totipu さん プロフィール

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totipuさん: スマートセミリタイア
ハンドル名totipu さん
ブログタイトルスマートセミリタイア
ブログURLhttp://totipu.blog.fc2.com/
サイト紹介文47歳サラリーマンが無理しないでやりたい事をそこそこできる理想のセミリタイアの形を模索中。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供97回 / 365日(平均1.9回/週) - 参加 2017/05/13 22:29

totipu さんのブログ記事

  • 満室だと油断してたら家賃滞納が3件も…
  • アパート運営は満室だと大してすることもなく、不労所得として毎月、銀行口座の残高が増えていくので、大して注意もせず、多少の滞納があっても、しばらくしたら払ってくれるだろうなんて思っていたら、家賃の滞納が3部屋も発生していた。かつては自分も20代にクレジットの口座残高不足で引き落としができず慌てて振り込んだ経験もあるが30歳以降は、支払の期日を過ぎた記憶がなく、特に意識はしないものの、お金の期限は守るのが [続きを読む]
  • 本命株で損失300万円、来年の業績発表まで放置しかない
  • 本命株だと思っているリミックスポイント。現状の保有状況は 株数10,000株 平均取得単価約1,200円 現在評価額900円損失 △300万円!会社の業績予想の信ぴょう性が薄いということらしいが、自分は会社の業績予想を信じているし、業績よりも将来の可能性に期待している。いろんな思惑があっての低迷中なのだろうが、それにしても株価の不穏な動きを感じる。まあ、現物で長期保有方針なので、いつか吹き上がる事に期待して放置す [続きを読む]
  • スーツの値段、男の品格?
  • カミさんがパート先の社長の付き添いで、社長さんのセミオーダーのスーツを作りに行くのに同行したらしい。馴染みの店らしく、セミオーダーで金額は1着7-8万円。○○(妻)さんの旦那さんはどんなスーツ買うの?って聞かれ、自分で買っているのでよくわからないと答えたらしい。社長さん曰く、スーツは年齢や立場によってそれなりの物買わないとね…なんて会話があったらしく、家に帰ると『今、いくら位のスーツ買ってるの?』と聞 [続きを読む]
  • セミリタイア後の収入源候補が1つ消える?
  • セミリタイア後の収入源として考えているのは以下の候補①現物不動産投資②副業③株、投信の配当や分配金ここまでは実践済であり、ある程度収入金額も読めるようになってきた。そして新たな収入源として期待していたのが、④太陽光発電当初現物での投資を不動産投資との比較であれこれ考えていたが、出口戦略やリスクの詳細で踏ん切りがつかず躊躇しており、期を逸したかな…セミリタイアしたらじっくり研究して…なんて思っていた [続きを読む]
  • 8月の投資は最悪の△200万円、セミリタイアがまた遠のく。
  • 投資の大半を占めるREITの評価は横ばいだが本命株のリミックスポイントは低迷。仮想通貨もズルズルと下がり続け大幅マイナス。全ての投資先が不調で前回の6月末の四半期時点の評価額と比較すると約200万円のマイナスとなった。しかし保有株の継続(塩漬け)方針は変わらず。金融資産の総額は1億円あと少しのところまで行ったが、現状は9,500万円の小康状態。年内には1億円の大台を達成したい。1億円の大台乗せでセミリタイアを [続きを読む]
  • 2018年8月の家計簿は△32万円の今年最大の大赤字
  • 8月家計簿特記事項【収入】・給料は6か月分の通勤定期代約10万円含む・アパートは満室【支出】・教育費は長女の大学後期学費 82万円、 長女自動車教習所代 29万円 長女サークル合宿代 3万円 の特大出費・ゴルフは1泊2日の旅行を兼ねたので高額に・租税9万円は、ふるさと納税【収支】・△32万円は今年最大の赤字!   8月 給料 710,401 副業 95,000 不動産収入 883,000 その他 4,144 自販機 4,883 [続きを読む]
