totipu さん プロフィール

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totipuさん: スマートセミリタイア
ハンドル名totipu さん
ブログタイトルスマートセミリタイア
ブログURLhttp://totipu.blog.fc2.com/
サイト紹介文47歳サラリーマンが無理しないでやりたい事をそこそこできる理想のセミリタイアの形を模索中。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供139回 / 345日(平均2.8回/週) - 参加 2017/05/13 22:29

totipu さんのブログ記事

  • 退職金と人生のターニングポイント
  • 会社の同期の出世頭が役員となり、退職金が出たらしく、その話になった。退職金は2500万円。税金の関係で1000万円を受け取り、残りは年金として受給するとの事。自分は関係会社に転籍済で、その時に退職金をもらっており、更に、転籍先の会社には退職金制度がないので老後資金は自分で運用しなければならない状況。転籍時に一時金+割増退職金をもらっており、それが今から十数年前の話。転籍先の会社に退職金制度がないことをきっ [続きを読む]
  • 年金定期便到着
  • 年金定期便の内容(加入期間)  321か月(累計納付額) 16,105,203円(年金額)   1,707,357円/年かつて100年安心のフレーズもあった日本の年金制度。受給開始年齢68歳へ引き上げの話もあり、これで何回目の受給年齢引き上げだろう?受給年齢までにはどうなっているかわからない。年金未加入者増加って、制度の脆弱さが主要因だと思う。もし民間の保険会社だったら…・契約後に受給開始年齢を引き上げたり・契約後に納付額を [続きを読む]
  • 2018年第1四半期(1〜3月)の資産推移
  • 恒例としている四半期毎の資産チェック。昨年末の資産棚卸時点から資産推移のまとめ。 資産 2017年12月 2018年3月 差異 マイホーム 30,545 30,545 0 アパート1号 54,500 54,500 0 アパート2号 70,396 70,396 0 株・投信他 61,070 59,657 -1,414 預貯金 25,192 28,172 2,980 保険 6,731 6,868 137 車・貴金属他 2,500 2,300 -200 資産合計 250,935 252,438 1,503 アパ [続きを読む]
  • 2018年3月不動産収入のある家計簿
  • 3月はアパート運営の繁忙期。入退去ラッシュでリフォーム・清掃や仲介手数料等アパートの経費が膨らんだ。しかし、3月は教育費関連の支払いがなかったので、支出は想定の範囲内。      3月 給料   614,414 副業 95,000 不動産収入 801,773 他 27,294 収入計 1,538,481     生活費 120,000 小遣い 50,000 水光熱 38,538 通信情報 41,174 教育費関連 10,000 被服費 46 [続きを読む]
  • 学費以外の出費がかさみ、セミリタイア資金見直し
  • 長女の大学の進学費用を想定し、ライフプラン上は学費を想定していたが、進学に伴う想定外の出費が多そうだ。(想定外の出費)①洋服代(約100,000円?)女の子なので高校の制服から大学は私服となり洋服と化粧品を補充。入学式用のスーツ購入。②大学の教科書代(約30,000?)多分、履修する授業の教授の本をたくさん買わされるのだろう…③運転免許代(約300,000円?)学生のうちに多分取得するだろう。④パソコン代(約100,000 [続きを読む]
  • 長女の大学入学祝い100万円!?
