難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん プロフィール

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難あり物件コンサルタント 田中裕治さん: 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ハンドル名難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん
ブログタイトル困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ブログURLhttps://relight.muragon.com/
サイト紹介文他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
自由文再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供394回 / 365日(平均7.6回/週) - 参加 2017/03/13 21:13

難あり物件コンサルタント 田中裕治 さんのブログ記事

  • 石垣島の不動産市況と島人から聞いた石垣島の特徴
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、石垣島の不動産市況について。 物件調査のため、先ほどまで石垣島にいた私。(最終便で横浜に戻りました) 朝からお世話になっている地元不動産会社の方を訪問し、挨拶&情報交換。 その方から聞いた内容がこちら。 ・人口が増加中で賃貸物件の空きがない。賃貸を借りようとする方は中を見る前に決めないといつまで経っても借りられないくらい。 ・賃 [続きを読む]
  • 団地建替時に所有者が負担する金額と黒島初上陸!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、団地建替え時に所有者が負担する金額について。 今日、明日の物件調査のため、早朝の飛行機で沖縄県の石垣島に向けて出発。 その飛行機の中で読んだ日本経済新聞。 「郊外の老朽団地建て替え進まず」という記事がありました。 その内容は、昔建築された団地は、エレベーターがないところが多く、居住者も高齢化。 団地建替えには大きな壁がある、とい [続きを読む]
  • 時間を持て余してもオッケーと思えたこと
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、午後の出来事について。 今日の午後は、神奈川区役所で不動産何でも相談会の相談員をしていた私。 不動産何でも相談会は、私が所属している宅建協会がみなさんの不動産トラブルを少しでも解決すべく、それそれの相談員が時間を割き、問題解決を図るもの。 時間は、13時〜16時の3時間を2人でカバー。 そして、今日の結果は…1組のご相談のみ。 [続きを読む]
  • 静岡で食べた超刺激的な食べものと別荘の売却
  • みなさん、こんばんは。 何あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡で食べた超刺激的な食べ物について。 今日の午前中は、静岡県下田市の別荘の売却のご契約でした。 契約の場所は、下田市にある不動産会社にて。 契約自体は11時からでしたが、日曜日で混雑が予想されたため、朝6時半に横浜の自宅を出発。 途中、サービスエリアで休憩。 最終的に契約場所についたのは、30分前の10時半でした。 契約自体は [続きを読む]
  • 瑕疵担保保険付保証明書をゲットし、5つの土地を合体!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、瑕疵担保保険について。 瑕疵担保保険とは、お客様にお引渡しさせていただいた建物に万が一、瑕疵(欠陥)があり、その時に売主である不動産会社や建設会社が倒産していたり、資金的な余裕がなく、補修できない場合に第三者機関の方で補修してくれるというもの。 最近では、一般の方が売主様の場合でも瑕疵担保保険を付保できるようになりました。 だい [続きを読む]
  • 山林の売却とドキドキ山道
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の売却について。 お客様より静岡県静岡市葵区の山林の売却相談をいただいていり私。 今朝早く横浜の自宅を出て、静岡市役所に。 片道170km、途中、仮眠のため立ち寄った足柄サービスエリアでみたもの。 それが、こちら。 高さ6mくらいのペヤングの山。 た、食べたい、ペヤング…。 静岡市役所では、とにかく調査、調査、調査。汗 山林 [続きを読む]
  • 新規 分家住宅を販売開始します!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、新規 売却受付け物件について。 朝から千葉県野田市のお客様のご自宅へ。 その物件は、お客様が相続された茨城県坂東市の畑の真ん中にある分家住宅でした。 しかも、詳細は言えませんが、残念なことに過去にその物件で事故がありました…。 お客様は、千葉県野田市のご自宅から茨城県坂東市の物件まで定期的に換気や草刈りに行っているそうです。 た [続きを読む]
  • 私道を買ってほしい! → 当社がその私道を買わなかった理由
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社が私道を購入しなかった理由について。  本日、関西のとある不動産会社の方よりご連絡をいただきました。  その内容が「うちの会長が何年も前に住宅地を開発し、私道だけ売却せずに所有し続けています。その会長も高齢となったため、煩わしい私道は売却しておこうという話になりました。その私道は、近隣住民の方が何かにつけて承諾が欲しいと [続きを読む]
  • 長野県の別荘買いました!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は…長野県の別荘を買いました! その別荘は、お客様が相続で取得された長野県長野市の山の上にある別荘でした。 建物の中には生活できるくらいの荷物があり、建物は未登記という難あり物件。 コンビニまで車で40〜50分。 そのお客様は、とにかく別荘を手放したいと大手不動産会社にご相談されましたが…エリア外のため対応してもらえず 、私の方で直 [続きを読む]
  • 分家住宅贈与時の注意点と坂本龍馬ゆかりの地
  • みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅について。 今日まで広島県に出張中の私ですが、会社にはいくつか新規でご売却のご相談をいただいております。 代表的なものは、「分家住宅を贈与したいが、役所の窓口で贈与するためには許可が必要と言われてしまった。どうすればいいか?」というもの。 分家住宅は、もともと特別な許可を取得して建築されており、その建物を使っていい人が限 [続きを読む]
  • 広島県福山市での打ち合わせと福山市と言えば〇〇
  • みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、広島県福山市について。 物件調査で広島県福山市にいる私。 2日前に物件調査を行い、昨日は午前中・夕方と地元住民の方との打ち合わせでした。 午前中は、お客様のご自宅にて地元不動産会社の方もご一緒に。 お客様は市街化調整区域の現状で建物の建築ができない土地を今、ご売却されるのか、それとももう少し様子を見てご売却されるか検討し [続きを読む]
  • 特定空家の定義と市街化調整区域での建物の建築
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は特定空家の定義について。 今日は、物件調査のため、広島県への出張。 早起きをし、眠い目をこすりながら朝7時羽田発の飛行機に乗りました。 広島空港に着いたのは、8時過ぎ。 初めての広島県、ちょっとワクワクしますね。 空港からレンタカーを借りて、走ること40分。 目的の福山市役所に到着。 最近の地方の市役所ってきれいなところが多いです [続きを読む]
  • 〇〇だと空室になりやすい物件の特徴とは
  • みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産投資について。 今日は基本的に休みでしたが、自己研鑽のために午後から神保町駅で不動産コンサルティングセミナーに参加してきました。 内容は、投資用不動産プロデュースのためのキモについて。 いくつか印象的なポイントがありました。 それがこちら。 ・今後、人口減少が進むことで大部分の地域で不動産の価値が大暴落 ・2050年には東 [続きを読む]
  • セミナーに参加して不動産会社専用スタンプカードに印!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中 です。 今回は、不動産会社専用のスタンプカードについて。 そもそも不動産会社とは、宅地建物取引業法にもとづき、法人または個人が国土交通省または都道府県より免許を受けて、不動産売買や賃貸をしているもの。 そして、この不動産会社として免許は、5年毎に更新しなければなりません。 その更新の際の提出書類の1つが、この不動産会社専用スタンプカードなので [続きを読む]
  • 片道200km、2日続けて静岡県に行った理由
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日、今日の出来事について。 昨日は、朝9時から静岡県藤枝市で静岡県牧之原市の土地の契約でした。 そのため、私は横浜の自宅を朝6時に出発。 特に渋滞もなく、時間より早く到着することができ、ひと安心。(^^) 午前中の契約が終わり、そのまま弁護士の先生より売却依頼をいただいている静岡市清水区の再建築不可物件の下見。 こちらの物件は [続きを読む]
  • これはやった方がいい空家の維持管理
  • みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空家の維持管理について。 今日は、当社が所有している鎌倉市の戸建の現地でお客様との打ち合わせ。 土曜日の北鎌倉駅は、観光客の方でいっぱいでした。 天気が良い日に風情がある鎌倉の街並みを歩くのは、気持ちがいいですね。(^^) 現地に到着すると前回よりもかなり草木が伸びていました…。 今回の物件は空家のため、お客様との待ち合わせ時間 [続きを読む]
  • 承諾書のお願いで基本的、かつ、とっても重要なこと
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、承諾書お願いで基本的、かつ、とっても重要なことについて。  当社が所有しているとあるところの不動産。 その不動産はすでに売却契約済みで、今月末には買主様にお引渡しをさせていただきます。  そんな中、お隣の土地を東急リバブル時代の先輩がいる会社がご購入されました。  そのため、私はその先輩がいる会社のために境界確認書は当社が所 [続きを読む]
  • 意外と知られていないコンテナ設置時の注意点とコンテナを置けない場所
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、意外と知られていないコンテナ設置時の注意点について。  こちらがごくごく普通のコンテナ。 コンテナって地面にただ置くだけだから、何の届出とかも必要なさそうな気がしますよね。  実は諸手続きが必要なのです。  コンテナを倉庫として設置し、継続的に使用する物件等は、その形態及び使用の実態から、建築基準法第2条第一号に規定する「建 [続きを読む]
  • 長野県北佐久郡、面積501?の土地が5万円!?
  •  みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が担当させていただいている土地の価格変更のお知らせ。 場所は、別荘地でも有名な長野県北佐久郡。(御代田町) その土地がこちら。 紀州鉄道㈱旧分譲の別荘地内のため、緑も多く、静かな環境です。 前面道路はご覧の通り、アスファルト舗装。 こちらの土地の面積は501?(151.55坪)あります。  そして、気になるこちらの土地の価 [続きを読む]
  • 接道義務、建築基準法上の未判定道路があるって知ってました?
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路の種別について。 特に公道か私道かではなく、建築基準法上でどういった種別の道路なのかがポイント。 例えば、アスファルトでしっかり舗装され、幅員4m以上あっても建築基準法上の道路認定されていない道路もあります。 すると…その道路に接道していても建て替えができないなんてこともあるのです。 なお、建築基準法上の道路の種別としては、 [続きを読む]
  • 娘のチャレンジとバンクーバーの街並み
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、バンクーバーの住宅地について。 今日はバンクーバー3日目。 今回の旅行で娘と一緒に過ごせる最終日でした。 今まで欲しいものややってみたいことがなかった娘が昨年、一昨年の夏休みのときのバンクーバーへのサマースクールの影響か、どうしてもカナダに留学したい、と。 そのため、娘は今まで毎日コツコツ英語の勉強をしてきました。 そして、今日 [続きを読む]