abc-OSAKA さん プロフィール

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abc-OSAKAさん: 民泊・大阪 『abc☆OSAKA』
ハンドル名abc-OSAKA さん
ブログタイトル民泊・大阪 『abc☆OSAKA』
ブログURLhttps://ameblo.jp/abc23osaka/
サイト紹介文7月11日にやっと大阪市の民泊認定が下りました♪民泊『abc-OSAKA』JR大阪駅からひと駅4分。
自由文民泊をしている人は多いのですが、闇(ヤミ)でされている方も多いです。これは違法で、わかると罰金が100万だそうです。見つからなければ・・と思う人もいてるのですが、小心者の私はそれができません。なので、認可を受けるべく消防署や保健所へ何度も足を運び、申請に必要な書類をコツコツ作りました。そしてやっと認可が下りました♪これからはブログで大阪の紹介もしていく予定です。よろしくお願いします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供71回 / 108日(平均4.6回/週) - 参加 2017/05/25 18:34

abc-OSAKA さんのブログ記事

  • Airbnbはゲストに高いサービス料が付く?
  • こう民泊が多くなってくると、どんどん価格競争になっていくように思います。 清掃料がナシとか、1泊が2000円以下とか・・。 でもよく考えれば、泊まっていただくとその後の洗濯・掃除・備品の補充などにも経費はかかるし、光熱費もかかります。 それらを考えると、もう少しちゃんとした値段を出したいと思うのですが、それではやっていけない。 自由競争ってことなんですよね。 で、Airbnbなのですが、ゲストの方に、宿泊料 [続きを読む]
  • Airbnbに関する面白い本が無料で読める
  • アマゾンのキンドルで1か月本が読み放題というのがあります。 私も今利用しているのですが、これがなかなかのもので・・・。 今売っている本が全て読み放題ではないのですが、それでも読みたいと思う本はたくさんあります。 お試しなので、1か月内に退会すると、それ以降のお金はかかってきません。 で、今私はAirbnbや民泊の本を探して読んでいるのですが、面白いな〜と思うのがいくつかありました。 失敗して辞めた話とか [続きを読む]
  • やっぱり掃除は人任せにはできないと思う
  • まだ民宿の運営が1つだから言えるのかもしれないのですが、やはり掃除は自分でしたいと思います。 これを誰かに任せた時、人は私が思うくらいしてくれるのだろうか?と心配になるからです。 例えば髪の毛1本あっても、気になる人は気になるだろうし。 私は自分の家では気にならないのですが、ホテルとかだと、気になります(笑) あと、人は誰も見ていないと、まぁこれ位でいっか・・・と思うのではないかと思うんですよね。 [続きを読む]
  • 過分なお言葉に恐縮です
  • 今日、3泊されたお客様が帰られました。 お部屋に入ると、本当にキレイに使っていただいたことがわかるようなお部屋でした。 ゴミもきちんと分別してくださって、助かりました。 そして、お互いのレビューが出そろったところで公開になるのですが、そこには 「今までて1番快適にすごせました。 多分関西ではNo1です。」 と、書かれていました。 なんか、過分なお言葉でありがたいのと、恐縮する気持ちと・・・。 でも快適 [続きを読む]
  • 民泊・説明読んでくださ〜い
  • 予約をした方からの質問が入ります。 わからないことなら何でも親切にお教えしようと思っています。 が〜、その方が次々に訊いてくる事柄は全部説明文に書いていたり、写真で説明してる物ばかり。 例えば「洗濯機ありますか?TVありますか?Wifiありますか?エレベーターありますか?」 初め丁寧に答えていたのですが、最後は、「説明文読まれてますか?」と訊いてしまいました。 大阪の認定民泊は、パスポートの提示と契約 [続きを読む]
  • 民泊・いや〜参りました。。。
  • 民泊でまたまたお問い合わせがありまして。 月ぎめで4〜5万でお願いしますとのこと。 その方曰く、セカンドハウス的に使いたいだけで、1か月ずっとそこに居てるわけじゃないと。 いや〜月に何時間そこに居ようが居まいが、そういうのは私には関係ないんですけど・・・と思いました。 正直、民泊では月に10〜15万は〜みたいな事を言ってお断りすると、今度は平日だけで35,000円ではどうでしょう?とのこと。 え〜〜〜〜もう [続きを読む]
  • 民泊・静かな環境ですか?と訊かれたらどう答えたらいいのかな
  • 民泊のお問い合わせで、「そこは静かな環境ですか?」と訊いてこられました。 このゲストハウスのある場所は駅から近いので、周りにはお店も結構あります。 静かか?と訊かれたら??としか言えません。 それに、『静か』と言っても、どんな環境を望んでいらっしゃるのか、人それぞれ感じ方は違うので、あるままを言葉にしてみました。 「駅の近くだから静かな環境とは言えないと思います。でも一軒家でほかに人はいないから静 [続きを読む]
  • 民泊・やっぱり価格なのね
