難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん プロフィール

  •  
難あり物件コンサルタント 田中裕治さん: 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ハンドル名難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん
ブログタイトル困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ブログURLhttps://relight.muragon.com/
サイト紹介文他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
自由文再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供417回 / 365日(平均8.0回/週) - 参加 2017/03/13 21:13

難あり物件コンサルタント 田中裕治 さんのブログ記事

  • 東伊豆町の1円別荘のその後と時間がない理由
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間がない理由について。 6年前に起業してからというもの、なんだかんだで時間がない。 会社員だった頃の方が時間はたくさんありました。 もちろん、仕事の楽しさは起業してからの方が会社員時代よりも数倍楽しいですけどね。(^^) ただ、ここ2〜3か月の業務量が半端ない。汗 そこでなぜ、こんなにも時間がないのかを調べてみました。 すると [続きを読む]
  • お宝物件見分け方セミナーの講師をして思ったこと
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、お宝物件見分け方セミナーの講師をして思ったことについて。 先日、任意売却の第一人者でテレビにも出演されている任意売却119の代表の富永社長よりお声がけいただき、一緒にセミナー講師をさせていただくことに。 趣旨は、富永社長と私とで日々の業務の中、不動産でお困りの方を多数手助けしているため、セミナーをすることで同じお悩みの方を助けて [続きを読む]
  • 知っておきたい相続法の改正内容と懇親会でいただいた新たなご縁
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、相続法の改正について。  みなさんは、来年2019年7月1日(地域や内容により一部施行日が異なります)より相続法が改正になるってご存知ですか?  今回、そのあたりについて神奈川県宅建協会 女性部会連絡会主催の勉強会があったため、参加してきました。 30分前に会場に到着すると…200名を超参加者が。  聞くところによると募集人 [続きを読む]
  • かなり手強い再建築不可物件と古家解体後の近隣挨拶
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、静岡県伊豆の国市の再建築不可物件について。 先日お客様よりご相談いただいたことは、「静岡県伊豆の国市に相続で取得した再建築不可物件がある。借りてくれている方はいるものの、建物も老朽化しているため、将来、手放せるか不安で仕方がない。地元の不動産会社からも売却は難しいと言われてしまった。何とかならないでしょうか?」と。 そして、今日 [続きを読む]
  • あっという間の引渡しとちょっと変わった契約書
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンション仕入れの引渡しについて。 今日の午前中はマンションの仕入れの引渡しでした。 売主様をご紹介いただけたのは、私の東急リバブル時代の上司の方。 お互いにお引渡しの際の段取りを熟知しているため、10時からのお引渡しなのに9時50分に全ての準備が完了! やはり大切なことは「段取り力」ですね。 売主様をお待たせすることもなく、ひ [続きを読む]
  • やって安心!建物診断にかかる所用時間
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物診断について。 今日は当社が購入予定の昭和32年築の戸建の建物診断でした。 建物診断をした理由、それは隣にマンションの建築計画があるため、その工事で建物が痛まないか、それと現状で床の一部に傾斜があるため、それが全体的な傾斜なのか、局所的な傾斜なのか調べるため。 調査をお願いしたのは、実は一昨日の夜、何とか無理を聞いていただき [続きを読む]
  • 接道していない農地の売却と12月の沖縄で驚いたこと
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、接道していない農地の売却について。 昨年、相続対策で沖縄県中頭郡読谷村の貸宅地(底地)と接道していない農地の売却のご依頼を頂きました。 もともとお客様は都内の大手底地買取会社にご相談されていたのですが、その大手底地買取会社では、対応できないと言われてしまったそうです。 そのため、私の方でご対応することに。 まず、貸宅地については [続きを読む]
  • 雨漏りが原因で賃借人が退去、大家さんがとった紳士的な対応とは
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸物件の雨漏りについて。 当社で管理している数少ない賃貸物件での出来事。 その賃貸物件は平成5年築の木造アパートの一室でした。 老朽化のせいか、以前より雨漏りがしており、その度に修理をしてきた大家さん。 一旦、雨漏りが止まったため、賃貸募集をされ、賃借人が決まりました。 …が、賃借人の方が入居後、また雨漏りが発生…。 雨漏りを [続きを読む]
  • 会津若松、朝ラーからの現地調査
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、田舎の土地の現地調査について。 会津若松市での物件調査最終日。 朝から気合いを入れるため、隣の喜多方市に足を運び、朝7時からラーメンを食べる。 横浜では〆のラーメンと言いますが、会津若松市や喜多方市ではラーメンは朝。 略して朝ラー。 ちなみに今回は、坂内食堂で肉そば。 チャーシューの量が半端ないです。(^^) さっぱりしていて、 [続きを読む]
  • 会津若松市で見た恐怖の看板と「不動産は資産じゃない!?」
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会津若松市で見た恐怖の看板について。 先日、「相続対策のために父が生きている間に福島県会津若松市の不動産を売却しておきたい」とお客様よりご相談いただきました。 すぐに動きだしたかったのですが、福島県会津若松市、かつ売却物件が8件となるとさすがに日帰りというわけにもいきません。 そのため、お客様にお待ちいただくこと2ヶ月。 ようや [続きを読む]
