minaju さん プロフィール

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minajuさん: minaju official bog
ハンドル名minaju さん
ブログタイトルminaju official bog
ブログURLhttps://minaju.biz/
サイト紹介文京都市伏見区 伏見桃山の不動産専門店ミナージュのオフィシャルブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供185回 / 180日(平均7.2回/週) - 参加 2017/05/23 17:47

minaju さんのブログ記事

  • 11/20 J2最終節 vs松本山雅 勝利
  • どーも。今シーズンも応援したミナージュです。 J2最終節 京都サンガ vs 松本山雅 1ー0で勝利 最終順位も12位と残念な2017年シーズンでしたが また来季頑張りましょう。 それより松本よ… 最終節落としてプレーオフを逃すという。 キツかったやろな。 それから最終節勝利と運をもぎ取り プレーオフに滑り込んだジェフ千葉。 サポーターはシビれたやろな。 来季も ミナージュは もちろんスポンサー契約します。 ワケのわからん『 [続きを読む]
  • 11/19【Q&A】数か月後の引っ越し予定なんですが。
  • どーも。Q&Aのミナージュです。 『数か月後の引っ越し予定なんですが。』 物件によりますが待ってくれるところもあります。でも何ヶ月も抑えたまま家賃もかからないという物件は基本少ないと思った方が良いです。なぜか?一般的な話をします。家主はその何ヶ月、家賃が一銭も入らないわけですが実は家主業は家賃収入で経営しています。賃貸マンションもほとんどがローンで建てています。その支払いは皆さんの家賃から。なので1室 [続きを読む]
  • 11/18 【Q&A】賃貸契約 手付金っているの?
  • どーも。Q&Aのミナージュです。 『賃貸 手付金っているの?』 昨今の賃貸業界では手付金を取るところは少なくなってると思います。手付金というよりお申し込み金という名前に変えて”預かる”業者はあるようです。性質は最終最後に支払うそう決済金の一部として前金を・・・みたいな感じですね。これはまさしく”お金で縛る”ということです。キャンセルしたら戻ってくる?基本は戻るはずです。がキャンセルする恐れがあるなら止 [続きを読む]
  • 11/16 お歳暮は安納芋!
  • どーも。種子島にちょっと縁あるミナージュです。 当店、これといってお中元、お歳暮してないんですが 長くお世話になってる家主さんや業者さんに 日頃のお礼で夏前に餃子を 年末にはコレ 種子島の安納芋を送ってます。 (うん…これをお中元、お歳暮っていうんか…) 昨年からドカーン! 100キロ注文しています。 これから分け分けして配らせていただくんですが 当店起こしになられたお客様にも この安納芋を振る舞おうかと [続きを読む]
  • 11/14 伏見桃山 強烈!賃貸物件 コーポ小林
  • どーも。好きな物件を好きなように紹介するミナージュです。 高低差ありすぎて耳キーンなるけどおすすめ物件 コーポ小林を紹介だ。 築年数がなんと昭和52年築!? 古いがな・・・ 家賃42,000円? まぁ妥当なとこか。 あれ? エントランスっていうほど広くないけど・・・ きれいやがな。 ほぉ・・・ なにオートロックついてるのかい!? はぁはぁ言いながら階段で4階まで上がる。 なんでって? 階段しかないから [続きを読む]
  • 11/13 【Q&A】実印登録って何歳からできる?
