GT大家 さん プロフィール

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GT大家さん: GT大家の不動産投資ブログ
ハンドル名GT大家 さん
ブログタイトルGT大家の不動産投資ブログ
ブログURLhttp://invester-life.hatenablog.com/
サイト紹介文都内・横浜にて不動産投資やってます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供58回 / 78日(平均5.2回/週) - 参加 2017/06/22 20:06

GT大家 さんのブログ記事

  • アパートローン「私はこうして破産した」
  • 不動産投資家から見ると、ありがちな未経験者からすると「やっぱり不動産投資は怖い。。」という刺激的な記事がありました。gendai.ismedia.jpいわゆる大東建託、レオパレスなどで情弱な地主がアパートを建てて破綻するというニュースです。サブリースなので安心という営業トークを信じて建ててしまってはいけませんね。サブリースのメリットとは(営業トーク的に)サブリースとは、大東建託やレオパレスなどでアパート建築 [続きを読む]
  • 北朝鮮が核実験を思ったより早く行う
  • 本日北朝鮮が核実験を行ったとのニュースwww3.nhk.or.jp予想では建国記念日の9月9日、もしくはアメリカテロが起きた日の9月11日に行うのではと考えておりましたが、予想よりも早く核実験を行ってきました。9月8日あたりに日経をショートするかFXで円を買おうか考えていましたが9日に合わせてより重大な事件を起こすのではないかというなおさら8日にショートにかけてみるのも面白いかと思います。まあでも私の場合 [続きを読む]
  • 2017年8月ソーシャルレンディングの投資結果
  • 不動産投資ネタだけだと書くこともなくなってきるので投資全般の実績も公開していきたいと思います。2017年8月ソーシャルレンディングでの投資結果2017年8月税引前maneo(法人)77,302maneo31,741Trust Lending44,239Lc Lending56,503SBI45,182CrowdLease53,576308,5438月は308,543円の分配金がありました。マネオでは法人口座と個人口座を分けて2つの口座で運用しております。上記以外にもOwnersBookとTATERUに投資してい [続きを読む]
  • 管理会社の開拓
  • 昨日、江東区のRC物件の近辺にある管理会社に飛び込みで話を聞きに行ってきました。3社回ろうかと思っていましたが1社は火曜日でお休みだったので2社のみ話を聞くことができました。そのうちの1社で女性が担当してくれたのですがなかなか厳しい意見をもらいました。。。現在計画しているマンションは11戸すべてワンルームなのですが、ワンルームについては料理の匂いが部屋中に広がるので嫌がる女性が多いとのこと。1Kの方が [続きを読む]
  • 太陽光発電の改正FIT法のみなし認定の申請方法 - 業者が破綻している場合
  • 2017年4月1日に改正FIT法が施行されいままでの設備認定という方式から事業計画認定という方式に変更されます。平成28年度までに旧制度にて認定を受けており既に売電を初めている太陽光発電所に関しては現状では「みなし認定」とされ新たな制度での再申請が必要となります。申請期限は平成29年9月末です。何をすればいいのか自分で野立てを作った人以外ですとだいたい業者から発電所をパッケージで買っている方がほとんどだと思い [続きを読む]
  • 江東区RC計画のボーリング調査の結果
  • 現在設計中の江東区のRC建築計画ですがボーリング調査が終わり結果が送られてきましたちなみに近隣の地盤データは下記のようなサイトでみることができますsupportmap.jp江東区ですので基本的には地盤は緩いのですが建築予定の地名を考えると昔は海だったのではなくしっかりとした地盤があったのではないかと考えられる場所だったので淡い期待を持っていたのですが結果は。。。。37m付近から地盤が堅く(N値=50以上)なるとの [続きを読む]
  • 静岡県 太陽光発電所の収益7月分
  • 不動産投資ブログを勢いで初めてみましたが書くネタがなくなってきていますw2,3年で不動産投資ブログが更新されなくなっていくのはそういう理由なのでしょう。というわけで投資全般に広げて記事を書いていこうと思います。まずは所有している太陽光発電所の収支を公開してみます。こちらは静岡県にある太陽光発電所で50kwを3画区所有しています。収支はこちら期間 6月13日〜7月12日No1. 購入電力量 6,016kWh 233,9 [続きを読む]