  • 長女の大学入学のお祝いをしようと、自分とカミさんの両親に声を掛け、田舎の料亭で食事することに。今までも入学祝いで5万円〜10万円のお祝いをいただいていたのだが、今回のカミさんの両親から頂いた祝儀袋はいつもと厚さと違う。開けてみると帯付100万円。断ろうとしたが、孫にあげるのだからと断りきれず。聞けば、カミさんは地方出身で進学で上京しており、その当時カミさんの姉も上京しており学費と下宿代でお金には相当苦労 [続きを読む]
  • 無念!アパート用地取得ならず
  • もう1棟アパートを取得するか否か葛藤しており、『いい物件』があれば…なんて思っていたが、もう2-3年『これは!』と思える物件に出会えず、物件価格は高騰し、利回りは低いものばかり。そんな中、昨日、不動産のポータルサイトで希望条件にあいそうな物件を発見。仕事が終わってから現地を確認して不動産会社へ。駅からも徒歩10分圏内で、某大学至近。道路付も良く資産価値もありそう。唯一のネックは建築条件付。面積は29坪で [続きを読む]
  • まさかのアパート契約キャンセル
  • 4月からの新学期の学生需要で満室になったと喜んでいたら1部屋契約キャンセルが出た。3月15日に契約の話があがり、3月28日のキャンセル。アパート大家ならこの期間の客付けが出来なかった機会損失はかなりのダメージ。キャンセル理由は私立の医大に決めかけていたところ、国立医大の2次に受かったというもの。6年間のトータルの学費は、私立医大 4,000万円国立医大  360万円私立と国立だと約10倍の差。親の立場で考えると、少 [続きを読む]
  • 投資EXPOに行ってきた。
  • 不動産ポータルサイトで知った『投資EXPO』に行ってきた。区分所有・一棟アパート・一棟マンションの新築・中古、海外物件等、様々なジャンルの投資案件を扱う会社のブースが並び、様々なセミナーも開催されていた。その中で異色なものでは『アンティークコイン投資』というのがあり初めて知った。結論からいうと、具体的投資案件は見つからなかったが、会場はたくさんの人で、投資先を探している人の多さに『日本は金あまり』 [続きを読む]
  • 大事な会議を欠席して長女の卒業式へ
  • 先日、長女の高校の卒業式に参加した。当日は会社の重要な会議があり、今までなら仕事優先で卒業式を欠席するのだが、今回は長女の卒業式を優先。父親の出席率はイメージ50%位。セミリタイアを考えるようになってから、サラリーマンとしての優等生であることや、出世欲がなくなった。出世を目指すなら休日・家族サービス等、犠牲にして仕事を優先すべきなのだろうが、残りのサラリーマン人生もあと十数年。年収は飛躍的に上がる可 [続きを読む]
  • アパート入居者獲得争奪戦で満室ゲット
  • 3月はアパート運営をしている人にとっては新たな入居者を獲得できる最繁忙期。保有アパートも2-3月にかけて退去が6部屋も出てどうなるかと心配したが、終わってみれば、アパート1号(8部屋)は空き2部屋アパート2号(8部屋)は空き4部屋 がそれぞれ埋まり、満室。これで4月からまた毎月約30万円のキャッシュフローが期待できるが、年度末の入居者の入れ替わりで掛かった費用は、修繕、クリーニング、仲介手数料等、約40万円。新た [続きを読む]
  • 前週比△100万円、日経平均下落に逆らえず
  • 日経平均の下落に逆らえず、前日比△38万円。今週はトータル△100万円となった。相場の転換点か?分配金狙いの長期保有なので、売買はしないが、評価額が大きく下げると、やはり気になる。現在のポートフォリオは… 銘柄 数量 時価評価額[円] 評価損益[円] ONEリート投資法人 1 241,300 42,773 日本リート投資法人 10 3,155,000 8,876 トーセイ・リート投資法人 20 2,218,000 124,756 ケネディク [続きを読む]
  • 資産の80%以上が不動産に一極集中
  • REITは、上下を繰り返しながら、前回3,600万円→今回3,680万円。分配金の権利確定も80万円ほどあり、分配金を足した合計は3,760万円と順調。年間200万円の分配金計画は予定通りだが、REITも一種の不動産投資だと見ると、現物アパートもあり、資産の80%以上が不動産への一極集中。分散投資を考えたいが、ニュース等見ていると、投信・外国株・FX等、今ひとつ心配。多分、自分の資産を保有する最終目的が、資産価値を維持しながら [続きを読む]
  • 2018年2月 不動産収支&家計簿
  • 今月も遅れて家計簿を〆た。   (円)      2月 給料   718,003 副業 95,000 不動産収入 766,000 他 4,199 収入計 1,583,202     生活費 120,000 小遣い 50,000 水光熱 44,249 通信情報 41,320 教育費関連 119,150 アパート経費 3,652 アパートローン 468,735 その他 19,531 支出計 866,637     収支(貯金) 716,565 (給料)交通費は [続きを読む]
  • 隠れセミリタイアの有志発見!
