難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん プロフィール

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難あり物件コンサルタント 田中裕治さん: 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ハンドル名難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん
ブログタイトル困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ブログURLhttps://relight.muragon.com/
サイト紹介文他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
自由文再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供267回 / 256日(平均7.3回/週) - 参加 2017/03/13 21:13

難あり物件コンサルタント 田中裕治 さんのブログ記事

  • 取得した建替えができない戸建の持分だけを買い取って欲しい!
  •  みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が担当させていただいたお客様の案件です。 その物件がこちら。  写真だけではわかりませんが、接道に問題を抱えており、建物の建替えができません。 室内には大量の残置物。 ご覧の通り、雑草も伸び放題…。  道路もご覧の通り、ひと一人がやっと通れるくらいの幅。  そして、この難あり物件の土地と建物の持分だけを一刻も早く、買い取っ [続きを読む]
  • ニュースで話題になった田舎の土地に所有者不明の土地が多い理由
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、田舎の土地に所有者不明の土地が多い理由について。  本日は、昨日に引き続き、静岡県掛川市の土地の現地調査2件。 まず1件目の現地は、こちら。  さすが深煎り茶で有名な掛川だけあります。 物件も茶畑の隣接地でした。  ただ…完全に雑木林+傾斜地でした…。 簡単に売れる物件ではないと想定できたため、予め隣接地の所有者を謄本を取得し [続きを読む]
  • 不動産の場所がわからないときに行くべきところ
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有している不動産の場所がわからないときに行くべきところについて。 今日は物件調査のため、朝5時半に横浜の自宅を出発し、向かった先は、静岡県掛川市。 私がいつも自宅を早朝にでるのは、当たり前ですが渋滞に巻き込まれないようにするため。 そして、いつも目的地近くのサービスエリアで仮眠します。 今回のサービスエリアは、富士川サービスエ [続きを読む]
  • 階段400段の先に見たものと透明度MAXの池
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、山梨県の観光スポットについて。 家族サービス2日目の今日、と言っても仕事があるため、家族サービスできるのは午前中のみ。 朝食を早々に済ませ、静岡県富士市のホテルを出発。 まず向かった先は、山梨県の山中湖近くにある新倉浅間神社。 神社の駐車場に車を止め、すぐのところに緑に囲まれた神社が。 神々しく、パワーを感じます。 家族の健康と [続きを読む]
  • 公私の切り替えと静岡県で食べる絶品ハンバーグ
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、静岡県で食べる絶品ハンバーグについて。 先日、妻と娘にミュージカルに行ったかわりに1日仕事を休むという約束をした私。 そして、今日がその休日、つまりは家族サービスデーでした。 朝から我が家のアムスター3匹をすぐ近くの妻の実家に預け、いざ、静岡県へ出発。 いつも早起きしない妻と娘も旅行の日だけは…目覚めがいい。笑 まずは、御殿場に [続きを読む]
  • 空地の除草対策と実家で考える相続
  • みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空地の除草対策について。 昨日は、当社が買取り(購入)した神奈川県高座郡寒川町の土地の下見に。 その土地は長年空地だったため、ご近所に迷惑をかけてしまうくらい雑草が生い茂っていました。 そこで当社のほうで除草対策をしました。 それがこちら。 防草シート! これがいいんです。 雑草が生えてこないし、土埃が飛ぶのも防いでくれ [続きを読む]
  • 第75回 江進会で学ぶことと情報交換
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先ほど参加した交流会について。 その交流会の名称は、江進会。 もともと30年前に関内の不動産鑑定士の先生が立ち上げた交流会で弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、不動産会社など色んな業種の方が参加。 世代も20代の方から80代の方まで幅広い。 年2回あるうちの今日が2回目、第75回目の江進会でした。 そして、今 [続きを読む]
  • 見た目道路で道路じゃない通路!?
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路について。 今日は、先日買取のご相談をいただいた物件の現地調査でした。 場所は、神奈川県鎌倉市。 鎌倉市で何回か物件を仕入れたことがありますが、どこも坂が多く、道が細いですね…。 そして、今回も。 ご覧の通り、坂を登ってきて物件の目の前の道路に到着。 その道路の復員は約1m、当然車も入りません。 でも、鎌倉ってなんだか雰囲気 [続きを読む]
  • 田舎の不動産の買取相談と新しい家族
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産の買取相談について。 本日、新規に買取相談のご依頼をいただいた物件。 場所は、兵庫県加古川市の市街化調整区域の土地でした。 お客様よりお聞きしたところによるとお父様が売却するために測量や造成など多額の費用を投下した物件とのことでした。 でも、市街化調整区域。 そのため、その場所に建物を建築できるのは、農家の方や厳しい [続きを読む]
  • 借地権を返地し、不安を解消!
  •  みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は先日業務が完了した案件について。 その案件は、神奈川県横須賀市西逸見町1丁目にある借地権付建物の処分案件でした。 こちらがその物件です。  車が通れる道路から階段を60段登ったところにある物件でした。 南側と北側は崖に挟まれており、経年変化により土地の一部が若干沈下している状況でした。    お客様(借地人さん)は、ご高齢のた [続きを読む]
  • 宅建協会の無料相談員をして安心したこと
