kurumi さん プロフィール

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kurumiさん: マンション購入 後悔しないために必ず読んでおこう!
ハンドル名kurumi さん
ブログタイトルマンション購入 後悔しないために必ず読んでおこう!
ブログURLhttp://mansion-signpost.seesaa.net/
サイト紹介文マンションに関する色んな情報を不動産業界歴25年の経験者が本音で語るブログサイトです。
自由文マンションは一生に一度の大きな買い物です。マンションの選び方や注意点について、このブログでお伝えします。少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供10回 / 131日(平均0.5回/週) - 参加 2017/06/10 08:09

kurumi さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 資産価値の落ちにくいマンションとは!
  • 永住するつもりでマンションを購入したとしても、転勤などのやむを得ない事情で、せっかく購入したマンションを手放すことも考えられます。住宅ローンで購入されている方は、希望価格で売却できればよいのですが、状況によって残債が残ってしまうこともあります。この場合、次の住宅を再び購入するにしても、賃貸で借りるにしても、二重に出費が嵩みます。人によっては、売却をあきらめて賃貸で人に貸すことも考えられます。売却す [続きを読む]
  • 中古マンションを買うならここをチェック!
  • 中古マンションの良さは、次の4つが挙げられます。1.価格がリーズナブル2.新築物件よりも物件数が豊富3.実物を見て購入できる4.立地条件の良い物件が多いこれが一般的に言われているメリット部分だと思います。ただし、価格については、購入時期によっては割高になるケースも見受けられます。ここ数年は価格が高騰していますので、買い控えの時期かも知れません。買うなら東京オリンピック後が良い時期だと思います。(詳 [続きを読む]
  • 小さい子供を持つ家庭のマンションの選び方
  • l小さなお子さんがいらっしゃるご家庭、これから出産を予定されているご家庭では、住宅選びというのが、どうしても学校の校区とか周辺環境、そして間取り重視になりがちです。私はマンションを作って販売する側、そしてマンションを管理する側の双方の立場で仕事をしてきましたから、色んな事情を知っています。そしてこれまで数多くの後悔の言葉を聞いてきました。その後悔とは、ご自分のお子さんの足音がうるさいと階下の住人さ [続きを読む]
  • マンションの青田売りには注意!
  • マンションが完成していない状態で販売することを「青田売り」と言います。現物を見ないで高額なお買い物をする。よくよく考えてみるとすごいことだと思いませんか?新築のマンション販売ではこの方法が昔から主流なんです。マンションデべロッパー(分譲会社)の多くは、販売事務所をマンションの建設地付近に建設し、そこに住戸内をイメージできるモデルルームを設けます。そこにお客様が見学に行かれ、マンションのイメージを掴 [続きを読む]
  • マンションは今が買い時か?
  • ここ数年、土地の価格、マンションなどの不動産価格が上昇しています。新築物件においては、建設費の高騰により価格も相応に高く、中古マンション価格も高騰しているのが実情です。2020年の東京オリンピックまでは、この不動産市況が続くという見解が多いです。私もその意見には賛同します。なので、マンションは今は買わない方がいいです。業界関係者の多くが同じ意見だと思いますが、不動産会社で働かれている方は、敢えて口 [続きを読む]
  • 異端児になる覚悟がなければやめとけ!
  • 人と違うことをやる、新たなビジネスをやる、そこには異端児扱いされる孤独な試練が待ち受けている。ビジネス社会における先駆者たる偉人たちの多くは、この孤独、偏見というものを乗り越え、業界を築き上げてきた。マンション管理組合の立場に立つというのは、マンションデべロッパー、施工会社、設計事務所、マンション管理業界に属する管理会社、その関係者の全てを敵に回すことになる。それでもコンサル系マンション管理会社を [続きを読む]
  • コンサル系マンション管理会社が行うべき業務
  • 会社設立にあたって重要になるのが事業内容だ。その会社でどんな事業を行っていくのか、これを明確に定める必要がある。私はマンション管理会社を立ち上げた経験を持つが、最初が肝心だということをその経験から学んだ。どんな会社を創るのか、どんなサービスを提供するのか、そのサービスは顧客の支持、理解が得られるものなのか、勝算はあるのか、10年先も続けられるかなど、色んな事を考えて決める必要がある。ここで大事なこ [続きを読む]
  • マンション管理は抜本的に変えないと意味がない!
  • マンション管理は抜本的な改革が必要である。この改革というのは、今の間違ったマンション管理のあり方を正す、この考え方が基本になる。特にコストの透明化、これは管理組合が最も望まれることだ。今のマンション管理はコストが不透明となっている。管理会社が介在することにより中間マージンが発生しているのが主な原因だ。それと裏リベートの存在もある。これらは、管理組合にとって不要なコストであり、負担増になっているのが [続きを読む]
  • マンション管理士はコンサル系管理会社を立ち上げるべし!
  • マンション管理士の資格を取得しても活かせる仕事が見い出せない、そんな方が多いのが実情だと思う。マンション管理に問題意識を持たれている方であれば、そこにビジネスは存在する。後はやり方だけなのだ。マンション管理士で生計を立てるのなら、報酬だけでは長期的な収入は期待できない。なぜなら、マンション管理士の認知度が低いし、現段階ではマンション管理士の需要は寡少である。マンション管理士の資格を活かし、かつ安定 [続きを読む]
  • 不浄なマンション管理業界|それを変える小さな革命児!
  • 2017年、マンション管理業界は今もなお、旧態依然のままだ。時代が確実に変わっているというのに、この業界の考え方は変わらない。これは、変わらないのではない。変えることができないのだ。管理組合と管理会社は常に利益相反の関係だ。管理会社が得をすれば、顧客である管理組合が損をする。管理組合が得をすれば、管理会社が損をする。管理会社は常に、売上・利益を追求していかなければ企業を存続させることはできない [続きを読む]
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