彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供116回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • まず一室、決まり〜
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です辞めたいとの気持ちと向き合った時辞める時の「具体的なゴール」辞める迄の「具体的なアクション」ここらが、曖昧だったことに今更、気付いた、彦兵衛です。。。ここはシッカリと確認しなければならないですね!!!大反省、、、年末にでも、考えを纏めますと、それは、おいといてアパート2号の入居状況は空室が一部 [続きを読む]
  • 辞めたいが、止まらん
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です宣言通り???、有給を取得して爆睡をかましていた、彦兵衛です寝過ぎて、逆に、頭痛いです(笑)そして、寝ても退職熱は冷めず困ったね、本当◆ 着々と、リタイヤに向けた準備を進める◆ 準備が整うまで、考え過ぎないこれしか、無いか。。。勢いだけでは、辞められないから子供っちもいるからもう少し、頑張るしか [続きを読む]
  • おいおい、また退去連絡。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート2号、今年の1月に竣工2月より入居開始、3月に満室になってましたそこから、、、【1】08月退去/帰省 ⇒ 入居済【2】10月退去/引越 ⇒ 入居申込書を取得済   ※ 内見後に確定する予定だから、心配。。。【3】11月退去/結婚 なので、なので、【2】の入居をしっかりと確定させ【3】の入居募集を、開始 [続きを読む]
  • 管理会社を、管理する
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です彦兵衛の契約している管理会社ミスばかりの ’’困ったちゃん'' なんです(笑)アパート2号における退去業務合わせて 「3度のミス」 、頑張って欲しいものです【?】 退去連絡時/短期解約金を「説明していない」【?】 退去立会時/原状回復範囲の「交渉が大甘」【?】 退去清算時/原状回復負担金(金銭清算 [続きを読む]
  • サビ取り職人、効果絶大
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です先日の台風、大きな被害は無かったけど塩害の影響でダストボックスにサビが発生してました〈その時のブログはこちらより〉ウエスでこすっても、効果無し。。。困った、彦兵衛でしたがサビ取り剤を購入し、今週、再チャレンジしました!!!★ まず、お値段がお手頃だったこと★ あと、サビに反応して、変色したので  [続きを読む]
  • 退去前に満室復帰、上がりますのー
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート2号、一室「空き」予定・退去立会日 :10月14日・クリーニング:10月16日・契約解除日 :10月20日絶賛、募集中でしたが〜早くも、「入居申込」を取得です!!!またまた、エース客付会社の成果です本当に、神様・仏様・エイ〇ル様です(笑)ちなみに、今回はエース店長ではなく、副店長の紹介!!!ちょっ [続きを読む]
  • 台風被害の確認
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です大型台風から、一週間本日やっと、建物チェックに行ってきました(本業が忙し過ぎて、辞めたい度 MAXな状況)幸い、アパート1号・2号ともに大きなダメージは無く、一安心!!!けど、アパート2号で金属部分に塩害???による、サビが発生です。。。例えばダストボックスとか、エントランスとか↓↓↓ こちらは、ダスト [続きを読む]
  • 建築コスト、比較
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です3連休の中日、家でゴロゴロでした(明日は、休日出勤だけど、、、)アパート2号は、空室になる予定だからマイソク作成の上客付会社へメール+電話にて、営業済手土産持参の訪問( ≒ 土下座営業)退去日の直前でいいかな、って感じで、休日だから、なんとなくアパート1号・2号の「建築コスト」を比較ちなみに、彦 [続きを読む]
  • 退去通知ざんすよ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート2号で、退去通知です10月20日に退去だとさ、、、(汗)先日、満室復帰したけど9月中はフリーレントすなわち、満室期間は「20日間」だけ(笑)埋めては、退去。。。(困ったものです)本業の商業不動産においても約定外の「減額」「退去」は日常茶飯事協議がまとまらず「係争」になることも、それなりにゆ [続きを読む]
  • 午後休を使って、税理士事務所
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です午後休を取得して、不動産活動ですとはいえ領収書を税理士さんへ、手渡しただけ税理士さんと今後のビジョン共有節税相談なんかも、一切無し(笑)ただただ領収書整理・確定申告代行だけ依頼してます(たまに、相談はするけど)彦兵衛自身の意思で格安な業務委託内容を選択したって状況恐らく、間違った判断でし [続きを読む]
  • 入替コスト、高いぜよ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート2号での退去に伴う、入替負担したコスト、一応、整理しておきます◆ 前賃借人違約金:賃料 +1.0ヶ月◆ 新賃借人礼金 :賃料 +0.5ヶ月◆ 原状回復費用 :賃料 ▲0.0ヶ月◆ 空室期間   :賃料 ▲0.5ヶ月◆ フリーレント :賃料 ▲1.0ヶ月◆ 広告料    :賃料 ▲1.0ヶ月  k★ 合計    [続きを読む]
  • 満室復帰と、原状回復負担金
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート2号の空室ですが無事に契約金着金、入居者が正式決定です!!!これで、満室復帰です〜でも、フリーレント 1ヶ月ゆえ賃料発生は 10月1日と、ちょっと先それまでに、退去連絡が来ないことただただ、願うばかりですね。。。(笑)で、新入居者に対する室内の引渡状況、下記の通りなんです【?】専門業者による [続きを読む]
  • 入居前、最終チェック