  • 会社で部署は違うが、たまにランチを一緒にする上司がいて久しぶりランチで一緒になった。株好きでほとんど株の話になるのだが、タラレバで『早く資産1億円にならないかな〜』と。1億円貯めて何するんですか?と聞くと、『勿論、老後資金だよ。実際、年間で使っているお金が500万円位だから、1億あれば5%位で運用して働かなくてもいいじゃん!』だって。その上司は出世頭で、年収は1,600万円程。しかも奥さんもバリキャリの外資系 [続きを読む]
  • 確定申告に思う
  • 本日、丸1日掛けて確定申告の書類を作成した。毎年確定申告をしているが、毎年微妙に制度が変わるので、申告方法が微妙に変わる。WEBシステムはよくできているが、システム更新にいくらかかっているのだろうか…確定申告をすると自然と税金の仕組みが理解できるので、会社員も確定申告すべきだと思う。不動産所得の会計では直接自分の収入に関わってくるので、その仕組みや経費計上のルールを自分で調べたことも多く、その知識 [続きを読む]
  • 保有株と仮想通貨は大幅下落からのリバウンド
  • 仮想通貨の評価額、先週530万円まで下落したが、今週はそのリバウンドで650万円。周囲の人に仮想通貨投資していることを話しているので『どうなった?どうなった?』と自分で投資しているわけでもないのに興味深々らしく、顔をみれば状況を聞かれる。『自分も投資すればいいのに…』と思う。保有REITと株も暴落からのリバウンドで先週比+100万円。ざっくり言うと、ピーク3700万円 → 暴落3500万円 → 現在3600万円REIT [続きを読む]
  • 2018年1月家計簿
  • 年明け仮想通貨と株価の暴落があり、家計簿を〆る気にもならなかったが、確定申告も近づいてきたので仕方なく家計簿を締めた。(収入)今月は証券口座にスターツプロシードからの分配金が11万円ほどあった。(支出)臨時支出は、ゴルフ17,290円、炊飯器18,000円、人間ドックオプション4,320円、出身校部活のOB会費5,000円はその他に計上。1月の収支は…   1月 給料 614,414 副業 96,000 不動産収入 767,000 [続きを読む]
  • 株と仮想通貨のダブルパンチで△250万円
  • 1月の順調な資産運用も、この暴落相場で先週比では、仮想通貨は△40万円株(REIT)は△210万円合計で△250万円。(年始比だと△150万円)好調だった含み益を吐き出す残念な結果となったが、株(REIT)は中長期の分配金狙いなので、押し目買いの好機到来ということでサムティと日本リートを500万円分購入。 これで年間分配金189万円を想定。セミリタイア後の収入源として200万円は確保したいと思っているので目標まであと [続きを読む]
  • アパート大家の恐怖!退去連絡。&不動産投資雑感。
  • 快晴で爽快な休日の朝の気分を一転させる1本の電話が…アパート1号の1部屋退去連絡。入居者は大学4年生で卒業&就職なので想定はしていたが、改めて現実になると少しショック。幸い、3月上旬の退去なので、入居ラッシュの繁忙期には間に合いそうだ。これで今シーズンの退去は16戸中5戸。ワンルームは利回り高いが、出入りが激しい。退去が出るとクリーニングやらリフォームやらで出費もかさむ。様々な手間と出費はあるが、現物ア [続きを読む]
  • 仮想通貨続落、『歓喜で売って、悲鳴で買え』を実践。
  • ロケットスタートした2018年の資産運用。先週下落した仮想通貨は今週も続落。仮想通貨取引所の一つ、”『コインチェック』が580億円の損失”のニュースが出て大幅に下げた。仮想通貨の存在そのものの疑心暗鬼に拍車が掛かったのだろう。以前のマウントゴックス破綻の時と状況は似ている。『歓喜で売って、悲鳴で買え』という株の格言を思い出し、一部、購入平均価格を下回ったアルトコインをでナンピン買い。さて、吉と出るか、凶 [続きを読む]
  • 仮想通貨暴落!先週比△160万円
  • ロケットスタートした2018年の資産運用。今週は仮想通貨全面安で失速。【仮想通貨】  先週評価額860万円から一時600万円まで下落。   そして現在は、 (評価額)  2018.1.20 700万円(先週比△160万円)  【REIT】 一方、REITは先週に引き続きトータルではプラスだが、 主力銘柄の一つ、スターアジアの来期の分配金の予想が 期待外れだったので軟調。 スターツプロシードの分配金11万円が入り、かろうじて [続きを読む]
  • 2018年資産運用ロケットスタート②
  • ロケットスタートした2018年の資産運用は、今週も失速せず継続。【REIT】 株と比べて出遅れていたREITが今週に入って上昇。 (評価額)  2018.1.14 4,795万円(昨年末差異+127万円)【仮想通貨】 仮想通貨は乱高下。 先週830万円から910万円まで上昇後、700万円まで下落。  そして現在は、 (評価額)  2018.1.14 860万円(昨年末差異+200万円)資産は昨年末比で既に327万円増加。喜ばしい反面、少し上昇ピッ [続きを読む]