morizo0392 さん プロフィール

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morizo0392さん: 覆面バイヤーの掘り出し物件探しエピソードと裏話!
ハンドル名morizo0392 さん
ブログタイトル覆面バイヤーの掘り出し物件探しエピソードと裏話!
ブログURLhttp://2103buyer.blog.fc2.com/
サイト紹介文素人でも出来る!!不動産バイヤーの物件探しのコツと家を少しでも高く売るための極意を学ぶ!?
自由文プロの不動産バイヤーが不動産の得する売却方法・購入方法の極意をお話します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供47回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2017/05/26 14:43

morizo0392 さんのブログ記事

  • 最近よく聞く、リースバックってどなんなシステムですか?
  • 最近、流行りつつあるリースバックというシステムってどんなシステムですか??そんな質問が増えてきました。最近、高齢者をターゲットに銀行も不動産業者も色々な商品を出しているのですが、リースバックって話題に登ってきたのですが、昔からあるシステムなんですがクローズアップされるようになりました。さて、この「リースバック」ってどんなシステムかって言うと一言でいうと、お金が欲しい人が住んでいる家を業者や不動産投 [続きを読む]
  • 購入したときより高く売れている?本当ですかね?
  • 購入したときより高く売れている?なんてインターネット上での広告が目につくことが多いだろう!!ハッキリ言ってこのようなインターネット広告に踊らされないようにしたい。ハッキリ言って、この広告はインターネットの不動産一括査定というものだ!!仕組みはこのようなフェイクニュースのような広告を鵜呑みにして登録をするとそこに登録されている不動産業者からガンガン電話がかかってくる。早く登録してくれた人に連絡が取れ [続きを読む]
  • 都心でビンテージマンションなら住みたい!!
  • 旧耐震マンションで耐震診断をした結果、耐震補強が必要と診断されていて、耐震補強していないような物件であればすぐにでも売ったほうがいいと思う。今ならまだ間に合うが、今後の銀行などの融資の動向によっては売却しづらくなるような気がします。色々なところで耳にする噂としては今後、耐震補強が必要なマンションについての融資が厳しくなると言うことが囁かれています。もちろん、管理会社が中心となり居住者に対して話し合 [続きを読む]
  • 不動産は今が買いどきですか?
  • 不動産は今が買いどきですか?よく聞く質問です。ですが、良い質問ではないですね。なぜなら、長いことこの仕事をしていますがいつでもどんなときでも不動産は常に高いからです。バブルの時に、こんなに不動産が値上がりすれば一般のサラリーマンじゃマイホームなんて一生持てないという声が広がり、政治介入して不動産業への借り入れの総量規制で不動産の値上がりが止まり、株価も下がりバブルが弾けました。バブルは不動産業界だ [続きを読む]
  • お金について話そう!!
  • お金について話そう。お金って凄い魔力を持っていると思いませんか?俺は自分にお金がないのにお金のことを偉そうに話することは出来ませんし、子供の頃からお金は自分の場所に留まることなく通りすがっていくだけのものです。だからこそ、お金を沢山動かしたり所有している人が眩しかったりするんでしょうね。大体の人間の抱えている悩みの99%はお金と時間で解決できると誰かが話していました。確かにお金があれば今よりも環境 [続きを読む]
  • 秘密の花園!女性の一人暮らしの部屋に入り込む方法とは?
  • 女性の一人暮らしって男性の一人暮らしと比べて想像がつきにくいですよね。よく、アパートを建てたオーナーがキレイに使ってもらいたいので女性限定で募集してほしい。なんて、言われる事があるんですよね。男性はもとより全体的に女性であれば部屋はきれいに使ってくれるし、静かで騒がしくないというイメージですよね。そんなシークレット感の強い秘密の花園である女性の部屋ですが、残念ながら女子だからと綺麗とか男性だから汚 [続きを読む]
  • 【終の棲家】について話そう
  • 住宅ローンが残っている間は不動産なんて資産じゃないってことを忘れてはいけない。よく、家を購入する時に不動産の営業マンから「この場所であれば資産価値は凄いし、値下がりもしない!」なんてセールストークを聞かされることもあるかもしれませんが、住宅ローンが残っている間は、名義こそあなたになっているかもしれませんが、実際は銀行の物件であることを忘れてはいけない。人生には色んな事がある。大好きで結婚した彼女が [続きを読む]
  • 東京の中古マンションの相場は値上がりしているのか?