  • どーも。Q&Aのミナージュです。 『実印登録って何歳からできる?』 市町村役場、区役所等にて 実印を登録することができます。 印鑑はコレ手づくりだろうが100キンだろうがなんでもいいんです。 これで自分の実印を証明する印鑑登録証明書も発行できます。 さて いくつから実印登録できますか? はい 16歳から印鑑証明が作れますよ。 ちなみに100キン印鑑で実印登録するでしょ? 後からカッコエエ印鑑に変更することも出来ます [続きを読む]
  • 11/12 J2第41節 VS東京ヴェルディ 負け
  • どーも。最後まで応援するミナージュです。 J2第41節 京都サンガ VS 東京ヴェルディ 0ー1 負け 順位は11位 今シーズンもあと1試合ですね。 不甲斐無さを 半端な覚悟を 大反省せねばならん今シーズンでしたが 毎年訪れるリセットを 全て受け止め本気の覚悟を誓うスイッチにするのか またテキトーなオフのスイッチにするのか これ一人一人の選手次第やで。 口で言うのなんて幼稚園でも出来る。 宣言するということは覚悟するってこ [続きを読む]
  • 11/11 ミナージュ2号誕生日おめでとう
  • どーも。そうそう言わない事を夜中のブログに載せて伝える 恥ずかしがり屋のミナージュです。 ミナージュには 顔出しNGの1号さん、2号さん そして杉山氏の4人体制で運営しています。 なんとなく自然と始まって続いている誕生日のお祝い。 今日は2号さんの誕生日。 おめでと! あらためて調べたら…なんと6回目やって!? 小学校入学から卒業までいてるってことやんか。 ありがたいね ありがたいよぉ ありがとうやわ いやホンっ [続きを読む]
  • 11/10【Q&A】家主からの契約更新拒絶
  • どーも。Q&Aのミナージュです。 『家主からの更新拒絶って?』 基本的な話をしますね。 基本的に 正当事由がない限り認められません。 迷惑かけまくったり、滞納したりを”さんざん注意してもなお”直らないような入居者でもない限り 居住権という権利があるということで退去させるのは難しいんです。 契約書には”家主からの解約は半年以上前に文書にて”て書いてあるから 半年前以上に告知すればいつでも自由に解約できると勘 [続きを読む]
  • 11/8 【Q&A】鍵はいつもらえる?
  • どーも。Q&Aのミナージュです。 『鍵はいつもらえる?』 基本は契約日からです。審査完了、お金の入金、必要書類の提出、契約書の署名捺印全て終わったあと初めて契約が出来ます。 契約日はお客様の希望で決められるのが一般的。で契約日からお客様の責任が発生するからその前には鍵は渡せませんので。 準備は仲介会社さんに聞きましょうね。 [続きを読む]
  • 11/7 不動産勉強会
  • どーも。ネット不動産屋やねんけどアナログのミナージュです。 大阪ど真ん中。 あら立派なとこで同じシステム使ってる集まり 勉強会 23階…空気薄いです。 一日中カンヅメやねんから 何か一つでも持って帰らんと。 不思議でね これ参加すると悩み事が出てくるんです。 はは^^; ランチでハンバーグ食べたんやけど美味しくなかった。 まいった。 はは^^; [続きを読む]
  • 11/6 J2第40節 VSザスパクサツ群馬 ドロー
  • どーも。京都サンガオフィシャルスポンサーのミナージュです。 J2第40節 京都サンガ vs ザスパクサツ群馬 1ー1 ドロー 順位14位 今シーズンは終了してます。 ハッキリ言って消化試合でしょ? 最後の3試合くらいは出てない選手を出して 雰囲気見せてほしいすねー。 来シーズンに向けた準備しかないしね。 この悔しさとか来季の決意をこれからのオフ使って追い込んでほしい。 体つき見ても準備不足の今シーズン。 今一度本気で今か [続きを読む]
  • 11/5 【Q&A】更新料ってなんぞや?
