青島渚 さん プロフィール

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青島渚さん: 大家でリアイア!不動産投資で自由になろう
ハンドル名青島渚 さん
ブログタイトル大家でリアイア!不動産投資で自由になろう
ブログURLhttp://ooyade-retire.com
サイト紹介文サラリーマンを辞めたい方に向けて、不動産投資の魅力と現実をお伝えします。
自由文サラリーマンリタイアを目標にして、埼玉県、栃木県、神奈川県で不動産投資をしています。
不動産投資サイト「楽待」でコラムを連載しています。
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/hiwind
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供26回 / 365日(平均0.5回/週) - 参加 2017/03/19 08:50

青島渚 さんのブログ記事

  • 物件の鍵の保管にはキーファイルが便利
  • 物件の管理を委託したら物件の鍵は管理会社に預けます。いっぽう自主管理したら大家が保管します。物件が増えてくると鍵の管理が大変になってきます。いままでは空き箱にドサッと無造作に入れていました。名前が書けるキープレートをつけていますので、どの物件の鍵かは当然わかるのですが、数が多いと探すのが大変。入退去時に鍵交換をするタイミングでしか必要にならないので、そうそう探す機会もないのですがちょっとイライラし [続きを読む]
  • テレビがつかないので点検しました。ブースターの位置が違っていた
  • 築38年の戸建に新しい入居者さんが入りました。さっそく「テレビがつかないんです」と電話あり。前の入居者が入居する前に地デジアンテナを業者に立ててもらったし、前の入居者は何も言っていなかったからつくはずなんですが。いつもならテレビ周りの写真をメールで送ってもらって確認するのですが、この入居者さんはちょっと高齢なので難しいと思い、見に行きました。 クルマで1時間のドライブ。初めてお会いするので東京で買っ [続きを読む]
  • 設備トラブルが続く。電源ブレーカーとアンテナ
  • 秋に入ってから設備トラブルが続いています。面倒ですが、仕事だと思って淡々と処理しています。というか仕事だし(笑) 電源ブレーカー築40年近い戸建に入居がありました。半年くらい空いていたので嬉しさ倍増です。半年間に2回入居申し込みがあったんですが、いずれもキャンセルされてずるずると半年経ちました。 入居後、すぐに入居者さんから電話がきました。入居直後の電話はドキドキします。案の定設備トラブルです。といっ [続きを読む]
  • 3戸も入退去があると毎週休日が潰れる・・・カナシイ
  • 今日も1日貸家業です。家を出るときは「昼過ぎに終わるんじゃね??」と軽く考えていましたが、結局帰宅したら夕方で1日作業。なんてこった!最近は入退去が続いて、ここ1ヶ月余り毎週1回物件に出かけています。今日は3戸の戸建巡り。3戸の間の距離が近いのが助かります。 1戸目入居契約が終わったので、入居促進の飾りを撤去。入居ガイドを設置。玄関鍵の交換は簡単です。10分あれば終わります。終わったら新しい鍵を仲介 [続きを読む]
  • [DIY]クッションフロアと網戸張り替え
  • 最近退去が続いています。なかなか埋まらないと空室が増えて焦ってきます。ひとつひとつ埋めるしかありません。賃貸経営に付きものの終わりのない作業です。 ある戸建の話。洗面所のクッションフロアがカビで汚れていました。内部に入り込んでいるようで表面からカビキラーで拭いても効果なし。張り替えちゃえ! と思って見積もりとったら3万円! 高い!施工面積が小さくても大きくても人工が変わらないから高いんだとか。つい [続きを読む]
  • 戸建の退去、かるーくDIY
  • 築40年近い戸建に退去がありました。入居期間は3年。子沢山だったので長く住んでくれそうな予感がしていたのですが残念。7人で住んでいたので原状回復が大変そうだなーと思っていたのですが、退去日に見に行ったらびっくり。すっかり綺麗に掃除されていて入居前かと感じるくらい!  水周りもピカピカ。ありがたいことです。 これなら業者クリーニングはいらないんじゃないかと思い、様子見です。とはいえ、ちょっと不具合もあ [続きを読む]
  • 戸建の決済・引渡しが完了。購入のペース
  • 先日、16棟目の戸建の決済・引渡しが完了しました。現地調査したのが5月の中旬でしたから、購入まで3ヶ月以上かかった。価格交渉に時間がかかったのが理由。150万円引きで着地したものの、もうちょっと頑張れたかも。こころの中に買いたい病の虫がいたためでしょうか、少々妥協しました。 去年は1年間で5件買いました。今年は8月までで1件。だいぶペースが落ちた。 ネットの物件を見ても買いたいものがありません。全体的に [続きを読む]
  • 金銭消費貸借契約が終了。あとは決済まち
  • 楽待関係の大家さんだけで麻雀しました。地元埼玉で。至福のひとときですが、完敗!悔しいけれど勉強になりました。麻雀も不動産も。「どう生きるか」について考えさせられた。わたしにとって、いま一番のテーマです。 さて、前回の記事で「戸建を買います」と書きました。たくさんの固定資産税証明書をかき集めて、いざ信用金庫へ!担当者さんに会うのは久しぶり。ローンを申し込んだときは電話とFAXだけでしたから。購入費を借り [続きを読む]
  • 物件購入します 固定資産税納税証明書の取得は最高に手間!
