルタント 田中裕治 さんのブログ記事

  • 現地での電柱移設協議と難あり物件の売主様よりいつも言われるひと言
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、電柱の移設について。  みなさんの中でも自宅や駐車場の目の前に電柱があり、困っているという方もいるかと思います。 電柱は移動できないもの、と一般的に考えがちですが、実は移動できるんです。  有償のときもあれば、無償のときもあります。  有償の場合は、道路上にある電柱を道路上で移動する場合など。 無償の場合は、道路上にある電柱 [続きを読む]
  • 物件周辺にお住いの方より言われて嬉しかったひと言
  •  みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、物件周辺にお住いの方より言われて嬉しいひと言について。 今日は、朝から当社 売主物件をお客様にご見学いただきました。  それがこちらの物件。  リノベーション工事もばっちり完了。 お客様からは「前向きに検討したい」旨のお話をいただけました。  そして、お客様のご案内が終わり、現地で戸締りをしていると…、物件周辺にお住いの二人 [続きを読む]
  • 当社が行ったリノベーション工事、衝撃のビフォアフター
  •  みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社が行ったリノベーション工事のビフォアフターについて。 当社が昨年購入した横浜市神奈川区にある築年数もわからないような物件。  その物件は、この道路の奥に進んだところにあります。 この道路、トトロでも出てきそうと思ってしまうのはきっと私だけではないはず。 そして、物件に到着。  こちらがその物件。 こう見ると当初か [続きを読む]
  • お客様の安心のために、瑕疵担保保険の現場調査に合格!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、瑕疵担保保険について。 当社 所有の築年数がわからないくらい古い戸建。 これから販売をするのですが、お客様に安心してお求めいただけるように瑕疵担保保険を付保します。  11日にその現場調査を行い、ハラハラドキドキの私でしたが、本日、無事に現場調査に合格しました!  これで安心してお客様にこの物件をお求めいただくことができます [続きを読む]
  • ちょっと気になる?相模湾が遠望できる伊東市の土地 10万円!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が担当している物件について。  その物件は、静岡県伊東市松原にあります。 長峰住宅地という高台の分譲地に位置しており、相模湾が遠望できます。  そして、こちらの物件、本日付けに価格変更をしました! 価格変更後の金額は…10万円!?  その物件がこちら。  物件がある長峰住宅地は、様々な木々が植えられており、別荘地内で四季折 [続きを読む]
  • 難易度マックスの崖と車も入りらない市街化調整区域の土地
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規でご相談いただいた売却案件について。 場所は、神奈川県大和市。 今日は、売主様と一緒に現地確認。 現地に着くと…目の前にそびえ立つ崖…。 ま、まさかこれが売却物件とは。!(◎_◎;) 崖の傾斜角度は30度以上、その高低差は20mくらい…。 難易度マックスです。 売主様がご売却を検討される理由は、使えもしないのに維持管理費がか [続きを読む]
  • こんなに綺麗な建物が…み、未登記建物なんて!?
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、未登記建物について。 建物は通常、建築すると所有権の権利の保全のため、建物の表示登記という登記をし、表題部というものをおこします。 表題部をおこす登記を表示登記といい、土地家屋調査士の先生が行う登記であり、人間で言う出生届のようなもの。 未登記建物とは、建物はあるのにこの登記がされていないものです。 これはないようで意外にありま [続きを読む]
  • ご注意ください、「不動産の押し買い」に!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今日は、宅建協会の会合の際にちょっと耳にしたことについて。 それは「不動産の押し買い」でした。  話によると宅建協会の協会員のユーザー様のお母様が「不動産の押し買い」の被害に遭ってしまったそうです。  最近、ヤフーニュースで怪しい人がご高齢者のお宅を訪問し、そのご高齢者の宅に長時間居座ったり、ご高齢者を恫喝して、貴金属を安く買い叩く [続きを読む]
  • 不動産売買は、まさに「一期一会」!
  •  みなさん、おはようございます 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先日お取引きが完了したお客様からの「声」です。  実家のご売却をご検討されていたそのお客様。 ご実家は、建物が隣地に越境しており、かつ、都市計画で定める建ぺい率が50%、容積率が100%で土地が40?弱の狭小物件でした。 ※建物を新築しても延床面積で40?弱しか建てることができない土地でした  お客様は、当初、他社さん [続きを読む]
  • 不動産をあげちゃうことができるって知ってました?
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産の贈与について。 贈与とは簡単に言うとあげちゃうこと。  不動産は「売買するもの」とお考えの方も多いかと思いますが、ここ最近では売るに売れない不動産をあげちゃう方も増えてきています。  ただ、あげちゃうと言っても、もらってくれる方がいないとあげるにもあげられません…。 だからどんな物件でもあげられるかというとそうではあ [続きを読む]
  • 草津町の羽根尾別荘地内の土地と〇〇とチョイナ チョイナ
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、草津町の羽根尾別荘地内の土地について。 私は昨日、今日とその物件の調査のため、草津町へ。 昨夜は、夜の湯畑を観て、地元居酒屋で地酒を堪能。(^^) 今日は朝一番で現地を再チェック。 ちなみに草津町の朝は、結構寒い…。 羽根尾別荘地の管理人さんとも意見交換。 広大な羽根尾別荘地でも年に1〜2件ほどしか売買がないそうです。 それだけ [続きを読む]
  • 初めてBリーグ観戦をして思ったこと
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産についてではなく、私が中学時代から26年続けているバスケットボールについて。 昨年末の友人との忘年会のこと、日本にプロバスケがあり、意外にも楽しいという話を聞きました。 そのため、今日、その友人と一緒に表参道にある青山学院大学で初のプロバスケ観戦! ホームのサンロッカーズ渋谷対アルバルク東京。 初めての会場の雰囲気。 かなり [続きを読む]
  • 長野県の不動産で◯◯を見るために早起きした結果…
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今日は、長野県長野市のある物件について。  一昨日よりその物件調査のために長野県長野市にいる私。 一昨日に行政での物件調査を終え、昨日は現場調査を終え、そして迎えた今日は…。  売主様が「亡き父がこの不動産を購入したのは、雲海が見えるからでした」と仰られていたため、ぜひ、雲海を見てみたい、と思い、今朝は4時半に起床し、5時にホテルを [続きを読む]
  • 15年経っても変わらず、大切なもの
  • みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今日は、15年経っても変わらないものについて。 昨日は朝から物件の現地調査で長野県長野市大岡甲にある戸建の現地調査でした。 残置物がかなりある物件ですが、とにかくロケーションが良い。 北アルプスが一望できる。 玄関を開けるとヒノキの香りがいい感じにしました。(^^) 続いて、同じく長野県長野市の大岡丙にある別荘地の土地に。 もと [続きを読む]
  • 長野市で物件を調査し、〇〇を堪能!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野市のグルメについて。 今朝は4時過ぎに横浜の自宅を出発し、車で走ること300km, 向かった先は長野県長野市。 理由は、物件調査3件。 8時半の市役所開庁と同時に調査開始。 何だかんだで全ての調査を終えたのは夕方5時ちょっと前。 ま、でも今日の時点で契約ができるくらいの調査を終えられたのでひと安心。 明日は、現地調査。 今日 [続きを読む]