青島渚 さん プロフィール

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青島渚さん: 大家でリアイア!不動産投資で自由になろう
ハンドル名青島渚 さん
ブログタイトル大家でリアイア!不動産投資で自由になろう
ブログURLhttp://ooyade-retire.com
サイト紹介文サラリーマンを辞めたい方に向けて、不動産投資の魅力と現実をお伝えします。
自由文サラリーマンリタイアを目標にして、埼玉県、栃木県、神奈川県で不動産投資をしています。
不動産投資サイト「楽待」でコラムを連載しています。
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/hiwind
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供24回 / 365日(平均0.5回/週) - 参加 2017/03/19 08:50

青島渚 さんのブログ記事

  • 買えない日々が続く
  • こんにちは、青島渚です。このまま6月末まで運営すれば、目標のキャッシュフローと純資産を達成できる状態ではありますが、せっかくキャッシュがあるので戸建購入を考えています。キャッシュがあっても融資を使いますけどね。昨今の融資引き締めが懸念でしたが、4月にメインの信金さんに融資姿勢を確認したら「変わりありません」ということだったので一安心。プロパー融資だからでしょうか?? 融資は出るものの現地調査しては [続きを読む]
  • また給湯器故障?
  • こんにちは、青島渚です。今年の1月から3月は築古戸建の設備故障が相次ぎました。・IHコンロの故障・エコキュートの故障・給湯器の凍結で水漏れ・給湯器リモコンの故障・浴室ドアの故障・給水管の詰まり・給水管の漏水 2件・雨漏り・塀が倒れそう ようやく収まってホッとしていたところ、今度はお湯の出が悪い・給湯器が轟音を立てる、と入居者さんから連絡がきました。「あー、またか」直ちに対応が必要な状況ではありませんが [続きを読む]
  • 戸建の郵便ポストの裏フタを自作しました
  • こんにちは、青島渚です。古い戸建を買うと郵便ポストの裏フタが割れていたり、無かったりします。築30年にもなればプラスチックだって劣化しますからね。「このままでもいいや」と思って貸していましたが、先日退去があって見に行ったら「やっぱり、雨が入るし、砂も入るし、良くないな」と思い直しました。 でも郵便ポストが古すぎて、裏フタなんか売ってないんですよ。郵便ポストごと交換するにはブロック塀を壊さなきゃならな [続きを読む]
  • オール電化物件にはこりごり
  • こんにちは、青島渚です。わたしの保有戸建のなかにオール電化の物件があります。築24年で購入。わたしの保有戸建のなかでは比較的新しいです。もともとはプロパンガスでしたが、売主さんが居住中にオール電化に変わり、それをわたしが購入したという経緯です。 綺麗なIHクッキングヒーターが付いてましたので、「いいじゃん!」と半ばウキウキしながら購入しました。IHクッキングヒーターを使った経験がありませんでしたので専用 [続きを読む]
  • 「会社を辞める!」と母親に言ったら反対されました
  • 今年の目標は「サラリーマンリタイア」です。もう3年間同じ目標です(´・ω・`)それでも一歩一歩目標に向かって進んでいます。少しずつ実現に近づいています。 サラリーマンリタイアすることについては、3年前に両親に告げました。父親と母親の反応は違いました。父親は、自分自身が会社勤めをしていたこともあって、会社勤めの不条理を知っているのでしょう。「そうか」「やっていけるのか」「そうか」「いま、何件持っている [続きを読む]
  • 零細な水道工事屋さんに修理を依頼してみたら・・・
  • こんにちは、青島渚です。また入居者さんから設備トラブルの連絡がありました。水道局の検診がきたときに「漏水確認のお知らせ」という通知書を置いて行ったとのこと。これは宅内で水を使っていないのに水流が発生している、つまりどこかで水漏れが起きている可能性がありますよ、という意味の通知書です。 入居者さんに「どうしたらいいですか」と聞かれましたが、わたしも初めての経験なものでなんともわかりません。入居者さん [続きを読む]
  • 今年の確定申告はひさびさに税金を払った、その理由とは