  • 中古戸建を購入します。購入する物件は6月22日のコラムのどれか。一発逆転で買えました。融資を受けるために信用金庫さんの依頼で既存保有物件の固定資産税の納税証明書を取得しています。これは市区町村ごとに取得しなければなりません。わたしは20件くらい物件を持っているので(ほとんど戸建・・・)、あちこちに物件があります。なるべくドミナント戦略で集約するようにしているのですが、昨年は新たな市に物件を買ってし [続きを読む]
  • 買えない日々が続く
  • こんにちは、青島渚です。このまま6月末まで運営すれば、目標のキャッシュフローと純資産を達成できる状態ではありますが、せっかくキャッシュがあるので戸建購入を考えています。キャッシュがあっても融資を使いますけどね。昨今の融資引き締めが懸念でしたが、4月にメインの信金さんに融資姿勢を確認したら「変わりありません」ということだったので一安心。プロパー融資だからでしょうか?? 融資は出るものの現地調査しては [続きを読む]
  • また給湯器故障?
  • こんにちは、青島渚です。今年の1月から3月は築古戸建の設備故障が相次ぎました。・IHコンロの故障・エコキュートの故障・給湯器の凍結で水漏れ・給湯器リモコンの故障・浴室ドアの故障・給水管の詰まり・給水管の漏水 2件・雨漏り・塀が倒れそう ようやく収まってホッとしていたところ、今度はお湯の出が悪い・給湯器が轟音を立てる、と入居者さんから連絡がきました。「あー、またか」直ちに対応が必要な状況ではありませんが [続きを読む]
  • [DIY]戸建の郵便ポストの裏フタを自作しました
  • こんにちは、青島渚です。古い戸建を買うと郵便ポストの裏フタが割れていたり、無かったりします。築30年にもなればプラスチックだって劣化しますからね。「このままでもいいや」と思って貸していましたが、先日退去があって見に行ったら「やっぱり、雨が入るし、砂も入るし、良くないな」と思い直しました。 でも郵便ポストが古すぎて、裏フタなんか売ってないんですよ。郵便ポストごと交換するにはブロック塀を壊さなきゃならな [続きを読む]
  • オール電化物件にはこりごり
  • こんにちは、青島渚です。わたしの保有戸建のなかにオール電化の物件があります。築24年で購入。わたしの保有戸建のなかでは比較的新しいです。もともとはプロパンガスでしたが、売主さんが居住中にオール電化に変わり、それをわたしが購入したという経緯です。 綺麗なIHクッキングヒーターが付いてましたので、「いいじゃん!」と半ばウキウキしながら購入しました。IHクッキングヒーターを使った経験がありませんでしたので専用 [続きを読む]
  • 「会社を辞める!」と母親に言ったら反対されました
  • 今年の目標は「サラリーマンリタイア」です。もう3年間同じ目標です(´・ω・`)それでも一歩一歩目標に向かって進んでいます。少しずつ実現に近づいています。 サラリーマンリタイアすることについては、3年前に両親に告げました。父親と母親の反応は違いました。父親は、自分自身が会社勤めをしていたこともあって、会社勤めの不条理を知っているのでしょう。「そうか」「やっていけるのか」「そうか」「いま、何件持っている [続きを読む]
  • 零細な水道工事屋さんに修理を依頼してみたら・・・
  • こんにちは、青島渚です。また入居者さんから設備トラブルの連絡がありました。水道局の検診がきたときに「漏水確認のお知らせ」という通知書を置いて行ったとのこと。これは宅内で水を使っていないのに水流が発生している、つまりどこかで水漏れが起きている可能性がありますよ、という意味の通知書です。 入居者さんに「どうしたらいいですか」と聞かれましたが、わたしも初めての経験なものでなんともわかりません。入居者さん [続きを読む]