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、宅建協会の無料相談をして安心したことについて。 私は、宅建協会の横浜東部支部において研修相談委員、総務委員、青年部の役員をしているのですが、その中で今日は研修相談委員のため、午後から東神奈川駅の目の前にある横浜東部支部にて無料相談員をしました。 こちらが東部支部がはいっている東神奈川駅前のマンション、スカイハイツトーカイ。 相談 [続きを読む]
  • 別荘地で本当にあった怖い話
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地で本当にあった怖い話について。 私が売却の担当をしているとある物件があります。 その物件は、11月10日にご契約の締結予定だったのですが、諸事情により延期になりました。 延期だけですむのか、はたまたキャンセルになってしまうのか…。 その物件は、別荘地内の土地で水道は簡易水道組合、ようは行政が管理している水道ではなく、民間企 [続きを読む]
  • 私道所有者の方よりいただいた価値あるもの
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 当社が購入し、これから大規模リフォームをする戸建。 公道にでるまでに第三者所有の私道を通らなければなりません。 私道をご所有されている方はお二人。 前所有者の方は、私道所有者の方と特に何の取決めもされていませんでした。 そこで当社が購入し、販売するためにも私道所有者の方お二人より、それぞれ「私道を通ってもいいです [続きを読む]
  • 接道していない土地をご購入いただいたお客様からの言葉
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、接道していない土地をご購入いただいたお客様からの言葉について。 先日お引渡しさせていただいた静岡県牧之原市坂部の土地がこちら。  長年空家となっていたため、古家が廃墟と化してました。  そして、この土地は建築基準法で定める接道要件を満たしていないため、建物の建替えもできない土地でした…。  …が、それを私が売却!  そして、 [続きを読む]
  • 困った不動産の処理方法というか、その行く先
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここ最近で当社にいただいた不動産の困りごとについて。 困りごとと言っても、大半がどうしようもない不動産のため、当社に買い取って欲しい、というもの。 もちろん、それが全てではありません。 例えば、先日ご相談いただき、明日お打ち合わせのお客様。 土地の形状が旗竿地の土地で間口が2m、奥行きが10mくらい。 ただ…間口は2mあっても両 [続きを読む]
  • マンションリフォーム前にすべきことと◯◯祝賀会
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントのの田中です。 今日は、マンションのリフォーム前にすべきことについて。 今朝は満員電車に揺られ、錦糸町に。 先月マンションのご購入のご契約をいただいたお客様に再度、お部屋を見ていただくために。 売主様を担当している不動産会社に鍵を借りに。 そして、そのままご契約いただいたマンションでお客様とリフォーム業者さんと待ち合わせ。 何をするかというと…ご購入 [続きを読む]
  • 最上階南向き106?・5LDKでペット飼育が可能物件をご存知ですか?
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が担当してる物件の価格変更のお知らせ。 その物件がこちら。  埼玉県川越市かわつる三芳野にあるかわつる三芳野団地 20号棟です。 ご覧の通り、敷地内には緑がたくさん。  敷地内提供公園も複数あるため、小さなお子様のお散歩もできます。  団地敷地内道路には歩道があるため、小さなお子様でも安心して生活できます。 [続きを読む]
  • 別荘地の境界標を探しながら思ったしょうもないこと
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の境界標を探しながら思ったしょうもないことについて。 昨日に続き、今日も栃木県那須塩原市からのスタート。 朝から別荘地の管理事務所を訪問し、別荘地内の土地を所有するためにかかる経費などを確認。 別荘地では、何か工事をするときや売買で名義変更するときなどに一時的にお金がかかることが多い。 当然、毎年の管理費や組合費、水道料も [続きを読む]
  • 元祖スープ焼きそばと立冬に那須塩原市の別荘地調査
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規にご売却のご依頼をいただいた那須塩原市高林というところにある別荘地の土地について。 先日ご来店され、ご相談いただいたお客様。 何十年も前にお父様が原野商法で購入してしまった土地を相続され、売却したい、と。 もちろん、地元不動産に売却の依頼はされていたそうですが、何の音沙汰もなかったそうです。 そして、私の方で動き始めることに [続きを読む]
  • ちょっと気になる世田谷区の一戸建て 人気物件ランキング
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントです。田中です。 今回は、ちょっと気になる世田谷区の一戸建て人気ランキングについて。 今朝、たまたま物件検索をしたところにでてきたもの、それが世田谷区の一戸建て 人気物件ランキングでした。 それが、こちら。 1位の1,980万円の戸建は、な、なんと当社の管理物件の世田谷2丁目の戸建でした。 ちょっと意外でした。 こちらの物件は、若干難あり物件ですが、 [続きを読む]
  • 10社から売れないと言われた分家住宅を当社が◯◯◯万円で売却した方法
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、実際にお客様よりご相談いただいた問題山積の市街化調整区域の分家住宅の売却について。  物件は、茨城県取手市でした。  お客様は10社以上の不動産会社に「売れない」と言われて路頭に迷われていました。 そんな中、当社にお問い合わせをいただき、お客様と二人三脚で課題を解決!  10社に売れないと言われた物件、気が付くと当社が◯◯◯ [続きを読む]
  • 売主様が不動産を大切にされているかどうかを調べる簡単な方法
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、売主様が不動産を大切にされていたかどうかわかる簡単な方法について。 先日、当社が購入させていただいた横浜市神奈川区のとある物件。  お引渡しの際にお引渡しいただく予定の書類を売主様がお忘れになってしまいました。 私としては、後日いただければよかったのでお引渡し時にはその旨お伝えさせていただきました。  そして、今日、湘南方面に [続きを読む]
  • 田舎のお荷物不動産をどうしようかお悩みの方へ
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私がご対応させていただいたお客様のご相談事例について。  そのお客様は、高知県室戸市室戸岬町というところに何十年も使っていない土地を2か所ご所有されていました。  こちらが1つ目の不動産。 はっきり言って使い物になりません。  しかも、台風の日にはガラが近隣の家に飛んでいってしまいます…。  こちらが、もう1つの不動産。 隣 [続きを読む]