彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供140回 / 194日(平均5.1回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • やっぱり、出張は嫌い
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です急激に寒くなって、風邪をひきそうです彦兵衛の会社、全国で展開しており(薄かろう、広かろうってやつです。。。)彦兵衛自身もそれなりの頻度で、出張があります20代の彦兵衛はそれなりに、ワクワクしていた気もしますけど、今となっては支障をきたさないレベルで出来得る限り、出張しないようにしております特 [続きを読む]
  • とまらないね、濃苺
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアルフォート濃苺、とまりません会社でも自宅でもほんと、とまりません(笑)甘過ぎないのが、最高です〜ブルボン12粒アルフォートミニチョコレートプレミアム濃苺10箱入価格:1,188円(2017/10/15 19:42時点)感想(0件)↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完全リタイアまで、残「3089日」〜 [続きを読む]
  • 敷地スペース活用で、バリューアップ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号の敷地内若干、使用しないだろうスペースがありますあくまで、若干、、、駐車場は設けられない程度のスペース(笑)はて、どーしたものか◇駐輪場に余裕を持たせる◇自動販売機の設置◇入居者用、「有料」物置スペース◇入居者用、「有料」バイク置場選択肢は、こんなものでしょうか本命は「自 [続きを読む]
  • 不動産取得税、キタぞ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですくるゾ、くるゾってソワソワしていた「不動産取得税」本日、そっと届きました(笑)しかも、まとめて「2件」ホンマに、全く笑えない状況です。。。まぁ、事前に解っていたことですが。。。2物件の所在地、別々の行政なのに同日に到着するって、ちょっとミラクル(笑)ちなみに、彦兵衛の想定より◇新築アパート1号の [続きを読む]
  • お奨め、愛読書
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですお奨めの愛読書です(笑)コンビニでも販売しているから、お手軽かつ、お安い !!! ↓↓↓SUUMO注文住宅 東京で建てる 2017年冬春号新品価格¥390から(2017/10/8 20:56時点)まぁ、確かに、、、彦兵衛は、不動産が好きですが内装の参考になったりとかなり重宝する一冊ですよ〜 !!!でも、やっぱり、安い(笑)↓ [続きを読む]
  • 家賃収入100万で、正味「手残り」は?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です2017年09月度の家賃収入満室効果で「100万」、大台達成です〜◇中古区分:0,157,000円◇新築一棟:0,871,000円◆家賃合計:1,028,000円なんか、ちょっとした達成感あります〜では、正味の手残りってどうなの !?具体的な数字で、ご説明致します〜<中古区分> ◇家賃収入 :157,000円 ◇銀行返済 :063,000 [続きを読む]
  • 竣工3ヶ月前に、申込書取得 !?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号ですが一般媒介契約、3社と締結完了しております竣工まで3ヶ月ありますが各社、客付け営業を開始してくれてます〜有り難いことです、ほんと m(__)m新築アパート1号では当初、管理会社に任せっきりでした(反省)結果は、スタートダッシュに大失敗彦兵衛、大いに、苦労しました、、、同じ失敗を繰 [続きを読む]
  • 新築アパート2号、現場確認
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号着工後、初めて、現場確認しましたーとはいえ、良く知っているエリア購入前含め、訪問回数は5回程度です(笑)工事状況は ↓↓↓兎にも角にも工程通りの進捗、お願いしたいですねどうせなら来週は差し入れでもします〜↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完全リタイアまで、残「309 [続きを読む]
  • カリスマの指南書、発見
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です隣の隣に座っている、会社の後輩くん不動産投資に興味があるようです(笑)デスクに堂々と置いてあったのはカリスマ投資家の指南書でした〜まぁ、自由かつ大胆な行動ですね、、、汗まずはアパート一棟、買いなさい!新版 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極 [ 石原博光 ]価格:1,620円(2017/10/3 13:4 [続きを読む]
  • 融資形態、手違い。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号建物融資は 「元金均等」 を予定してました ↓↓↓< こちらをご覧くださいませ >先日の建物融資、中間金の「金消契約」時金融機関の担当者が間違えていたこと、発覚です。。。元金均等ではなく元利均等で、行内調整済とのこと金消契約の当日ですから、そりゃそうでしょう、汗でも、そんなこと、 [続きを読む]
  • 2017年09月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号が動き出し年末にかけて、忙しくなりそうです〜さてさて、本題2017年9月末における保有資産 ★前月に対する『増減結果』 ★その『結果要因』に関して、発表致します〜今月も、まずは「増減結果」から !!満室運営だった効果もあって9月も、着実に資産を積み上げました〜まぁ、ラッキーIPOも有り [続きを読む]
  • 管理会社、業務内容と報酬
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です管理会社に期待することは「客付け力」でもでも本当の能力は、付き合ってみないと解らないだから、最低限の能力を確認の上あとは、エイヤっと決めるしかないだけど管理委託契約における「解約条項」だけは確認する必要があると考えていると、お伝え致しましたでは、新築アパート2号の管理会社の特徴は!?先日、 [続きを読む]
