28歳宅建士 さん プロフィール

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28歳宅建士さん: 28歳満点宅建士が独立開業する実況中継
ハンドル名28歳宅建士 さん
ブログタイトル28歳満点宅建士が独立開業する実況中継
ブログURLhttp://fudousandokuritsu.hatenablog.com/
サイト紹介文不動産業未経験で独立開業する起業ブログです!副業できる不動産屋を目指します。
自由文不動産屋を開業するために必要な起業情報を集めています。若手不動産屋さんとオフ会や開業相談、フランチャイズの情報収集、物件の紹介、仲介、客付けなどで協力できるネットワークを作っています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供192回 / 168日(平均8.0回/週) - 参加 2017/05/04 10:40

28歳宅建士 さんのブログ記事

  • 宅建士の横のつながりをつくるコミュニティ運営
  • 宅建士向けの交流コミュニティを作るためにこのブログなどを通じて現役の宅建士や宅建士候補の方々に参加を呼び掛けているのですが、非常に好評で、むしろ今までなぜなかったのかという話題になりました。通常であれば宅建業協会の地元支部が地元の宅建士に指導や研修などを施すのですが、どうしてもなじめなかったり頻繁に通いづらかったりしているのが原因のようです。そういった協会に属さないで働くという選択肢も今後広がる [続きを読む]
  • 不動産データベース レインズ実質公開!
  • 不動産業界といえばレインズ!というほど一般人にも有名になった不動産業者専用不動産データベースのレインズ。一度でいいから自分も覗いてみたいと思ったことがありませんか?不動産業者しか見られない不動産業者のための物件データベースなんです。ぶっちゃけ、これさえ見られれば不動産屋に行く必要はありません。下手をすれば大家と直接交渉もできちゃいます。それをできないように不動産業者しか見られない建付けにしてい [続きを読む]
  • 宅建試験お疲れ様でした!
  • 宅建試験お疲れ様でした!自己採点はもうしましたか?知識があるうちに自己採点してみて、吸収できることはできるだけ吸収してしまいましょう。まだ合格点は不明なのですが、大手予備校では34点前後ではないかという見解がでています。いずれにせよ、試験は終わってしまいましたので、仕事に戻って合格通知を待ちましょう。まずは、みなさん、お疲れさまでした。実務経験が無い方はこの後も実務試験がありますが、この [続きを読む]
  • 解答速報 2017年宅建試験
  • 今日の宅建試験、お疲れさまでした!模範解答をお知らせします。あくまでも自己採点用としてご参考までに! 合格予想点は32〜33点です。民法が難しかったですね。第1問の答えは3か4が統計的に多いという予想が当たりました!問1 3問2 4問3 3問4 2問5 4問6 3問7 3問8 2問9 3問10 [続きを読む]
  • 不要な土地 買い取ります!
  • 親から相続した山や所有している山の固定資産税があまりにも高額で持て余している人がとても多いと相談を受けています。なかには相続を放棄して登記しないという強硬手段に出ている人もいて、日本全体で九州より広い410万ヘクタールの土地が所有者不明になっているそうです。処分したくても処分できないという悩みや、いくら安値で売り出しても買い手が全くちかないというご相談、そもそも山の売買はどこでできるのかという [続きを読む]
  • 宅建試験 前日の過ごし方
  • いよいよ宅建試験が迫ってまいりました。泣いても笑っても試験日は変わりません。今までの努力を信じましょう。分野別の攻略法は以前記載しましたのでご参考にしてください。fudousandokuritsu.hatenablog.comさて、前日をどう過ごすかですが、最後まで貪欲に知識を吸収するつもりでもう一度試験範囲全部をやり直してみてください。間違えた箇所や今まで書き溜めたノートを何度も見返して、きちんと復習してください。 [続きを読む]
  • 不動産業界の神 川本源司郎
  • 赤い丸に「源」の文字東京銀座のど真ん中にいくつもそびえたつ、あの有名なビルそうです、丸源ビルです。実はこの丸源ビルはとある男性が一代で築き上げた不動産会社の所有ビルなのです。その社長は川本源司郎高度経済成長期の波に乗って貸しビル業を始めた一人の青年は、銀行からの融資を断り、内装などを整えた状態で居ぬきのように飲食店にテナント貸をするスタイルで、銀座や六本木、地元福岡などに一時 [続きを読む]
  • なぜ経営が傾くと不動産を売却するのか?