  • 大阪に日帰り出張した理由と明日の準備
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が今日、大阪に日帰り出張した理由について。 その理由はズバリ、大阪のマンションのご契約のため。 そのマンションは、空家でかつ、足の踏み場もないくらいに荷物があるお部屋でした。 さらにマンション新築時にちょっとした問題があり?、行政のお墨付きがない…。 そのため、住宅ローンが利用しづらい…。 でも、売れるんです。 残置物が大量に [続きを読む]
  • 第77回江進会で学んだ知っておきたい地面師対策について
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地面師の対策について。 今日は、私が最も大切にしている交流会の1つ、不動産鑑定士の先生が幹事をしている第77回江進会でした。 参加者は、不動産鑑定士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、建築士、不動産会社の方々。 毎回、勉強をし、その後に会員ひとり一言ずつ発表します。 そして、今回の勉強は今話題の「地面師対策」について。 講師は、 [続きを読む]
  • 再建築不可物件の売却依頼とかぼちゃの馬車が姿を変える?
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の売却依頼について。 先日、埼玉県川口市の再建築不可物件をご売却させていただきました。 すると…その売主様よりご売却いただいた隣の再建築不可物件の所有者の方とさらにその隣の再建築不可物件の所有者の方をご紹介いただけました。(^^) 再建築不可物件の連鎖。 そのため、今日は朝から川口市の再建築不可物件の現地でお客様と [続きを読む]
  • 都内でみつけた不安に続く道の先
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、都内の路地裏の物件について。 先日お客様より「他の不動産会社で売れないと言われた不動産を買い取ってもらえないか?」とご相談をいただきました。 調べてみると確かに接道条件に問題があり建替えが出来ない…。 他社さんで売れないと言うのもちょっとだけわかる気が…。 でも、場所は都内。 そこで今日の午前中に売主様と一緒に現地を見学。 物件 [続きを読む]
  • あるんです、老若男女が住みやすいマンション!?
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。 その物件がこちら。  都営新宿線「船堀」駅駅より平坦で徒歩5分のところに立地する「サンヴェール船堀」。 販売価格は3,880万円です。 半径500圏内には、保育園、小・中学校、病院、公園、コンビニ、スーパー、銀行、ドラッグストアなどがございます。  そのため、共働き世帯やご高齢なお客様にもおすすめです。 [続きを読む]
  • 愛媛県の農地売却と松山で食べる絶品網元サバ
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却について。 先日お客様より「愛媛県で相続した農地がある。地元の不動産会社数社に売却依頼をしましたが、軒並み売れないと言われた。そんな時にリライトさんのホームページを見ました。リライトさんならきっとこの農地を売却していただけると思い問い合わせをしました。何とかお願いします。」と言われました。 そこまで言われるとさすがに私の [続きを読む]
  • 格安物件と見れば見る程悩むもの
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、見れば見る程悩むことについて。 最近、当社がテレビで放送されたこともあり、今まで以上に難あり格安物件の売却のご相談が増えています。 追い討ちをかけるように格安物件を買いたいというお問い合わせも。 …が、営業は私だけのため、ご対応が遅れてしまいます。 12月もすでに予定がいっぱい。汗 ほらこの通り。 何も書いていない日もご契約やお [続きを読む]
  • 不動産のよろず相談と格安物件の内覧会とテレビタックル
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産のよろず相談について。 当社には私のブログをご覧いただき、同じような不動産のお悩みをお持ちのお客様よりご相談をいただきます。 そして、昨日はお客様のご来店によるよろず相談が2件。 1件は、「終活し始めた父から明かされたショッキングな出来事」。 お客様のお父様がご高齢になり、終活を始められたそうです。 そのお父様が何やら神妙 [続きを読む]
  • お宝物件の見分け方セミナー開催します!(告知)
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回はセミナーの告知のお知らせ。  セミナーの内容は、「お宝物件」の見分け方。  本当に価値のある不動産の見分け方や見つけ方、活用方法や一般的に知られていない任意売却、リースバックなどなど耳寄りな情報が盛りだくさん!  講師は、いろいろご縁をいただき、任意売却のプロ中のプロ、任意売却119番 代表の富永さんと難あり物件コンサルタント [続きを読む]
  • 新規優良マンションの受付けと新たなご縁
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規の売却物件について。 今年お取引きさせていただいたユーザー様よりご所有されているマンションの新規売却依頼をいただけました。 そのマンションは、お客様が長年賃貸されてきましたが、賃借人の方が退去され空家となったため、売却の運びに。 マンションは、江戸川区の船堀駅より平坦で徒歩4分。 東南向きのウォークインクローゼットのあるペッ [続きを読む]
  • 不動産を1円で売買したら、税金がかかるか税務署に聞いてみた
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、税金について。 私の元には常々難あり物件の売却相談が多く、どうしようもない時には1円で売買することも多々あります。 この1円で売買することについては、実際には低額譲渡とみなされてしまい、贈与税がかかる可能性もあるため、某税務署に「第三者から土地を1円で購入する時に低額譲渡と言われ、贈与税がかかることはありますか?」と聞いてみまし [続きを読む]
  • 立て続けにきた売却・買取り依頼はやっぱり〇〇だった
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、立て続けにきた売却・買取り依頼について。 毎日動きが続けている私の元にはなぜか売却・買取り依頼が多数きます。 ここのところ時間がなさすぎて新規のご相談は、来年1月以降に動きだす旨お客様にお伝えしています。 と、いうのも毎日朝7時過ぎに会社に着き、日中は調査や打ち合わせ、夜1〜2時くらいまで契約書を作成しています。 ただ、忙しくし [続きを読む]