彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供176回 / 365日(平均3.4回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • 固都税 storm
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です固都税(2018年の第一弾分)、支払いました支払総額は 「30万超」 、、、弱小大家にとっては、クラクラする金額です(固都税=毎年1月1日の資産保有者に課される税金固定資産税、都市計画税、償却資産税の略ですね)? 不動産を購入する時? 不動産を保有している時? 不動産を売却する時(且つ、利益が出た時 [続きを読む]
  • ふるさと納税/2018年①
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です2018年の「ふるさと納税」計画的に、注文しております!!!昨年は、12月に入ってからバタバタと注文彦兵衛も、少しは成長している模様(笑)今年も、昨年と同様ポイントが貯まってお得な「楽天市場」から注文です!!!< 青森県三戸町 × 8,000円 = 冷凍イチゴ2kg >家族にも、かなり好評でした〜(安いし!!!)【 [続きを読む]
  • 美観維持、重要性と方法
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です強風(春一番?)の日が多いです(不動産投資に出会う前は 強風なんて、全く気になりませんでしたけど)台風・地震など、天災は嫌ですね。。。不動産投資を始めてから、本当にそう思いますでも、天候はコントロール不可能だからしっかり保険に入って、祈るだけですね(笑)悪天候の後はもちろん定期的な清掃で、「 [続きを読む]
  • 2018年03月、借入金総額 × 残債利回り
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不動産投資と、多額の借入金これは、切っても切れない関係です◇大地主や、大金持ちの方が 手持ち現金で、不動産投資をする場合◇築古の戸建とか、中古区分 小さめの不動産投資をする場合当然、こういった場合なら無借金の不動産投資もありえますよね(でも、彦兵衛は普通のサラリーマン かつ、新築アパート [続きを読む]
  • 隠蔽捜査 × 今野敏
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですキャリア官僚の活躍を描いた「警察小説」作者「今野 敏」のリアリティある世界観は数ある警察小説の中でも、群を抜いてますね〜隠蔽捜査 (新潮文庫)新品価格¥724から(2018/4/3 00:51時点)彦兵衛も、「隠蔽捜査」「果断」の2冊しっかりと、読んでおりました!!!で、見逃していたテレビドラマ、「hulu」でチェッ [続きを読む]
  • 92.9%、正念場ですの
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です4月1日、エイプリルフール今朝の管理会社から連絡も冗談だったら良かったのですが連絡内容は、、、またまた、「退去連絡」です(汗)良く言われることですが管理会社からの連絡で良い内容だったこと、皆無ですね。。。まさに、「頼りが無いのは、良い便り」です 〜 空室数と、稼働率の現状況はいかに 〜 今朝の [続きを読む]
  • 2018年03月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですではでは2018年03月末の資産状況について前月末との「増減比較」で公表です 〜 まずは、資産増減「結果」について 〜 2ヶ月連続で、増加着地が出来ました!!!プラスでの着地だとなんだか、心穏やかになりますね(笑)具体的な増加結果は ↓↓↓前月対比で【+650千円 】でした新築アパート1号、2号ともに満室 [続きを読む]
  • 2018年02月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です本業が忙しくて約1ヶ月遅れでの発表です。。。ではでは2018年02月末の資産状況について前月末との「増減比較」で公表です 〜 まずは、資産増減「結果」について 〜順調に積み上げております!!!前月対比で【+0,700千円】ですやっと、新築アパート2号が本格稼働これが、大きく押し上げてくれました〜やはり、新築投 [続きを読む]
  • UーNEXT、超 お得!!!
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですなぜか平日深夜で放送した、映画版「64 ロクヨン」前編・後編の二夜連続での放送ドラマ化、映画化された、横山秀夫氏の名作です(当然、原作も読みましたし NHKだったかな??? ドラマも見てました)なぜか前編しか録画が出来ておらず完全に、消化不良な状況です。。。(前編を見る前なら、諦めもついたけど 気が [続きを読む]
  • スカーフェイスと、休日
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですちょっと頭痛が酷く、有給取得ですただ、午前中、映画を観ながらボーーーっと、してたら、かなり復活ズル休みか???折角だから、普段はなかなか出来ない大掃除 ⇒ 不用品処分でも、しようって気分PS、午前中、観たのは「スカーフェイス」いや、アルパチーノ、カッコイイですわ〜【新品】スカーフェイス DVD価格: [続きを読む]
  • 客付け営業、始動
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================あっさり、満室陥落した彦兵衛です正確には、申込書ベースでの満室であり退去連絡によってたった「7日間の満室」になってしまったとの状況です。。。<その際のブログはこちらから>なんとか、正気&冷静さを取り戻し昨日より、客付け活動、開始です(笑) まずはマイソク作成し、客付け会社へ営業開始繁忙期も終了間際、、、ク [続きを読む]
  • 不労所得でんな(笑)
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不動産投資、不動産事業が、労働所得なら自販機手数料は、完全な「不労所得」です新築二号に設置した自販機設置から一ヶ月分の明細が到着リアルな販売本数は ↓↓↓合計「439本」でした〜多いのか、少ないのか彦兵衛には、よー、解りませんけど 439本に対する、販売手数料はというと−なんとなんとたった「2,2 [続きを読む]
  • 七日天下で、やんの
