青島渚 さん プロフィール

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青島渚さん: 大家でリアイア!不動産投資で自由になろう
ハンドル名青島渚 さん
ブログタイトル大家でリアイア!不動産投資で自由になろう
ブログURLhttp://ooyade-retire.com
サイト紹介文サラリーマンを辞めたい方に向けて、不動産投資の魅力と現実をお伝えします。
自由文サラリーマンリタイアを目標にして、埼玉県、栃木県、神奈川県で不動産投資をしています。
不動産投資サイト「楽待」でコラムを連載しています。
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/hiwind
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供31回 / 246日(平均0.9回/週) - 参加 2017/03/19 08:50

青島渚 さんのブログ記事

  • はじめての壁紙クロス貼り。襖紙貼りにも挑戦
  • 築古戸建に退去が発生してしまいました。入居期間は1年半。戸建は入居期間が長いなんて言いますが、実際はケースバイケース。ワケありな入居者でした。やっぱり不安定ですね。夫婦+子どもが多い家族のほうが入居期間は長い傾向があります。差別するようで申し訳なく思いますが、入退去があると手間がかかるので・・・ さて、入居期間が1年半で短いので、クリーニングと小さい修繕で原状回復できそうです。壁紙は貼り替える必要 [続きを読む]
  • 戸建投資も競争が激しくなってきた? それでも2件買います
  • わたしの投資エリアでは、買ってもいい価格の戸建が減ってきました。2年前は、よりどりみどり。市場に放置されている物件のどれを買うべきか、じっくり選べたんですが、今は選択肢がない。「ぽっ」と出てきた物件を「買う/買わない」の2択。早い判断が求められます。戸建投資が流行っているのでしょうか? 不動産屋さんと話をしていたら、「300万円くらいの安い戸建は動きが早い」と言っていました。投資家さんが「さっ」と買う [続きを読む]
  • 返済比率も大事だけど、元本返済比率って考えたことある?
  • こんにちは、青島渚です。前回の記事「ついに、ローンをひとつ完済しました!」はだいぶ反響がありました。「物件を購入しました!」より「ローン完済!」の記事のほうが少ないですからね。 純資産が増える仕組みローンを完済すると返済がなくなりキャッシュフローが大幅に増える、というのはとても嬉しいことですけど、負債が減る、つまり純資産が増えることも嬉しいです。キャッシュフローと異なり、純資産は完済と同時に突然増 [続きを読む]
  • ついに、ローンをひとつ完済しました!
  • こんにちは、青島渚です。ついに、ローンをひとつ完済しました!物件購入費のローンではなくて、リフォームローンですから借入額は小さいです。しかしながら借入期間が5年で短かかったので、月々の返済額はそこそこありました。この返済がなくなりました。 ローンを借りるときは、なかなか完済のときを想像することはできません。特に30年ローンとか20年ローンだと、遠い将来です。いっぽう5年ローンや10年ローンなら、近 [続きを読む]
  • 15棟目の戸建を買います。いくつまで買うんだ!?
  • 15棟目の戸建の買い付けが通りました。27%引きの指値を入れていたものの、希望通りにはいかず、押し戻されて22%引きで妥協しました。鬼の指値が通るまでひたすら買い付けを入れ続ける・・・という猛者には頭があがりません。わたしの場合はそこまで労力をかけず、「ま、いいか」と思える金額で妥協しています。そこそこ栄えている立地で、フルローンで投資して十分キャッシュフローが得られるなら「それでいいかな」と思っていま [続きを読む]
  • 早く入居募集を始めるデメリットとは
  • 戸建投資では、空き家を買ったらリフォームして入居者を募集します。入居者を募集するタイミングはリフォーム前でも、リフォーム中でも構いません。戸建賃貸は数が少ないですから、リフォームが終わる前から募集しても問い合わせはあります。でも、あまりに早く募集を始めるとデメリットもあるんです。 お客様の順番待ちに手間がかかる問い合わせがあってもリフォームが終わっていないですから入居申し込みに至ることはありません [続きを読む]
  • 新設支店を狙ってフルローンの融資を受けた!
  • 金融機関の新設支店は実績が欲しいから融資を受けやすい、という話を聞いたことがあります。「ホントかな!?」と思いつつ長らく試す機会がありませんでしたが、ついに試す時がやってきました。 街を歩いていたところ、「偶然」建物を建設しているのを見かけました。説明書きをみると、A金融機関の新設支店とのこと。「このご時世に新設支店を建てるなんて羽振りがいいなぁ」と思いながら融資を受けられないかと考えました。これま [続きを読む]
