彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供124回 / 365日(平均2.4回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • 物件売却の理由 −財務改善−
  •   =============================彦兵衛です売買契約を終え、’’ホッ’’ としている彦兵衛です思い返せば、、、土地探し、工務店探しに奔走していたのが、約3年前そこから、CFを産み出さない期間 「約1年」 を経てむしろ、固都税・土地分金利の支払いはあるし。。。アパート竣工から、「たった 2年」 ほど彦兵衛は、「なぜ、売却する」 ことにしたのか?Why ???  (゚Д゚; ) 明確な理屈に基づいた計 [続きを読む]
  • 売買契約、成立〜
  •   =============================彦兵衛です変わらず、バタバタしておりますが売却活動をしていた、アパート1号無事に、売買契約を締結です ('ω')ノなんとか、滑り込みました〜まぁ、到底、計画的とはいえず行き当たりばったりでしたが、なんとかですwww引渡しは来年2月、そこまでは気を抜けないですが売却理由、おって纏めるつもりですが箇条書きで、頭出しさせて頂くと◇ 財務体質の改善◇ 物件 [続きを読む]
  • 売却活動、金融機関への報告(続)
  •   =============================彦兵衛です売却活動をしていること、金融機関に連絡済全く「問題無い」との反応であったことは昨日、ブログに書かせて頂きました〜むしろ、売却先を紹介させて欲しいとのことこれに関しては、ちょっと想定外ですし。。。 これは良い機会だと、融資担当者に、色々と聞いてみました (*・ω・)【Q】 不動産(投資)関連の融資付け、状況はどうか?【A】 大きくは 変わっ [続きを読む]
  • 売却活動、金融機関への報告
  •   =============================彦兵衛です売却活動をしていること、買付証明書を取得していること金融機関(地銀)に対し、状況報告はしております積極的に、報告したい内容ではないけど、、、(-_-;)借り入れをしている立場とすれば当然の行為、いわば 「マナー」 だと、思ってます!!! それでも、連絡を入れるタイミング、これは「難しい」です。。。確度が低い段階で連絡するのは、正直、ダルイ ww [続きを読む]
  • 入居の感謝と、お詫びの気持ち
  •   =============================彦兵衛ですアパート2号ですが入居に際し、ちょっとしたトラブルです客付け会社が、正しい設備状況、説明出来ていなかったのに始まり↑↑↑ 入居アルアルです(笑)入居当日、給湯器トラブルです ( ;´Д`)給湯器自体は使用可能ですが異音が激しい状況とのこと。。。(まじか)せっかく、入居頂けたのに、、、ホント、申し訳ない気持ちですわ異音は、翌日に解消 [続きを読む]
  • 買付証明書 ⇒ 売渡承諾書
  •   =============================彦兵衛ですアパート1号ですが粛々と、売却交渉を継続しております交渉中なので、多くは書けませんが、、、すでに、買付証明書 を取得してその後、売渡承諾書 を発行しておりますともに、「法的拘束力は無い」ですが、、、一方で、「精神的拘束力に効果有り」と思います (*'ω'*)今月末には、売買契約を実行予定年明け(〜春までには)← 一応、ぼやかしますwww引 [続きを読む]
  • お歳暮、松坂牛 × アサヒビール
  •   =============================彦兵衛です管理会社より、お歳暮を頂きました〜毎年、なかなかのセンスなんですよね (*'ω'*)今年は、、、松坂牛(ステーキ × 2枚)と、アサヒビール多分、松坂牛は15,000円位 子供っちも、大喜びでした!!!もうね、ちょっと位のトラブルは広い心で、許そうと思ってます www ( ̄ー ̄)ご馳走さまでした〜 m(__)m↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完 [続きを読む]
  • 不動産運営の状況 とかとか
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です今年もあと僅か、、、 (ホント早過ぎ (>_不動産運営はしっかりとして、年越ししたいものですで、肝心の運営状況ですが〈 アパート1号 〉 15部屋の内、空室は 「1部屋」 そりゃあ、年内に決めたいですが 来年、3月までに決まれば、良しとしたいですね 12月8日退去予定でしたが 11月20日には退去立会、す [続きを読む]
  • リーマン稼業は、確定利回り
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です本業はバタバタ(だし、改善見込み無し。。。 ( ;´Д`) )もちろん、ヤメタイ病を疾患しております wwwとはいえ、無計画なリタイアはいけませんとはいえ、とはいえリーマン稼業は「確定(に近い)利回り」ですから倒産とか、リストラとか、ブラックな環境とか正確には、確定利回りではないこと、解ってます将来 [続きを読む]
  • 清掃外注コスト、下げましょ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です兼業大家の彦兵衛時間が無いので、、、外注をフル活用とはいえ、「コスト意識」は持ってますこれぞ、社畜リーマン効果っす wwwアパート1号、2号の清掃、合計で「月6回」外注コストは、「税込 15,000円/月」知人(の知人)を辿って清掃業に従事している方に、お願いしてます〜プロの仕事だし、とにかく安い (* [続きを読む]
  • 今さら、、、’’サブリース’’ のお話
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですあっちこっちで問題となっている「サブリース」大◯建託、レオ◯パレス、か◯ちゃ、、、今さらだけど、、、すいませんwww一番の問題はサブリース契約を’’解約’’できないことこれに尽きると、思ってます (>_弱い立場(=賃借人)を守るための「借地借家法」により強い立場の企業が守られている、こういった [続きを読む]
  • 余暇は、手軽にHULU
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です本業でバタバタです、、、不動産投資への労働投下は、最小限にしつつ家族との時間確保に努めてます (*'ω'*)出来得る限り自宅にいる時間を作っているとの状況です!!!で、自宅で過ごす際ここずっとハマッているのが「HULU」最近、面白かったのは「罪人の嘘」伊藤英明主演の司法サスペンスです!!!第一話から [続きを読む]