  • 今年の確定申告はひさびさに税金を払った、その理由とは
  • こんにちは、青島渚です。確定申告の時期ですね。今年は申告期間が始まる前に申告書の作成を終えました。もし物件を買うことになったら、金融機関にすぐに申告書を提出できるようにするためです。なぜなら決算が良かったから(^^) サラリーマンの給与に対する所得税は源泉徴収されていますから、確定申告して支払うのは不動産所得の税金です。ここ数年は確定申告しても税金を払うことはなく、還付ばかりでした。住宅ローン控除がた [続きを読む]
  • 寒波で水道凍結事故が連発 お湯がでないのはツライ
  • 今年の1月下旬に関東地方を寒波が襲いました東京は48年ぶりの寒さ!寒冷地仕様になっていない関東では、凍結による水漏れが多発しましたわたしの物件でも例外ではなく、、、37戸中2戸で凍結の被害が発生です 1戸目の不具合1戸は新しく入居いただいたタイミングで発生ガス屋さんが開栓にきたときに給湯器から水が漏れていることがわかりましたガス屋さんが給湯器メーカーを即日呼んでくださいました給湯器交換を覚悟しまし [続きを読む]
  • 仮想通貨は保管場所と相続に困る
  • 仮想通貨を取引所で買うと、取引所の口座に保管されます。しかし取引所はハッキングの標的になりやすく、倒産リスクもあるので仮想通貨の保管には適さないという声を聞きます。有名な事件といえば「マウントゴックス事件」ですね。当初はハッキングという話でしたが、後日経営者が盗んだことがわかりました。驚きですね。他にも第三者によるハッキングで仮想通貨がなくなった事件が海外の取引所でもあります。 銀行に預けている日 [続きを読む]
  • 仮想通貨にはまっています
  • はじめてのビットコイン2017年5月に初めてビットコイン(BTC)を買いました。なんとなく流行になっているように感じて、とりあえず買ってみようといった軽い気持ちでした。 さっそく国内取引所のZaifとcoincheckに口座を開設。とはいえ怖いので少額しか買わなかったし、相場があまり変動しなかったので放置。不動産投資に注力していました。 ところが2017年11月からビットコインが急騰。この頃から一般メディアにも露出頻度が一気 [続きを読む]
  • 2017年の稼働率をセキララに公開!
  • 新年おめでとうございます いつもブログをご覧いただきありがとうございます 2017年は戸建4棟とテラスハウス1戸を購入して、過去最大の購入数でした。さらに区分1戸を売却してキャピタルゲインをゲット、地方築古アパートをノンバンクから地方銀行に借り換えて金利負担を軽減。なかなか良い1年でした。 少しずつキャッシュフローが増えて、物件を購入する自己資金を増やす助けとなっています。不動産投資は積み上げ型。だんだんキ [続きを読む]
  • サラリーマンを辞めるべきか否か、ハッピーな悩み。
  • こんにちは、青島渚です。わたしの不動産投資も目標達成まであとわずかになりました。あと半年運営すれば、目標キャッシュフローと目標純資産を達成します。物件を買わなくてもいいんです。半年運用するだけ。借入期間が短いので半年だけでもそこそこ残債が減るし、半年間で得られた家賃で一部の残債を繰り上げ返済すれば目標達成です。手元にキャッシュを残したければ繰り上げ返済しなくてもいい。いつでも繰り上げ返済できるので [続きを読む]