彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供173回 / 284日(平均4.3回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • 火災保険は忘れずに
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号、引渡しの三日前ぎりぎりで、火災保険に加入しました(汗)忘れていたワケではないけどいつもの通り、なんとなく、ですね。。。不動産投資、不動産運営は数あるリスクとの戦いでもありますよねだからこそ火事 & 地震の基本的な対策として火災保険に入ること、これ「絶対条件」です彦兵衛の加入し [続きを読む]
  • 新築アパート2号、引渡し
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です新築アパート2号ですが昨日、無事に引渡しをうけました〜隣人問題、工期の遅れ、PLAN変更など色々と、あった気もしますが、、、もう良く覚えてません、結果オーライです(笑)工事の発注先は、地元工務店仕事内容は総じて丁寧、良かったです!!!(もちろん、数ヶ所のダメ工事はあるので来週土曜日、再チェックを [続きを読む]
  • 繁忙期に向け、客付け会社の開拓
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です繁忙期に向けた「募集条件の改定」管理&客付け会社への連絡手段は、MAILです一斉に、正確に、伝わりますからね〜でも、MAILだけではこちらの「熱量」、なかなか伝わらないものいや、ほとんど伝わってないかも(笑)で、繁忙期を「前」に三連休を利用し、客付け会社へ営業廻りです合わせて、2018年の目標「新し [続きを読む]
  • 繁忙期に向け、募集条件の改定
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です15部屋中、2部屋が空室の新築アパート1号繁忙期に入る前に、募集条件を改定しました「 苦渋の決断 。。。 」との表現は、ちょっと大げさな感じでしょうか(笑)なぜなら◇ 賃料自体は、さほど下げていないから◇ 近々で、物件売却を考えていないから空室による「機会損失」、最も避けたい だけど収益還元による「 [続きを読む]
  • 借入金総額と、残債利回り
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です2018年は、出来得る限り具体的数字を公開してまいります〜まずは、2017年12月末時点における彦兵衛の「借入金総額」に関して借入金合計は「約 141.8 百万」ですこの借入金の内訳は、下記の通り・中古区分マンション(前住宅)・新築アパート1号これ以外にも、新築アパート2号と現住宅で、160百万超の借入金があ [続きを読む]
  • 借入金総額と、残債利回り
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です2018年は、出来得る限り具体的数字を公開してまいります〜まずは、2017年12月末時点における彦兵衛の「借入金総額」に関して借入金合計は「約 141.8 百万」ですこの借入金の内訳は、下記の通り・中古区分マンション(前住宅)・新築アパート1号これ以外にも、新築アパート2号と現住宅で、160百万超の借入金があ [続きを読む]
  • 2017年12月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です昨年、2017年12月の資産状況赤裸々に、公表していきます〜(ちなみに、 かなりの二日酔いで、辛いです。。。)まずは、資産増減「結果」はいかに !?不動産取得税でマイナスだった「11月」から「12月」はV字回復、プラス着地でした〜前月対比で【+1,700千円】です!!!固都税を合計「200千円」支払った上大幅なプラ [続きを読む]
  • 2018年、2つの目標
  •   =============================彦兵衛です勝負の年 = 2018年記念すべき一日目、始まりましたね〜(冬休みも、本日を含め あと3日だけになりました、はぁ。。。)とにかく、易きに流れがちな彦兵衛だからこそ本年の目標を、しっかりと明記しておきます本年の目標は「 2つ 」だけ!!!細かい具体来な目標をたくさん掲げても面倒で、窮屈になりますちょっと抽象的であったとしても「方向性が解り易い目 [続きを読む]
  • 2017年、最終日