  • 新婚、子供産まれたばかりの担当の銀行員に思う
  • 昨夜、固定期間の更新手続きをした地方銀行の担当者。年齢は20代後半、新婚らしく第1子も誕生したばかりとの事。借入手続きで必要な自分の確定申告の写しから、収入やアパートの運営状況を見て、年収やらアパート運営に興味深々らしく遠慮がちにいろいろ聞いてきた。5年期間固定のアパートローンなので次回5年後の更新時にはその担当者は必ず転勤になっていてもう話すこともないのだろうなんて思えた。推測するに地方銀行の20代後 [続きを読む]
  • ローンの固定期間の更新手続きをしてきた
  • 2棟目のアパートローンの固定期間5年が間もなく満了するので更新手続きをしてきた。現状1.35%がこのまま手続きをしないと変動でも3.1%になるらしく仕事帰りに銀行で手続き。選択する固定期間は2年、3年、5年、10年から選択。金利の今後の予測と更新の手間から再度期間5年を選択。金利は1.18%。前回が1.35%だったので多少下がったが月額にすると2,000円強の返済が減少。2棟目は最初に土地を決済しローンを組んで、約半年後に建 [続きを読む]
  • 夏ももうすぐ終わるのに…エアコン壊れた!痛い出費だけど感謝
  • 朝、エアコンを付けると、風は出るが冷風ではない。もう2か月前位からこんな現象がときどきあったが、電源を入れ直せば冷風にかわり、その後は快適で、そろそろ寿命かな…なんて思いながら、『まあ今年の夏もあと少し、来年買い替えよう』なんて思っていたが、今日に限って何度電源を入れ直しても、冷風が出ない。1時間電源ON・OFFと格闘したがダメで、すかざすネットショップでエアコン検索、価格は工事費込150,000円。コス [続きを読む]
  • 不労所得でセミリタイアできるか検証してみた
  • セミリタイア後は、不労所得のみで生計を立てることを想定し、不労所得2018年の上半期の実績をまとめてみた。 2018年上半期不労所得実績 1月 分配金 110,540 不動産収入 229,213 副業 95,000 2月 分配金 0 不動産収入 336,930 副業 95,000 3月 分配金 97,799 不動産収入 71,754 副業 95,000 4月 分配金 196,849 不動産収入 355,483 副業 95,000 5月 分配金 6,397 [続きを読む]
  • 今回の金沢・能登旅行の出費
  • まず、旅行代(新幹線往復+2泊3日ホテル代※朝食付き)約90,000円滞在中の費用は、(1日目)新幹線駅までの交通費 800円駅弁 2,400円周遊バス二人分 1,000円ランチ 6,700円美術館拝観料 2,000円ドリンク他 2,000円夕食代 8,800円(2日目)レンタカー代 7,000円ドリンク 300円青の洞窟拝観料2,600円お土産 1,000円ランチ 2,200円夕食代 1,500円ガソリン代 2,500円(3日目)周遊バス二人分 1,000円妙立寺拝観料 2,000 [続きを読む]
  • 今年の夏の旅行は、夫婦2人で金沢・能登へ(3日目)
  • 3日目午前中は、【妙立寺】(忍者寺)へ 拝観は事前に予約が必要だが、是非拝観すべきだと思う。 忍者とは所縁はないが、当時の加賀藩の情勢や思惑で 隠れた戦の拠点としての建物で、その無数のカラクリは 説明とともに十分見応えあるものだった。 外国人も多く、それぞれの国対応の説明用ファイルも用意 されていた。 雨が降ってきたので、西茶屋は散策せず、香林坊で昼食。 金沢名物らしい『ハントンライス※』を注文。 [続きを読む]
  • 今年の夏の旅行は、夫婦2人で金沢・能登へ(1日目)
  • 今年は暑中休暇が8日間もとれたので急遽旅行に行くことに。場所は金沢。初の北陸新幹線。1日目金沢到着後ホテルに手荷物だけ預け定番の観光地へ。1日500円乗り放題の周遊バスが便利で【近江町市場】 昼食は激混みだったが、海鮮握りと能登牛の串焼き&握り を食べた。『のど黒』の炙りの握りは最高だった。 【兼六園】 見事な庭園。盆栽の実物版の大木が多数。庭でこんなに 感銘を受けるとは意外。【金沢城跡】 城自体 [続きを読む]
  • カミさんと二人で旅行って、珍しいことなのか?
