彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供120回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • エアコン故障、、、ツイテない
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですツイテない(笑)自宅リビングのエアコン、故障です猛暑に、酷使したからでしょうか、、、同スペックのエアコンで、約18万ちょっと笑えない状況(しょうがないけど)買い替えと、修理早い方で、対応するしかなさそうです。。。はぁ、ついてない↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完全リタイアまで、残「2 [続きを読む]
  • 不要な書籍、一括処分
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です夏休みの前半戦を活用して家中の不要な本・雑誌、一括で処分しました〜(ちなみに、月曜日は仕事です(涙) まぁ、好きな時に休めるから良いけど。。。)? 廃棄処分するのは、ちょっとだけ、勿体無い? ブックオフへ持ち込むのは、ちょっとダルイ? ヤフオク、メルカリで処分は、もっとダルイで、ブックオフ オ [続きを読む]
  • マスターズドリーム、良いね〜
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です今、どハマリしているのはプレミアムモルツ「マスターズドリーム」彦兵衛の妻も酒飲みなので家飲みには、欠かせないビールになってます!!!【300円OFFクーポン】 お中元 御中元 ビール ギフト 飲み比べ 送料無料 サントリー プレミアムモルツ マスターズドリーム 夢の3種 セット BMA4N プレモル モルツ 贈り物 [続きを読む]
  • 平五郎、ジャーマンステーキ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です虎ノ門界隈の、ハンバーグといえば平五郎(へいごろう)のジャーマンステーキで、決まりだと思います!!!ランチで「1,100円」だったと、思います中身はフワフワでデミグラスソースが、とにかく美味い!!!再開発の影響で、一旦、休業してましたが復活開業し、早くも人気店になってますね〜また、行こーーー↓↓↓ [続きを読む]
  • 不動産業界の営業マン。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です今年は新規不動産を取得しない予定客付能力、財務体質を強化することこの2つを、2018年の目標としておりました〈こちらより、ご覧になって下さい!!!〉その目標はブレてないつもりですが、、、現在、築浅アパートを検討中まぁ、でもでも不明瞭な点が多くておそらくは、購入に至らないと思いますが彦兵衛的に、問題 [続きを読む]
  • 短期解約で、違約金
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート二号、退去連絡を受けてます〈 たった半年超で退去連絡です。。。(笑)〉でもでも短期解約で「違約金設定」をしてました!!!(ナイスだぞ〜、彦兵衛!!!)本業の商業不動産において中途解約条項(違約金設定)はごく普通、当然のことなんですでもでも、レジ系の仲介ではそれほど、浸透していないとの印象で [続きを読む]
  • 空飛ぶタイヤ、おもろ〜
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です池井戸潤の経済小説、「空飛ぶタイヤ」内容の元ネタは三菱自動車の「リコール隠し事件」ですね彦兵衛は、小説で読んだ上HULU(WOWOWドラマ)で楽しみました!!!巨大企業へ挑む、零細企業間違い無い設定、まさに鉄板ですね〜空飛ぶタイヤ新版 [ 池井戸潤 ]価格:2,052円(2018/7/15 22:23時点)感想(0件)↓↓↓ 応援 [続きを読む]
  • 忙しい貴方へ、お奨めしたいこと
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です継続的に、バタバタしています。。。(もうちょっとで 落ち着きそうな感じもするけど)忙しい時、「時短」って超重要!!!「時は金なり」ですからねそんな彦兵衛が最近、ハマッているのは ↓↓↓バリカン フィリップス HC3508/15 正規品 ヘアカッター ヘアーカッター PHILIPS 散髪 子供 電動バリカン 電気バリカン [続きを読む]
  • 半年で、退去だとさ。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート二号、早くも退去連絡です 2018年1月中旬、入居 2018年8月中旬、退去だから、居住期間は約7ヶ月半年ちょっとで、退去ですね。。。(もはや、「はやっ!!!」とも 突っ込んでやりません(汗))ひとまず、マイソクを作成の上管理会社&客付け会社に対し、MAIL送信済正直、彦兵衛にてマイソクまで作成する必 [続きを読む]
  • お中元、ゲット(笑)
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート一号、二号とも同一の管理会社にお願いしています(確かに、与信リスクは高まるけど 同一会社だと、色々と楽ですから)既に、何回か書いてますが。。。★客付け力は、かなり弱いし★連絡対応も、迅速とは言えないそんな、管理会社(担当者)なんです(汗)そんな、感じでも彦兵衛が、利用している理由は [続きを読む]
  • 固定資産税、重いわ。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不本意ですが、本業が本当に忙しい二週間で、福岡、大阪、京都へ出張とどめは、札幌へ日帰り出張です。。。(日帰りしないと、仕事が終わりません、汗)しかも7月は「固定資産税、第二弾」の支払い月です彦兵衛の場合合計で「326,000円」也。。。(重たいです、マジ)しかも、しかもアパート二号、不動産取得税「建物 [続きを読む]
  • なんか、良いことがある予感
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですさぁ、セネガル戦がキックオフ決勝T進出の正念場ですね〜これ、初めて見ました ↓↓↓なんか、良いことが起きる予感がんばれ、日本 !!!↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完全リタイアまで、残「2839日」〜 [続きを読む]
  • 賃貸経営、トップラインは限定的
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですおはよう、ございます今年も半年(半期)が終わると思うとちょっと、慌ててしまします。。。(笑)(慌てても、何にもならないけど)ちなみに、昨日、満室になったし賃貸経営について改めて、彦兵衛の考えをマトメてみます★ トップライン(売上高)が、安定的 固定賃料だから、ボラティリティが小さく安定的   [続きを読む]
  • なんとか、満室復帰へ!!!