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です申込書ベースで満室になって、一ヶ月早くも、新築一号アパートで、退去連絡です。。。はえーーーよはや過ぎ、、、はや過ぎて、涙で前が見えません (涙)最後の入居予定日は、「3月25日」今回の退去予定日は、「3月31日」って、満室期間は、たった「7日間」かよ (笑)まったく、笑えませんがこれこそ、不動産運営 [続きを読む]
  • 自治会費、支払い完了
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号の属する自治会昨年末、自治会長へ挨拶は済ませてます< その時のブログは、こちらから >通常、28,800円のところ10,000円なら支払う意思あること、伝えてましたその後、携帯までご連絡をいただき提示額=10,000円で「OK」と、返答を貰いました!!!↑↑↑むむむむ、、、あっさり過ぎて、払わなく [続きを読む]
  • 某地方銀行の株価、下がってます
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です不動産業界で、知らない方はいないあまりにも、有名な地銀「〇ルガ銀行」良い意味、悪い意味においてもですが、、、シェアハウス問題をきっかけに株価は下がり続けてますまぁ、当然ですね。。。高い収益性(ニッチ分野 × 高金利)を反映・評価された株価だったわけですが今後も、従前の収益性を確保することさすがに [続きを読む]
  • 兼業大家の特権、有給活用
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です先週の金曜日有給を取得して、不動産漬けの一日でした◇ 税理士事務所:確定申告の打合せ◇ メインバンク:担当者変更の面談◇ 管理会社  :定期面談満喫しました、と、言えるほど不動産マニアではないですね。。。(汗)まぁ、でも有給を「活用」しているとの点において充実感はあったと、思っております(笑) [続きを読む]
  • こんな物件じゃ、自己破産 !?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です自宅の近所で建築中の新築アパート彦兵衛としては、物件立地に関して大きな「瑕疵」を抱えていると、感じてしまう物件なんですね〜◇ 他にも、家賃収入があったり◇ 余裕資金がたっぷりあったり◇ 瑕疵を理解し、割安購入だったりであれば、問題無いとは思いますが、、、下手したら、自己破産の可能性がある、 [続きを読む]
  • 宅建、法定講習を受講
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です宅建士の法定講習、受講してきました不動産投資において、必要性を感じ一念発起して、取得したわけではないです一応、資格保有者には手当ても出るので本業の関係で、なんとなく取得しただけ(笑)(月間手当ては、10,000円だけですけど。。。) 偶然にも、受講会場で知り合いに遭遇!!!受講会場で見かけた顏に遭遇 [続きを読む]
  • 木の伐採って、高いの。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です以前より、気になっていた自宅にある「木の伐採」、実行しました!!!(三連休ですしね〜)結構、太く&大き目の木なんですしかも、1本ではなく「2本」で(笑)しかも、生えているのが「斜面」です(涙) お金が掛かるし、嫌だけど、、、放置も出来ない2週間ほど前、見積取得に動き出しましたでもって、出てきた見 [続きを読む]
  • 満室達成と、臨時ボーナス!?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですおはようございますなんと、新築アパート1号の空室で昨日、「入居申込書」を取得しましたーーーですので、無事に満室達成です (涙)満室時の賃料合計 「1,762,000円/月」 です※ CF じゃないですよ、賃料です、、、※時間とともに、賃料は下がりますから物件数を増やさない限り、これが上限ですね。。。(なんだ [続きを読む]
  • 2018年01月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛ですインフルエンザ、大流行みたい会社も、友人も、感染拡大中です(汗)ではでは2018年01月末の資産状況について前月末との「増減比較」で公表致します〜 〜 まずは、資産増減「結果」について 〜年初から、大きく「マイナス」着地と、なってしまいました( 残念。。。 )前月対比で【▲1,300千円】ですただ、マイナ [続きを読む]
  • 給湯器破損と、hospitality
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です先週の降雪(正確には、寒さ)の影響で給湯器内の水道管が凍結、破損しました。。。(水道管の中に残っている水が凍結 体積が増えることにより、水道管が破損)新築アパート2号の一室、これから入居まだ、未使用の給湯器が破損しました(涙)まじか、まじかよ、、、というより給湯器が凍結することすら、知らない大 [続きを読む]
  • 敷地の有効活用、自販機が良い説
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です敷地有効活用の手段として自販機を設置し、運用開始しております<自販機会社との交渉、こちらよりご覧ください>↓↓↓ 自販機会社との契約内容☆ 固定賃料 = 電気代 = 2,500円/月☆ 歩合賃料 = 飲物代 = 5〜20円/本☆ 解約条項 = 双方より 「解約可能」自販機は、あくまで 「付帯収入」 との位置付け [続きを読む]
  • 確定申告、外注で省エネ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です自己評価では「マメ」な人種だと思ってます月次で「PL」、四半期毎に「BS」彦兵衛が自ら作成しており現状のStatus、大よそ把握出来ているはず(笑)ですから、支出関連の領収書も課目別に整理し、一覧表までは作成してますそれでも確定申告業務は、メンドクサイ。。。(汗)そんな方って、多いと思ってます だから [続きを読む]
  • 外注することは、標準化されること
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です兼業大家、週末大家である彦兵衛外注を’’活用’’しております< 先日のブログもご覧ください!!! >◆ 不動産賃貸業は、成熟した外注産業であること◆ それゆえ、サラリーマン業との相性が良いこと◆ 面倒が減れば、継続的運営が可能になること不動産投資は、修行じゃないです(笑)そりゃ、面倒・苦労は少な [続きを読む]