  • 今年の中古マンションの動向がハッキリとしてきた。一言でいえば都心のマンションの一人勝ちである。首都圏全体の相場でも都心を中心に値上がりしてその周辺を引っ張り上げているようだ。2018年の上半期で見ると築10年の中古マンションの平均単価は都心の6区(千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区)が上昇を続けているのに対して、それ以外の南西6区(品川区・目黒区・大田区・世田谷区・中野区・杉並区)やそれ以外の [続きを読む]
  • 【仲介手数料0円】の代償とは?
  • 【仲介手数料0円】と広告をうちお客さんを集客している仲介業者をたくさん見る。もちろん、僕が仲のいい業者もやっているところがある。インターネットの普及による事も大きいと思うのだが、大きなお金が動く不動産の売買では自然と大手仲介業者に購入する時も売却する時も行くようになり、昔ながらの街場の不動産会社には行かなくなった人も多く、厳しい状況の中での苦肉の策で始めた所も多いのだろう。この【仲介手数料0円】って [続きを読む]
  • 宅建試験直前!まだ間に合う合格のための秘策とは?
  • もうすぐ、一年に一度の宅建試験が行われます。あなたは、もう自信満々で余裕なのかもしれませんね。今日は9月の22日だからちょうど1ヶ月を切りました。今日の段階で2パターンの人がいると思います。これまでの勉強が上手く行っている人は追い込みのために必死で取りこぼしがないように過去問題をやっている人か、ここに来て諦めムードで試験の費用はもったいないから試験には参加するが、もう、来年の試験こそと今年の試験を受け [続きを読む]
  • なぜ、家を買う時にマリッジブルーと同じような感情に襲われるのか?
  • エンドユーザーがマンションや家を購入したり売却したりするときに契約前や契約が終わった後の引渡しの前に、よく見られる現象が結婚前に見られるマリッジブルーという現象に酷似している。今までの環境が大きく変わることへの恐怖や不安があるのかもしれませんがストレスが大きいのも事実です。結婚も家の購入に際する契約も、相手や対象物件を気に入り交際を申し込むのと同じように物件を購入する際に売主に対して条件を入れた購 [続きを読む]
  • 人の一生も家の寿命も一瞬だね!
  • 家を購入するうとき何歳で購入するかによりますが、家の外観とかは特に、その時の流行りで購入するとあとあと大変なことになる可能性があります。よく、若くして家を購入する人など、メルヘンチックな家を購入したりする人もいます。ケーキの上に乗っかっているような家って意外になるんですよね。絵本から飛び出したような、ディズニーランドから切り取ってきたような家です。20歳代・30歳代はいいかもしれませんが、40歳代 [続きを読む]
  • 再建築できない土地を買い漁る謎のプロ集団の素顔とは?
  • 建築基準法では、4メートル以上の道路に間口が2メートル以上が接道できていないと建物を建築することが出来ません。その為、その条件が満たされていない土地については不動産の価値がすごく下がってしまいます。まぁ、2メートル接道していないということは、車も止めることが出来ません。車は入ったとしてもドアが開かないほどです。そんな土地は、どうすることも出来ないので住宅ローンも銀行は貸してくれないから購入しようと [続きを読む]
  • これから首都圏の旧耐震マンシはスラム化するのか?
  • 最近、仕事をしていて旧耐震のマンションは住宅ローンの融資が厳しくなる!とか実際に大手金融機関は融資をしない事を決定しているという話を聞いた。以前、一戸建ての住宅ローンについて建ぺい率・容積率のオーバーも融資をしていたのに最近では融資をしてもらえなくなったことがあります。現実には10%のオーバー以内で、借りる方の属性(スペック)が良ければ貸すようですが、基本姿勢では違反建築は貸さなくなりました。そん [続きを読む]
  • コンビニの募金箱!