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です本日、アパート一号で入居がありましたしかも、「2部屋」同時です〜これで、なんとか「満室復帰」です!!!やっぱり、満室って、甘美な響きですね(笑)一方で、心配事って、ほどではないけど、、、1部屋は契約締結済、もう1部屋は契約手続中んんん、、、本業なら、なり得ない状況。。。引渡日の大前提は、契約締結&敷金 [続きを読む]
  • 謎の粉。。。 問題発生!?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です相変わらず、本業がバタバタです商業不動産取得を検討しており各方面への説明資料を作成しております運営を請け負っている施設ゆえ現状NOI、将来CFを把握していること取得をする上で、これは大きなメリットです!!!(これで、高値掴みしたら、アホですね。。。)体を壊さぬていどに、頑張ります〜で、本題です先日 [続きを読む]
  • ジャパンタクシー、すご!!!
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですトヨタのジャパンタクシー、良いっすねスペースは広いし、乗り降りし易いし車椅子も積み込めるみたいで、ビックリですちなみに今日、利用したタクシーではなんと、携帯充電が可能でした〜(いいね) ↓ ↓ ↓でもでも携帯の「忘れ物」、多そうって他人事ながら、勝手に心配になりました(笑)↓↓↓ 応援の [続きを読む]
  • 申込書ゲット、満室復帰へ!!!
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート一号で先週に続き、申込書ゲットです〜おかげで、申込書ベースで満室復帰!!!決めてくれた客付け会社は管理会社経由、「アパ〇ン」です!!!ホント、有り難いことです m(__)mアパート一号の最寄り駅ではエイ〇ルと並んで、客入りが良い会社ですねでもでもなんか、馬が合わなくて直接のコンタクトは避けて [続きを読む]
  • ふるさと納税/2018年 ⑤
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですもうずいぶんと、蒸し暑い梅雨入りしたし、台風も来てるしなんだか、嫌な感じです、、、せめて、週末位はノンビリしたいですは、さておきふるさと納税、またまた到着です〜2018年、第⑤弾は ↓↓↓< 鹿児島県南九州市 × 10,000円 = ミネラルウォーター 60ℓ >【ふるさと納税】【DHC】日本最深の800mから採水! [続きを読む]
  • 2018年05月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です最近、本業が忙しくて参ります。。。ホント、不本意な状況です(汗)グチはさておき先月も、しっかりと頑張りました〜2018年05月末の資産状況について前月末との「増減比較」にて、公表します!!! 〜 まずは、資産増減「結果」について 〜 4ヶ月連続で、増加着地です!!!具体的な増加結果は ↓↓↓前月対比で【+ [続きを読む]
  • はい、キタ!!!申込書
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート一号、申込書ゲットです!!!客付けが弱い(はずの)管理会社さっくりと、決めてくれました m(__)m若干、交渉はされたけどまぁ、想定内の想定内です(笑)・賃料は「▲1,000円」減額 (58,000円ー1,000円=57,000円)・代わりに、フリーレント「無し」賃料減で、物件価値は下がったけど当面、売却は考 [続きを読む]
  • 市進HLD、株主優待が到着
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です学習塾/市進学院を展開する「市進HLD」先日、株主優待である割引券「10,000円分」が届きました〜でもでも株主優待券って利用出来ないもの、結構あって困りますよね。。。そんな場合彦兵衛は、メルカリを利用してました(過去形)と、いうのも、なぜかメルカリで株主優待の取扱いが、「NG」になったのですWhy? な [続きを読む]
  • せっかくの有給休暇だから
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です例の「電通」の事件以来彦兵衛の会社においても労働環境、一気に改善されてます経営側からの改善指導ではなく社員自ら、改善しようって状況だからまだマシかって、状況でしょうかちなみに、彦兵衛のチームでは★毎週、水曜日 は「ノー残業」★毎月、最低一日は「有給消化」を、推進しております(超、普通。。。 [続きを読む]
  • 5月末、稼働率は !?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です当分の間、新たな物件取得は考えてません手持ちの不動産、しっかりと稼働させつつ良好な財務体質を構築するのが彦兵衛にとって、当面の目標です!!!〈 2018年、2つの目標はこちらから〜 〉で、重要になってくるのが「稼働率」ですよね〜でもでも現在残念ながら、満室経営では無いんです。。。◆アパート一号:15部 [続きを読む]
  • Hulu、サスペンスがお奨め
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですHulu、U-NEXT、、、彦兵衛、どちらも利用しておりますが近々、どちらか「だけ」にするつもりです流石に、両方は利用しきれないので、、、動画配信数なら、「U-NEXT」月額料金なら、 「Hulu」無料期間なら、 「U-NEXT」むむむ、迷うところです、、、本当(無料期間で判断しようと思いましたが 選びきれませんでした [続きを読む]
  • レシート裏面、活用すんべ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不動産投資に限らず本業に支障をきたすことなく副業を「継続」させる ポイント は副業における、時間「効率」を上げることだと、思ってます !!!ですが、、、 彦兵衛この意識、全然、ダメダメです。。。(汗)例えば、PL を作成する際レシートを見ても購入商品を思い出せないこと、しばしばあります(これほど、無駄 [続きを読む]