難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん プロフィール

  •  
難あり物件コンサルタント 田中裕治さん: 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ハンドル名難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん
ブログタイトル困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ブログURLhttps://relight.muragon.com/
サイト紹介文他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
自由文再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供426回 / 365日(平均8.2回/週) - 参加 2017/03/13 21:13

難あり物件コンサルタント 田中裕治 さんのブログ記事

  • メディアが気になる不動産市場と週75,000件のアクセス数の物件とは
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アクセス数が週75,000件の物件について。 当社では、毎週月曜日に全ての物件の1週間のアクセス数を集計し、売主様に報告します。 その理由は、販売価格が現在の市場において乖離がないか判断するため。 適正価格の物件はアクセス数が多く、ちょっと強気の物件はアクセス数が少ない。 不動産をお探しのお客様は、それだけよく見ているということ [続きを読む]
  • 秘密基地にもってこい?でた、静岡市葵区で1円不動産が!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。 前回の東伊豆町の1円の別荘に続き、今回も「1円不動産」!  それがこちら。 新東名高速道路「NEOPASA静岡IC」より約14kmのところにある土地。 住所は、静岡県静岡市葵区小布杉331。 現地からの眺望。 緑に囲まれた山奥の集落にあります。  こちらの土地は、面積628.09?(189.99坪)で1 [続きを読む]
  • 千葉、茨城、東京で打ち合わせしたこと
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、お客様との打ち合わせについて。 今朝は7時過ぎに横浜の自宅を出て、向かった先は千葉県我孫子市。 私が管理している土地で購入希望のお客様と打ち合わせするため。 もともとそのお客様には、別の不動産会社がいたのですが、その不動産会社の担当者より自社では対応できないので直接お客様を対応して欲しい、と。 そして、今日、現地でお客様と初めて [続きを読む]
  • でた!静岡市で627m2の土地1円!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、またまた出ちゃいました1円物件! こちらの物件は、静岡市葵区小布杉という山奥の集落になる土地で広さは627?です。  まわりには緑が多く、とっても静かな場所となっております。 眺望はいいんです。  ウィークポイントはもともとあった建物が火事で焼失し、残骸が残ってしまっているということ。 また、裏側に崖があり、土砂災害特別警戒 [続きを読む]
  • メディアのおかげで問い合わせが殺到、東伊豆町の1円の別荘
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近話題の当社管理物件について。 売主様より今年の6月から売却のご依頼をいただいている東伊豆町の別荘。 もともとは、売主様のために少しでも良い条件で売却できるように、と200万円で販売を開始。 …が、全く問い合わせがなく、時間だけが経過。 そこで売主様と打ち合わせをし、8月に販売価格を50万円に変更。 すると、お問い合わせはある [続きを読む]
  • 東伊豆町の1円の別荘とヤフーニュースの衝撃
  • みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、東伊豆町の1円の別荘について。 先日、売主様と打ち合わせをし、お問い合わせ状況を考慮し、早期売却を目指し、販売価格を50万円から1円に変更しました。 すると…お問い合わせが殺到。 1日で10件以上のお問い合わせが。!(◎_◎;) そして、ライターさんからのご連絡をいただき、東伊豆町の物件がヤフーニュースにも掲載されました [続きを読む]
  • 変わった不動産会社リライト、ヤフーニュースに登場!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと意外な出来事について。 ご存知の通り、当社は他社では取り扱えないような物件でも、お客様のために売却のお手伝いをしております。 不動産売買には、お客様から受領できる報酬の上限規定があるため、ボランティアで対応していることも多々あります。 その中の一つ、東伊豆町の1円の別荘についてお問い合わせをいただきました。 お問い合わせ [続きを読む]
  • 『大丈夫です!』・『OKです!』に救われました
  •  みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先日、千葉県鴨川市の建替えができず、近隣住民の方とトラブルを抱えていた物件の売主様からご返信いただいた「お客様の声」について。  その不動産は、もともと売主様のお父様がご所有されており、お父様がお亡くなりになってしまったことが今回の売主様が相続された物件でした。  その物件は、公道に出るまでに道がなく、第三者所有の路 [続きを読む]
  • 売主様必見!不動産業界の裏側で起こる驚愕の真実
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界の裏側で起こる驚愕の真実について。 ご存知の通り、当社では土地・戸建・マンション・アパートなど事業化できる不動産ならどんなものでも購入しています。 何の問題もない物件から建替えができない再建築不可物件や事故物件、崖地、借地権、底地などの難あり物件も買取っています。 そして、昨日、今日で川崎市川崎区、横浜市瀬谷区・鶴見区 [続きを読む]
  • 心臓破りの階段300段と浄化槽の設置費用
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、浄化槽設置費用について。 今日は、朝からお客様のご案内のため、横須賀市田浦泉町へ。 横須賀市は…多いんです…車が入らない道路と山坂が…。 今回の物件、近くに駐車場がなかったため、ちょっと離れたところに車を駐車。 その場所から現地までには…心臓破りの階段300段!? 落ちたら命を落としそう。苦笑 階段を登り切った時点で今日の仕事は [続きを読む]
