たんさん さん プロフィール

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たんさんさん: 不動産っておもしろい!7つのお悩み解決サイト
ハンドル名たんさん さん
ブログタイトル不動産っておもしろい!7つのお悩み解決サイト
ブログURLhttp://smykr.com/
サイト紹介文借りる、買う、売る、建てる、直す、投資する、引越す、不動産のお悩みを解決する総合情報サイトです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供80回 / 365日(平均1.5回/週) - 参加 2017/06/05 21:04

たんさん さんのブログ記事

  • 家賃保証のデメリット。トラブル事例と注意点。〜アパート新築不動産投資〜
  • こんにちは。たんさんです。今回は、前回に引き続き大切な資金計画にかかるお話です。前回は、『滞納保証』『空室保証』『サブリース(一括借り上げ)』とそれぞれメリットをご説明しました。↓まだの方はコチラでご確認下さい。家賃保証の仕組み3種類。トラブルの備え〜アパート新築不動産投資〜今回は、家賃保証にまつわる『デメリット』と『トラブル事例』についてご紹介します。デメリット保証会社の倒産リスク『滞納保証』『 [続きを読む]
  • 家賃保証の仕組み3種類。トラブルの備え〜アパート新築不動産投資〜
  • こんにちは。たんさんです。今回は大切な資金計画にかかるお話ですよ。大家さんの立場からみれば、毎月ちゃんと入って来なくては困る『お家賃¥』。入居者さんの立場からみれば、毎月支払わなくてはいけない『お家賃¥』。通常、管理会社さんが集金代行などを行っていると思いますし、ふつうは円滑にお金が流れるはずですが、そうは簡単にいかないことも・・・・家賃保証とは?「家賃保証」という言葉をお聞きになったことがあると [続きを読む]
  • 窓先空地と北道路&変形敷地。図解で事例〜アパート新築不動産投資〜
  • こんにちは。たんさんです。建築基準法の関連法令については本当にわかりにくい、そのうえ条例は地域によって異なるという、とっても厄介な話があります。。。都市部で建築するときの重要な考慮点、前回に引き続き『窓先空地』について考えてみたいと思います。窓先空地について「何?」という方は、まずはコチラから↓窓先空地。敷地内通路、窓サイズ(大きさ)、緩和規定など、図解付きピロティ避難通路そして前回の記事でご紹介 [続きを読む]
  • 『窓先空地』避難経路の確保。図解で事例〜アパート新築不動産投資〜
  • こんにちは。たんさんです。建築基準法の関連法令については本当にわかりにくい、そのうえ条例によって地域によって異なる、というとても厄介な話があります。。。都市部で建築するときの重要な考慮点、今回から数回にわたって『窓先空地』について考えてみたいと思います。窓先空地についておさらい簡単におさらいします。下の画像をご覧ください。当該地の条例、建築する建物の規模、床面積により、求められる通路の幅は変わって [続きを読む]
  • 売渡承諾書。書き方、雛形、文例、キャンセル。〜アパート新築不動産投資〜
  • こんにちは。たんさんです。今回は、不動産を売ることが決まったことを通知する書類「売渡承諾書」についてです。↓先日、こちらで「買付証明書」について説明しましたが・・・土地買付証明書の書き方、条件やキャンセル、雛形。〜アパート新築不動産投資〜『売渡承諾書』は、売り側からみると買付を入れた人のなかから条件の合致するひとに対して手交し、買い側からみると晴れて購入が出来る際に受け取る書類ですね。その後、正式 [続きを読む]
  • 線下補償料。いくら?税金?確定申告?高圧線下〜不動産投資の知識〜
  • こんにちは。たんさんです。不動産に関わっていると、いままで聞いたことがない「言葉」に出会うことがあります。まぁ、そんなところも楽しかったりするのですが、、、、今回は『線下補償料』聞いたことありますか?高圧線下なんて・・・山の中だけでなく、意外に街中にもある「高圧電線」と「鉄塔」。その下に住むというのは感覚としていかがでしょうか?電磁波による健康への影響が心配?頭上に電線が通っているのはなんとなく嫌 [続きを読む]
  • 確定申告しました。〜戸建デザイナーズハウス賃貸経営ブログ〜
  • こんにちは。たんさんです。久しぶりに「戸建デザイナーズハウスの賃貸運営」について、更新してみております。最近は・・・一年前は入居者さまの『退居のご通知』から始まって、外壁や屋上防水を含む大規模修繕(?)の実施、新入居者からの要望による更なる物件の磨き上げ修繕?などに、あくせくしておりました。そもそも関東外に在住なのに、東京の家に見に行ったり打ち合わせるのもなかなか大変。打ち合わせ ⇒修繕確認 ⇒自 [続きを読む]
  • 赤道。読み方「あかみち」。建築時の扱い、払い下げ要件・手続きは?
