atanaka0325 さん プロフィール

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atanaka0325さん: アパート経営のはじめかた
ハンドル名atanaka0325 さん
ブログタイトルアパート経営のはじめかた
ブログURLhttp://lieri.info
サイト紹介文住まいと暮らしに役立つ情報を提供する
自由文アパート、マンションを運営していく上で役立つ情報を提供していきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供67回 / 365日(平均1.3回/週) - 参加 2017/05/29 14:21

atanaka0325 さんのブログ記事

  • 不動産投資における融資付けは業者に任せず自分でおこなう
  • 不動産投資を始める時は分からないことだらけです。物件を見つけるのも大変ですが、見つけたあとは融資先の銀行探し。そのような中で色々手配してくれる不動産仲介業者は重宝します。しかし悪気はないにせよ、不動産仲介業者は物件を売ってなんぼの世界なので、その後の運営も考えている私達とは思考回路が異なります。それが一番顕著にあらわれるのが融資付けにおいてです。不動産仲介業者が銀行を選ぶ基準は?銀行へ融資の申し込 [続きを読む]
  • アパート経営における銀行選び 3つのポイント
  • 銀行は規模拡大・収益増大のキーとなる重要なステークホルダー。エリアを広げたいある地域で頑張りたい新築で手間をかけずにやりたい築古で手間をかけて収益を磨き上げたいなど、自分の目指す方向によっても付き合う銀行は異なります。私が最初のアパートを買う時は、銀行選びは業者任せでした。自分の方向性を決めず、単に利回りだけで物件と銀行を決めてしまったことで、その後の拡大にもブレーキが。あなたはそのようなことにな [続きを読む]
  • スルガ銀行で不適切融資。今後のオーバーローン戦略はどうなる?
  • スルガ銀行が1兆円の不適切融資ということで株価急落してますね。かぼちゃショックに続いての新たな話題です。不適切融資は不動産投資向けと発表されており、そのポイントは大きく3つ。二重売契レントロール改ざん架空資産の計上この記事ではこれらの不適切融資の実態と、今後のオーバーローン戦略を解説します。手出しなしで不動産投資ができるオーバーローンの魅力まず初めに認識してもらいたいのが不動産投資を始める時に必要な [続きを読む]
  • ミドルリスク・ハイリターンを求めるには株やFXよりも不動産投資が最適です
  • 自分は将来年金をもらえるのだろうか?こんな疑問が日本の経済を停滞させています。将来に不安を持ち、誰もがお金を使いたがらない世の中は次第にデフレに蝕まれていきます。「収入が上がらない」「貯金ができない」そのような人たちが増えますます収入が少なくなります。そんな中、更に年金まで減らされてしまうとどうなるのか?減らされないにしても、支給開始年齢が引き上げられると、実質的には年金が減らされたのと同等です。 [続きを読む]
  • アパート経営で不労所得を得るために必要なこととは?
  • アパート経営で不労所得を得られるという話しを聞いたことがありますか?自分では何もせずに毎月家賃が振り込まれ、自由な時間を過ごせるというものです。本当の話しなのでしょうか?本記事ではアパート経営のはじめかたを解説し、不労所得を得るために必要なことについて説明します。アパート経営とは?アパート経営は不動産投資とも言われますが、住居を他人に貸して家賃収入を得るという不動産賃貸事業です。株式投資では株式を [続きを読む]
  • 防草シートの施工は減価償却資産になるの?法定耐用年数は?
  • 事業に関わる経費処理は大きく2つの方法があります。一つは一括償却資産としてその年に全て経費を計上する方法。もう一つは減価償却資産として徐々に経費を計上する方法です。では防草シートを施工した場合の経費はどのように処理したらよいのでしょうか?防草シートの施工にどのくらいの費用がかかったかにより経費処理が異なります。また、減価償却資産とした場合には法定耐用年数を決める必要があります。本記事では防草シート [続きを読む]
  • 玄関ドアの音を低減するための緩衝材。エアタイトゴムはこうやって選ぶ。
