彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供144回 / 365日(平均2.8回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • 謎の粉。。。 問題発生!?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です相変わらず、本業がバタバタです商業不動産取得を検討しており各方面への説明資料を作成しております運営を請け負っている施設ゆえ現状NOI、将来CFを把握していること取得をする上で、これは大きなメリットです!!!(これで、高値掴みしたら、アホですね。。。)体を壊さぬていどに、頑張ります〜で、本題です先日 [続きを読む]
  • ジャパンタクシー、すご!!!
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですトヨタのジャパンタクシー、良いっすねスペースは広いし、乗り降りし易いし車椅子も積み込めるみたいで、ビックリですちなみに今日、利用したタクシーではなんと、携帯充電が可能でした〜(いいね) ↓ ↓ ↓でもでも携帯の「忘れ物」、多そうって他人事ながら、勝手に心配になりました(笑)↓↓↓ 応援の [続きを読む]
  • 申込書ゲット、満室復帰へ!!!
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート一号で先週に続き、申込書ゲットです〜おかげで、申込書ベースで満室復帰!!!決めてくれた客付け会社は管理会社経由、「アパ〇ン」です!!!ホント、有り難いことです m(__)mアパート一号の最寄り駅ではエイ〇ルと並んで、客入りが良い会社ですねでもでもなんか、馬が合わなくて直接のコンタクトは避けて [続きを読む]
  • ふるさと納税/2018年 ⑤
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですもうずいぶんと、蒸し暑い梅雨入りしたし、台風も来てるしなんだか、嫌な感じです、、、せめて、週末位はノンビリしたいですは、さておきふるさと納税、またまた到着です〜2018年、第⑤弾は ↓↓↓< 鹿児島県南九州市 × 10,000円 = ミネラルウォーター 60ℓ >【ふるさと納税】【DHC】日本最深の800mから採水! [続きを読む]
  • 2018年05月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です最近、本業が忙しくて参ります。。。ホント、不本意な状況です(汗)グチはさておき先月も、しっかりと頑張りました〜2018年05月末の資産状況について前月末との「増減比較」にて、公表します!!! 〜 まずは、資産増減「結果」について 〜 4ヶ月連続で、増加着地です!!!具体的な増加結果は ↓↓↓前月対比で【+ [続きを読む]
  • はい、キタ!!!申込書
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート一号、申込書ゲットです!!!客付けが弱い(はずの)管理会社さっくりと、決めてくれました m(__)m若干、交渉はされたけどまぁ、想定内の想定内です(笑)・賃料は「▲1,000円」減額 (58,000円ー1,000円=57,000円)・代わりに、フリーレント「無し」賃料減で、物件価値は下がったけど当面、売却は考 [続きを読む]
  • 市進HLD、株主優待が到着
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です学習塾/市進学院を展開する「市進HLD」先日、株主優待である割引券「10,000円分」が届きました〜でもでも株主優待券って利用出来ないもの、結構あって困りますよね。。。そんな場合彦兵衛は、メルカリを利用してました(過去形)と、いうのも、なぜかメルカリで株主優待の取扱いが、「NG」になったのですWhy? な [続きを読む]
  • せっかくの有給休暇だから
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です例の「電通」の事件以来彦兵衛の会社においても労働環境、一気に改善されてます経営側からの改善指導ではなく社員自ら、改善しようって状況だからまだマシかって、状況でしょうかちなみに、彦兵衛のチームでは★毎週、水曜日 は「ノー残業」★毎月、最低一日は「有給消化」を、推進しております(超、普通。。。 [続きを読む]
  • 5月末、稼働率は !?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です当分の間、新たな物件取得は考えてません手持ちの不動産、しっかりと稼働させつつ良好な財務体質を構築するのが彦兵衛にとって、当面の目標です!!!〈 2018年、2つの目標はこちらから〜 〉で、重要になってくるのが「稼働率」ですよね〜でもでも現在残念ながら、満室経営では無いんです。。。◆アパート一号:15部 [続きを読む]
  • Hulu、サスペンスがお奨め
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですHulu、U-NEXT、、、彦兵衛、どちらも利用しておりますが近々、どちらか「だけ」にするつもりです流石に、両方は利用しきれないので、、、動画配信数なら、「U-NEXT」月額料金なら、 「Hulu」無料期間なら、 「U-NEXT」むむむ、迷うところです、、、本当(無料期間で判断しようと思いましたが 選びきれませんでした [続きを読む]
  • レシート裏面、活用すんべ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不動産投資に限らず本業に支障をきたすことなく副業を「継続」させる ポイント は副業における、時間「効率」を上げることだと、思ってます !!!ですが、、、 彦兵衛この意識、全然、ダメダメです。。。(汗)例えば、PL を作成する際レシートを見ても購入商品を思い出せないこと、しばしばあります(これほど、無駄 [続きを読む]
  • ふるさと納税/2018年 ④
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですまたまた、ふるさと納税ネタですと、いうより子供っちに、冷凍イチゴの評価が高く再度、注文したって状況です〜前回は、青森県三戸町でしたが2018年、第④弾は ↓↓↓< 静岡県牧之原市 × 10,000円 = 冷凍イチゴ 3.0 kg >【ふるさと納税】冷凍イチゴたっぷり3キロ入り価格:10,000円(2018/5/27 00:51時点)感 [続きを読む]
  • ふるさと納税/2018年 ③
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です子供の運動会で、休みもヘトヘトですで、本題ですが2018年の「ふるさと納税」、第③弾が届きました〜< 宮崎県高鍋町 × 10,000円 = 無洗米 1.2 kg >ふるさと納税でも人気の「お米」なかでも「無洗米」は少ないので貴重ですしかも、真空パック入りで鮮度抜群です!!!(そういや、昨年も注文してました)【ふる [続きを読む]
  • 過大な経費計上、無意味です
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です彦兵衛、経費計上に関して必要「以上」に、ムキになったりしません当然、必要な経費計上しますが必要「以上」ってところが、ポイントです!!!まず、架空の経費計上など、法的にNGなことこれをしないのは、当然ですね加えて★ 減価償却費を増やす(=建物比率を増やす)★ 必要性の低い、会議費&交際費を増やす e [続きを読む]
  • 消防点検、忘れずに!!!