  • こんにちは、青島渚です。確定申告の時期ですね。今年は申告期間が始まる前に申告書の作成を終えました。もし物件を買うことになったら、金融機関にすぐに申告書を提出できるようにするためです。なぜなら決算が良かったから(^^) サラリーマンの給与に対する所得税は源泉徴収されていますから、確定申告して支払うのは不動産所得の税金です。ここ数年は確定申告しても税金を払うことはなく、還付ばかりでした。住宅ローン控除がた [続きを読む]
  • 寒波で水道凍結事故が連発 お湯がでないのはツライ
  • 今年の1月下旬に関東地方を寒波が襲いました東京は48年ぶりの寒さ!寒冷地仕様になっていない関東では、凍結による水漏れが多発しましたわたしの物件でも例外ではなく、、、37戸中2戸で凍結の被害が発生です 1戸目の不具合1戸は新しく入居いただいたタイミングで発生ガス屋さんが開栓にきたときに給湯器から水が漏れていることがわかりましたガス屋さんが給湯器メーカーを即日呼んでくださいました給湯器交換を覚悟しまし [続きを読む]
  • 仮想通貨は保管場所と相続に困る
  • 仮想通貨を取引所で買うと、取引所の口座に保管されます。しかし取引所はハッキングの標的になりやすく、倒産リスクもあるので仮想通貨の保管には適さないという声を聞きます。有名な事件といえば「マウントゴックス事件」ですね。当初はハッキングという話でしたが、後日経営者が盗んだことがわかりました。驚きですね。他にも第三者によるハッキングで仮想通貨がなくなった事件が海外の取引所でもあります。 銀行に預けている日 [続きを読む]
  • 仮想通貨にはまっています
  • はじめてのビットコイン2017年5月に初めてビットコイン(BTC)を買いました。なんとなく流行になっているように感じて、とりあえず買ってみようといった軽い気持ちでした。 さっそく国内取引所のZaifとcoincheckに口座を開設。とはいえ怖いので少額しか買わなかったし、相場があまり変動しなかったので放置。不動産投資に注力していました。 ところが2017年11月からビットコインが急騰。この頃から一般メディアにも露出頻度が一気 [続きを読む]
  • 2017年の稼働率をセキララに公開!
  • 新年おめでとうございます いつもブログをご覧いただきありがとうございます 2017年は戸建4棟とテラスハウス1戸を購入して、過去最大の購入数でした。さらに区分1戸を売却してキャピタルゲインをゲット、地方築古アパートをノンバンクから地方銀行に借り換えて金利負担を軽減。なかなか良い1年でした。 少しずつキャッシュフローが増えて、物件を購入する自己資金を増やす助けとなっています。不動産投資は積み上げ型。だんだんキ [続きを読む]
  • サラリーマンを辞めるべきか否か、ハッピーな悩み。
  • こんにちは、青島渚です。わたしの不動産投資も目標達成まであとわずかになりました。あと半年運営すれば、目標キャッシュフローと目標純資産を達成します。物件を買わなくてもいいんです。半年運用するだけ。借入期間が短いので半年だけでもそこそこ残債が減るし、半年間で得られた家賃で一部の残債を繰り上げ返済すれば目標達成です。手元にキャッシュを残したければ繰り上げ返済しなくてもいい。いつでも繰り上げ返済できるので [続きを読む]
  • はじめての壁紙クロス貼り。襖紙貼りにも挑戦
  • 築古戸建に退去が発生してしまいました。入居期間は1年半。戸建は入居期間が長いなんて言いますが、実際はケースバイケース。ワケありな入居者でした。やっぱり不安定ですね。夫婦+子どもが多い家族のほうが入居期間は長い傾向があります。差別するようで申し訳なく思いますが、入退去があると手間がかかるので・・・ さて、入居期間が1年半で短いので、クリーニングと小さい修繕で原状回復できそうです。壁紙は貼り替える必要 [続きを読む]
  • 戸建投資も競争が激しくなってきた? それでも2件買います
  • わたしの投資エリアでは、買ってもいい価格の戸建が減ってきました。2年前は、よりどりみどり。市場に放置されている物件のどれを買うべきか、じっくり選べたんですが、今は選択肢がない。「ぽっ」と出てきた物件を「買う/買わない」の2択。早い判断が求められます。戸建投資が流行っているのでしょうか? 不動産屋さんと話をしていたら、「300万円くらいの安い戸建は動きが早い」と言っていました。投資家さんが「さっ」と買う [続きを読む]
  • 返済比率も大事だけど、元本返済比率って考えたことある?