  • こんにちは。たんさんです。物件探しや土地探しをしていると、今までに見たことも、聞いたことも無いような単語が出てくることがあります。今回は「赤道」について、お伝えしたいと思います。赤道(あかみち)とは?不動産登記で公図を見ているときに、赤く色付けされた土地を見かけることがあります。これが『赤道(あかみち)』です。かなり古くから道路や通路として利用されていたものの、道路法における『道路』とされないまま [続きを読む]
  • 畦畔?読み方は「けいはん」。二線引き、払い下げ、時効取得??
  • こんにちは。たんさんです。物件探しや土地探しをしていると、今まで知らなかった言葉が出てくることがあります。出会いですね!そんな中から今回は。。。ここで出会いました。ある日、土地の資料を見ていると・・・地積測量図に「道路」「水路」などの文字・・・・それに、ふと見ると『畦畔』これ何て読むの?そもそも何のことでしょう?地番もないし私有地ではないのか!?!?スポンサードリンク畦畔とは?畦畔は、「けいはん」 [続きを読む]
  • アパートの騒音対策【対応編】自分で?管理会社に?大家さん?警察?
  • こんにちは。たんさんです。アパート・マンションでの騒音対策、騒音のもとを絶つのが一番ですが、ご近所トラブルのもとになるのも厄介です。皆さんならどうしますか??自分で対処騒音トラブル、イライラすると文句の一つでも直接言いたくなると思います。でも、自分で対処するというのは本当の最終手段、もしくは抜くに抜けない伝家の宝刀と考えておくべきでしょう。隣の音がうるさいので壁を「バンバン!」と叩いた。上の階の音 [続きを読む]
  • アパートの騒音対策【原因編】生活音、足音、楽器ペット、加害者は?
  • こんにちは。たんさんです。新しく越してきた『アパート・マンション』、どうも隣室の音がうるさいなぁ、上階の生活音がするなぁ、などということがあります。「引っ越しちゃったんだから、仕方がない(涙)」なんて、手をこまねいては居られません。原因を知って快適な住まいにしましょう!!↓↓↓原因とかどうでも良い。ともかく「早く対策したい!!」という方はコチラ。アパートの騒音対策【工夫編】防音、足音、泣き声‥床や [続きを読む]
  • アパートの騒音対策【工夫編】防音、足音、泣き声‥床や天井、窓も。
  • こんにちは。たんさんです。新しく越してきた『アパートマンション』・・・せっかく夢の新居なのに、隣人の騒音が、隣人でなくとも何処からの音がうるさい、煩わしいってこと、結構あるようです。「引っ越しちゃったんだから、仕方がない(涙)」なんて、手をこまねいては居られません。対策をして快適な住まいにしましょう!!工夫しましょう!こちらでは、少しでも騒音を減らすために、自分で出来る対策を中心にご紹介します。気 [続きを読む]
  • 窓先空地。敷地内通路、窓サイズ(大きさ)、緩和規定など、図解付き
  • こんにちは。たんさんです。建築基準法や建築関係の条例は、なかなかわかりにくいですね。法冷を理解することもさることながら、条例は自治体によって微妙に異なっていたりしますので、都度の確認が必要になります。ここでは『窓先空地』について見ていきたいと思います。窓先空地って、全国対象?共同住宅における火災発生時の避難を容易にするため、共同住宅の敷地のうち、1階の住戸の窓に面する敷地で、数mの空地を設けて、その [続きを読む]
  • 寝る時の防寒対策【布団乾燥機、ドライヤー】〜アパート寒さ対策⑨〜
  • こんにちは。たんさんです。真冬の寒さ厳しい日、もう寝ようと布団に入ったとたんに、寒い!冷たい!となったことはありませんか?そんなときは、、、ちょっと一捻りして布団を暖めておきましょう。今回は『布団乾燥機、ドライヤー』です。布団は暖まる皆さん、寝ている間ってなぜ寒くならないと思いますか?もちろん布団に入っているからですよね。でも、布団って自ら熱を発したりはしていませんよね。そう、布団はただ断熱(保熱 [続きを読む]
  • 寝る時の防寒【電気毛布】メリットデメリットも。アパート寒さ対策⑧
  • こんにちは。たんさんです。真冬の寒さ厳しい日、もう寝ようと布団に入ったとたんに、寒い!冷たい!となったことはありませんか?そんなときのために、便利で経済的なのが『電気毛布』です。電気毛布とは?基本的には(普通の)毛布、、、ですが、その中に電熱線が入っています。そこに電気を通すことによって暖まる、というもの。仕組みは単純ですが、肌に触れる毛布を暖めますので、その効果は高い(=あったかい)ですね。ただ [続きを読む]
  • 寝る時の防寒対策【湯たんぽ】〜アパートマンション寒さ対策⑦〜
  • こんにちは。たんさんです。真冬の寒さ厳しい日、もう寝ようと布団に入ったとたんに、寒い!冷たい!となったことはありませんか?そんなときのために、便利で経済的なのが『湯たんぽ』です。昔ながらのもののように思えますが、案外、進歩していて、冬のお役立ちアイテムです。色々な湯たんぽお湯を入れる昔ながら、お湯を沸かして入れるタイプです。十分に役に立ちます。電子レンジ少しだけ用意が簡単な電子レンジで温めるタイプ [続きを読む]
  • 怖いヒートショック現象。寒い冬、お風呂へ入浴時の温度差に注意??