  • セゾンファンデックスで不動産投資の融資を受けました
  • ※2017年4月頃の情報です。セゾンファンデックスを選んだ理由築古物件の融資はA信用金庫を使うことが多かったんですが、ついにA信用金庫から「次の融資は期間をあけてください」と言われました。タイミングの悪いことに指値で買い付けを1件入れていました。いつもどおり「融資特約なし」で。そして買い付けが通ってしまいました。どうしよう・・・ 融資特約とは、融資が出なかったら契約を白紙解除できる特約。融資特約なしだと、 [続きを読む]
  • 初めて戸建投資をする方に伝えたいこと。ほんとにやりたいですか!?
  • なかなか高利回りで良い物件を見つけるのが難しい市況のなか、戸建はさほど値段が上がっていませんよね。戸建投資の手法が広まったことで超高利回りの激安戸建は競争が激しくなって減っていますけど、そこそこの立地でそこそこの値段であれば、まだまだ探しやすいです。なので、戸建投資に目をつける方もいらっしゃるでしょう。今日は、そんな初めて戸建投資をする方に伝えたいことを3点ご紹介します。想像以上に手間がかかります [続きを読む]
  • [DIY]メラミンスポンジでフローリングの汚れが落ちた!
  • わたしの自宅は無垢材のフローリングを使っています。自然な風合いを活かすために天然成分のワックスを塗っています。新築時にDIYで塗りました。当時からDIYが好きだったみたいです。使ったのはこの製品。スポンサーリンク 無垢材フローリングと蜜ロウワックスの組み合わせは木の温もりを感じることができ、座り心地が良いお部屋になりました。木の香りも漂います。でも汚れがつきやすいのが難点。その点はウレタン塗料のほうが耐 [続きを読む]
  • 今の会社に満足していても不動産投資を始めるべき理由
  • 4月1日付で勤務先の会社で異動がありましたわたしの上司と、その上司と、そのまた上司が異動になりました。まるごと新体制です。そんな新体制で4週間が経ちました。3月までは「絶対に6月末にサラリーマンリタイアしてやる!」と意気込んでいたわたしではありますが、ここに来て心境に変化が現れました。「9月末に変更しようかな・・・(笑)」理由はパワハラ上司がいなくなったから。今までパワハラだとは思っていなかったの [続きを読む]
  • [DIY]玄関鍵シリンダー交換は簡単! 15分でできます
  • 最近購入した2棟の築古戸建の玄関鍵は昔ながらのギザキザ形状の鍵でした。しかも1棟目は1本、2棟目は2本しか鍵がない・・・これだと少ないので戸建を賃貸するときに鍵を追加で作る必要があります。そもそも防犯上、新しい鍵に交換したほうが良い。せっかく新しい鍵に交換するなら、耐ピッキング性能が高いディンプルキーに交換してしまったほうが良いです。鍵の見栄えも良くなりますしね。鍵とシリンダーの交換はとっても簡単 [続きを読む]
  • 不動産投資なら忙しくてもツラくない、たったひとつの理由
  • このところ不動産投資の業務が重なっていて忙しくしています。週末の土日も、戸建2件のリフォーム調査、区分マンションの売却契約、戸建の購入契約で予定が埋まってしまいました。県内をあちこちクルマで移動。サラリーマンの仕事で疲れた身体を休める暇がありません。そのほか細かいことで管理会社とのやりとりも。理不尽なサラリーマン生活を脱却したいと思って不動産投資をやっているのに、不動産投資に手を染めたために余計に [続きを読む]
  • 戸建賃貸が好きな理由は『自信』を持って入居者にオススメできること
  • こんにちは、サラリーマンの苦悩から脱却するために不動産投資に励んでいる青島渚です。築24年戸建の指値が通りました。週末は売買契約です。買い付けを入れてから指値が通るまで1ヶ月半かかりました。ちょっとワケあり物件だったので。そのあたりの経緯は売買が終わって落ち着いてから記事にしますね。 この戸建を買うと戸建賃貸は13棟目になります。思い通りの家賃で貸せれば、戸建賃貸13棟の家賃収入がついにアパート3棟 [続きを読む]
  • 築24年中古戸建 外観は良いのに室内は荒れ放題!
  • 先日決済が終わった築24年の中古戸建のリフォームを検討しています。外観は良いんです!外観はとても綺麗なんですよ! サイディングが貼られていて、ちっともチョーキングなんかしない。チョーキングというのは、指で外壁を触った時にチョークのような粉がつくこと。外壁塗装の目安なんて言われています。チョーキングしない物件は当面外壁塗装しなくていいから将来の負担が少ないんです。いやぁ、サイディングの戸建を買ったのは [続きを読む]