  • アパートやマンションでよく見かけるスチール製や金属製のドア。金属なので耐久性は高いのですが、ドア枠と接触することによって衝撃音が発生するのが難点です。その衝撃音を軽減するものが「エアタイトゴム」です。本記事ではエアタイトゴムを取り付けようと考えている人のために、エアタイトゴムの種類や選び方、ドアへ取り付ける際の交換方法について解説しています。エアタイトゴムとは?玄関ドアにはドア枠と直接干渉しないよ [続きを読む]
  • 不動産投資の資金確保のために株式を毎月買い増していく戦略は有効か?
  • 不動産投資をおこなうためには資金が必要です。そのための資金づくりを毎月の貯金に加え、複利の力で加速していくことで目標の金額に到達できるまでの時間を短縮することができます。参考記事:不動産投資を始めたいけど貯金がありません。どうやって資金を作ればよいでしょうか?その中であげた以下の条件を満たす投資商品とはどのようなものかを見ていきましょう。毎月投資積立(再投資、分配なし)手数料が少ない銘柄を分散でき [続きを読む]
  • 地震保険料金を損しない再契約のタイミングとは?
  • 火災保険の保険料金は以下で構成されています。火災保険地震保険特約地震保険は東日本大震災の実績を踏まえて引きあがられることが決まり、既に一回保険料が改定されています。これから更に引き上げられることも確定しているため、保険に入るタイミングによっては損をしてしまう場合があります。既に契約している、もしくはこれから契約するかたどちらも見直しが可能ですので、自分にあった保険の入り方を考えてみましょう。地震保 [続きを読む]
  • 火災保険を有効に使っていますか?私が使った実例を紹介します。
  • アパート経営をしていると必ず修繕が発生します。その費用をできるだけ抑えるためにも火災保険の活用方法を知ることは有効です。あなたの火災保険に対する認識はあっていますか?火災保険の役割をきちんと認識していますか?金融機関のローンで不動産を購入した時には火災保険が必須となりますので、アパートを購入した人は必ずといっていいほど入っている火災保険。実はその役割を理解してうまく使いこなせている人は一部でしょう [続きを読む]
  • ウォシュレットをお得に取り付けるための買い方
  • 自分で取り付けるにしても業者に取り付けてもらうにしても安くウォシュレットを買いたいですよね。そのためにはどのような買い方があるのかを知る必要があります。自分にあったお得な買い方は何なのかを考えてみましょう。自分でウォシュレットを取り付ける場合ウォシュレットを自分で取り付ける場合には材料費しかかかりません。材料費とはウォシュレット本体と取り付けるための工具です。取り付けるための工具を既に持っているの [続きを読む]
  • 家賃滞納リスクを低減させるためにアパートオーナーがやるべきことは?
  • 現在70世帯を管理しているのですが、家賃を滞納している人が毎月少なからずいます。現在は4世帯滞納していて、ここ一年間を振り返ってみてもコンスタントに家賃滞納が発生しています。大家になって初めの頃は家賃滞納を大事件に考えていたのですが、あまりにも毎月発生するのでそのうち慣れてきて、数ヶ月間滞納していても管理会社がなんとかしてくれるだろうという感覚でいました。状況今回問題となったのは福井市にあるアパート [続きを読む]
  • 自宅に取り付けるウォシュレット選び!必要な機能はどれだ?
  • 自宅に取り付けるウォシュレットに必要な機能を選ぶにはいくつかのポイントがあります。ウォシュレットは各社から様々な製品が出ています。一つのメーカーからも複数の製品が出ていますのでどれを選んだらいいのか迷ってしまいます。ウォシュレットの代表的な機能を基準に、自分の家のトイレに必要と思われる機能を選びましょう。洗浄水の給湯方式は瞬間式か貯湯式か?お尻を洗浄する時にシャワーノズルよりお湯が出ますが、そのお [続きを読む]
  • トイレにウォシュレットを自分で取り付けるには?
  • ウォシュレットを取り付けたいけど設置費用を考えるとちょっと・・・と躊躇している方、それであれば自分で取り付けてみてはいかがでしょうか。初めは戸惑うかもしれませんが意外と簡単です。どこで買う?自分でウォシュレットを取り付けるのであればインターネット通販で買うのが一番安いです。設置工事を業者にお願いする場合は顔が見えない不安がありますが、自分でウォシュレットを設置するのであれば一番安いところを探して買 [続きを読む]