  • 今月このままお客様のない状態で終わるより少々(いや、かなり)値引きして出すのがいいか考えて、まっオープンして間がないし、取り合えず安くして出すことにしました。 すると、すぐに予約が入りました。 ちょうど大阪で用事があったそうです。 2人で2200円だったらいいですよね(^^; 2Kなのでゆったり使っていただけると思います。 JR大阪までもひと駅4分だし、どこへ行くのも便利なんですよね。うちのゲストハウス。 あ [続きを読む]
  • スペシャルオファー時間切れ。だけど・・・
  • スペシャルオファーの価格設定は、24時間で切れます。 今朝エアビーさんから昨日のスペシャルオファーの期限が切れました。とメールが来ました。 そっか〜予約なかったな〜。でもどっちでも良かったので、まっいっか〜。 と思ってたら、少ししてその方からメッセージが。 スペシャルオファーのシステムをよく理解してなかったのと、昨日忙しくて予約できなかったって。すぐに予約するので、もう一度スペシャルオファーを送って [続きを読む]
  • 民泊・スペシャルオファーを出すしかないか〜
  • 民泊の予約に関してのお問い合わせが入りまして・・・ 話をしていると、「LINE」で話したいと。 うん??? どうして?と訊くと、要はAirbnbは特別なサービスもしていないのにお金を取っていると。 だから直で話したいってことなんだろうと理解しました。 間で払うお金を払いたくないんだろうなと思ったのですが。 いやいや、でもそれはルール違反だし、補償のことや送金の事を考えるとリスクは大きいと思って、そう答えまし [続きを読む]
  • 民泊・価格変更後は確認を!
  • 民泊の宿泊料の変更をしたのですが・・・ 変更後をちゃんと確認しなかったのがいけなかったのですが、予約が入ってその値段を見てビックリ! それまでは1人いくらで出していたのですが、それを2人いくら〜で出すことにしました。 が〜〜〜〜!! 予約が入ったので見てみると、2人が1人のままに。 エーーーーーーーーッ!! ありえへんし〜〜〜(笑) いやいや笑ってる場合じゃないのですが。 自分では2人ということで変 [続きを読む]
  • 3階の窓からベッドをおろす
  • 模様替えに当たり、3階にあった電動ベッドを下におろすことにしました。 機械の部分をバラせばいいのでしょうが、バラすと後々大変なので、取り合えずそのまま運ぶことに。 それがとても重いし、エレベーターには入らないので結局窓から下ろすことに。 でもこれって、どうやって入れたんだろう・・・。 どうやって入れたか全く記憶にありません。 主人と会社の人と息子が手伝ってくれました。 窓から出したまでは良かったけ [続きを読む]
  • こんなお部屋になりました♪
  • 模様替えをしました。 なかなかいい感じになったかなと自画自賛?(笑) 今日から5泊でお泊りいただくお客様と先ほどお会いしてきました。 駅から近いですね〜と喜んでいただきました 思い出いっぱいの旅となりますように・・・ abc☆OSAKA↓ブログランキングに参加しています。ポチっポチっとしていただけると嬉しいです! 民泊・Airbnbランキング にほんブログ村 [続きを読む]
  • 適法民泊マークのステッカーをいただきました!
  • 大阪市保健所・環境衛生監視課から『適法民泊マークのステッカー』が送られてきました。 これをお部屋の前や、HP,パンフレットに使っても良いとのことです。 このマークが普及すれば、闇と認定との区別がつくのではないかと思います abc☆OSAKA↓ブログランキングに参加しています。ポチっポチっとしていただけると嬉しいです! 民泊・Airbnbランキング にほんブログ村 [続きを読む]
  • ベッドスローって知ってますか?
  • ベッドスロー。またはベッドライナーと言います。 ほら、ホテルのベッドの上に細い帯みたいなのが置いてあるじゃないですか?あれです 海外では基本家の中でも靴を履いたまま。 なので、「土足でベッドに横たわった時や、荷物をベッドの上に置いたりした時に、ベッドを汚さない為のカバー」ってことらしいです。 そう聞けばなるほど〜って思いますよね。 私も、それを置こうと思って、探しました。 民泊のベッドのカバーが [続きを読む]
  • 私のお願いしている産廃業者さん
  • 民泊で出たゴミは一般の家庭ごみで捨ててはいけないことになっています。 なので民泊を申請する時に、環境局に、このゴミはどこの業者さん、このゴミはどこの業者さんというように種類別にお願いする業者さんの名前を出さないといけないのです。 環境局にそれを出すためには、業者さんを見つけないといけません。電話で訊いてみるのですが、どこも冷たい対応でした。 「どのくらいのゴミが出ますか?」と訊かれても、まだ始まっ [続きを読む]
  • 考えるところがあって・・・
  • 考えるところがあって、ただ今民泊、模様替え中です 来週お客様が来るまでになんとかうまくできたらと思っているのですが。 ベッドを探してて、すのこのベッドは通気性があっていいかなということで、注文。 後日、息子や主人のいてる時に組み立てようかと思ったのですが、待ちきれずにひとりで始めてみました。 途中までうまくいってたのですが、ある所で使った釘が間違ってたことに気が付き! またそれを取り外すことから始 [続きを読む]
  • ルールを守っていただくというのはやっぱり難しい?