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です賃借人の安全確保のため消防点検は、きちんと対応する必要があります(アス〇ルの倉庫火事は、 防火シャッターが作動せず、大問題になりましたね)彦兵衛の所有する、新築1&2号とも法定点検は、年間「2回」届け出は、「3年毎」に提出する義務があります建物の種類や大きさはもちろん行政によっても、違うのか [続きを読む]
  • 持株会、売却!?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です彦兵衛は、転職経験者で現在の会社に入社して、約12年ほど30歳を目前に一大決心? して中途入社したって、経緯があります(笑)入社後、ちょっとしてから(7年位、前かな???)なんとなく、「持株会」 に加入してなんとなく、続けていたって状況なんです持株会のメリットは、結構、大きくて購入額の10%が、「奨励 [続きを読む]
  • 騒音問題、沈静化
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築2号で発生した 「騒音問題」彦兵衛が両者の間に入り話を聞くことで、沈静化に向かっております(当初は、両者とも感情的でしたが、、、)まぁ、なんとかといった状況ですとはいえ、一度、コジレテしまったわけですから何かのタイミングで、再燃しそうな予感です結局は、どちらかが 「退去」との、結末にな [続きを読む]
  • 虎ノ門のモツビストロ、ソングラム
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です彦兵衛のお気に入りランチといえば↓↓↓虎ノ門の「ビストロ・ソングラム」です12時前には行列になるのでちょっと早めに、会社を出る必要はありますが。。。白いミートソース、モツナボリタンどれも、バカウマですよ〜!!!月末の歓送迎会も、既に予約済彦兵衛、大ハマリ中です(笑)↓↓↓ 応援のほど、お願い致し [続きを読む]
  • MOZU、帰ってきた!!!
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですTBS × WOWOWの名作、「MOZU」やっと「Hulu」で、帰ってきました!!!しかも、スピンオフドラマ「MOZU 大杉探偵事務所」まで、視聴可能主演は西島秀俊(香川照之がキレキレです〜)逢坂剛の小説『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』が原作見逃した方は、もちろんもう一度、観たい方にも、おススメです!!!当然ですが彦兵衛 [続きを読む]
  • 2018年04月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です今日は、彦兵衛 妻の実家にてBBQまぁ、焼き係ってやつですね(笑)さてさて、先月は大健闘でしたーーー2018年04月末の資産状況について前月末との「増減比較」にて、公表します!!! 〜 まずは、資産増減「結果」について 〜 3ヶ月連続で、増加着地です大きなイベントが無い月以外でマイナス着地はあっちゃアカ [続きを読む]
  • ふるさと納税/2018年 ②
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですGWなのに、朝から休日出勤でしたそういや、週末も休日出勤だったし勤勉な彦兵衛です、笑(いや、社畜なだけか、、、)まぁ、愚痴はほどほどに2018年の「ふるさと納税」、第二弾が届きました!!!ただでさえ、お得なふるさと納税もはや定番だと思いますが楽天ポイントも貯まる「楽天市場」から注文です!!!< 鹿児島県 [続きを読む]
  • 繁忙期後の退去、やっぱり大変や
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です彦兵衛の抱える空室は「2部屋」2部屋とも、新築一号になります退去日は、4月3日と、4月29日みごとに、繁忙期「後」です。。。ついてない。。。 ついてない。。。ほんと、ツイテナイですね(笑) ? 〜3月 : 年間最大のチャンスタイム ? 4月中 : チャンスタイムの余韻 ? 5月〜 : ち〜〜〜ん 。。。(汗)厳しい状況で [続きを読む]
  • 確定申告で、還付金ゲット
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不動産投資をしている以上避けられないのは「確定申告」解ってはいても、ヤッパリ面倒です。。。しかも、我が家は二人分(彦兵衛、彦兵衛の妻)ですから、ばっちり、外注しております!!!〈 知り合いに外注したブログ記事です 〉で、先日、無事に還付金をゲットです!!!二人で合計「60,000円」ちょっとだから、大し [続きを読む]
  • 騒音問題と、管理会社の対応品質
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築2号で、騒音問題です木造アパートなので、騒音問題は想定内(そりゃ、問題は無い方が良いですが)隣人(隣の部屋)がウルサイとの連絡を受け管理会社にて、まずは、状況確認を実施その上で騒音先の隣人へ連絡、注意喚起です(どうやら、深夜に大声で長電話しているよう)ところが、ところが、その隣人タダ [続きを読む]
  • 固都税 storm
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です固都税(2018年の第一弾分)、支払いました支払総額は 「30万超」 、、、弱小大家にとっては、クラクラする金額です(固都税=毎年1月1日の資産保有者に課される税金固定資産税、都市計画税、償却資産税の略ですね)? 不動産を購入する時? 不動産を保有している時? 不動産を売却する時(且つ、利益が出た時 [続きを読む]