  • 日本は地震大国だということを知ってはいましたが、地震が起こるたびに地震のニュースを見るたびに本当に胸を締め付けられます。本当に自然に対しては人間は無力なのが悔しい限りです。住宅については、頭のいい人たちがいろいろ免震システムを作ったり、地震に強い家を作ったりしてくれますが、コスト的にも安くなりこれから家を建てる人たちにも使えるようにしてもらいたいものです。私は子供の頃、九州で育ちました。僕が暮らし [続きを読む]
  • 平成最後の年です。新しい時代に向けての準備をしましょう!
  • 今日、ニュースを見ていたら年末の「おせち料理」の予約が始まった!!っていってましたが9月になったばかりなのに少し早くないかい??なんて思ってました。でも、あと4ヶ月ぐらいはあっという間なんでしようね。ということで今日はお正月前の大掃除のときに面倒なのが網戸の掃除ですが、掃除は面倒なので張り替えてしまいましょう!!あっ、DIYは苦手だなぁ・・・なんて思ってるオジさん。大丈夫です。網戸の張替えはそんなに [続きを読む]
  • 高圧線下や鉄塔の横の物件は売れますか?健康上、問題はありますか?
  • 【質問】高圧線下や高圧線の鉄塔の近くの家は本当に電磁波が発生しているので、ガンの発生率が高いと聞きましが本当のところはどうなんですか?こんな質問がよく聞きます。私が言えるのは正直言ってわかりません。申し訳ありません。確かに色々なところからデーターが出ていて、確かにがんの発生率が高いというデータもあるようですが、実際に政府関連からは何も裏付けるものは出ていないようです。実は、僕も8年近く高圧線の鉄塔 [続きを読む]
  • 自殺があった告知事項の物件は本当に心霊現象は起こるのか?
  • 告知事項とか心理的瑕疵って聞いたことあるでしょ?物件を売却する際に買主に伝えておくべき重要な事項ことで有名な話としては、その部屋で自殺したケース・殺人事件がおこったケースとかが有名ですよね。最近では業者の方も過敏になり、自然死で後に発見されたケースでも騒ぎ立てて告知事項として説明するようですね。おちおち病気になって「俺は家で最後を迎えたい!病院で死ぬのは嫌だ!」なんてことを言おうものなら、家族から [続きを読む]
  • あなたが心配している事の90%はあなたの人生では起こらない!
  • 家を買う前に「家を買ったあとに大きな病気になったらどうしょう・・・・」とか「かいしゃをりすとらされたらどうしょう・・・」とか悩むんですよね。正直、誰でも同じ不安を抱えながら家を購入しています。そして、ほとんどの人がその不安となる事が起こることなくローンを払い終えるものです。確かに人生、30歳代で購入して年令を重ねることで色々な事が起こってきます。人生ってそんなに甘くはありません。不安に感じている人 [続きを読む]
  • 自然災害で育った日本人としてのDNAとは?
  • 台風21号が日本列島に甚大な被害を残して行きました。この台風で亡くなった人もいるようです。毎年、この時期にいなると台風が毎週のように発生し、慣れてしまっている感じはあるのですが、そんな中でも今回の台風21号は軽くビビりました。インターネットや科学の進歩がって言っても、自然災害にはなすすべもありませんよね。強い風で車や看板・屋根なども飛ばされ、電信柱は倒されて停電でもしようものなら、情報を入手するための [続きを読む]
  • リフォームとリノベーションの違いとは?
  • 最近、猫も杓子もインターネットを見るとリノベーションという言葉が踊っていますよね。流行っています。正直、仲介業者に行って話をしても中古住宅を扱っている業者も根こそぎリノベーションと言う言葉を使っている人がいますが、同じ業界人でも今さら聞けない状況で、知らない人も実は多いような気がします。正直、リノベーションとリフォームの考え方の違いは・・・リフォーム⇒もともとのマンションの間取りをもとに綺麗に復元 [続きを読む]
  • 土地も夫婦喧嘩も【雨降って地固まる】
  • 【雨降って地固まる】ってよく聞くでしょ?最近の雨の降り方は異常ではありますが、ゲリラ豪雨のような雨って災害にも繋がりそうで嫌ですよね。まとまって雨が降り続くと地盤が緩み災害に繋がります。特にその土地が切土や盛り土のように造成されているような土地であれば雨が振り続けることで地盤が緩んで雪崩のように流れる可能性があります。特に最近の異常気象は、今までに経験のないような長雨や集中豪雨というので日本全国様 [続きを読む]