  • どーも。Q&Aのミナージュです。 『更新料って?』 東京と京都にしかこの制度は無いようですが・・・賃貸契約とはだいたい1年か2年で区切られます。でそれ以降契約する時に(他府県では自動で更新されるようですが)京都や東京では再度更新契約を結ぶとこが多いのです。その時に手数料的なモノが発生します。これを更新料と呼びます。それから更新料こそないものの更新事務手数料という名目で手数料を取るところも少なくありません [続きを読む]
  • 11/4 放置自転車問題
  • どーも。困る!ミナージュです。 もうね あまりにもゴミの始末、お行儀に 放置自転車の存在が目に余るから 全部片づけてやろうと 10月から動いています。 昨今ごみ捨てるのもお金がかかる時代。 未然にっていうか溜まらない仕組みを作るのも家主の役目なんですよね。 ゴミバッカンはコレ民間業者に依頼することにしました。 市の指定袋に入れろって言うてるのに 平気で違う袋に入れて捨てるし分別もしない。 ちなみにここレディ [続きを読む]
  • 11/2 京都 オムライス おむらはうす
  • どーも。やっと行けた!ミナージュです。 京都オムライスシリーズ 出町柳駅ほどなくの オムライス専門店 おむらはうす プレーンのチキンオムライス ケチャップオムライスってね 基本的にどこも同じ味じゃないですか? ここのプレーンケチャップオムライスね 初めて食べた味。 美味しー! また行きたい! あっそうそう… 平日昼間やったんですが 近くに京大あるんです。 入店12時過ぎ。 ランチ時って言えば店側は回転させたいわ [続きを読む]
  • 11/1 【Q&A】保証会社って何?
  • どーも。Q&Aミナージュです。 今日は長いですよー。 『保証会社って何?』 万が一家賃が滞った場合、その家賃滞納分を入居者の代わりに払ってくれる会社です。 昨今、家賃滞納も借主保護の法律上、取れない上に追い出せもしない事が多くなってます。 家主は泣き寝入り。そこで保証会社を保証人の一人として契約させることで家主のとりっぱぐれが無くなるという制度が出現しました。これが保証会社。まさに家主だけの為のものです [続きを読む]
  • 10/31 J2第38節 VS横浜FC ドロー
  • どーも。終わったミナージュです。 今シーズン終わりましたね。 はいJ2第38節 京都サンガ VS 横浜FC 2−2 順位です。 現在勝ち点50 残り4試合 全勝してもプレーオフ圏内には届きません。 今シーズン終わりです。 お疲れさまでした。 来年に向けての準備ですね。 夏過ぎて焦ってるようじゃJ1なんて上がれないですね。 しっかり準備して来季こそ連れてってください! あっ・・・久々に使われましたね紫袋。 来季も当店はスポン [続きを読む]
  • 10/29 ルナさん近況
  • どーも。猫飼いたいミナージュです。 東さんから近況いただきました! こんにちは(^_^)るなさんの今ですが?元気にしてます(^_^)少しずつ甘えたが増してます(笑)お風呂出た後、寝る前、朝起きた時は必ず、後は気が向いた時に撫でろ?一人でグルグル喉鳴らしながら待ってる時も(@_@;)満足した後は激オコで去って行きますが(つд;*) かっわっいっすねー(//∇//) たまらん。 この子のおかげでいろいろ変わったもんな〜 東さん [続きを読む]
  • 10/28【Q&A】保証人は知人で大丈夫?
  • どーも。Q&Aのミナージュです。 『保証人は知人で大丈夫?』 いいえ。基本は3親等以内の血縁関係の方でお願いすることが多いです。管理会社や家主さんにもよりますし本当に全くいらっしゃらない場合には例外もあります。詳しくは担当にお聞き下さい。 [続きを読む]
  • 10/27 免許の更新
  • どーも。(6)になるミナージュです。 ミナミ住宅販売 創業23年 ミナージュ 立ち上げ10年 ついに宅建番号(6)になります。 (あっ平成6年創業の弊社、当時は3年更新だったんですよね。) 不備が一つ^^; 提出書類一つ不備ありましたが おおむねOK。 年末には(6)掲げてスタートします。 僕自身親父から木津川市でやってた会社受け継いで、 なんの後ろ盾もない場所状況で”自信満々”でミナージュとして再スタート。 結果2年 [続きを読む]