  • 不動産会社が良い物件は良いと思ったこと
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、良い物件について。 当社が買取り、リフォームをした戸建。 リフォーム後は、ホームステージングをし、印象アップ。 私が言うのも何ですが、かなり良い仕上がりとなりました。 やっぱりホームステージャーに頼むと仕上がりが違いますね。^_^ そのため、不動産会社専用サイトには情報公開せずにある程度未公開物件的に販売を開始。 すると、お客様 [続きを読む]
  • 市街化調整区域の建替えで注意したいポイント
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域での建替えで注意したいところについて。 今日は朝から新規に売却依頼をいただいた物件調査のために横須賀市役所へ。 まずは都市計画課で用途地域など都市計画についての調査。 …って、いきなり市街化調整区域…。 市街化調整区域は、市街化を抑制する地域のため、いろんな規制が厳しい。 それにインフラ整備は進んでいない…。 結局 [続きを読む]
  • 東京から車で約3時間、温泉がでる別荘が1円!?
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が担当している静岡県賀茂郡東伊豆町白田にある別荘の価格変更のお知らせ。 変更後の価格は・・・な、なんと1円。 「東京から車で約3時間、温泉付きの戸建が1円!!!」 ※別途諸費用要 (静岡県賀茂郡東伊豆町白田 戸建 1円) その物件がこれだ! 緑に囲まれた高台にある戸建。 室内はところどころ傷んではおりますが、リフォームをすれ [続きを読む]
  • 山梨県で物件調査とおひとり様クマ丼
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の売却について。 今日は、朝5時半に横浜の自宅をでて向かった先は山梨県北杜市。 別荘地の売却依頼をいただいた物件の調査のため。 市役所の開庁と同時に調査開始。 結果、午前中で法令上の制限などの調査を完了! 山梨県の一部の地域では、水源地域保全条例というものがあり、山林などの売買の際には契約の30日前に届け出る必要があります [続きを読む]
  • 千葉県で探したのは埋蔵金ではなく〇〇だった!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサルタントの私が千葉県で掘って探したものについて。 先週新規にご売却のご依頼をいただいた千葉県我孫子市の土地。 な、なんと販売後すぐにお申込みが! !(◎_◎;) 偶然にも物件のあるエリア限定で土地をお探しのお客様がいたのです。 まさにご縁!^_^ 販売開始後って、新規物件ということもあり、お申込みが入ることって意外と [続きを読む]
  • 難あり物件の「売り方」を収録した本、出版!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  この度は、いろいろなご縁をいただき、私、田中が本を出版させていただきました! 「不動産 相続対策(貰って嬉しい富動産、貰って損する負動産」  売れないと言われた田舎の不動産、実はちょっとの工夫で売却ができるのです。 売れない物件は、実はありません。  ただ「売り方」を知らないだけ。 その「難あり物件の売り方」も収録した1冊です。 ご [続きを読む]
  • 先週だけでお客様からのアクセス数が1,546件もあった物件がこれだっ!
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先週最もお客様からのアクセス数があった物件について。  当社では毎週月曜日に、当社にご売却のご依頼をいただいている全ての物件の先週のアクセス数をチェックし、売主様にご報告します。  ご報告させていただいているのは、各物件ごとにホームページ(アットホームサイトの)及び不動産会社専用サイト上で された各数値と実際にお客様、不 [続きを読む]
  • 不動産トラブルのお助けマンであり、〇〇のお助けマン
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、たまにある私の役柄について。 もともと東急リバブルで10年間、不動産の売買仲介をしてきた私。 ここのところ、あまりに時間がなさすぎるため、賃貸の対応は控えていますが、不動産の売買仲介、買取り・再販のみ、継続しています。 そして、宅建協会 横浜東部に所属している私には、日ごろから賃貸管理をメイン業務とし、あまり売買仲介はされていな [続きを読む]
  • 別荘地内の雑木林を売却し、心から感謝!
  • みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先日ご対応させていただいたお客様からの【お客様の声】について。(心から感謝)  今回のお客様からご相談いただいた土地は、群馬県草津町にある別荘地内の土地(地型も悪く、急傾斜地の雑木林)でした。  もともとお母様の代より手放したく、地元の不動産会社、管理会社に売却の依頼をされていましたが、売れず…。 当社にご相談いただく [続きを読む]
  • たまにある難あり物件を手放すために売主様が資金を持ち出すご契約
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売却について。 最近では、少子高齢化による人口減少により田舎では急速に過疎化が進み、街中には空家や空地で溢れかえっています。 そういったところでは、不動産を買いたいという需要より、不動産を手放したいという供給の方が多いため、売りたくても売れない物件がたくさんあります。 そんな中、今日は朝から横浜の自宅を出て、新幹線で [続きを読む]
  • 他社では売却できなかった物件を短期間で売却
  • みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。。  今回は、先日私が売却に成功した難あり物件(再建築不可物件)の売主様よりご返信いただいたアンケートについて。  お客様は、埼玉県上尾市に老朽化した再建築不可物件をご所有されており、長年地元の不動産会社に売却を依頼していました。  地元の不動産会社に依頼したものの、10年以上売れず、その不動産会社の担当者から連絡も来なくなってし [続きを読む]
  • 不動産は何を売るかではなく、誰に売るか
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却について。 当たり前のことですが不動産を売却するためには、売却する不動産を所有している売主様とその不動産が欲しいという買主様がいなければ、どんな不動産でも契約になりません。 これは、不動産の良し悪し、金額の多寡を問わず言えること。 不動産売買において、誰に売却するか、つまり、どちらの購入希望者と契約するかは売主様のご [続きを読む]