  • こんにちは、青島渚です。前回の記事「ついに、ローンをひとつ完済しました!」はだいぶ反響がありました。「物件を購入しました!」より「ローン完済!」の記事のほうが少ないですからね。 純資産が増える仕組みローンを完済すると返済がなくなりキャッシュフローが大幅に増える、というのはとても嬉しいことですけど、負債が減る、つまり純資産が増えることも嬉しいです。キャッシュフローと異なり、純資産は完済と同時に突然増 [続きを読む]
  • ついに、ローンをひとつ完済しました!
  • こんにちは、青島渚です。ついに、ローンをひとつ完済しました!物件購入費のローンではなくて、リフォームローンですから借入額は小さいです。しかしながら借入期間が5年で短かかったので、月々の返済額はそこそこありました。この返済がなくなりました。 ローンを借りるときは、なかなか完済のときを想像することはできません。特に30年ローンとか20年ローンだと、遠い将来です。いっぽう5年ローンや10年ローンなら、近 [続きを読む]
  • 15棟目の戸建を買います。いくつまで買うんだ!?
  • 15棟目の戸建の買い付けが通りました。27%引きの指値を入れていたものの、希望通りにはいかず、押し戻されて22%引きで妥協しました。鬼の指値が通るまでひたすら買い付けを入れ続ける・・・という猛者には頭があがりません。わたしの場合はそこまで労力をかけず、「ま、いいか」と思える金額で妥協しています。そこそこ栄えている立地で、フルローンで投資して十分キャッシュフローが得られるなら「それでいいかな」と思っていま [続きを読む]
  • 早く入居募集を始めるデメリットとは
  • 戸建投資では、空き家を買ったらリフォームして入居者を募集します。入居者を募集するタイミングはリフォーム前でも、リフォーム中でも構いません。戸建賃貸は数が少ないですから、リフォームが終わる前から募集しても問い合わせはあります。でも、あまりに早く募集を始めるとデメリットもあるんです。 お客様の順番待ちに手間がかかる問い合わせがあってもリフォームが終わっていないですから入居申し込みに至ることはありません [続きを読む]
  • 新設支店を狙ってフルローンの融資を受けた!
  • 金融機関の新設支店は実績が欲しいから融資を受けやすい、という話を聞いたことがあります。「ホントかな!?」と思いつつ長らく試す機会がありませんでしたが、ついに試す時がやってきました。 街を歩いていたところ、「偶然」建物を建設しているのを見かけました。説明書きをみると、A金融機関の新設支店とのこと。「このご時世に新設支店を建てるなんて羽振りがいいなぁ」と思いながら融資を受けられないかと考えました。これま [続きを読む]
  • セゾンファンデックスで不動産投資の融資を受けました
  • ※2017年4月頃の情報です。セゾンファンデックスを選んだ理由築古物件の融資はA信用金庫を使うことが多かったんですが、ついにA信用金庫から「次の融資は期間をあけてください」と言われました。タイミングの悪いことに指値で買い付けを1件入れていました。いつもどおり「融資特約なし」で。そして買い付けが通ってしまいました。どうしよう・・・ 融資特約とは、融資が出なかったら契約を白紙解除できる特約。融資特約なしだと、 [続きを読む]