  • 重要事項説明書を聞きに行く、長すぎ。。。
  • 本日はまだ買うと決めていないのですが購入を検討している自宅マンションの重説を聞きにいってきました。とりあえず重説を聞いておけばある程度は部屋を押さえておけるとの営業のプッシュでしょうがなく聞いてきました。2時間もつらつらと聞いて疲れました。。。しかし現状のマンション価格は高いです。いま検討してるマンションは高くておなじみのすみふですが、その中でもタワー最上階のプレミアム住戸を検討しているのでバ [続きを読む]
  • ある店舗事業への投資
  • 本日出資先の法人の代表と打ち合わせ。ここの法人は業績はかなり厳しかったのですが最近方針変更により単月黒字になっています。とはいえ、当初は上場かM&Aによるバイアウト前提でしたが現状は非常の属人的なビジネスになっており出口が見えない状況です。。。まあ出資なのでそんなものですがそんななかで一緒に取り組めないかとの話がありある店舗のオープンに700万円ほど投資してほしいとの話がありました。回収予定は半年 [続きを読む]
  • インターネット無料を考える
  • 最近の賃貸住宅には、多くの場合にインターネット無料がサービスとしてついています。先日紹介したSUUMO賃貸経営のサイトで調べても築10年以内の物件であれば、85%がついていて需要ポイントも4点/5点となっていますね。ということで今回の江東区RCにインターネット無料を導入するのにいくつかの選択肢を検討してみます。ケーブルTV横浜にある2物件ではケーブルテレビJCOMと地元のケーブルテレビのケーブルをいれています。去 [続きを読む]
  • 某銀行に相談で玉砕
  • 某銀行というか八千代銀行ですが先日電話してアポを取ろうと試みてまずは資料を送ってくれとのことなので決算資料3期分と今回の新築計画の資料を送りました電話口では「最近不動産に対する融資は厳しいですよ〜新規だと特に難しいですね」とのことだったのであまり期待していませんでしたがそれから全く折り返しのTELが来なかったのでこちらから進捗を聞こうとTELしたところ難しいですね〜との返事。。。というか、これは担当 [続きを読む]
  • アパマンローンが低水準に、今後の融資動向には注視
  • 個人向けアパート・マンション向けローンが2年ぶりに低水準になったとのニュースwww.bloomberg.co.jp金融庁は銀行に警告していたとのことで徐々に融資が厳しくなっている印象がありますね。こうなってくると相場が下がってきていままでは買えないような利回りでの物件が出て来る可能性もあります。ということで、相場が下がりきるまで様子を見たほうがいいかもしれませんし今高く売れるのなら、そこまで思い入れがない物件に [続きを読む]
  • 土地値物件は買えず
  • 昨日の土地値の物件ですがinvester-life.hatenablog.com買付けを入れてみましたがやはり先の申込みを優先されてしまいました。・特約なし(現金決済)・決済日の融通きかせます(今月中でも可能)・満額+50万円と多少先の方達より有利な条件を提示しましたがだめでしたね。正直最近フットワークが重くすぐに見に行けなかったのが反省点ですねまあこれも縁なので買えないほうがよかったのでしょう。 ←ポチッとクリッ [続きを読む]
  • 土地値物件の現地調査
  • 本日は土地値物件の現地調査店舗x2、住居x2築30年ほどの物件です。店舗を立ち退きできれば8%ぐらいでアパート建てれそうな土地となりますが店舗系の立ち退きは苦労しそう。。そして既に現金で買付けが入ってるらしいとの事で一応買い付け入れれば同列で見てくれるらしい。買い上がれば買えそうだけど、そこまでして欲しい土地か少し微妙な所。幹線道路沿いなので少々うるさいかも融資は引けるかわからないが、某信金なら [続きを読む]
  • 自宅は賃貸か購入するべきかー不動産投資家から見て
  • 自宅は賃貸がいいか、購入すべきかなんていう論争は常にネット上で記事になっています。どっちが得かはその人のバックグラウンドによって違うという結論にしかなりませんが専業の不動産投資家として見た場合にはどういう見方ができるでしょうか?私の場合には4つのパターンが考えられます・自宅を個人の住宅ローンで購入・自宅を法人の融資で購入・自宅を個人で賃貸する・自宅を法人で社宅として賃貸する今回は約1億円のマ [続きを読む]