  • 宅配ボックス、検討すんべか
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート一号、退去通知がきたこと一応、売却活動中であること、ブログにしましたもし、売却交渉が合意しなかった場合宅配ボックスを導入しようか、検討中です【送料無料】パナソニック 宅配ボックス CTNR4020R 【漆喰ホワイト色】COMBO ミドルタイプ 前出しFF 右開き価格:35,700円(2018/11/10 18:31時点)感想( [続きを読む]
  • 退去通知と、売却交渉
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート一号、退去通知です退去理由は「転勤」げげげ、こんな時期にかーーーい!!!!!!まぁ、12月上旬に退去だから長期空室は無さそうです(って、思ってます)とはいえ、小心者だから早期客付けにむけ、営業開始しますよーちなみに売却交渉、絶賛、「継・続・中」まだ、やってたのかよ www売却希望価格、購入希 [続きを読む]
  • 不動産の醍醐味は、介入余地 (だけど、、、)
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です前回、本業における 「不動産再生」 を書きました瑕疵を治癒すること(=介入余地)こそ、「利益の源泉」だと確かに、儲かります ◇ ダメダメ不動産は多い= 投資「対象」が多い◇ 再生プレイヤーが少ない= 「競争」が少ないしっかりと検討、じっくり相対交渉が可能なんですよねちなみに、最近、彦兵衛Team が [続きを読む]
  • 不動産の醍醐味は、介入余地(続)
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不動産投資の醍醐味それは「投資家自身の介入余地」が有ること!!!ってのが、前回までの彦兵衛の主張でした〜彦兵衛の本業は、商業系の不動産とくに「再生系」を、収益の柱にしております副業では、手間いらずの新築系ですがwww再生物件を、購入するか否かのポイントは=「瑕疵を治癒」出来るかどうか例えば、、 [続きを読む]
  • 不動産の醍醐味は、介入余地
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不動産取引って、とっても「閉鎖的」現物資産がソコに存在したって、見えないことばかり株・FX と比較して安全な投資と言われることも多いけど、、、必ずしも、そうとは言えないってのが、彦兵衛の主張なんですよね〜ちなみに、株・FXの方が安全とは、言ってません(念のため)先日のブログは、こちらから ↓ [続きを読む]
  • 残債利回り、2018年10月
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です久しぶりに、残債利回りを公表します大きな理由は無く、単なる気まぐれです(笑)◇ 2018年10月末、月間賃料 アパート2棟、区分マンション1部屋、合計28室  頂戴している月間賃料、合計「1,735千円」 (一室、月半ばで退去しており、満室ではありません) 想定される年間賃料は、「20,820千円(1,735 × 1 [続きを読む]
  • 不動産投資って、安全かね???
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですアパート2号、一部屋は契約締結済だから、残り「一部屋」しっかり契約手続きをして、満室復帰したいです〜あとあとアパート1号の売却活動、こちらは難航中無理やり売却せず、ガチホかな。。。悩ましいから、流れに任せるつもりです(笑)で、本題現物のある不動産は「安全」な投資比して、株・FXは「リスクが高い [続きを読む]
  • やっぱ、、、ネ(汗)
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です本業で、新規プロジェクトが始動結果、火 ⇒ 金曜日で、関西出張忙しくなっちゃいましたね、やっぱり。。。ほら、ほら、みたことか(笑)でも、出張先で、近江牛の「すき焼き」ゴチになったので、まぁ、良しとしましょう!!!とはいえ明日・明後日は、ガッツリと、お休み今日は「SUITS/スーツ」でも観て、寝よーー [続きを読む]
  • まさか !?、買付申込を取得
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です先週、本業でビッグディールが成立これから、忙しくなりそうな、彦兵衛ですって、ブログに書いたら、、、買付証明書、取得してしまいましたーーーって、何を言っているか解らないですよね(笑)実は、彦兵衛アパート1号、そっと、売りに出してましたちょっと「高めの売却価格」だしご縁のある「一社だけ」で、 [続きを読む]
  • 拝啓、管理会社さま
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です連絡が遅いし、会話もかみ合わないその上、客付け力が弱い(というより、無い)管理会社さまのことそんな風に、評価をしていたかもしれませんでもでも今回は、退去前に入居申込書を取得ですねなんか、ごめんなさい本当に、ごめんなさい  m(__)mこれからは、もう少し、信用しますので(笑)てな感じで、無事に [続きを読む]
  • ビッグディール、成立
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です先週、ビッグディールが成立しました!!!とは、いっても副業(不動産投資)ではなく、本業で、、、(汗)嬉しくないとは言わんけど案件としては、彦兵衛チームが担当するはずますます、忙しくなりそうで本当に、困った状況なんです。。。(笑)で、本題ですがちょくちょく、感じることですが投資用不動産を購入する [続きを読む]
  • 経営の安定化と、隣接施設
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です現在、アパート1号に動きがほとんど無く2号のことばかりで、なんか恐縮ですですが、本日も、少しだけ、、、アパート2号に、隣接する建物(正確には、道路を挟んだ向かいですが)総合病院の運営する「高級? 介護施設」なんですスタイリッシュで、デザイン性の高い外観直ぐに、介護施設だと気付く方、少ないと思 [続きを読む]
  • まず一室、決まり〜
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です辞めたいとの気持ちと向き合った時辞める時の「具体的なゴール」辞める迄の「具体的なアクション」ここらが、曖昧だったことに今更、気付いた、彦兵衛です。。。ここはシッカリと確認しなければならないですね!!!大反省、、、年末にでも、考えを纏めますと、それは、おいといてアパート2号の入居状況は空室が一部 [続きを読む]