  • 満室、陥落
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です良いことがあれば、悪いことがあるいやいや、良いことなんて、ほとんど無い。。。IPO に 「当選」 したって投稿したらほんの数時間後、管理会社から入電(満室時の連絡、良い話なワケが無いですね)で、予想通り退去の連絡でした。。。 (涙)満室期間、驚異の約1ヶ月です本当に笑えないですが、、、不動産運営をする以 [続きを読む]
  • マネーフォワード/3994、IPO当選
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですたまには、良いこともありますねマネーフォワード/3994久しぶりに、「IPO」に当選しました !!!最低単元株数の100株ですが、、、汗ガッチリホールドと言いたいですが、、、さっくり、売却しちゃうんだろうなぁぁぁ↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完全リタイアまで、残「3106日」〜 [続きを読む]
  • 管理会社選定における、重要事項
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号の管理会社ですが合計4社と面談し、先日、やっと決定しました!!!彦兵衛が、管理会社に期待することそれは、兎にも角にも  ↓↓↓賃借人を引っ張ってくる力=客付け力です!!! 新米大家ならずとも、同じですよね(笑)でもでも本当のところ、「客付け力」 って一緒に仕事をしてみないと解らな [続きを読む]
  • 新築アパート2号、工事進捗
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です本業が、なんだかバタバタしており更新頻度、劇的に下がっております、汗加えて新築アパート1号、中古区分ともに満室運営かつ、大きな問題も発生していない状況です↑ こちらは、ラッキータイムです!!!さてさて本題新築アパート2号における、「工事進捗」ですが順調に進んでいるとは、言い難い状況なんです。。。 [続きを読む]
  • 2017年08月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です急に涼しくなって、風邪をひきました一度かかると、ホントに治らないんです歳には、勝てませんねぇ。。。(汗)さてさて、本題ですが2017年8月末における保有資産 ★前月に対する『増減結果』 ★その『結果要因』に関して、発表致します〜今月も、まずは「増減結果」から!!8月も頑張りましたね〜前月対比で【+5 [続きを読む]
  • 元利均等と元金均等
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です彦兵衛が引いている不動産ローン全4件で6本、来月7本目を予定してます ◆自宅50% ;元金均等 ◆自宅50% ;元利均等 ◆区分    ;元利均等 ◆新築1号土地;元利均等 ◆新築1号建物;元利均等 ◆新築2号土地;元利均等 ◆新築2号建物;元金均等「予定」不動産ローン、全7本の内訳は元利 [続きを読む]
  • 経験値の加速は、疑似体験でこそ
  • 彦兵衛ですサラリーマン生活においても不動産投資の世界においてもそもそも、日常生活にあっても毎日、何らかの’’選択’’、’’決断’’をしてますでも、サラーマン生活においては個人が下す、選択や判断そのものが成功(あるいは、失敗)に直結することあまり多くは無いかもしれませんね〜(立場・状況によると思いますが)通常の会社形態であれば意思決定が幾層のレベルでなされるわけで当然といえば、当然ですよね。。。では、 [続きを読む]
  • 金利上昇インパクト、試算②
  • 彦兵衛です金利上昇のインパクト、試算結果の’’続き’’です下記、借入条件で5年間(固定期間)、返済後6年目以降、借入金利が上昇した場合どの程度、インパクトがあるかについて試算しております<借入条件>  ◇融資金額 ; 130.0百万 ◇融資金利 ; 5年固定 × 0.8% ◇融資期間 ; 30年 ◆返済金額 ; 406,295円/月 ⇒5年後の借入状況 ◆借入金額 ; 残 110.4百万<6年目以降、借入金利が上昇した試算> ①【 0.8% [続きを読む]
  • 金利上昇インパクト、試算①
  • 彦兵衛です不動産投資の相談を受ける機会最近、少しづつ増えております不動産投資、まだ未経験の方が不安に感じていること、リスクと考えていること(リスク=コントロールし難い、不確実性)地震リスク、火災リスク、物件価格下落リスク空室リスク、滞納リスク、家賃下落リスク〇〇ショックリスク、等々そんな中でも圧倒的に多いのが「お金=借金」に関することです? 多額の借金は怖くないか? 金利の上昇は怖くないか借金が怖く [続きを読む]
  • 不動産管理における、BM・PMの担当業務
  • 彦兵衛です15年来の友人がBM会社の取締役になったとのこと面白い話、聞けるかもしれないのでこれから、飲み会です〜で、本題ですがBM、PMは、不動産管理に欠かせない機能ですが、馴染みの無い’’不動産用語’’ゆえ良く解らないって方も、多いのでは無いでしょうか◇ BM : Building Management 日常的な清掃、警備業務から 各種設備(EV、EV 他)の管理、保守管理 消防防災の管理、工事管理までが担当業務 物件(付帯する設 [続きを読む]
  • 彦兵衛、ポイント事情
  • 彦兵衛です副業でオークションを始めて、15年超改めて振り返ると、長いことやってますが。。。だから元々、月々の支出は多かったんです加えて不動産投資の世界に入って、3年超(新人)更に、様々な支出が増えたんですよね以前よりも、だいぶ減ったけど本業では、出張もかなり多い方ですだから、基本的な支払いはクレジットカードを経由して、行ってます現金で支払うのは、かなり面倒だしなによりもクレジットカードポイントがバカにな [続きを読む]
  • ふるさと納税/第三段、無洗米
  • 彦兵衛ですまたまた、ふるさと納税ネタ本年度、’’第三段’’ですね〜今回も、楽天から寄付しました!!!<宮城県高鍋町 × 7,000円>29年産の無洗米、10? ↓↓↓↓↓【ふるさと納税】<29年産新米 宮崎県産夏の笑み 無洗米真空パック2kg×5袋> 合計10kg ※平成29年10月中旬から11月末迄に順次出荷です! 希少品種 数量限定 小分け 真空パック 木浦精米所 備蓄米 宮崎県 高鍋町 【常温】価格:7,000円(2017/8/12 00:50時点)感想( [続きを読む]