  • 神戸製鋼でデータ偽装が発覚し株式市場ももとより顧客企業でも製品の強度に関する調査が進んでいます。神戸製鋼から原料を仕入れた自動車会社や重工メーカーは100社を超えており、場合によっては強度不足として損害賠償訴訟を起こされる可能性もあります。神戸製鋼としては会社のホームページで強度への影響はあまりないという認識を示していますが、損害賠償訴訟による潜在的債務と、それへの対応に必要な弁護士費用の2つが神 [続きを読む]
  • 不動産アウトレイジ 借地人全員悪人
  • アウトレイジという映画をご存知ですか?ヤクザの抗争を描いた作品です。北野武さんが監督をしている&出演もしていることで有名ですね。youtu.beこの映画にインスパイアされて不動産業界にもアウトレイジが発見されつつあります!借地人全員悪人。#不動産アウトレイジ― 野球くん (@unoubaseball) 2016年10月6日無知無学なこの俺でもこの世界なら生きて行ける。#不動産アウトレイジ― ころがしや (@AMG55ROEX) 2015 [続きを読む]
  • 直前期の宅建合格のための分野別戦略
  • 宅建合格のための分野別戦略を考えてみましょう。例年、宅建試験は50問が出題され、合格点は昨年は35点でしたが、だいたい31〜33点くらいで変動します。余裕をもって37点くらいを目指したいところです。試験構成は以下の通り。問1〜14 民法 :民法、区分所有法、不動産登記法、借地借家法など問15〜22 法律上の制限:都市計画法、建築基準法、農地法、区画整理法など問23〜25 税、地価公示、鑑定評価 :不動産取得税、固 [続きを読む]
  • 宅建士向け情報交換コミュニティ
  • 会社勤めだとどうしても社内で人脈が完結してしまうのが不動産業界を初めとしたサラリーマンの宿命です。会社を横断した宅建士向けの情報交換ができる交流会ができないかと試行錯誤しているのですが、幸いにも読者の会員登録が進んでいます。現役バリバリの宅建士から、宅建士証をもらったばかりという駆け出し中の方、宅建試験を目指して2浪中の方など、幅広く会員が集まってきています。一定規模になればさらに価値を発揮す [続きを読む]
  • 月刊『家主と地主』がおもしろい!不動産情報誌のすすめ
  • マニアックですが不動産業界にも業界専門雑誌があります。特に有名なのは「家主と地主」公式サイト - 家主と地主.com 不動産オーナーを応援するニュース&データベース&エンタメサイト建物と土地の両方のオーナーに配慮されたネーミングのこの雑誌ですが、全国紙にもどうどうと広告を打てるくらい売上がある有名雑誌なのです。月刊誌で、年間購読料は8000円。一冊が700円くらいの雑誌と思ってもらえればOKです。購読のお [続きを読む]
  • COMSAのICOでトークンを買う方法
  • COMSAという日本発のベンチャー企業のプロジェクトがICOを実施しています。すでに60億円以上を集めていてとても話題になっています。今回はこのICOに参加します。COMSA Token Sale Dashboardinfonewbusiness.comCOMSA概要そもそもCOMSA ってなんですか?という人のために、サイトから引用。「COMSA は、これら課題をまとめて解決すべく、企業のICOによる資金調達と、既存アセットのトークン化技術、Zaif [続きを読む]
  • 宅建試験直前 合格者の3連休の過ごし方
  • 宅建試験を15日に控え、7日土曜日からは試験前最後の大型連休です。仕事で土日は休めないと言う人もいるでしょうが、歯を食いしばって勉強する最後のチャンスだと思ってください。満点宅建士としてこの大型連休をいかに過ごすかをアドバイスしたいと思います。まず、直前期だからと言って緊張する必要はありません。試験の答えは必ずあなたの頭の中にあります。それを本番できちんと引き出せるかが勝負です。その [続きを読む]
  • 【熊本県】山林・空き地の処分・買い取り承ります!