  • 昨日、職場仲間とランチに行ったときの話。メンバーは自分含めて4人。年齢はみんな40-50歳。子供たちは、遊びや勉強で忙しいので、急に決まった夏期休暇はカミさんと二人でどこか旅行でも…って言ったら、みんなの反応は『マジで?』『信じられない』と…一人は家庭崩壊していそうなので理解できるが、他の二人はそれほど家庭は崩壊していないはず。二人それぞれ別々に旅行に行ったり、もっと高齢になって夫婦二人きりならわかるが [続きを読む]
  • はぁ〜、株も仮想通貨も撃沈。マイナス300万円。
  • 来週14日に第1四半期決算発表を控えたリミックスポイント。評価損は約△200万円。仮想通貨もここ1-2週間で△100万円下落。株価や仮想通貨のアプリをチェックする頻度も減り、放置ぎみ。金融資産は1億円の大台突破を目前に小康状態。現在の金融資産は9,702万円。1億円の大台突破は魅力ではあるが、目前の今、大台を突破したところで現在の生活や価値観は何も変わらないだろう、多分。むしろ、本日から久しぶりの9日間の長期休暇。子 [続きを読む]
  • 長女の運転免許の費用に思う
  • 自分がクルマの免許を取ったのは大学の入試が終わって卒業までのタイミングだった。社会人には必須アイテムだと思っていたが、長女は女性?イマドキ?からか、あまりクルマや免許に興味を示さなかった。昨日、長女に、『免許取らないの?』と聞くと、『来週申し込もうと思っている』、と…  えっ!『費用は?』『学割で27万円位…、来週現金で申し込むので、27万円 ちょうだい』って、免許代は自分も親からだしてもらっていたの [続きを読む]
  • 2018年7月不動産収入のある家計簿
  • (収入)今月はREITの分配金が3本。内訳は、・スターツプロシード投資 111,042円(税引後)・投資法人みらい  2,547円(税引後)・ トーセイ・リート投資法人 56,290 円(税引後)アパートは満室継続。(支出)・長男の塾通いが始まり、塾代 87,200円・カミさん誕生日プレゼント代 50,760円・予定納税 134,000円   7月 給料 606,812 副業 95,000 不動産収入 883,000 配当・分配金 259,879 自販 [続きを読む]
  • 長女の大学の後期学費納入案内がきた、高い!
  • 長女の通う大学の後期学費納入の案内がきた。半期分で約820,000円。1か月140,000円弱。理系なので高いのはわかっていたが、それよりも長女がバイトに明け暮れ、学業以外の遊びも多そうでそんな生活を見る限り、学費としてのコスパには疑問が残る。しかしながら、かくいう自分も大学生の頃を振り返ると、学業はさぼり、友人宅を泊まり歩いて、遊びほうけていた。多分自分の親も同じ気持ちだったのだろう。子供が生まれた時から積み [続きを読む]
  • 本命銘柄(リミックスポイント)が多少挽回
  • 今週は、本命のリミックスポイントが20%上昇する局面もあり、失ったボーナスも半分程度戻ってきた。乱高下があるので額面通りの評価はできないが、底打ちとなることに期待したい。多少上がったところで、この本命株のみで『億り人』を目指すのでまだまだ売れない。8月中旬に第1四半期の決算発表があるので、その可能性を見極めようと思う。どうしても上昇することだけ想像してしまうが、ハイリターンが期待できる反面、ハイリスク [続きを読む]
  • 2018年6月不動産収入のある家計簿
  • 本来の家計簿はもっと詳細な内訳を管理すのだろうが、WEBからデータをコピペしてエクセルで大雑把に管理しているだけなので生活費や小遣いは使途不明金も多く、家計簿とは言えないかも…なんて反省しています。とりあえず…(収入)今月は賞与とREITからの分配金もあったので収入は多かった。アパート2棟は満室継続。(支出)小遣いは毎月5万円を口座から引き出して使用するが、今月は2回引き出して使ったようだ。使途は覚えて [続きを読む]
  • 2018年上半期資産増減
  • 2018年上半期資産増減(単位:千円) 資産 2017年12月 2018年6月 差異 マイホーム 30,545 30,545 0 アパート1号 54,500 54,500 0 アパート2棟 70,396 70,396 0 株・投信 61,070 59,297 -1,774 預貯金 25,192 30,631 5,439 保険 6,731 7,003 272 車・貴金属他 2,500 2,300 -200 資産合計 250,935 254,672 3,737 ローン -92,925 -90,857 2,068 負債計 -92,925 - [続きを読む]
  • 我が家の夫婦の役割分担
  • シングルインカムの我が家は、共働き夫婦の二人分のボーナスの記事などはうらやましい限りであるが、我が家では完全に役割分担が成立している。・経済的な事は全て自分担当。・その他(家事・育児・付き合い全般)はカミさん担当。カミさんに過去、幾度となく家計簿をつけてもらいたいと、お願いしたが、1か月以上続いた事がない。経済的なことは無頓着で、ネットや携帯代、水光熱、教育費我が家の年収や貯蓄額、借金等、カミさん [続きを読む]