  • 賃貸物件で大麻栽培
  • www.asahi.com大阪の賃貸物件にて入居者が大麻を育てていて逮捕されたニュースがありました。7部屋を使って育てていたようで大家としては一気に7部屋も退去が発生するので痛いですね。。ちなみに大麻は日本では麻薬として非常に危険な印象を植え付けていますがオランダでは合法であり、アメリカでも一部の州では合法化されています。ちなみに私はアメリカに住んでいたことがあり普通に友人達は吸っていたし、好きな人は栽培 [続きを読む]
  • 根抵当設定と手形貸付
  • 江東区RC計画の融資ですが無事に稟議が通りましたので融資がOKとなりました。今回は土地は既に現金にて取得済みでしたので土地に関してはバックファイナンスとなり融資は総事業費に対して実行されます。まずは土地代の部分を手形貸付にて融資してもらい今後建築が進む段階で、着工、中間、引き渡しの3段階で融資が実行される予定です。竣工時の引き渡しの際に長期貸付に切り替えて総額分の融資をしてもらい、その金額にて全 [続きを読む]
  • 狭小ルームの収納について考える
  • 狭小ルームといっても最近流行り?の10?前後の超狭小ルームではなく15〜20?以下ぐらいの部屋のことでよくあるワンルーム、1Kの部屋には大体収納がついています。こんな感じの↓↑は私が去年建てた横浜の木造物件ロフト付きなので20?以下だったけど収納は普通につけました。現在計画しているRCや長屋に関してはいくつかの部屋では20?より狭くなります。その場合に収納をどうするか考えなければいけないのですが最近よく見か [続きを読む]
  • 事業投資の失敗
  • 投資事業の一部として事業投資を行っております。現在の投資先は6社ありますどれもIPOまでは全然遠いですがせめてM&Aでバイアウトできればと考えていますがやはりなかなかうまくいきません。著名なエンジェルやVCと一緒に相乗りで投資するのが一番いい方法ですが、それだとお金は増えるかもしれないが「やっている感」が少ないので、自ら開拓して投資をしていますが、これがかなり難易度が高いです。基本的には起業した企業 [続きを読む]
  • レオパレスが自社物件処分
  • 本日のニュースでレオパレスが自社保有の築古アパートを400棟処分するニュースがありました。www.nikkei.comはたしてどこが買うのでしょうか?バルクで買って細かく処分していくのでしょう。レオパレス自身が売りに出している理由としては「入居率の悪さ」ということ。まあ郊外や地方にあるレオパ物件は空室率高いのでそういった物件を処分していくのだと思います。一般的にはこういった物件は買ってはいけないですが逆に安 [続きを読む]
  • スーモ賃貸経営サポートは結構便利
  • そういえば先日行った賃貸住宅フェアにて大して収穫はなかったと書きましたがSUUMOのブースにて紹介があったSUUMO賃貸経営サポートのサイトは便利だなと思いました。www.suumo-onr.jpHOMESでも似たようなサイトを作っていますがSUUMOの方が使えるなと感じました。toushi.homes.co.jpまず指定したエリア周辺の平均の坪賃料が1発で見れる点は便利です。例えば今回計画している江東区RC計画での家賃を決める際にSUUMOのサイトで調べ [続きを読む]
  • 賃貸住宅フェア2017 東京ビッグサイト
  • 本日は東京ビッグサイトで開催されている「賃貸住宅フェア2017」に行ってきました毎回行っても、収穫はあまりないのですが暇つぶしも兼ねて見に行っていますとりあえず面白そうなセミナーを2つほど聞いてみました1つ目はアラサーの女性の方で札幌をベースに4年で10棟150戸まで買い進めた方の話まあどちらかというと人生設計を絡めてこんな人生を会社とともに描いていますよ的なお話2つ目はギガ大家で有名な木下さんのセミナ [続きを読む]
  • 銀行から融資OKの返答がきた
  • 江東区RC計画にて打診してた銀行よりほぼ内諾の返事がもらえました。まあ大丈夫だろうと思っていましたがとりあえずほぼ確定とのことでよかったです。条件的にはそれほどいい感じではありません。1.2% 30年 手出し現金10%完成までの間、定期で3000万円を拘束別の地銀からは1.27% 35年 手出し現金15%でいけると話があったのですがこちらの地銀は既に取引があるので新規取引銀行を増やしたいということで新規の銀行に決めま [続きを読む]