  • 北海道や東北地方、九州地方では耕作が放棄された田畑や相続放棄された山林が急速に増加しているそうです。正確に言うと、50年前から放棄されてきた土地を最近になって行政がようやく把握・発表しはじめたということです。後継者が登記をしないため行政は土地の所有者を確認できず、地権者は利用しない土地の固定資産税を払わなければいけないもののその価格があまりにも高いため払いきれず、やむなく納税をしていないという状 [続きを読む]
  • 東証2部上場の不動産会社 その2
  • 前回に続いて東証2部の上場企業を調べていきます。その1はこちらfudousandokuritsu.hatenablog.comその2の続きです。8851 アーバンライフ 森トラスト系 関西方面でオフィス・住宅の賃貸8854 日住サービス 近畿大手の賃貸・売買仲介8891 エムジーホーム 愛知と岐阜で「モアグレース」ブランドのマンション分譲8894 原弘産  山口県で賃貸・売買仲介 風力・中国・シニア事業から撤退8912 エリアクエスト 店舗 [続きを読む]
  • 東証2部上場の不動産会社 その1
  • 東証2部上場の不動産会社を調べていきます。3238 セントラル総合開発 「クレア」ブランドのマンション開発、ビル管理3241 ウィル 売買仲介、リフォーム、注文住宅販売3246 コーセーアールイー 分譲・投資用マンションの開発と販売3294 イーグランド 中古住宅の再生、不動産賃貸 価格は2000万円程度3467 アグレ都市デザイン 「アグレシオ」シリーズのデザイン分譲住宅3475 グッドコムアセット 女性公務員向けの投 [続きを読む]
  • 宅建士が教える不動産投資のマル秘テクニック その1
  • 宅建士が不動産投資でうまくいく方法をシリーズでお伝えする第1弾。今回は、いい物件をいち早く紹介してもらうテクニックです。「いい物件ありませんか?」これは不動産の営業マンがいつもお客さんから聞かれる言葉です。人によっては悪魔の言葉に聞こえます。なぜでしょう?いい物件ありますよ、と言って手持ちのいくつかの物件を紹介してもなんだかんだ言ってそのお客さんは物件を買わないからです。そもそもお客 [続きを読む]
  • おとり広告業者が摘発!不動産業界の常套手段
  • 不動産会社の違法な営業手法が問題視されています。その代表例がおとり物件です。実際には取引できないのにあたかも取引できるかのような魅力的な物件を広告に掲載してお客さんを呼び寄せる手法です。そもそも「おとり物件」をしないと集客できない不動産会社のビジネス構造自体に問題があるのですが、日本にはコンビニの数より多い12.3万社の不動産会社が存在しており、そもそも過剰競争になっています。少しでもいい「エサ [続きを読む]
  • 東証ジャスダック上場の不動産会社まとめ その2
  • 前回に続いて、ジャスダック上場の不動産会社を調べていきます。前回はこちら↓fudousandokuritsu.hatenablog.com前回の続き8886 ウッドフレンズ 原木を自社で仕入れる分譲・戸建て住宅 8887 リベレステ ベルドゥムールブランドのマンションの開発・分譲8889 アパマンショップ 賃貸仲介、管理会社8890 レーサム  不良物件の再生、商業施設、旅館などの開発・再生8893 新日本建物 居住用・投資用マンションの [続きを読む]
  • 東証ジャスダック上場の不動産会社まとめ その1
  • 日本には不動産会社は12万3000社ありますが、この中で、大企業である証拠の上場企業はいくつあるのでしょうか?ヤフーファイナンスで調べたところ、日本の証券取引場に上場している不動産会社は、125社(9月28日現在)でした。このうち、東証ジャスダックに上場しているのは28社でした。今日はそのうち14社をご紹介します。東証ジャスダックに上場している不動産会社一覧3236 プロバスト マンション開発と販売、中古物件の再 [続きを読む]
  • 宅建試験最後の追い込み 残り2週間の過ごし方
  • 10月15日開催の宅建試験まで残り2週間となりました。まだまだ点数は伸びますので諦めないで勉強を続けてください。fudousandokuritsu.hatenablog.com今の時期では資格学校などで直前答練という試験予想問題を解く講座が開設されています。外部生でも受験できる可能性があるので本番のつもりで受験してみてください。予想問題が中心なので本番でズバリ的中ということがあると思います。実際に私も2問くらい的中したおか [続きを読む]
  • 【募集】創業したての不動産会社のイメージモデル
  • このたび、不動産会社として宣伝や広告、プロモーションを開始していくことになりました。現在作成しているホームページにイメージモデルの写真を掲載するため、募集をさせて頂きます。安心感や信頼感、誠実さをアピールするためにイメージモデルにご協力頂くために応募条件は特に設けていません。男性でも女性でも年齢制限もありません。下のフォームからお名前や連絡先、活動内容がわかるWebサイトのURLをご記入くださ [続きを読む]
  • 不動産ベンチャーの働き方改革 その3
  • 不動産ベンチャーの働き方改革第3弾のご紹介です。今までは、タレント社員制度や定時完全退社制度でした。fudousandokuritsu.hatenablog.com今回弊社が考えているのが、ボーナスサイコロ制度です。ボーナスの金額をサイコロで決める運要素を入れる給与体系です。ちょっと意外かもしれませんがこのサイコロ給制度はIT企業で採用している会社が多いんです。www.kayac.com人事評価ではかならずしもその人の努力や積 [続きを読む]
  • 私有地なのに所有者不明 国土政策の盲点とは?
  • 全国の私有地の20%が所有者不明こんな統計結果が日本の不動産業界に衝撃を与えています。その面積は九州の面積を超えています。そもそも土地の所有者というのは不動産登記制度によって登記簿に記載されます。しかしこの登記は任意であるため、相続しても固定資産税の負担が大きいとか管理するのが面倒などという理由で相続登記を放棄する人が多いのです。888の自治体にアンケートをした結果、557団体が「土地所 [続きを読む]