  •   =============================彦兵衛です2017年も最終日、大晦日ですね〜12月に入ってから、年末にかけ本業&不動産ともに、バタバタが加速本年の総括をする時間も無さそうです(笑)ちなみに、新築アパート2号の客付け状況申込ベースで、「 10部屋 」が決まりました!!!なんと残り「 2部屋 」まできたんです!!!当初目標に対しても、順調に推移忙しいながらも、充実感ある感じなんですとはいえ、2 [続きを読む]
  • どーする!? 自治会費
  •   =============================彦兵衛です新築アパート2号の関連業務のうち「(?)自治会の距離感 」についてことの発端は、、、「自治会入会の案内」が、自宅に届いたことしかも直筆、かつ達筆なお手紙だったのです彦兵衛、これには正直、ちょっと驚かされました。。。★工事現場の掲示板より、個人情報を取得★一手間かけた手紙にて、積極アプローチたかが自治会へ( ← 失礼しました。。。)ここま [続きを読む]
  • 新築アパート2号、客付け状況
  •   =============================彦兵衛です先日、有給取得して実行した新築アパート2号の関連業務について(?)内見に関して、管理会社と現地MTG(?)自治会長&副会長へ、ご挨拶(?)ゴミ収取の申請書、行政へ提出それぞれについてもう少しだけ、詳しくご説明します〜まずは、「(?)内見に関する協議 」について設計に手間取り、工事は遅れ気味竣工時期が、繁忙期の1月下旬までズレ込みそう [続きを読む]
  • ついに、内見可能へ〜
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です昨日、有給を取得して諸々と、動き回っておりました〜!!!銀行へ定期訪問をした後は新築アパート2号の関連業務です★内見に関して、管理会社と現地MTG★自治会長&副会長へ、ご挨拶★ゴミ収取の申請書、行政へ提出内見の現地MTGの後は管理会社を寿司ランチでしっかりと接待ですなかなか、疲れましたね。。。(とはい [続きを読む]
  • 潔癖的な完璧主義。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です完璧主義、あるいは完全主義〜定められた時間内において  完璧(完全)な状態を目指すこと〜言葉の響きは、素敵ですよね〜彦兵衛もそう在りたいと、思いますでもでも、家庭とか、会社とか、利害関係者がいる組織においては必ずしも「完璧主義者=出来る人」 とはならないですね彦兵衛の所属する会社にも勘違い [続きを読む]
  • やっぱりお奨め、パナメラ !!!
  •   =============================彦兵衛です本ブログでも、何回か紹介してますが「パナメラ シャルドネ」本当に、お奨めですよ !!!パナメラ シャルドネ (2016) 750ml 6本新品価格¥15,612から(2017/12/16 21:48時点)彦兵衛、年末年始の家飲み用にしっかりと、お取り寄せ完了です(笑)ちょっとしたギフトにも最適ですし騙されたと思って、是非とも〜↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!  〜 [続きを読む]
  • 入居者プレゼント、楽天でGET
  •   =============================彦兵衛です新築アパート1号、空室は2部屋です(正確には、既に空室なのが1部屋 退去連絡を受けているのが1部屋です)楽天ポイントが貯まっていることもあって入居者プレゼントをゲットしておきました!!! ↓↓↓シロカ■2WAY ハンディ&スティッククリーナー AV-S101WH■ホワイト■新品未開封【即納】【ゆうパケット不可】価格:3,160円(2017/12/16 21:37時点)感想 [続きを読む]
  • 追い焚き機能、サービスですか!?
  •   =============================彦兵衛です自販機業者さんと打合せのため朝一(9時集合って、早過ぎ。。。)から新築アパート2号へ、行ってきました〜設置位置を確定させた後絶賛、施工中の室内、チェックしました ↓↓↓まぁ、普通ですが、、、なかなか、良い感じです〜進捗確認を終えて、帰ろうと思ったタイミングで浴室に「追い焚きスイッチ」があること彦兵衛、気付いてしまいましたーーー!!!学生 [続きを読む]
  • ノーポジ、お気軽状態です
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です先週の金曜日から、昨日にかけて保有株式を売却、ノーポジ状況です特段の理由は無く、なんとなくの結果ですでも、ノーポジ状態の時ってなんだか身軽な感じで、嫌いじゃありません(笑)ちなみに、「パーク24/4666」 は思惑ほどの利益、全く出ておりません、、、(汗)が、お小遣い程度はプラスだったので自分 [続きを読む]
  • 賃貸市場、動きが出てきた!?