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不器用大家の彦兵衛DIYによる修繕・バリューアップ工事とは無縁です、、、でもでも、建物の清潔感には気を使ってます!!!(全然、威張ることじゃないけど。。。)会社帰りに、ちょっと立ち寄りサササっと掃除すること、苦になりません先日も、引渡し前の室内最終チェックをしてきました〜大概は綺麗にしてくれているの [続きを読む]
  • 入居申込ゲット、プロの仕事やな〜
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート2号で一部屋、空室です。。。先週?、内見申込がキャンセルになりショックを受けていた、彦兵衛です(笑)でもでも、キャンセルを受けた客付け会社このエリアでは最強、ダントツのシェアなんですしかも、エース社員にして、店長マターの案件寛容な対応をすることで今後の「貸しになるかなぁ」位に、考えて [続きを読む]
  • 本郷三丁目、我流担々麺 竹子
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です本郷三丁目付近に出かけた時ついつい寄ってしまうのが「我流担々麺 竹子」そこそこ辛めのスープとストレートの細麺が良く合ってます!!!チャーシューは柔らかくて、なかなかです我流の意味は良く解りませんが、、、(笑)↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完全リタイアまで、残「2780日」〜 [続きを読む]
  • トリプルショック、、、涙
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート2号で空室、一部屋かかえてます先日、内見申込を頂戴しほぼほぼ、決まっている状況でしたが、、、内見そのものがキャンセル当然、客付けを一からやり直しです(まじか、、、)ヘコんでいても仕方無いと会社帰りに、空室状況をチェックしに行くと、、、室内の状況が想像以上にヒドイ。。。(管理会社の写真には写 [続きを読む]
  • 内見申込は、取得
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です自宅リビングのエアコン、修理待ちあと一週間ほど、時間がかかるみたい。。。さえない状況、、、でもでもアパート2号で、内見申込取得です!!!あくまで、内見申込で「本決まり」ではないけど、営業力のある客付会社のエース店長かなり、期待しております(笑)差し入れをしたかいがありました〜まぁ、そこに至るまでの [続きを読む]
  • エアコン故障、、、ツイテない
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですツイテない(笑)自宅リビングのエアコン、故障です猛暑に、酷使したからでしょうか、、、同スペックのエアコンで、約18万ちょっと笑えない状況(しょうがないけど)買い替えと、修理早い方で、対応するしかなさそうです。。。はぁ、ついてない↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完全リタイアまで、残「2 [続きを読む]
  • 不要な書籍、一括処分
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です夏休みの前半戦を活用して家中の不要な本・雑誌、一括で処分しました〜(ちなみに、月曜日は仕事です(涙) まぁ、好きな時に休めるから良いけど。。。)? 廃棄処分するのは、ちょっとだけ、勿体無い? ブックオフへ持ち込むのは、ちょっとダルイ? ヤフオク、メルカリで処分は、もっとダルイで、ブックオフ オ [続きを読む]
  • マスターズドリーム、良いね〜
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です今、どハマリしているのはプレミアムモルツ「マスターズドリーム」彦兵衛の妻も酒飲みなので家飲みには、欠かせないビールになってます!!!【300円OFFクーポン】 お中元 御中元 ビール ギフト 飲み比べ 送料無料 サントリー プレミアムモルツ マスターズドリーム 夢の3種 セット BMA4N プレモル モルツ 贈り物 [続きを読む]
  • 平五郎、ジャーマンステーキ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です虎ノ門界隈の、ハンバーグといえば平五郎(へいごろう)のジャーマンステーキで、決まりだと思います!!!ランチで「1,100円」だったと、思います中身はフワフワでデミグラスソースが、とにかく美味い!!!再開発の影響で、一旦、休業してましたが復活開業し、早くも人気店になってますね〜また、行こーーー↓↓↓ [続きを読む]
  • 不動産業界の営業マン。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です今年は新規不動産を取得しない予定客付能力、財務体質を強化することこの2つを、2018年の目標としておりました〈こちらより、ご覧になって下さい!!!〉その目標はブレてないつもりですが、、、現在、築浅アパートを検討中まぁ、でもでも不明瞭な点が多くておそらくは、購入に至らないと思いますが彦兵衛的に、問題 [続きを読む]
  • 短期解約で、違約金
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート二号、退去連絡を受けてます〈 たった半年超で退去連絡です。。。(笑)〉でもでも短期解約で「違約金設定」をしてました!!!(ナイスだぞ〜、彦兵衛!!!)本業の商業不動産において中途解約条項(違約金設定)はごく普通、当然のことなんですでもでも、レジ系の仲介ではそれほど、浸透していないとの印象で [続きを読む]
  • 空飛ぶタイヤ、おもろ〜
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です池井戸潤の経済小説、「空飛ぶタイヤ」内容の元ネタは三菱自動車の「リコール隠し事件」ですね彦兵衛は、小説で読んだ上HULU(WOWOWドラマ)で楽しみました!!!巨大企業へ挑む、零細企業間違い無い設定、まさに鉄板ですね〜空飛ぶタイヤ新版 [ 池井戸潤 ]価格:2,052円(2018/7/15 22:23時点)感想(0件)↓↓↓ 応援 [続きを読む]
  • 忙しい貴方へ、お奨めしたいこと
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です継続的に、バタバタしています。。。(もうちょっとで 落ち着きそうな感じもするけど)忙しい時、「時短」って超重要!!!「時は金なり」ですからねそんな彦兵衛が最近、ハマッているのは ↓↓↓バリカン フィリップス HC3508/15 正規品 ヘアカッター ヘアーカッター PHILIPS 散髪 子供 電動バリカン 電気バリカン [続きを読む]