  • 海外からのお客様の場合、生活習慣が違うので、日本の家のルールと言われても、なかなか理解しにくいのも仕方のないことなのでしょうね。 3階の部屋の鍵と、1階玄関のカギを2つ付けて渡し、他の人が入ってこないように、1階3階共に鍵をかけてくださいねと書いた大きなファイルを付けてお渡ししたのですが・・・。 どうも1階の鍵は開いたままだったようで・・・。 まぁこれは仕方がないとして、次ゴミの分別。 分別がわか [続きを読む]
  • 昨日の「部屋」のアップは何〜?(^^;
  • 昨日急きょ「部屋」をアップしました。 というのも、ご予約を検討中のお客様から、2つ部屋が必要なのですが・・・というご連絡が・・・。 ちょうど、本当にちょうど部屋の図面を描いていたのです。(やっぱりお部屋の図面ってあった方がいいよね〜ということで) いつも画像の加工とか言葉を入れたりってパワーポイントでするのですが、図面なので線があった方がいいと思って、エクセルで作っていました。(私は全くの素人で [続きを読む]
  • 部屋
  • 昨日急きょ「部屋」をアップしました。 というのも、ご予約を検討中のお客様から、2つ部屋が必要なのですが・・・というご連絡が・・・。 ちょうど、本当にちょうど部屋の図面を描いていたのです。(やっぱりお部屋の図面ってあった方がいいよね〜ということで) いつも画像の加工とか言葉を入れたりってパワーポイントでするのですが、図面なので線があった方がいいと思って、エクセルで作っていました。(私は全くの素人で [続きを読む]
  • 民泊・お掃除には髪の毛1本にも気を遣います
  • 民泊はお客様が帰られた後、お掃除をしないといけないのですが、業者さんに頼む人もいれば、自分でされる方もいらっしゃると思います。 私の場合・・・・ はい、私がします(笑) 今はまだ物件が1つなので、自分でできるし、人任せって、すごく心配なんですよね。 お仕事にそれなりにプロとしての意識のある方にお願いできればいいけれど、もしただのバイトとしてしている人に当たってしまったら・・・。 手抜きされるかもし [続きを読む]
  • airbnbで契約書?そんなの今までありませんでしたよ?
  • 大阪市との取り決めで、お客様には契約書を2通と、パスポートを画像で残すというのが義務付けられています(外国の方) ちゃんと予約した人数の人が来ているのか?予定外の人はいないか?テロの防止や、色んな意味があるのでしょう。 契約書のことをお客様にお伝えすると、「今までそんな契約書はなかったです。」というお返事が・・・。 このお客様は、もう何度も日本には来られているご様子。 そう、、、実際、契約書にサイ [続きを読む]
  • 民泊・ゴミの処理 ちゃんと契約しない人はズルい〜?
  • 民泊の申請をするにあたり、色々クリアしないといけないことがあります。 その一つに「ゴミの処理問題」 民泊で出るゴミは普通の家庭ごみで出してはいけないのです。 ちゃんと業者さんと契約して取りに来てもらわないといけないのですね〜。 でも世間には、自分の所で出たゴミを、他の人が契約して出しているゴミ置き場に持って行って、置いてくる人がいてると聞いて、も〜めっちゃくちゃビックリしました いやいやそんなの [続きを読む]
  • 大阪・てんまのてんじんさんのお祭り〜♪
  • 今日は天神祭りの本宮ですね大阪では、とても大きなお祭りです。 大阪に住んでいるのですが、天神祭りにはほとんど行ったことがありません。なんでかな〜?と考えてみても、わかりません 昔昔、多分天神祭りの時だったと思うのですが、梅田の道路を歩いている時に、牛と人々の行列に出くわしたのを覚えています。40数年前の話です。 あのだんじりに乗った男の子たちが「うちま〜しょ!」と言って太鼓を叩くのがあるのですが [続きを読む]
  • 民泊・集客の方法は〜?
  • 民泊の集客をするのには、紹介してくれるサイトに登録して掲載してもらうっていうのが王道ですよね。 でも選ばれるためにはどうしたらいいのか・・。 まずは掲載された写真の見栄え! (ですよね〜?) 皆さん、写真で泊まりたい所を選ぶので、見た目が一番! でも、でも・・・なのです 大阪市で認定されている民泊ってどんなのだろうって見てみたのです。 さすがに、キレイ!とか広い!とか、見るからに好感をもたれそうな [続きを読む]