  •   =============================彦兵衛です年々、客付けが厳しくなっている状況最近の若い子たち居心地の良い実家から出なくなっていると、彦兵衛は思ってます勿論、「供給過剰」であることは事実ですが「需要減退」の影響もかなり大きいですね。。。ですから、繁忙期(1〜3月)の重要性相対的に、ますます、高まってますよねこの時期に、決められないと空室が長期化する可能性がありますよ。。。(汗) [続きを読む]
  • 入居申込書、大好きです!!!
  •   =============================彦兵衛です新築アパート2号、入居申込書追加で取得しました−−−!!!< 既に3部屋、申込書を取得済 >ですので合計 「4部屋」 が内定しました〜全12部屋中、4部屋の内定ですので ↓↓↓内定進捗率は 「33.3%」 !!!まだ、内見出来る状況では無いのであくまで内定に過ぎず、油断大敵ですが(笑)ただ、年内の内定数目標を 「5部屋」 としていたので、あと一息です〜 [続きを読む]
  • 新築アパート2号、外構打合せ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です昨日、新築アパート2号の外構工務店&外構業者さんと、打合せしました・ゴミ置き場  / 設置位置・自動販売機  / 設置位置・セットバック / 仕様・エントランス / 仕様 、、、etc合計で、1時間30分程度でしょうか後学のため、色々と教えて頂きました!!!それにしても職人さんは皆さん、本当に良い方ばかりです [続きを読む]
  • ふるさと納税/第四弾、毛ガニ
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です久しぶりの「ふるさと納税」2017年度、第四弾です〜今回も、当然に楽天経由で寄付しました!!! <高知県奈半利町 × 16,000円>なんと、毛ガニが3杯〜〆 の雑炊は子供っちも、大喜びでしたーーーふるさと納税、外れも多いですがこちらは、来年も頼むと思いますね↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 [続きを読む]
  • 2017年11月、資産増減/前月比
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です早いもので、今年もあと一ヶ月付き合い飲み、一気に増える時期ですが体を壊さぬ程度に、イナしたいものですさてさて2017年11月末における、彦兵衛の保有資産 ★前月に対する『増減結果』 ★結果に対する『要因分析』どーんと、赤裸々に公表します〜今月も、まずは「増減結果」から新築アパート1号の建物、2号の [続きを読む]
  • 便りのないのはよい便り。。。
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です管理会社より、入電&留守電がありました連絡の内容は、「退去」 に関するもの想定通りです、ホント、想定内。。。 (笑)契約終期は12月31日とはいえ大晦日に引っ越しするとも思えません賃借人の正確な退去日を確認するよう管理会社に対して、依頼済ですなんとか、年内に室内クリーニングを終了させ年明けの繁忙期 [続きを読む]
  • 新築アパート2号、大詰め !?
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です急激に寒くなって、風邪気味ですインフルエンザも流行ってるみたいで。。。さてさて、昨日、新築アパート2号に関して工務店と打合せを実施しました〜(まぁ、ちょうど一時間程度ですが)内装&外構、細かな内容の確定をしておりますまさに、12月末竣工にむけて大詰めといった感じでございます!!!年末の忙しい時期に [続きを読む]
  • お歳暮、ありがたや
  • ↓↓↓応援 、お願いします m(__)m  =============================彦兵衛です管理会社さまより、お歳暮届きました弱小大家に対してもご配慮いただき、感謝ですね〜大家の特権って、これ位???数少ない、というより唯一の大家特権かもしれませんねー今夜、美味しくいただく予定です〜!!! ↓↓↓↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!   〜 完全リタイアまで、残「3050日」〜 [続きを読む]