  • こんにちは。たんさんです。『ヒートショック』という言葉を聞いたことがあるでしょうか?真冬の寒さで倒れる?急な寒暖差で心臓に負担がかかる?なんとなく、そんなイメージはあるかも知れません。正しい知識をつけて、しっかり予防対策をして暮らしたいものです。ヒートショックとは?まずは、そもそもヒートショックとは何か見ていきましょう。ヒートショックって何??暖かい居間などと、冷えた脱衣所/浴室への温度差、さらに [続きを読む]
  • 寒さ対策99選。〜賃貸アパートマンションでの防寒対策【決定版】〜
  • こんにちは。たんさんです。真冬の寒さ身にしみますね。そんなあなたに送る『賃貸アパートマンションでの防寒対策【決定版】』です。せめて家の中では暖かく過ごしましょう。そして外出時も暖かくできるように考えてみましょう。角部屋は寒いって本当!?こんにちは。たんさんです。冬を迎えると寒さが身にこたえます。外の寒さは厳しいけど外出する時だけのもの、なんとかして着込んで凌ぐこともできます。でも、家の中が寒いよう [続きを読む]
  • バスルーム寒さ対策。窓・足元の冷気。アパートマンション防寒⑥風呂
  • こんにちは。たんさんです。落ち葉の季節も去り、冬本番!いよいよ寒さも身に染みる季節になります。外出時はもちろん、家のなかでも、居間は暖かいけどお風呂に入るとき凄く寒い、でもちょっとだから我慢して入っちゃおう、などと思っていることはありませんか?寒いだけで我慢できれば良いですが、、、、もし『ヒートショック』などになって、心臓麻痺で倒れでもしたら大変です。それこそ命の危険すらあります。今回は、キッチン [続きを読む]
  • キッチンの寒さ対策。玄関・勝手口・足元の冷気。アパート防寒⑤台所
  • こんにちは。たんさんです。落ち葉の季節もさり、いよいよ冬本番となるとふとしたときに寒さが身にこたえます。外出時はもちろんですが、家のなかでも、居間は暖かいけどキッチンは寒い、お料理している間だけだから我慢してしまおう、などと思っていることはありませんか?今回は、キッチンの寒さを防ぐ対策について、いくつか見ていきます。なぜキッチンが寒いのか?キッチンが寒い理由は大きく2つが考えられます。建物の構造そ [続きを読む]
  • 愛犬の寒さ対策。ペットのための暖房器具〜アパートマンションの冬〜
  • こんにちは。たんさんです。こちらでは室内犬の寒さ対策、とくに色々な暖房器具についてお伝えしたいと思います。わんこ専用の暖房器具、人間も兼用(というか人用)の暖房器具について、それぞれ見ていきましょう。↓↓↓基本の対策がまだの方はまずコチラをチェック!犬の寒さ対策。ペットお留守番、防寒は?〜アパートマンションの冬〜わんこ専用の暖房器具犬専用のペットヒーターやホットカーペット、こたつなどの場合は大きさ [続きを読む]
  • 犬の寒さ対策。ペットお留守番、防寒は?〜アパートマンションの冬〜
  • こんにちは。たんさんです。犬は寒さに強い生き物です。北極南極や、雪山で凍てつくような寒いところでも元気に活躍するワンコが居ることからも、容易に想像できると思います。でも、いま室内で飼われている犬、室内でなくとも寒さを避けて飼われている犬はどうでしょう?それに、もともと暖かいところで暮らしていた犬種ではどうでしょうか?大型犬と、小型犬では??人間でも同じですが、寒いところに暮らしていれば寒さに順応し [続きを読む]